買房簽合同要注意哪些事項（16篇）

【第1篇】買房簽合同要注意哪些事項

1、簽合同前查看開發(fā)商五證：為了避免自己買到的房子因為開發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，在簽合同之前，購房者應(yīng)該先查看一下開發(fā)商的五證，五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。

2、使用規(guī)范的房屋買賣合同：首先，購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

3、查看土地性質(zhì)：由于土地性質(zhì)的不同，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會不同，買房簽合同時一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關(guān)系到以后水電氣等費用的繳納價格。

4、確定交房日期：如果購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同內(nèi)確認一下交房日期，近年來，開發(fā)商因為資金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

5、看清違約條款：大多數(shù)購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確。如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協(xié)商，明確約定賣房者的責任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。

【第2篇】買房簽合同需要夫妻雙方到場嗎？

1. 因為購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產(chǎn)證也會出兩本。

2. 如果夫妻選擇貸款買房，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

3. 因為如果是夫妻雙方共同購買房子，那么就會涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個人貸款的資質(zhì)如何等問題，所以在辦理相關(guān)手續(xù)時就必須要雙方共同來辦理。

【第3篇】買房簽合同的注意事項是什么

1、買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備五證，五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

2、注意是否使用規(guī)范的合同文本。

3、注意查驗開發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件。

4、合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第45條第1款，商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

【第4篇】買房簽訂合同時的注意事項

買房時首先要注意開發(fā)商是否具備五證，因為開發(fā)商只有具備五證才能代表房屋不存在任何質(zhì)量以及法律上面的問題，開發(fā)商的五證包括土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明和不動產(chǎn)證書。還要注意必須以書面的形式來簽訂合同，另外查看供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設(shè)施一定要具備交付使用條件，小區(qū)的整體環(huán)境以及物業(yè)公司是否認真負責，小區(qū)是否已經(jīng)完成竣工驗收等等一系列的問題，都需要提前核實清楚。

【第5篇】買房簽訂認購合同要注意什么風險

注意下列風險：開發(fā)商無預(yù)售資格；合同不規(guī)范；合同內(nèi)容中存在不平等條款；合同存在欺詐；交房日期不明確；付款與交房期限不對等。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第45條商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

【第6篇】買房簽合同時需要注意哪些事項

1、房產(chǎn)證的辦理時間：很多房地產(chǎn)商為了節(jié)省費用、逃避稅費等，都會在交房1-2年后才為辦理房產(chǎn)證。因此，在購房合同中一定要注意是否明確了房產(chǎn)證的辦理時間，如果沒有，且您急著拿到房產(chǎn)證，一定要在補充協(xié)議中約定辦理產(chǎn)權(quán)證的具體日期，并注明未按時履行的賠償責任。比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等等。

2、公攤面積的比例：公攤面積一般不會直接體現(xiàn)在合同中，屬于隱形面積，只是房地產(chǎn)商給買房者的口頭協(xié)議。就算在買房時問到了具體的面積，沒有合同的規(guī)定，房地產(chǎn)商也會在里面動手腳。因此，為了老百姓自身的利益著想，在買房時可以在補充協(xié)議中詳細約定公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小等，這樣對自己更有利。

3、貸款失敗的約定：這種情況有時會出現(xiàn)在買房者自己身上，即在與房地產(chǎn)商簽好了購房合同之后，買房者卻出現(xiàn)了貸款批不下來的情況，如果這種情況出現(xiàn)，房子就肯定買不了了。這個時候就要牽涉到購房者退房的問題。因此，在簽購房合同時，一定要在補充協(xié)議中提前約定好如果出現(xiàn)此現(xiàn)象的解決辦法。

4、關(guān)于退房的責任：一般出現(xiàn)退房的情況，分為開發(fā)商的原因和買房者的原因兩種。因此，在補充協(xié)議中，應(yīng)當作出約定，比如退房是由于開發(fā)商原因的話，開發(fā)商需要承擔什么責任，什么期限內(nèi)把房款退還；而如果是買房者的原因，買房者應(yīng)該有什么補償之類的。這樣對交易雙方都是負責任的。

【第7篇】買房簽合同應(yīng)該注意些什么

1、簽合同前查看開發(fā)商五證。

為了避免自己買到的房子因為開發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，在簽合同之前，購房者應(yīng)該先查看一下開發(fā)商的五證，五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。

2、使用規(guī)范的房屋買賣合同。

首先，購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

3、查看土地性質(zhì)。

由于土地性質(zhì)的不同，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會不同，買房簽合同時一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關(guān)系到以后水電氣等費用的繳納價格。

4、確定交房日期。

如果購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同內(nèi)確認一下交房日期，近年來，開發(fā)商因為資金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

5、看清違約條款。

大多數(shù)購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確。如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協(xié)商，明確約定賣房者的責任條款。

違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。

6、注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項。

購房者在簽合同時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

7、注意補充協(xié)議。

一般開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。比如將開發(fā)商答應(yīng)給購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都簽進補充協(xié)議中。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的，所以不能只是與開發(fā)商進行口頭約定，而應(yīng)該將開發(fā)商所有的承諾都寫入合同里。

8、注意合同陷阱。

空白條款很容易讓他人鉆空子，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意合同中是否有空白條款，有空白條款的，要用一道橫線或斜線劃上，表示此處無內(nèi)容。不然等你簽完合同后，可能會在你不知情的情況下多出幾個不利于自己的條款。

【第8篇】買房簽合同要注意什么

1、一定要明確賣房者逾期交房的違約責任，還要多注意延期交房是否提出賠償問題，簡單說就是要確定交房時間，并且在交房時間上還要明確到年月日，如合同上出現(xiàn)摳字眼的情況屬于不合理條款。

2、在銷售商品房管理當中也必須要明確說明房屋的信息，比如說購買商品房出現(xiàn)有面積有差異，而且合同上還要有一定的約定進行執(zhí)行。房屋面積誤差往往都會比絕對值在百分之三之內(nèi)再進行結(jié)算房價款，出現(xiàn)面積誤差超出百分之三的話，買房者有權(quán)進行退房。

3、一次性付款可以與開發(fā)商進行協(xié)商，是否能預(yù)留百分之五左右的房款，在正式交房以后在給到支付尾款，而銀行貸款的話必須要約定的時間之內(nèi)進行付款，如果在約定的時間之內(nèi)還沒有到開發(fā)商賬號上的話，這個是要支付相應(yīng)的違約金的，因此應(yīng)要將約定的時間預(yù)留更加充裕，在簽約正式合同之前，可以先咨詢下是否能夠得到資信貸款，這樣才能預(yù)防其他事情帶來的麻煩。

【第9篇】買房簽合同應(yīng)該注意什么

買房簽合同應(yīng)該注意：

1、使用規(guī)范的房屋買賣合同

首先，購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、合同細節(jié)一定要清晰

一般情況下，合同細節(jié)不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細節(jié)的各項內(nèi)容。

3、分清“定金”與“訂金”

在要求合同細節(jié)清晰的同時，買賣雙方還要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。

4、看清違約條款

大多數(shù)購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確，一定要主動與對方協(xié)商，明確約定賣房者的責任條款。

5、注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理

6、補充協(xié)議需謹慎

【第10篇】夫妻共同買房簽合同可以一人簽嗎

可以。夫妻共同買房時，房屋買賣合同是可以由一個人簽署的，這個在法律上并沒有限制性的規(guī)定和簽署條件。不過既然簽署一份合同，作為當事人，自認應(yīng)該具備簽署合同的基本能力，也就是說夫妻雙方不論是誰簽署這份合同，都應(yīng)當具備民事行為能力和權(quán)利能力，否則這份合同的效力便無法實現(xiàn)，房屋買賣就會落空，會引起更多不必要的糾紛。同時也要知曉，既然合同已經(jīng)簽訂，就不可能隨意修改。

【第11篇】買房簽合同要什么證件

1、買房需要的證件要兩方面的證件，一個是開發(fā)商的證件，一個是購房人的證件。一般有下面三種情況。

2、買房前需看開發(fā)商的規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售證；

3、貸款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個人手章、收入證明、結(jié)婚證或未婚證明

4、一次性付款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個人手章。

【第12篇】買房簽合同能加女朋友名字嗎

對于買房上面，房產(chǎn)證上面的名字是很重要的，以后真出現(xiàn)離婚的地步肯定是需要進行財產(chǎn)分割的。那么，買房簽合同能加女朋友名字嗎？房產(chǎn)證沒下來可以加配偶名字嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

買房簽合同能加女朋友名字嗎

買房簽合同能加女朋友名字，在簽訂購房合同是，作為共同還貸人，只要雙方符合條件，同時簽署兩個人的名字是可以的，但關(guān)鍵環(huán)節(jié)還是在于房產(chǎn)證辦理階段。所以，買房簽合同只要是符合條件的，加女朋友名字是完全可以的。

房產(chǎn)證沒下來可以加配偶名字嗎

房產(chǎn)證沒有辦下不能辦理房產(chǎn)證的加名手續(xù)，房產(chǎn)證加名手續(xù)的必備材料就是房產(chǎn)證原件，所以只能等房產(chǎn)證辦理下來之后再辦理。

在配偶關(guān)系中，夫妻中的一方想要在房產(chǎn)證上加上自己的名字話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來考慮。

如果是夫妻一方婚前買的房子，那么想要成為共同財產(chǎn)是需要簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才能夠添加名字；

如果是婚后才買的房子，那就是夫妻的共同財產(chǎn)，此時夫妻雙方只要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無貸款的情況才可以添加，否則要求結(jié)清剩余尾款，具體以各地方城市規(guī)定為準。

房子加名字必須還完貸款嗎

如果房子有房貸，那么房子肯定是抵押給銀行的。房管局規(guī)定，有抵押的房子是不能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，也就是說有抵押是不能加名字的。如果想要解除抵押需要銀行同意，對于銀行來說，貸款人未還清房貸，是不會解除抵押的，否則出了什么麻煩就需要銀行自己承擔了。因為加名字需要變更借款人，債權(quán)債務(wù)也會變更，對于銀行來說，肯定是不愿意承擔這種風險的，所以如果房貸未結(jié)清，一般情況下是不能加名字的。為什么是一般情況下，而不是肯定加不了呢?因為關(guān)于房產(chǎn)過戶或者銀行政策都不是全國統(tǒng)一的標準，不同的區(qū)域可能存在不同的政策，所以不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有這種問題的，最好是咨詢貸款銀行和當?shù)胤抗芫帧?/p>

【第13篇】買房簽合同需要夫妻雙方到場嗎

1、因為購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產(chǎn)證也會出兩本。

2、如果夫妻選擇貸款買房，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

3、因為如果是夫妻雙方共同購買房子，那么就會涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個人貸款的資質(zhì)如何等問題，所以在辦理相關(guān)手續(xù)時就必須要雙方共同來辦理。

【第14篇】買房簽合同可以代簽嗎

1、購房合同可以委托他人代簽，但需要提供經(jīng)過公證處公證的授權(quán)委托書。

2、法律依據(jù)：《民法通則》第六十三條，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。

【第15篇】買房簽訂合同后房主違約怎么辦呢？

買房簽訂合同后房主違約合違約，就應(yīng)當負相應(yīng)的違約責任，購房人可從以下幾個方面主張權(quán)利。

一、要求房主繼續(xù)履行合同。

二、要求房主支付違約金。

三、要求雙倍返還定金。

四、要求賠償損失。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【第16篇】買房簽陰陽合同有效嗎？

一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。但是，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此，對使用'陰陽合同'要慎之又慎。

根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(1)一方欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

(3)以合法形式掩蓋違規(guī)目的。

(4)損害社會公共利益。

(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。