深圳市房地產(chǎn)合同（16份范本）

【第1篇】買賣合同:深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)

深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)

深圳市規(guī)劃國土局制

使用須知

一、本合同文本適用于已合法取得《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

二、本合同的條款解釋權屬深圳市規(guī)劃國土局。

三、本合同未經(jīng)深圳市規(guī)劃國土局同意，不得翻印。

深(龍崗)房現(xiàn)買字( )第 號

賣方(下稱甲方)：

姓名： 國籍/籍貫： 電話：

身份證/護照號碼：

地址：

公司或機構名稱：

地址： 電話：

法定代表人： 職務：

身份證/護照號碼：

委托代理人： 國籍/籍貫： 電話：

身份證/護照號碼：

地址：

買方(下稱乙方)：

姓名： 國籍/籍貫： 電話：

身份證/護照號碼：

地址：

公司或機構名稱：

地址： 電話：

法定代表人： 職務：

身份證/護照號碼：

委托代理人： 國籍/籍貫： 電話：

身份證/護照號碼：

地址：

現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同共同遵守。

第一條 甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市區(qū)路(項目名稱)幢/座號房，位于第層，房屋結構為，建筑面積平方米，房地產(chǎn)用途為，房地產(chǎn)內(nèi)附著設施見附表，《房地產(chǎn)證》號。

第二條 甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方，售價為人民幣/港幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整。

第三條 甲方應在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。

第四條 乙方應于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整，并應于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部價款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同，甲方有權解除合同，沒收乙方所付定金，并有權將上述房地產(chǎn)售予他人。

第五條 甲方應于收到上述房地產(chǎn)全部價款之日起日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權解除合同。

甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當于房地產(chǎn)價款萬分之五的違約金。

甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款(不計利息)，并按房地產(chǎn)總價款的百分之 向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權登記部門辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)權歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。

第七條 甲方應將該宗房地產(chǎn)《土地使用權出讓合同書》的復印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書》規(guī)定的權利和義務同時轉(zhuǎn)移給乙方。該《土地使用權出讓合同書》以產(chǎn)權登記部門保存的合同副本為準。

第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。

第九條 本合同發(fā)生糾紛時，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，采取下列方式之一解決(只能選擇一種，在選定的''里打'√')：向深圳仲裁委員會申請仲裁;向人民法院起訴;向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁機構申請仲裁(只適用于一方或雙方為境外機構或個人的)。

第十條 本合同一式份，甲乙雙方、公證機關(涉外房地產(chǎn)買賣合同)、市規(guī)劃國土局各執(zhí)一份，均具同等效力。

第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關公證之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：

年 月 日

房地產(chǎn)經(jīng)紀人及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(簽章)：(適用于通過經(jīng)紀行為達成的房地產(chǎn)買賣合同)

監(jiān)證單位：深圳市龍崗房地產(chǎn)交易中心(簽章)

【第2篇】房地產(chǎn)租賃合同深圳

出租方（下稱甲方）：_________

承租方（下稱乙方）：_________

為調(diào)劑深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)使用的余缺，甲方愿意將在深圳經(jīng)濟特區(qū)的的房產(chǎn)出租，乙方自愿承組，雙方根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)市有關房產(chǎn)管理規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂合同條款如下：

一、甲方將座落在深圳市房產(chǎn)建筑面積計____平方尺，租給乙方作使用，租期為________年，從________年____月____日起至________年____月____日止。

二、乙方需繳納每月租金_____幣____元整，甲方應給回收據(jù)。每月租金在當月頭五天內(nèi)交清，交租方式以____支付，交租地點雙方同意在_____.

三、簽訂本合同時，乙方即時向甲方交租房履約金____幣____元整，甲方應發(fā)收據(jù)。合同終止乙方已交清租金及其他費用遷出時，甲方應將履約金退回給乙方。如乙方違約造成甲方的經(jīng)濟損失，甲方有權從履約金中扣除。

四、乙方依約交租，而甲方無正當理由拒收，乙方可到深圳市公證處申請證明，則乙方不負遲延責任。

五、出租房產(chǎn)的維修、房產(chǎn)稅、土地使用費用由甲方負責；每月管理費、水電等雜費由乙方支付。

六、租賃期間，甲乙雙方都不得借故解除合同，如甲方確需收回自用，必須提前兩個月以書面通知乙方，并退回履約金另補償乙方遷讓的損失，補償額為兩個月的租金；如乙方確有事因需退房，須提前兩個月以書面通知甲方，在通知期間租金照交，甲方不退回履約金。

七、租賃期間，乙方如對房屋和設施故意或過失造成毀損，應負責修繕恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。

八、乙方使用房產(chǎn)時，不得擅自改變房屋結構及用途，不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和特區(qū)有關條例規(guī)定，遵守社會主義道德。

乙方如需裝修人墻，必須征得甲方同意，并經(jīng)物業(yè)管理部門允許方能施工。否則，后果由乙方負責。裝人墻的格、窗、花、電器等在乙方遷出時可一次過折價給甲方，亦可拆回，但須負責修復原狀。

九、租賃期間，房產(chǎn)遭到不可抗拒的自然災害導致毀滅，本合同則自然終止，互不承擔責任。

房屋發(fā)生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕，乙方可提出退房或代甲方修繕，并以修繕費用抵銷租金。

十、在租賃期間，乙方不按時交租，甲方應及時發(fā)掛號催租通知書，如拖欠租金達一個月，或欠交管理費、水電等費達兩個月為乙方違約，合同因違約而告終止，甲方應持催租通知書及有關函件到公證處申請辦理合同違約終止手續(xù)。

十一、因乙方違約而合同終止，則甲方有權單方收回房產(chǎn)。甲方在收房時應憑公證處發(fā)給的因違約終止合同的證明，通知大廈管理處。

如乙方不交回租賃房產(chǎn)的鎖匙，甲方有權會同大廈管理處人員作證進入自己的房產(chǎn)內(nèi)，將乙方存放在房內(nèi)的物品清點拍賣，并用以抵償欠租和其他有關費用，若有余則應交回給乙方。

乙方表示保證履行合同規(guī)定，如有違約，完全自愿接受甲方作出的上述處理。同時保證絕不會提出任何異議。

十二、甲方將乙方存放在租房內(nèi)的物品拍賣所得仍不能抵償租金、管理費和有關費用時，該等款項應由甲方負責交清，而甲方有權向乙方繼續(xù)追索至清償為止。

十三、租賃合同期滿或解除，乙方必須依時遷出并將家私雜物全部搬走。若遷出后五天內(nèi)仍留下箱柜等物不搬清，則作為放棄權利論，由甲方全權處理，報請物業(yè)管理部門派員到場作證，乙方不得有任何異議。

十四、合同期滿，如甲方的房產(chǎn)繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。

十五、本合同用鋼筆填寫的文字與打印的文字效力同等，自雙方簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

十六、本合同如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，不能解決時即提請深圳市中級人民法院裁決。

十七、本合同共頁為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，____市公證處壹份，均具同等效力。另由甲方交大廈管理處影印件一份。

出租方（簽字）：_______承租方（簽字）：________

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

【第3篇】深圳市房地產(chǎn)租賃合同模板

出租方(下稱甲方)：_________

姓名：_________

性別：_________

出生日期：_____年____月____日

籍貫：_________

國籍：_________

地址：_________

電話：_________

職業(yè)：_________

身份證號碼：_________

承租方(下稱乙方)：_________

姓名：_________

性別：_________

出生日期：____年____月____日

籍貫：_________

國籍：_________

地址：_________

電話：_________

職業(yè)：_________

身份證號碼：_________

為調(diào)劑深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)使用的余缺，甲方愿意將在深圳經(jīng)濟特區(qū)的的房產(chǎn)出租，乙方自愿承組，雙方根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)市有關房產(chǎn)管理規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂合同條款如下：

一、甲方將座落在深圳市房產(chǎn)建筑面積計____平方尺，租給乙方作使用，租期為____年，從_____年____月____日起至____年____月____日止。

二、乙方需繳納每月租金_____幣____元整，甲方應給回收據(jù)。每月租金在當月頭五天內(nèi)交清，交租方式以____支付，交租地點雙方同意在_____.

三、簽訂本合同時，乙方即時向甲方交租房履約金____幣____元整，甲方應發(fā)收據(jù)。合同終止乙方已交清租金及其他費用遷出時，甲方應將履約金退回給乙方。如乙方違約造成甲方的經(jīng)濟損失，甲方有權從履約金中扣除。

四、乙方依約交租，而甲方無正當理由拒收，乙方可到深圳市公證處申請證明，則乙方不負遲延責任。

五、出租房產(chǎn)的維修、房產(chǎn)稅、土地使用費用由甲方負責每月管理費、水電等雜費由乙方支付。

六、租賃期間，甲乙雙方都不得借故解除合同，如甲方確需收回自用，必須提前兩個月以書面通知乙方，并退回履約金另補償乙方遷讓的損失，補償額為兩個月的租金如乙方確有事因需退房，須提前兩個月以書面通知甲方，在通知期間租金照交，甲方不退回履約金。

七、租賃期間，乙方如對房屋和設施故意或過失造成毀損，應負責修繕恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。

八、乙方使用房產(chǎn)時，不得擅自改變房屋結構及用途，不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和特區(qū)有關條例規(guī)定，遵守社會主義道德。

乙方如需裝修人墻，必須征得甲方同意，并經(jīng)物業(yè)管理部門允許方能施工。否則，后果由乙方負責。裝人墻的格、窗、花、電器等在乙方遷出時可一次過折價給甲方，亦可拆回，但須負責修復原狀。

九、租賃期間，房產(chǎn)遭到不可抗拒的自然災害導致毀滅，本合同則自然終止，互不承擔責任。

房屋發(fā)生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕，乙方可提出退房或代甲方修繕，并以修繕費用抵銷租金。

十、在租賃期間，乙方不按時交租，甲方應及時發(fā)掛號催租通知書，如拖欠租金達一個月，或欠交管理費、水電等費達兩個月為乙方違約，合同因違約而告終止，甲方應持催租通知書及有關函件到公證處申請辦理合同違約終止手續(xù)。

十一、因乙方違約而合同終止，則甲方有權單方收回房產(chǎn)。甲方在收房時應憑公證處發(fā)給的因違約終止合同的證明，通知大廈管理處。

如乙方不交回租賃房產(chǎn)的鎖匙，甲方有權會同大廈管理處人員作證進入自己的房產(chǎn)內(nèi)，將乙方存放在房內(nèi)的物品清點拍賣，并用以抵償欠租和其他有關費用，若有余則應交回給乙方。

乙方表示保證履行合同規(guī)定，如有違約，完全自愿接受甲方作出的上述處理。同時保證絕不會提出任何異議。

十二、甲方將乙方存放在租房內(nèi)的物品拍賣所得仍不能抵償租金、管理費和有關費用時，該等款項應由甲方負責交清，而甲方有權向乙方繼續(xù)追索至清償為止。

十三、租賃合同期滿或解除，乙方必須依時遷出并將家私雜物全部搬走。若遷出后五天內(nèi)仍留下箱柜等物不搬清，則作為放棄權利論，由甲方全權處理，報請物業(yè)管理部門派員到場作證，乙方不得有任何異議。

十四、合同期滿，如甲方的房產(chǎn)繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。

十五、本合同用鋼筆填寫的文字與打印的文字效力同等，自雙方簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

十六、本合同如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，不能解決時即提請深圳市中級人民法院裁決。

十七、本合同共頁為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，____市公證處壹份，均具同等效力。另由甲方交大廈管理處影印件一份。

出租方(簽字)：_______承租方(簽字)：________

______年____月____日______年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

【第4篇】深圳市房地產(chǎn)認購書

一、購買房地產(chǎn)存在一定風險，請消費者結合自身經(jīng)濟狀況，謹慎選擇，慎重落定。

二、簽署認購書前，買方應認真查閱并理解以下文件，賣方應提供查閱便利并解答：

1、土地使用權出讓合同書及其補充協(xié)議或《房地產(chǎn) 證》；

2、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》；

3、《房地產(chǎn)預售許可證》；

4、主管 部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

5、賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》；

6、《臨時業(yè)主 公約》；

7、正式的房地產(chǎn)買賣合同文本及其補充協(xié)議；

8、一手樓購房指引。

認購書正文

賣方：

資質(zhì)證書編號：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

委托代理機構：

備案證書編號：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

買方：

□身份證/□護照號碼：

聯(lián)系電話：

公司或機構名稱：

聯(lián)系 人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

□身份證/□護照號碼：

電話：

第一條

買方自愿認購賣方

項目的第

棟

單元

層

號房（以下稱“本房地產(chǎn)”），用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□廠房/□

；套內(nèi)建筑面積

平方米，以上面積為□預售測繪面積/□竣工測繪面積。土地使用期限自

年

月

日起至

年

月

日止。

第二條

本房地產(chǎn)總價款為□人民幣/□港幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰

拾 元（小寫

元）。按套內(nèi)建筑面積計算，單價為每平方米□人民幣/□港幣

元。

第三條

買方愿意采取下列第

種方式付款：

（一）一次性付款；

（二）分期付款；

（三）向 銀行借款方式付款。

第四條

簽訂本認購書時，買方應向賣方支付定金□人民幣/□港幣 佰 拾 萬 仟 佰（小寫

元）。

簽 訂正式的房地產(chǎn)買賣合同（以下稱“買賣合同”）后，買方已付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

第五條

自簽訂本認購書之日起

日內(nèi)，買賣雙方應簽訂正式的買賣合同。買賣合同一旦簽訂，本認購書的效力即行終止。

若買賣雙方未在約定的時間內(nèi)簽訂買賣合同，除非買賣雙方書面同意本認購書時效延期，否則本認購書的效力即行終止，本房地產(chǎn)可另行出售。

如因 買方原因?qū)е沦I賣合同無法在約定時間內(nèi)簽訂，買方已付定金不予退還。

如因賣方原因?qū)е沦I賣合同無法在約定時間內(nèi)簽訂，賣方應雙倍返還買方已付 定金。

本認購書在履行過程中發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，循法律途徑解決。

第六條

本認購書自買賣雙方簽訂時起生效。本認購書一式

份，買方執(zhí) 份，賣方執(zhí) 份，代理機構執(zhí)

份。

賣方（簽章）：

買方（簽章）：

代理機構（簽章）：

賣方代理人（簽章）：

買方代理人（簽章）：

經(jīng)紀人員（簽章）：

年

月

日

年

月

日

年

月

日

【第5篇】深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)(2021版)

（2006版）的通知

各有關單位：

為貫徹國家和 深圳 市規(guī)范房地產(chǎn)交易市場的工作要求，充分發(fā)揮 商品房預售合同 示范文本在規(guī)范商品房預售行為、維護合同雙方當事人權益方面的積極作用，市國土資源和房產(chǎn)管理局會同市工商行政管理局對《〈深圳市 房地產(chǎn)買賣合同 （預售）〉示范文本》（2001版）進行了修訂，經(jīng)廣泛征求社會各界意見，并召開聽證會，數(shù)易其稿，形成了《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）〉示范文本》（2006版），現(xiàn)就啟用新版預售合同示范文本有關問題通知如下：

一、《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）〉示范文本》（2006版）自2006年3月15日起啟用，2001版預售合同示范文本同時停止使用。

二、自2006年3月15日起，凡經(jīng)市國土資源和房產(chǎn)管理局核準預售的房地產(chǎn)項目，一律通過“一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”簽訂2006版預售合同，并且使用統(tǒng)一印制的封皮，直接從售房者的電腦打印《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）〉示范文本》（2006版）文本。

三、市國土房產(chǎn)主管部門及市工商行政管理部門將根據(jù)各自職責，加強對房地產(chǎn)買賣合同的監(jiān)管，對利用違規(guī)合同侵害當事人合法權益的行為依法進行查處。

特此通知。

附件：《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）〉示范文本》（2006版）

深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局

深圳市工商行政管理局

深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）2006版

合同編號：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局

深圳市工商行政管理局

特別提示

1．在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人 營業(yè)執(zhí)照 、房地產(chǎn)預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，應向法律人士咨詢。

2．為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應當符合法律、 法規(guī) 及本房地產(chǎn)項目 土地使用權出讓合同 的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權益。

3．本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應在中劃“√”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。

4．本合同需手寫填寫的空格，應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。

5．本 合同生效 后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。

6．買賣雙方可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。

7．本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應當按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務。

8．買賣雙方簽訂本合同后，賣方應及時到房地產(chǎn)權登記機關備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（www.szfdc.gov.cn）查詢。

9．本合同題頭當事人各為4個，多于4個的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。

10．買方不應將 購房 款直接交給賣方，而應按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。

11．買方需要辦理 按揭貸款 手續(xù)時，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應書面告知買方辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達成補充協(xié)議。

深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）

深（ ）房預買字（ ）第 號

賣方：

注冊地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國籍：

身份證 /護照號碼：

委托 代理 人： 國籍：

身份證/護照號碼： 電話：

地址： 郵政編碼：

委托代理機構：

注冊地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國籍：

身份證/護照號碼：

賣方：

注冊地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國籍：

身份證/護照號碼：

委托代理人： 國籍：

身份證/護照號碼： 電話：

地址： 郵政編碼：

委托代理機構：

注冊地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國籍：

身份證/護照號碼：

賣方：

注冊地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國籍：

身份證/護照號碼：

委托代理人： 國籍：

身份證/護照號碼： 電話：

地址： 郵政編碼：

委托代理機構：

注冊地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國籍：

身份證/護照號碼：

賣方：

注冊地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國籍：

身份證/護照號碼：

委托代理人： 國籍：

身份證/護照號碼： 電話：

地址： 郵政編碼：

委托代理機構：

注冊地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國籍：

身份證/護照號碼：

買方： 國籍：

身份證/護照號碼： 電話：

地址： 郵政編碼：

所占份額：

公司或機構名稱：

注冊地址： 郵政編碼：

法定代表人： 國籍：

身份證/護照號碼： 電話：

委托代理人： 國籍：

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買方： 國籍：

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法定代表人： 國籍：

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第一條 ［訂約依據(jù)與基礎］

本合同依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國 合同法 》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。

第二條 ［項目建設情況］

賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂 及 ，取得位于深圳市 區(qū) （街道） 路，宗地編號為 ，土地面積 平方米的土地使用權。該地塊土地用途為 ，建筑容積率為 ；土地使用權期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

前款所述土地領取的《房地產(chǎn)證》號碼為 ；賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為 ；該項目已取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為 。

第三條 ［標的房地產(chǎn)情況］

本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第 棟 單元 層 號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/ ，建筑面積（面積以所附測繪報告為準） 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米。

套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規(guī)則均見附件一。

具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

本房地產(chǎn)項目共用設施及附屬配套項目見附件二。

第四條 ［共有部位和其它共用設施設備權益］

本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉(zhuǎn)移。

第五條 ［計價方式和價款］

買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第 種方式計算購房總價款：

壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

貳、按套計算：

總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

第六條 [付款方式和日期]

買方采取下列第 種方式付款：

壹、一次性付款：

簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起 日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

貳、按揭方式付款：

簽訂本合同之日起 日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的 %，即人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。其余價款自簽訂本合同之日起 日內(nèi)向 銀行貸款 支付。

叁、分期付款：

1．自簽約之日起 日內(nèi)付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

2．自簽約之日起 日內(nèi)付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

3．自簽約之日起 日內(nèi)付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

4. 。

第七條 [買方逾期付款的 違約責任 ]

買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第 種方式處理：

壹、按逾期時間和 欠款 比例，分別處理：

1．逾期在90日之內(nèi)（含90 日），或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的 違約金 ，合同繼續(xù)履行；

2．逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi) 解除合同 。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的全部購房價款；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

貳、 。

第八條 [付款證明]

買方支付購房款后，賣方應開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。

第九條 [交付時間和辦法]

賣方應當于 年 月 日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。

賣方向買方交付時，應發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。

買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具 收條 ，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。

賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應出具 授權委托書 。

賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

第十條 [交付的文件]

賣方應在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關本房地產(chǎn)的下列文件：

（一）深圳市房地產(chǎn)登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；

（二）竣工驗收合格證明文件；

（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量 保證書 》；

（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；

（五）《收樓意見書》；

（六）《業(yè)主臨時公約》；

（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單；

（八） 。

上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；（五）、（六）項應由買方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由賣方承擔。

第十一條 [交付時的驗收]

買方收到《入伙通知書》后，應在接到《入伙通知書》之日起 日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。

買方認為本房地產(chǎn)不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在 日內(nèi)對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付。

第十二條 [賣方逾期交付的違約責任]

除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第 種方式處理：

壹、按逾期時間，分別處理：

1．逾期在90日之內(nèi)（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

2．逾期超過90日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期 貸款利率 計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。

買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。

貳、 。

第十三條 [共用設施與附屬配套項目]

賣方在本房地產(chǎn)交付買方時，本房地產(chǎn)項目的《深圳市土地使用權出讓合同書》及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經(jīng)驗收合格；經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進度建設并經(jīng)驗收合格（見附件二）。

賣方未按規(guī)定時間建成共用設施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標準，按下列第 種方法處理：

壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權利；

貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價款 %的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在 日內(nèi)交付該共用設施及附屬配套項目；

叁、 。

第十四條 [不可抗力]

因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應及時通知買方，同時應在合理的期限內(nèi)提供有關證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。

第十五條 [保修]

本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水 年（國家標準： ）；

（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為 年（國家標準： ）；

（四）墻面、頂棚抹灰層 年（國家標準： ）；

（五）衛(wèi)生潔具 年（國家標準： ）；

（六）燈具、電器開關 年（國家標準： ）；

（七）裝修工程 年（國家標準： ）。

其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

保修期自交付之日起計算。

在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。

賣方應在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務；賣方對保修責任有異議的，應在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔。

第十六條 [質(zhì)量]

本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的，賣方應予以賠償。

買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應通知賣方履行保修義務，賣方應按本合同第十五條的約定履行保修義務。

因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產(chǎn)主體結構工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測。檢測結果經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關約定承擔損害賠償責任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應減少價金。

本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付，檢測及復核結果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費用由賣方承擔。

第十七條 [面積差異的處理] 面積差異比=----------------------×100％ 按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：

一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的

（一）差異值在±0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退、不補。

（二）差異值在±0.6%以上（不含本數(shù)）至±3%以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與；面積不足的，賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予買方（扣除0.6%的誤差后）。

（三）差異值在±3%以上（不含本數(shù)）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執(zhí)行。

二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的約定列于附件五。

按套計算房地產(chǎn)價格，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。

第十八條 [裝置、裝修、裝飾]

交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。

對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。

賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。

買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性規(guī)范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機構進行檢測，相關的費用由買方先行墊付。檢測結果為不符合國家強制性規(guī)范的，檢測費用由賣方承擔。

第十九條 [規(guī)劃、設計變更]

已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

一、本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應征得買方書面同意，并依照相關規(guī)定向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報；

二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等的變更，賣方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報，經(jīng)批準后方可進行相關變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。

不同意變更的買方有權自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。

賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設計的，買方有權要求恢復原狀或解除合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。

第二十條 [權利之瑕疵擔保]

賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權，或者所有權受到限制的，買方有權解除本合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。

買方在訂立合同時知道或者應當知道第三人對本房地產(chǎn)享有權利的，不適用前款之約定。

買方有確切 證據(jù) 證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權利的，可以中止支付相應的價款，但是賣方提供了適當擔保的除外。

第二十一條 [辦證義務]

賣方應在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。

在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應選擇下列第 種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》：

壹、書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；

貳、待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權登記機關出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。

第二十二條 [延期辦證的違約責任]

如賣方未履行相關義務造成買方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到120日，則買方有權在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。

買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。

第二十三條 [結構與用途禁制]

本房地產(chǎn)僅作 使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結構、承重結構和用途。若違反此約定，買方應承擔恢復原狀的責任，造成賣方或第三方損失的，應承擔賠償責任。

第二十四條 [前期物業(yè)管理]

賣方應依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以 招標 /協(xié)議方式聘請具有 級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè) 對本項目進行前期物業(yè)管理服務。

特區(qū)內(nèi)，前期 物業(yè)服務合同 期限為2年，業(yè)主委員會在此期間成立的，業(yè)主委員會應與開發(fā)建設單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū) 物業(yè)管理條例 》規(guī)定的各項職責，但不得終止委托管理合同；寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務合同期限為2年（自首個業(yè)主入伙之日起計），但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

物業(yè)管理費由買方按每月每平方米建筑面積 元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標準交納。

賣方應在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同和所制定的業(yè)主臨時公約。

買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。

賣方應依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權屬于全體業(yè)主共有的 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費。

賣方應按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設施專用基金。

第二十五條 [文件便利]

賣方應當將本房地產(chǎn)項目的土地使用權出讓合同書或者其復印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：

（一）《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預售許可證》；

（二）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

（三）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。

第二十六條 [合同備案]

賣方應于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

買方有權督促賣方履行備案義務。

第二十七條 [通知與送達]

本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發(fā)出應加蓋公章，如系個人發(fā)出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。

買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準。如地址發(fā)生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。

第二十八條 [附件與合同組成]

買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。

附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

第二十九條 [糾紛處理]

本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第 種方式解決：

壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁；

貳、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；

叁、向人民法院起訴。

第三十條 [合同數(shù)量及持有]

本合同包括附件及附圖，共 頁，為一式 份，買賣雙方各執(zhí)一份，其他交有關部門。每份合同均具同等法律效力。

第三十一條 [補充和修改]

對本示范文本內(nèi)容的任何補充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。

第三十二條 [生效]

本合同自公證/簽章/ 年 月 日起生效。

賣方（簽章）： 買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：

年 月 日 年 月 日

賣方（簽章）： 買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：

年 月 日 年 月 日

賣方（簽章）： 買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：

年 月 日 年 月 日

賣方（簽章）： 買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：

年 月 日 年 月 日

附件一：

1．本合同建筑面積計算的規(guī)則為：國家規(guī)范或標準：《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t17986.1-2000）和深圳市地方技術規(guī)定：《深圳市房屋建筑面積計算規(guī)程》。

2．法定機構出具的《房屋套內(nèi)建筑面積測繪圖》

3．法定機構出具的《房屋共有建筑面積匯總表》

附件二：

共用設施和附屬配套項目及其建成并驗收合格時間： 1． 2． 3． 4． 5． 6．

附件三：

裝置、裝修、裝飾標準：

1．外墻： 2．內(nèi)墻： 3．天花： 4．地面： 5．門窗： 6．廚房： 7．衛(wèi)生間： 8．陽臺： 9．電梯：

（1）產(chǎn)地

（2）品牌

（3）型號

（4）其他

10．其他：

附件四（依照本合同第二十一條約定選擇第貳種方式時使用；所填地址須與本合同正文載明的一致）：

深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表

轉(zhuǎn)讓方

申請人 身份證號 份 額

地 址 電 話 郵 編

法定代表人 身份證號

委托代理人 身份證號 電 話

申請人 身份證號 份 額

地 址 電 話 郵 編

法定代表人 身份證號

委托代理人 身份證號 電 話

受讓方

申請人 身份證號 份 額

地 址 電 話 郵 編

法定代表人 身份證號

委托代理人 身份證號 電 話

申請人 身份證號 份 額

地 址 電 話 郵 編

法定代表人 身份證號

委托代理人 身份證號 電 話

房地產(chǎn)座落 區(qū) 街道辦 路 房地產(chǎn)名稱 房地產(chǎn)證號 宗 地 號 轉(zhuǎn)移價款 元 套內(nèi)建筑面積 棟號 房號 建筑面積

轉(zhuǎn)移方式：買賣 贈與 交換 繼承 強制性轉(zhuǎn)移 其它 備注

申請人承諾：本表填報內(nèi)容及提交材料是真實的。因提供虛假資料及信息而引起的法律責任，均由申請人承擔。需郵寄送達的，按本表填寫的地址郵寄送達。

轉(zhuǎn)讓方： 受讓方：（簽章）：

（簽章）：法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件五： 買賣雙方補充約定： 1． 2． 3． 4． 5．

附圖： 1．總平面圖： 2．立面圖 3．樓層平面圖 4．樓層剖面圖 5．分戶平面圖 6．物業(yè)管理用房位置圖

賣方（簽章）： 買方（簽章）：

年 月 日

【第6篇】深圳房地產(chǎn)出租合同書模板

出租方（下稱甲方）：_________

姓名：_________

性別：_________

出生日期：_____年____月____日

籍貫：_________

國籍：_________

地址：_________

電話：_________

職業(yè)：_________

身份證號碼：_________

承租方（下稱乙方）：_________

姓名：_________

性別：_________

出生日期：____年____月____日

籍貫：_________

國籍：_________

地址：_________

電話：_________

職業(yè)：_________

身份證號碼：_________

為調(diào)劑深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)使用的余缺，甲方愿意將在深圳經(jīng)濟特區(qū)的的房產(chǎn)出租，乙方自愿承組，雙方根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)市有關房產(chǎn)管理規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂合同條款如下：

一、甲方將座落在深圳市房產(chǎn)建筑面積計____平方尺，租給乙方作使用，租期為____年，從_____年____月____日起至____年____月____日止。

二、乙方需繳納每月租金_____幣____元整，甲方應給回收據(jù)。每月租金在當月頭五天內(nèi)交清，交租方式以____支付，交租地點雙方同意在_____.

三、簽訂本合同時，乙方即時向甲方交租房履約金____幣____元整，甲方應發(fā)收據(jù)。合同終止乙方已交清租金及其他費用遷出時，甲方應將履約金退回給乙方。如乙方違約造成甲方的經(jīng)濟損失，甲方有權從履約金中扣除。

四、乙方依約交租，而甲方無正當理由拒收，乙方可到深圳市公證處申請證明，則乙方不負遲延責任。

五、出租房產(chǎn)的維修、房產(chǎn)稅、土地使用費用由甲方負責；每月管理費、水電等雜費由乙方支付。

六、租賃期間，甲乙雙方都不得借故解除合同，如甲方確需收回自用，必須提前兩個月以書面通知乙方，并退回履約金另補償乙方遷讓的損失，補償額為兩個月的租金；如乙方確有事因需退房，須提前兩個月以書面通知甲方，在通知期間租金照交，甲方不退回履約金。

七、租賃期間，乙方如對房屋和設施故意或過失造成毀損，應負責修繕恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。

八、乙方使用房產(chǎn)時，不得擅自改變房屋結構及用途，不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和特區(qū)有關條例規(guī)定，遵守社會主義道德。

乙方如需裝修人墻，必須征得甲方同意，并經(jīng)物業(yè)管理部門允許方能施工。否則，后果由乙方負責。裝人墻的格、窗、花、電器等在乙方遷出時可一次過折價給甲方，亦可拆回，但須負責修復原狀。

九、租賃期間，房產(chǎn)遭到不可抗拒的自然災害導致毀滅，本合同則自然終止，互不承擔責任。

房屋發(fā)生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕，乙方可提出退房或代甲方修繕，并以修繕費用抵銷租金。

十、在租賃期間，乙方不按時交租，甲方應及時發(fā)掛號催租通知書，如拖欠租金達一個月，或欠交管理費、水電等費達兩個月為乙方違約，合同因違約而告終止，甲方應持催租通知書及有關函件到公證處申請辦理合同違約終止手續(xù)。

十一、因乙方違約而合同終止，則甲方有權單方收回房產(chǎn)。甲方在收房時應憑公證處發(fā)給的因違約終止合同的證明，通知大廈管理處。

如乙方不交回租賃房產(chǎn)的鎖匙，甲方有權會同大廈管理處人員作證進入自己的房產(chǎn)內(nèi)，將乙方存放在房內(nèi)的物品清點拍賣，并用以抵償欠租和其他有關費用，若有余則應交回給乙方。

乙方表示保證履行合同規(guī)定，如有違約，完全自愿接受甲方作出的上述處理。同時保證絕不會提出任何異議。

十二、甲方將乙方存放在租房內(nèi)的物品拍賣所得仍不能抵償租金、管理費和有關費用時，該等款項應由甲方負責交清，而甲方有權向乙方繼續(xù)追索至清償為止。

十三、租賃合同期滿或解除，乙方必須依時遷出并將家私雜物全部搬走。若遷出后五天內(nèi)仍留下箱柜等物不搬清，則作為放棄權利論，由甲方全權處理，報請物業(yè)管理部門派員到場作證，乙方不得有任何異議。

十四、合同期滿，如甲方的房產(chǎn)繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。

十五、本合同用鋼筆填寫的文字與打印的文字效力同等，自雙方簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

十六、本合同如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，不能解決時即提請深圳市中級人民法院裁決。

十七、本合同共頁為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，____市公證處壹份，均具同等效力。另由甲方交大廈管理處影印件一份。

出租方（簽字）：_______承租方（簽字）：________

______年____月____日______年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

【第7篇】深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書

_________房地轉(zhuǎn)字(_______)第______號

轉(zhuǎn)讓方：_______________________(甲方)

地址：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

性別：_________________________________

出生：_________年_________月_________日

職務：_________________________________

國籍：_________________________________

身份證號碼：___________________________

受讓方：_______________________(乙方)

地址：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

性別：_________________________________

出生：_________年_________月_________日

職務：_________________________________

國籍：_________________________________

身份證號碼：___________________________

雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方在深圳市_________地段(地塊編號：_________)擁有房地產(chǎn)，名稱：_________，數(shù)量：_________，現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式為：_____________________

(1)出售

(2)交換

(3)贈與

(4)繼承

第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業(yè)

土地面積：_________

_______m2

其中：基底分攤面積：_________m2

公用分攤面積：_________m2

_________面積：_________m2

共有使用權土地面積：_________m2

物業(yè)部分為：_________________________________

第三條甲乙雙方對上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對無誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為______________幣，單價_________元/m2，總金額_________________元，(小寫：_________元);并于_________年_________月_________日前全部交完。

第四條土地使用年期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第五條乙方繼續(xù)履行原《土地使用規(guī)則》中的有關規(guī)定，原《條例》公布前行政劃撥的用地和歷史用地，必須履行_________有關規(guī)定的義務。

第六條乙方從_________年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負責。

第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費由甲方負責繳納。

第八條轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機關公證，并到政府主管部門辦理產(chǎn)權登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產(chǎn)權。

第九條乙方獲得房地產(chǎn)權，如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓(含出售、贈與、繼承、交換)時，應按第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。

第十條如系地產(chǎn)商第一次售房，原房地產(chǎn)預售合同書作為本合同附件。

第十一條本合同正本一式四份，甲乙雙方、房地產(chǎn)權登記機關、公證處各一份。

轉(zhuǎn)讓方(蓋章)：___________受讓方(蓋章)：___________

法定代表人(簽字)：_______法定代表人(簽字)：_______

_________年______月______日_________年______月______日

【第8篇】買賣合同:深圳市房地產(chǎn)買賣合同

賣方：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

買方：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。

第二條 賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結構，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_________。

第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米。

具體分攤項目和不分攤項目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

賣方在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：

(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

第五條 賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構，_________為本項目的工程監(jiān)理機構。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。

賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________。

第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：

(一)買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行)。

(二)買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。

(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。

第七條 賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應當在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。

第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。

賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：

(一)買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。

(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理。

第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。

第十條 已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。

第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。

《住宅質(zhì)量保證書》應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。

第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：

按建筑面積計算購房款的：

(一)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

(二)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

(三)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。

(四)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：

(一)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

(二)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

(三)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。

(四)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。

第十四條 買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。

第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由_________公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_________元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。

第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。

第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

第十八條 賣方應自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

第十九條 賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：

(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

(二)《房地產(chǎn)預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;

(三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。

本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。

以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;

(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁;

(三)依法向人民法院起訴。

第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

第二十四條 本合同連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

賣方(蓋章)：_________ 買方(蓋章)：_________

賣方代理人(簽字)：_________ 買方代理人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

【第9篇】深圳特區(qū)房地產(chǎn)租賃合同

2023深圳特區(qū)房地產(chǎn)租賃出租方：_________

姓名：_________

性別：_________

出生日期：_____年____月____日

籍貫：_________

國籍：_________

地址：_________

電話：_________

職業(yè)：_________

身份證號碼：_________

承租方：_________

姓名：_________

性別：_________

出生日期：____年____月____日

籍貫：_________

國籍：_________

地址：_________

電話：_________

職業(yè)：_________

身份證號碼：_________

為調(diào)劑深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)使用的余缺，甲方愿意將在深圳經(jīng)濟特區(qū)的的房產(chǎn)出租，乙方自愿承組，雙方根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)市有關房產(chǎn)管理規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂合同條款如下：

一、甲方將座落在深圳市房產(chǎn)建筑面積計____平方尺，租給乙方作使用，租期為____年，從_____年____月____日起至____年____月____日止。

二、乙方需繳納每月租金_____幣____元整，甲方應給回收據(jù)。每月租金在當月頭五天內(nèi)交清，交租方式以____支付，交租地點雙方同意在_____.

三、簽訂本合同時，乙方即時向甲方交租房履約金____幣____元整，甲方應發(fā)收據(jù)。合同終止乙方已交清租金及其他費用遷出時，甲方應將履約金退回給乙方。如乙方違約造成甲方的經(jīng)濟損失，甲方有權從履約金中扣除。

四、乙方依約交租，而甲方無正當理由拒收，乙方可到深圳市公證處申請證明，則乙方不負遲延責任。

五、出租房產(chǎn)的維修、房產(chǎn)稅、土地使用費用由甲方負責;每月管理費、水電等雜費由乙方支付。

六、租賃期間，甲乙雙方都不得借故解除合同，如甲方確需收回自用，必須提前兩個月以書面通知乙方，并退回履約金另補償乙方遷讓的損失，補償額為兩個月的租金;如乙方確有事因需退房，須提前兩個月以書面通知甲方，在通知期間租金照交，甲方不退回履約金。

七、租賃期間，乙方如對房屋和設施故意或過失造成毀損，應負責修繕恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。

八、乙方使用房產(chǎn)時，不得擅自改變房屋結構及用途，不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和特區(qū)有關條例規(guī)定，遵守社會主義道德。

乙方如需裝修人墻，必須征得甲方同意，并經(jīng)物業(yè)管理部門允許方能施工。否則，后果由乙方負責。裝人墻的格、窗、花、電器等在乙方遷出時可一次過折價給甲方，亦可拆回，但須負責修復原狀。

九、租賃期間，房產(chǎn)遭到不可抗拒的自然災害導致毀滅，本合同則自然終止，互不承擔責任。

房屋發(fā)生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕，乙方可提出退房或代甲方修繕，并以修繕費用抵銷租金。

十、在租賃期間，乙方不按時交租，甲方應及時發(fā)掛號催租通知書，如拖欠租金達一個月，或欠交管理費、水電等費達兩個月為乙方違約，合同因違約而告終止，甲方應持催租通知書及有關函件到公證處申請辦理合同違約終止手續(xù)。

十一、因乙方違約而合同終止，則甲方有權單方收回房產(chǎn)。甲方在收房時應憑公證處發(fā)給的因違約終止合同的證明，通知大廈管理處。

如乙方不交回租賃房產(chǎn)的鎖匙，甲方有權會同大廈管理處人員作證進入自己的房產(chǎn)內(nèi)，將乙方存放在房內(nèi)的物品清點拍賣，并用以抵償欠租和其他有關費用，若有余則應交回給乙方。

乙方表示保證履行合同規(guī)定，如有違約，完全自愿接受甲方作出的上述處理。同時保證絕不會提出任何異議。

十二、甲方將乙方存放在租房內(nèi)的物品拍賣所得仍不能抵償租金、管理費和有關費用時，該等款項應由甲方負責交清，而甲方有權向乙方繼續(xù)追索至清償為止。

十三、租賃合同期滿或解除，乙方必須依時遷出并將家私雜物全部搬走。若遷出后五天內(nèi)仍留下箱柜等物不搬清，則作為放棄權利論，由甲方全權處理，報請物業(yè)管理部門派員到場作證，乙方不得有任何異議。

十四、合同期滿，如甲方的房產(chǎn)繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。

十五、本合同用鋼筆填寫的文字與打印的文字效力同等，自雙方簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

十六、本合同如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，不能解決時即提請深圳市中級人民法院裁決。

十七、本合同共頁為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，____市公證處壹份，均具同等效力。另由甲方交大廈管理處影印件一份。

出租方：_______承租方：________

______年____月____日______年____月____日

【第10篇】深圳市房地產(chǎn)出租合同范本

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其細則的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條甲方將位于深圳市路

房地產(chǎn)（以下簡稱租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計平方米，建筑物總層數(shù).

租賃房地產(chǎn)權利人：；房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權（使用權）的其他有效證件名稱、號碼：

第二條租賃房地產(chǎn)的單位租賃按房地產(chǎn)建筑面積每平方米每月人民幣元（大寫：元）計算，月租金總額為人民幣元（大寫：元）。

第三條乙方應于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元（大寫：元）。

第四條乙方應于：

◇每月日前；

◇每季度第個月日前；

◇每半年第個月日前；

◇每年第個月日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發(fā)票。

（上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“√”

第五條乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自年月日起至年月日止。

前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，超出部分無效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承擔。

第六條租賃房地產(chǎn)用途：.

乙方租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請改變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準后方可按批準用改途改變。

第七條甲方應于年月日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關移交手續(xù)。

甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認并報合同登記機關備案。

第八條交付租賃房地產(chǎn)時，雙方應就租賃房地產(chǎn)及其附屬設施的當時情況、附屬財產(chǎn)等有關情況進行確認，并在附頁中補充列明。

第九條甲方交付租賃房地產(chǎn)時，可向乙方收取個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元（大寫：）。

甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據(jù)。

合同期滿時滿足以下全部條件的，甲方向乙方返還保證金：

1乙方已交清所有相關費用（包括租金、管理費、水電費、本體維修基金、設備使用費等）；

2、沒有任何違約行為；

3、物業(yè)已返還原狀或達到甲方書面同意的狀態(tài)；

4、合同期滿，乙方不再續(xù)約。

出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：

1、乙方在經(jīng)營過程中有違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，導致本合同無法有效履行的；

2、乙方在租賃期間改變建筑主體結構、承重結構及用途的；

3、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將物業(yè)進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；

4、合同未到期，乙方提前終止合同的。

出現(xiàn)本條第二款第1、2、3項的，甲方有權解除租賃合同。

第十條租賃期間，甲方負責支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費；

乙方負責按時支付租賃房地產(chǎn)的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）管理費、本體維修基金、維修費等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費用。

第十一條甲方應確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設施能實現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。

因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財產(chǎn)損害，乙方有權向甲方清求相應賠償。

第十二條乙方合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設施，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條乙方在使用租賃房過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務的，經(jīng)合同登記機關備案后乙方可代為維修，發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。

第十四因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機關備案后，由甲方代為維修，相關維修費用由乙方承擔。

第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議。

前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關部門批準的，應報請批準后方可進行。

第十六條租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房地產(chǎn)租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租賃期限不得超過本合同約定之租賃期限。

乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租賃的書面證明到房屋租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限。

租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租予他人。

第十七條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權的，應在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。

第十八條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：

（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；

（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；

（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。

第十九條出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失：

向乙方請求損害賠償；

不予退還租賃保證金；

乙方支付違約金人民幣元（大寫：元）。

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應內(nèi)打“√”）：

（一）乙方拖欠租金達天（個月）以上；

（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達元以上；

（三）乙方利用租賃房地產(chǎn)進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；

（四）乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結構或者用途的；

（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房地產(chǎn)或設備嚴重損壞的；

（六）未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進行裝修的；

（七）乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的。

除追究乙方損害賠償責任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。

第二十條出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失

向甲方請求損害賠償；

請求甲方雙倍退還租賃保證金；

甲方支付違約金人民幣元（大寫：元）

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應內(nèi)打“√”）。

（一）甲方遲延交付租賃房地產(chǎn)天（個月）以上；

（二）甲方違返本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實現(xiàn)承租目的的；

（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用的；

（四）未經(jīng)乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修。

除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應書面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn)）或向甲方提出變更合同條款。

乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。

第二十一條本合同終止后，乙方應于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續(xù)。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

第二十二條本全同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應于租賃期滿之日前三個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權。

甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到合同登記機關重新登記。

第二十三條本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔相應違約責任。

第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議的，須到原合同登記機關登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十五條甲乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關調(diào)解；調(diào)解不成的，可向

深圳市仲裁委員會申請仲裁，裁決是終局的，對雙方均有約束力；

中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；

人民法院提起訴訟。

（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應內(nèi)打“√”）

第二十六條本合同自簽訂之時起生效。

甲乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機關進行登記或者備案。

第二十七條本合同以中文文本為正本。

第二十八條本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，合同登記機關執(zhí)份，有關部門執(zhí)份。

甲方（簽章）：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

銀行賬號：

委托代理人（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

銀行賬號：

委托代理人（簽章）：

登記或備案人（簽章）

合同登記（備案）機關（簽章）：

【第11篇】深圳市房地產(chǎn)銷售代理合同

2023深圳市房地產(chǎn)銷售代理委托方：__________

地 址：____________________

受托方：__________

地 址：____________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷售物業(yè)的有關事宜達成協(xié)議如下：

一、甲方在深圳市 區(qū) 路開發(fā) 層住宅 棟，命名為 。房地產(chǎn)證號為：

二、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。(委托清單附后)。

三、委托方式

乙方負責全部的策劃及銷售工作。甲方承擔相關的宣傳推廣費用。

四、委托期限

委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。

在委托期限內(nèi)，所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè)，甲方均應支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內(nèi)，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離，并將有關銷售資料全部移交給甲方。

五、費用

雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。

(一)策劃費

雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣 元整。在簽訂合同之日起三天內(nèi)，甲方即向乙方支付 萬元，在乙方達到70%的銷售率后三月內(nèi)，甲方向乙方支付另外萬元。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。

(二)銷售代理費

1、在委托期限內(nèi)，

如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方;(銷售率=銷售成交面積/委托面積)

如果乙方的銷售率在50%-60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在60%-70%之間，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在70%-80%之間，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在80%-90%之間，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在90%以上，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方;

上述代理費率均是按結算時所達到的銷售率全程計費。

正式發(fā)售的條件為：取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設完畢，其它銷售工具準備完畢。

2、代理費雙方每周結算一次，結算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房號。結算時先按總銷售額的1.2%結付銷售代理費。委托期限結束時，根據(jù)最終的銷售率，按本合同規(guī)定的相應的銷售代理費的比例，進行最終結算，多退少補。甲方應按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。

3、銷售成交標準為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書。

4、乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關稅費，甲方不代扣稅費。

六、買賣合約簽訂及款項收取

1、在委托期限內(nèi)，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。

2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù)。

3、正式的房地產(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù)。

4、客戶已交定金后要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒收。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費，退訂的情況不計入代理業(yè)績。

七、廣告、策劃及銷售人數(shù)

1、本項目廣告推廣預算(指報紙電視等媒體廣告的設計、發(fā)布費用及有關的宣傳資料的設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用)為總銷售額的2%-3%。，即約人民幣萬元。

2、乙方負責編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設計，廣告稿經(jīng)甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。

3、乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經(jīng)理1人、營業(yè)代表4人;另派項目經(jīng)理和策劃師各1人，負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。

4、乙方所派銷售人員于進駐現(xiàn)場前需經(jīng)甲方面試認可。

八、雙方權利及義務

(一)甲方義務

1、甲方確保本項目符合政府關于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關規(guī)定，并應向乙方提供相應證明文件(復印件)。

2、在本合同簽訂后，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委托文件。

3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無關。

4、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。

(二)乙方義務

1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責，同甲方進行多方協(xié)調(diào)和溝通。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。

2、負責項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。

3、協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關工作。

4、協(xié)助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。

5、充分利用原有客戶網(wǎng)絡銷售。

6、安排優(yōu)秀銷售人員進駐銷售現(xiàn)場。

7、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。

8、負責向客戶催交房款。

9、協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù)。

九、本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守，如有違約，須承擔相應責任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失。

十、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應本著平等互利的原則，進行友好協(xié)商，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁。

十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。

十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。

十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十四、附件：

1、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件及法人代表證明書。

2、委托房號清單。

甲方：__________乙方：__________

代表：__________代表：__________

________年_______月______日________年_______月______日

【第12篇】深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同書

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：_______________公司所在地：_______________ 法定代表人：____________________

乙方：____________________公司所在地：_______________法定代表人_________________________

丙方(受讓方)：_______________公司所在地：_______________ 法定代表人：____________________

鑒于：________________________________________

(一)____________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱____________________公司)成立于_____年_____月_____日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人：__________，注冊資本為__________萬元，注冊地址：__________，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

(二)甲方和乙方分別為_____公司的合法有效股東，分別持有_____%和_____%的股權。

(三)_______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：

項目名稱：___________________________________

項目位置：___________________________________

項目四至：東至____________________;南靠____________________;西鄰____________________;北沿____________________。

用地概況：項目規(guī)劃占地面積____________________平方米，其中建設用地面積約____________________平方米，代征用地面積約____________________平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設施，規(guī)劃容積率為____________________，總規(guī)劃建筑面積約為____________________萬平方米，分____________________期開發(fā)。

(1)一期：項目名稱為____________________ ，規(guī)劃占地面積約____________________平方米，建設用地面積約____________________

平方米，代征地面積約____________________ 平方米，容積率約____________________，規(guī)劃用途為：__________

(2)二期：項目名稱為____________________，規(guī)劃占地面積約____________________平方米，建設用地面積約____________________平方米，代征地面積約____________________平方米，容積率約____________________，規(guī)劃用途為：____________________ 。

(3)三期：項目名稱為_________________________，規(guī)劃占地面積約____________________平方米，建設用地面積約____________________平方米，代征地面積約____________________平方米，容積率約_________________________，規(guī)劃用途為：_________________________

(四)__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已取得如下政府批復及法律文件：

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、注冊資金驗資報告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、____________________ 發(fā)展計劃委員會的項目建議書批復， 發(fā)改_____號;

3、____________________ 規(guī)劃委員會審定設計方案通知書，通審字_____號;

4、建設用地規(guī)劃許可證;

5、土地出讓合同， 地出(_______)字(_____)第_____號;

6、國有土地使用證， 國用(_____)第_____號;

7、公司凈資產(chǎn)及債權債務清單(見附件一)。

(五)甲方?jīng)Q定將其所持有的____________________公司_______________%的股權以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該等股權。

因此，經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致，就本協(xié)議所述的股權轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵照執(zhí)行：

第一條 股權轉(zhuǎn)讓

按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以__________公司股權合法持有者之身份將其持有的_____公司_____%股權轉(zhuǎn)讓給丙方;丙方同意受讓該等股權。

乙方同意放棄本協(xié)議的股權優(yōu)先受讓權，并同意甲方將股權轉(zhuǎn)讓給丙方。

第二條 轉(zhuǎn)讓價款和支付方式

協(xié)議各方一致同意并確認，甲方轉(zhuǎn)讓_____ 公司_____%股權予丙方，丙方應支付股權轉(zhuǎn)讓價款__________萬元人民幣現(xiàn)金予甲方。

丙方同意向甲方支付甲方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣_____ 萬元的補償費用，包含_____項目中征地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應的契稅、前期已經(jīng)支付的費用(詳見附件二：費用明細表)。

第一期：甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應向甲方支付_____ 萬元人民幣。

第二期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。

第三期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。

第四期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。

第三條 公司的運作

協(xié)議各方一致同意并確認，在丙方履行完畢本協(xié)議第條所約定的支付義務之日起__________個工作日內(nèi)，辦理完畢股權轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。

協(xié)議各方一致同意并確認，共同授權_____ 負責辦理股權轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至_____公司完成變更登記手續(xù)并領取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

由于_____ 公司本次股東結構的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同重新改組董事會和監(jiān)事會。其中，董事會成員為_____人，由甲方委派_____ 名，乙方委派_____名，丙方委派_____名，并同意由_____方派員擔任公司的法定代表人(董事長);監(jiān)事會成員仍然為_____人，由甲方委派_____名監(jiān)事，乙方委派_____名監(jiān)事，丙方委派_____名監(jiān)事?？偨?jīng)理由_____方委派。

由于__________公司本次股東結構的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同修改公司章程并報工商登記機關核準后生效。鑒于丙方作為風險投資商的特殊地位，各方同意將在章程中訂立如下條款：

公司財務總監(jiān)由丙方派員擔任，全權負責財務管理工作。

股東會在審議如下重大事項時，丙方享有一票否決權，即丙方對該等議案投反對票，則該等議案則無法通過：

(1)利潤分配方案和彌補虧損方案;

(2)年度財務預算方案和決算方案;

(3)修改公司章程;

(4)公司增加或減少注冊資本、合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項;

(5)向其他企業(yè)的投資行為或參與項目合作，出資額或投資款項超過公司凈資產(chǎn)的10%(含本數(shù))或絕對金額在_____ 萬元人民幣以上(含本數(shù))的行為;

(6)公司處置資產(chǎn)(包括但不限于無形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)的出售、抵押、劃撥、贈與、股東權益的轉(zhuǎn)讓等)，標的金額超過公司凈資產(chǎn)的_______________%(含本數(shù))或絕對金額在_____萬元人民幣以上(含本數(shù))的行為;

(7)其他事項：___________________________________

第四條 甲方和(或)乙方的保證并承諾

關于主體資格的保證并承諾。

甲方保證并承諾，對其持有的____________________公司股權享有完全的處分權，且該等股權未設置任何優(yōu)先權、留置權、抵押權或其他限制性權益，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責任或義務，亦不存在針對該等股權的任何訴訟、仲裁或爭議等。

甲方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權方，有效簽署本協(xié)議。

乙方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東，有效簽署本協(xié)議，并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關授權。

乙方保證并承諾，放棄對于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓__________公司_____%股權的優(yōu)先購買權。

甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項下的股權轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了__________公司事會和(或)股東會批準并做出了有效股東會決議。

關于資產(chǎn)和業(yè)務的保證并承諾。

甲方和乙方保證并承諾，_____ 公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，_____公司對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔保等情形。

甲方和乙方保證并承諾，負責以__________出讓的方式取得__________房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權，直至取得該項目的所有政府文件的批復和法律文件，并負責協(xié)調(diào)相關政府部門的工作。

甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍，且__________公司在本次股權轉(zhuǎn)讓完成后有權繼續(xù)經(jīng)營該等資產(chǎn)和業(yè)務。

甲方和乙方保證并承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。

甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行了本協(xié)議第條約定的支付義務之日，將_____房地產(chǎn)項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對__________房地產(chǎn)項目的建設和管理。

關于財務狀況及稅、費的保證并承諾。

甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的__________公司的財務報表及有關財務文件均為真實、準確、完整、有效的，并且真實及公正地反映__________公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負債(包括或然負債、未確定數(shù)額負債或有爭議負債)及盈利或虧損狀況。

甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司已按國家和地方稅務機關規(guī)定的稅項繳足其所有到期應繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應繳的規(guī)費，無需加繳或補繳，亦無任何因違反有關稅務法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。

甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對__________公司的經(jīng)營管理產(chǎn)生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________公司的資產(chǎn)及負債清單的真實性。

第五條 丙方的保證并承諾

丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權和批準并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。

丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生。

丙方已具備締結本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權利、行為能力和內(nèi)容授權。

丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一：

違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。

違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務。

違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。

第六條 保密

本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關批準、備案的手續(xù);或為履行在本協(xié)議下的義務或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關_____公司的財務、法律、公司管理或其他方面的信息均負有保密義務(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。本條款不因本協(xié)議的終止而失效。

第七條 不可抗力

本協(xié)議項下的“不可抗力”指以下事實：本協(xié)議各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本協(xié)議不能履行的自然災害、戰(zhàn)爭等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。

如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應當立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本協(xié)議，則各方應根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。

第八條 違約責任

本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構成違約，應承擔相應的違約責任。

本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下部分或全部義務而給其他方造成實際損失時，違約方有義務為此做出足額補償。

如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應付款項的萬分之_____的違約金。如逾期超過30天，則甲方有權解除本協(xié)議，丙方應向甲方支付違約金__________萬元人民幣，甲方有權在應退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲方因此所遭受的損失，甲方有權向丙方追償賠償款。

如果甲方和(或)乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導致本協(xié)議所約定的股權轉(zhuǎn)讓無法完成或股權轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙方重大債務原因指使_____公司無法經(jīng)營的，丙方有權單方面解除本協(xié)議，甲方應退還丙方已支付的全部款項，并應向丙方支付違約金_____萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權向甲方追償賠償款。

第九條 特別約定條款

各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權轉(zhuǎn)讓完成之日起，由__________方主要負責組織__________公司的經(jīng)營和管理。

房地產(chǎn)項目的所有開發(fā)費用，由甲、乙、丙三方按照各自在_____公司的股權比例分別承擔項目實際發(fā)生的費用，該費用應計入__________公司的成本。

本協(xié)議各方同意以本協(xié)議簽署之日作為各方確認__________公司資產(chǎn)及負債狀況的基準日。發(fā)生在該基準日之前的__________公司的所有債務，由甲乙方負責清償，如由于甲方和乙方的原因造成__________公司的訴訟、仲裁，或其他行政權利的限制均由甲方和乙方負責解決，丙方不承擔任何經(jīng)濟和法律的責任。

本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份《股權變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權變更登記，將__________公司的公司股權結構恢復到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應按照本協(xié)議承擔相應的違約責任。(視情況而定)

本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款發(fā)生沖突時，以本協(xié)議條款為準。

第十條 費用負擔

因本協(xié)議項下的股權轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理;無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔。

第十一條 協(xié)議的解除

本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時，本協(xié)議自動解除。

協(xié)議各方達成書面一致意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。

任何一方行使單方面解除合同的權利需提前15天通知對方，通知需采用第條款的規(guī)定辦理。

第十二條 爭議的解決

如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向北京市仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。仲裁費、律師費用由仲裁敗訴方承擔。

第十三條 其他

本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準)第七日將被視為已送達另一方;如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視做已送達。

本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲方支付了首期款項之日生效。

本協(xié)議生效后，__________公司的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。

本協(xié)議一式八份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，一份報工商部門備案，一份留_____ 公司備案，各份具有同等法律效力。

甲方(公章)：______________法定代表人或其授權代表(簽字)：__________

乙方(公章)：______________法定代表人或其授權代表(簽字)：__________

丙方(公章)：______________ 法定代表人或其授權代表(簽字)：__________

簽約時間：_____ 年_____ 月_____ 日 簽約地點：_________________________

【第13篇】深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)(2020版)

賣方：

注冊地址：

郵政編碼： 電話：

買方： 國籍：

身份證/護照號碼： 電話：

地址： 郵政編碼：

第一條 ［訂約依據(jù)與基礎］

本合同依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。

第二條 ［項目建設情況］

賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂 及 ，取得位于深圳市 區(qū) （街道） 路，宗地編號為 ，土地面積 平方米的土地使用權。該地塊土地用途為 ，建筑容積率為 ；土地使用權期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

前款所述土地領取的《房地產(chǎn)證》號碼為 ；賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為 ；該項目已取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為 。

第三條 ［標的房地產(chǎn)情況］

本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第 棟 單元 層 號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/ ，建筑面積（面積以所附測繪報告為準） 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米。

套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規(guī)則均見附件一。

具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

本房地產(chǎn)項目共用設施及附屬配套項目見附件二。

第四條 ［共有部位和其它共用設施設備權益］

本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉(zhuǎn)移。

第五條 ［計價方式和價款］

買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第 種方式計算購房總價款：

壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

貳、按套計算：

總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

第六條 [付款方式和日期]

買方采取下列第 種方式付款：

壹、一次性付款：

簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起 日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

貳、按揭方式付款：

簽訂本合同之日起 日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的 %，即人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。其余價款自簽訂本合同之日起 日內(nèi)向銀行貸款支付。

叁、分期付款：

1．自簽約之日起 日內(nèi)付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

2．自簽約之日起 日內(nèi)付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

3．自簽約之日起 日內(nèi)付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

4. 。

第七條 [買方逾期付款的違約責任]

買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第 種方式處理：

壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：

1．逾期在90日之內(nèi)（含90 日），或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

2．逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的全部購房價款；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

貳、 。

第八條 [付款證明]

買方支付購房款后，賣方應開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。

第九條 [交付時間和辦法]

賣方應當于 年 月 日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。

賣方向買方交付時，應發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。

買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。

賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應出具授權委托書。

賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

第十條 [交付的文件]

賣方應在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關本房地產(chǎn)的下列文件：

（一）深圳市房地產(chǎn)登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；

（二）竣工驗收合格證明文件；

（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；

（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；

（五）《收樓意見書》；

（六）《業(yè)主臨時公約》；

（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單；

（八） 。

上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；（五）、（六）項應由買方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由賣方承擔。

第十一條 [交付時的驗收]

買方收到《入伙通知書》后，應在接到《入伙通知書》之日起 日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。

買方認為本房地產(chǎn)不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在 日內(nèi)對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付。

第十二條 [賣方逾期交付的違約責任]

除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第 種方式處理：

壹、按逾期時間，分別處理：

1．逾期在90日之內(nèi)（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

2．逾期超過90日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。

買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。

貳、 。

第十三條 [共用設施與附屬配套項目]

賣方在本房地產(chǎn)交付買方時，本房地產(chǎn)項目的《深圳市土地使用權出讓合同書》及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經(jīng)驗收合格；經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進度建設并經(jīng)驗收合格（見附件二）。

賣方未按規(guī)定時間建成共用設施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標準，按下列第 種方法處理：

壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權利；

貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價款 %的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在 日內(nèi)交付該共用設施及附屬配套項目；

叁、 。

第十四條 [不可抗力]

因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應及時通知買方，同時應在合理的期限內(nèi)提供有關證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。

第十五條 [保修]

本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水 年（國家標準： ）；

（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為 年（國家標準： ）；

（四）墻面、頂棚抹灰層 年（國家標準： ）；

（五）衛(wèi)生潔具 年（國家標準： ）；

（六）燈具、電器開關 年（國家標準： ）；

（七）裝修工程 年（國家標準： ）。

其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

保修期自交付之日起計算。

在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。

賣方應在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務；賣方對保修責任有異議的，應在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔。

第十六條 [質(zhì)量]

本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的，賣方應予以賠償。

買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應通知賣方履行保修義務，賣方應按本合同第十五條的約定履行保修義務。

因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產(chǎn)主體結構工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測。檢測結果經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關約定承擔損害賠償責任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應減少價金。

本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付，檢測及復核結果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費用由賣方承擔。

第十七條 [面積差異的處理] 面積差異比=----------------------×100％ 按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：

一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的

（一）差異值在±0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退、不補。

（二）差異值在±0.6%以上（不含本數(shù)）至±3%以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與；面積不足的，賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予買方（扣除0.6%的誤差后）。

（三）差異值在±3%以上（不含本數(shù)）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執(zhí)行。

二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的約定列于附件五。

按套計算房地產(chǎn)價格，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。

第十八條 [裝置、裝修、裝飾]

交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。

對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。

賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。

買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性規(guī)范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機構進行檢測，相關的費用由買方先行墊付。檢測結果為不符合國家強制性規(guī)范的，檢測費用由賣方承擔。

第十九條 [規(guī)劃、設計變更]

已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

一、本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應征得買方書面同意，并依照相關規(guī)定向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報；

二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等的變更，賣方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報，經(jīng)批準后方可進行相關變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。

不同意變更的買方有權自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。

賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設計的，買方有權要求恢復原狀或解除合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。

第二十條 [權利之瑕疵擔保]

賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權，或者所有權受到限制的，買方有權解除本合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。

買方在訂立合同時知道或者應當知道第三人對本房地產(chǎn)享有權利的，不適用前款之約定。

買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權利的，可以中止支付相應的價款，但是賣方提供了適當擔保的除外。

第二十一條 [辦證義務]

賣方應在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。

在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應選擇下列第 種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》：

壹、書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；

貳、待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權登記機關出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。

第二十二條 [延期辦證的違約責任]

如賣方未履行相關義務造成買方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到120日，則買方有權在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。

買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。

第二十三條 [結構與用途禁制]

本房地產(chǎn)僅作 使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結構、承重結構和用途。若違反此約定，買方應承擔恢復原狀的責任，造成賣方或第三方損失的，應承擔賠償責任。

第二十四條 [前期物業(yè)管理]

賣方應依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標/協(xié)議方式聘請具有 級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè) 對本項目進行前期物業(yè)管理服務。

特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)服務合同期限為2年，業(yè)主委員會在此期間成立的，業(yè)主委員會應與開發(fā)建設單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項職責，但不得終止委托管理合同；寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務合同期限為2年（自首個業(yè)主入伙之日起計），但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

物業(yè)管理費由買方按每月每平方米建筑面積 元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標準交納。

賣方應在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同和所制定的業(yè)主臨時公約。

買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。

賣方應依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權屬于全體業(yè)主共有的 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費。

賣方應按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設施專用基金。

第二十五條 [文件便利]

賣方應當將本房地產(chǎn)項目的土地使用權出讓合同書或者其復印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：

（一）《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預售許可證》；

（二）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

（三）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。

第二十六條 [合同備案]

賣方應于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

買方有權督促賣方履行備案義務。

第二十七條 [通知與送達]

本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發(fā)出應加蓋公章，如系個人發(fā)出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。

買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準。如地址發(fā)生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。

第二十八條 [附件與合同組成]

買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。

附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

第二十九條 [糾紛處理]

本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第 種方式解決：

壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁；

貳、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；

叁、向人民法院起訴。

第三十條 [合同數(shù)量及持有]

本合同包括附件及附圖，共 頁，為一式 份，買賣雙方各執(zhí)一份，其他交有關部門。每份合同均具同等法律效力。

第三十一條 [補充和修改]

對本示范文本內(nèi)容的任何補充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。

第三十二條 [生效]

本合同自公證/簽章/ 年 月 日起生效。

賣方（簽章）： 買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：

年 月 日 年 月 日

【第14篇】深圳市房地產(chǎn)買賣合同范本

出賣方(甲方)：___________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務：____________

購買方(乙方)：___________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務：____________

分 協(xié) 議 書

根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：

第三條 付款時間與辦法：

1.

2.

第四條 甲方應于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條 稅費分擔

1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的____%的交易費承擔公證費、協(xié)議公證費。

2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條 違約責任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的 違約金 。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托 代理 人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位，代表人是____________.

第八條 本合同經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

____年____月____日 ____年____月____日

【第15篇】買賣合同:深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)

深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)

深（ ）房預買字（ ）第＿＿號

賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證／護照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證／護照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證／護照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證／護照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證／護照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證／護照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證／護照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿所占份額：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

公司或機構名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證／護照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證／護照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證／護照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿所占份額：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

公司或機構名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證／護照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證／護照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證／護照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿所占份額：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

公司或機構名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證／護照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證／護照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。

第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字＿＿號《土地使用權出讓合同書》及＿＿＿＿號補充協(xié)議，取得位于深圳市＿＿區(qū)＿＿路，宗地編號為＿＿＿＿，土地面積＿＿＿＿平方米的土地使用權，土地用途為＿＿，土地使用期限自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。

賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為＿＿＿＿，主體建筑物的性質(zhì)為＿＿＿＿，屬＿＿＿＿結構，建筑層數(shù)：地上＿＿層，地下＿＿層。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為＿＿＿＿。

第三條 買方購買＿＿＿＿＿＿的第＿＿棟＿＿座＿＿號房，位于＿＿層，用途為＿＿＿＿，建筑面積＿＿平方米，其中：套內(nèi)建筑面積＿＿平方米，分攤公用建筑面積＿＿平方米。

具體分攤項目和不分攤項目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為＿＿的土地及公共設施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外）。

賣方在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。

第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第＿＿種方式計算購房款：

（一）按建筑面積計算，單價為人民幣／港幣＿＿元／平方米，總金額為人民幣／港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

（二）按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣／港幣＿＿元／平方米，總金額為人民幣／港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

（三）按套計算，總金額為人民幣／港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

第五條 賣方委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為購房款的代收和監(jiān)管機構，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為本項目的工程監(jiān)理機構。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。

賣方在代收機構的帳戶名稱是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，帳號＿＿＿＿＿＿。

第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：

（一）買方給付的價款達到應付總價款50％以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行）。

（二）買方給付的金額不足應付價款50％的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之＿＿的違約金（一般不超過10％）。

（三）買方超過合同約定時間90日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在10日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。

第七條 賣方須于＿＿年＿＿月＿＿日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。

買方接到書面通知后，應及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應當在15日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。

第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期1日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。

賣方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：

（一）買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在10日內(nèi)將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。

（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。

第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。

第十條 已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。

第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。

《住宅質(zhì)量保證書》應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。

第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：

（一）按建筑面積計算購房款的：

交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以內(nèi)（含1％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以上（不含1％）、5％以內(nèi)（含5％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5％的違約金。

交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

（二）按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：

交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0．6％以內(nèi)（含0．6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0．6％以上（不含0．6％）、3％以內(nèi)（含3％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5％的違約金。

交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。

第十四條 買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。

第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由＿＿＿＿＿＿＿＿公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按＿＿元／平方米（建筑面積）計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

買方所購商品房僅作＿＿＿＿使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。

第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起150日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。

第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第210日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

第十八條 賣方應自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

第十九條 賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：

（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字（ ）＿＿號《土地使用權出讓合同書》及＿＿號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；

（二）《房地產(chǎn)預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；

（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。

本合同中的'通知'指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。

以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第＿＿種方式解決：

（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；

（二）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；

（三）依法向人民法院起訴。

第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

第二十四條 本合同連同附表及附圖，共＿＿頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

賣方（簽章）： 買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：

＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿年＿＿月＿＿日

賣方（簽章）： 買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：

＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿年＿＿月＿＿日

賣方（簽章）： 買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：

＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿年＿＿月＿＿日

附件一：

建筑期購樓一次過付款：

簽訂此合同時付清全部樓價款，共計：人民幣／港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分，小寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

附件二：

建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款：

1．自簽約日起＿＿日內(nèi)付全部樓價款的＿＿％，即：人民幣／港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分，小寫

＿＿＿＿元。

2．＿＿年＿＿月＿＿日前付全部樓價款的＿＿％，即：人民幣／港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分，小寫

＿＿＿＿元。

3．＿＿年＿＿月＿＿日前付全部樓價款的＿＿％，即：人民幣／港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分，小寫

＿＿＿＿元。

4．＿＿年＿＿月＿＿日前付全部樓價款的＿＿＿＿％，即：人民幣／港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分，小寫＿＿＿＿元。

5．＿＿年＿＿月＿＿日前付全部樓價款的＿＿％，即：人民幣／港幣＿＿億＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分，小寫＿＿＿＿元。

或在該日期之前向有關銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。

附件三：

裝修標準：

1．外墻：

2．內(nèi)墻：

3．天花：

4．地面：

5．門窗：

6．廚房：

7．衛(wèi)生間：

8．陽臺：

9．電梯：

10．其他：

附件四：

買賣雙方約定：

1．屋頂使用權：

2．外墻面使用權：

3．

4．

5．

賣方（簽章）： 買方（簽章）：

＿＿年＿＿月＿＿日

附件五：

分攤項目包括：

1．

2．

3．

4．

5．

不分攤項目包括：

1．

2．

3．

4．

5．

附圖：

1．總平面圖：

2．立面圖

3．樓層平面圖

4．分戶平面圖

【第16篇】深圳房地產(chǎn)租賃合同書模板

出租方（下稱甲方）：_________

姓名：_________

性別：_________

出生日期：_____年____月____日

籍貫：_________

國籍：_________

地址：_________

電話：_________

職業(yè)：_________

身份證號碼：_________

承租方（下稱乙方）：_________

姓名：_________

性別：_________

出生日期：____年____月____日

籍貫：_________

國籍：_________

地址：_________

電話：_________

職業(yè)：_________

身份證號碼：_________

為調(diào)劑深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)使用的余缺，甲方愿意將在深圳經(jīng)濟特區(qū)的的房產(chǎn)出租，乙方自愿承組，雙方根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)市有關房產(chǎn)管理規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂合同條款如下：

一、甲方將座落在深圳市房產(chǎn)建筑面積計____平方尺，租給乙方作使用，租期為____年，從_____年____月____日起至____年____月____日止。

二、乙方需繳納每月租金_____幣____元整，甲方應給回收據(jù)。每月租金在當月頭五天內(nèi)交清，交租方式以____支付，交租地點雙方同意在_____.

三、簽訂本合同時，乙方即時向甲方交租房履約金____幣____元整，甲方應發(fā)收據(jù)。合同終止乙方已交清租金及其他費用遷出時，甲方應將履約金退回給乙方。如乙方違約造成甲方的經(jīng)濟損失，甲方有權從履約金中扣除。

四、乙方依約交租，而甲方無正當理由拒收，乙方可到深圳市公證處申請證明，則乙方不負遲延責任。

五、出租房產(chǎn)的維修、房產(chǎn)稅、土地使用費用由甲方負責；每月管理費、水電等雜費由乙方支付。

六、租賃期間，甲乙雙方都不得借故解除合同，如甲方確需收回自用，必須提前兩個月以書面通知乙方，并退回履約金另補償乙方遷讓的損失，補償額為兩個月的租金；如乙方確有事因需退房，須提前兩個月以書面通知甲方，在通知期間租金照交，甲方不退回履約金。

七、租賃期間，乙方如對房屋和設施故意或過失造成毀損，應負責修繕恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。

八、乙方使用房產(chǎn)時，不得擅自改變房屋結構及用途，不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和特區(qū)有關條例規(guī)定，遵守社會主義道德。

乙方如需裝修人墻，必須征得甲方同意，并經(jīng)物業(yè)管理部門允許方能施工。否則，后果由乙方負責。裝人墻的格、窗、花、電器等在乙方遷出時可一次過折價給甲方，亦可拆回，但須負責修復原狀。

九、租賃期間，房產(chǎn)遭到不可抗拒的自然災害導致毀滅，本合同則自然終止，互不承擔責任。

房屋發(fā)生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕，乙方可提出退房或代甲方修繕，并以修繕費用抵銷租金。

十、在租賃期間，乙方不按時交租，甲方應及時發(fā)掛號催租通知書，如拖欠租金達一個月，或欠交管理費、水電等費達兩個月為乙方違約，合同因違約而告終止，甲方應持催租通知書及有關函件到公證處申請辦理合同違約終止手續(xù)。

十一、因乙方違約而合同終止，則甲方有權單方收回房產(chǎn)。甲方在收房時應憑公證處發(fā)給的因違約終止合同的證明，通知大廈管理處。

如乙方不交回租賃房產(chǎn)的鎖匙，甲方有權會同大廈管理處人員作證進入自己的房產(chǎn)內(nèi)，將乙方存放在房內(nèi)的物品清點拍賣，并用以抵償欠租和其他有關費用，若有余則應交回給乙方。

乙方表示保證履行合同規(guī)定，如有違約，完全自愿接受甲方作出的上述處理。同時保證絕不會提出任何異議。

十二、甲方將乙方存放在租房內(nèi)的物品拍賣所得仍不能抵償租金、管理費和有關費用時，該等款項應由甲方負責交清，而甲方有權向乙方繼續(xù)追索至清償為止。

十三、租賃合同期滿或解除，乙方必須依時遷出并將家私雜物全部搬走。若遷出后五天內(nèi)仍留下箱柜等物不搬清，則作為放棄權利論，由甲方全權處理，報請物業(yè)管理部門派員到場作證，乙方不得有任何異議。

十四、合同期滿，如甲方的房產(chǎn)繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。

十五、本合同用鋼筆填寫的文字與打印的文字效力同等，自雙方簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

十六、本合同如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，不能解決時即提請深圳市中級人民法院裁決。

十七、本合同共頁為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，____市公證處壹份，均具同等效力。另由甲方交大廈管理處影印件一份。

出租方（簽字）：_______承租方（簽字）：________

______年____月____日______年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________