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簽物業(yè)合同(15份范本)

發(fā)布時(shí)間:2024-11-12 查看人數(shù):86

【導(dǎo)語(yǔ)】簽物業(yè)合同怎么寫才規(guī)范?本文根據(jù)受用戶歡迎程度整理了15篇優(yōu)質(zhì)的簽合同范本范文,都是標(biāo)準(zhǔn)的書寫參考模板,便于您一一對(duì)比,找到符合自己需求的范本。以下是15篇簽物業(yè)合同范文,希望您能喜歡。

簽物業(yè)合同

【第1篇】物業(yè)續(xù)簽合同

甲方(委托方):___________________

乙方(受托方):__________________物業(yè)管理有限責(zé)任公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方就合同編號(hào)為__________________的《物業(yè)服務(wù)合同》續(xù)約有關(guān)事項(xiàng)訂立本物業(yè)續(xù)簽合同版本。

一、乙方根據(jù)甲乙雙方簽訂的編號(hào)為__________________的《物業(yè)服務(wù)合同》,從______年______月______日開始提供物業(yè)服務(wù),該合同于______年______月______日到期,經(jīng)雙方友好協(xié)商,同意將編號(hào)為______的《物業(yè)服務(wù)合同》續(xù)約,續(xù)約合同期限自______年______月______日0時(shí)起至______年______月______日24時(shí)止。

二、甲乙雙方原簽訂的編號(hào)為______的《物業(yè)服務(wù)合同》,除合同期限經(jīng)本次修改外,其他條款不變,雙方均愿意共同遵守、履行。未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

三、本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份。

甲方簽章:________________________乙方簽章:______________________________

法定代表人或委托代理人:__________________法定代表人或委托代理人:__________________

____________年______月______日

【第2篇】續(xù)簽委托物業(yè)合同

2023續(xù)簽委托物業(yè)甲方(委托方):____________________

乙方(受托方):____________________物業(yè)管理有限責(zé)任公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方就合同編號(hào)為____________________的《物業(yè)服務(wù)合同》續(xù)約有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

一、乙方根據(jù)甲乙雙方簽訂的編號(hào)為____________________的《物業(yè)服務(wù)合同》,從_________年_________月_________日開始提供物業(yè)服務(wù),該合同于_________年_________月_________日到期,經(jīng)雙方友好協(xié)商,同意將編號(hào)為____________________的《物業(yè)服務(wù)合同》續(xù)約,續(xù)約合同期限自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。

二、甲乙雙方原簽訂的編號(hào)為____________________的《物業(yè)服務(wù)合同》,除合同期限經(jīng)本次修改外,其他條款不變,雙方均愿意共同遵守、履行。未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

三、本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份。

甲方簽章:____________________乙方簽章:____________________

法定代表人或委托代理人:____________________法定代表人或委托代理人:____________________

【第3篇】物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽條件

尊敬的單位領(lǐng)導(dǎo):_________________

我的勞動(dòng)合同期已到,我想繼續(xù)留在天鵝水庫(kù)壩后電站工作,現(xiàn)申請(qǐng)與單位續(xù)簽勞動(dòng)合同。在領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)和幫助下,工作技能和個(gè)人綜合素質(zhì)都有了較大的提高。隨著時(shí)間的推移,我的工作經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)不斷的得到豐富,兩年來,我在單位、領(lǐng)導(dǎo)和同事們的關(guān)心、支持

下,按照崗位職責(zé)要求和行為規(guī)范,認(rèn)認(rèn)真真地做好了本職工作,較好地完成了領(lǐng)導(dǎo)所交給的各項(xiàng)工作任務(wù)。在今后的工作中,我會(huì)

更加努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí),提高自身技能水平,做好本職工作,以更高的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己,遵守單位的規(guī)章制度,尊敬領(lǐng)導(dǎo)、團(tuán)結(jié)同事,改正自身的不足,在工作崗位上發(fā)揮更大作用,取得更大的進(jìn)步,為單位貢獻(xiàn)自己一份力量。以上申請(qǐng),望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)為盼

申請(qǐng)人:_________________

【第4篇】物業(yè)續(xù)簽合同申請(qǐng)書

尊敬的集團(tuán)各位領(lǐng)導(dǎo):_________________

我公司目前服務(wù)范圍包括新準(zhǔn)鐵路、東勝公寓及外圍、機(jī)務(wù)分公司大院的保潔、綠化、垃圾清運(yùn)及部分人員的委外自管工作。我公司自_______年開始對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施專業(yè)化物業(yè)服務(wù)以來,嚴(yán)格按照雙方簽訂的《保潔委托服務(wù)合同》履行日常服務(wù)工作,自覺遵守合同規(guī)定內(nèi)容,同時(shí)合作期間不斷完善合同事宜,有商有議,相互支持,在工作中不斷磨合,加深彼此的信任和友誼。

______年____月,為響應(yīng)神華集團(tuán)建立完善項(xiàng)目承包機(jī)制,同時(shí)能夠本著有利于開展真正意義上的公開、公平、公正,擇優(yōu)錄取的承包原則,貴單位組織籌備了本項(xiàng)目的招標(biāo)工作。經(jīng)過激烈角逐,我公司憑借較強(qiáng)的綜合實(shí)力有幸中標(biāo),這是對(duì)我公司多年來服務(wù)工作的肯定,同時(shí)也是對(duì)雙方多年來深厚合作的認(rèn)可。

值此招標(biāo)規(guī)定的服務(wù)期限將于_________年____月____日終止,現(xiàn)我公司

提出保潔服務(wù)合同續(xù)簽的申請(qǐng)。一方面多年來我公司熟知本項(xiàng)目各類工作流程,能夠積極配合貴單位提出的各項(xiàng)事宜。同時(shí)經(jīng)過去年招標(biāo)工作及服務(wù)一年以來的工作業(yè)績(jī),能夠充分體現(xiàn)出我公司的綜合實(shí)力,有能力繼續(xù)為貴單位提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。另一方面,貴單位精細(xì)的預(yù)算及審核機(jī)制能夠反映出我公司的服務(wù)價(jià)格是合理的,是在能夠保障日常服務(wù)有序開展前提下最小的成本支出。但之于我公司來說本項(xiàng)目實(shí)際上是虧損的,因?yàn)榘凑照袠?biāo)要求我公司需向招標(biāo)代理公司支付______萬(wàn)余元的中標(biāo)服務(wù)費(fèi),這是造成項(xiàng)目虧損的主要原因。所以我們懇請(qǐng)貴單位能夠批準(zhǔn)本項(xiàng)目保潔服務(wù)合同續(xù)簽相關(guān)事宜,能夠繼續(xù)提供給我們展示的平臺(tái)和機(jī)會(huì),同時(shí)我公司感謝各位領(lǐng)導(dǎo)多年來的關(guān)心和厚愛,如有幸繼續(xù)為各位領(lǐng)導(dǎo)服務(wù),我們將繼續(xù)全心全意為包神鐵路集團(tuán)各位領(lǐng)導(dǎo)服務(wù)。

申請(qǐng)人:_________________

【第5篇】前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂

一、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂范本

甲方:_________

乙方:_________

甲方是指:房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)。

乙方是指:購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人。

本物業(yè)名稱:_________

房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃合同編號(hào)為:_________

乙方所購(gòu)買(租賃)物業(yè)基本情況:_________

物業(yè)類型:_________

建筑面積:_________平方米

座落位置:_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。

3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。

4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。

5、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

6、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。

12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì),享有相應(yīng)的權(quán)力。

2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

4、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。

5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)給予賠償。

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。

第二條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù):

(一)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,提供保修服務(wù)。

(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

(三)編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。

(四)當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

(五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。

(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、樓梯間、走廊通道、_________等。

(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。

(八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理:共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場(chǎng)、_________。

(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等。

(十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

(十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。

(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。

(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________等的管理。

(十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。

(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________。

(十七)接受乙方委托,對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。

(十八)_________。

(十九)_________。

第三條 甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。其中,竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《物業(yè)管理辦法》、《住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,具體內(nèi)容如下:

(一)房屋及維修管理

1、房屋外觀完好、整潔,無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無(wú)護(hù)欄。

5、房屋完好率98%以上。

6、房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時(shí)率98%以上,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,有維修記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

(二)共用設(shè)備管理

1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,管理完善,隨時(shí)查閱。

2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

3、設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無(wú)事故隱患。

4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng)、照明良好。

6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。

(三)共用設(shè)施管理

1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

3、道路暢通,路面平坦無(wú)損壞。

4、污水排放暢通,溝道無(wú)積水。

5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施。

(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。

2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,無(wú)病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵,窗戶明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好。

4、道路、庭院、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,保持清潔。

5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。

6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。

8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9、共用場(chǎng)地定期清潔,地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

(六)社區(qū)秩序維護(hù)

1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

(七)停車場(chǎng)及車輛停放管理

1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)車輛停放有序,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,車輛管理制度完善。

2、_________。

3、_________。

(八)消防

1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無(wú)阻。

4、_________。

5、_________。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

(十)_________。

第四條 自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納:

(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;

(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

(三)因乙方原因空置房屋,其物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為:住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;

(四)乙方交納費(fèi)用時(shí)間:_________;

(五)乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

(六)乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

(七)合同有效期內(nèi),若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取;

(八)保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù),并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用;

(九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,按《住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行:

1、維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥;

2、維修基金利息不敷使用時(shí),經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

(十)受有關(guān)部門或單位的委托,甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定;

(十一)乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí),物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取服務(wù)費(fèi);

(十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行:_________。

(十三)在實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)停放車輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù),按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi)。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分,主要用于

1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;

2、綠地養(yǎng)護(hù);

3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

4、便民服務(wù)費(fèi)用;

5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

第五條 甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

第六條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。

有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于

1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;

2、綠地養(yǎng)護(hù);

3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

4、便民服務(wù)費(fèi)用;

5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

第七條違約責(zé)任

(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(二)乙方違反本協(xié)議,使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正造成損失的,乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息,并向乙方支付違約金_________元。

(四)乙方違反本協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________%按日交納滯納金,或向人民法院起訴。

(五)因未按規(guī)定交納維修基金,或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償。

(七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

(八)_________。

第八條 本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳,逾期未交納的,按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金,甲方也可向人民法院提起訴訟。

第九條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十一條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十二條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,雙方可采取以下措施:

(一)向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向人民法院起訴。

第十三條 本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

第十四條 在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。

第十五條 本協(xié)議自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________

附件

1、《物業(yè)使用守則》

2、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

二、前期物業(yè)服務(wù)合同期限

有效期根據(jù)我國(guó)法律沒有明確規(guī)定。

前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議,是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。

三、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同有哪些注意事項(xiàng)

(一)物業(yè)承接查驗(yàn)

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收是前期物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的重要環(huán)節(jié),前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等作出明確的約定。而對(duì)業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗(yàn)收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題,無(wú)需在合同中約定。

(二)服務(wù)的費(fèi)用

前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的費(fèi)用種類多,情況復(fù)雜,支付主體及責(zé)任容易混淆,易造成矛盾,必須在合同中予以列明。例如,應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位支付的費(fèi)用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主;對(duì)于由業(yè)主支付的費(fèi)用部分,則應(yīng)當(dāng)注意是否符合國(guó)家法律法規(guī)的要求,并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前予以明示或約定。

(三)合同解除終止

前期物業(yè)服務(wù)合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響,合同的期限具有不確定性,當(dāng)此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法全面履行時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補(bǔ)償?shù)姆绞揭?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因此,有必要在前期物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)解除合同的條件作出明確約定。

【第6篇】簡(jiǎn)單物業(yè)續(xù)簽合同

甲方(委托方):___________________

乙方(受托方):物業(yè)管理有限責(zé)任公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方就合同編號(hào)為__________________的《物業(yè)服務(wù)合同》續(xù)約有關(guān)事項(xiàng)訂立本物業(yè)續(xù)簽合同版本。

一、乙方根據(jù)甲乙雙方簽訂的編號(hào)為__________________的《物業(yè)服務(wù)合同》,從______年______月______日開始提供物業(yè)服務(wù),該合同于______年______月______日到期,經(jīng)雙方友好協(xié)商,同意將編號(hào)為______的《物業(yè)服務(wù)合同》續(xù)約,續(xù)約合同期限自______年______月______日0時(shí)起至______年______月______日24時(shí)止。

二、甲乙雙方原簽訂的編號(hào)為______的《物業(yè)服務(wù)合同》,除合同期限經(jīng)本次修改外,其他條款不變,雙方均愿意共同遵守、履行。未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

三、本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份。

甲方簽章:________________________乙方簽章:______________________________

法定代表人或委托代理人:__________________法定代表人或委托代理人:__________________

【第7篇】物業(yè)合同續(xù)簽申請(qǐng)書

尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo):

您好!我叫________,女,________歲,________年________月與公司簽訂為期一年的勞動(dòng)合同,現(xiàn)在________部門工作。過去的一年里,我在公司領(lǐng)導(dǎo)和同事們的關(guān)心、支持下,按照崗位職責(zé)要求和行為規(guī)范,認(rèn)認(rèn)真真地做好了本職工作,積極完成了領(lǐng)導(dǎo)所交給的各項(xiàng)工作任務(wù)?,F(xiàn)合同到期在即,經(jīng)本人考慮,決定申請(qǐng)續(xù)訂物業(yè)合同。

申請(qǐng)人:________________

時(shí)間:________________

【第8篇】續(xù)簽物業(yè)勞動(dòng)合同

2023續(xù)簽物業(yè)勞動(dòng)甲方:_________________(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

乙方:_________________(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家勞動(dòng)法》及其他相關(guān)法律、法規(guī),本著平等自愿的原則,協(xié)商一致,簽訂本合同,確立勞動(dòng)關(guān)系,共同遵守。

一、勞動(dòng)合同期限

第一條本合同期限自________年____月____日至________年____月____日止。

二、工作內(nèi)容

第二條甲方安排乙方從事工作,甲方有權(quán)根據(jù)工作需要調(diào)整乙方的崗位、職務(wù),乙方如不服從甲方安排,應(yīng)提前一個(gè)月向甲方書面提出辭職申請(qǐng),否則,甲方可以追究乙方相關(guān)責(zé)任。

三、工作時(shí)間

第三條甲方實(shí)行每日小時(shí)、每周天工作制。第四條因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要,經(jīng)協(xié)商同意安排乙方加班加點(diǎn),甲方按規(guī)定支付加班工資或休息。

四、勞動(dòng)報(bào)酬

第五條甲方按月足額以貨幣形式支付乙方工資,每月工資元。

五、勞動(dòng)保險(xiǎn)

第六條甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

第七條乙方患病、工傷、致殘、死亡等待遇,按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、勞動(dòng)保護(hù)和和勞動(dòng)條件

第八條乙方的勞動(dòng)保護(hù)、安全衛(wèi)生條件按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

七、勞動(dòng)紀(jì)律第九條乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)及甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律;遵守職業(yè)道德,遵守安全操作規(guī)程;保守甲方商業(yè)秘密。

八、勞動(dòng)合同解除或終止

第十條勞動(dòng)合同解除應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條有下列情形之一的,勞動(dòng)合同即告終止:_________________

1、勞動(dòng)合同期滿的;

2、乙方到達(dá)法定退休年齡的;

3、乙方死亡或被人民法院宣告失蹤、死亡的。

九、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理

第十二條雙方因在履行本合同發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議,可以協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,可以從勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)向甲方勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或從爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

十、附則

第十三條甲乙雙方另行約定的專項(xiàng)協(xié)議、勞動(dòng)合同變更協(xié)議和甲方規(guī)章制度均作為本合同的附件,與本合同具有同等效力。第十四條本合同未盡事宜,按國(guó)家和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。合同自簽訂之日起生效。

甲方:_________________(蓋章)乙方:_________________

(簽名)法定代表人:_________________

(委托代理人):_________________(簽名)

【第9篇】簽小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范例

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):__________________

名稱:__________________業(yè)主委員會(huì)

代表人:業(yè)主委員會(huì)主任__________________

聯(lián)系電話:__________________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):__________________

企業(yè)名稱:__________________物業(yè)管理有限公司

法定代表人:__________________

聯(lián)系電話:__________________

第1條根據(jù)《物權(quán)法》、《__________________省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:別墅、連體住宅

座落位置:__________________。

占地面積:__________________平方米。

建筑面積:約__________________平方米。

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

委托管理事項(xiàng)

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等。

第8條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。

第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

委托管理期限

第15條委托管理期限為______________年。自___________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。

(二)甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),協(xié)助乙方催交;

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;

4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);

2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);

4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告;

8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第18條依據(jù)國(guó)家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下:

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào)、戶號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,便于查閱。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

3.保持道路暢通。

4.污水排放暢通,溝道無(wú)積水。

5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。

(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。

2.道路、公共綠地、公用場(chǎng)地,保持清潔。

3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水。

4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。

(五)社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。

2.值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,責(zé)任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,監(jiān)控設(shè)備完好,監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。

2.配備兼職消防管理人員。

(七)公共文體娛樂場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

(一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù),住宅房屋,乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行。

違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

第22條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

第23條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,甲方有權(quán)制止。

附則

第25條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成功時(shí)雙方同意:

(一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁。

(二)向人民法院起訴。

第29條其他約定:

1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。

2.為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

甲方(簽章):_____________乙方(簽章):_____________

代表人:_____________代表人:_____________

【第10篇】物業(yè)公司簽訂合同范本

根據(jù)規(guī)定物業(yè)公司簽訂合同范本如下:_________________

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_____________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_____________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:________________

座落位置:________________市_____________區(qū)

建筑面積:________________平方米;___________________

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。

第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。

第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序,巡視、門崗執(zhí)勤。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用;

1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi);

2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi);

3.停車費(fèi);

4.裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施,并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第三章委托管理期限

第十五條委托管理期限為_____________年。自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃;

6.按《_____________市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房,其租金用于物業(yè)管理;

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,幫助乙方催交。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十四條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8.每年第一季度底,向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況;

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條乙方按《_____________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“_____________級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,具體詳見附件。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米_____________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;

2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),按全額收?。?/p>

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,按下列方法處理:_________________

從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。

第二十條公共設(shè)施日常維修費(fèi)

房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_____________元收取,非住宅按每年每平方米_____________收取,并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:_________________日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān);大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用,由乙方制定計(jì)劃,報(bào)甲方審核,由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

第二十一條車位使用費(fèi)由乙方按照《_____________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,由乙方向車位使用人收取,收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。

第二十二條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第七章違約責(zé)任

第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。

第二十四條乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同。

第二十五條乙方違反本合同第六章約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。

第八章附則

第二十六條本合同未盡事宜,可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決??梢杂脮嫘问胶炗喲a(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十七條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好,甲、乙雙方可續(xù)訂合同。

第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條本合同正本連同附件共_____________頁(yè),一式四份,甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十一條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)_____________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向人民法院起訴。

第三十三條合同期滿自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在合同期滿_____________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章:_____________乙方簽章:________________

代表人:_________________代表人:_____________

________________年___________月___________日_______________年_______________月__________日

【第11篇】物業(yè)勞務(wù)合同續(xù)簽申請(qǐng)書

尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo):您好!我叫________,女,________歲,________年________月與公司簽訂為期一年的勞動(dòng)合同,現(xiàn)在________部門工作。

過去的一年里,我在公司領(lǐng)導(dǎo)和同事們的關(guān)心、支持下,按照崗位職責(zé)要求和行為規(guī)范,認(rèn)認(rèn)真真地做好了本職工作,積極完成了領(lǐng)導(dǎo)所交給的各項(xiàng)工作任務(wù)。

現(xiàn)合同到期在即,經(jīng)本人考慮,決定申請(qǐng)續(xù)訂物業(yè)合同。

申請(qǐng)人:________________

時(shí)間:________________

【第12篇】物業(yè)簽租房合同

2023物業(yè)簽租房出租方:_________________

承租方:_________________

1、物業(yè)地址:_____________

2、物業(yè)用途:_________________該物業(yè)只供_____________使用。

3、建筑面積:________________平方米。

4、租賃期限:_________________租賃期自__________年__________月__________日起至___________年__________月___________日止,為期______年。

5、租金:_________________每月租金為________________。

6、押金:_________________共___________個(gè)月租金,合計(jì)_____________。

7、付費(fèi)方式:_________________每___________個(gè)月支付一次。

8、物業(yè)管理費(fèi):_________________每月管理費(fèi)用為___________________。

9、免租期:_____________天,由_______________年___________月___________日至________________年___________月___________日止。

特別條約:_________________

1.正式簽署租賃合同后,_________________方即時(shí)付給中介方_________________%的房屋月租金作為中介費(fèi)用。

2.__________________。

在確定以上租賃條款后,三方簽訂意向書,出租方、承租方、中介方各執(zhí)一份。并同時(shí)向業(yè)主繳付租賃訂金________________元。并約定在簽署此意向書_________________天內(nèi)簽署正式租賃合同。租賃訂金將在簽署正式合同并收到押金和租金后退還于承租方(或?qū)⒂喗鸬殖溲航鸺白饨?。在簽署意向書期間,如承租方違約則沒收訂金,如出租方違約則加倍返還訂金。

出租方:_________________身份證編號(hào):_________________日期:_________________

承租方:_________________身份證編號(hào):_________________日期:_________________

【第13篇】續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同

甲方(委托方):_________________

乙方(受托方):_________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方就合同編號(hào)為_________________的《物業(yè)服務(wù)合同》續(xù)約有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。一、乙方根據(jù)甲乙雙方簽訂的編號(hào)為_________________的《物業(yè)服務(wù)合同》,從_________________年_________________月_________________日開始提供物業(yè)服務(wù),該合同于_________________年_________________月_________________日到期,經(jīng)雙方友好協(xié)商,同意將編號(hào)為_________________的《物業(yè)服務(wù)合同》續(xù)約,續(xù)約合同期限自_________________年_________________月_________________日0時(shí)起至_________________年_________________月_________________日24時(shí)止。

二、甲乙雙方原簽訂的編號(hào)為_________________的《物業(yè)服務(wù)合同》,除合同期限經(jīng)本次修改外,其他條款不變,雙方均愿意共同遵守、履行。未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

三、本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份。

甲方簽章:_________________乙方簽章:_________________

法定代表人或委托代理人:_________________法定代表人或委托代理人:_________________

【第14篇】開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同

一、開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

1、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。

2、經(jīng)協(xié)商確定,建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主,是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主,是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。

甲方:;

法定代表人:;

住所地:;

郵編:。

乙方:;

法定代表人:;

住所地:;

郵編:;

資質(zhì)等級(jí):;

證書編號(hào):。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

座落位置;

建筑面積。

物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至;

南至;

西至;

北至。

(規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

1、;

2、;

3、。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式:

1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

多層住宅:元/月。平方米;

高層住宅:元/月。平方米;

別墅:元/月。平方米;

辦公樓:元/月。平方米;

商業(yè)物業(yè):元/月。平方米;

物業(yè):元/月。平方米。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

(11)。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

多層住宅:元/月。平方米;

高層住宅:元/月。平方米;

別墅:元/月。平方米;

辦公樓:元/月。平方米;

商業(yè)物業(yè):元/月。平方米;

物業(yè):元/月。平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)。

乙方采取以下第種方式提取酬金:

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

1、;

2、。

第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第九條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月、車庫(kù)車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)·月、車庫(kù)車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

2、停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月、車庫(kù)車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)·月、車庫(kù)車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

3、停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月、車庫(kù)車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。

會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用:

1、;

2、。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配:

1、;

2、。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十三條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):

1、;

2、;

3、。

第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:

1、;

2、;

3、。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,解決辦法如下:

1、;

2、;

3、。

第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條業(yè)主大會(huì)成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、、等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十三條甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米,其中:辦公用房平方米,位于;住宿用房平方米,位于;

用房平方米,位于。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途。

第七章專項(xiàng)維修資金

第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存。

第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理。

第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用。

第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

5、。

第九章其他事項(xiàng)

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自動(dòng)終止。

第三十六條本合同期滿前月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或代管。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第種方式處理:

1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份。

甲方(簽章)乙方(簽章)

法定代表人法定代表人年 月 日

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二、貴陽(yáng)市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)

甲方:_____________;

法定代表人:_____________;電話:_____________;

住所地:_____________;

郵編:_____________。

乙方:_____________;

法定代表人:_____________;電話:_____________;

住所地:_____________;

郵編:_____________;資質(zhì)等級(jí):_____________;證書編號(hào):_____________。

根據(jù)《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘(委托)乙方對(duì)(物業(yè)名稱)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)管理事宜,訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱_____________;

物業(yè)類型_____________;

座落位置_____________;

建筑面積_____________。

物業(yè)管理區(qū)域紅線范圍:

東至_____________;

南至_____________;

西至_____________;

北至_____________。

(規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi),須參照貴陽(yáng)市行業(yè)行政及主管部門頒布的《貴陽(yáng)市普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》、《貴陽(yáng)市非住宅物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(貴陽(yáng)市物業(yè)管理協(xié)會(huì)“市物協(xié)字[2014]第05號(hào)”),按雙方約定的相關(guān)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求,乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)管理包括以下內(nèi)容:

(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)傾倒及雨、污水管道的疏通;

(四)物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的配套設(shè)施(會(huì)所、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等商業(yè)性設(shè)施,以及兒童游樂設(shè)施、健身設(shè)施、球場(chǎng)等非營(yíng)利性共用設(shè)施)的維修養(yǎng)護(hù)和管理;規(guī)劃紅線與市政及相鄰界定設(shè)施的外聯(lián)及處理;

(五)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

(六)車輛停放管理;

(七)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

(八)物業(yè)檔案資料管理;

(九)_______________。

第三條在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

(一)物業(yè)服務(wù)前期介入的相關(guān)工作;

(二)業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)管理;

(三)______________________。

第四條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)、特邀服務(wù)或其他服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第五條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)管理應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(物業(yè)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。將業(yè)主/使用人要求的服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及其服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量應(yīng)該明細(xì)和量化。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條甲乙雙方應(yīng)遵循合理、公平及服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,提出質(zhì)價(jià)相符的管理運(yùn)行成本,并選擇以下第種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)(保障性住房前期物業(yè)服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)):

(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi)包干制:

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主/使用人按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

多層住宅:_____元/月.平方米;

高層住宅:____元/月.平方米;

別墅:____元/月.平方米;

辦公樓:_____元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè):____元/月.平方米;

物業(yè):______元/月.平方米。

乙方按照包干制收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

(二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)酬金制:

甲方按每_____月支付給乙方物業(yè)服務(wù)酬金____元,乙方按雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的依據(jù)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整可參照政府公布的物價(jià)漲跌指數(shù),經(jīng)與業(yè)主/使用人協(xié)商后可作適當(dāng)調(diào)整,保障性住房也可在價(jià)格部門審批調(diào)整后的價(jià)格內(nèi)做適當(dāng)調(diào)整。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支出的范圍(包干制):

物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照第六條約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行預(yù)收,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于物業(yè)管理運(yùn)行成本支出和乙方報(bào)酬,主要包括以下開支:

(一)服務(wù)管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(六)辦公費(fèi)用;

(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(九)法定稅費(fèi);

(十)工會(huì)經(jīng)費(fèi)、殘疾人就業(yè)基金;

(十一)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

(十二)______________________。

第九條業(yè)主/使用人應(yīng)于____之日起___日內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在____________(每次交費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

(一)前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付使用之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi),由開發(fā)建設(shè)方承擔(dān);房屋交付給買受人之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi),由買受人按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān);

(二)開發(fā)建設(shè)方與房屋買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,減免部分由開發(fā)建設(shè)方承擔(dān);

(三)房屋達(dá)到交付條件,買受人遲延接受房屋交付的,前款規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)生的起始日期自開發(fā)建設(shè)方催告房屋買受人接受交付的期限結(jié)束次日起計(jì)算;

(四)業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)選擇酬金制方式的,乙方應(yīng)按年度向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)管理年度財(cái)務(wù)計(jì)劃,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。

第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第十一條停車場(chǎng)收費(fèi)含停車費(fèi)和車輛停放場(chǎng)地服務(wù)管理費(fèi),停車費(fèi)的繳交及調(diào)整按政府價(jià)格行政管理部門的文件規(guī)定執(zhí)行;車輛停放場(chǎng)地服務(wù)管理費(fèi)包括稅費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、照明電費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、物業(yè)利潤(rùn)等,不包括車輛保管及保險(xiǎn)費(fèi)。

乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)管理協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)管理等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

(一)停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人按露天車位___元/個(gè)·月、車庫(kù)車位___元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車輛停放場(chǎng)地服務(wù)管理費(fèi),乙方從停車費(fèi)中按露天車位____元/個(gè)·月、車庫(kù)車位____元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取車輛停放場(chǎng)地服務(wù)管理費(fèi),剩余部分由甲方按國(guó)家、行業(yè)主管部門相關(guān)規(guī)定及業(yè)主大會(huì)決議處置;

(二)停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主/使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用費(fèi)按露天車位____元/個(gè)·月、車庫(kù)車位____元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),乙方從收取之費(fèi)中按露天車位____元/個(gè)·月、車庫(kù)、車位____元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取車輛停放場(chǎng)地服務(wù)管理費(fèi);

(三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,或使用權(quán)由開發(fā)建設(shè)方出讓給業(yè)主的,車位使用人按露天車位____元/個(gè)·月、車庫(kù)車位___元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車輛停放場(chǎng)地服務(wù)管理費(fèi)。

第十三條甲方同意授權(quán)乙方對(duì)電梯轎廂及其他可用于廣告發(fā)布的業(yè)主共有物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng),并由甲乙雙方對(duì)上述經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益分配進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商的內(nèi)容另行簽訂相關(guān)協(xié)議(合同)。

第十四條本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所、幼兒園屬(甲方/全體業(yè)主)所有,委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主/使用人收取費(fèi)用:

(一)___________________;

(二)___________________。

第十五條本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)的,經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配:

(一)__________________;

(二)__________________。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十六條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)(附查驗(yàn)清單):

(一)____________________;

(二)____________________;

(三)____________________。

第十七條甲乙雙方查驗(yàn)問題的解決方法:

(一)___________________;

(二)___________________;

(三)___________________。

第十八條前款第十六條、第十七條涉及的承接的物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的相關(guān)查驗(yàn)情況,甲乙雙方應(yīng)簽訂確認(rèn)書,建檔留存,作為界定雙方交接驗(yàn)收物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備各自承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十九條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

(一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、驗(yàn)收資料、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)資料及物業(yè)管理所必須的其他資料;

(五)資料屬?gòu)?fù)印件的必須加蓋甲方公章并注明與原件相符字樣;

(六)上述資料于交房前1個(gè)月內(nèi)向乙方移交。

第二十條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任(業(yè)主/使用人非正常使用的除外)。

甲方及時(shí)受理乙方反饋的業(yè)主投訴的房屋質(zhì)量問題,并聯(lián)系施工單位及時(shí)處理。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第二十一條業(yè)主大會(huì)成立前,甲方按相關(guān)規(guī)定通過物業(yè)管理招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)管理企業(yè),甲方應(yīng)配合乙方執(zhí)行本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境綠化維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)管理時(shí),業(yè)主/使用人應(yīng)給予必要配合。

第二十二條乙方可采取規(guī)勸(通知、提示)等必要措施,制止甲方、業(yè)主/使用人違反本服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共管理方面的規(guī)章制度的行為。

第二十三條乙方應(yīng)及時(shí)向甲方及業(yè)主/使用人通告本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)管理方面的重大事項(xiàng)。

乙方須及時(shí)處理業(yè)主/使用人的投訴、意見和建議,并接受甲方的監(jiān)督。

第二十四條因物業(yè)維修或者公共利益,開發(fā)建設(shè)方和乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意,施工前在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,并采取必要的安全保障措施。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十五條乙方應(yīng)按照住建部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》和《貴陽(yáng)市裝飾裝修管理暫行辦法》的規(guī)定,與裝修房屋的業(yè)主/使用人簽訂《住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》,該協(xié)議就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修期間的服務(wù)管理事項(xiàng)、服務(wù)管理費(fèi)、裝修保證金收取退還等事項(xiàng)進(jìn)行書面約定,并書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人在室內(nèi)裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十六條甲方應(yīng)于___年___月__日,按《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條之規(guī)定向乙方提供物業(yè)服務(wù)管理用房,物業(yè)服務(wù)管理用房建筑面積_______平方米,其中:辦公用房平方米,位于____;住宿用房____平方米,位于________;用房_____平方米,位于________。

第二十七條物業(yè)服務(wù)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,未經(jīng)甲方同意不得改變其用途。

第七章專項(xiàng)維修資金

第二十八條專項(xiàng)維修資金的繳存按《貴陽(yáng)市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理規(guī)定》執(zhí)行。

專項(xiàng)維修資金的使用按照國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定辦理。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十四條、第十五條、第十六條、第十七條的約定,致使乙方的服務(wù)管理無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。甲方拒絕賠償時(shí),業(yè)主/使用人可以向人民法院起訴。

第三十條除前條規(guī)定情況外,乙方的服務(wù)管理達(dá)不到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),由甲方要求乙方限期整改,在限期內(nèi)未整改的,乙方應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金,違約金歸為小區(qū)共用部位經(jīng)營(yíng)收益賬戶,屬于全體業(yè)主所有。

第三十一條甲方、業(yè)主/使用人違反本合同第六條、第七條,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。業(yè)主/使用人逾期仍不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主/使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第二十條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主/使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條本合同履行期間,出現(xiàn)以下情形,甲乙雙方可終止物業(yè)服務(wù)合同。

(一)物管區(qū)域內(nèi)未成立業(yè)主委員會(huì),乙方違反第二十七條和第三十條約定,經(jīng)甲方要求整改、仍未達(dá)到合同約定服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)須經(jīng)甲方及已入住2/3以上業(yè)主同意,方可依據(jù)相關(guān)法規(guī)終止該項(xiàng)物業(yè)服務(wù)合同,更換新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

終止物業(yè)服務(wù)合同通知下達(dá)之日起個(gè)工作日內(nèi),乙方須將甲方移交的工程物業(yè)資料、業(yè)主資料、物管用房、業(yè)主預(yù)交的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)(屬酬金制的按雙方約定的合同處理)、已收取的裝修保證金,以及用物業(yè)本體開展經(jīng)營(yíng)所得收益的節(jié)余部分(包括未折舊完的)、甲方支付了前期物業(yè)開辦費(fèi)所購(gòu)買的物品、用具等一并交還甲方。乙方有嚴(yán)重失誤或重大過失責(zé)任,給甲方、業(yè)主/使用人造成傷害或損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(二)乙方按合同約定的物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),履行了義務(wù),但乙方物業(yè)費(fèi)收繳率達(dá)不到____%,經(jīng)甲乙雙方共同努力一個(gè)月,乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率仍然無(wú)法提高的,乙方有權(quán)終止合同退出管理;

(三)甲方違反本合同第六條、第十五條、第十六條、第十八條以及未按規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交服務(wù)管理用房等,造成乙方服務(wù)管理無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),造成業(yè)主/使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如甲方始終不能履行,乙方可以終止本服務(wù)合同,并在服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示“撤出公告”(公示期3個(gè)月),并按第十九條約定向甲方移交資料。

第三十五條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)管理中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方、業(yè)主/使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主/使用人家中發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失的;

(六)________。

第九章突發(fā)事件處理

第三十六條為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂。救助人命、公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方應(yīng)協(xié)助配合,參與處理。

第十章其他事項(xiàng)

第三十七條本合同期限自___年__月___日起至___年__月__日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自動(dòng)終止或加蓋業(yè)主委員會(huì)公章,順延生效。

第三十八條本合同期滿前三個(gè)月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)。

第三十九條本合同履行期間,乙方需提前解除合同,應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方,如入住業(yè)主戶數(shù)達(dá)到50%以上,乙方有義務(wù)配合甲方,在房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下召開業(yè)主大會(huì),選舉和產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。同時(shí),乙方還應(yīng)將撤出“公告”在小區(qū)顯著位置公示,并將物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況和撤出原因一并通告,接受甲方的監(jiān)督。

第四十條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給甲方。乙方未將物業(yè)管理相關(guān)資料、物業(yè)服務(wù)管理用房和共用設(shè)施設(shè)備及屬于全體業(yè)主的財(cái)物完整地移交的,甲方可依法追究乙方相關(guān)責(zé)任。

第四十一條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

第四十二條甲方可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十三條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第四十四條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。本合同約定條款與相關(guān)法律、法規(guī)不相符合,以相關(guān)法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

第四十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第____種方式處理:

(一)向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第四十六條本合同一式__份,甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)__份。

甲方(開發(fā)建設(shè)方簽章)____乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽章)_____

法定代表人________ 法定代表人__________

三、物業(yè)合同到期怎么續(xù)簽

成立業(yè)主大會(huì),根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例進(jìn)行續(xù)簽合同。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

【第15篇】物業(yè)合同續(xù)簽申請(qǐng)協(xié)議書

尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo):您好!我叫________,女,________歲,________年________月與公司簽訂為期一年的勞動(dòng)合同,現(xiàn)在________部門工作。

過去的一年里,我在公司領(lǐng)導(dǎo)和同事們的關(guān)心、支持下,按照崗位職責(zé)要求和行為規(guī)范,認(rèn)認(rèn)真真地做好了本職工作,積極完成了領(lǐng)導(dǎo)所交給的各項(xiàng)工作任務(wù)。

現(xiàn)合同到期在即,經(jīng)本人考慮,決定申請(qǐng)續(xù)訂物業(yè)合同。申請(qǐng)人:________________

時(shí)間:________________

簽物業(yè)合同(15份范本)

2023續(xù)簽物業(yè)勞動(dòng)甲方:_________________(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)乙方:_________________(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家勞動(dòng)法》及其他相關(guān)法律、法規(guī),本著平…
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