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新農(nóng)村建設(shè)合同(4份范本)

發(fā)布時(shí)間:2024-11-12 查看人數(shù):61

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新農(nóng)村建設(shè)合同

【第1篇】新農(nóng)村建設(shè)合同

2023新農(nóng)村建設(shè)新農(nóng)村建設(shè)合同

建設(shè)方:_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

投資運(yùn)營(yíng)方:_____有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

為了響應(yīng)泗縣縣委、縣政府加快新農(nóng)村建設(shè)號(hào)召,促進(jìn)農(nóng)民致富,發(fā)展泗縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì),,進(jìn)一步落實(shí)招商引資工作,加快城鎮(zhèn)化項(xiàng)目進(jìn)程,甲乙雙方愿意為劉圩鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府啟動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目精誠(chéng)合作。

甲乙雙方本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)反復(fù)協(xié)商,就劉圩鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)合作建設(shè)事宜,達(dá)成如下合作協(xié)議,以資共同遵守。

一、總則

甲方同意以甲方自有新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目用地:規(guī)劃之四山村約100畝(附圖),以實(shí)際丈量為準(zhǔn)。

新農(nóng)村建設(shè)用地價(jià)格及使用年限,甲方根據(jù)有關(guān)新農(nóng)村建設(shè)政策規(guī)定的價(jià)格執(zhí)行規(guī)劃用地性質(zhì)為新農(nóng)村建設(shè)用地,土地使用年限50年格執(zhí)行。

甲方負(fù)責(zé)以甲方的名義申報(bào)各項(xiàng)建設(shè)手續(xù),并在所有手續(xù)完善后,交乙方建設(shè)開(kāi)發(fā),費(fèi)用由乙方承擔(dān)。其他任何規(guī)費(fèi)及稅金乙方概不負(fù)責(zé)。

雙方協(xié)商,為便于今后工作,成立新農(nóng)村建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子,甲方履行法律手續(xù),乙方全權(quán)負(fù)責(zé)投資建設(shè)及銷(xiāo)售。

二、合作范圍

甲乙雙方合作的范圍:

四山村新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)房屋及配套設(shè)施的施工建設(shè),以及通過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)規(guī)劃范圍內(nèi)。為本項(xiàng)目服務(wù)的配套設(shè)施的項(xiàng)目建設(shè),和建設(shè)用地范圍內(nèi)的拆遷及青苗補(bǔ)償。

四山村新農(nóng)村建設(shè)用地范圍內(nèi)土地的平整。

四山村新農(nóng)村建設(shè)用地范圍內(nèi)修建道路,及其他公共設(shè)施包括水、電、有線及無(wú)線通訊、地下給排水網(wǎng)、廣播電視線路接入、郵電等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。

雙方依據(jù)政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃,按地方政府要求進(jìn)行實(shí)施。

雙方依據(jù)政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃確定的綠化及其他公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷村莊的'土地復(fù)墾平整。

新農(nóng)村建設(shè)單體的定向銷(xiāo)售。

新農(nóng)村建設(shè)過(guò)程中的政策宣傳及執(zhí)行,及在實(shí)施過(guò)程中的執(zhí)行問(wèn)題。

三:責(zé)任范圍

甲乙雙方的合作方式及責(zé)任范圍

甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)建設(shè)用地,落實(shí)政策實(shí)施要求。

甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政策落實(shí),甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)新農(nóng)村建設(shè)地塊的地質(zhì)勘探工作費(fèi)用有乙方承擔(dān)。

甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)四山村新農(nóng)村所涉及到的所有村民房屋拆遷丈量和異地安置房屋購(gòu)買(mǎi)合同簽訂事宜。

四:乙方責(zé)任:

乙方負(fù)責(zé)四山村新農(nóng)村建設(shè)資金投入。

乙方負(fù)責(zé)四山村新xx該項(xiàng)目的土地測(cè)量圖紙?jiān)O(shè)計(jì),銷(xiāo)售宣傳施工實(shí)施,及工程驗(yàn)收。

乙方嚴(yán)格按劉圩鎮(zhèn)政府上報(bào)批準(zhǔn)后的四山村新xx建設(shè)方案要求實(shí)施,如有變動(dòng)必須經(jīng)劉圩鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)后方案實(shí)施。

乙方在實(shí)施過(guò)程中,若甲方需要乙方配合的,乙方應(yīng)積極態(tài)度對(duì)政策的落實(shí)宣傳,國(guó)家各項(xiàng)扶持資金的到位都應(yīng)努力去做。

乙方在實(shí)施過(guò)程中。應(yīng)遵守當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)民俗,不做違規(guī)違法之事,交付一個(gè)合格工程。

五;甲方的權(quán)利及義務(wù)

依據(jù)本協(xié)議精神,按國(guó)家政策享受泗縣新農(nóng)村建設(shè)的及獎(jiǎng)勵(lì)政策。

同時(shí)將本協(xié)議交由四山村村民委員會(huì)討論通過(guò)。通過(guò)后本協(xié)議正是生效。

本協(xié)議生效后,將本協(xié)議上報(bào)縣新農(nóng)村建設(shè)辦公室規(guī)劃局國(guó)土、建設(shè)部門(mén)通過(guò)并獲得建設(shè)所需的各項(xiàng)批文及政策支持。

責(zé)成村民委員會(huì)和被拆遷人達(dá)成拆遷協(xié)議,落實(shí)國(guó)家對(duì)拆遷戶的政策補(bǔ)貼及時(shí)到位,落實(shí)過(guò)度費(fèi)按時(shí)分發(fā)確保拆遷戶平穩(wěn)過(guò)度。

辦理建設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)證明,確保搬遷村民獲得合法產(chǎn)權(quán)。

本協(xié)議簽訂后應(yīng)嚴(yán)格保守商業(yè)秘密,不得向第三方泄露商業(yè)機(jī)密,更不得將約定給乙方項(xiàng)目擅自交由第三方合作開(kāi)發(fā)。

如因少數(shù)村民因客觀原因不能購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)房屋的,甲方負(fù)責(zé)將銷(xiāo)售尾盤(pán)的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償過(guò)戶至乙方名下。確保乙方合法利益。

六、乙方的權(quán)利及義務(wù)

乙方的權(quán)利和義務(wù)

乙方的權(quán)利:按本協(xié)議精神,分享甲方利益以外的開(kāi)發(fā)收益。

未經(jīng)甲方同意,不得將本協(xié)議約定的出資義務(wù)或合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓第三方。

協(xié)同甲方完成開(kāi)發(fā)建設(shè)前的各項(xiàng)文件報(bào)批及拆遷過(guò)程的輔助工作。

按計(jì)劃開(kāi)工建設(shè),并保證新建房屋及配套設(shè)施驗(yàn)收合格。

在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中遵守國(guó)家的相關(guān)法規(guī)。

七、實(shí)施步驟

本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方須將本協(xié)議約定事項(xiàng)交由四山村民委員會(huì)討論通過(guò),獲得通過(guò)后本協(xié)議正式生效。

本協(xié)議生效后,乙方組織規(guī)劃方案設(shè)計(jì)等工作,需要上報(bào)縣國(guó)土、規(guī)劃及縣新農(nóng)村建設(shè)主管部門(mén)備案,同意后方可實(shí)施。

獲得前述各項(xiàng)批準(zhǔn)后,應(yīng)及時(shí)成立共建辦公室,及開(kāi)工前各項(xiàng)準(zhǔn)備,以便于工作順利開(kāi)展,共建辦公室成立后,乙方負(fù)責(zé)拆遷政府補(bǔ)貼外的資金及前期建設(shè)準(zhǔn)備工作、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)落實(shí)政府各項(xiàng)扶持資金到位的前期工作。

共建設(shè)辦原則上以村民委員會(huì)為主,遇到原則情況,甲方應(yīng)積極主動(dòng)協(xié)調(diào)解決和強(qiáng)力解決建設(shè)過(guò)程中實(shí)際問(wèn)題。

八、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守,全面履行合同約定,因乙方資金不及時(shí)到位影響雙方約定的開(kāi)發(fā)時(shí)間和進(jìn)度的,每延期一天按履約保證金的0.5%支付甲方違約金,延期達(dá)三個(gè)月以上的加倍支付違約金,延期達(dá)六個(gè)月以上的,甲方可終止合同,乙方不得異議。

因乙方建設(shè)工程驗(yàn)收不合格,致使無(wú)法整改補(bǔ)救,乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

九、其他

第九條在本協(xié)議簽訂生效后,項(xiàng)目啟動(dòng)后將前期工作經(jīng)費(fèi)貳拾萬(wàn)元,匯至甲方指定的雙控賬戶或則合同終止。

甲方在協(xié)議簽約生效7日,向乙方全面提供前期所需各項(xiàng)資料及場(chǎng)地,以便于乙方按時(shí)施工。

甲方向乙方提供四山村新農(nóng)村建設(shè)用地必須在合同生效10日內(nèi)手續(xù)辦理完畢,同時(shí)提供相應(yīng)合法文件。

本協(xié)議生效后,不得擅自變更,如需變動(dòng)有其他未進(jìn)事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商解決,另簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。

本協(xié)議一式八份,雙方各執(zhí)四份。政府其他部門(mén)需要備案之合同,由雙方共同提供。

未盡事宜雙方另行協(xié)商。

甲方:(蓋章)_____乙方:(蓋章)_____

代表:(簽字)_____代表:(簽字)_____

【第2篇】新農(nóng)村建設(shè)工程拆遷房屋合同

2023新農(nóng)村建設(shè)工程拆遷房屋建設(shè)單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):________________________

地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________

法定代表人:____________ 職務(wù):____________

拆 遷 戶(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):________

地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________

法定代表人:____________ 職務(wù):____________

根據(jù)________建筑安裝工程的建設(shè)需要,經(jīng)規(guī)劃部門(mén)和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn),拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),保證拆遷工作的順利進(jìn)行,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以供雙方遵守執(zhí)行。

第一條乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有________結(jié)構(gòu)的住房____幢____間,共________平方米(原住房面積的數(shù)量,私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn);租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn),單位公用房屋以拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn)),全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi))。甲方負(fù)責(zé)于____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋,一般由甲方撥給相應(yīng)的投資、材料,由其挖掘土地潛力自行遷建,或由甲方在城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建)____平方米(安置房屋原則上不超過(guò)原住房面積,乙方原住房過(guò)寬或有出租的房屋,在對(duì)其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮,但對(duì)壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償;乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的,應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧)。

第二條乙方應(yīng)于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房),甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)________元。

第三條 甲方對(duì)乙方在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助:

乙方自行找房周轉(zhuǎn),每人每月補(bǔ)助________元;

由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使家庭人口分散居住的,每人每月________元;

乙方用甲方的簡(jiǎn)易房周轉(zhuǎn)的,周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡(jiǎn)易周轉(zhuǎn)房沒(méi)有取暖裝置的,取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助________元取暖費(fèi),并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。

第四條 甲方安置乙方的住房位于________,共____套____間,____層____號(hào),配有____等裝備。

第五條乙方家庭的全部成員(18歲以上者)____等____人一致簽字同意____作為乙方代表人,授權(quán)他(她)在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用,一律由乙方代表人________領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等,一律不負(fù)責(zé)任。

第六條甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用,逾期一日,應(yīng)按所欠款額的____%向乙方償付違約金(如不按時(shí)按量向乙方單位撥給相應(yīng)的投資、材料和遷建用地,每逾期一日,應(yīng)向乙方償付____元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房,應(yīng)向乙方償付____ 元的違約金,乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴,要求甲方按合同履行義務(wù)。

乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后,仍拒不搬遷的,由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)對(duì)乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應(yīng)向甲方償付違約金____元,甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時(shí)搬遷,時(shí)間順延,但必須告知甲方情況。

第七條 其他約定:________________________________________ .

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效后,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的,可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)調(diào)解,調(diào)解不成的,可向人民法院起訴。

本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份,交____市(縣)房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行、建委、計(jì)委____ 等單位各留存一份。

建設(shè)單位(甲方):____________(公章)

代表人:_____________________________

____年__月__日

拆遷戶(乙方):____________(蓋章)

代表人:___________________________

____年__月__日

【第3篇】新農(nóng)村建設(shè)資金申請(qǐng)報(bào)告

省扶貧辦領(lǐng)導(dǎo):

xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx村位于西長(zhǎng)公路xx段東側(cè),全村共轄14個(gè)村民小組,746戶,3588人,耕地面積8126畝。

今年在上級(jí)黨委、政府的關(guān)心支持下,村黨支部、村委會(huì)積極響應(yīng)國(guó)家建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的號(hào)召,按照“一個(gè)中心,六大功能區(qū)”(即以村部為中心,建成公益事業(yè)區(qū)、小康家園示范區(qū)、加工服務(wù)區(qū)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、規(guī)模養(yǎng)殖區(qū)、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū))的布局,對(duì)全村的新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)行了全面規(guī)劃。

目前,已建成村部辦公樓一幢,完成xx小學(xué)改建,拓寬硬化村級(jí)道路9公里建成前宅后院式小康農(nóng)宅15套,已搬遷入住15戶,并被列為“省級(jí)新農(nóng)村建設(shè)示范點(diǎn)”。建成標(biāo)準(zhǔn)化的村級(jí)衛(wèi)生所1處,文化活動(dòng)中心1處,新建水塔2座,鋪設(shè)自來(lái)水管道3600米,共需資金93萬(wàn)元,現(xiàn)已自籌13萬(wàn)元,上級(jí)部門(mén)解決25萬(wàn)元,尚缺資金55萬(wàn)元,懇請(qǐng)貴辦幫助解決。

申請(qǐng)人:

申請(qǐng)日期:

【第4篇】新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書(shū)

新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書(shū)

甲方:

乙方:貴遠(yuǎn)國(guó)際大聯(lián)*創(chuàng)富集團(tuán)有限公司

乙方是由貴遠(yuǎn)國(guó)際大聯(lián)*創(chuàng)富集團(tuán)有限公司等多個(gè)加盟單位組成的大型聯(lián)合集團(tuán),聯(lián)合集團(tuán)有項(xiàng)目、有 專(zhuān)利 技術(shù)、有資金來(lái)源,公司集科研、投資、建設(shè)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、服務(wù)一體的綜合性跨行業(yè)、跨地域的多元化科技、建設(shè)、生產(chǎn)、服務(wù)型企業(yè)(統(tǒng)稱(chēng)“貴遠(yuǎn)*際集團(tuán)”)

建設(shè)新農(nóng)村社區(qū),加快城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程,調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),農(nóng)林牧高效綜合開(kāi)發(fā),建高層建筑節(jié)約國(guó)家土地,是黨的十八大提出的一項(xiàng)主要內(nèi)容。按照國(guó)家有關(guān)新農(nóng)村建設(shè)的文件精神,依據(jù)《 民法典 》、《中華人民共和國(guó) 建筑法 》及有關(guān)法律 法規(guī) ,結(jié)合縣、鎮(zhèn)、村實(shí)際情況,本著共同開(kāi)發(fā),互惠互利,共同受益的原則,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,就陵縣新農(nóng)村社區(qū)建設(shè),土地開(kāi)發(fā)事項(xiàng)制定如下合同:

一、項(xiàng)目名稱(chēng):新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)及新能源互補(bǔ)發(fā)電建設(shè)項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目概況及建設(shè)規(guī)劃:

(一)甲方無(wú)償提供土地,乙方投入巨額資金,建設(shè)新農(nóng)村社區(qū)。建設(shè)30層以上商、住兩用多功能發(fā)電大樓,并為村民免費(fèi)提供安置樓房,同時(shí)建設(shè)幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心等綜合配套服務(wù)設(shè)施,先建后搬遷,讓村民安居*業(yè),復(fù)耕騰空土地,節(jié)約國(guó)家土地資源。

(二)乙方用高科技專(zhuān)利技術(shù),利用社區(qū)住宅樓頂、樓體、樓下安裝新能源互補(bǔ)發(fā)電設(shè)備,建設(shè)新能源互補(bǔ)發(fā)電基地。利用自然資源,進(jìn)行光能、風(fēng)能、空氣能、地?zé)崮?、地磁能等,綜合利用,互補(bǔ)發(fā)電,節(jié)約國(guó)家煤炭等能源(社區(qū)內(nèi)無(wú)污染,無(wú)雜音)。

(三)新能源互補(bǔ)發(fā)電,降低了電價(jià)成本,節(jié)約了國(guó)家能源,以低電價(jià)滿足了社區(qū)居民用電和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用電(電價(jià)比國(guó)家電網(wǎng)便宜0.10元-0.20元,社區(qū)居民免費(fèi)用電50度左右)。

三、項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來(lái)源:

(一)投資規(guī)模:新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)及新能源互補(bǔ)發(fā)電建設(shè)項(xiàng)目,投資規(guī)模預(yù)計(jì)45億元人民幣。其中:新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)預(yù)計(jì)投資20億元人民幣;新能源互補(bǔ)發(fā)電設(shè)備及配套設(shè)施等,預(yù)計(jì)投資25億元人民幣。

(二)資金來(lái)源:集團(tuán)自有資金、信貸支持資金、公益扶助基金、政策性補(bǔ)貼資金。

四、項(xiàng)目承建單位:

承建單位是由乙方貴遠(yuǎn)國(guó)際大聯(lián)*創(chuàng)富集團(tuán)有限公司等多個(gè)加盟單位組成的大型聯(lián)合集團(tuán),共同策劃、投資、承建、完成該項(xiàng)目的建設(shè)。(貴遠(yuǎn)*際集團(tuán)、 上海 現(xiàn)代房地*實(shí)業(yè)公司、濮陽(yáng)華隆建*集團(tuán)有限公司等多個(gè)單位共同參與承建)。

五、新農(nóng)村社區(qū)命名、社區(qū)區(qū)域地理位置及面積:

(一)新農(nóng)村社區(qū)命名:山東省陵縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)劉家鋪社區(qū)。

(二)新農(nóng)村社區(qū)區(qū)域地理位置:新農(nóng)村社區(qū)區(qū)域地理位置定于陵縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)劉家鋪,德州市與陵縣中間位置,104國(guó)道北側(cè)約0.5公里,京滬高鐵德州東站南側(cè)約2公里處。

(三)新農(nóng)村社區(qū)面積:社區(qū)規(guī)劃占地面積約400畝。(社區(qū)東西長(zhǎng)約664米、南北寬約380米)。

六、社區(qū)土地和乙方用社區(qū)樓房及綜合配套服務(wù)設(shè)施置換獲得的土地性質(zhì):

(一)新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)土地,即社區(qū)土地為出讓土地(辦理出讓土地證)。

(二)乙方用社區(qū)住宅樓房和綜合配套服務(wù)設(shè)施置換的土地,為出讓土地(辦理出讓土地證)。

七、社區(qū)土地和乙方用社區(qū)樓房及綜合配套服務(wù)設(shè)施置換獲得的土地用途和稅費(fèi)負(fù)擔(dān):

(一)社區(qū)土地用途:甲方無(wú)償提供社區(qū)土地約400畝,乙方投入巨額資金,建設(shè)商、住兩用多功能發(fā)電大樓和幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心等綜合配套服務(wù)設(shè)施。社區(qū)住宅樓建設(shè)俊工后,村民全部安置到新樓,并按甲、乙雙方合同規(guī)定及時(shí)置換土地。社區(qū)內(nèi)50%的樓房安置村民住宅,50%的樓房乙方進(jìn)行對(duì)外銷(xiāo)售,確保乙方建筑工程不虧損,略有收益。

(二)置換土地用途:乙方用社區(qū)樓房和綜合配套服務(wù)設(shè)施置換獲得的土地,80%的土地用于商業(yè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),20%的土地用于工業(yè)項(xiàng)目和其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。乙方獲得經(jīng)濟(jì)效益,甲方增加財(cái)政收入。

(三)稅費(fèi)負(fù)擔(dān):社區(qū)土地和乙方用社區(qū)樓房和綜合配套服務(wù)設(shè)施置換獲得的土地,其土地價(jià)款和涉及土地方面,應(yīng)上交(繳納)的各項(xiàng)稅費(fèi),全部由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)擔(dān)涉及土地環(huán)節(jié)方面的任何稅費(fèi)。樓房建設(shè)和其他配套設(shè)施建設(shè)方面,應(yīng)上交(繳納)的各項(xiàng)稅費(fèi),全部由乙方承擔(dān)。土地?fù)Q樓房,樓房換土地,各自負(fù)責(zé)各自的稅費(fèi),各其負(fù)責(zé),互惠互利。

八、新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)規(guī)模:

(一)在社區(qū)規(guī)劃建設(shè)30層以上商、住兩用多功能發(fā)電大樓,單戶居住面積100-150平方米(包括倉(cāng)儲(chǔ)間面積和 公攤面積 )的住宅樓和樓間倉(cāng)儲(chǔ)間約各6000套,其中安置社區(qū)村民住宅樓和樓間倉(cāng)儲(chǔ)間約各3000套(以村民實(shí)際入住戶數(shù)為準(zhǔn),甲方無(wú)權(quán)出售安置樓房),同時(shí)建設(shè)幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心、垃圾氣能轉(zhuǎn)換站、停車(chē)場(chǎng)等綜合配套設(shè)施,建筑面積約100萬(wàn)平方米。

(二)社區(qū)商、住兩用多功能發(fā)電大樓,按照乙方的要求和規(guī)劃,甲方整體自選大樓位置,對(duì)村民進(jìn)行安置。選后剩余的房產(chǎn)及乙方需要銷(xiāo)售的房產(chǎn),甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房產(chǎn)的 土地使用證 和 房產(chǎn)證 手續(xù)。

(三)社區(qū)商業(yè)用房由乙方自行安排處理,甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房產(chǎn)的土地使用證和房產(chǎn)證手續(xù)。

九、置換土地的原則和條件:

(一)乙方規(guī)劃在社區(qū)建設(shè)30層以上商、住兩用多功能發(fā)電大樓和幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心、垃圾氣能轉(zhuǎn)換站、圍墻、大門(mén)等綜合配套服務(wù)設(shè)施,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,其置換土地面積,按社區(qū)的建筑面積,平均每120平方米(乙方銷(xiāo)售處理的房產(chǎn)和自用的房產(chǎn)面積除外)置換一畝土地,預(yù)計(jì)可置換3000多畝土地,甲、乙雙方按3:7的比例分配置換 土地所有權(quán) (甲方占30%,乙方占70%)。

(二)置換土地的區(qū)域、地理位置和面積:置換土地的區(qū)域:陵縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、項(xiàng)目東區(qū)、陵縣縣城周邊區(qū)域。置換土地的地理位置:置換的土地,靠公路兩旁,達(dá)到交通便利。置換土地的面積:按社區(qū)實(shí)際丈量(測(cè)量)的建筑面積為準(zhǔn)(乙方銷(xiāo)售處理的房產(chǎn)和自用的房產(chǎn)面積除外),進(jìn)行測(cè)算和置換。

(三)甲方將乙方置換的土地,負(fù)責(zé)辦妥相關(guān)手續(xù)后(出讓土地證及建設(shè)所需的一切所有證件)交付給乙方無(wú)償使用70年,自2014年至2084年年底止。期滿后,按國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定,甲、乙雙方可續(xù)約。

十、交房期限:

在社區(qū)建設(shè)商、住兩用多功能發(fā)電大樓,乙方應(yīng)在辦理各項(xiàng)手續(xù)完畢后,開(kāi)工建設(shè)之日起,24個(gè)月-36個(gè)月工程竣工,俊工后及時(shí)交付給甲方安置商、住兩用多功能大樓住宅。同時(shí)設(shè)計(jì)施工小區(qū)內(nèi)道路和綠化等配套工程,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方在接到安置商、住兩用多功能大樓之日起,將置換的土地,按合同約定土地面積,辦妥相關(guān)手續(xù)后,及時(shí)交付給乙方使用。

十一、甲方的權(quán)利和義務(wù):

(一)在社區(qū)建設(shè)過(guò)程中,甲方協(xié)助乙方辦理社區(qū)建設(shè)相關(guān)手續(xù),辦理手續(xù)的所有費(fèi)用均有乙方承擔(dān)。

(二)建社區(qū),騰土地,節(jié)約土地資源,上級(jí)有政策性補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。乙方享受上級(jí)對(duì)社區(qū)建設(shè)的優(yōu)惠政策和騰空土地獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金,屬于國(guó)家政策及山東省政策(國(guó)家及山東省補(bǔ)貼)規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金歸乙方,屬于德州市及陵縣政策規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金歸甲方(德州市及陵縣補(bǔ)貼)甲方按約定及時(shí)將騰空土地獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金,一次性支付給乙方。

(三)建設(shè)商、住兩用多功能大樓,主要建筑材料由乙方 招標(biāo) 確定,招標(biāo)過(guò)程中甲方監(jiān)督。選擇建筑材料,乙方根據(jù)甲方當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)狀,進(jìn)行選擇。建筑材料原則使用mb新型材料及其他材料。

(四)建設(shè)商、住兩用多功能大樓,監(jiān)理公司由甲方指定,甲方另派施工人員監(jiān)督工程質(zhì)量,隱蔽工程中間驗(yàn)收,甲、乙雙方代表和監(jiān)理工程師要按國(guó)家建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的要求執(zhí)行。

(五)按照國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),甲方承擔(dān)村民社區(qū)建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、墳?zāi)?、其他附著物補(bǔ)償相關(guān)問(wèn)題。

(六)甲方負(fù)責(zé)乙方的安全,避免鬧事、堵路、哄搶公共財(cái)物等惡性事件的發(fā)生,并及時(shí)處理因土地發(fā)生的矛盾糾紛。

十二、乙方的權(quán)利和義務(wù);

(一)乙方對(duì)社區(qū)建設(shè)用地?fù)碛兴袡?quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)(安置的村民住宅樓及倉(cāng)儲(chǔ)間約各3000套除外)。

(二)乙方對(duì)村民安置后,剩余和銷(xiāo)售的房產(chǎn)及其他設(shè)施,如學(xué)校、幼兒園、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心、商業(yè)用房等綜合配套設(shè)施,擁有所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。對(duì)機(jī)器設(shè)備及發(fā)電設(shè)施等擁有所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。

(三)乙方在啟動(dòng)社區(qū)建設(shè)前,應(yīng)向甲方提供公司的 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證和施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證、建筑資質(zhì)證書(shū)等有效證件;同時(shí)支付350萬(wàn)元質(zhì)量 保證金 ,正常施工后六個(gè)月,無(wú)條件退還給乙方。在項(xiàng)目地盡快成立運(yùn)營(yíng)公司。

(四)乙方按照約定,為甲方建設(shè)提供安置住宅樓房約3000套,倉(cāng)儲(chǔ)間約3000套(以村民實(shí)際入住戶數(shù)為準(zhǔn),甲方無(wú)權(quán)出售安置樓房,所有權(quán)歸甲方)。同時(shí)建設(shè)村民活動(dòng)中心、衛(wèi)生所、學(xué)校、幼兒園綜合配套服務(wù)設(shè)施各一處(所有權(quán)歸乙方)。

(五)新社區(qū)每120平方米(包括倉(cāng)儲(chǔ)間面積及公攤面積)的住宅樓房面積,置換一畝土地。其他建筑物及設(shè)施,如學(xué)校、幼兒園、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心、垃圾氣能轉(zhuǎn)換站、圍墻、大門(mén)等綜合配套服務(wù)設(shè)施,每120平方米建筑面積,置換一畝土地,置換的土地為出讓土地。預(yù)計(jì)可置換3000多畝土地。甲、乙雙方按約定的3︰7比例分配土地的所有權(quán)(甲方占30%,乙方占70%)。

(六)乙方依約享有70年置換土地的土地所有權(quán)。置換土地的區(qū)域位置:位于陵縣開(kāi)發(fā)區(qū)、項(xiàng)目東區(qū)、陵縣縣城周邊區(qū)域。置換土地的地理位置:靠公路兩旁,達(dá)到交通便利。置換土地的面積:按社區(qū)實(shí)際丈量(測(cè)量)的建筑面積為準(zhǔn)(乙方銷(xiāo)售處理的房產(chǎn)面積和自用的房產(chǎn)面積除外),進(jìn)行測(cè)算和置換。乙方將置換獲得的出讓土地,80%用于商業(yè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā);20%用于工業(yè)項(xiàng)目及其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

(七)建社區(qū),騰土地,節(jié)約土地資源,上級(jí)有政策性補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。乙方依約享受?chē)?guó)家及山東省規(guī)定的騰空土地獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金。獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金數(shù)額,按甲、乙雙方約定的3︰7 土地使用權(quán) 比例計(jì)算。獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金到位后,及時(shí)撥付給乙方。

(八)乙方在社區(qū)建設(shè)過(guò)程中,承擔(dān)所發(fā)生的 債權(quán)債務(wù) ,負(fù)責(zé)繳納建筑稅。

(九)因甲方原因致使不能按期交房的,甲方可為乙方順延工期。

十三、安置商住兩用發(fā)電樓交付標(biāo)準(zhǔn):

(一)外墻:外墻保溫材料,外墻刷涂料。

(二)門(mén):入戶為防盜門(mén)、室內(nèi)為普通木門(mén)。

(三)墻:使用國(guó)家重點(diǎn)推廣的新型建材,鋁合金(塑鋼)玻璃窗。

(四)頂棚墻面:888仿瓷涂料。

(五)地面:地板磚。

(六)樓梯間:墻面為888仿瓷涂料粉刷、鋼制樓梯扶手、普通地板磚地面。

(七)廚房:墻面普通瓷磚、地面普通瓷磚、設(shè)沽菜池、普通水龍頭。

(八)防水:衛(wèi)生間、廚房全防水、陽(yáng)臺(tái)局部防水。

(九)小區(qū)規(guī)劃小路按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工,綠化統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

十四、 違約責(zé)任 :

(一)如乙方建設(shè)的村民安置樓房,不能如期交付使用,造成的損失由乙方負(fù)責(zé),因不可抗拒的因素雙方另行協(xié)商。

(二)商、住兩用多功能大樓交付使用后,在工程法定保修期內(nèi),如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,由乙方負(fù)責(zé)維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(三)若有村民或甲方關(guān)聯(lián)人員索要財(cái)物、斷水、堵路口等借口鬧事,甲方負(fù)責(zé)處理,交由執(zhí)法部門(mén)追究其法律責(zé)任。

十五、補(bǔ)充協(xié)議效力:

本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商,簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

十六、合同在履行過(guò)程中,如甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議,可協(xié)商解決,協(xié)商不成,可起訴于德州市人民法院依法裁決。

十七、陵縣人民政府研究決定,由陵縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)具體行使、履行以上合同條款的職責(zé)、義務(wù)和權(quán)益,執(zhí)行以上合同條款的具體內(nèi)容,并負(fù)法律責(zé)任。

十八、合同生效時(shí)間:

本合同一式八份,甲、乙雙方各執(zhí)四份,雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章):乙方(蓋章):貴遠(yuǎn)國(guó)際大聯(lián)*創(chuàng)富集團(tuán)有限公司

陵縣政府縣長(zhǎng)簽字(蓋章):法定代表人簽字(蓋章):張*元

管委會(huì)主任簽字(蓋章):

主辦人簽字(蓋章):主辦人(項(xiàng)目引薦人):王*嶺

簽訂日期:二〇一三年五月十六日

如陵縣人民政府不愿意簽章,也可以下達(dá)授權(quán)文件(一式四份,甲方政府執(zhí)二份,乙方執(zhí)二份)。合同十七條可改為如下條款:

十七、授權(quán):陵縣人民政府已下達(dá)授權(quán)文件,授權(quán)于陵縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)具體行使、履行以上合同條款的職責(zé)、義務(wù)和權(quán)益,執(zhí)行以上合同條款的具體內(nèi)容,兩級(jí)政府共同承擔(dān)法律責(zé)任。

新農(nóng)村建設(shè)合同(4份范本)

2023新農(nóng)村建設(shè)工程拆遷房屋建設(shè)單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):________________________地址:____________郵碼:____________電話:____________法定代表人:____________職務(wù):__________…
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