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簽商品房合同(3份范本)

發(fā)布時間:2024-11-12 查看人數(shù):30

【導語】簽商品房合同怎么寫才規(guī)范?本文根據(jù)受用戶歡迎程度整理了3篇優(yōu)質(zhì)的簽商品房合同范本范文,都是標準的書寫參考模板,便于您一一對比,找到符合自己需求的范本。以下是3篇簽商品房合同范文,希望您能喜歡。

簽商品房合同

【第1篇】買房之怎樣簽商品房買賣合同

之怎樣簽合同。合同是保障當事人合法權益的重要依據(jù)。目前,本市商品房買賣所使用的是統(tǒng)一的格式化合同——《天津市商品房買賣合同》,簽好合同對日后減少交易糾紛有重要作用。

一、填寫說明

共4個條款,主要起提示性作用,包括:

1、合同簽訂。簽訂前,當事人應仔細閱讀合同各項條款,然后與對方就商品房建筑面積、價款、交付日期、付款方式、、面積差異處理、產(chǎn)權登記、爭議處理等內(nèi)容進行認真協(xié)商,時,購房者應注意保護自己利益,防止未經(jīng)周密思考,馬馬虎虎倉促簽約,使自己合法權益受到損害;

2、合同填寫。可用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫,空白部分應用“/”劃掉;

3、合同備案。合同應自訂立之日起30日內(nèi)辦理合同登記備案;

4、合同不得翻印。

二、合同主體

出賣人填寫名稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系電話、郵政編碼、營業(yè)執(zhí)照號碼、開戶行、帳號;委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構售房的,還應填寫經(jīng)紀機構的相關情況及資格證書編號。

買受人填寫名稱或姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話,當事人為個人的,填寫國籍、身份證號/護照號,當事人是單位的,填寫法定代表人、營業(yè)執(zhí)照號碼;委托他人購房的,還應填寫委托代理人相關情況。

三、合同內(nèi)容

第一條 商品房情況

首先,填寫商品房銷售許可證號,應注意,該證號必須填寫準確。

然后,填寫房屋情況,包括商品房坐落、設計用途、建筑結構、建筑層數(shù)、建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公共部位分攤建筑面積)等內(nèi)容。

最后,填寫土地來源情況,是劃撥方式還是出讓方式,以出讓方式取得土地使用權的,還應填寫土地出讓年限和起止日期。

另外,合同附件一“商品房屋平面圖”,應附商品房方位圖和分門分層平面圖(1:100或1:200),方位圖標出商品房具體朝向,分門分層平面圖標明商品房的房型、布局等,并在圖上圈紅銷售的商品房,加蓋出賣人騎縫章。

合同附件二“商品房抵押、租賃等情況”,主要為杜絕商品房重復抵押的現(xiàn)象,并適應商品房“以租代售”等新的銷售形式。抵押情況應填寫:商品房是正在抵押,還是尚未抵押,正在抵押的應注明抵押權人、抵押期限等情況;租賃情況應注明:商品房是正在租賃(以租代售),還是尚未租賃,正在租賃的還應注明承租人、租賃期限等情況。

第二條 商品房價款

本條款為商品房單價和價款,單價每平方米的價格,價款是扣除優(yōu)惠部分的實際成交價格,幣種可以是人民幣或雙方約定的外幣。

第三條 商品房交付日期

填寫商品房交付日期,遇不可抗力、不能履行合同的,雙方可采取變更合同、解除合同或另行約定。

第四條 乙方付款形式及時間

買受人付款可采?。阂淮涡愿犊?、分期付款或其他方式,并由雙方約定付款時間。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

出賣人逾期交付商品房的違約責任,分為兩種:

第一種,逾期交付商品房的期限在雙方約定期限內(nèi)的,應支付已付款利息,合同繼續(xù)履行。

第二種,逾期期限超過約定期限的,可選擇:(1)合同繼續(xù)履行,出賣人應支付已付款利息、違約金;(2)解除合同,出賣人應退還已付款,支付已付款利息、違約金;(3)雙方另行約定。

第六條 乙方逾期付款的處理

買受人逾期付款的違約責任,也分為兩種:

第一種,逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的,應當支付逾期付款及其利息,合同繼續(xù)履行。

第二種,逾期期限超過約定期限的,可選擇:(1)合同繼續(xù)履行,買受人應當支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;(2)解除合同的,買受人應當支付違約金;(3)雙方另地約定。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權主證記載面積為法定依據(jù)。

商品房建筑面積與銷售建筑面積差異小于正負3%的,每平方米價格保持不變,按照面積差異退少補,合同繼續(xù)履行;面積差異大于正負3%的,由雙方另行約定。

第八條 商品房質(zhì)量及保修責任

出賣人交付的商品房的質(zhì)量和設備應符合國家有關規(guī)定和承諾,在買受人正常情況下出賣人應按照《商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。

出賣人另有承諾的,填寫合同附件三。

第九條 基礎配套設施運行的約定

雙方約定配套設施運行期限,包括上水、下水、、燃氣、暖氣等,以及違約的處理方式。

第十條 設計變更的約定

本條款規(guī)定,雙方訂立合同后,出賣人不能擅自變更商品房房屋設計和環(huán)境布局,確需變更的,應在約定期限內(nèi)與對方協(xié)商。買受人同意的,雙方訂立補充合同;買受人不同意變更或出賣人擅自變更的,出賣方承擔違約責任。

商品房房屋設計和環(huán)境布局應填寫合同附件四。

第十一條 商品房交接

規(guī)定商品房交付時,出賣人應提供《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產(chǎn)權登記

房屋竣工驗收后,出賣人應在30日內(nèi)辦理房屋初始登記,初始登記完畢后,應在180天內(nèi)協(xié)助買受人辦結房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。

出賣人未按時辦理房屋初始登記、未在180日內(nèi)協(xié)助對方辦結轉(zhuǎn)移登記的,應承擔違約責任。買受人可選擇繼續(xù)履行合同、解除合同或其他處理方式。

第十三條 物業(yè)管理

規(guī)定雙方應對物業(yè)服務內(nèi)容、收費標準等簽訂物業(yè)管理合同。

第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定

本條款為出賣人對商品房權利擔保責任,出賣人保證交付的商品房無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,否則,承擔全部責任。

第十五條 爭議處理

合同履行中發(fā)生爭議的,雙方協(xié)商解決;解決不成的,可選擇申請仲裁或提起訴訟。

第十六條 合同附件

對合同中未約定或約定不明確的地方,雙方填寫合同附件五,另行訂立補充合同。5個附件為本合同的不可分割部分,具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù)

合同一式五份,具有同等效力。

第十八條 合同生效

合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,另有約定的從其約定。

【第2篇】網(wǎng)簽商品房買賣合同

托人:_________________(以下簡稱甲方,即買方)

受托人:_________________(以下簡稱乙方)

第三人:_________________(以下簡稱丙方,即賣方)

買賣雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市(以下簡稱“該房屋”)的買賣(居間)合同,三方在協(xié)商一致的基礎上,本著平等、自愿的原則,簽訂本合同。

第一條甲方申請貸款事項

貸款銀行:_________________;貸款期限:_________________年;貸款金額:_________________人民幣元。以上事項以貸款銀行審定為準。

第二條委托事項

1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請,貸款銀行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事項。2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔保。擔保期限為:_________________自貸款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產(chǎn)權證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行不需要乙方提供階段性擔保,甲方仍應按本合同第三條約定向乙方全額支付服務費。

第三條貸款服務費金額及支付方式

1、貸款服務費金額:_________________人民幣元,由甲方在簽訂本合同時一次性支付給乙方。2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費用(包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件)復印費用等,由甲方承擔。

第四條甲方責任

1、甲方應當符合相應的貸款條件,應當按照規(guī)定提交相關證件資料,并保證其真實、準確、合法、有效、及時。否則,甲方應自行承擔其責任,除乙方已經(jīng)收取的貸款服務費不予退還外,還應賠償乙方損失。

2、按規(guī)定應當由甲方本人到場辦理手續(xù)的,甲方應在乙方電話或書面通知后2個工作日內(nèi)達到指定地點辦理手續(xù)。如果甲方未到場辦理手續(xù)的,甲方應按每日40元的標準向乙方另行增加支付貸款服務費。

3、甲方應無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù),同意乙方將抵押登記后的《房地產(chǎn)權證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收執(zhí)保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(xù)(包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結、查封等情形),導致乙方不能及時開展工作的,均屬甲方違約。甲方應按其實際延誤的時間,以每日30元的標準向乙方另行增加支付貸款服務費;延誤時間超過5日的,另行增加貸款服務費標準違按每日60元計算。

4、甲方應當按本合同約定支付給乙方服務費及有關費用。

5、如甲方違反本條第1、2、3款約定的義務,乙方有權隨時解除本合同。合同解除時貸款銀行已發(fā)放貸款的,甲方應將所借全部款項立即給付給乙方(銀行發(fā)放的貸款額及相應利息),由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔保期間,如該房屋過戶到甲方名下的,甲方即以該房屋為乙方提供反擔保抵押。

第五條乙方責任

1、乙方應在收妥相關證件資料后,及時在貸款銀行、登記機關等規(guī)定時限內(nèi)或約定時限內(nèi)辦理委托事項。如因貸款銀行或登記機關的原因造成不能準時辦理相關事宜的,乙方免責。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔保。

3、乙方應履行本合同規(guī)定的通知義務。

4、乙方應對所代收的各項稅、費??顚S?,及時給付,不得挪用。

第六條丙方責任

1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。

2、丙方應履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應盡的責任,包括稅、費的承擔、資料的及時提供及人員的及時到場等事項。

3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男校匠龖蚣追胶鸵曳椒謩e支付違約金10000元人民幣外,還應賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的,則丙方應立即將該貸款及相應利息給付給乙方,再由乙方歸還給銀行。

第七條送達地址確認

甲方、丙方確認因履行本合同而產(chǎn)生的相關文書郵寄送達地址為:_________________

甲方收件人:_________________,地址:_________________;

丙方收件人:_________________,地址:_________________.

如未填寫,則甲方、丙方確認其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關文書的郵寄送達地址。乙方按上述地址寄出相關文書3日,則認為已經(jīng)送達和履行了通知義務。

第八條特別約定

1、按照該房屋買賣(居間)合同約定的有關該房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記稅、費和抵押登記費用的承擔方,應在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方,由乙方代收代支。

2、因費用承擔方未能及時支付上述費用給乙方,乙方將不向貸款銀行出具放款通知單,因此而產(chǎn)生的不能準時發(fā)放貸款所造成的后果均由責任方承擔。

第九條糾紛的處理

如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛,三方可協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

第十條本合同一式三份,經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。

甲方:_________________

________年____月____日

乙方:_________________

________年____月____日

丙方:_________________

【第3篇】簽商品房買賣合同

2023簽商品房買賣合同是保障當事人合法權益的重要依據(jù)。目前,本市商品房買賣所使用的是統(tǒng)一的格式化合同——《天津市商品房買賣合同》,簽好合同對日后減少交易糾紛有重要作用。

一、填寫說明

共4個條款,主要起提示性作用,包括:

1、合同簽訂。簽訂前,當事人應仔細閱讀合同各項條款,然后與對方就商品房建筑面積、價款、交付日期、付款方式、、面積差異處理、產(chǎn)權登記、爭議處理等內(nèi)容進行認真協(xié)商,時,購房者應注意保護自己利益,防止未經(jīng)周密思考,馬馬虎虎倉促簽約,使自己合法權益受到損害;

2、合同填寫??捎娩摴P、毛筆、簽字筆填寫,空白部分應用“/”劃掉;

3、合同備案。合同應自訂立之日起30日內(nèi)辦理合同登記備案;

4、合同不得翻印。

二、合同主體

出賣人填寫名稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系電話、郵政編碼、營業(yè)執(zhí)照號碼、開戶行、帳號;委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構售房的,還應填寫經(jīng)紀機構的相關情況及資格證書編號。

買受人填寫名稱或姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話,當事人為個人的,填寫國籍、身份證號/護照號,當事人是單位的,填寫法定代表人、營業(yè)執(zhí)照號碼;委托他人購房的,還應填寫委托代理人相關情況。

三、合同內(nèi)容

第一條商品房情況

首先,填寫商品房銷售許可證號,應注意,該證號必須填寫準確。

然后,填寫房屋情況,包括商品房坐落、設計用途、建筑結構、建筑層數(shù)、建筑面積等內(nèi)容。

最后,填寫土地來源情況,是劃撥方式還是出讓方式,以出讓方式取得土地使用權的,還應填寫土地出讓年限和起止日期。

另外,合同附件一“商品房屋平面圖”,應附商品房方位圖和分門分層平面圖,方位圖標出商品房具體朝向,分門分層平面圖標明商品房的房型、布局等,并在圖上圈紅銷售的商品房,加蓋出賣人騎縫章。

合同附件二“商品房抵押、租賃等情況”,主要為杜絕商品房重復抵押的現(xiàn)象,并適應商品房“以租代售”等新的銷售形式。抵押情況應填寫:商品房是正在抵押,還是尚未抵押,正在抵押的應注明抵押權人、抵押期限等情況;租賃情況應注明:商品房是正在租賃,還是尚未租賃,正在租賃的還應注明承租人、租賃期限等情況。

第二條商品房價款

本條款為商品房單價和價款,單價每平方米的價格,價款是扣除優(yōu)惠部分的實際成交價格,幣種可以是人民幣或雙方約定的外幣。

第三條商品房交付日期

填寫商品房交付日期,遇不可抗力、不能履行合同的,雙方可采取變更合同、解除合同或另行約定。

第四條乙方付款形式及時間

買受人付款可采?。阂淮涡愿犊睢⒎制诟犊罨蚱渌绞?,并由雙方約定付款時間。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

出賣人逾期交付商品房的違約責任,分為兩種:

第一種,逾期交付商品房的期限在雙方約定期限內(nèi)的,應支付已付款利息,合同繼續(xù)履行。

第二種,逾期期限超過約定期限的,可選擇:合同繼續(xù)履行,出賣人應支付已付款利息、違約金;解除合同,出賣人應退還已付款,支付已付款利息、違約金;雙方另行約定。

第六條乙方逾期付款的處理

買受人逾期付款的違約責任,也分為兩種:

第一種,逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的,應當支付逾期付款及其利息,合同繼續(xù)履行。

第二種,逾期期限超過約定期限的,可選擇:合同繼續(xù)履行,買受人應當支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;解除合同的,買受人應當支付違約金;雙方另地約定。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權主證記載面積為法定依據(jù)。

商品房建筑面積與銷售建筑面積差異小于正負3%的,每平方米價格保持不變,按照面積差異退少補,合同繼續(xù)履行;面積差異大于正負3%的,由雙方另行約定。

第八條商品房質(zhì)量及保修責任

出賣人交付的商品房的質(zhì)量和設備應符合國家有關規(guī)定和承諾,在買受人正常情況下出賣人應按照《商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。

出賣人另有承諾的,填寫合同附件三。

第九條基礎配套設施運行的約定

雙方約定配套設施運行期限,包括上水、下水、、燃氣、暖氣等,以及違約的處理方式。

第十條設計變更的約定

本條款規(guī)定,雙方訂立合同后,出賣人不能擅自變更商品房房屋設計和環(huán)境布局,確需變更的,應在約定期限內(nèi)與對方協(xié)商。買受人同意的,雙方訂立補充合同;買受人不同意變更或出賣人擅自變更的,出賣方承擔違約責任。

商品房房屋設計和環(huán)境布局應填寫合同附件四。

第十一條商品房交接

規(guī)定商品房交付時,出賣人應提供《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產(chǎn)權登記

房屋竣工驗收后,出賣人應在30日內(nèi)辦理房屋初始登記,初始登記完畢后,應在180天內(nèi)協(xié)助買受人辦結房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。

出賣人未按時辦理房屋初始登記、未在180日內(nèi)協(xié)助對方辦結轉(zhuǎn)移登記的,應承擔違約責任。買受人可選擇繼續(xù)履行合同、解除合同或其他處理方式。

第十三條物業(yè)管理

規(guī)定雙方應對物業(yè)服務內(nèi)容、收費標準等簽訂物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定

本條款為出賣人對商品房權利擔保責任,出賣人保證交付的商品房無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,否則,承擔全部責任。

第十五條爭議處理

合同履行中發(fā)生爭議的,雙方協(xié)商解決;解決不成的,可選擇申請仲裁或提起訴訟。

第十六條合同附件

對合同中未約定或約定不明確的地方,雙方填寫合同附件五,另行訂立補充合同。5個附件為本合同的不可分割部分,具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

合同一式五份,具有同等效力。

第十八條合同生效

合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,另有約定的從其約定。

簽商品房合同(3份范本)

之怎樣簽合同。合同是保障當事人合法權益的重要依據(jù)。目前,本市商品房買賣所使用的是統(tǒng)一的格式化合同——《天津市商品房買賣合同》,簽好合同對日后減少交易糾紛有重要作用?!?
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