【第1篇】公積金貸款需要擔保人嗎
1、當我們申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足。
2、貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。常見的房貸擔保人是父母作子女的擔保人、配偶作為擔保人、兄弟姊妹作為擔保人，或者找朋友作為擔保人。
3、如果以自然人做住房公積金擔保人的，公積金貸款擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。
【第2篇】公積金貸款買房注意事項有哪一些
1. 公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2. 結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。
3. 公積金貸款前不要動用賬戶貸款買房。如果想要公積金貸款，在辦理貸款前就不要動公積金賬戶里的錢，如果在貸款前提取公積金余額作為支付首付款，賬戶余額為零的話，這將不能申請公積金貸款。
4. 貸款一年內不要申請?zhí)崆斑€款。在辦理貸款買房成功后，要按時還款不要逾期，如果想提前還款，一年內不要申請。因為大部分銀行不滿一年提前還款都要收取一定的違約金，如果違約金過高，不但達不到省錢的目的，反而因為違約金過高產生不必要的損失。
5. 貸款還清后要撤銷抵押。在還清貸款本金和利息后，要持銀行貸款結清證明和房屋的房屋證明到所在區(qū)、縣的地產交易中心撤銷抵押，這個房子才真正屬于自己。
【第3篇】商業(yè)房產能公積金貸款嗎？
商業(yè)房產不能公積金貸款。因為公積金貸款范圍是有具體規(guī)定的，有兩種房產不在貸款范圍之內，一是使用權房，二是商業(yè)用房。
商業(yè)用房是指自營商業(yè)用房或辦公用房，區(qū)別于自住、自用的房屋。個人購買商業(yè)用房不可以申請住房公積金貸款。
商業(yè)房產可抵押貸款。自2023年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%；一年至五年利率為4.75%；五年以上為4.9%。在2023年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。至于辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。
目前，能用公積金貸款購買的住房有房地產企業(yè)開發(fā)的樓盤；購買按規(guī)定可出售的公有住房；購買房地產交易市場具有產權的二手住房等。
【第4篇】武漢公積金貸款買房都有哪些要求
每個地區(qū)的公積金買房政策都有很大的區(qū)別，那大家知道武漢公積金貸款買房都有哪些要求嗎？武漢公積金如何提取呢？今天為大家?guī)淼氖菨h公積金貸款買房要求和公積金提取條件，希望對大家在武漢使用公積金的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！
1、貸款人有較穩(wěn)定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力；
2、購買、建造、翻修、大修具有完全產權的自住住房；
3、貸款人提供符合管理中心及其分支機構認可的擔保；
4、購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；
5、借款人及配偶無住房公積金還貸債務且無尚未還清并數額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務；
6、借款人及配偶個人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄，符合中心的《個人住房公積金貸款信用審核標準》；
7、繳存職工申請住房公積金貸款的年齡下限為年滿18歲，年齡上限為男職工未滿60歲，女職工未滿55歲；
8、在武漢住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常繳存達6個月。
1、職工到住房公積金繳存銀行或單位領取并填寫《住房公積金提取申請表》(職工還商貸的填寫《住房公積金償還商業(yè)住房貸款申請表》)；
2、職工向單位申請?zhí)崛∽》抗e金，所在單位應當予以認真核實，證明提取事由的真實性，并在《住房公積金提取申請表》上簽署意見并加蓋單位公章(職工還商貸的需到貸款銀行蓋章確認)；
3、職工持《住房公積金提取申請表》及相關資料到管理中心及其分支機構或繳存銀行辦理提取審核手續(xù)；
4、管理中心及其分支機構或繳存銀行在受理職工提取申請時，經審核通過準予提取的，應在《住房公積金提取申請表》上簽署同意意見；經審核有疑問的，應將相關提取證明資料留存，在3個工作日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；
5、管理中心及其分支機構或繳存銀行審核批準后，職工持經審核的《住房公積金提取申請表》到所在單位開具《住房公積金提取憑證》，到繳存銀行辦理提取手續(xù)；
6、提取金額超過10萬元(含10萬元)的、建造、翻修、大修自住住房、職工家庭享受本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障的、繳存職工或配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的、職工家庭遭遇火災、地震造成家庭生活特別困難的、住房積金繳存銀行的職工因購房提取本人住房公積金的，須到管理中心或其分支機構辦理審核；經管理中心或其分支機構審核通過后，持《住房公積金提取申請表》及單位開具的《住房公積金提取憑證》，到繳存銀行辦理提取手續(xù)。
以上是“武漢公積金貸款買房都有哪些要求，武漢公積金如何提取”的介紹，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注！
【第5篇】公積金貸款的額度不夠可以再申請商業(yè)貸款嗎
1、公積金貸款的額度不夠是可以再申請商業(yè)貸款的。
2、到貸款銀行提出借款申請。在大家辦理房貸的時候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請，購房者過去時還需要帶上購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，但是這里要注意的是，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
3、銀行審核。一般在貸款者提交了自己的貸款申請之后，銀行那邊就會進行審核，銀行一般都是根據貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件，并且計算貸款額度，并確定貸款期限。
4、到貸款銀行簽訂借款合同。在銀行審核了貸款者所提供的相關資料后，貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
5、到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)。如果買房的時候是通過貸款購買的，那么擔保物多半就是剛剛購買的房屋，所以大家還需要去產權部門也就是不動產登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
6、辦理住房抵押保險手續(xù)。當貸款者在辦理完了抵押或質押的相關手續(xù)后，就需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
7、銀行劃款。貸款者還需要與銀行約定時間去辦理領款手續(xù)，時間一到，貸款者就需要去銀行進行辦理，通常來說，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。
通過上面的文章我們知道了當公積金貸款額度不夠時，大家是可以使用組合貸款的方式購買房子的，但是組合貸款買房的方式流程還是挺煩瑣的，大家一點要多去了解一些。
【第6篇】海南住房公積金貸款期限是多久
1、最長貸款期限延至借款人法定退休年齡后5年。即借款人年齡+貸款期限≤法定退休年齡+5年。
2、購買商品房。保障性住房，最長貸款期限為30年。
3、購買二手房最長貸款期限為20年。原則上要求不超過《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限;
4、建造自住住房。最長貸款期限為20年。
5、翻建。大修自住住房，最長貸款期限為10年。
6、商轉公貸款最長貸款期限為30年。且不超過原商業(yè)貸款剩余期限。
【第7篇】昆山公積金貸款利率是多少
1、現(xiàn)在昆山個人住房公積金貸款基準利率為五含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。
2、公積金貸款利率按照放款當日中國人民銀行公布的利率標準和有關規(guī)定執(zhí)行。
3、貸款期內如遇利率變動的，按下列規(guī)定調整：貸款期限為一年期的貸款，利率不作調整；貸款期限在一年期以上且在調整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
【第8篇】公積金貸款沒還完可以取公積金嗎？
公積金貸款沒還完可以取公積金。
需要提供購房合同、借款合同、首付款發(fā)票、本人身份證、提取儲蓄賬號，就可以提取。
夫妻購房提取住房公積金的，主購房人先提取，配偶才可以提取。
配偶提取時，除了主購房人提供的資料外，需要提供主購房人的提取記錄單和結婚證。
如果是異地提取住房公積金的，需要申請人的所在單位開具職工異地購房證明。
【第9篇】公積金貸款審核不通過的原因是哪些
1、并不是繳納了公積金的用戶都可以申請貸款。政府對此有嚴格的辦理門檻要求。需要大家的公積金連續(xù)繳納在半年以上，如果中間出現(xiàn)斷交的情況，之前繳納的時間就會全部作廢，需要重新計算。所以對于繳納時間不達標的用戶，貸款申請就會被拒。同時，因為公積金貸款是屬于政府貼息的福利政策，所以大家最多只能申請兩次，第三次買房時只能選擇商業(yè)貸款。
2、因為每個地區(qū)的公積金管理部門的實際要求都不同。所以部分地區(qū)可能會對借款人公積金賬戶內的余額有一定要求。如果申請人之前將賬戶內的余額都提取出來，很可能就會導致貸款申請被拒。
3、公積金貸款對于借款人的征信要求是非常嚴格的。對于經常使用貸款的小伙伴們來說，如果征信上有比較明顯的逾期污點，都可能會導致貸款申請被拒。即使是近半年內的查詢次數較多，也可能會帶來一定的負面影響。
4、如果是當前名下有較多欠款還未結清的小伙伴。要注意自己是否有多頭借貸以及負債率較高的問題，這些都是導致公積金貸款申請被拒的主要原因。尤其是名下有網貸未清潔的用戶，公積金貸款肯定被拒，因為銀行對網貸十分敏感，必須要結清后才能申請。
【第10篇】公積金貸款買房怎么還款
使用住房公積金歸還住房貸款，只需要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照委托要求，定期從住房公積金賬戶中自動扣款。
使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金。
另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。
可部分提前還款(還款額須是5000元的倍數)，也可以一次性提前還款(即結清)。具體手續(xù)到按揭銀行辦理，公積金貸款不能辦理縮短貸款年限。
【第11篇】青島公積金最多能貸款多少
1、個人貸款：首次貸款購房的最高額度為36萬元，首次貸款購買二手房的額度為21萬元;二次貸款購買新房的額度最高為30萬元，二次貸款購買二手房的額度最高為18萬元。
2、夫妻共同貸款：首次貸款購新房最高額度為60萬元，首次貸款購買二手房最高額度為35萬元;二次貸款購新房額度最高為50萬元，二次貸款購買二手房房的，貸款額度最高為30萬元。
3、青島公積金貸款在不同情況下的貸款額度是不一樣的，綜合以上內容來看，普遍購買二手房的貸款額度比較低，且二次貸款購房的額度低。
【第12篇】公積金貸款下款時間
公積金貸款的審核比較嚴謹，流程也較復雜，貸款人提交材料后，要經過銀行審核、公積金管理中心審核、抵押擔保、公積金中心復審等流程，下款時間一般要花20個工作日左右，以實際下款時間為準。
需要提醒的是，公積金貸款對借款人公積金繳存時間有一定的要求，一般要連續(xù)繳存半年以上才能申請，且公積金余額與貸款額度息息相關，如果有公積金貸款需求，一定要注意累積繳存時間和余額。
【第13篇】二套房可以用公積金貸款嗎
購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：
1、如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒有還清貸款，那么購買二套房是不可以使用公積金貸款的；
2、如果第一套房也是用公積金貸款，并且已經還清欠款了，那么購買二套房就能使用公積金貸款；
3、如果第一套房用的是商業(yè)貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。
【第14篇】二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款
辦理二手房公積金貸款一般應優(yōu)先辦理過戶手續(xù)。因為我國法律規(guī)定不動產以登記改變所有權，所以只有先辦理完過戶登記后，房屋的所有權才能發(fā)生改變，從而才能被抵押，房屋交易貸款的性質本質上是抵押貸款，所以需要先過戶，再辦理貸款。一般來講，再辦理過戶登記時，購房者需要先向房主支付一部分資金，然后等貸款手續(xù)辦理完畢后，再由銀行向房租支付剩余的貸款。關于貸款的辦理，購房者可以本人去公積金管理中心辦理，也可以直接委托中介公司辦理。【第15篇】大連公積金貸款申請條件有哪些
1、設立個人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，大家可以查詢一下自己公積金的設立時間，必須滿足才有資格申請。
2、按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，準備買房之前，建議不要輕易換工作，以免斷繳后無法辦理公積金貸款。
3、住房公積金賬戶正常、不欠繳。
4、借款人、購房人、抵押人應具有完全民事行為能力。
5、購房行為發(fā)生之日起一年以內向市公積金中心申請公積金貸款。
6、借款人及配偶申請公積金貸款時收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力，無不良貸款記錄或不良信用記錄。
【第16篇】公積金貸款公積金是否能取
1、辦理成功住房公積金貸款后是可以提取公積金的，職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實后,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。
2、職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認提取金額。
3、職工當日持分中心或管理部審核確認的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當日到建設銀行辦理支款手續(xù)。
4、職工將建設銀行付款確認后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。
