【第1篇】轉(zhuǎn)公積金好轉(zhuǎn)嗎
公積金互轉(zhuǎn)還是有些麻煩的，市民若想將住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款,要求的條件比較多,主要條件如下:
1、轉(zhuǎn)貸人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力;轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好,并符合管理中心的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》。
2、原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上;無尚未還清的公積金貸款;原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等等。
3、 以下幾種特殊情況,在按要求出具一定的證明材料后,也可以進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”: 一是原商**人為單身,在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚的;二是原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個(gè)子女)聯(lián)名購買的;三是原商**人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的。 但是,原商**人已離異,經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商**人名下的,原商**人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn))超過20年的,也不能辦理轉(zhuǎn)貸。
【第2篇】商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
1、貸款購買房屋的時(shí)候，購房者是可以自由選擇貸款方式的，也就是說商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，購房者需要向商貸銀行提出申請(qǐng)。
2、然后領(lǐng)取《個(gè)人住房公告基金轉(zhuǎn)貸資料夾》，提交資料。材料提交完成后，銀行會(huì)查詢借款人及配偶的《個(gè)人征信報(bào)告》。
3、如果符合規(guī)定，銀行會(huì)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審之后，商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)人拿到擔(dān)保公司擔(dān)保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》，等待房款就可以了。
【第3篇】公積金貸款可以轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款嗎
公積金貸款可以轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，只要帶好材料到貸款銀行，簽訂使用住房公積金歸還住房貸款委托書后，銀行就會(huì)按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還商業(yè)貸款。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第六條，住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。
【第4篇】商代可以轉(zhuǎn)公積金貸麻煩嗎？
商代可以轉(zhuǎn)公積金貸不麻煩，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項(xiàng)如下
1. 沒有不良還款記錄。
2. 應(yīng)征得原貸款銀行的同意。
3. 轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)。
【第5篇】公積金怎么轉(zhuǎn)入銀行卡
職工如果勞動(dòng)合同期限滿或終止勞動(dòng)合同，可以辦理公積金轉(zhuǎn)移，這時(shí)候公積金可以轉(zhuǎn)入到銀行卡中?；蛘呤且?yàn)樽宰》垦b修、買房、租房等，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金，提取成功后公積金會(huì)轉(zhuǎn)入到用戶的銀行卡中。其余的情況，將取法提取住房公積金。【第6篇】結(jié)果前個(gè)人組合貸結(jié)婚后可以轉(zhuǎn)公積金嗎
1、根據(jù)公積金管理中心政策，辦理了公積金組合貸款后，銀行貸款的商業(yè)部分不能再轉(zhuǎn)成公積金貸款。按照目前的政策，辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，只有是純商業(yè)貸款的情況才可以進(jìn)行，組合貸款是不能轉(zhuǎn)為純公積金貸款的，所以婚前個(gè)人組合貸結(jié)婚后也不可以轉(zhuǎn)公積金，但是可以拿著購房合同去提取公積金用。
2、如果想要貸款買房的話，有三種貸款方式可以選擇，分別是住房公積金貸款、商業(yè)貸款和個(gè)人住房組合貸款。組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
【第7篇】房子商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件。
1. 借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2. 申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上。
3. 申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
4. 申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式。
5. 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第十三條
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。單位應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。
【第8篇】提取公積金對(duì)商轉(zhuǎn)公有影響嗎
提取公積金對(duì)商轉(zhuǎn)公沒有多大的影響，提取公積金后還是可以商轉(zhuǎn)公的。也就是說，可以提取公積金，對(duì)以后商轉(zhuǎn)公是沒有影響的，繼續(xù)交公積金就行了。簡(jiǎn)單來說就是提取之后不影響商轉(zhuǎn)公，但是商轉(zhuǎn)公之后影響提取。【第9篇】什么是商貸轉(zhuǎn)公積金貸款
公積金貸款是現(xiàn)在*常見的住房貸款，因?yàn)樗軌蚪o購房者帶來非常多的方便。而且還能夠?yàn)樽夥空咛峁┫鄬?duì)優(yōu)選的方案。但是通常很多時(shí)候有一些人不滿足公積金貸款的條件，所以開始都是先通過商貸進(jìn)行貸款。那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有什么條件呢？今天就讓小編和大家分享一些關(guān)于什么是商貸轉(zhuǎn)公積金貸款以及商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿足的條件有哪些的相關(guān)知識(shí)？
通常情況商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是因?yàn)橘彿咳藛T滿足了公積金貸款的條件，這個(gè)時(shí)候就可以辦理貸款手續(xù)的轉(zhuǎn)移。不是所有的房子都能夠滿足商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的，因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公積金貸款是需要借款人以所購房屋抵押作為反擔(dān)保，這需要我們房屋已經(jīng)辦理好所有的產(chǎn)權(quán)證，并能夠辦理抵押登記手續(xù)，才能夠辦理后續(xù)的商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)。
商業(yè)貸款的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，只要個(gè)人信用沒有問題，在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸后，撥款是比較快的。公積金貸款的流程復(fù)雜，必須先到住房*管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，中心進(jìn)行審核后開始辦理貸款，公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，而且銀行還有相關(guān)的政策限制了公積金的可貸款額。所以要想商貸轉(zhuǎn)，公積金貸款需要滿足公積金貸款的條件；公積金貸款需要滿足的條件有以下幾個(gè)方面：
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者有效居留證件;申請(qǐng)前連續(xù)繳存了住房公積金半年以上,累計(jì)繳存公積金時(shí)間不少于2年;（也要看當(dāng)?shù)氐木唧w政策，可以事先進(jìn)行想過的咨詢）。
2、自籌*需要超過所購住房?jī)r(jià)款的30%以上。
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及穩(wěn)定的收入來源,有償還貸款的能力;需要出具相關(guān)的工工作證明和收入證明。
4、簽定了購買住房的合同或者協(xié)議;符合當(dāng)?shù)氐钠渌嚓P(guān)政策的要求。
【第10篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理
1. 申請(qǐng)人到公積金管理中心提交個(gè)人資料，工作人員會(huì)審核用戶是否有商轉(zhuǎn)公的資格，審核通過填寫申請(qǐng)表。
2. 工作人員對(duì)申請(qǐng)表進(jìn)行初審，審核成功就可以簽公積金借款合同，借款人去指定銀行辦理一個(gè)還款賬戶。
3. 擔(dān)保公司接收個(gè)人資料，進(jìn)行復(fù)審，審查合格就可以辦理擔(dān)保手續(xù)。
4. 借款人到公證處對(duì)公積金借款合同進(jìn)行公證。
5. 擔(dān)保公司將申請(qǐng)人的個(gè)人資料、貸款合同交給公積金核心工作人員進(jìn)行復(fù)審，審批合格的，再進(jìn)行終審。
6. 工作人員填完借款合同的內(nèi)容進(jìn)行蓋章，完成審批。
【第11篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸款好辦嗎
視具體情況。商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；
2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上；
3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；
5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
《民法典》第八條，民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。
【第12篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的方式是哪些
1、先還后貸法。借款人用自籌的資金將原先的商貸還清并解除抵押以后，再將該套房屋用于公積金抵押，以達(dá)到申請(qǐng)公積金貸款的目的。
2、先抵后貸法。借款人可以用其他產(chǎn)權(quán)住房來作為抵押擔(dān)保，之后發(fā)放公積金貸款用于償還原先的商貸。
3、階段性擔(dān)保法。擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，然后經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押即可。
4、順位抵押法。銀行同意順位增加公積金中心作為房屋的第二抵押權(quán)人，公積金貸款用于償還原先的商業(yè)貸款，隨后用戶還公積金就可以了。
【第13篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的方式有哪一些
1. 先還后貸法：借款人用自籌的資金將原先的商貸還清并解除抵押以后，再將該套房屋用于公積金抵押，以達(dá)到申請(qǐng)公積金貸款的目的。
2. 先抵后貸法：借款人可以用其他產(chǎn)權(quán)住房來作為抵押擔(dān)保，之后發(fā)放公積金貸款用于償還原先的商貸。
3. 階段性擔(dān)保法：擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，然后經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押即可。
4. 順位抵押法：銀行同意順位增加公積金中心作為房屋的第二抵押權(quán)人，公積金貸款用于償還原先的商業(yè)貸款，隨后用戶還公積金就可以了。
【第14篇】轉(zhuǎn)移公積金需要哪些手續(xù)
1、住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書，管理中心要求提供的其他材料。辦理流程：異地轉(zhuǎn)移，職工提供提材料—轉(zhuǎn)入地向轉(zhuǎn)出地管理中心出具新賬戶證明及異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函—轉(zhuǎn)出地管理中心轉(zhuǎn)賬或電匯—轉(zhuǎn)入地管理中心登記個(gè)人明細(xì)賬。
2、需要提供轉(zhuǎn)出單位經(jīng)辦人或者繳存人本人身份證及復(fù)印件、住房公積金轉(zhuǎn)移通知書及相關(guān)證明材料，并核對(duì)無誤。
3、前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審核資料，為繳存人辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)后，應(yīng)分別向轉(zhuǎn)出和轉(zhuǎn)入單位提供已辦完的住房公積金轉(zhuǎn)移通知書，最后回轉(zhuǎn)入單位確認(rèn)已經(jīng)成功轉(zhuǎn)移。
【第15篇】商貸轉(zhuǎn)公積金有最佳時(shí)間嗎
商貸轉(zhuǎn)公積金還是可以的，如果符合資質(zhì)的話，是可以進(jìn)行申請(qǐng)。那么，組合貸款可以轉(zhuǎn)為純公積金貸款嗎？一起來看看小編帶來的詳細(xì)介紹吧！
商貸轉(zhuǎn)公積金有最佳時(shí)間嗎
商貸轉(zhuǎn)公積金有最佳時(shí)間，商貸轉(zhuǎn)公積金最佳時(shí)間大約是在商貸正常還貸和公積金連續(xù)繳存的1年左右。
1、從公積金貸款的角度來說，一般至少是公積金正常連續(xù)繳存6個(gè)月以后，才能申請(qǐng)公積金貸款，比如湖南長(zhǎng)沙地區(qū)需要正常連續(xù)繳存12個(gè)月，或者夫妻二人的公積金賬戶各自連續(xù)繳存6個(gè)月后，合并在一起。
2、從商業(yè)貸款的角度來說，商業(yè)貸款一旦申請(qǐng)成功，想轉(zhuǎn)公積金貸款，必須先將商貸部分提前結(jié)清，而提前結(jié)清一般至少是正常還貸一期以后才能申請(qǐng)，且正常還貸一年以后才有可能免去提前還款的違約金。
組合貸款可以轉(zhuǎn)為純公積金貸款嗎
組合貸款不可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。根據(jù)公積金管理中心政策，辦理了組合貸款后，銀行貸款的商業(yè)部分不能再轉(zhuǎn)成公積金貸款。辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，只有貸款是純商業(yè)貸款，才可以辦理。組合貸款是不能轉(zhuǎn)為純公積金貸款的。
商貸提前還款后能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
商貸提前還款后能轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人滿足以下條件即可：
1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人與原商貸的借款人一致。
2、商業(yè)貸款正常還款1年以上，能提供銀行出具的無逾期還款記錄。
3、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要經(jīng)過原商業(yè)貸款銀行的同意。
4、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目。
5、借款人同意市房改資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司擔(dān)保。
【第16篇】住房商貸轉(zhuǎn)住房公積金怎么轉(zhuǎn)
1、首先，你需要向商貸銀行提出申請(qǐng)。然后領(lǐng)取《個(gè)人住房公告基金轉(zhuǎn)貸資料夾》，填寫完畢后，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時(shí)提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復(fù)印件;婚姻狀況證明原件及復(fù)印件;房產(chǎn)證及國有土地使用證的原件及復(fù)印件;商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同;公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告;所有產(chǎn)權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的書面文件;其他公積金管理中心和銀行所需材料。
2、其次，材料提交完成后，銀行會(huì)查詢借款人及配偶的《個(gè)人征信報(bào)告》，如果符合規(guī)定，銀行會(huì)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審;初審?fù)ㄟ^后，按照商轉(zhuǎn)公的要求，銀行需告知轉(zhuǎn)貸人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，相關(guān)材料至少包含，個(gè)人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認(rèn)表》。
3、第三，到了這一步就開始簽合同了，商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)人拿到擔(dān)保公司擔(dān)保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對(duì)于超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補(bǔ)足。
