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動用維修基金的后果(4篇)

發(fā)布時間:2024-11-12 查看人數(shù):57

動用維修基金的后果

【第1篇】動用維修基金的后果

現(xiàn)在,維修基金主要就是用來做物業(yè)保修期滿后的共用部位,共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新,改造,如果動用了公共維修基金了,說明這棟樓的住房或者設(shè)施出了比較嚴(yán)重的問題了,繼續(xù)持有,將來恐怕難以升值及變現(xiàn)。公共維修基金是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法建住房[1998]213號的相關(guān)規(guī)定表示,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權(quán)歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

【第2篇】不建議動用維修基金有什么說法

維修基金是很多業(yè)主都在交房前就繳納的,一般房屋出現(xiàn)漏水或需要維修的地方其實是可以向物業(yè)申請維修基金的。那么,不建議動用維修基金有什么說法嗎?一起來看看小編帶來的介紹吧!

不建議動用維修基金有什么說法

維修基金用于財產(chǎn)保修期滿后對共用部件和共用設(shè)備設(shè)施的大中修、更新改造。公共維修基金已經(jīng)動用,說明這棟樓存在嚴(yán)重問題。如果繼續(xù)持有,可能在日后難以升值和變現(xiàn)。

公共維修基金是指按照建設(shè)部《共享住宅區(qū)共享設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》(建樹[1998]第 213 號)。單位出售的公共住房的公共維修基金由住房單位和購房者共同籌集,所有權(quán)歸購房者所有。按照規(guī)定,共用件是指住宅的主要承重結(jié)構(gòu)件(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、室外墻體、大廳、樓梯間、走廊等。

物業(yè)為什么不愿申請維修基金

申請程序是:由業(yè)主委員會將維修項目及預(yù)算在小區(qū)公示,經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后,再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請,申請通過后,才會劃撥預(yù)算總額的80%%費用;工程竣工后,再與業(yè)主大會據(jù)實結(jié)算,按戶分?jǐn)?。電梯、?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時,可申請動用維修基金。

動用維修基金需要多少業(yè)主同意

使用建筑物維修基金時,必須向業(yè)主委員會提出申請,并征得三分之二以上業(yè)主同意,然后辦理相關(guān)審批手續(xù)。 辦理房產(chǎn)證時需一次性繳納公積金。 這筆錢暫時存放在業(yè)主委員會。 如果沒有業(yè)主委員會,則由房屋委員會保留。

至于樓宇維修基金,業(yè)主不得申請使用該基金。 須經(jīng)業(yè)主管理委員會批準(zhǔn),經(jīng)業(yè)主物業(yè)管理部門批準(zhǔn),維修資金需完成審查程序后方可使用。 此外,房屋維修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用部件和公用設(shè)備,不得挪作他用。

【第3篇】動用維修基金的條件和流程

動用維修基金的流程首先需要制定維修以及更新、改造的方案,并且需要獲得業(yè)主的同意。

申請辦理備案和頭次開戶,進行資金劃轉(zhuǎn)和竣工驗收,最后結(jié)算審核。

使用維修基金的條件包含房屋過了保修期,比如屋面防水過了5年。

保修期內(nèi),房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常損壞由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。

過了保修期后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修時才可以使用。

保修期滿后的小修和日常維護費用,由物業(yè)公司從物業(yè)費里支出。

需要維修的共用部位、公共設(shè)施及公共設(shè)備達(dá)到損壞程度。

如承重墻及戶外墻面嚴(yán)重?fù)p壞,樓宇外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上,整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手損壞嚴(yán)重。

管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上,整幢樓或者單元上下水管道、落水管等,智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)維修更換一次性費用超過原造價20%。

電梯維修更換一次性費用超過電梯原造價20%,二次供水及消防水泵損壞嚴(yán)重,管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門損壞嚴(yán)重。

【第4篇】動用維修基金的條件和流程是什么

公共維修基金,就是對住宅處的公共區(qū)域、設(shè)備、設(shè)施進行修筑維護所動用的資金,這部分資金,主要是由售房機構(gòu)和房主共同承擔(dān)的。

動用維修基金的條件:

1、符合住宅維修相關(guān)法律規(guī)定,資金主要包括,住宅公共使用設(shè)施設(shè)備的保修更新、公共部門的改造,不能將資金他用。

2、符合住宅的公共部分,住宅公共部分主要包含:房屋的墻體、梁、柱、房頂、樓梯等房屋基本結(jié)構(gòu),以及大廳、消防通道、樓梯間等以供行走的部分,還有設(shè)備間、避難處等必要結(jié)構(gòu)。

3、符合住宅的共用設(shè)備,住宅共用設(shè)備包括,照明燈具、消防器械、電梯間、植被綠化、車庫、排煙通道、化肥池等

4、住宅所處市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確指出需動用公共維修資金進行改造、更新。

動用維修基金的流程:

1、制定需要修整地區(qū)的方案。2、獲得購房人的同意。3、進行備案。4、去銀行開戶。5、轉(zhuǎn)移資金。6、修整驗收。7、最終結(jié)算。

動用維修基金的后果(4篇)

現(xiàn)在,維修基金主要就是用來做物業(yè)保修期滿后的共用部位,共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新,改造,如果動用了公共維修基金了,說明這棟樓的住房或者設(shè)施出了比較嚴(yán)重的問題了,繼續(xù)持有,將來恐怕難以升值及變現(xiàn)。公共維修基金是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法建住房[199
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