【第1篇】動(dòng)用維修基金的條件和流程是什么
公共維修基金，就是對(duì)住宅處的公共區(qū)域、設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行修筑維護(hù)所動(dòng)用的資金，這部分資金，主要是由售房機(jī)構(gòu)和房主共同承擔(dān)的。
動(dòng)用維修基金的條件：
1、符合住宅維修相關(guān)法律規(guī)定，資金主要包括，住宅公共使用設(shè)施設(shè)備的保修更新、公共部門的改造，不能將資金他用。
2、符合住宅的公共部分，住宅公共部分主要包含：房屋的墻體、梁、柱、房頂、樓梯等房屋基本結(jié)構(gòu)，以及大廳、消防通道、樓梯間等以供行走的部分，還有設(shè)備間、避難處等必要結(jié)構(gòu)。
3、符合住宅的共用設(shè)備，住宅共用設(shè)備包括，照明燈具、消防器械、電梯間、植被綠化、車庫、排煙通道、化肥池等
4、住宅所處市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確指出需動(dòng)用公共維修資金進(jìn)行改造、更新。
動(dòng)用維修基金的流程：
1、制定需要修整地區(qū)的方案。2、獲得購(gòu)房人的同意。3、進(jìn)行備案。4、去銀行開戶。5、轉(zhuǎn)移資金。6、修整驗(yàn)收。7、最終結(jié)算。
【第2篇】動(dòng)用維修基金的后果
現(xiàn)在，維修基金主要就是用來做物業(yè)保修期滿后的共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新，改造，如果動(dòng)用了公共維修基金了，說明這棟樓的住房或者設(shè)施出了比較嚴(yán)重的問題了，繼續(xù)持有，將來恐怕難以升值及變現(xiàn)。公共維修基金是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法建住房［1998］213號(hào)的相關(guān)規(guī)定表示，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。【第3篇】不建議動(dòng)用維修基金有什么說法
維修基金是很多業(yè)主都在交房前就繳納的，一般房屋出現(xiàn)漏水或需要維修的地方其實(shí)是可以向物業(yè)申請(qǐng)維修基金的。那么，不建議動(dòng)用維修基金有什么說法嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
不建議動(dòng)用維修基金有什么說法
維修基金用于財(cái)產(chǎn)保修期滿后對(duì)共用部件和共用設(shè)備設(shè)施的大中修、更新改造。公共維修基金已經(jīng)動(dòng)用，說明這棟樓存在嚴(yán)重問題。如果繼續(xù)持有，可能在日后難以升值和變現(xiàn)。
公共維修基金是指按照建設(shè)部《共享住宅區(qū)共享設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》（建樹[1998]第 213 號(hào)）。單位出售的公共住房的公共維修基金由住房單位和購(gòu)房者共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房者所有。按照規(guī)定，共用件是指住宅的主要承重結(jié)構(gòu)件（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、室外墻體、大廳、樓梯間、走廊等。
物業(yè)為什么不愿申請(qǐng)維修基金
申請(qǐng)程序是：由業(yè)主委員會(huì)將維修項(xiàng)目及預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過后，才會(huì)劃撥預(yù)算總額的80%%費(fèi)用;工程竣工后，再與業(yè)主大會(huì)據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)偂ｋ娞?、?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，可申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。
動(dòng)用維修基金需要多少業(yè)主同意
使用建筑物維修基金時(shí)，必須向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，并征得三分之二以上業(yè)主同意，然后辦理相關(guān)審批手續(xù)。 辦理房產(chǎn)證時(shí)需一次性繳納公積金。 這筆錢暫時(shí)存放在業(yè)主委員會(huì)。 如果沒有業(yè)主委員會(huì)，則由房屋委員會(huì)保留。
至于樓宇維修基金，業(yè)主不得申請(qǐng)使用該基金。 須經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)批準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，維修資金需完成審查程序后方可使用。 此外，房屋維修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用部件和公用設(shè)備，不得挪作他用。
【第4篇】動(dòng)用維修基金的條件和流程
動(dòng)用維修基金的流程首先需要制定維修以及更新、改造的方案，并且需要獲得業(yè)主的同意。
申請(qǐng)辦理備案和頭次開戶，進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收，最后結(jié)算審核。
使用維修基金的條件包含房屋過了保修期，比如屋面防水過了5年。
保修期內(nèi)，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常損壞由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。
過了保修期后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修時(shí)才可以使用。
保修期滿后的小修和日常維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)公司從物業(yè)費(fèi)里支出。
需要維修的共用部位、公共設(shè)施及公共設(shè)備達(dá)到損壞程度。
如承重墻及戶外墻面嚴(yán)重?fù)p壞，樓宇外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手損壞嚴(yán)重。
管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，整幢樓或者單元上下水管道、落水管等，智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)維修更換一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20%。
電梯維修更換一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)20%，二次供水及消防水泵損壞嚴(yán)重，管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門損壞嚴(yán)重。
