公積金買房怎么買（16篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-12 查看人數(shù)：77

公積金買房怎么買

【第1篇】公積金買房怎么買

根據(jù)住房公積金的條例，只要你的公積金持續(xù)交納滿半年以上,同時(shí)你或配偶目前無公積金貸款,在購買房產(chǎn)的時(shí)候就可以申請公積金貸款(不同地方公積金中心的規(guī)定不一樣,有些地方不允許二手房做公積金貸款,所以具體你所購買的房產(chǎn)是否屬于公積金貸款范圍,你要先咨詢下公積金中心)

如果是一手房的只要你提供身份證,收入證明,戶口本,結(jié)婚怔的相關(guān)證件,開發(fā)商那邊就會(huì)一步步幫你做的好好,需要你親自簽字的時(shí)候自然會(huì)通知.，如果是自己親手申請,你就帶上簽好的合同和開出的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票到公積金中心去辦理相住房公積金貸款的相關(guān)手續(xù)。當(dāng)然資料一定要帶齊全。先到公積金中心那邊領(lǐng)取申請表格,填寫后,連同個(gè)人相關(guān)證件復(fù)印件,該房產(chǎn)相關(guān)的資料,通過單位的公積金經(jīng)辦或直接遞交到公積金中心等待通知(不同地方的規(guī)定不一樣,你最好先到公積金中心咨詢一下或電話咨詢)祝你順利!

【第2篇】公積金貸款買房的好處有哪一些

1. 購房時(shí)可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)。

2. 使用住房公積金貸款購買住房時(shí)首付款可低至2成。

3. 住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。

4. 住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動(dòng)還款，無需往返奔波。

5. 住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數(shù)限制，無違約金。

【第3篇】廣州公積金買房貸款怎么貸

1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證。

2、申請貸款時(shí)，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年（含）以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年（含）以上。

3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)。

4、已按規(guī)定支付購房首期房款。

5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。

6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

【第4篇】公積金買房好處有什么

1、款利率低。公積金貸款的利率要明顯比商業(yè)貸款的利率低，之前是三點(diǎn)幾，而商業(yè)貸款利率基準(zhǔn)為4.9，再加上還款年限，這能為你省下很多利息錢。

2、首付比例小。買房交首付一直讓很多人倍感經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)檫@一部分錢你必須一把墊付，對于手頭資金不多的人明顯要困難的多，而住房公積金恰好解決了這個(gè)問題，明顯減少你的首付款壓力。

3、貸款額度大。普通的商業(yè)貸款如果你想貸和公積金一樣金額就需要更多的擔(dān)保，相對而言公積金就顯得比較有優(yōu)勢，這樣你就不用去找其他擔(dān)保就可以獲得大額貸款，幫你省下很多事。

4、放款速度快。由于住房公積金的特殊性，放款速度要明顯比商業(yè)貸款速度快，這會(huì)幫你剩下很多麻煩，讓你購房更具優(yōu)勢。

5、辦理手續(xù)便捷。住房公積金的辦理手續(xù)相對商業(yè)貸款要明顯便捷很多，一般情況下只要你帶足所需材料只需去一次公積金辦事處就可以完成辦理手續(xù)，節(jié)約了時(shí)間的經(jīng)濟(jì)支出。

6、更高的生活質(zhì)量。由于住房公積金給你買房帶來了諸多優(yōu)惠，幫你剩下了很多錢，這樣你就可以把更多的錢投入到提高生活質(zhì)量上面去，可以說是精神和物質(zhì)的雙豐收。

【第5篇】買房公積金貸款流程是怎樣

1、提供相關(guān)資料，待銀行進(jìn)行初審：初審是對申請人所提交的材料進(jìn)行審核，其中包括申請人是否有貸款的資格和償還能力以及貸款的額度和期限。申請人可以先到銀行領(lǐng)取借款申請書，然后根據(jù)材料中列出的材料進(jìn)行準(zhǔn)備，只有等審核通過之后，才能進(jìn)行下一個(gè)流程。

2、借款人與貸款銀行簽訂合同：資料審核通過之后，申請人需要簽訂兩份合同，一份是和銀行簽訂的抵押合同，另一份是申請人、開發(fā)商以及銀行一同簽訂的借款合同。

3、辦理借款合同住房抵押合同公證：該環(huán)節(jié)主要是為了證明合同的真實(shí)性和合法性，需要申請人攜帶填好的公證申請表、個(gè)人身份證明以及抵押合同等資料到當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。

4、辦理房地產(chǎn)抵押登記：待合同公證過之后，申請人可以攜帶銀行授權(quán)的委托書、產(chǎn)權(quán)登記申請書、公證過的借款合同以及抵押合同到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行登記申請。需要注意的是，無論是新房還是二手房，在申請期間所產(chǎn)生的費(fèi)用，都應(yīng)該由申請人來承擔(dān)。

5、辦理所購房屋的保險(xiǎn)手續(xù)：保險(xiǎn)是銀行為了減小貸款風(fēng)險(xiǎn)實(shí)行的一項(xiàng)措施，通常銀行都會(huì)有指定的保險(xiǎn)公司，并且協(xié)助申請人辦理相關(guān)手續(xù)。等所有手續(xù)完了之后，銀行就會(huì)開始放款了，申請人一定要按照合同約定，定期還款。

【第6篇】公積金可用作買房首付嗎

大家應(yīng)該都知道公積金是國家給予員工的一種福利，所以好多用人單位都有為職工購買的。畢竟在在買房的時(shí)候，公積金的作用格外明顯，用公積金貸款買房能夠節(jié)省不少利息支出。那么，公積金可用作買房首付嗎？往下來看看。

公積金雖然公積金是職工購房福利政策，但是有些人想使用公積金貸款來作為買房首付。根據(jù)國家規(guī)定，目前首付不可以用公積金，只有支付了首付，開發(fā)商才會(huì)提供相關(guān)資料給購房者，然后購房者才可以憑借資料去公積金中心提取。

其實(shí)公積金除了可以貸款買房之外，還可以用于購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補(bǔ)貼房租超出家庭工資收入的房租等。今天小編就介紹到這里了，以上便是“公積金可用作買房首付嗎”相關(guān)內(nèi)容介紹，希望對你有幫助。

【第7篇】單身能用住房公積金貸款買房子嗎

公積金貸款買房是不分單身或者結(jié)婚的，只要有正常的工作流水加固定的公積金余額，是可以自己首付后進(jìn)行貸款買房的。那么，公積金還貸只能還自己的房子嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

單身能用住房公積金貸款買房子嗎

單身能用住房公積金貸款買房子。單身的用戶只要滿足公積金貸款條件，那么就可以申請公積金貸款。個(gè)人申請公積金貸款與夫妻共同申請公積金貸款，差別只在于最高可以申請的額度不同。個(gè)人申請公積金貸款可能會(huì)遇到貸款額度不足的問題，這時(shí)候用戶可以嘗試申請組合貸款。

個(gè)人用戶申請公積金貸款，結(jié)婚后首付的部分屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，而婚后還款的金額，如果出示證明是自己還款，配偶沒有參與進(jìn)來，那么婚后還款的部分也可以視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而婚后，夫妻共同參與還款，則還款的部分屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

總而言之，個(gè)人用戶可以申請公積金貸款買房，至于能否申請成功，要以審核結(jié)果為準(zhǔn)。

公積金還貸只能還自己的房子嗎

如果沒有特殊政策支持的話，公積金貸款一般只能還自己的房子，部分城市可能支持還配偶的房子。但也有很多城市有出臺(tái)針對性的政策，深圳、珠海、唐山等城市都有新政策支持子女還父母的貸款或是父母還子女的貸款。像是這樣有政策支持的，只要是去公積金中心辦理就可以了。

公積金貸款的流程手續(xù)是怎么樣的

1、貸款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》并提供相關(guān)資料。

2、住房資金管理(分)中心對貸款人相關(guān)資料進(jìn)行初審，包括核驗(yàn)借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。

3、初審合格，由受托銀行對借款人進(jìn)行調(diào)查，內(nèi)容包括：購房行為是否合法;抵押物或質(zhì)押物是否符合要求;收入情況是否具有償還貸款本息的能力;是否有保證人，保證人是否具有保證資格等。

4、經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見書遞交住房資金管理(公)中心，由住房資金管理(分)中心審批。

5、審批通過，住房資金管理(公)中心簽發(fā)委托貸款通知單。

6、受托銀行接到通知單后，與借款人簽定借款合同，辦理抵押、質(zhì)押或擔(dān)保手續(xù)，簽定委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書，開立個(gè)人貸款專用帳戶。

7、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金，再由受托行將資金劃入開發(fā)商帳戶。

8、借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款，借款人還清貸款本息后，解除抵押但保，收回相關(guān)證件。

【第8篇】住房公積金多少可以貸款買房

1、貸款金額有限制和有存繳時(shí)間的要求，這個(gè)每個(gè)城市都有所不同。

2、公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

3、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。

4、其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

【第9篇】外地公積金在成都能買房嗎

1、外地公積金在成都能買房，這種情況屬于異地公積金貸款。

2、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；

3、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

4、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬；

5、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中內(nèi)心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對異地貸款情況容重新標(biāo)識(shí)和記錄。

異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

【第10篇】公積金買房貸款最多貸多少

積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額、還貸能力和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

1、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價(jià)款的70%（套型建筑面積在90平方米（含）以下的，不得超過所購住房價(jià)款的80%）。

2、申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50%，其中月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和。

3、借款人（含配偶）要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。

4、公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。

【第11篇】公積金貸款買房后辭職了利息變嗎

1、公積金貸款買房后辭職了對于申請成功了的公積金貸款沒有很大的影響，因?yàn)樯暾埑晒χ筱y行會(huì)跟申請人簽訂一份合同，里面包含了詳細(xì)的貸款金額、還款時(shí)間、還款額度與利息等等，每個(gè)月還款的額度一旦在合同里面簽訂好就不會(huì)被改變，自然也不會(huì)影響其利息。

2、簡單來說就是只要公積金貸款成功了，之后不管工作怎么變動(dòng)，都是公積金貸款，按照公積金貸款利率還貸款。公積金貸款買房后辭職了公積金斷了不會(huì)導(dǎo)致公積金貸款買房合同被終止，貸款人每個(gè)月按時(shí)往還房貸的卡里面存夠還款金額即可。

3、公積金貸款買房后辭職了利息變嗎的解答如上，希望可以解開你心中的難題，若是在公積金貸款買房之后辭職了，若不是創(chuàng)業(yè)，建議盡快再找一份工作，這樣能夠更好地保證能夠按時(shí)還房貸。

【第12篇】公積金異地貸款買房需要什么條件

如今，用戶們繳納的公積金都是可以在買房的時(shí)候向銀行申請貸款購買的，只要符合條件之后即可放款。不過網(wǎng)友們知道公積金異地貸款買房需要什么條件嗎？感興趣的網(wǎng)友們，下面一起來看看答案吧。

1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算。

2、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。

3、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

4、職工須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

【第13篇】如何用公積金貸款買房

1、提出申請。如果你決定了要用自己的公積金進(jìn)行公積金貸款買房，那么最開始要做的就是向有關(guān)部門提出貸款申請，并且填寫貸款申請表，同時(shí)還需要提供一些相關(guān)的資料或者材料。

2、進(jìn)行審核。當(dāng)提交了書面申請書之后，管理中心的負(fù)責(zé)人會(huì)對申請人進(jìn)行核實(shí)，看申請人是否符合借款的資格，查看擔(dān)保人的資格，查詢能貸款的額度和能貸款期限。審查合格之后公積金管理中心會(huì)與借款人簽訂有關(guān)合同和相關(guān)協(xié)議。并按照有關(guān)規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

3、辦理貸款。在借款人辦理完貸款手續(xù)之后，住房公積金的管理中心會(huì)給當(dāng)?shù)氐你y行辦理貸款手續(xù)，簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行在接到貸款通知書以后會(huì)給貸款人辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。

當(dāng)然還有一些值得大家注意的地方。有一些人會(huì)提前將公積金賬戶中的余額提取出來，但是大家最好不要這么做。你公積金賬戶中的余額會(huì)決定你最后貸得款項(xiàng)的多少，如果賬戶余額變少，貸款額度就會(huì)跟著減少。

【第14篇】公積金沒滿兩年可以貸款買房嗎？

公積金沒滿兩年可以貸款買房，只要在申請公積金貸款之前連續(xù)交6個(gè)月以上就可以申請公積金貸款買房。申請批準(zhǔn)之后，即使單位不再投公積金也不影響，因此在準(zhǔn)備用公積金貸款買房前首先不要間斷，若需要換工作怕中斷的，可以找代理來繳納公積金。公積金貸款買房流程如下：

1. 初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，其中包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵物審核評估通知單》。

2. 評估。申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估；審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。

3. 辦理擔(dān)保手續(xù)。申請人持《本市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。

4. 簽訂借款合同。

【第15篇】兒子買房可以用爸爸公積金嗎？

兒子買房是可以用父親繳存的公積金的，但前提是父親的名字要在房產(chǎn)證上，父親作為房屋產(chǎn)權(quán)人之一和兒子一同申請房貸才行。不然的話，是沒法用父親的公積金來貸款買房的。還有，父親的公積金得連續(xù)繳存滿6個(gè)月以上，申請時(shí)賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

而在辦下公積金貸款后，還可以申請公積金沖還貸業(yè)務(wù)，將賬戶里的公積金賬戶余額提取出來沖抵貸款。

當(dāng)然，如果雙方協(xié)商房子只歸兒子所有的話，那在兒子和父親一起進(jìn)行申請，用父親的公積金辦理了房貸之后，待房貸還完了，辦完解押手續(xù)后，再將父親的名字從房產(chǎn)證上除名就行了。

而若是兒子還未成年，父親以未成年兒子的名義幫忙買房的話，那是無法辦理公積金貸款的。因?yàn)楦改附o未成年子女買房只能全款買，無法貸款買。