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租賃收入何時(shí)確認(rèn)(16篇)

發(fā)布時(shí)間:2024-11-12 查看人數(shù):36

租賃收入何時(shí)確認(rèn)

【第1篇】租賃收入何時(shí)確認(rèn)

一、租賃分類

在租賃開始日,即區(qū)分是融資租賃or經(jīng)營租賃

融資租賃:一項(xiàng)租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。--取決于交易實(shí)質(zhì),而非合同形式。

經(jīng)營租賃:除了融資租賃以外的其他租賃,分為經(jīng)營租賃

融資租賃分類滿足條件之一即可:

1.在租賃期屆滿時(shí),租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

2.承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值,因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)。

3.資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移,但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分實(shí)務(wù)中,這里的“大部分”一般指租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上(含75%)。

4.在租賃開始日,租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值實(shí)務(wù)中,這里的“幾乎相當(dāng)于”,通常掌握在 90% 以上。

5.租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,如果不作較大改造,只有承租人才能使用。

三、經(jīng)營租賃會計(jì)處理

1、租金處理:采用直線法or其他系統(tǒng)合理的方法

2、提供激勵(lì):免租期內(nèi)確認(rèn)收入,出租人承擔(dān)的費(fèi)用從總租金收入中扣除

3、初始直接費(fèi)用:應(yīng)資本化至租賃資產(chǎn)的成本,分期計(jì)入當(dāng)期損益

4、折舊減值:采用固定資產(chǎn)類似折舊政策計(jì)提折舊

5、可變租賃付款額:如果是與指數(shù)or比率掛鉤的,在租賃開始日計(jì)入租賃收款額,除此計(jì)入當(dāng)期損益

6、經(jīng)營租賃變更:變更生效日,作為一項(xiàng)新的租賃

【第2篇】融資租賃收入免稅

一、融資租賃含義:

稅法所指的融資租賃,是指在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的一種租賃。符合下列條件之一的租賃為融資租賃:

1、租期滿后,所有權(quán)轉(zhuǎn)移

2、承租人有購買權(quán)且預(yù)計(jì)會行使

3、租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分(75%)

4、租賃期內(nèi)租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產(chǎn)的公允價(jià)值

由于融資租賃出賣人與實(shí)際買受人(承租人)不是同一人,出賣人屬于有償轉(zhuǎn)移貨物所有權(quán)于他人,應(yīng)當(dāng)根據(jù)增值稅法的有關(guān)規(guī)定繳納增值稅,并按規(guī)定向出租人開具增值稅專用發(fā)票。

二、融資性售后回租

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2023年第13號)規(guī)定:“融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后,又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。

在售后回租的情況下,出賣人與實(shí)際買受人(承租人)屬于同一人,資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移,13號公告規(guī)定,融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為,不屬于增值稅征收范圍,不征增值稅。因此,出賣人(承租人)不得向出租人開具發(fā)票,但承租人可以取得出租人開具的增值稅專用發(fā)票,并按規(guī)定抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

三、融資租賃和融資性售后回租的稅收規(guī)定

1.企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第四十七條規(guī)定,以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出,按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費(fèi)用,分期扣除;第五十八條規(guī)定,融資租入的固定資產(chǎn),以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ),租賃合同未約定付款總額的,以該資產(chǎn)的公允價(jià)值和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ);第三十條規(guī)定,企業(yè)所得稅法第八條所稱費(fèi)用,是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用,已經(jīng)計(jì)入成本的有關(guān)費(fèi)用除外。

2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2023年第13號)規(guī)定,融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時(shí),資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移,根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅法及有關(guān)收入確定規(guī)定,融資性售后回租業(yè)務(wù)中,承租人出售資產(chǎn)的行為,不確認(rèn)為銷售收入,對融資性租賃的資產(chǎn),仍按承租人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間,承租人支付的屬于融資利息的部分,作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。 根據(jù)現(xiàn)行增值稅和營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定,融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為,不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍,不征收增值稅和營業(yè)稅。

四、融資租賃業(yè)務(wù)其他方面的稅收規(guī)定:

1、從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù),以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用(包括殘值)扣除由出租方承擔(dān)的有形動產(chǎn)的貸款利息、關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)消費(fèi)稅、安裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)的余額為銷售額按照17%的稅率繳納增值稅,其購買設(shè)備取得的增值稅發(fā)票注明的增值稅額,作為進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。

2、財(cái)稅[2013]37號規(guī)定“經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會、商務(wù)部批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人,提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù),對其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3%的部分實(shí)行增值稅即征即退政策”。

3、銀行及其金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營的融資租賃業(yè)務(wù),是一種以融物方式達(dá)到融資目的的業(yè)務(wù),實(shí)際上是分期償還的固定資金借款。因此,對融資租賃合同,可據(jù)合同所載的租金總額暫按“借款合同”計(jì)稅貼花。根據(jù)印花稅法規(guī)定,融資租賃合同雙方均應(yīng)按借款金額的萬分之零點(diǎn)五貼花。

4、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號)規(guī)定,融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。因此,在售后回租的情況下,房產(chǎn)稅由承租人繳納,出租人不是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人,不繳納房產(chǎn)稅。

5、根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2012〕82號)規(guī)定,對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù),承受承租人房屋、土地權(quán)屬的,照章征稅。對售后回租合同期滿,承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的,免征契稅。在其他單位從事融資從事不動產(chǎn)融資租賃的情況下,由于稅法沒有明確規(guī)定免稅,承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的,不能免征契稅。

6、關(guān)于執(zhí)行企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策若干問題的通知(財(cái)稅[2009]69號)第十條規(guī)定:

實(shí)施條例第一百條規(guī)定的購置并實(shí)際使用的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水和安全生產(chǎn)專用設(shè)備,包括承租方企業(yè)以融資租賃方式租入的、并在融資租賃合同中約定租賃期屆滿時(shí)租賃設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方企業(yè),且符合規(guī)定條件的上述專用設(shè)備。凡融資租賃期屆滿后租賃設(shè)備所有權(quán)未轉(zhuǎn)移至承租方企業(yè)的,承租方企業(yè)應(yīng)停止享受抵免企業(yè)所得稅優(yōu)惠,并補(bǔ)繳已經(jīng)抵免的企業(yè)所得稅稅款。

【第3篇】融資租賃的租金收入確認(rèn)

①融資租賃確認(rèn)

(1)5確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

1.所有權(quán)轉(zhuǎn)移

2.所有權(quán)沒轉(zhuǎn)移,但租賃期占使用壽命≥75%

3.專用設(shè)備,為承租人量身定制

4.租賃收付款額現(xiàn)值≈租賃資產(chǎn)公允價(jià)值,≥90%

5.購買選擇權(quán)能夠合理確定

(總原則:是不是相當(dāng)于賣了?)

(2)3確認(rèn)跡象

1.風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)

2.損失和利得歸屬承租人

3.可以低價(jià)續(xù)租

②初始計(jì)量

借:應(yīng)收融資租賃款-租賃收款額

應(yīng)收融資租賃款-未擔(dān)保余值

貸:融資租賃資產(chǎn)/固定資產(chǎn)(賬面)

資產(chǎn)處置損益(公允損益)

應(yīng)收融資租賃款-未實(shí)現(xiàn)融資收益(利息收入)

③后續(xù)計(jì)量

(1)每月收租金

借:銀行存款

貸:應(yīng)收融資租賃款-租賃收款額

(2)實(shí)際利率法攤銷利息收入

借:應(yīng)收融資租賃款-未實(shí)現(xiàn)融資收益

貸:租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入

④融資租賃變更

融資租賃變更部分,作為另外一個(gè)合同,作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃,有兩個(gè)情況。

(1)擴(kuò)大范圍,延長期限

(2)金額相當(dāng)

【第4篇】租賃收入印花稅稅率

租賃合同印花稅是不是按年繳納是會計(jì)工作中的常見問題,對于房屋租賃合同印花稅,一般按照租賃合同金額的千分之一來計(jì)算印花稅。本文就針對租賃合同印花稅是不是按年繳納做一個(gè)相關(guān)介紹,來跟隨會計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

租賃合同印花稅是按年進(jìn)行繳納嗎?

答:租賃合同印花稅不是按年繳納,而是按照租賃合同記載金額的千分之一進(jìn)行繳納。

印花稅繳納方式一般包括:

1、應(yīng)稅憑證貼花納稅,也就是納稅人通過在應(yīng)稅憑證上一次性貼足印花稅票繳納印花稅的方式。

2、大額稅額開票征收,對于印花稅應(yīng)納稅額較大的,納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請,采取單筆開具繳款書的方式繳納印花稅。

3、頻繁業(yè)務(wù)匯總申報(bào),如果同一種類應(yīng)納稅憑證需要頻繁貼花的,那么納稅人可以按照實(shí)際情況決定要不要采用按期匯總繳納印花稅的方式。

租賃合同印花稅的計(jì)算

財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅稅率為0.1%,應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時(shí)按照合同金額繳納印花稅。

對于印花稅應(yīng)納稅額在一角以上的,其稅額未滿五分的不計(jì),滿五分的按照一角計(jì)算。關(guān)于財(cái)產(chǎn)租賃的印花稅相關(guān)規(guī)定較特殊,其應(yīng)納稅額最低是一元,也就是稅額超過一角但不足一元的,就可以按照一元來計(jì)算。

印花稅申報(bào)期限是什么?

1、按照《印花稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定,應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書立或者領(lǐng)受時(shí)貼花,也就是即時(shí)貼花。

2、對于資金賬簿,一般按年計(jì)繳;

3、匯總繳納可按月進(jìn)行申報(bào);

4、如果合同是在國外簽訂國內(nèi)使用的,應(yīng)當(dāng)貼花。貼花納稅的申報(bào)期限為合同在國內(nèi)使用的當(dāng)天;若是匯總申報(bào)繳納的,應(yīng)當(dāng)在登記的次月15日之內(nèi)進(jìn)行申報(bào)納稅;

5、如果實(shí)行核定征收印花稅,其納稅期限是一個(gè)月。對于稅額較小的,納稅期限可以是一個(gè)月。具體可由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅如何做會計(jì)分錄?

以上就是關(guān)于租賃合同印花稅是不是按年繳納的全部介紹,希望對大家有所幫助。會計(jì)網(wǎng)后續(xù)也會更新更多有關(guān)租賃合同印花稅的內(nèi)容,請大家持續(xù)關(guān)注!

來源于會計(jì)網(wǎng),責(zé)編:慕溪

【第5篇】汽車租賃不開票收入的帳務(wù)處理

濰坊卓爾財(cái)稅服務(wù)有限公司致力于工商財(cái)稅行業(yè)。專業(yè)為企業(yè)提供注冊公司、財(cái)務(wù)代理、工商代辦、公司注銷、商標(biāo)注冊、財(cái)務(wù)外包、財(cái)務(wù)咨詢、稅收籌劃等一站式服務(wù)。攜手卓爾財(cái)稅,讓您財(cái)稅無憂!

在粉絲留言中,發(fā)現(xiàn)部分人認(rèn)為申報(bào)增值稅只填報(bào)開票收入,其實(shí)這種理解是錯(cuò)誤的!這是為啥呢?我們先來看看申報(bào)表!

(以增值稅一般納稅人為例)

按照相關(guān)規(guī)定,增值稅申報(bào)收入包括開票收入、未開票收入、納稅評估收入、稽查查補(bǔ)收入等,因此只申報(bào)開票收入既不合規(guī),也不合法!

案例一:某一般納稅人a從事餐飲行業(yè),因客人大部分是散客,就餐后一般沒有索要發(fā)票,6月取得的60萬元不含稅銷售收入中,有40萬元未開具發(fā)票,那么a企業(yè)在申報(bào)增值稅時(shí),這40萬元應(yīng)該如何處理呢?

《增值稅暫行條例》明確規(guī)定了銷售服務(wù)的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收訖銷售款或者取得銷售款憑據(jù)的當(dāng)天,a企業(yè)收取餐費(fèi)的當(dāng)天就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)納稅義務(wù),雖然客戶沒有索取發(fā)票,但是這部分收入屬于a企業(yè)的正常營業(yè)收入,所以應(yīng)當(dāng)申報(bào)40萬元的未開票收入。

申報(bào)表應(yīng)這樣填!

案例二:某納稅人b,將自產(chǎn)的食品作為節(jié)日福利發(fā)放給公司員工,未開具發(fā)票,成本為50萬元,對外銷售的不含稅價(jià)值為100萬元,那么,b企業(yè)又應(yīng)該如何申報(bào)呢?

按照《增值稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定,b企業(yè)的行為:將自產(chǎn)的貨物用于集體福利,符合視同銷售貨物情形,即使沒有開具發(fā)票,也應(yīng)當(dāng)申報(bào)100萬元的未開票收入。

申報(bào)表應(yīng)這樣填!

案例三:某納稅人c是一家房產(chǎn)租賃企業(yè),2023年與客戶簽訂一份不含稅總金額為280萬元的租賃合同,并在合同中約定采用預(yù)收款方式支付,且年底集中開票。2023年1月,c企業(yè)收到第一筆預(yù)收款140萬元,7月,收到第二筆預(yù)收款140萬元,對于這兩筆未開票的預(yù)收款收入,c企業(yè)應(yīng)該如何申報(bào)呢?

對于納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的,納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天,c企業(yè)在1月、7月收到兩筆款項(xiàng),則應(yīng)當(dāng)在此時(shí)間計(jì)算應(yīng)繳稅款,并在收款次月分別申報(bào)這兩筆收款,若沒有開票就做未開票收入申報(bào)。

申報(bào)表應(yīng)這樣填!

案例四:某納稅人d在接受稅務(wù)局檢查時(shí),查補(bǔ)去年未申報(bào)的一筆不含稅20萬元銷售收入,面對這筆納稅檢查調(diào)整收入,d企業(yè)應(yīng)該申報(bào)嗎?

根據(jù)增值稅相關(guān)規(guī)定,d企業(yè)除了申報(bào)開票收入外,還應(yīng)申報(bào)稽查查補(bǔ)收入、納稅評估收入等各項(xiàng)收入,并繳納相應(yīng)增值稅,才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),持續(xù)健康地發(fā)展。

申報(bào)表應(yīng)這樣填!

本文來源:重慶稅務(wù)

【第6篇】融資租賃怎么確認(rèn)收入

歡迎來到2023年,今天來和大家總結(jié)一下2023年融資租賃行業(yè)的發(fā)債情況。

用一句話概括2023年發(fā)債情況:abs(資產(chǎn)證券化)是主要融資方式,3a級別融資租賃公司發(fā)債規(guī)模占比最多,融資租賃公司的整體信用評級變化不大。

總體情況

債券發(fā)行情況

2023年1到11月,共有48家融資租賃公司發(fā)行債券(不含abs),合計(jì)發(fā)行規(guī)模2784.45億,比去年同期增長8%。從發(fā)債方式觀察,最受融資租賃公司青睞是短期融資券,占比高達(dá)49.42%,其次是公司債、中期票據(jù),兩者占比分別是29.56%、19.44%。

廣州融資租賃研究院發(fā)現(xiàn),融資租賃公司通過發(fā)債募集資金,主要用于償還舊債,少部分用于補(bǔ)充流動資金。

資產(chǎn)證券化發(fā)行情況

2022 年1到11月,共有128家融資租賃公司發(fā)行債券(不含abs),合計(jì)發(fā)行規(guī)模3775.71億,同比基本持平。從發(fā)行規(guī)模觀察,abs占融資租賃行業(yè)發(fā)債規(guī)模的57.59%,是融資租賃行業(yè)主要融資方式。

從公司信用評級觀察,大部分發(fā)行abs的融資租賃屬于無公開主體級別。無級別主體發(fā)行規(guī)模2963億,占abs發(fā)行規(guī)模的78.47%。其他aa、aa+、aaa的分布如下:

發(fā)債規(guī)模前十大的融資租賃公司變化

2023年1到11月,前十大發(fā)債融資租賃公司排名如下(不含abs):

前10大發(fā)債主體中遠(yuǎn)東國際融資租賃有限公司、平安國際融資租賃有限公司保持行業(yè)發(fā)債規(guī)模排名不變;但發(fā)債規(guī)模同比小幅下降。國網(wǎng)國際融資租賃有限公司發(fā)債規(guī)模同比大幅增長41.18%,進(jìn)入行業(yè)發(fā)債規(guī)模前三;中航國際租賃有限公司發(fā)債規(guī)模下降37.65%,發(fā)債規(guī)模排名由第三名下降至第五名;海通恒信國際融資租賃股份有限公司保持第四名發(fā)債規(guī)模排名,發(fā)債規(guī)模同比增長6.02%。

整體看頭部融資租賃公司發(fā)債規(guī)模同比下降,但資質(zhì)良好的融資租賃公司仍然保持發(fā)了穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。

發(fā)債成本

受益于2023年國內(nèi)較為寬松的貨幣政策,融資租賃公司發(fā)債成本出現(xiàn)明顯下降。其中aa級別的融資租賃公司,發(fā)債利率出現(xiàn)較大幅度下降。

廣州融資租賃研究院認(rèn)為:2023年以來債券市場行情反復(fù)及違約主體多發(fā),融資租賃行業(yè)在資產(chǎn)總額、營業(yè)收入等指標(biāo)方面保持穩(wěn)定增長,是市場投資者眼中的優(yōu)質(zhì)客戶。融資租賃行業(yè)能獲得較低發(fā)債成本,離不開每一家融資租賃公司努力。

面對2023年的挑戰(zhàn),融資租賃公司如何解決的凈息差、凈利潤、資產(chǎn)質(zhì)量等指標(biāo)的壓力?歡迎大家持續(xù)關(guān)注廣州融資租賃研究院,小享會持續(xù)帶來各種融資租賃行業(yè)的專業(yè)資訊。

【第7篇】房屋租賃收入如何納稅

租房,對我們來講都不陌生;我記得當(dāng)年北漂的時(shí)候,當(dāng)年在北京的一家小公司做實(shí)習(xí)財(cái)務(wù),工資3000多塊,就租了一個(gè)地下室,月租700塊;里面各種管道就在頭上盤著,床腳處的水管有點(diǎn)漏水,需要放置一個(gè)大盆接水。

之所以想到這里,是因?yàn)橛行』锇樗叫?,問了我關(guān)于租房的問題!

這需要在租房前詢問清楚,租戶到底是個(gè)人自己住,還是單位或者企業(yè)租用。很多人不是很理解,覺得租個(gè)房子很簡單,只要交完錢順利入住使用就可以了,其實(shí)并沒有那么簡單;出租房屋也是需要交稅的。

一、個(gè)人出租房屋

個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款房產(chǎn)稅:

1.增值稅:

住房

月租金/(1+5%)減按1.5%計(jì)算繳納(原適用稅率為5%);

個(gè)人

非住房(包括廠房、商鋪、寫字樓、土地使用權(quán)、特殊資產(chǎn)等)對外出租,增值稅按月租金/(1+5%)按5%計(jì)算繳納。

總結(jié):租住房的,稅率有優(yōu)惠(1.5%);租其他類型用房的,按正常稅率(5%)計(jì)收。

2.房產(chǎn)稅:

個(gè)人將住房對外出租的,就其收到月租金/(1+5%)按4%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;個(gè)人將非住房對外出租的,就其收到月租金/(1+5%)按12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

總結(jié):租住房的,房產(chǎn)稅稅率按4%計(jì);租非住房的,則按正常稅率(12%)計(jì)算房產(chǎn)稅。

3.營業(yè)稅:

以租金收入的5%計(jì)算繳納;

4.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:

城建稅按實(shí)際繳納的增值稅按7%(市區(qū))或5%(縣、鎮(zhèn))計(jì)算繳納,教育費(fèi)附加則按3%或2%計(jì)算繳納。

5.個(gè)人所得稅:

租租房的,個(gè)稅稅率有優(yōu)惠(10%);租其他類型用房的,則按正常稅率(20%)計(jì)收。

在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí),下列費(fèi)用允許稅前扣除:

(1)財(cái)產(chǎn)租賃過程中所繳納的附加稅費(fèi)及印花稅;

(2)由納稅人實(shí)際承擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的修繕費(fèi)(以800元為限,不足抵扣的,留待下次抵扣,扣完為止);

(3)扣除完①+②項(xiàng)后的差額,與4000元進(jìn)行比較。4000元以下(含),減除費(fèi)用為800元;超過4000萬元的,減除20%。

特別規(guī)定:符合核定征收個(gè)人所得稅的自然人,應(yīng)納個(gè)稅=不含稅租金收入×核定征收率。

核定征收率各個(gè)地區(qū)有差異,具體需要納稅人與當(dāng)?shù)刂鞴芏惥诌M(jìn)行溝通。

按財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;

4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%。

6.印花稅:

按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款,對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠:房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納;營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納;

二、房屋租賃怎樣交稅

應(yīng)納稅額計(jì)算公式為:

應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率;

1.納稅人有下列情形之一的,地稅機(jī)關(guān)可以核定其應(yīng)納稅額:

拒不向地稅機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的;

發(fā)生納稅義務(wù),未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào),經(jīng)地稅機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào),逾期仍不申報(bào)的;

納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低,又無正當(dāng)理由的,

應(yīng)納稅額計(jì)算公式為:

應(yīng)納稅額=出租房屋建筑面積×每平方米核定稅額;

2.個(gè)人出租房屋的稅收綜合征收率為5%

如果主體是單位,出租房屋應(yīng)向主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納5%營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi),按租金收入繳納12%房產(chǎn)稅、按“財(cái)產(chǎn)租賃合同”繳納1‰ 印花稅以及土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅費(fèi)。

【舉個(gè)栗子】

省對個(gè)人出租房屋核定的應(yīng)稅所得率為5%,那應(yīng)繳個(gè)人所得稅就是以租金收入×5%×適用稅率。例如,某人這個(gè)月出租房屋取得租金10000元(不含增值稅),且不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證,不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用,其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為:

(1)出租的是住房:10000×5%×10%=50元;其個(gè)人所得稅實(shí)際稅負(fù)為0.5%(50/10000),也就是0.5%的征收率。

(2)出租的非住房:10000×5%×20%=100元;其個(gè)人所得稅實(shí)際稅負(fù)為1%(100/10000),也就是1%的征收率。

【第8篇】租賃收入如何納稅

上次說到了小b將自己的住宅房屋租給了李大媽,(可以想一想,李大媽是否需要交稅呢?交多少呢?)這次來看下,如果租給吳大哥開辦公司用來做辦公場地,小b該怎么交稅呢?

首先,小b和吳大哥首先需要簽訂租賃合同,約定各自的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)(財(cái)稅【2008】24號)文件規(guī)定:自2008年3月1日起,對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。所以,小b不需要繳納印花稅,那么問題來了,吳大哥的公司是否需要繳納印花稅呢?

其次,因?yàn)?023年5月1日起營改增后,租賃經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)由繳納營業(yè)稅變更為繳納增值稅,個(gè)人出租住房應(yīng)按5%的征收率減按1.5%計(jì)算。如果合同載定的是含增值稅金額,需要把增值稅先剔除:2500/(1+5%)=2380.95,小b該繳納的增值稅為:2380.95*1.5%=35.71(元)如果合同載定的是不含增值稅金額,小b該繳納的增值稅為:2500*1.5%=37.5(元)以增值稅為計(jì)稅基礎(chǔ)的一稅兩費(fèi)(城市建設(shè)維護(hù)稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育費(fèi)附加2%)分別為:35.71*(7%+3%+2%)=4.29(元)或者37.5*(7%+3%+2%)=4.5(元)

再次,因?yàn)槌鲎庾》窟@件事情給小b帶來了現(xiàn)金收入,對于這種情況,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,是需要繳納個(gè)人所得稅的,財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率,自2001年1月1日起暫按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。具體計(jì)算如下:合同載定金額含增值稅,同樣需要剔除增值稅:(2380.95-800)*10%=158.1(元)

合同載定金額不含增值稅:(2500-800)*10%=170(元)

最后,小b因?yàn)槌鲎庾杂凶》慨a(chǎn)生了房產(chǎn)稅納稅義務(wù),需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)有兩種:從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征,在這個(gè)例子中采用從租計(jì)征的方式,同時(shí),根據(jù)相關(guān)規(guī)定,自2008年3月1日起,對于個(gè)人出租住房不區(qū)分用途,均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅:合同載定金額含增值稅,同樣需要剔除增值稅:2380.95*4%=95.24(元)合同載定金額不含增值稅:2500*4%=100(元)所以,小b出租自己的住房給吳大哥辦公司開展業(yè)務(wù)需要交的稅分別如下:

印花稅:免征

增值稅:35.71或37.5

一稅兩費(fèi):4.29或者4.5

個(gè)人所得稅:158.10或170

房產(chǎn)稅:95.24或100元

總計(jì):293.34或312元

糾錯(cuò):例一中財(cái)產(chǎn)租賃收入因不滿4000元/次,應(yīng)扣減除費(fèi)用800元,相對應(yīng)的計(jì)算過程同本例中個(gè)人所得稅計(jì)算一致。

從以上兩個(gè)例子中可以看出,個(gè)人住宅租賃,不論租賃給誰,住宅所有人所要繳納的稅種和稅款是一致的。如果小b租賃出去的是他自己的公寓或者寫字樓,他又該怎么交稅呢?

【第9篇】動產(chǎn)租賃收入納稅

在適用稅率上,《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條規(guī)定,提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù),稅率為17%。但對以納入營改增試點(diǎn)之日前取得的有形動產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù)可以選擇簡易計(jì)稅,按照3%征收率計(jì)算繳納增值稅。為了降低建筑行業(yè)稅負(fù),《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融、房地產(chǎn)開發(fā)、教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕140號)規(guī)定,自2023年5月1日起,對納稅人將建筑施工設(shè)備出租給他人使用并配備操作人員的行為,從原來按照有形動產(chǎn)租賃項(xiàng)目改為按照“建筑服務(wù)”項(xiàng)目繳納增值稅,相應(yīng)增值稅適用稅率為11%。建筑施工設(shè)備提供的經(jīng)營租賃服務(wù)并配備操作人員,雖然改為按照“建筑服務(wù)”項(xiàng)目繳納增值稅,但對以納入營改增試點(diǎn)之日前取得的設(shè)備,仍然可以選擇簡易計(jì)稅,按照3%征收率計(jì)算繳納增值稅。

根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號文件附件2規(guī)定,一般納稅人存在跨縣(市)提供建筑服務(wù),適用一般計(jì)稅方法的,納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額,按照2%的預(yù)征率在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。所以,建筑施工設(shè)備提供的經(jīng)營租賃服務(wù)并配備操作人員既然按照建筑服務(wù)繳納增值稅,相應(yīng)跨地區(qū)提供的租賃服務(wù)業(yè)應(yīng)當(dāng)就地預(yù)繳增值稅。

舉例

a公司機(jī)構(gòu)所在地為h市,一般納稅人,主營建筑施工設(shè)備配套操作人員出租業(yè)務(wù),將一套設(shè)備出租給j市的b建筑公司,2023年1月取得該業(yè)務(wù)的租賃收入222000元(含稅)。a公司應(yīng)在j市主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅,應(yīng)預(yù)繳稅款為4000元[222000÷(1+11%)×2%],a公司應(yīng)向h市主管國稅機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào),應(yīng)補(bǔ)稅額為18000元[222000÷(1+11%)×11%-4000]。如果設(shè)備為營改增試點(diǎn)之日前取得,如果選擇簡易計(jì)稅方法,則按照3%就地預(yù)繳增值稅。

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》四十一條規(guī)定:固定業(yè)戶應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;非固定業(yè)戶應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅行為發(fā)生地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;未申報(bào)納稅的,由其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)征稅款。建筑施工設(shè)備提供的經(jīng)營租賃服務(wù),但不配備操作人員,如果跨地區(qū)提供租賃服務(wù),則取得的租賃收入應(yīng)當(dāng)回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納增值稅,不需要在提供租賃服務(wù)所在地預(yù)繳增值稅。

平法鋼筋算量與下料、手工算量與軟件算量(廣聯(lián)達(dá)、魯班、 bim軟件)對照書籍征訂單

一、平法鋼筋基礎(chǔ)、梁、墻、柱、樓梯

序號

書名

作者

每冊頁碼

出版日期

定價(jià)(元)

1

平法鋼筋算量案例精解

張國棟

150

2017.7

25

2

平法鋼筋-板

張國棟

200

2017.7

31

3

平法鋼筋基礎(chǔ)、梁、墻、柱、樓梯

張國棟

220

2017.7

34

4

平法鋼筋-柱

張國棟

220

2017.7

34

二、全國建設(shè)行業(yè)中等職業(yè)高職高專、普通高等教育教育實(shí)訓(xùn)規(guī)劃教材(建筑工程、裝飾裝修工程)

序號

書名

作者

每冊頁碼

出版日期

定價(jià)(元)

1

全國建設(shè)行業(yè)中等職業(yè)教育實(shí)訓(xùn)規(guī)劃教材-建筑工程

張國棟

250

2017.7

39

2

全國建設(shè)行業(yè)高職高專教育實(shí)訓(xùn)規(guī)劃教材-建筑工程

張國棟

250

2017.7

39

3

全國建設(shè)行業(yè)普通高等教育實(shí)訓(xùn)規(guī)劃教材-建筑工程

張國棟

250

2017.7

39

4

全國建設(shè)行業(yè)中等職業(yè)教育實(shí)訓(xùn)規(guī)劃教材-裝飾裝修工程

張國棟

250

2017.7

39

5

全國建設(shè)行業(yè)高職高專教育實(shí)訓(xùn)規(guī)劃教材-裝飾裝修工程

張國棟

250

2017.7

39

6

全國建設(shè)行業(yè)普通高等教育實(shí)訓(xùn)規(guī)劃教材-裝飾裝修工程

張國棟

250

2017.7

39

通知

棟梁教育造價(jià)實(shí)操面授培訓(xùn)開班啦!趕快報(bào)名參加吧!

序號

日期

開班計(jì)劃

1

2023年9月17日(周日)

142班

2

2023年10月1日(周日)

143班

3

2023年10月15日(周日)

144班

4

2023年10月29日(周日)

145班

5

2023年11月12日(周日)

146班

【第10篇】個(gè)人租賃收入繳納增值稅嗎

近日,小編從網(wǎng)上看到這樣一個(gè)問題,納稅人向個(gè)人出租住房如何繳納增值稅?不同的納稅主體出租住房,計(jì)算繳納增值稅的規(guī)定是一致的嗎?今天小編就來給大家解答一下吧!

一、住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房

政策依據(jù):《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第24號)第一條

二、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人出租住房

政策依據(jù):《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2023年第16號)第四條

因此,除了適用一般計(jì)稅方法的納稅人之外,無論是小規(guī)模納稅人,還是個(gè)體戶出租住房,均應(yīng)減按1.5%計(jì)算繳納增值稅!

來源:國家稅務(wù)總局、祥順財(cái)稅俱樂部

【第11篇】融資租賃收入納稅

珠海融資租賃稅收政策

珠海橫琴自貿(mào)區(qū)

珠海橫琴融資租賃優(yōu)惠政策:

融資租賃機(jī)構(gòu)開展飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)的,自2023年1月1日起至2023年12月31日止,暫免征收購機(jī)環(huán)節(jié)購銷合同印花稅。

對在橫琴新區(qū)注冊、經(jīng)營的融資租賃機(jī)構(gòu),按照其對橫琴新區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展貢獻(xiàn)情況給予獎(jiǎng)勵(lì):

(一)自第一個(gè)納稅年度起,前兩年按照其繳納企業(yè)所得稅、營業(yè)稅形成橫琴新區(qū)年度財(cái)力貢獻(xiàn)總額的100%給予獎(jiǎng)勵(lì);后三年按照其繳納企業(yè)所得稅、營業(yè)稅形成橫琴新區(qū)年度財(cái)力貢獻(xiàn)總額的60%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)自第一個(gè)納稅年度起,連續(xù)兩年按照其繳納增值稅形成橫琴新區(qū)年度財(cái)力貢獻(xiàn)總額的50%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(三)對橫琴新區(qū)內(nèi)政府物業(yè)和商業(yè)物業(yè)售后回租業(yè)務(wù),按照融資租賃機(jī)構(gòu)購買環(huán)節(jié)和原業(yè)主回購環(huán)節(jié)繳納契稅形成橫琴新區(qū)年度財(cái)力貢獻(xiàn)總額的100%給予獎(jiǎng)勵(lì)。因特殊情況,售后回租業(yè)務(wù)未能實(shí)施,物業(yè)所有權(quán)未轉(zhuǎn)移到原業(yè)主的,融資租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)全額退還已經(jīng)獲得的獎(jiǎng)勵(lì)資金。

(四)融資租賃機(jī)構(gòu)開展跨境融資業(yè)務(wù)的,按照其為境外主體代扣代繳的預(yù)提企業(yè)所得稅形成橫琴新區(qū)年度財(cái)力貢獻(xiàn)給予下列獎(jiǎng)勵(lì):

1.50萬元人民幣以上的,按貢獻(xiàn)額的30%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

2.150萬元人民幣以上的,按貢獻(xiàn)額的40%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

3.300萬元人民幣以上的,按貢獻(xiàn)額的50%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

注冊資本全額到位的融資租賃法人機(jī)構(gòu),在橫琴新區(qū)租賃自用辦公用房的,按照實(shí)際租賃面積連續(xù)3年給予房租補(bǔ)貼,房租單價(jià)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為房屋租金市場價(jià)的30%(最高不超過30元/平方米),最高補(bǔ)貼面積不超過1000平方米。在橫琴新區(qū)無自用辦公用房,購買橫琴新區(qū)自用辦公用房(不包括附屬設(shè)施和配套用房)的,按其購買自用辦公用房所繳納契稅形成橫琴新區(qū)地方財(cái)力貢獻(xiàn)總額的80%給予補(bǔ)貼,最高補(bǔ)貼面積不超過1000平方米。享受購房補(bǔ)貼的辦公用房5年內(nèi)不得對外租售。

聲明

感謝每一位作者的辛苦創(chuàng)作,除原創(chuàng)文章外,《企邦企業(yè)管理(上海)有限公司》轉(zhuǎn)載時(shí)均在文章結(jié)尾處注明作者及出處。如涉及版權(quán)等問題,請?jiān)谖⑿藕笈_留言,我們將第一時(shí)間處理,表示感謝!

【第12篇】租賃收入增值稅稅率

一、增值稅

企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為9%。小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納增值稅。

一般納稅人出租其2023年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2023年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

一般納稅人出租其2023年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入,可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅,或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的,減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

對經(jīng)營公租房所取得的租金收入,免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入,未單獨(dú)核算的,不得享受免征增值稅優(yōu)惠政策。

軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入,免征增值稅。

二、房產(chǎn)稅

企業(yè)出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。

無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第24號)規(guī)定:“二、對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租住房的,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、對利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋)建設(shè)的保障性租賃住房,取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后,比照適用第一條、第二條規(guī)定的稅收政策,具體為:……企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租上述保障性租賃住房,比照適用第二條規(guī)定的房產(chǎn)稅政策。

保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書由市、縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案后出具。

……

七、本公告自2023年10月1日起執(zhí)行?!?/p>

對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房,包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等,暫免征收房產(chǎn)稅。

根據(jù)《財(cái)政部?稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第61號)的規(guī)定:“七、對公租房免征房產(chǎn)稅。

……

十、本公告執(zhí)行期限為2023年1月1日至2023年12月31日?!?/p>

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于延長部分稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行期限的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第6號)規(guī)定,《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第61號)規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策凡已經(jīng)到期的,執(zhí)行期限延長至2023年12月31日。

根據(jù)《財(cái)政部?國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號)文件規(guī)定,對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

何博士注:根據(jù)《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的公告》(財(cái)政部、稅務(wù)總局公告2023年第10號)的規(guī)定,自2023年1月1日至2024年12月31日,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況,以及宏觀調(diào)控需要確定,對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

三、印花稅

企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同,需按規(guī)定繳納印花稅,稅率為0.1%。稅額不足1元,按1元貼花。

何博士注:根據(jù)《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的公告》(財(cái)政部、稅務(wù)總局公告2023年第10號)的規(guī)定,自2023年1月1日至2024年12月31日,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況,以及宏觀調(diào)控需要確定,對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

四、企業(yè)所得稅

一、企業(yè)出租房屋取得的收入需按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

二、《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)第一條規(guī)定:根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定,企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入,應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則,出租人可對上述已確認(rèn)的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

出租方如為在我國境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)場所、且采取據(jù)實(shí)申報(bào)繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè),也按本條規(guī)定執(zhí)行。

三、《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項(xiàng)銜接問題的通知》(國稅函〔2009〕98號)第三條規(guī)定:新稅法實(shí)施前已按其他方式計(jì)入當(dāng)期收入的利息收入、租金收入、特許權(quán)使用費(fèi)收入,在新稅法實(shí)施后,凡與按合同約定支付時(shí)間確認(rèn)的收入額發(fā)生變化的,應(yīng)將該收入額減去以前年度已按照其他方式確認(rèn)的收入額后的差額,確認(rèn)為當(dāng)期收入。

五、其他稅種

根據(jù)《財(cái)政部?稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第61號)的規(guī)定,自2023年1月1日至2023年12月31日:

一、對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房,按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房,按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。

三、對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房,免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。

四、對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。

五、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織捐贈住房作為公租房,符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分,準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除,超過年度利潤總額12%的部分,準(zhǔn)予結(jié)轉(zhuǎn)以后三年內(nèi)在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

個(gè)人捐贈住房作為公租房,符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,對其公益性捐贈支出未超過其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分,準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

六、對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼,免征個(gè)人所得稅。

七、對公租房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公租房所取得的租金收入,免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入,未單獨(dú)核算的,不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于延長部分稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行期限的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第6號)規(guī)定,《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第61號)規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策凡已經(jīng)到期的,執(zhí)行期限延長至2023年12月31日。

來源:海南省稅務(wù)局

【第13篇】土地租賃收入繳納印花稅嗎

今天有同事跟我討論一個(gè)問題,就是土地使用權(quán)租賃合同要不要繳納印花稅,我的第一反應(yīng)是要交,因?yàn)橛』ǘ愔粚Χ惸慷惵时碇辛信e的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅。稅目稅率表中有財(cái)產(chǎn)租賃合同這一項(xiàng)是要征稅的,所以一開始我判斷是要征稅。

但是我們后面又看了一遍印花稅的財(cái)產(chǎn)租賃,里面的細(xì)項(xiàng)是包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同。等于說是沒有土地使用權(quán)租賃合同的,所以我后面又更正了,說不用繳納印花稅,因?yàn)闆]有列舉。

其實(shí)看完這個(gè),還是感覺自己的知識面還不夠,特別是對于這些小稅種上面的學(xué)習(xí),自己以后還是要加

【第14篇】租賃收入的增值稅稅率是多少錢

【導(dǎo)讀】:一般納稅人租賃收入增值稅稅率是多少?一般來說房屋出租后繳納的稅負(fù)一般都是按照租金收入的12%在出租屋次月起開始繳納房產(chǎn)稅的。同時(shí)需要繳納的稅收在下文中小編老師都有介紹,大家可以一起來看看。

一般納稅人租賃收入增值稅稅率

房屋出租時(shí),需要繳納的稅賦項(xiàng)目及稅率如下:1、房產(chǎn)稅:應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅:依土地的等級及適用的土地等級稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營業(yè)稅:個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅,個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。4、城建稅和教育費(fèi)附加:個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí),應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用比率繳納。5、印花稅:個(gè)人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的,應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花。6、個(gè)人所得稅:個(gè)人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,計(jì)稅稅率均為20%。

增值稅一般納稅人申請認(rèn)定表申請資料

納稅人應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)《增值稅一般納稅人申請認(rèn)定表》,并提供下列資料:

1、《稅務(wù)登記證》副本;

2、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和辦稅人員的身份證明及其復(fù)印件;

3、會計(jì)人員的從業(yè)資格證明或者與中介機(jī)構(gòu)簽訂的代理記賬協(xié)議及其復(fù)印件;

4、經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證明或者租賃協(xié)議,或者其他可使用場地證明及其復(fù)印件;

5、國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他有關(guān)資料

一般納稅人租賃收入增值稅稅率是多少?通過對上文資料的學(xué)習(xí),小編老師認(rèn)為大家應(yīng)該都已經(jīng)了解了,其實(shí)對于房屋出租收取的收入一般都是按照12%的稅率次月開始征收所得稅的,同期還需要征收的稅款在正文中都有介紹,

【第15篇】房屋租賃收入營改增后

問 :某公司建造了一個(gè)大型凍庫,除了本公司儲存貨物外,也代客貯放貨物,按所貯放貨物的時(shí)間收取一定費(fèi)用。請問,某公司取得的收入如何交納增值稅,是否按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)計(jì)算繳納增值稅?是否應(yīng)當(dāng)按租賃收入 12%繳納房產(chǎn)稅?

答 :物流輔助服務(wù)屬于現(xiàn)代服務(wù)范疇,物流輔助服務(wù),包括航空服務(wù)、港口碼頭服務(wù)、貨運(yùn)客運(yùn)場站服務(wù)、打撈救助服務(wù)、裝卸搬運(yùn)服務(wù)、倉儲服務(wù)和收派服務(wù)。倉儲業(yè)是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)。租賃服務(wù),包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)。經(jīng)營租賃服務(wù),是指在約定時(shí)間內(nèi)將有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。經(jīng)營租賃服務(wù)和倉儲服務(wù)都屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)征稅范圍。

另外,根據(jù)我國《民法》等有關(guān)法律規(guī)定,租賃業(yè)與倉儲業(yè)還有以下三點(diǎn)主要區(qū)別 :

一、二者性質(zhì)不同。

租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同,出租人將租賃物(如房產(chǎn)等)交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,其中提供收益權(quán)或物的一方為出租人,另一方則為承租人,而倉儲合同是提供勞務(wù)合同,是保管人儲存存貨人交付的倉儲物,存貨人支付倉儲費(fèi)的合同,提供倉儲保管服務(wù)的一方為倉儲保管人,將倉儲物交由保管人倉儲保管的為存貨人。

二、合同對象要求不同。

租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)的合同,轉(zhuǎn)讓的不是所有權(quán),合同終止時(shí),租賃物要?dú)w還,而倉儲保管的對象只能是動產(chǎn)、不動產(chǎn)不能成為倉儲物,存貨人的貨物交付或返還請求權(quán)以倉單為憑證。

三、合同權(quán)力義務(wù)不同。

租賃合同是雙方、有償?shù)模桓蹲饨鹋c轉(zhuǎn)移租物的使用權(quán)存在對價(jià)關(guān)系,交付租金是獲取租賃物使用權(quán)的對價(jià),獲取租金是出租的目的,而倉儲合同是一方提供服務(wù),另一方支付報(bào)酬費(fèi)用,倉儲人還負(fù)有驗(yàn)收、接受倉儲物,給付倉單、保管、危險(xiǎn)通知和及時(shí)處理,返還倉儲物等義務(wù)。

由此可見,某公司代客貯放并代為保管,屬于“倉儲服務(wù)”范疇,不屬于不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù),因此,應(yīng)按“倉儲服務(wù)”計(jì)算繳納增值稅。凍庫屬于房屋范疇,某公司應(yīng)當(dāng)按房屋余值從價(jià)計(jì)征繳納房產(chǎn)稅。

財(cái)稅專家簡介:敦秀娟,女,注冊稅務(wù)師,會計(jì)師,河北長河稅務(wù)師事務(wù)所有限公司項(xiàng)目經(jīng)理,曾在企業(yè)任職會計(jì)多年,有著豐富會計(jì)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。主持多家企業(yè)的涉稅鑒證和房地產(chǎn)土增稅清算等工作,并擔(dān)任多家大中型企業(yè)的稅務(wù)顧問。

【第16篇】設(shè)備租賃收入稅率

根據(jù)《財(cái)務(wù)部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營改增稅的相關(guān)通知》規(guī)定,營改增后,一般納稅人企業(yè)出租房屋,屬于不動產(chǎn)租賃服務(wù),稅率為11%來計(jì)算。一般納稅人出租不動產(chǎn)是2023年4月30日以前取得,可以選擇簡易計(jì)稅辦法,按百分之五征收稅率。

租賃收入何時(shí)確認(rèn)(16篇)

一、租賃分類在租賃開始日,即區(qū)分是融資租賃or經(jīng)營租賃融資租賃:一項(xiàng)租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。--取決于交易實(shí)質(zhì),而非合同形式。經(jīng)營租賃:除…
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    哈嘍,大家好呀!本篇文章,我們來看看執(zhí)行小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的汽車租賃行業(yè)如何做會計(jì)分錄。一、汽車租賃行業(yè)的基本概述汽車租賃,是指將汽車的使用權(quán)從擁有權(quán)中分開,出租人 ...[更多]

  • 國際融資租賃模式(16篇)
  • 國際融資租賃模式(16篇)98人關(guān)注

    一、融資租賃融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇,出資向供貨人購買租賃物件,并租給承租人使用,承租人則分期向出租人支付租金,在租賃 ...[更多]

  • 融資租賃模式有哪些(16篇)
  • 融資租賃模式有哪些(16篇)98人關(guān)注

    承租人有意向通過出租人租賃由承租人選擇需要購買的租賃物件,出租人通過對租賃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估后愿意出租租賃物件給承租人使用。融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù) ...[更多]

  • 內(nèi)資試點(diǎn)融資租賃公司名單(4篇)
  • 內(nèi)資試點(diǎn)融資租賃公司名單(4篇)98人關(guān)注

    作者:蘇格格(零壹融資租賃研究中心)2016年3月,商務(wù)部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于天津等4個(gè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)內(nèi)資租賃企業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》。文件稱,自2016年4 ...[更多]

  • 醫(yī)療器械融資租賃流程(8篇)
  • 醫(yī)療器械融資租賃流程(8篇)97人關(guān)注

    1、二類醫(yī)療器械備案是什么?自2014年6月1日起,從事第二類醫(yī)療器械經(jīng)營的,經(jīng)營企業(yè)應(yīng)填寫第二類醫(yī)療器械經(jīng)營備案表,向所在地設(shè)區(qū)的市級食品藥品監(jiān)督管理部門備案,并提 ...[更多]

  • 融資租賃售后回租(12篇)
  • 融資租賃售后回租(12篇)97人關(guān)注

    什么是售后回租,顧名思義,就是將標(biāo)的物先出售,再租賃,本質(zhì)是融通資金。售后回租是指由承租人收購租賃物后出租給承租人,承租人向出租人支付租金的融資租賃合同。大郎因 ...[更多]

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