【第1篇】融資租賃如何計(jì)算
之前有些小伙伴對(duì)融資租賃的不知道怎么做處理，今天就通過下面的案例和大家一起學(xué)習(xí)下。
融資租賃指在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的一種租賃，出租方根據(jù)承租方的要求和選擇，與供貨人訂立供貨合同支付貨款，同時(shí)與承租方訂立租賃合同，將購買的設(shè)備租給承租方使用。
案例
甲公司2023年1月1日以融資租賃方式從乙公司租入一臺(tái)設(shè)備，租金總額為150萬元，合同約定租賃期開始日預(yù)付60萬元，以后每年年末支付30萬元，分三年于2×20年12月31日全部付清租金，假設(shè)該設(shè)備賬面價(jià)值和公允價(jià)都為135萬，銀行同期貸款利率為10%。已知：（p/a，10%，3）=2.4869，（不考慮相關(guān)稅費(fèi)）。
出租人：
2023年1月1日
借：長期應(yīng)收款900000
銀行存款600000
貸：融資租賃資產(chǎn)1350000
未實(shí)現(xiàn)融資收益150000
2023年12月31日
借：銀行存款300000
貸：長期應(yīng)收款300000
未實(shí)現(xiàn)融資收益攤銷＝（900000-150000）*10%＝75000（元）
借：未實(shí)現(xiàn)融資收益75000
貸：租賃收入75000
2023年12月31日
借：銀行存款300000
貸：長期應(yīng)收款300000
未實(shí)現(xiàn)融資收益攤銷＝ [（900000－300000）－（150000-75000）]*10%＝52500（元）
借：未實(shí)現(xiàn)融資收益52500
貸：租賃收入52500
2023年12月31日
借：銀行存款300000
貸：長期應(yīng)收款300000
未實(shí)現(xiàn)融資收益攤銷＝150000-75000-52500＝22500（元）
借：未實(shí)現(xiàn)融資收益22500
貸：租賃收入22500
承租人：
2023年1月1日
租入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值=600000+300000*2.4869=1346070（元）
未確認(rèn)融資費(fèi)用=1500000-1346070=153930（元）
借：固定資產(chǎn)1346070
未確認(rèn)融資費(fèi)用153930
貸：長期應(yīng)付款900000
銀行存款600000
2023年12月31日
借：長期應(yīng)付款300000
貸：銀行存款300000
應(yīng)攤銷的未確認(rèn)融資費(fèi)用=（900000-153930）*10%=74607（元）
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用74607
貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用74607
2023年12月31日
借：長期應(yīng)付款300000
貸：銀行存款300000
應(yīng)攤銷的未確認(rèn)融資費(fèi)用=[（900000-300000）-（153930-74607）]*10%=52067.70（元）
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用52067.70
貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用52067.70
2023年12月31日
借：長期應(yīng)付款300000
貸：銀行存款300000
應(yīng)攤銷的未確認(rèn)融資費(fèi)用=153930-74607-52067.70=27255.30（元）
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用27255.30
貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用27255.30
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【第2篇】融資租賃收益率計(jì)算
導(dǎo)讀：科技發(fā)達(dá)的今天，民間借貸已經(jīng)成為很多朋友獲取臨時(shí)性資金的途徑。但是在簽訂合同的時(shí)候，很多朋友卻發(fā)現(xiàn)自己簽訂的并非借款協(xié)議，而是所謂的融資租賃協(xié)議，同時(shí)雙方約定每月按照等額本息的償還方式進(jìn)行償債。對(duì)于很多朋友而言，融資租賃與等額本息這兩個(gè)詞語，甚是陌生。那么，什么是融資租賃，什么又是等額本息還款方式，等額本息還款方式和等額本金還款方式有什么區(qū)別？在這里，廖律師與您一起聊一聊。
本文共2701字，因涉及到計(jì)算問題，可能相對(duì)而言比較專業(yè)，預(yù)計(jì)閱讀時(shí)間需要12分鐘。
一、什么是融資租賃？它與民間借貸有什么區(qū)別？
融資租賃(financial lease)，是目前使用非常普遍的非銀行金融形式。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十七條之規(guī)定，融資租賃需要滿足以下幾個(gè)條件：
1.具備雙方，即承租人與出租人；
2.承租人暫時(shí)沒有足夠的資金購買某一資產(chǎn)，需要融資；
3.承租人與出租人達(dá)成一致協(xié)議，約定由出租人購入承租人所需的特定資產(chǎn)，然后再出租給承租人，并且對(duì)租賃期限、租賃期滿后租賃物歸誰所有等作出相應(yīng)的約定，一般情況下會(huì)約定期滿歸承租人所有；
4.承租人得到該特定資產(chǎn)以后，按期向出租人支付租金。
而民間借貸（private lending），依照《中華人民共和國合同法》及民間借貸司法解釋，是指出借人向借款人發(fā)放借款，并且借款人按照約定返還借款和支付利息的合同。此處的民間借貸指的是非金融機(jī)構(gòu)。
因此，二者的區(qū)別一目了然，融資租賃就是沒錢了想買東西，怎么辦，找融資租賃公司，讓他給你買來租給你，然后你按期還款，民間借貸就是你沒錢了，向找個(gè)人借筆錢來花花，然后分期付款，比如螞蟻借唄、京東金條等等，都是民間借貸。很多融資租賃公司為了吃利息，明明是民間借貸，卻非要按照融資租賃簽訂協(xié)議，這都是套路。
城市套路深，我要回農(nóng)村。農(nóng)村路太滑，人心更復(fù)雜，尷尬
二、什么是等額本息還款方式？什么是等額本金還款方式？什么又是全額還款？
等額本息還款方式，就是每月償還的數(shù)額固定，該數(shù)額包含了本金及利息。其優(yōu)點(diǎn)是每個(gè)月償還的金額固定，所以無需過多操心每月償還的數(shù)額。缺點(diǎn)是最后計(jì)算得出的利息會(huì)比等額本金高，而且隨著本金的增加和分期數(shù)的增加，差別會(huì)越來越大。
等額本金還款方式，就是每月償還的本金固定，然后利息是不固定的，所以每個(gè)月償還的數(shù)額也是不固定的，而且隨著時(shí)間的推移，利息會(huì)隨著本金的減少而越來越少。其優(yōu)點(diǎn)是分期利息比等額本息少，缺點(diǎn)就是每個(gè)月要去查自己的賬戶，以準(zhǔn)備足夠的金額去償還，而且，等額本金的開始幾期利息非常高，所以償還起來可能會(huì)比較吃力，但是越到后面越輕松。
全額還款方式，就是到約定的日期全額支付本金，在之前不需要償還本金，只需要支付利息即可。
三者利率計(jì)算方式有何區(qū)別？如何計(jì)算每月償還的本金與利息？
話不多說，直接上干貨，數(shù)據(jù)說話。
等額本金和等額本息的利息計(jì)算方式，涉及到內(nèi)部收益率，即irr的數(shù)學(xué)公式，太過復(fù)雜，在此便不一一贅述，有興趣的朋友可以自己查找。
首先，看全額還款的利率計(jì)算方式。用利息除以本金后再除以借款期限即可。比如借款10萬元，約定2年后償還本金，利息總額4萬元，按月付息，那么月利率的計(jì)算就如下圖所示。
那么，先來看等額本金計(jì)算方式。一般情況下，我們借款時(shí)出借人不會(huì)告訴我們真實(shí)的利率是多少，那么就需要我們自己計(jì)算。如何計(jì)算？當(dāng)然是用強(qiáng)大的excel來計(jì)算。
第一步，在excel輸入借款總額。這里廖律師隨便列一個(gè)數(shù)字，比如255889.8元，但是借款總額前面必須添加一個(gè)表示負(fù)數(shù)的字符，一般會(huì)在鍵盤上的backspace鍵往左數(shù)第二個(gè)鍵。
第二步，在借款總額下方依次列出每月還款金額及還款期數(shù)。廖律師得到的數(shù)據(jù)是12830.78元和24期，一期表示一個(gè)月，具體個(gè)人償還的數(shù)額自行輸入即可。
第三步，計(jì)算利率。在最后一期還款數(shù)額下方輸入計(jì)算公式irr=(總金額的格子號(hào)：最后一期還款數(shù)額格子號(hào))，然后按enter鍵，就會(huì)彈出利率，這個(gè)利率表示的是月利率。這個(gè)利率是四舍五入的，那么我們?cè)O(shè)置單元格格式，選擇小數(shù)點(diǎn)位數(shù)，廖律師選擇的是5位。這里得出月利率后，用月利率乘以12就是年利率。這里算出年利率是18.45%。
第四步，計(jì)算每月償還的本金數(shù)額、利息數(shù)額。我們?cè)诰W(wǎng)上隨便找一個(gè)等額本金計(jì)算器，廖律師喜歡在政府網(wǎng)站找，我也找到一個(gè)，計(jì)算器地址我會(huì)置頂在留言處。然后依次鍵入總金額、利率以及還款期限，點(diǎn)擊計(jì)算即可得到相應(yīng)的數(shù)據(jù)。
那么，至此，我們每個(gè)月償還的利息和本金就一目了然了。
其次，我們來看等額本金的利息計(jì)算方式。原理大致相同。依舊使用本金255889.8元，分期數(shù)
第一步，輸入本金數(shù)額，當(dāng)然必須是負(fù)數(shù)。然后列出每月償還的數(shù)額。這里廖律師獲取的每月還款本息合計(jì)數(shù)據(jù)如下圖所示。
第二步，計(jì)算irr月利率。計(jì)算方式同等額本息，這里得出的月利率為1.5375%，年利率為18.45%。
第三步，計(jì)算每月償還的本金數(shù)額及利息數(shù)額。計(jì)算器依舊置頂在留言處，使用方法同等額本息。
至此，我們已經(jīng)知道每個(gè)月償還的本息數(shù)以及最終如果按期還完款項(xiàng)，利息一共是多少。那么，我們來對(duì)比一下。首先對(duì)比利息總額，等額本息一共52048.81元，而等額本金一共49178.82元，中間就差了2869.99元，也就是說，在本次借款中，采用等額本息還款方式比等額本金還款方式多出了2869.99元。如果是房貸，貸款20年，廖律師計(jì)算了以下，等額本息的利息為713232.60元，而等額本金只有474082.75 元，足足多出了239149.85元！其次對(duì)比前幾期還款總額。可以看出，等額本息前幾期本金占比比較低，而等額本金前幾期總還款數(shù)額則較高，第一期需要償還14596.39元，而對(duì)比等額本息，第一期僅需還款12830.78元。二者本金還款數(shù)額在第13期時(shí)大致相等，而從第14期開始，等額本息比等額本金逐漸高起來。
小貸公司的套路
小貸公司在放貸款的時(shí)候，不會(huì)按照這個(gè)計(jì)算方式給你計(jì)算，而是按照全額還款方式給你計(jì)算利率。這樣的方式就會(huì)造成實(shí)際利率偏低，因?yàn)槊總€(gè)月你在償還的時(shí)候不是只償還了利息，而是連本金都一起償還了，所以存在你手上的本金實(shí)際上是每個(gè)月在不斷降低的，因此不能按照全額還款方式計(jì)算利息。一般情況下，小貸公司為了多獲取利息，都會(huì)采取等額本息的方式計(jì)算。在這里，我們按照小貸公司的口中的利息計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，如下圖所示，月利率竟然只有0.85%！所以根本就是忽悠不懂?dāng)?shù)學(xué)計(jì)算的老百姓！
至此，本文已全部結(jié)束，感謝大家耐心閱讀本文，雖然我知道最后后臺(tái)顯示的閱讀完成率這一數(shù)據(jù)不會(huì)太理想，手動(dòng)捂臉。
本文系廖律師一字一句手動(dòng)打出來的，如有錯(cuò)誤，歡迎指正。另提醒抄襲者，請(qǐng)繞道而行，否則將追究一切法律責(zé)任！
【第3篇】融資租賃利率計(jì)算公式
這個(gè)問題，很多投資者都會(huì)去問，我只能這么說，據(jù)我了解到證券公司融資利率普遍都在6%-8%左右，但也有少數(shù)券商可以做到5%。融資費(fèi)率低，確實(shí)會(huì)給投資者降低成本。我自己做了一個(gè)不同融資利率下，所產(chǎn)生利息的不同的圖，如下：
真的很明顯看出來，相差一兩個(gè)點(diǎn)，就會(huì)相差很多很多金額，所以投資者還是盡量選擇比較低的。其次之外給大家說一下融資融券的相關(guān)知識(shí)；
一、什么叫融資融券？
在開通融資融券之前，希望大家能了解什么是融資融券。融資融券其實(shí)就是投資者為了增加杠桿。
【融資】：融資呢相當(dāng)于證券市場中的“信用卡”，可以跟證券公司借入資金然后讓投資者買入證券，其杠桿最大可為1:1；
【融券】：就是投資者可以跟證券公司借證券然后高位賣出，低位自己買入證券還券，賺取其中的差價(jià)，杠桿比例最大可到1:2；
二、開通融資融券的條件
（1）交易經(jīng)驗(yàn)需要半年以上；
（2）前20個(gè)交易日日均資產(chǎn)需要大于50w;
（4）風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)等級(jí)c4級(jí)及以上；
（5）不在任何一家券商的黑名單中；
三、開通融資融券的流程
開通融資融券又分為兩種模式：線上模式和線下模式；
【線下模式】
（1）可以去線下營業(yè)部找柜臺(tái)進(jìn)行辦理；
（2）辦理需要滿足開通融資融券的條件；
【線上模式】
（1）可以找可以線上開通的券商進(jìn)行開通，一般40分鐘就可以開好；
（2）這個(gè)也需要滿足開通融資融券的條件；
四、交易使用介紹
1.擔(dān)保品劃轉(zhuǎn)
擔(dān)保品劃轉(zhuǎn)。就是把普通賬戶的證券劃轉(zhuǎn)到信用賬戶作為融資融券的擔(dān)保品。
2.開倉
開倉分為擔(dān)保品交易和融資資金交易，最高可實(shí)現(xiàn)一倍杠桿。
3.平倉
平倉分為下面幾個(gè)方面：
【擔(dān)保品賣出】：只有賣出證券且無負(fù)債時(shí)候，才是真正的擔(dān)保品賣出。
【賣券還款】：賣出自己所有款項(xiàng)，先償還負(fù)債。賣出合約證券償還合約負(fù)債，只有還完所有負(fù)債后，剩余部分才能成為現(xiàn)金。
【現(xiàn)金還款】：現(xiàn)金來償還融入的資金。
【買券還券】：在融券賣出之后，可以通過買相同證券來進(jìn)行償還，可以高位融券賣出，低位買券還券，賺取差價(jià)。
【直接還券】：一種是把普通證券賬戶相同的證券轉(zhuǎn)到信用賬戶；另一種是直接用信用賬戶買入和融券相同的證券，進(jìn)行還券。
【第4篇】融資租賃業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)計(jì)算公式
導(dǎo)讀：融資租賃又稱設(shè)備租賃或現(xiàn)代租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。關(guān)于融資租賃等額年金法的計(jì)算公式的內(nèi)容還是一起看看以下資料吧。
融資租賃等額年金法的計(jì)算公式
1.融資租賃每期租金的多少，取決于以下幾項(xiàng)因素：
(1)設(shè)備原價(jià)及預(yù)計(jì)殘值，包括設(shè)備買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，以及該設(shè)備租賃期滿后，出售可得的市價(jià)。
(2)利息，指租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息。
(3)租賃手續(xù)費(fèi)，指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用和必要的利潤。
2.租金的支付有以下幾種分類方式：
(1)按支付間隔期的長短，分為年付、半年付、季付和月付等方式。
(2)按在期初和期末支付，分為先付租金和后付租金兩種。
(3)按每次支付額，分為等額支付和不等額支付兩種。實(shí)務(wù)中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。
3.租金的計(jì)算我國融資租賃實(shí)務(wù)中，租金的計(jì)算大多采用平均分?jǐn)偡ê偷阮~年金法。
平均分?jǐn)偡ň褪窍纫陨潭ǖ睦⒙屎褪掷m(xù)費(fèi)率計(jì)算租賃期間的利息和手續(xù)費(fèi)，然后連同設(shè)備成本按支付次數(shù)進(jìn)行平均。
每次支付租金=[（租賃設(shè)備購置成本-租賃設(shè)備的預(yù)計(jì)凈殘值）+租賃期間的利息+租賃期間的手續(xù)費(fèi)]/租期
等額年金法就是利用年金現(xiàn)值的計(jì)算公式經(jīng)變換后計(jì)算每期支付租金的方法。
某企業(yè)于2007年1月1日從租賃公司租入一套設(shè)備，價(jià)值50萬元，租期6年，租賃期滿時(shí)預(yù)計(jì)殘值為8萬元，歸租賃公司。年利率10%.租金每年年末支付一次，要求計(jì)算每次支付的租金額。
拓展資料：
在融資租賃交易中，出租人在租賃開始日將最低租賃收款額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值，并同時(shí)記錄未擔(dān)保余值，將最低租賃收款額與未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額記錄為未實(shí)現(xiàn)融資收益。因此，出租人最低租賃收款額=各期租金之和+承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值+第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值=(租賃物的成本+利息+營業(yè)費(fèi)用)+承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值+第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。出租人出租機(jī)械設(shè)備時(shí)：借記“應(yīng)收融資租賃款”“未擔(dān)保余值”貸記“融資租賃資產(chǎn)”“遞延收益”。出租人每期收到租金時(shí)：按收到的租金借記“銀行存款” 貸記“應(yīng)收融資租賃款”。每期采用實(shí)際利率法合理分配未實(shí)現(xiàn)收益。每期確認(rèn)融資收入時(shí)：借記“遞延收益”，貸記“主營業(yè)務(wù)收入” 。
在融資租賃開始日，承租人通常將租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者之中較低者作為資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，并將兩者的差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。因此，承租人最低租賃付款額=各期租金之和+承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值=(租賃物的成本+利息+營業(yè)費(fèi)用)+承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值。承租人租入機(jī)械設(shè)備時(shí)：借記“固定資產(chǎn)”“未確認(rèn)融資費(fèi)用”，貸記“長期應(yīng)付款”。承租人每期支付租金時(shí)：借記“長期應(yīng)付款”，貸記銀行存款。分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用時(shí)：借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”， 貸記“未確認(rèn)融資費(fèi)用”。
【第5篇】融資租賃租金的計(jì)算
融資租賃指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。融資租賃如何納稅？
一、增值稅
（一）不動(dòng)產(chǎn)融資租賃：
1.一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)稅率為9%，小規(guī)模納稅人征收率為5%。
2.一般納稅人2023年4月30日前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同，或以2023年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
（二）有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)：增值稅一般納稅人適用稅率13%，小規(guī)模納稅人征收率3%（小規(guī)模納稅人疫情期間可以享受1%稅率）。
（三）經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人，提供融資租賃服務(wù)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息和車輛購置稅后的余額為銷售額。
增值稅優(yōu)惠
1.經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人，提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，對(duì)其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3%的部分實(shí)行增值稅即征即退政策。
2.商務(wù)部授權(quán)的省級(jí)商務(wù)主管部門和國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)批準(zhǔn)的從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人，2023年5月1日后實(shí)收資本達(dá)到1.7億元的，從達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)月起按照上述規(guī)定執(zhí)行；2023年5月1日后實(shí)收資本未達(dá)到1.7億元但注冊(cè)資本達(dá)到1.7億元的，在2023年7月31日前仍可按照上述規(guī)定執(zhí)行，2023年8月1日后開展的有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)不得按照上述規(guī)定執(zhí)行。
二、印花稅
根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定，融資租賃合同，稅率為租金的萬分之零點(diǎn)五。
三、企業(yè)所得稅
承租方以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)折舊稅前扣除。承租方計(jì)稅基礎(chǔ)確認(rèn)：1.融資租入的固定資產(chǎn)，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ)。2.租賃合同未約定付款總額的，以該資產(chǎn)的公允價(jià)值和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ)。
四、房產(chǎn)稅
融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
五、契稅
融資租賃期間如果產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，承租方不繳納契稅；如果在融資租賃期滿后，承租方按照協(xié)議購買房屋時(shí)，應(yīng)繳納契稅。
六、土地增值稅
融資租賃期間如果產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，出租方不繳納土地增值稅；如果在融資租賃期滿后，出租方按照協(xié)議轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)繳納土地增值稅。
來源：中匯武漢稅務(wù)師事務(wù)所十堰所，作者：趙輝。本文內(nèi)容僅供一般參考用，均不視為正式的審計(jì)、會(huì)計(jì)、稅務(wù)或其他建議，我們不能保證這些資料在日后仍然準(zhǔn)確。任何人士不應(yīng)在沒有詳細(xì)考慮相關(guān)的情況及獲取適當(dāng)?shù)膶I(yè)意見下依據(jù)所載內(nèi)容行事。本號(hào)所轉(zhuǎn)載的文章，僅供學(xué)術(shù)交流之用。文章或資料的原文版權(quán)歸原作者或原版權(quán)人所有，我們尊重版權(quán)保護(hù)。如有問題請(qǐng)聯(lián)系我們，謝謝！
【第6篇】融資租賃行業(yè)利潤計(jì)算
【利潤的計(jì)算】分為營業(yè)利潤、利潤總額和凈利潤三個(gè)層次的指標(biāo)。
1.營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本（或營業(yè)費(fèi)用）-稅金及附加-銷售費(fèi)用-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-資產(chǎn)減值損失+公允價(jià)值變動(dòng)收益（損失為負(fù)）+投資收益（損失為負(fù)）。
2.利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出。
3.凈利潤=利潤總額-所得稅。
固定資產(chǎn)盤虧和發(fā)生債務(wù)重組損失都屬于營業(yè)外支出，在計(jì)算營業(yè)利潤時(shí)不予考慮；所得稅是在計(jì)算凈利潤時(shí)考慮的，計(jì)算營業(yè)利潤時(shí)也不予考慮。
營業(yè)收入是指企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)所確認(rèn)的收入總額，包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。
其中，主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)為完成其經(jīng)營目標(biāo)而從事的經(jīng)常性活動(dòng)所并實(shí)現(xiàn)的收入，如建筑業(yè)企業(yè)工程結(jié)算收入、工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售收入、商業(yè)企業(yè)商品銷售收入等。
其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)為完成其經(jīng)營目標(biāo)從事的與經(jīng)常性活動(dòng)相關(guān)的活動(dòng)所實(shí)現(xiàn)的收入，指企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，如建筑業(yè)企業(yè)對(duì)外出售不需用的材料的收入、出租投資性房地產(chǎn)的收入、勞務(wù)作業(yè)收入、多種經(jīng)營收入和其他收入（技術(shù)轉(zhuǎn)讓利潤、聯(lián)合承包節(jié)省投資分成收入、提前竣工投產(chǎn)利潤分成收入等）！
【第7篇】融資租賃計(jì)算公式
融資租賃的主要利潤來源是利息收入，其它的都是主營業(yè)務(wù)之外的收入，主營業(yè)務(wù)之外的收入占融資租賃公司收入比是很少的。融資租賃費(fèi)用說起來復(fù)雜細(xì)分其實(shí)又很簡單，如果你要從事融資租賃行業(yè)的話，了解一點(diǎn)融資租賃費(fèi)用構(gòu)成及租金的計(jì)算方法應(yīng)該有助于大家進(jìn)一步了解融資租賃。
一、融資租賃費(fèi)費(fèi)用構(gòu)成
1、租金構(gòu)成
租金=租賃設(shè)備的購置成本+利息
利息的計(jì)算利率為中國人民銀行公布的同期貸款利率或在規(guī)定允許的范圍內(nèi)上下浮動(dòng)。
2、其他費(fèi)用
1）手續(xù)費(fèi)
根據(jù)項(xiàng)目管理成本的不同，除租金外，有時(shí)還需收取一定的費(fèi)用，一般按購置成本的1%-3%一次性收?。?/p>
2)保險(xiǎn)
承租人需一次足額以出租人為第一受益人投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)損險(xiǎn)及其他相關(guān)險(xiǎn)種；
3)公證費(fèi)
需辦理公證的租賃項(xiàng)目，承租人根據(jù)約定支付。
二、融資租賃租金的計(jì)算方法
1、計(jì)算原則：出租人以租賃物的購買價(jià)格為基礎(chǔ)，按承租人占有出租人資金的時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，根據(jù)雙方商定的利率計(jì)算租金。
2、計(jì)算方法
1）年金法（最常見的計(jì)算方法）
年金法，是以現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)的租金計(jì)算方法，即將一項(xiàng)租賃資產(chǎn)在未來各租賃期內(nèi)的租金按一定的利率換算成現(xiàn)值，使其現(xiàn)值總和等于租賃資產(chǎn)的概算成本的租金計(jì)算方法。
2）成本回收法
成本回收法指由租賃雙方在簽訂租賃合同時(shí)商定，各期按照一定的規(guī)律收回本金，再加上應(yīng)收的利息即為各期租金；
3）附加率法
附加率法，是指在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算成本上再加上一個(gè)特定的比率來計(jì)算租金的方法。特定比率由營業(yè)費(fèi)用和預(yù)期利潤來確定。
附加利率是一種高額租金計(jì)算方法。附加率是指在租賃購置成本上，附加一項(xiàng)特定的附加利率。一般租賃公司不公布附加利率的率值，但它的取值通常是出租人的納稅稅率。
4）不規(guī)則的租金計(jì)算方法
即帶有付租 寬限期的租金計(jì)算法，寬限期長短對(duì)租金總額有影響，具體計(jì)算公式是將寬限期的 利息加入到概算成本中，然后用等額年金法計(jì)算每期租金。
三、支付方式
1、月付（最常見的支付方式）
2、季付
3、半年付
4、年付
主要依據(jù)項(xiàng)目的不同而選擇相應(yīng)的支付方式。文章來源：譽(yù)商資訊
http://www.yushangzixun.com/gongshang/279.html
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(本公司從事融資租賃公司代理注冊(cè)，本人微信：yexi-13，請(qǐng)備注“融資租賃”謝謝)
【第8篇】融資租賃的凈現(xiàn)值計(jì)算
某企業(yè)于2007年1月1日從租賃公司租入一套設(shè)備，價(jià)值60萬元，租期6年，租賃期滿時(shí)預(yù)計(jì)殘值為5萬元，歸租賃公司。年利率為8%，租賃手續(xù)費(fèi)率每年為2%.租金每年年末支付一次，要求計(jì)算每次支付的租金額。
每期租金=[600000-50000×（p/f，10%，6）]/（p/a，10%，6）=131283（元）
為了便于有計(jì)劃地安排租金的支付，承租企業(yè)可編制租金攤銷計(jì)劃表。
單位：元
年份
期初本金①
支付租金②
應(yīng)計(jì)租費(fèi)③ =①×10%
本金償還額④=②-③
本金余額④ =①-④
2007
600 000
131283
60000
71283
528717
2008
528717
131283
52872
78411
450306
2009
450306
131283
45031
86252
364054
2010
364054
131283
36405
94878
269176
2011
269176
131283
26918
104365
164811
2012
164811
131283
16481
114802
50009
合計(jì)
787698
237707
549991
50009
【注】50009即為到期殘值，尾數(shù)9系中間計(jì)算過程四舍五入的誤差導(dǎo)致的。
【問題】手續(xù)費(fèi)在開始時(shí)一次結(jié)算，手續(xù)費(fèi)率作為折現(xiàn)率的一部分，是否合理？
【解答】本題中手續(xù)費(fèi)率作為折現(xiàn)率的一部分是合理的。因?yàn)樽赓U手續(xù)費(fèi)用，是指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用和必要的利潤，而且每年的手續(xù)費(fèi)率是2%，說明2%是每年都存在的，并不是一次結(jié)算。通過融資租賃融資，在承租方需要支付高于利率部分的成本，高出的部分就是手續(xù)費(fèi)率，所以承租方進(jìn)行融資的成本是利率+年手續(xù)費(fèi)率=8%+2%=10%.
【問題】在計(jì)算每期租金時(shí)，沒什么要減去“殘值現(xiàn)值”？
【解答】因?yàn)橐谫Y，所以要支付“原值”，但是由于殘值不歸承租方，所以融資數(shù)額沒有“原值”的金額，需要減去殘值的現(xiàn)值，即“原值-殘值現(xiàn)值”是融資數(shù)額。
【問題】為什么要除以普通年金現(xiàn)值系數(shù)？而不直接除以6？
【解答】把租金平攤到各年的時(shí)候，必須考慮“時(shí)間價(jià)值”，而不是簡單地算術(shù)平均。
這里實(shí)際上可以推導(dǎo)得出：
租金現(xiàn)值總和=每年租金*（p/a，i，n），那么我們反過來計(jì)算每年租金，就應(yīng)該等于“租金現(xiàn)值總和/（p/a，i，n）”。
【問題】租金攤銷計(jì)劃表中，“期初本金”、“支付租金”、“應(yīng)計(jì)租費(fèi)”、“本金償還額”、“本金余額”之間的關(guān)系怎樣，如何理解？
【解答】“期初本金”是尚未歸還的設(shè)備價(jià)值金額，在第一年初時(shí)，“期初本金”是設(shè)備的原價(jià)。期初本金是計(jì)算各期“應(yīng)計(jì)租費(fèi)”的基礎(chǔ)，它等于上年年末的“本金余額”；
“支付租金”，是每年支付的租金，本題中每年支付的租金是131283元；
“應(yīng)計(jì)租費(fèi)”，是對(duì)未償還本金部分支付的利息，應(yīng)計(jì)租費(fèi)=期初本金×折現(xiàn)率；
“本金償還額”，是每年支付租金中扣除“應(yīng)計(jì)租費(fèi)”后的余額。因?yàn)槊磕暌Ц蹲饨?，而租金中的一部分是“租費(fèi)”，所以租金扣除租費(fèi)后，余額就是償還的本金，即本金償還額=“支付租金”-“應(yīng)計(jì)租費(fèi)”；
“本金余額”，是期末時(shí)還沒有歸還的本金，“本金余額”=“期初本金”-“本金償還額”。
【第9篇】融資租賃公司外債額度計(jì)算
天津高院發(fā)布金融審判服務(wù)保障實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展典型案例
案例十一、某金融租賃公司與天津某科技公司等融資租賃糾紛案
【基本案情】
某金融租賃公司與天津某科技公司、蘇州某技術(shù)公司、深圳某科技公司簽訂《聯(lián)合融資租賃合同》，約定以天津某科技公司、蘇州某技術(shù)公司所有工業(yè)廠房開展售后回租業(yè)務(wù)。天津某科技公司、蘇州某技術(shù)公司、侯某及劉某對(duì)《聯(lián)合融資租賃合同》項(xiàng)下全部債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。后承租人逾期支付租金。某金融租賃公司起訴要求天津某科技公司、蘇州某技術(shù)公司、深圳某科技公司支付全部剩余租金、留購價(jià)款、違約金，擔(dān)保人承擔(dān)連帶清償責(zé)任等。
【裁判結(jié)果】
天津市第三中級(jí)人民法院審理該案時(shí)正值新冠疫情期間，三被告企業(yè)的經(jīng)營范圍包括醫(yī)用口罩及防護(hù)用品生產(chǎn)。疫情發(fā)生后，涉案三家企業(yè)在春節(jié)期間已經(jīng)開工生產(chǎn)，所生產(chǎn)的醫(yī)用口罩及防護(hù)服作為防疫物資被有關(guān)部門統(tǒng)一調(diào)配使用。為及時(shí)妥善處理該涉防疫企業(yè)的糾紛，保障在疫情期間涉案三家企業(yè)能正常生產(chǎn)，保障防疫物資供應(yīng)，法院依法靈活采取財(cái)產(chǎn)保全措施，迅速安排在休息日進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)庭審，經(jīng)過多輪在線調(diào)解，各方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解方案，法院立即出具了調(diào)解書。
【典型意義】
本案是服務(wù)保障涉防疫用品生產(chǎn)企業(yè)在疫情期間正常生產(chǎn)經(jīng)營的典型案例。本案審理中，法院從有利于疫情防控、企業(yè)發(fā)展和糾紛徹底化解的角度出發(fā)，通過電話、電子郵件、微信群等多種非接觸方式向當(dāng)事人釋法明理，最終促成雙方達(dá)成一致調(diào)解意見。該案案情復(fù)雜，涉案標(biāo)的額大，且涉及多方當(dāng)事人，成功調(diào)解充分體現(xiàn)了參與各方的社會(huì)責(zé)任感，也是天津法院積極貫徹落實(shí)中央、天津市委有關(guān)統(tǒng)籌推進(jìn)新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作部署要求，以司法舉措助力疫情防控和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展“雙戰(zhàn)雙贏”的生動(dòng)實(shí)例。
