中國融資租賃負(fù)責(zé)人（16篇）

【第9篇】2023年中國融資租賃行業(yè)研究報告

第一章 概況

融資，英文為 financing，指為支付超過現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的購貨款而采取的貨幣交易手段，或者為取得特定資產(chǎn)而籌集資金所采取的貨幣手段。融資通常指貨幣資金的特有者和需求者之間，直接或間接地進行資金融通的活動。

廣義的融資指資金在持有者之間流動，以余補缺的經(jīng)濟行為，它是資金雙向互動的過程，包括資金融人（資金的來源）和融出（資金的運用）。狹義的融資指資金的單向融人。

房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā)，流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資，融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集，運用和清算。

從狹義概念上講，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項目的直接和間接融資的總和，包括房地產(chǎn)信貸及資本市場融資等。房地產(chǎn)項目融資的目的、種類、途徑多種多樣，許多房地產(chǎn)企業(yè)也都開始設(shè)立專門的融資機構(gòu)或部門，也會招聘一些“具有成功融資經(jīng)驗”“成熟融資渠道”的融資經(jīng)理或融資主管一類的高級經(jīng)理人員。

房地產(chǎn)融資的首要前提就是要能夠根據(jù)企業(yè)自身和項目的情況去分析，融資方為何會鐘情于項目及對項目做出符合市場價值的評估；其次也是最重要的一點，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證，即對融資資金的進入和退出的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計，要充分考慮融資方對資金安全的絕對要求。

依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)融資的類型各有不同，其中最基本的、最常用的指標(biāo)是資金來源，據(jù)此可以劃分為如下六類。

（1） 住房儲蓄存款

住房儲蓄存款是隨著住房制度改革的推進和深化而出現(xiàn)的儲蓄存款業(yè)務(wù)，是消費者個人為購房和建房而進行的儲蓄行為。這種儲蓄存款就是房地產(chǎn)金融機構(gòu)解決住房信貸資金的一個重要方面。住房儲蓄存款具有四個特點：定向性、利率低、穩(wěn)定性、契約性。

（2） 銀行貨款

銀行貸款是指銀行向房地產(chǎn)企業(yè)和購房居民發(fā)放的貸款，是房地產(chǎn)資金需求最傳統(tǒng)、最普遍、也是最主要的融資形式。在這種融資方式中，銀行是債權(quán)人，房地產(chǎn)企業(yè)和居民是債務(wù)人。借款雙方事前簽訂書面借款合同，到期還本付息或分期付款。

房地產(chǎn)企業(yè)貨款是銀行重要資產(chǎn)業(yè)路之一，由于土地和房產(chǎn)具備天然的兩個重要屬性：價值增值性和永續(xù)利用性，使得房地產(chǎn)成為一種優(yōu)良的抵押品，銀行基于房地產(chǎn)發(fā)放貨款，遭受抵押物滅失或者抵押物價值下降的可能性很小。如果借款人到期不能償還貸款或者中途違約，銀行可以按合同約定將抵押房地產(chǎn)拍賣變現(xiàn)用以償還借款人所欠貸款本息余額。

（3） 房地產(chǎn)債券

房地產(chǎn)債券是各級政府、房地產(chǎn)金融機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為解決房地產(chǎn)開發(fā)資金短缺問題向投資者開具的、具有借款性質(zhì)的有價證券。從各國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況看，房地產(chǎn)債券是籌集房地產(chǎn)資金的主要辦法之一。

（4） 房地產(chǎn)股票

發(fā)達的資本市場還為房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資提供了可選的渠道。出于籌措資金、整合資源等角度考忠，房地產(chǎn)企業(yè)常常選擇出讓部分股權(quán)的形式來擴大企業(yè)規(guī)模，增加企業(yè)自有資金的數(shù)量。

（5）房地產(chǎn)項目融資

房地產(chǎn)項目融資是指對需要大規(guī)模資金的房地產(chǎn)項目采取的特殊融資安排，原則上僅將項目本身擁有的資金及其收益作為還款和擔(dān)保來源。這種融資方式的一個顯著特征是以項目為主體進行融資，主要依賴項目的現(xiàn)金流量和資產(chǎn)，而不是依賴項目的投資者或發(fā)起人的資信安排融資，貨款人對于項目發(fā)起人具有有限追索權(quán)，本質(zhì)上看屬于一種風(fēng)險分散機制。

（6）其他

包括房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金、租賃融資、典當(dāng)融資等多樣化的現(xiàn)代融資渠道。

第二章 企業(yè)房地產(chǎn)融資模式

2.1 銀行貸款

一直以來，銀行貸款一直是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的支柱。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)資金中至少有60%來源銀行貸款，房地產(chǎn)開發(fā)資金對銀行的依賴程度較大。

優(yōu)點

（1）企業(yè)利用銀行貸款融資，在貸款獲準(zhǔn)后，即以客戶的名義在銀行開立貸款賬戶，用于貸款的提取、歸還和結(jié)存核算。

（2）銀行貸款融資的管理比較簡單，但最初申請比較復(fù)雜，需要企業(yè)有詳盡的可行性研究報告及財務(wù)報表。

（3）由于銀行種類繁多，分布廣泛，而且貸款的類型、期限多種多樣，一般利用銀行貸款融資相對比較方便、靈活。

（4）銀行貸款融資風(fēng)險較小，一般不涉及稅務(wù)問題。但銀行作為企業(yè)，也追求利潤最大化，一般貸款利率較高。

（5）銀行貸款融資不涉及企業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但一旦銀行因企業(yè)無力償還而停止貸款，則可能使企業(yè)陷入困境，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。

缺點

（1）對于開發(fā)商而言，貸款受政策影響較大，且貸款的門檻越來越高。以工商銀行為例，需要滿足以下條件:

企業(yè)開發(fā)資質(zhì)，要求三級以上，如果是項目公司申請開發(fā)貸款，控股股東具有三級以上開發(fā)資質(zhì)也滿足要求；

國有土地使用權(quán)作為抵押或企業(yè)擔(dān)保。抵押價值一般為評估額的5折以內(nèi)，并且開發(fā)項目已取得四證，多數(shù)銀行還要求項目按揭貸款也由該行辦理；

企業(yè)注冊資金3000萬以上，行內(nèi)評級a+級以上，近三年累計開發(fā)面積20萬平米以上。

（2）對銀行而言：一是呆壞賬風(fēng)險，銀行無法使用如證券化的方式來分散這種風(fēng)險，而只能將風(fēng)險集中在自己身上；二是成本增加風(fēng)險。我國還沒有發(fā)達的評估市場和評級市場。

（3）對政府而言，如果大量的房地產(chǎn)融資都是源于銀行系統(tǒng)，必然會增加對房地產(chǎn)調(diào)控的癱瘓。

2.2 債券融資

房地產(chǎn)債券是企業(yè)債券的一個組成部分。目前很多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券比較困難。房地產(chǎn)債券融資是加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效途徑之一。債券作為一種債務(wù)憑證，可以聚集一部分閑置資金，集中用于住房建設(shè)，開展房地產(chǎn)債券緩解房地產(chǎn)融資對銀行的壓力，活躍我國的企業(yè)債券市場。

優(yōu)點

（1）籌集的資金使用期限較長（與貸款相比）；

（2）對企業(yè)原有股東的股權(quán)沒有影響；

（3）發(fā)行債券的成本要低于普通股；

（4）發(fā)債融資具有財務(wù)杠桿作用；

（5）籌資范圍廣、金額大、對象廣泛；

（6）對投資人來說，收益較為穩(wěn)定，風(fēng)險較低。

缺點

（1）對投資人來說，無權(quán)干涉企業(yè)的經(jīng)營決策；

（2）對發(fā)行人來說，發(fā)行程序比銀行貸款復(fù)雜；

（3）對發(fā)行人來說，財務(wù)成本比發(fā)行股票大。

2.3 房地產(chǎn)股票融資

優(yōu)點

（1）籌資量大。股票融資與其他融資方式相比，能籌集的資金較大，這是股票融資的特點決定的。

（2）融資能力強。由于股票的預(yù)期收益較高，并可一定程度地抵消通貨膨脹的影響，因此，普通股籌資容易吸收資金。已經(jīng)上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)日后的實際情況，通過配股、增發(fā)或發(fā)行可轉(zhuǎn)債進行再融資。

（3）資金使用年限長。發(fā)行股票籌措的資本具有永久性，沒有到期日，不需歸還，便于房地產(chǎn)公司對資金使用方式的安排，而且普通股股權(quán)籌資沒有固定的股利負(fù)擔(dān)。

（4）改善企業(yè)的財務(wù)結(jié)構(gòu)。自有資本在資金來源中所占比率的高低是衡量一個公司財務(wù)結(jié)構(gòu)和實力的重要指標(biāo)。上市融資可以提高公司自有資本比率，改善其財務(wù)結(jié)構(gòu)，從而提高公司的經(jīng)營安全程度和競爭力，進而增強公司通過其他方式融資的能力。

（5）分散風(fēng)險。公司股票上市以后，會有更多的投資者認(rèn)購公司股份，公司股份的分散自然有利于原有股東承擔(dān)風(fēng)險的分散。

（6）有利于企業(yè)股份制改造。根據(jù)規(guī)定，推薦上市的企業(yè)必須是股份制企業(yè)，必須明晰產(chǎn)權(quán)、建立健全規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資本結(jié)構(gòu)。在激烈的市場競爭面前，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著改制的巨大壓力，以上市為契機，可以為尚未實行股份制的房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)筑建立現(xiàn)代企業(yè)制度的可靠保證。

（7）提高公司的價值。股票上市以后，公司股份流動性大大增強，其價值必然顯著提高，從而提高公司價值進而提高股東財富。同時，公司股價有市價可循，便于公司總體價值的確定，有利于公司采取措施提高其總體價值進而實現(xiàn)股東財富的最大化。

（8）提高公司知名度。股票上市的公司更易為社會公眾所熟悉，而且往往被認(rèn)為經(jīng)營優(yōu)良，這將給公司帶來良好的聲譽，促進公司產(chǎn)品的銷售。特別地，由于股市具有的社會公眾效應(yīng)，上市后能夠有效地宣傳公司的品牌，提高公司的知名度。這將有助于全國性的品牌的形成，培養(yǎng)客戶的認(rèn)同感、形成穩(wěn)定的客戶消費群體。

（9）便于公司進行并購（資產(chǎn)重組）股票上市后更容易為人們所接受，為公司提供了一個進行并購的有力工具。公司的兼并與收購將變得相對容易，從而有利于公司日后迅速擴張，做強做大。

缺點

（1）融資成本高。首先，從投資角度來說，股票投資風(fēng)險較高，相應(yīng)的必然要求有較高的投資報酬率；其次，股票股利是從公司稅后利潤支付，不像債務(wù)利息那樣具有抵稅作用；再次，股票的發(fā)行費用也是比較高的。

（2）削弱原有股東的控制權(quán)。上市公司后，董事局有其他代表，會減弱大股東的控制。股票代表著股東對公司的所有權(quán)。公司上市融資，股票向社會公眾出售，也就是公司的部分控制權(quán)從原有股東向社會公眾轉(zhuǎn)移，這是對原有股東控制權(quán)的削弱。在某些情況下，甚至可能導(dǎo)致原有股東對公司控制權(quán)的喪失。

（3）增加公司相關(guān)義務(wù)。需遵守上市的有關(guān)的法規(guī)并受監(jiān)督。上市公司還有信息披露的義務(wù)，公司必須對自身財務(wù)狀況、重大經(jīng)營決策、并購活動、關(guān)聯(lián)交易等等按時向社會公眾進行披露。這些內(nèi)容有時涉及商業(yè)機密，對公司的競爭可能產(chǎn)生不利影響。法定披露使公司一些資料需要公開，增加各種成本，如公關(guān)費、律師費等。

（4）其他問題。增加了公司被收購的可能性；管理者可能因管理不當(dāng)而引起刑事或民事責(zé)任；大股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓引起整個社會的關(guān)注。

第三章 個人房地產(chǎn)融資模式

個人房地產(chǎn)融資最常用模式為銀行貸款，以下為各省會最大銀行個人房地產(chǎn)銀行貸款產(chǎn)品。

表 各省會最大銀行個人房地產(chǎn)銀行貸款產(chǎn)品

資料來源：資產(chǎn)信息網(wǎng) 千際投行 各大銀行官網(wǎng)

第四章 現(xiàn)狀與展望

4.1 存在的主要問題

融資渠道過于單一

我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源中有60%～70%直接或間接來自銀行，只有少數(shù)企業(yè)的自有資金能達到目前35%的銀行貸款要求，相當(dāng)部分開發(fā)企業(yè)的自有資金不足10%。這種高負(fù)債的財務(wù)結(jié)構(gòu)，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險，不利于整個房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

銀行體系所承擔(dān)的風(fēng)險與收益不對稱

作為自負(fù)盈虧的企業(yè)，銀行對外投資講求的是風(fēng)險與收益的對等性。而我國目前銀行業(yè)從房地產(chǎn)業(yè)獲得的僅僅是固定的利息收益，承擔(dān)的卻是整個房地產(chǎn)業(yè)高負(fù)債的財務(wù)結(jié)構(gòu)所導(dǎo)致的行業(yè)風(fēng)險，風(fēng)險和收益處于極度的不對等狀態(tài)，再加上各種違規(guī)貸款的存在，整個房地產(chǎn)金融面臨巨大風(fēng)險，不利于銀行體系的穩(wěn)定。

缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系

就房地產(chǎn)體系而言，目前我國仍沒有形成多層次的豐富的房地產(chǎn)金融體系，專業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款機構(gòu)、投資機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)和保障機構(gòu)缺位嚴(yán)重；缺乏規(guī)?；?、多元化的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品體系；缺乏獨立有效的房地產(chǎn)金融市場中介服務(wù)體系；缺乏房地產(chǎn)金融二級市場等等。

房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管和調(diào)控機制尚不完善

目前，我國房地產(chǎn)金融市場的法規(guī)建設(shè)相對于房地產(chǎn)市場發(fā)展而言是滯后的，除《商業(yè)銀行法》中有關(guān)銀行設(shè)立資金運用規(guī)定外，還沒有專門的房地產(chǎn)金融監(jiān)管框架，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)范也有待于制訂。

房地產(chǎn)企業(yè)融資瓶頸亟待突破

為防范整個金融體系出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險，央行于2003年6月頒布實施了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中的開發(fā)貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款、流動資金貸款、施工企業(yè)墊資、自有資金比例等各個環(huán)節(jié)進行了嚴(yán)格規(guī)定，使房地產(chǎn)業(yè)遭遇了前所未有的資金瓶頸，房地產(chǎn)信貸新政下如何融資成為關(guān)系企業(yè)生死存亡的必須盡快解決好的關(guān)鍵問題。

4.2 常見風(fēng)險

房地產(chǎn)融資風(fēng)險涉及政策風(fēng)險、社會風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、自然風(fēng)險、國際風(fēng)險等，而這其中對房地產(chǎn)融資影響較大，同時又是可以預(yù)測、可以規(guī)避的主要風(fēng)險是經(jīng)濟風(fēng)險。經(jīng)濟風(fēng)險主要包含市場利率風(fēng)險、資金變現(xiàn)風(fēng)險、購買力風(fēng)險等。

利率風(fēng)險

房地產(chǎn)市場的利率變化風(fēng)險是指利率的變化對房地產(chǎn)市場的影響和可能給投資者帶來的損失。當(dāng)利率上升時，房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者的資金成本會增加，消費者的購買欲望隨之降低-因此，整個房地產(chǎn)市場將形成一方面生產(chǎn)成本增加；另一方面市場需求降低。這無疑會給投資者經(jīng)營者帶來損失。

購買力風(fēng)險

購買力風(fēng)險主要是指市場中因消費者購買能力變化而導(dǎo)致房地產(chǎn)商品不能按市場消化，造成經(jīng)濟上的損失購買力風(fēng)險是一種需求風(fēng)險，在市場經(jīng)濟體制中，需求是一個非常不定的因素.由于消費者的購買力是不斷發(fā)生變化的，受工作環(huán)境、生活環(huán)境、社會環(huán)境、消費結(jié)構(gòu)等影響，如果整體市場上需求下降，將會給房地產(chǎn)投資商經(jīng)營者帶來損失。

資金變現(xiàn)風(fēng)險

資金變現(xiàn)風(fēng)險，就是將非貨幣的資產(chǎn)或有價證券兌換成貨幣。不同性質(zhì)的資產(chǎn)或證券其變成貨幣的難易程度是不同的，一般來說，儲蓄存款、支票等的變現(xiàn)性能最好，股票外匯、期貨和債券投資等的變現(xiàn)性能次之，房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)性能較差.房地產(chǎn)資金變現(xiàn)風(fēng)險主要是指在交易過程中可能因變現(xiàn)的進間和方式變化而導(dǎo)致房地產(chǎn)商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產(chǎn)經(jīng)營者帶來損失。

4.3 相關(guān)政策

人民銀行行長易綱在 2018 年 11 月 6 日提出“三支箭”，人民銀行會同有關(guān)部門從債券、信貸、股權(quán)三個融資主渠道，采取“三支箭”的政策組合，支持拓寬融資途徑。

第一支箭——信貸支持。人民銀行對商業(yè)銀行的宏觀審慎評估（mpa）中新增專項指標(biāo)， 鼓勵金融機構(gòu)增加民營企業(yè)信貸投放，并通過貨幣信貸政策工具為金融機構(gòu)提供長期、成本適度的信貸資金。

第二支箭——民營企業(yè)債券融資支持工具。2018 年10月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，設(shè)立民營企業(yè)債券融資支持工具，由人民銀行運用再貸款提供部分初始資金，由專業(yè)機構(gòu)進行市場化運作，通過出售信用風(fēng)險緩釋工具、擔(dān)保增信等多種方式，為經(jīng)營正常、流動性遇到暫時困難的民營企業(yè)發(fā)展提供增信支持。

第三支箭——民營企業(yè)股權(quán)融資支持工具。2018 年受股票市場持續(xù)下跌影響，部分民 營上市公司控股股東由于股票質(zhì)押比例較高，面臨平倉風(fēng)險，人民銀行對金融市場的非理性預(yù)期和行為進行引導(dǎo)，推動由符合規(guī)定的私募基金管理人、證券公司、商業(yè)銀行金融資產(chǎn)投資公司等機構(gòu)，發(fā)起設(shè)立民營企業(yè)股權(quán)融資支持工具，由人民銀行提供初始引導(dǎo)資金，帶動金融機構(gòu)、社會資本共同參與，按照市場化、法治化原則，為出現(xiàn)資金困難的民營企業(yè)提供 階段性的股權(quán)融資支持。

經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)行業(yè)疲軟時宏觀經(jīng)濟運行也會承受相應(yīng)壓力。2023年房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占名義gdp比重為6.8%，占固定資產(chǎn)投資比重為27.1%，對gdp間接貢獻率不小。短期房地產(chǎn)投資增速放緩不利于宏觀經(jīng)濟實現(xiàn)穩(wěn)增長，當(dāng)前恢復(fù)房地產(chǎn)投資增長的瓶頸在于房企融資，應(yīng)盡快調(diào)整相關(guān)政策改善融資環(huán)境，在此提出六個方面的建議。

4.4 未來展望

階段性放寬三道紅線監(jiān)管與貸款集中度管理要求

自三道紅線政策實施以來，房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿效果較為顯著，房企短期償債能力有所增強。但之后多地在疫情爆發(fā)期間，房屋銷售大幅下降，房企面臨前所未有的經(jīng)營壓力、流動性壓力與償債壓力。特殊時期有必要階段性放寬監(jiān)管要求，適當(dāng)延長達標(biāo)日期，放寬各檔房企有息負(fù)債年增幅，適度提升各檔金融機構(gòu)個人住房貸款占比與房地產(chǎn)貸款占比的上限，保證開發(fā)貸與并購貸的平穩(wěn)有序投放。

政策支持加快銷售回款，提升房企融資能力

房地產(chǎn)開發(fā)資金中定金及預(yù)付款占比最高，政策應(yīng)支持房企銷售及回款，緩解流動性緊張壓力，提升房企融資能力。風(fēng)險可控的情況下，適度降低首付比例，激活家庭購房需求，恢復(fù)房地產(chǎn)銷售；下調(diào)預(yù)售資金監(jiān)管比例、調(diào)降預(yù)售門檻、加快預(yù)售證審批等，提高預(yù)售資金使用效率；鼓勵商業(yè)銀行加快貸款審批，提升放款速度。

保障按揭貸款穩(wěn)定增長，釋放合理的購房需求

按揭貸款增長尚處合理區(qū)間，但部分地區(qū)在疫情爆發(fā)期間，嚴(yán)重影響了居民購房，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整政策。鼓勵有條件的城市進一步放寬公積金貸款條件、提高額度、降低利率；加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)支持力度，下調(diào)庫存壓力較大城市的最低首付比例，下調(diào)商貸利率，因城施策解除限購限售等監(jiān)管政策。商業(yè)銀行可合理放寬受疫情影響較大行業(yè)從業(yè)人員的按揭貸款審批要求，適當(dāng)降低收入雙倍覆蓋月供的硬性貸款條件。

放寬開發(fā)貸與表外融資業(yè)務(wù)，穩(wěn)妥有序增加并購貸

可再次小幅降準(zhǔn)推動lpr利率下行，刺激需求的同時降低房企貸款成本。政府部門可考慮適當(dāng)降低“四證”申請條件，加快審批效率；服務(wù)機構(gòu)合理評估抵押物價值；金融機構(gòu)提高抵押率，提升開發(fā)貸投放效率。注重區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險，以項目質(zhì)量為開發(fā)貸的主要判別標(biāo)準(zhǔn)，合理評估房企信用狀況和償債能力，避免對民營房企的主觀性判斷。合理降低信托融資監(jiān)管要求，適度恢復(fù)前端融資，激發(fā)土地市場活力。穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，通過市場化手段化解風(fēng)險。

拓寬直融渠道，支持資質(zhì)優(yōu)良房企境內(nèi)外發(fā)債融資

房企償債壓力將進一步增大，有必要進一步優(yōu)化債券發(fā)行條件，明確發(fā)行標(biāo)準(zhǔn)， 簡化流程，加快審批效率，強化信息披露。維護資本市場平穩(wěn)運行，妥善處置債券違約事件，維持市場合理預(yù)期，提高投資人購債積極性。適度放寬境外發(fā)債審批要求，放寬資金用途，支持優(yōu)良民營房企赴海外發(fā)債融資。

支持reits、物業(yè)ipo等多種方式融資

合理放寬融資條件，鼓勵項目合作開發(fā)，通過分拆物業(yè)ipo、債轉(zhuǎn)股、供應(yīng)鏈金融、資產(chǎn)證券化、夾層融資等多種方式，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)資金來源多元化。適當(dāng)降低reits發(fā)行條件限制，優(yōu)化審批流程，進一步完善reits稅收政策，擴大稅收優(yōu)惠試點，修訂相關(guān)法律與制度規(guī)范。

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【第10篇】2023中國融資租賃年會

3月23日-24日，由天津市濱海新區(qū)人民政府及東疆綜合保稅區(qū)管理委員會支持，天津市租賃行業(yè)協(xié)會主辦的「創(chuàng)新融合發(fā)展·打造租賃新格局」第十一屆中國租賃年會在天津圓滿舉辦！來自全國各地方租賃協(xié)會、業(yè)內(nèi)專家、重點租賃企業(yè)、金融機構(gòu)等代表相約天津，一同開啟新的歷史階段，迎接合作發(fā)展新階段！

用友金融專家融資租賃行業(yè)解決方案總經(jīng)理池帥華先生，用友金融dhr事業(yè)部總經(jīng)理柳曉明先生，亦在會上作出重要發(fā)言，凝練金融行業(yè)領(lǐng)先實踐精華，探究數(shù)智時代背景下融資租賃作為創(chuàng)新型的金融工具，以融物為核心，與實體經(jīng)濟緊密相連，結(jié)合用友金融行業(yè)方法論，服務(wù)企業(yè)升級改造，促進金融租賃行業(yè)轉(zhuǎn)型升級新動力。

數(shù)智賦能

融資租賃行業(yè)整體解決方案

受外部趨勢和內(nèi)部動因的雙重影響，融資租賃數(shù)字化轉(zhuǎn)型是必然選擇，在戰(zhàn)略方向上，主動適應(yīng)國家數(shù)字經(jīng)濟浪潮，響應(yīng)數(shù)字中國戰(zhàn)略；在監(jiān)管上，全面落實監(jiān)管要求；在業(yè)務(wù)上，特色化經(jīng)營服務(wù)中小企業(yè)；在管理上，提高公司經(jīng)營管理質(zhì)效，推動管理工作轉(zhuǎn)型升級。

用友金融融資租賃行業(yè)解決方案總經(jīng)理池帥華

用友金融專家融資租賃行業(yè)解決方案總經(jīng)理池帥華表示，公司現(xiàn)信息化手段與推動公司高質(zhì)量發(fā)展的要求有差距，與“支撐戰(zhàn)略、支持決策、服務(wù)業(yè)務(wù)、創(chuàng)造價值、防控風(fēng)險”的目標(biāo)有差距。提出融資租賃行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型“12581”工程：

1個目標(biāo)

科技創(chuàng)新 智慧運營

2大體系

運營一體化管理體系

多元化服務(wù)體系

5種能力

管理規(guī)范 業(yè)財融合 決策支持

風(fēng)險防范 智能分析

8個目標(biāo)

全面預(yù)算 租賃業(yè)務(wù) 資金業(yè)務(wù) 資產(chǎn)管理

財稅管理 績效管理 監(jiān)管報送 經(jīng)營分析

1個底座

數(shù)智化支撐平臺（技術(shù)+算法+數(shù)據(jù)）

“以戰(zhàn)略為導(dǎo)向、技術(shù)為支撐、數(shù)據(jù)為驅(qū)動，達成數(shù)智化運營目標(biāo)，實現(xiàn)”預(yù)業(yè)財、稅票檔“一體化數(shù)智服務(wù)。他擁有”統(tǒng)一、集約、智能、精益、開放”5個特性。統(tǒng)一體現(xiàn)在底層架構(gòu)、數(shù)據(jù)、展示的統(tǒng)一，集約體現(xiàn)在共享復(fù)用、集中，智能體現(xiàn)在人控轉(zhuǎn)智空，精益體現(xiàn)在管理精細(xì)化，開放體現(xiàn)在與外部開放互聯(lián)，生態(tài)互助。

以數(shù)識人，以數(shù)管人

金融行業(yè)數(shù)字人力轉(zhuǎn)型新實踐

“管理就是有效買動作，對動作的透徹理解會讓管理者心明眼亮，人力資源管理可分為兩個方向，一個方向是動作，一個方向是動機。把動作和動機搞清楚了，合二為一就可能理清人類怎么有效率地運轉(zhuǎn)”。

用友金融dhr事業(yè)部總經(jīng)理柳曉明

用友金融dhr事業(yè)部總經(jīng)理柳曉明，為參會嘉賓演示用友數(shù)字人才畫像加工過程，數(shù)據(jù)-分類-規(guī)則-模型，以基礎(chǔ)數(shù)據(jù)+指標(biāo)數(shù)據(jù)+標(biāo)簽數(shù)據(jù)的建模形式對提取人員關(guān)鍵特征，識別人崗匹配度。

以人才標(biāo)簽和畫像為核心，打造數(shù)字化人才供應(yīng)鏈，行成人才項目+數(shù)字化運營平臺的數(shù)字化人才管理模式，鏈接企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，打造人才供應(yīng)鏈，實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定、高績效的人才供應(yīng)。

新一輪科技革命深入發(fā)展，“大智移云物” 等新技術(shù)不斷創(chuàng)新應(yīng)用，數(shù)字化轉(zhuǎn)型已成大勢所趨，并成為推動高質(zhì)量發(fā)展的“引擎”。國家高度重視數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展，明確提出數(shù)字中國戰(zhàn)略，力爭以數(shù)字化轉(zhuǎn)型整體驅(qū)動生產(chǎn)方式、生活方式和治理方式變革。

租賃與經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)高度共振、共生共榮，服務(wù)中小微企業(yè)，帶動實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展，進行特色化、差異化經(jīng)營成為租賃行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新發(fā)展重要抓手。

用友金融，運用新一代數(shù)智化架構(gòu)與技術(shù)使能大型企業(yè)數(shù)智創(chuàng)新，以大數(shù)據(jù)技術(shù)為支撐，借助科技手段，通過科技賦能，提高經(jīng)營管理質(zhì)效，提升風(fēng)險管理能力，推動管理工作實現(xiàn)升級，助力不同層級企業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型，通過構(gòu)建實時、精細(xì)、多維的經(jīng)營數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，全面實現(xiàn)管理全域煥新。

【第11篇】中國融資租賃案例分析

【報告類型】產(chǎn)業(yè)研究

【報告價格】￥4500

【出版時間】即時更新（交付時間約3個工作日）

【發(fā)布機構(gòu)】智研瞻產(chǎn)業(yè)研究院

【報告格式】pdf版

本報告介紹了中國融資租賃行業(yè)相關(guān)概述、中國中國融資租賃行業(yè)運行環(huán)境、分析了中國中國融資租賃行業(yè)的現(xiàn)狀、中國中國融資租賃行業(yè)競爭格局、對中國中國融資租賃行業(yè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析及中國中國融資租賃行業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測。您若想對中國融資租賃行業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國融資租賃行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用智研瞻產(chǎn)業(yè)研究院，國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

第1章：中國融資租賃行業(yè)企業(yè)市場定位分析

1.1 按股東特點劃分的定位

1.1.1 銀行系融資租賃公司

1.1.2 廠商系融資租賃公司

1.1.3 獨立第三方的融資租賃公司

1.1.4 三類企業(yè)定位的比較

1.2 按業(yè)務(wù)所屬行業(yè)劃分的定位

1.2.1 飛機領(lǐng)域融資租賃

（1）融資租賃主要模式

（2）融資租賃風(fēng)險

（3）業(yè)務(wù)主要競爭者分析

1.2.2 船舶領(lǐng)域融資租賃

（1）融資租賃主要模式

（2）融資租賃風(fēng)險

（3）業(yè)務(wù)主要競爭者分析

1.2.3 印刷設(shè)備領(lǐng)域融資租賃

（1）融資租賃主要模式

（2）融資租賃風(fēng)險

（3）業(yè)務(wù)主要競爭者分析

1.2.4 工程機械領(lǐng)域融資租賃

（1）融資租賃主要模式

（2）融資租賃風(fēng)險

（3）業(yè)務(wù)主要競爭者分析

1.2.5 汽車領(lǐng)域融資租賃

（1）融資租賃主要模式

（2）融資租賃風(fēng)險

（3）業(yè)務(wù)主要競爭者分析

1.3 按經(jīng)營范圍不同劃分的定位

1.3.1 金融租賃

（1）業(yè)務(wù)范圍

（2）金融租賃風(fēng)險分析

（3）主要競爭者分析

1.3.2 內(nèi)資租賃

（1）業(yè)務(wù)范圍

（2）內(nèi)資租賃風(fēng)險分析

（3）主要競爭者分析

1.3.3 外資租賃

（1）業(yè)務(wù)范圍

（2）外資租賃風(fēng)險分析

（3）主要競爭者分析

第2章：中國融資租賃行業(yè)政策環(huán)境與前瞻

2.1 融資租賃行業(yè)政策環(huán)境現(xiàn)狀

2.2 國家政策、監(jiān)管層面存在的問題

2.2.1 租賃機構(gòu)的權(quán)益缺乏有效保障

2.2.2 租賃機構(gòu)缺乏穩(wěn)定的資金來源

2.2.3 租賃方式單一

2.2.4 政策支持乏力，社會認(rèn)知度較低

2.3 政策、監(jiān)管層面問題未來解決路徑

2.3.1 建立健全融資租賃法律體系

2.3.2 加大政策扶持力度

2.3.3 拓寬融資渠道，開辟穩(wěn)定的資金來源渠道

第3章：中國融資租賃行業(yè)競爭環(huán)境分析

3.1 融資租賃行業(yè)內(nèi)部競爭情況

3.1.1 注冊資金排名

3.1.2 資產(chǎn)排名

3.1.3 利潤排名

3.2 融資租賃行業(yè)外部競爭分析

3.2.1 商業(yè)銀行融資渠道分析

（1）融資渠道發(fā)展現(xiàn)狀

（2）融資渠道優(yōu)劣勢對比

3.2.2 信托融資渠道分析

（1）融資渠道發(fā)展現(xiàn)狀

（2）融資渠道優(yōu)劣勢對比

3.2.3 債券融資渠道分析

（1）融資渠道發(fā)展現(xiàn)狀

（2）融資渠道優(yōu)劣勢對比

3.2.4 股權(quán)融資渠道分析

（1）融資渠道發(fā)展現(xiàn)狀

（2）融資渠道優(yōu)劣勢對比

3.2.5 境外融資渠道分析

（1）融資渠道發(fā)展現(xiàn)狀

（2）融資渠道優(yōu)劣勢對比

3.2.6 資產(chǎn)證券化融資渠道分析

（1）融資渠道發(fā)展現(xiàn)狀

（2）融資渠道優(yōu)劣勢對比

第4章：中國融資租賃行業(yè)金融環(huán)境與預(yù)測

4.1 現(xiàn)有融資渠道競爭結(jié)構(gòu)分析

4.2 全社會融資主投方向與區(qū)域分布

4.2.1 全社會融資主投方向分布

4.2.2 全社會融資主體區(qū)域分布

4.3 融資租賃渠道市場地位現(xiàn)狀

4.4 外商投資租賃公司融資渠道現(xiàn)狀與趨勢預(yù)判

4.4.1 外商投資租賃公司融資渠道現(xiàn)狀

4.4.2 未來外商投資租賃公司融資路徑

第5章：中國融資租賃行業(yè)市場規(guī)模分析

5.1 融資租賃行業(yè)企業(yè)發(fā)展規(guī)模

5.1.1 融資租賃企業(yè)數(shù)量

（1）企業(yè)總量

（2）不同性質(zhì)企業(yè)結(jié)構(gòu)

5.1.2 融資租賃行業(yè)規(guī)模

（1）融資租賃業(yè)務(wù)總量

（2）行業(yè)細(xì)分市場結(jié)構(gòu)

5.2 金融租賃企業(yè)發(fā)展規(guī)模

5.2.1 金融租賃企業(yè)數(shù)量

5.2.2 金融租賃市場規(guī)模

5.2.3 金融租賃企業(yè)市場份額

5.3 內(nèi)資租賃企業(yè)發(fā)展規(guī)模

5.3.1 內(nèi)資租賃企業(yè)數(shù)量

5.3.2 內(nèi)資租賃規(guī)模與增長

5.4 外資租賃企業(yè)發(fā)展規(guī)模

5.4.1 外資租賃企業(yè)數(shù)量

5.4.2 外資租賃規(guī)模與增長

第6章：中國融資租賃行業(yè)發(fā)展趨勢與市場前景預(yù)測

6.1 融資租賃行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

6.1.1 融資租賃市場發(fā)展前景展望

6.1.2 融資租賃細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析

（1）銀行系租賃公司發(fā)展前景

（2）廠商系租賃公司發(fā)展前景

（3）獨立第三方租賃公司發(fā)展前景

6.1.3 融資租賃其他市場發(fā)展前景分析

（1）融資租賃海外市場發(fā)展前景

（2）保稅區(qū)開展融資租賃業(yè)務(wù)前景

6.2 融資租賃行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

6.2.1 融資租賃行業(yè)發(fā)展趨勢

（1）行業(yè)規(guī)模平穩(wěn)增長

（2）業(yè)務(wù)領(lǐng)域縱深拓展

（3）聚集效應(yīng)進一步擴大

（4）專業(yè)化水平持續(xù)提升

（5）風(fēng)險防控不斷強化

（6）發(fā)展基礎(chǔ)持續(xù)夯實

6.2.2 融資租賃行業(yè)創(chuàng)新趨勢

（1）理論創(chuàng)新

（2）模式創(chuàng)新

（3）風(fēng)控創(chuàng)新

6.3 中國融資租賃行業(yè)需求預(yù)測

6.3.1 中國融資租賃市場滲透率預(yù)測

6.3.2 中國融資租賃市場需求預(yù)測

第7章：中國融資租賃行業(yè)新興領(lǐng)域市場容量預(yù)測

7.1 融資租賃在醫(yī)療設(shè)備領(lǐng)域的市場容量預(yù)測

7.1.1 醫(yī)療設(shè)備領(lǐng)域融資租賃需求分析

7.1.2 未來融資租賃在醫(yī)療設(shè)備領(lǐng)域的主要競爭對手分析

7.1.3 未來主要醫(yī)療設(shè)備融資租賃模式分析

（1）傳統(tǒng)模式分析

（2）新模式的創(chuàng)新

7.1.4 中國融資租賃在醫(yī)療設(shè)備領(lǐng)域的市場容量預(yù)測

（1）中國醫(yī)療設(shè)備行業(yè)市場規(guī)模預(yù)測

（2）融資租賃在醫(yī)療設(shè)備領(lǐng)域的市場容量預(yù)測

7.1.5 未來中國醫(yī)療設(shè)備領(lǐng)域融資租賃的需求結(jié)構(gòu)分析

7.2 融資租賃在基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域的市場容量預(yù)測

7.2.1 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資租賃需求分析

7.2.2 未來融資租賃在基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域的主要競爭對手分析

7.2.3 未來主要基建融資租賃模式分析

（1）直接租賃模式分析

（2）售后回租模式分析

（3）杠桿融資租賃模式分析

7.2.4 融資租賃在基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域的市場容量預(yù)測

（1）中國基礎(chǔ)建設(shè)市場規(guī)模預(yù)測

（2）融資租賃在基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域的市場容量預(yù)測

7.3 未來潛力巨大的新型領(lǐng)域預(yù)測

7.3.1 教育領(lǐng)域的開拓策略

（1）涉足的主體推薦

（2）涉足的模式推薦

（3）涉足的風(fēng)險分析

7.3.2 房地產(chǎn)領(lǐng)域的開拓策略

（1）涉足的主體推薦

（2）涉足的模式推薦

（3）涉足的風(fēng)險分析

7.3.3 it領(lǐng)域的開拓策略

（1）涉足的主體推薦

（2）涉足的模式推薦

（3）涉足的風(fēng)險分析

7.3.4 新能源、清潔能源領(lǐng)域的開拓策略

（1）涉足的主體推薦

（2）涉足的模式推薦

（3）涉足的風(fēng)險分析

7.3.5 節(jié)能環(huán)保設(shè)備領(lǐng)域

（1）涉足的主體推薦

（2）涉足的模式推薦

（3）涉足的風(fēng)險分析

第8章：融資租賃市場主要對標(biāo)企業(yè)分析

8.1 中交融資租賃有限公司

8.1.1 簡介

8.1.2 股東背景

（1）交通建設(shè)股份有限公司

（2）上海振華重工（集團）股份有限公司

（3）中和物產(chǎn)株式會社、中交國際（香港）控股有限公司

8.1.3 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

（1）直接融資租賃

（2）售后回租賃

（3）經(jīng)營性租賃

（4）商業(yè)保理

（5）其他服務(wù)

8.1.4 企業(yè)典型案例分析

8.1.5 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

8.1.6 企業(yè)最新動向

8.2 北京國資融資租賃股份有限公司

8.2.1 簡介

8.2.2 股東背景

8.2.3 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

8.2.4 企業(yè)典型案例分析

8.2.5 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

8.2.6 企業(yè)最新動向

8.3 工銀金融租賃公司

8.3.1 簡介

8.3.2 股東背景

8.3.3 經(jīng)營情況分析

8.4 渤海租賃股份有限公司

8.4.1 簡介

8.4.2 股東背景

8.4.3 經(jīng)營情況分析

【第12篇】中國融資租賃企業(yè)名錄

華龍網(wǎng)-新重慶客戶端訊（林紅）12月13日，記者從重慶市金融監(jiān)管局獲悉，“2022中國融資租賃榜”于近日正式揭曉，重慶銀海融資租賃有限公司、重慶明德融資租賃有限公司獲2022中國融資租賃成就獎，標(biāo)志著這兩家渝企繼2023年之后再度蟬聯(lián)該獎項。

據(jù)了解，獲獎企業(yè)之一的明德融資租賃公司是目前重慶市注冊資本金最大的國有全資外商融資租賃企業(yè)，其租賃規(guī)模和盈利能力位居西部地區(qū)外商融資租賃企業(yè)前列。

兩家渝企獲“2022中國融資租賃榜”租賃成就獎。榜單截圖

據(jù)明德融資租賃公司董事長曾紅偉介紹，2023年，公司聚焦成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈市場增長潛力較大的口腔醫(yī)療、寵物醫(yī)療細(xì)分領(lǐng)域，進一步回歸融資租賃本源。同時，該公司還與國內(nèi)頭部場景金融科技平臺合作，創(chuàng)新推出醫(yī)療設(shè)備線上融資租賃業(yè)務(wù)，探索推動普惠租賃向功能化、本地化、一體化、專業(yè)化和數(shù)字化方向轉(zhuǎn)型。

公開資料顯示，明德融資租賃公司與上海即科智能技術(shù)集團有限公司在第五屆進博會上簽署10億元進口醫(yī)療設(shè)備融資租賃項目合作協(xié)議，帶動川渝兩地口腔診所及寵物醫(yī)院等中小型健康服務(wù)機構(gòu)硬件設(shè)施的更新迭代。

據(jù)悉，“中國融資租賃榜”評選活動由中國外商投資企業(yè)協(xié)會租賃業(yè)委員會主辦。自2007年創(chuàng)辦以來，“中國融資租賃榜”已連續(xù)評選了十五屆，得到業(yè)內(nèi)企業(yè)的積極參與和廣泛認(rèn)可。本屆共評選出年度人物3位、年度公司20家、成就獎31家、卓越服務(wù)機構(gòu)3家。

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【第13篇】中國融資租賃年度公司

6月16日，金同融資租賃公司2023年年度股東會在金控大廈8樓會議室召開。金同融資租賃公司董事長王文坤主持會議，公司股東、董事、監(jiān)事等人出席會議。

2023年年度股東會以現(xiàn)場投票的方式，審議包括《董事會2023年度工作報告》《監(jiān)事會2023年度工作報告》《2023年度財務(wù)決算及2023年度財務(wù)預(yù)算的議案》《2023年度利潤分配的議案》等在內(nèi)的7項議案。

2023年，金同融資租賃公司圓滿完成“數(shù)量+質(zhì)量”雙收官，取得的成績獲得股東單位一致認(rèn)可。會上，全體股東全票通過《關(guān)于增加注冊資本的議案》，同意以非公開協(xié)議方式向公司增資，公司注冊資本將由21688萬元增至50000萬元。增資后，公司將在業(yè)務(wù)拓展、銀行融資和行業(yè)競爭等方面處于更有利位置。

未來，金同融資租賃公司將繼續(xù)立足本地行業(yè)特點，提高專業(yè)度和精細(xì)度，優(yōu)化業(yè)務(wù)布局，持續(xù)做專做精主業(yè)，踐行金融服務(wù)實體經(jīng)濟使命。

股東會前，金同融資租賃公司還召開了第二屆董事會第十三次會議及第二屆監(jiān)事會第三次會議，審議通過《2023年總經(jīng)理工作報告》等5項議案。

【第14篇】中國融資租賃市場

租住市場需求旺盛穩(wěn)健且長久

隨著人口流動帶來的長租房需求增長，租客、業(yè)主的居住理念迭代，基于我國城鎮(zhèn)化率年平均2%的增速，2030年中國住房租賃市場規(guī)模近10萬億元，迎來行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。 根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的第七次人口普查結(jié)果，我國2023年的流動人口達到了3.8億人，在10年間增長了約70%。在2023年，我國的房屋租賃人口達2.2億人之多。而預(yù)計到明年，也就是2023年，房屋租賃人口將增至2.4億。已有75%的租客租房時間超過3年，其中12%的租客已超過10年。根據(jù)《2021中國城市租住生活藍皮書》數(shù)據(jù)分析，面向未來的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。租住市場需求旺盛，穩(wěn)健且長久。

現(xiàn)在“長租公寓”這個概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

2023年，重點22城迎來供地“兩集中”新政，多個重點城市積極響應(yīng)，租賃用地供應(yīng)大幅提升。目前，越來越多的房企與地方國企開始進入住房租賃產(chǎn)業(yè)，并推動長租公寓品牌規(guī)模進一步擴大。

據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

隨著近幾年酒店行業(yè)遇冷，越來越多的商家開始降價推出長租房服務(wù)，這成了一些上班族的新選擇。去哪兒大數(shù)據(jù)顯示，長租房數(shù)量最多的城市top10是：重慶、蘇州、上海、武漢、南寧、廣州、天津、長沙、成都、廈門?？梢钥吹剑L租房主要集中在一線及新一線城市。趙煥焱也認(rèn)為，一線城市有規(guī)范的服務(wù)式公寓，長租酒店模式在二三線城市發(fā)展的空間更大一些。

長租公寓的運營模式

一是開發(fā)運營，公寓所有者(主要是房企)成立專門的運營團隊，負(fù)責(zé)存量房或新建租賃住房的運營，為租客提供租賃和增值服務(wù)，獲取“資產(chǎn)增值和租金”;

二是資產(chǎn)托管，房企將公寓托管給運營服務(wù)商進行出租和租后管理，承擔(dān)房屋維護費和裝修費用，享受資產(chǎn)增值和租金收入;運營商負(fù)責(zé)公寓運營，支出一定的管理成本，為租客提供租賃和增值服務(wù)，賺取托管費和租客增值服務(wù)費;

三是運營服務(wù)，從資產(chǎn)所有者處承包公寓，對房屋進行標(biāo)準(zhǔn)化裝修，并且負(fù)責(zé)出租期間的運營和維護;向房屋所有者繳納固定租金，賺取租金差價和服務(wù)費;而資產(chǎn)所有者享受資產(chǎn)增值和固定租金收益;

四是代建運營，房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地規(guī)劃、建造和運營服務(wù)，向所有者繳納固定租金，收取租客租金和服務(wù)費，賺取租金差價和服務(wù)費;土地所有者需要支付房企建筑費用，享受資產(chǎn)增值和固定租金收益。房企擔(dān)任代建運營的角色。

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動住房租賃市場的發(fā)展，社會對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動各自的品牌公寓。top30房企中，近20家房企已進軍或?qū)⒉季珠L租公寓，搶灘市場。未來，在市場監(jiān)管趨嚴(yán)之下，隨著市場競爭有效性的提升，將更考驗公寓項目的硬核運營實力，行業(yè)將進入精細(xì)化運營時代。在規(guī)模之外，未來有望形成以運營和產(chǎn)品為驅(qū)動力的市場競爭格局。

長租公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。

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【第15篇】中國融資租賃協(xié)會會長

2022，面對世紀(jì)疫情和經(jīng)濟下行的嚴(yán)峻風(fēng)浪，各方力量逆流而上。一些租賃企業(yè)瀕臨絕境卻浴火重生，一些租賃企業(yè)應(yīng)時而變逆勢上揚，披沙揀金，涌現(xiàn)出眾多卓越的企業(yè)和模范人物。

歷經(jīng)一載等待，金鼎之巔矗立眼前。2023年12月23日，“2022中國融資租賃總經(jīng)理高峰論壇金鼎獎頒獎盛典”在上海黃浦區(qū)圓滿收官！集結(jié)金融租賃和融資租賃等機構(gòu)決策者、高管和杰出人士，匯聚時代的力量，共同見證融資租賃行業(yè)年度獎項榮耀揭曉，致敬先進，追尋革新，凝聚力量，共謀發(fā)展。

融資租賃金鼎獎評選活動，是融資租賃行業(yè)影響深遠(yuǎn)和認(rèn)可度極高的年度盛事。2022中國融資租賃總經(jīng)理高峰論壇「金鼎獎」以“金黎鼎盛，奮楫揚帆”為主題，旨在進一步表彰年度融資租賃行業(yè)的先進模范，樹立行業(yè)標(biāo)桿，指明中國融資租賃行業(yè)發(fā)展的代表性方向，推動融資租賃企業(yè)在新時代高質(zhì)量發(fā)展中展示出強大的韌性與生命力。

本屆金鼎獎再度革新破圈，刷新多項自身紀(jì)錄！中國融資租賃總經(jīng)理高峰論壇組委會以公平公正公開為準(zhǔn)則，特邀國央企、上市企業(yè)、行業(yè)協(xié)會、行業(yè)智庫、行業(yè)知名企業(yè)等機構(gòu)專家組成評審委員會，保證選拔的嚴(yán)謹(jǐn)性、專業(yè)性和獨立性，歷經(jīng)100+天，共收到200+知名租賃企業(yè)的獎項申請，最終70+優(yōu)秀企業(yè)和個人成功入選。

金黎鼎盛

“

70+獎項榮耀揭榜

”

致敬標(biāo)桿，共筑榮耀！本屆金鼎獎涉及企業(yè)類獎項、個人類獎項、第三方服務(wù)平臺獎項等3大類，涵蓋24個細(xì)分獎項。經(jīng)過激烈的角逐，各獎項的評審，從企業(yè)/人物聲譽、綜合實力、影響力、獨特優(yōu)勢、企業(yè)管理制度、品牌優(yōu)勢等進行多維出發(fā)，結(jié)合行業(yè)洞察和專家評審委員會多輪專業(yè)的閉門評分、一致審定，現(xiàn)將“2022中國融資租賃總經(jīng)理高峰論壇金鼎獎”的獲獎名單公布如下。

最具影響力企業(yè)獎

國銀金融租賃股份有限公司

招銀金融租賃有限公司

綠色租賃領(lǐng)軍企業(yè)

光大金融租賃股份有限公司

中國外貿(mào)金融租賃有限公司

昆侖金融租賃有限責(zé)任公司

太平石化金融租賃有限責(zé)任公司

中廣核國際融資租賃有限公司

中國康富國際租賃股份有限公司

最佳央企領(lǐng)軍企業(yè)

招商局通商融資租賃有限公司

新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)

河北省金融租賃有限公司

產(chǎn)融雙驅(qū)卓越實踐企業(yè)

中鐵建金融租賃有限公司

中集融資租賃有限公司

中交融資租賃（廣州）有限公司

最佳競爭力卓越實踐企業(yè)

上海國金融資租賃有限公司

特色租賃卓越實踐企業(yè)

山西金融租賃有限公司

科學(xué)城（廣州）融資租賃有限公司

江西海濟融資租賃股份有限公司

廈門海翼融資租賃有限公司

瀘州市興瀘融資租賃有限公司

最具成長性卓越實踐企業(yè)

哈電融資租賃（天津）有限責(zé)任公司

廣東耀達融資租賃有限公司

國運融資租賃（天津）股份有限公司

蒙通融資租賃（天津）有限公司

最佳業(yè)務(wù)創(chuàng)新企業(yè)

長江聯(lián)合金融租賃有限公司

中國電建集團租賃有限公司

科創(chuàng)租賃卓越創(chuàng)新企業(yè)

中關(guān)村科技租賃股份有限公司

多元化業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新企業(yè)

廣東融通融資租賃有限公司

多元化業(yè)務(wù)創(chuàng)新企業(yè)

浙江稠州金融租賃有限公司

橫琴華通金融租賃有限公司

中煤科工金融租賃股份有限公司

廈門金融租賃有限公司

立根融資租賃有限公司

蘇州園恒融資租賃有限公司

四川金石租賃股份有限公司

橫琴金投國際融資租賃有限公司

特色業(yè)務(wù)新銳企業(yè)

北部灣金融租賃有限公司

浙江浙商融資租賃有限公司

知識城（廣州）融資租賃有限公司

瀘州發(fā)展融資租賃有限公司

產(chǎn)融雙驅(qū)新銳企業(yè)

國化融資租賃（天津）有限公司

山鋼國際融資租賃（山東）有限公司

陜西有色融資租賃有限公司

西安財金融資租賃有限公司

上海鑫淯融資租賃有限公司

泉州市金同融資租賃有限公司

大鼎融資租賃（天津）有限公司

產(chǎn)業(yè)租賃飛躍企業(yè)

茅臺（上海）融資租賃有限公司

贛州發(fā)展融資租賃有限責(zé)任公司

成渝融資租賃有限公司

天津臨港國際融資租賃有限公司

租賃業(yè)務(wù)飛躍企業(yè)

安振（天津）融資租賃有限責(zé)任公司

陜西君成融資租賃股份有限公司

河南國宏融資租賃有限公司

煙臺藍天宏創(chuàng)融資租賃有限公司

萬向租賃有限公司

融資租賃行業(yè)最佳領(lǐng)袖獎

海爾融資租賃股份有限公司總經(jīng)理 張磊

融資租賃行業(yè)年度人物獎

科學(xué)城（廣州）融資租賃有限公司總經(jīng)理 黃偉平

蘇州園恒融資租賃有限公司總經(jīng)理 張陽

上海申能融資租賃有限公司總經(jīng)理 高一翔

上海鑫淯融資租賃有限公司總經(jīng)理 王克

融資租賃行業(yè)年度風(fēng)云人物獎

上海國金融資租賃有限公司董事、總經(jīng)理 孫超波

中關(guān)村科技租賃股份有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理 何融峰

安徽中財租賃有限責(zé)任公司總經(jīng)理 孫雪梅

融資租賃行業(yè)年度最具影響力人物獎

國新融資租賃有限公司總裁 舒威

中交融資租賃（廣州）有限公司執(zhí)行總經(jīng)理 王鑫

最佳融資租賃行業(yè)服務(wù)機構(gòu)領(lǐng)袖獎

泛融數(shù)智科技（深圳）有限公司董事長 劉會權(quán)

年度突破創(chuàng)新服務(wù)機構(gòu)獎

北京中關(guān)村科金技術(shù)有限公司

最佳融資租賃行業(yè)服務(wù)機構(gòu)

泛融數(shù)智科技（深圳）有限公司

北京市匯融律師事務(wù)所

泓塬資產(chǎn)管理（天津）有限公司

最佳金融科技創(chuàng)新企業(yè)

深圳法大大網(wǎng)絡(luò)科技有限公司

青島泛鈦客科技有限公司

致敬標(biāo)桿

“

凝心致勝 踔厲奮發(fā)

”

在此，我們對本屆金鼎獎的所有專業(yè)評審團、顧問團以及所有參與評選的企業(yè)和個人的踴躍參與和支持表示由衷的感謝！

我們希望通過“金鼎獎”的評選，宣揚租賃標(biāo)桿典范，讓更多披荊斬棘、行穩(wěn)致遠(yuǎn)的企業(yè)和杰出的企業(yè)家，能夠走到臺前，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展建言獻策。創(chuàng)造一個“凝心謀發(fā)展、聚力開新局”的良好契機，探索行業(yè)在新發(fā)展階段更宏大的價值，希望能和更多“租賃+”力量共筑租賃界美好未來。

[延伸閱讀] 賈康等重磅嘉賓演講精彩回顧| 2023年中國融資租賃總經(jīng)理高峰論壇圓滿落幕！

【第16篇】中國環(huán)球融資租賃

作者：蘇格格（零壹融資租賃研究中心）

4月25日，中國新金融集團有限公司（下稱“中國新金融”）公告稱，將以15億港元作價間接收購山東高速（bvi）之40%已發(fā)行股本。

其全資附屬公司視樂有限公司與山東國際（香港）有限公司（下稱“山東國際（香港）”）及山東農(nóng)村（作為賣方擔(dān)保人）訂立協(xié)議，山東國際（香港）出售山東高速(bvi)國際控股有限公司（目標(biāo)公司）已發(fā)行股本的40%，山東農(nóng)村已同意向買方擔(dān)保賣方于該協(xié)議項下之全部履約責(zé)任。視樂有限公司將以15億港元收購，中國新金融須于完成時按發(fā)行價每股代價股份0.3港元配發(fā)及發(fā)行50億股代價股份的方式向賣方支付代價。完成后，中國新金融將間接持有山東高速（bvi）全部已發(fā)行股本的40%。

目標(biāo)公司為投資控股公司，并為于英屬處女群島注冊成立的有限公司，目標(biāo)公司持有唯一營運附屬公司山東高速環(huán)球融資租賃有限公司（下稱“山東高速環(huán)球租賃”）的全部權(quán)益，除持有營運附屬公司的全部權(quán)益外，并無進行任何業(yè)務(wù)經(jīng)營。山東高速環(huán)球租賃于中國從事各類租賃業(yè)務(wù)，如直接租賃、融資租賃及經(jīng)營租賃，購買受中國境內(nèi)外租賃所限的資產(chǎn)、出售具馀值的租賃產(chǎn)品以及于中國經(jīng)營與其保理業(yè)務(wù)有關(guān)的主營業(yè)務(wù)。

公告顯示，按照中國公認(rèn)會計準(zhǔn)則編制的經(jīng)審核財務(wù)報表，截至2023年12月31日，山東高速環(huán)球租賃資產(chǎn)凈值及資產(chǎn)總值分別約為2,118.6百萬港元及3,832.3百萬港元，2023年除稅前及除稅后純利分別約為89.9百萬港元及67.4百萬港元。