賣房個(gè)人所得稅怎么算（9篇）

【第1篇】賣房個(gè)人所得稅怎么算

個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易過(guò)程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個(gè)人所得稅減免情況。如果你要賣房，該怎么計(jì)算自己需要繳納的個(gè)人所得稅多少?什么情況下能夠免交個(gè)人所得稅?

個(gè)人所得稅怎么交?如何計(jì)算?

計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬(wàn)元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。

個(gè)人所得稅繳納及減免規(guī)定

1、如果賣方所售房屋同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，個(gè)人所得稅免交;任何一個(gè)條件不滿足，賣方都必須繳納個(gè)人所得稅。

2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。

如何確定房產(chǎn)是否滿五年?

1、如果是按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日起開(kāi)始計(jì)算;2、如果是按房改政策購(gòu)買的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù);3、如果是繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算;4、如果是非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間就要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

【第2篇】賣房個(gè)人所得稅怎么交

個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易過(guò)程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個(gè)人所得稅減免情況。如果你要賣房，該怎么計(jì)算自己需要繳納的個(gè)人所得稅多少？

賣房的時(shí)候是要繳納個(gè)人所得稅的，但是有一種情況個(gè)稅卻可以免繳，那就是滿足滿五唯一。滿五唯一就是購(gòu)房滿五年，且為房主唯一的房產(chǎn)。

滿五不唯一或者唯一不滿五的時(shí)候就需要繳納個(gè)人所得稅了，一般有以下兩種方式：1全額：成交價(jià)的1%；2差額：（成交價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)格）*20%。這兩種方式是可以以自己選擇的的，可以根據(jù)實(shí)際情況算一下哪種方式更為劃算。

如何確定房產(chǎn)滿是否五年？

1、按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的住房和根據(jù)房改政策購(gòu)買的住房，看《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，那個(gè)在前按哪個(gè)日期；

2、繼承或者直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算；

3、如果是非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間就要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

【第3篇】賣房個(gè)人所得稅計(jì)算器

過(guò)去的十幾年，我們聽(tīng)說(shuō)了太多買房致富的故事，總覺(jué)得房子就該是穩(wěn)賺不賠的買賣。但很多人從沒(méi)想過(guò)，輪到自己跟房子打交道時(shí)又是什么光景。你是否還能買得起房？你買的房是賺了還是賠了？你選擇租房又會(huì)有幸福感嗎？

千人千面，每個(gè)人都有不同的答案。

很多時(shí)候，房子承載的意義，可能比你想的更重。

part1 · 大連

生活在一線城市的女文青，大多是想買房的。

幾年前有段時(shí)間，只要我一打開(kāi)豆瓣，出現(xiàn)在我首頁(yè)的總是買房的小故事?？粗切┍逼媚镒詈罂孔约旱呐υ诩亦l(xiāng)買了房，地域橫跨祖國(guó)大江南北，讓我感同身受。那是2023年，當(dāng)時(shí)我已經(jīng)在北京漂泊了兩年，攢下了一些錢。

既然有了買房的念頭，在哪兒買就成了問(wèn)題，畢竟北京的房?jī)r(jià)并不是我能承受的，就算勉強(qiáng)湊夠了首付也會(huì)被房貸壓彎腰。我買了張地圖，從南畫(huà)到北，最后在我媽的苦勸之下選擇了老家大連。

01

作為一個(gè)東北城市，大連的房?jī)r(jià)絕對(duì)算不上便宜，跟周邊一片價(jià)格低洼形成鮮明對(duì)比。那時(shí)恰巧普蘭店市改區(qū)，擠進(jìn)了大連市的管轄范圍之內(nèi)，修輕軌，大投資，各路人馬紛迭而至，于是我也隨了大流，在普蘭店買了房。

我選的房子是某樓盤(pán)的四期，單價(jià)6470元/㎡，建面86㎡，典型的兩室一廳，算上其他費(fèi)用，總共花了56萬(wàn)。簽合同那天日頭特別大，我拿著之前拍的樣板間照片看了一遍又一遍，合同更是看得仔細(xì)無(wú)比，最后終于在售樓小姐期待的目光中署下了大名。

可能是生平第一次買房的緣故，所以期間各種奔波匆忙我都記得非常清楚。那個(gè)時(shí)候精裝房的概念還不普及，買來(lái)的毛坯房需要裝修，我只能抽出各種空閑時(shí)間坐高鐵回去盯裝修。那時(shí)我根本沒(méi)想過(guò)，自己有一天會(huì)把這房子賣掉。

小區(qū)內(nèi)的石橋

我是今年動(dòng)了賣房心思的。其實(shí)賣房子的理由也很簡(jiǎn)單，我直到現(xiàn)在仍舊漂在北京，大連的房子基本沒(méi)住過(guò)。2023年該小區(qū)四期的房產(chǎn)證鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)時(shí)，作為業(yè)主，我還在北京加班。

我媽偶爾會(huì)幫我收拾一下屋子，然后在感慨這么好的房子也沒(méi)有人住的同時(shí)，順道再補(bǔ)上一句“親切的詢問(wèn)”，“要不然你就回家來(lái)工作吧？”為了徹底打消她的這份念頭，同時(shí)我又有了置換新房的想法，我找上了中介。

掛牌出售，價(jià)格未定。

02

“房子是租來(lái)的，但生活不是” ，這句話我很認(rèn)同。在北京租房的時(shí)候，我格外用心，在中介介紹的房源里挑三揀四。我沒(méi)想過(guò)有一天自己會(huì)變成賣方，在給中介撥打電話時(shí)，我醞釀了很久，最后脫口而出的只有五個(gè)字：“喂，您好，賣房！”

簡(jiǎn)單的話語(yǔ)，就像我想要賣房的心那么質(zhì)樸。

可能是見(jiàn)多了掛牌出售的業(yè)主，中介顯得非常冷靜，我聽(tīng)見(jiàn)他那邊傳來(lái)紙張?bào)黜懙穆曇?，回響到我這處時(shí)，就像是我轉(zhuǎn)瞬即逝的時(shí)間，以及飛奔而來(lái)的錢，連帶著我的心情都變得愉快了起來(lái)。

就像是暗號(hào)一樣，我同他說(shuō)著幾個(gè)零碎的詞組：普蘭店，四期，一樓帶花園，靠近天鵝湖，裝修花了15萬(wàn)。

等掛了電話，我才發(fā)現(xiàn)自己連房子該賣多少都沒(méi)說(shuō)。

網(wǎng)絡(luò)搜索在這個(gè)時(shí)候總是特別管用，光標(biāo)在屏幕上移動(dòng)點(diǎn)擊，彈出來(lái)的內(nèi)容讓我看得心驚肉跳，某二手房網(wǎng)站掛售價(jià)格最高的是67.5萬(wàn)，也是一樓帶花園。我房子全款加裝修花了71萬(wàn)，還不算上房子的手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)這些費(fèi)用，我賣房等于倒賠錢。

思前想后，我向中介報(bào)出了自己的心理價(jià)位——75萬(wàn)。中介似乎看多了我這樣叫價(jià)的業(yè)主，說(shuō)：“頂多55萬(wàn)?！?/p>

聽(tīng)到中介這樣報(bào)價(jià)后，我第一想法就是暫時(shí)不賣了，把房子租出去得了。一邊出租，一邊掛售。我在北京租的房子就是這個(gè)情況，我在二環(huán)、三環(huán)之間租的一居室，只花了5400元。業(yè)主從18年年初開(kāi)始掛售，我眼看著這個(gè)房子從最開(kāi)始的280萬(wàn)，到2023年9月漲到了350萬(wàn)，到年底業(yè)主干脆決定不賣了。

但大連的租金不比北京，而且普蘭店的地理位置也算不上優(yōu)越。大連市區(qū)兩室一廳的租金在2500左右，按我的推測(cè)，普蘭店的房租估計(jì)比市區(qū)便宜1000元，我因?yàn)橥瑫r(shí)在掛售，因此還得再降200塊錢才會(huì)有人愿意租，所以房租可以定在1300塊錢。這樣算下來(lái)，一年房租收入15600元。在這個(gè)基礎(chǔ)上，我還得出取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，全年3000元。租房的凈收入只有12600元，還不考慮房屋折損。

我拿出計(jì)算器算了算，我如果把71萬(wàn)存銀行，按銀行一年期的1.95%利率，我能收入13845元，比租房劃算多了。

03

這真是一個(gè)悲傷的故事，然而更悲傷的是……我發(fā)現(xiàn)我的房子租不出去。

樓上阿姨告訴我，我那個(gè)小區(qū)的租房?jī)r(jià)格每個(gè)月在800元，“你租1300，當(dāng)然租不出去”。

這個(gè)價(jià)格讓我意識(shí)到，我必須盡快把房子賣出去，要不然只會(huì)越虧越多。我再一次撥通了中介的電話，語(yǔ)氣中有種壯士扼腕的決心：“我想好了，掛牌吧?！?/p>

中介問(wèn)我：“您的心理價(jià)位是？”

“67萬(wàn)。我之前在網(wǎng)上看了，我們這個(gè)小區(qū)的房子，跟我同樣條件的，掛了67.5萬(wàn)，我要67萬(wàn)不過(guò)分?！?/p>

“您說(shuō)的是那套房子是二期的嗎？”

“是?！?/p>

“他們家掛半年了，一直沒(méi)賣出去……”

很快，中介就把我的房子掛在了二手房網(wǎng)站上，介紹詞按他們的專有話術(shù)來(lái)，南北通透采光好，使用面積大，自帶花園，臨湖而居，寫(xiě)得比當(dāng)初開(kāi)發(fā)商的文案還誘人。而更誘人的是價(jià)格，掛牌出售67萬(wàn)，算下來(lái)7613.6元/㎡。

看起來(lái)好像比我買房時(shí)還漲了價(jià)，但我心里門(mén)兒清，不但一分沒(méi)漲我還賠錢了。

我請(qǐng)了年假，第一次住進(jìn)我的“新房”里，雖然它已經(jīng)被放置了兩年。當(dāng)初裝修的時(shí)候，我因?yàn)槊?，就盯了一半的工程，所以整體裝修其實(shí)并不太合我的心意，這也是我決定果斷賣掉它的重要原因。

我每天盯著手機(jī)，期待著買房人的來(lái)電。

04

我的運(yùn)氣比房子掛半年的那戶人家要好一點(diǎn)兒，掛了不到五天，就來(lái)了第一個(gè)客戶。

他是個(gè)30歲左右的男人，在東北的大風(fēng)天里，他能把頭發(fā)細(xì)細(xì)地梳上去，看起來(lái)是個(gè)講究人。他說(shuō)自己是要買婚房的，最重要的就是要“新”，字里行間就流露出對(duì)這套2023年建成的房子的不滿之意。

我點(diǎn)了點(diǎn)頭，“我都沒(méi)怎么住過(guò)，新是真的新”。

房產(chǎn)證

中介帶著他，從客廳一路深入衛(wèi)生間，輾轉(zhuǎn)到兩個(gè)臥室，最后停留在了一樓附送的小花園，遍覽整間房屋的風(fēng)采。我從頭到尾跟在他二人身后，一路附和點(diǎn)頭。

后來(lái)，他們提到了錢，我說(shuō)：“掛了67萬(wàn)。”

這個(gè)價(jià)格一報(bào)出，我感覺(jué)空氣冷了下來(lái)。半晌，才聽(tīng)到那個(gè)“講究大哥”說(shuō)：“報(bào)價(jià)太高了，我看你們小區(qū)還有掛55萬(wàn)的，也是兩室一廳?！?/p>

在這個(gè)時(shí)候，中介明顯比我更懂行，他立馬點(diǎn)頭說(shuō)：“先生，那是六樓，跟咱們這一樓帶花園的情況不一樣?！?/p>

“花園也不值十萬(wàn)??！”

“您說(shuō)的那套房子，我也去看過(guò)，裝修差遠(yuǎn)了，連個(gè)電視都沒(méi)有。而且房子是三期，中間沒(méi)有這個(gè)天鵝湖，房子也沒(méi)電梯，跟這邊環(huán)境根本沒(méi)法比?！?/p>

無(wú)論中介如何巧舌如簧，那位講究人還是接受不了67萬(wàn)的價(jià)格。于是中介跟看房的一道離開(kāi)了。

我收拾了行李，連夜回北京。走之前，我給中介發(fā)了條消息——“接著賣！”

05

回到北京，我就佛系起來(lái)，也不怎么盯著手機(jī)看了。

大概過(guò)了兩三個(gè)月，期間中介拿著鑰匙帶人去看了三四波房子。我從小區(qū)業(yè)主群那里了解到，小區(qū)的房租已經(jīng)降到600元/月了。今年11月，我在物業(yè)的督促下又交了1300多塊的物業(yè)費(fèi)和兩千塊錢的取暖費(fèi)，為小區(qū)的建設(shè)繼續(xù)添磚加瓦。

后來(lái)我聽(tīng)說(shuō)，隔壁華潤(rùn)萬(wàn)象城要開(kāi)建了，又在開(kāi)新盤(pán)了。

接著又聽(tīng)說(shuō)，那個(gè)掛67.5萬(wàn)的業(yè)主，在熬了大半年之后，降價(jià)了。

而我的房子，在中介的建議下降到了55萬(wàn)。

至今，仍未售出。

part2 · 重慶

重慶是個(gè)網(wǎng)紅城市，樓里穿輕軌，一樓出去在半山腰，賽博朋克體現(xiàn)得淋漓盡致。最關(guān)鍵的是，房?jī)r(jià)還便宜，跟隔壁成都比起來(lái)，每平米均價(jià)能低兩三千塊錢。但重慶的樓市行情跟成都相比復(fù)雜太多，主城區(qū)與周邊區(qū)縣的關(guān)系宛如群星抱月。

01

都說(shuō)人在買房過(guò)程中，一定要經(jīng)歷一次失意。在2023年重慶房?jī)r(jià)暴漲之前，我從來(lái)沒(méi)有買房的打算，等到房?jī)r(jià)翻了一倍以后，我才認(rèn)真地思考起買房的可行性。作為一個(gè)沒(méi)什么特長(zhǎng)的小學(xué)教師，我除了公積金稍微高一點(diǎn)兒，其他優(yōu)勢(shì)真沒(méi)什么了。

我預(yù)算不高，所以均價(jià)在15000元/㎡的主城區(qū)是最先被我pass掉的。畢竟除了考慮首付款之外，我還要考慮后續(xù)的還貸能力，手頭最好得有點(diǎn)兒余裕供我周轉(zhuǎn)。

所以，我直接把買房的范圍具體到了重慶的區(qū)縣。

可能是小學(xué)教師的職業(yè)病，我打印了一張重慶市地圖，在雪白的紙張上涂抹，勾畫(huà)出我中意的區(qū)域。那段時(shí)間恰巧跟我的公開(kāi)課時(shí)間撞到了一起，我就在看房過(guò)程中帶上公開(kāi)課的教案，一邊看房，一邊備案。

從重慶主城區(qū)行駛出去，道路兩旁是郁郁蔥蔥的青山，我的行程時(shí)常伴隨著小雨。

那段時(shí)間我踩了重慶各個(gè)區(qū)縣的樓盤(pán)，練就了一雙火眼金睛，擅長(zhǎng)從各個(gè)項(xiàng)目路公布的信息中尋找細(xì)節(jié)，產(chǎn)權(quán)多少年、方位在哪里、樓層之間的價(jià)格差，基本都能說(shuō)得八九不離十。

有一次，我?guī)熃憧粗遥瑖@了口氣，說(shuō)：“你要買房，最好還是買主城區(qū)的房子?。‖F(xiàn)在成都都兩萬(wàn)起了，重慶才1萬(wàn)5，還有上漲空間。”

我掂量掂量口袋里面的幾個(gè)子兒，搖頭回她：“預(yù)算不夠啊。”

三個(gè)月里，我跑了十幾個(gè)樓盤(pán)，跟售樓小姐問(wèn)著千篇一律的問(wèn)題。那段時(shí)間我手機(jī)搜索最多的就是“房產(chǎn)證多長(zhǎng)時(shí)間能拿到”。

02

2023年12月，重慶第11座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)了，坐標(biāo)銅梁縣，距離主城區(qū)一個(gè)小時(shí)車程。同期售賣的還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁邊的住宅。對(duì)于附近的縣城居民而言，樓下自帶商業(yè)設(shè)施能極大地提升生活的便利程度。而我對(duì)于房子的要求只有兩個(gè)：交通便捷，生活便利。

這座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，原先叫東宏時(shí)代廣場(chǎng)，后來(lái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)簽約入駐。所以這座廣場(chǎng)周邊的房子基本都是現(xiàn)成的，拿到手就可以裝修。

新開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)

1月放了寒假以后，我就頂著寒風(fēng)去看房了。

重慶那段時(shí)間濕冷得可怕，早上起來(lái)頭發(fā)都是半潮濕的，我憧憬著自己以后買了房，要在房子里裝個(gè)除濕機(jī)，洗衣機(jī)也要帶烘干功能的，平日里住在學(xué)校教職工宿舍，周五坐車回家。

03

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的房子售價(jià)6500元/㎡，比周邊一圈都要高不少，但我覺(jué)得物有所值。最后我選了一套東南朝向的中高層房屋，建面80平，兩室一廳，開(kāi)放式廚房，格局還不錯(cuò)。

我付了20萬(wàn)首付，混合貸款32萬(wàn)，那段時(shí)間我每天都抱著計(jì)算器，計(jì)算著怎么貸款最劃算。以20年的還貸期限算，我在每個(gè)月還錢1800到1900之間反復(fù)橫跳，深感買房不易，由衷地希望房?jī)r(jià)能降到十年前的水平。

最后簽合同的時(shí)候，我一點(diǎn)兒都不輕松，仿佛看到了未來(lái)20年的漫漫還貸之路。

但可喜的是，房子基本是現(xiàn)成的，所以我一拿到房子就開(kāi)始裝修。毛坯房總能給人帶來(lái)無(wú)限的可能性，它就是個(gè)泥團(tuán)，可以隨意發(fā)揮。

裝修好的浴室

買房基本耗光了我得積蓄，所以到了裝修，我就變得格外節(jié)省，恨不得把一分錢掰成兩半花。我下載了一個(gè)插件，網(wǎng)購(gòu)時(shí)貨比三家買材料，感覺(jué)自己都能做個(gè)副業(yè)教人裝修了?，F(xiàn)在房子已經(jīng)裝修好，最終支出比施工隊(duì)給我的報(bào)價(jià)少很多，也算是個(gè)小收獲。

我的小家現(xiàn)在還在放味道去甲醛，春節(jié)過(guò)后我就準(zhǔn)備住進(jìn)去了。對(duì)于人生中第一個(gè)完全屬于自己的房子，我由衷地期待。

part3 · 北京

我是一名北漂女孩，在熙熙攘攘的帝都工作、生活，租房住。

01

2023年春節(jié)在1月份，比往年早不少。2023年11月我開(kāi)始尋覓新的房子，聽(tīng)說(shuō)很多在北京堅(jiān)守不住的人回了老家，騰出了不少房源，因此房租也降了。

北漂們?cè)诒本┳夥康男了峁适?，足夠嘴皮子不停地說(shuō)幾天，從遠(yuǎn)郊四區(qū)到城六區(qū)，處處是北漂們的身影。當(dāng)年我初來(lái)北京租房就有人警醒過(guò)我，租房水太深，要小心被套路。

對(duì)于朝九晚五的社畜而言，遇見(jiàn)房東直租的情況少得可憐，真假房源如何辨別更是讓人心累，而租房平臺(tái)總會(huì)通過(guò)各種方法從你口袋中掏出更多的錢。綜合對(duì)比之下，我選擇去找正規(guī)中介。

看房得去實(shí)地，小區(qū)的位置必須靠腳丈量，租房其實(shí)跟買房一樣麻煩。

看房那天，霧霾了

我從不關(guān)心北京的房?jī)r(jià)，偶爾聽(tīng)到環(huán)京樓市房?jī)r(jià)時(shí)甚至?xí)锌痪?，“好便宜啊！”但如果讓我去住，我肯定是拒絕的，畢竟通勤太遠(yuǎn)了。

我有一個(gè)同事住在遠(yuǎn)郊四區(qū)的密云區(qū)。她每天5點(diǎn)半下班，9點(diǎn)半到家，單程通勤4小時(shí)。

我自認(rèn)沒(méi)有每天花8個(gè)小時(shí)在路上的決心，于是租房時(shí)首先挑的就是離公司近，越近越好。就算要坐地鐵，也最好控制在5站之內(nèi)，交通費(fèi)花得少還省心。

于是我秉著這樣的態(tài)度，開(kāi)始了看房之路。

02

我所在的公司位于高碑店，這里號(hào)稱“小江南”，別的特色沒(méi)有，一條通惠河貫穿了整個(gè)八通線。

在這附近找房，基本就是從通惠河的上游逛到下游，看看河岸附近的房子哪個(gè)更順眼。雖然通惠河旁邊有河景房，但我尋思我一個(gè)社畜也沒(méi)時(shí)間看什么河景，于是最先否掉的就是華而不實(shí)的河景房。

進(jìn)入11月，北方干冷干冷的冬天來(lái)了，很多北漂早早就回了老家，于是房東們紛紛揮淚大甩賣，房租比平常降五六百是常態(tài)。在我鎖定的目標(biāo)范圍，4000出頭的價(jià)格就能拿下一個(gè)一居室。如果價(jià)位高了，那基本上就是給裝修和小區(qū)環(huán)境買單了。

一居室，門(mén)口小廣告比較多

我從11月初開(kāi)始看，前前后后看了20來(lái)套房子，每周末都要在通惠河旁邊轉(zhuǎn)三圈，腳程過(guò)萬(wàn)步，帶我的中介都服服的。

我的要求也層出不窮，一樓不要，沒(méi)電梯不要，房屋周邊有小廣告的不要，離地鐵太遠(yuǎn)的也不要，但凡是我想得到的要求，都統(tǒng)統(tǒng)提了出來(lái)。

可能是租房信息看多了，后來(lái)打開(kāi)b站推給我的都是“如何在北京租房”?？赐阞站的推送我覺(jué)得不過(guò)如此，up主們的教程只能教教新手，不適合我這種進(jìn)階的。

03

后來(lái)跟中介混熟了，他開(kāi)始每周寫(xiě)一張小紙條，上面寫(xiě)著各個(gè)房源的信息，看完房子就打個(gè)勾。我也順道在中介那里了解了一下周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)。

今年很多城市的房子都降價(jià)了，高碑店周邊掛出來(lái)的房?jī)r(jià)都在4萬(wàn)/㎡以下了。我順道打聽(tīng)了環(huán)京樓市的房?jī)r(jià)，中介給我的回復(fù)是“穩(wěn)中帶降”，總體還是平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

帶陽(yáng)臺(tái)的主臥

這期間我還看了一套掛售的房屋，標(biāo)價(jià)390萬(wàn)，一樓。建筑年齡約莫有十來(lái)年，樓道挺干凈，沒(méi)有小廣告，看得出來(lái)物業(yè)頗有作為。雖然是一樓，但是不臨街，所以還算安靜。中介跟我說(shuō)，因?yàn)槭菕焓鄣木壒剩^(guò)程中可能要帶人來(lái)看房，所以房租還能在房東標(biāo)價(jià)3900的基礎(chǔ)上再壓一壓。我搖了搖頭，拒絕了。

要是買房的話，那我肯定考慮這套房，因?yàn)楸阋?。但是租房的話，就覺(jué)得不太劃算了，畢竟我們北漂女孩多是社交恐懼癥患者，實(shí)在不愿意頻繁接待看房人。

最后看了大半個(gè)月，我終于定下了房子，距離公司直線距離1.6公里，步行不到半小時(shí)。如果騎個(gè)自行車，通勤時(shí)間還能減半。這算得上是一次非常滿意的租房過(guò)程。

唯一遺憾的是，在看房過(guò)程中，我想買房了。

【第4篇】賣房子個(gè)人所得稅誰(shuí)交

想把老家的房子賣掉。

聽(tīng)說(shuō)賣家要交個(gè)人所得稅。老公說(shuō)，房子價(jià)差的20%。心里一算，呀，好多。因?yàn)榉孔邮?7年前買的。

網(wǎng)上搜一下，還可以按總價(jià)的1%繳納。這個(gè)可以少交很多。

同時(shí)還知道，滿五唯一，可以免交個(gè)稅。這個(gè)腦海里是早就知道。因?yàn)楹颖币惶祝虾Ｒ惶?，腦子里就把這一條給屏蔽了。

突然靈光一閃:滿五唯一，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)??？是不是針對(duì)本地？！&n一查，果然是！

云淡風(fēng)輕。

心情卻過(guò)山車一樣，從交幾萬(wàn)的稅到免稅。

所以，人都是自己和自己打仗，然后和解。

【第5篇】賣房個(gè)人所得稅

買房是人生大事，那買賣房屋會(huì)涉及到哪些稅費(fèi)呢？今天，我就先寫(xiě)最為常見(jiàn)的住宅銷售。

此處的住宅，僅指70年產(chǎn)權(quán)，水電費(fèi)按照居民用水和居民用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的商品房。（公寓的水電屬于商業(yè)用水和商業(yè)用電，價(jià)格比住宅的高一些。）

住宅在交稅和向銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，區(qū)分普通住宅和非普通住宅。

通常情況下，普通住宅相較非普通住宅，整體稅負(fù)低，首付比例低。

那何為普通住宅呢？

就是指單套住宅套內(nèi)建筑面積120平方米以下，或者單套總建筑面積144平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。

這里對(duì)普通住宅的界定面積，比如套內(nèi)建筑面積120平方米和總建筑面積144平方米，都是包括120平方米和144平方米的。

除此之外，都是非普通住宅。比如144方以上（不含144方），別墅等。

這里我要再說(shuō)一下，目前中國(guó)官方的說(shuō)法里，是沒(méi)有“豪宅稅”一說(shuō)的。

由于各地對(duì)房產(chǎn)的限購(gòu)政策不盡相同，所以在個(gè)人二手房交易中，我就以廣州為例，區(qū)分廣州和廣州以外的地區(qū)。

--------先看買房人要交哪些稅，怎么交。

契稅：

1、全國(guó)大部地區(qū)現(xiàn)行的一般稅率是3%，據(jù)說(shuō)長(zhǎng)沙是4%。也就是說(shuō)，144方以上的非普通住宅，或者144方以內(nèi)的普通住宅在沒(méi)有任何優(yōu)惠減免的情況下，都是按照購(gòu)房款的3%來(lái)計(jì)算交稅。

2、個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。這一點(diǎn)，全國(guó)統(tǒng)一。

孩子18歲成年買房，可以視作一個(gè)獨(dú)立的家庭。離異為單身。在廣州，離異人士只能買一套房子。

廣州的契稅優(yōu)惠稅率，是針對(duì)首套房，家庭唯一的一套房，也就是說(shuō)，只要現(xiàn)在這個(gè)家庭名下無(wú)房即可享受1%或者1.5%的契稅稅率，而無(wú)論之前是否有過(guò)購(gòu)房記錄，但是廣州以外的多個(gè)地區(qū)，契稅上的此項(xiàng)優(yōu)惠，是針對(duì)首次購(gòu)房。也就是在此地區(qū)從未買過(guò)房子的家庭/個(gè)人。

3、除了北京、上海、廣州、深圳外，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。而北上廣深的二套房全部按3%的稅率交契稅。

契稅的計(jì)稅價(jià)格都是不含增值稅的。

印花稅：一本證五塊錢。

--------再看賣房人要交哪些稅，怎么交。雖然實(shí)際生活中，都是買家承擔(dān)的。

增值稅及附加：

普通住宅：

購(gòu)買未滿5年的，增值稅及附加=（自行申報(bào)價(jià)格和稅局評(píng)估價(jià)格孰高-增值稅）*5.3%計(jì)算。也就是說(shuō)，按房款全額征收5.3%的增值稅及附加。

購(gòu)買超過(guò)5年（包括5年），增值稅為0。

這里5年的取證時(shí)間一般是以房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）出證或契稅完稅證時(shí)間開(kāi)始滿5年。

對(duì)房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）時(shí)間為購(gòu)房時(shí)間有異議的，可提供以下材料證明：

1，提供上手購(gòu)房契稅完稅證或上手房產(chǎn)證調(diào)檔件（孰早）；

2，屬于房改房，提供《公有住房繳款明細(xì)表》或《購(gòu)房協(xié)議》或收款收據(jù)（孰早）；

3，屬于繼承、贈(zèng)與（必須是直系親屬），析產(chǎn)（一般指離婚時(shí)搞到的房子）、分割的住房，可提供繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)公證書(shū)及分割前的契稅完稅證時(shí)間，作為是否滿5年的計(jì)算開(kāi)始時(shí)間。

非普通住宅：

購(gòu)買未滿5年的，增值稅及附加=（自行申報(bào)價(jià)格和稅局評(píng)估價(jià)格孰高-增值稅）*5.3%計(jì)算。

購(gòu)買超過(guò)5年（包括5年），增值稅及附加=（自行申報(bào)價(jià)格和稅局評(píng)估價(jià)格孰高-上手發(fā)票-增值稅）*5.3%計(jì)算。無(wú)贈(zèng)值的，增值稅是0。

以前，增值稅及附加是5.6%，但根據(jù)財(cái)稅2019第13號(hào)文的規(guī)定，從19年到今年底，附加稅、印花稅減半，所以變成了5.3%。

上述增值稅及附加是針對(duì)廣州地區(qū)，那么，北上廣深以外的地區(qū)是這樣的：

普通住房：將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5.3%全額計(jì)算，將購(gòu)買2年以上（含2年）住房對(duì)外銷售，增值稅是0。

非普通住房：將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5.3%全額計(jì)算，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，按照賣價(jià)-買價(jià)的差額的5.3%計(jì)算。

個(gè)人所得稅：

自用滿5年（含5年）且屬?gòu)V東省內(nèi)家庭（夫妻雙方）唯一住房的，不征個(gè)人所得稅。

自用的時(shí)間，一般以不動(dòng)產(chǎn)證出證時(shí)間為準(zhǔn)，如果不動(dòng)產(chǎn)證不滿5年，但可以提供以下材料的，也可以以下材料的時(shí)間孰早為原則：

1、購(gòu)買商品房的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明上注明的時(shí)間或《商品房買賣合同》約定的交樓時(shí)間為準(zhǔn)。

2、購(gòu)買公有住房的，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期、《購(gòu)買公房繳款明細(xì)表》上注明的繳款時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。

3、自建住房的，以房屋檔案記載的規(guī)劃部門(mén)竣工驗(yàn)收時(shí)間或房管部門(mén)發(fā)放的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。

4、個(gè)人通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚析產(chǎn)等非購(gòu)買形式取得的房屋，以發(fā)生上述行為前的自用時(shí)間為準(zhǔn)。

自用未滿5年，不含5年的：

如果可以提供上手購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證或上手來(lái)源為贈(zèng)與（據(jù)實(shí)征收）的材料的，個(gè)人所得稅=（自行申報(bào)價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格孰高-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）*20%。

無(wú)法提供上手購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證的，核定征收。按不含增值稅的售價(jià)（自行申報(bào)和評(píng)估孰高）*1%。

個(gè)人所得稅全國(guó)基本一樣，區(qū)別在于核定征收時(shí)的稅率，廣東省內(nèi)，廣州是1%，佛山是2%，其他地區(qū)原來(lái)是2%的，最近都降到1%。全國(guó)大部分地區(qū)也就是1-3%的水平。

希望以上能給大家?guī)?lái)幫助。

【第6篇】賣房要交個(gè)人所得稅嗎

房?jī)r(jià)中被刻意隱瞞的東西——賣房子收入為什么不征個(gè)人所得稅？

想到了解決保障房建設(shè)資金來(lái)源的絕對(duì)好辦法：會(huì)使窮人支持房?jī)r(jià)上漲的辦法

什么情況下，房子漲到每平方米一億，百姓也高興擁護(hù)呢？

曰：取之于房用之于房。

個(gè)人所得稅，很多人笑言是工資稅收，為什么？因?yàn)閲?guó)家通過(guò)控制發(fā)工資的銀行，來(lái)強(qiáng)行征收，杜絕了工薪階層逃稅的可能。但個(gè)人所得稅，調(diào)節(jié)貧富的初衷，因?yàn)榇蟛糠质盏氖侵械碗A層人民的事實(shí)，而顯得名不副實(shí)。

社會(huì)上，難道，我們真的看不見(jiàn)什么是高收入嗎？

很大的一塊高收入，就是賣房子的收入，一套房子動(dòng)輒上千萬(wàn)，那么賣房子的人得到一千萬(wàn)的房款，難道不是個(gè)人所得，難道不要交個(gè)人所得稅嗎？

有人可能說(shuō)了，賣房子的時(shí)候已經(jīng)交了稅了。但最關(guān)鍵的是，無(wú)論你賣房子，交了多少稅，那都不是個(gè)人所得稅！所謂個(gè)人所得，就是你凈拿到手的錢！一套房子賣了1千萬(wàn)，到手，除去交易稅收，我們就算800萬(wàn)了，那你的凈個(gè)人所得就是800萬(wàn)，不要談這800萬(wàn)之前已經(jīng)交過(guò)什么稅收了！：這也是你的個(gè)人所得！

一個(gè)普通工人，一個(gè)月收入3600元，還要交個(gè)人所得稅，那么你一個(gè)人賣房子得到了800萬(wàn)，為什么就不交個(gè)人所得稅呢？

因此，以后規(guī)定賣房子后除去稅費(fèi)，個(gè)人所得到的凈收入，也要交個(gè)人所得稅。比如凈收入了800萬(wàn)房款，那么就按45%的的最高標(biāo)準(zhǔn)征收300多萬(wàn)的個(gè)人所得稅。

【第7篇】賣房子要交個(gè)人所得稅嗎

10月剛開(kāi)始，樓市接連放出兩個(gè)大招，直接吹響放松的號(hào)角！

①自有住房出售后，一年內(nèi)再次購(gòu)房退個(gè)稅，最高全額退還。

②央行下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

具體政策，咱們逐一來(lái)說(shuō)！

01換購(gòu)住房可享個(gè)稅退稅

解讀的第一句話是這個(gè)：為支持個(gè)人換購(gòu)住房需求。

也就是說(shuō)，如果你在一年內(nèi)“以房換房”，新房比舊房貴，免個(gè)稅，如果新房比舊房便宜，按占比退個(gè)稅。

具體細(xì)節(jié)可查看下面大圖：

總結(jié)下來(lái)主要2個(gè)重點(diǎn)：1.退稅政策時(shí)間 2.退稅的額度。

1、如何享受退稅政策？

政策實(shí)行時(shí)間，做了一個(gè)限定：從2023年10月1日起，到明年12月31日前，只要你賣出現(xiàn)在房子，并且在賣出后的一年內(nèi)再買房子，那么你此前賣房后繳納的個(gè)人所得稅就可以申請(qǐng)退還。

2、如何享受退稅的額度？

退稅的額度分兩個(gè)情況：

①、你賣房后再買的房子，成交金額大于或者等于你賣的房子的錢，那么已繳納的個(gè)稅就全部退還。（退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；）

舉個(gè)例子，你賣了100萬(wàn)，然后又去買的房子，總價(jià)大于或者等于100萬(wàn)，那么個(gè)稅就全額退還；

②、你賣房后再買的房子，成交金額小于你賣房子的總價(jià)，那么已繳納的個(gè)稅就按比例退還。

退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

舉個(gè)例子，你賣了100，新買的房子只有80萬(wàn)，那么個(gè)稅只能退80%。

很明顯，新政鼓勵(lì)的大家換房改善需求，所以如果你是置換改善群體，那么恭喜你可享受到政策紅利。

02下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率

9月30日中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布了“下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率”的公告。

要知道這個(gè)利率水平基本是自2023年以來(lái)最低值，也是歷史新低。

原文中說(shuō)明，自2023年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下是2.6%，5年以上3.1%。

那么，具體到月供，我們能省多少？以貸款100萬(wàn)，30年還清為例。

按照3.25%的利率計(jì)算，等額還款的方式，月供為4352.06元

按照3.1%的利率計(jì)算，等額還款的方式，月供為4270.16元

也就是說(shuō)，每月月供少還81.9元，總利息少了約29483.71元。

這次發(fā)布的兩個(gè)新政目的很簡(jiǎn)單，讓利于民，促使消費(fèi)，促進(jìn)樓市流動(dòng)，讓更多的人加入買房大軍。不管是對(duì)剛需還是改善的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是利好的消息，特別是剛需，算是較好的入場(chǎng)時(shí)機(jī)了。

【第8篇】賣房的個(gè)人所得稅怎么算

上一篇我們聊到業(yè)主打四折虧本賣房子，那虧本賣房需要交稅嗎？

首先房屋買賣都是需要交稅的，那交哪些稅呢？

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

2、契稅：房款的1.5%(面積在平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

3、測(cè)繪費(fèi)：按照各地區(qū)具體規(guī)定。

如果房子未滿五年想要過(guò)戶，需要繳納的稅費(fèi)非常高，所以想要過(guò)戶的朋友可以等五年期滿之后再過(guò)戶。

賣房子要交哪些稅

商品房普通住宅賣方要繳納的稅有：

（1）增值稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價(jià)繳納全額5%。

（2）增值稅的附加稅：應(yīng)交增值稅金額的12%（7%的城市維護(hù)建議稅、3%教育費(fèi)附加稅、2%地方教育附加稅）。

（3）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿5年并且所屬省內(nèi)唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內(nèi)唯一住房的按差額的20%，差額是指現(xiàn)成交總價(jià)-原購(gòu)買發(fā)票價(jià)-合理費(fèi)用（包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費(fèi)用等等）；或者不提供原發(fā)票可以按照全額的2%征收。

（4）印花稅：總價(jià)全額0.05%征收

那么虧本賣房，甚至大幅度降價(jià)虧本賣房，還需要交稅嗎？

那如果遇到急需用錢的事情，或者工作調(diào)動(dòng)等原因，不得不把房子賣掉的話，虧本賣房也要交個(gè)稅嗎？

目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房要么是按差額20%交稅，要么是按全額1%交稅。按差額的要能核實(shí)房產(chǎn)原值啊，也就是扣除的成本，按全額是核定征收。不同地區(qū)核定稅率略有所不同，有的地方可能是1.5%或者2%，普通住宅和非普通住宅可能核定稅率也有所不同，法拍房核定稅率可能也是有區(qū)別的。那如果虧本賣房的話，選擇那種呢？因?yàn)楹硕ㄕ魇帐遣豢闯杀镜?，只看收入，無(wú)論是否虧本都要交稅啊。能選擇的話肯定選差額征稅，假設(shè)是500萬(wàn)買的房子，我300萬(wàn)賠本賣了，差額為負(fù)數(shù)，理論上來(lái)講就不用交稅了。但是各地稅務(wù)局啊，基本上都有一個(gè)存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)，對(duì)你們買賣的這個(gè)房子會(huì)給出一個(gè)稅務(wù)核定價(jià)啊，是稅務(wù)評(píng)估系統(tǒng)認(rèn)為的合理的市場(chǎng)交易價(jià)格，假設(shè)評(píng)估系統(tǒng)給出的稅務(wù)核價(jià)是500萬(wàn)，而即便你是按300萬(wàn)交易的，也要按500萬(wàn)來(lái)計(jì)稅，于是即便你賠本賣也要交稅。這樣規(guī)定主要是為了反避稅。

例如大家買房子的時(shí)候，簽完合同之后，開(kāi)發(fā)商或者中介，都會(huì)把合同上傳到房管部門(mén)的房屋備案系統(tǒng)并公示，這就是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽會(huì)形成一個(gè)唯一的合同備案號(hào)。網(wǎng)簽手續(xù)就是為了防止一房多賣的，而網(wǎng)簽時(shí)上傳的合同價(jià)格就是網(wǎng)簽價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)就應(yīng)該是成交價(jià)。但是，現(xiàn)實(shí)很多人為了少交稅，往往會(huì)設(shè)置陰陽(yáng)合同，做低網(wǎng)簽價(jià)。這樣網(wǎng)簽價(jià)整體上是要比成交價(jià)低的。為了應(yīng)對(duì)這種偷稅行為，官方出臺(tái)了稅務(wù)核定價(jià)，也叫稅務(wù)指導(dǎo)價(jià)，當(dāng)網(wǎng)簽價(jià)高于稅務(wù)核定價(jià)時(shí)，按網(wǎng)簽價(jià)計(jì)稅，當(dāng)網(wǎng)簽價(jià)低于稅務(wù)核定價(jià)格時(shí)，在稅法上這位叫做交易價(jià)格明顯偏低，且無(wú)正當(dāng)理由啊，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定成交價(jià)格。并以此為基礎(chǔ)計(jì)稅核定的價(jià)格就是稅務(wù)核定價(jià)，簡(jiǎn)單來(lái)講就是哪個(gè)高用哪個(gè)計(jì)算。

所以即便是賠本賣房子，也是可能需要交個(gè)稅的。各地的存量房交易計(jì)稅評(píng)估系統(tǒng)并不是統(tǒng)一的啊，大家都是各自從外面才買的系統(tǒng)啊，不同地方的稅務(wù)核定價(jià)和市場(chǎng)價(jià)之間的偏離程度是不一樣的。另外，稅務(wù)核定價(jià)是不對(duì)外公開(kāi)的，稅總發(fā)2013129號(hào)通知明確要求，除征管工作需要外，嚴(yán)禁以任何理由任何方式向納稅人及其代理人公開(kāi)或透露存量房評(píng)估值，一旦透露，那當(dāng)事人就知道避稅價(jià)格怎么設(shè)置了。

另外差額計(jì)稅可以扣除的并不只有原值，還有限定比例內(nèi)的裝修費(fèi)、房貸利息啊等等。即便網(wǎng)簽價(jià)或者稅務(wù)核定價(jià)比原值要高，但是如果高的不多啊，把各項(xiàng)費(fèi)用扣完之后可能也就不用交個(gè)稅。

以上討論的都是不符合滿五唯一的情況，如果滿五唯一的是免征個(gè)稅。

接下來(lái)討論增值稅，我買了房子不到兩年啊，現(xiàn)在賠本賣掉了，并且網(wǎng)簽價(jià)高于稅務(wù)核定價(jià)啊，個(gè)稅不用交了，增值稅要不要交呢？要交的，有人不理解，我賠本賣的沒(méi)有增值啊，怎么還得交增值稅呢？標(biāo)準(zhǔn)的增值稅征收，是銷項(xiàng)稅減去進(jìn)項(xiàng)稅，以此完成對(duì)增值部分的征稅，營(yíng)改增之后。增值稅。一般納稅人買進(jìn)新建房產(chǎn)，進(jìn)項(xiàng)稅是9%，賣掉房子銷項(xiàng)稅也是9%。而小規(guī)模納稅人是不抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的啊，只籠統(tǒng)地以收入為基準(zhǔn)，按一個(gè)征收率來(lái)征稅。這實(shí)質(zhì)上是增值稅是核定征收的。小規(guī)模納稅人不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)征收率一般是5%，自然人因?yàn)闊o(wú)法抵扣進(jìn)項(xiàng)稅啊，那一般都是被視作小規(guī)模納稅人，所以我們賣房子交增值稅。也是按5%征收率來(lái)算啊對(duì)了，既然只按收入端來(lái)計(jì)征，那么當(dāng)然即便你虧本兒賣房子也要交增值稅。

注：以上討論的是普通住宅不滿兩年的征稅情況。

【第9篇】賣房子個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)

賣房同買房一樣有很多流程，如果你手中有想要出手的房產(chǎn)，那么在賣房之前就要做好準(zhǔn)備工作，不然中途出現(xiàn)什么問(wèn)題的話，那處理起來(lái)很麻煩。這里小編就給大家介紹一下，賣房子需要多少稅金?賣房子手續(xù)流程是什么?需要準(zhǔn)備什么材料?

一、賣房子需要多少稅金?

可能有些人覺(jué)得自己賣房子只需要收錢就可以，哪里還需要繳納稅金。其實(shí)不是的，賣房一樣需要繳納稅金，只不過(guò)根據(jù)情況不同，有一些稅金可能會(huì)由購(gòu)房者承當(dāng)。賣房人應(yīng)繳納的稅金有：

1、契稅。九十平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;一百四十平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納由買方承擔(dān)。

2、營(yíng)業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納由賣方承擔(dān)。

3、土地增值稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納由賣方承擔(dān)。

4、個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)由賣方承擔(dān)。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)。按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔(dān)。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80.00元由買方承擔(dān)。

7、房屋評(píng)估費(fèi)。按評(píng)估額0.5%繳納。

8、房屋過(guò)戶費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅。全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

二、賣房子手續(xù)流程是什么?

我們?cè)谶@里一定要注意，所賣的房屋一定要是產(chǎn)權(quán)清晰，不然有隱患存在，雙方在簽訂購(gòu)房合同后，一定要嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，履行自己的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)進(jìn)行買賣時(shí)，最好是雙方本人到場(chǎng)，如果是委托人代為交易的話，如果沒(méi)有達(dá)成委托方的交易，后續(xù)容易出現(xiàn)糾紛問(wèn)題。

1、賣房咨詢。這里可以委托親朋好友，也可以委托中介公司。

2、房源登記。對(duì)需要售出的房屋進(jìn)行登記，登記信息需要提供本人的身份信息和房屋產(chǎn)權(quán)證明，同時(shí)簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫(xiě)《房屋出售信息表》。

3、合同簽訂。領(lǐng)取購(gòu)房者交付的購(gòu)房定金50%后，與購(gòu)房者簽訂《購(gòu)房合同》。

4、辦理手續(xù)。帶《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料，給買方辦理過(guò)戶。

5、交付房屋

看完這篇文章后，相信你以后如果有賣房的需求，那么對(duì)于賣房的流程的稅金已經(jīng)很清楚了。以上這些就是“賣房子需要多少稅金?賣房子流程是什么?”的全部介紹了，希望對(duì)你有一定的幫助。