賣(mài)房子哪方交過(guò)戶(hù)費(fèi)，二手房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)（3篇）

【第1篇】賣(mài)房子哪方交過(guò)戶(hù)費(fèi)，二手房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)

二手房過(guò)戶(hù)雙方都有需要繳納的稅費(fèi)，如果找了中介協(xié)助購(gòu)房交易，則中介費(fèi)用由買(mǎi)房承擔(dān)。買(mǎi)方過(guò)戶(hù)繳納的費(fèi)用包括：

1、契稅：房款的1%-1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％）；

2、印花稅：房款的0．05％；

3、交易費(fèi)：3元／平方米；

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣(mài)房費(fèi)用包括：

1、印花稅：房款的0．05％；

2、交易費(fèi)：3元／平方米；

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）。

本文知識(shí)點(diǎn)：

一、過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)

二、合同簽訂注意事項(xiàng)

一、過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)

1、契稅(買(mǎi)方支付)

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；

房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個(gè)稅(賣(mài)方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、中介傭金

成交價(jià)*2%-3%，買(mǎi)房支付。

9、貼花：5元/套

如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

10、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%(過(guò)戶(hù)價(jià)<50萬(wàn))

過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn))

過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn))

17、抵押合同公證費(fèi)

注意：買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

二、合同簽訂注意事項(xiàng)

1、應(yīng)該明確的把房屋產(chǎn)權(quán)年限和其他家具、物業(yè)等寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，在買(mǎi)房之后，一些口頭承諾的設(shè)備啊配套啊都不存在了，如果我們?cè)谘a(bǔ)充協(xié)議里面有這些內(nèi)容，那么日后的維權(quán)就有據(jù)可依了。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)房合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。一般來(lái)說(shuō)，在正常辦理收房手續(xù)以后，就可以辦兩證了。也有賣(mài)方存在問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象，這個(gè)時(shí)候要怎么解決或者賠償，可以約定一下。

3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些房屋賣(mài)家經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和賣(mài)方約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

5、應(yīng)該明確房屋內(nèi)的配套設(shè)施。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)的。要明確精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的寫(xiě)房屋家具都為贈(zèng)送，而應(yīng)該包括哪些家具、房屋水電費(fèi)是否交清，甚至包括品牌的系列、型號(hào)等等。

6、明確違約責(zé)任。購(gòu)房者收房以后，可能會(huì)立即裝修，還有買(mǎi)家具家電什么的，但是一旦退房是由于賣(mài)方的原因，必須寫(xiě)明賣(mài)家是什么樣的責(zé)任，如果互相違約什么情況可以允許，什么情況不允許違約，違約賠償金是多少，寫(xiě)明在確定的日期內(nèi)把退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、教育地產(chǎn)學(xué)位情況、入戶(hù)時(shí)間。二手教育地產(chǎn)的學(xué)位可能一斤給被占用，購(gòu)房者應(yīng)該知道簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該明確學(xué)位情況，避免買(mǎi)房后沒(méi)有學(xué)位的情況；另外，入戶(hù)時(shí)間也要明確規(guī)定，如果不能夠及時(shí)入戶(hù)就會(huì)耽誤孩子的入學(xué)情況，若是因?yàn)橘u(mài)方的原因，產(chǎn)生后果由賣(mài)方承擔(dān)，并寫(xiě)明承擔(dān)細(xì)則。

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

【第2篇】怎么簽賣(mài)房子合同

一、最好如實(shí)告知買(mǎi)方房地產(chǎn)的物理狀況和權(quán)利狀況，并寫(xiě)在合同上；二、如果房屋有共有人，提供房屋所有者同意銷(xiāo)售的證明。如有房屋抵押出去的，應(yīng)當(dāng)提供書(shū)面通知過(guò)抵押權(quán)人的證明。如果這間房子已經(jīng)租出去，必須提供房屋租賃人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明；三、交易流程應(yīng)與房地產(chǎn)貨款支付掛鉤。也就是說(shuō)，在不動(dòng)產(chǎn)名義變更前后確保拿到房款。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

【第3篇】賣(mài)房子怎么簽訂房屋合同

賣(mài)房子簽訂房屋合同流程如下：

1. 甲乙丙三方確定甲方房屋是否有查封，或者房屋是否為無(wú)法上市交易的類(lèi)型。房子有租戶(hù)需要租戶(hù)出具放棄優(yōu)先承購(gòu)的證明，有共有人需要提供《共有人同意出售聲明》并且攜帶證件到場(chǎng)，無(wú)法到場(chǎng)需要受托人提供《委托書(shū)》以及委托人證件代理簽字。

2. 雙方或者三方敲定房子成交價(jià)格，定金數(shù)額以及給付方式。一般定金分兩種：定金交付甲方，后期不收回；定金交付甲方，后期辦理房屋貸款時(shí)存入乙方首付款賬戶(hù)當(dāng)做乙方首付使用。同時(shí)，雙方或者三方約定，購(gòu)房方式（貸款，全款）。何時(shí)打印房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，何時(shí)辦理貸款以及存首付，何時(shí)過(guò)戶(hù)，以及交付房屋。

3. 雙方或者三方過(guò)戶(hù)后多長(zhǎng)時(shí)間甲方騰房，同時(shí)甲方應(yīng)結(jié)清過(guò)戶(hù)前的水電暖氣物業(yè)費(fèi)燃?xì)獾荣M(fèi)用，約定各方違約責(zé)任賠付方式。