【導(dǎo)語】買二手房個稅是買方交還是賣方交怎么寫好？很多注冊公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范，實際上填寫公司經(jīng)營范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫，再結(jié)合自己經(jīng)營的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的買二手房個稅是買方交還是賣方交，有簡短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】買二手房個稅是買方交還是賣方交
買二手房個稅是由賣家進行承擔的。個稅就是指個人所得稅，如果賣家的房屋產(chǎn)權(quán)證明能夠滿足滿五唯一的條件，那么根據(jù)相關(guān)政府所出臺的政策，個人所得稅是可以免收的，但是只要是不滿足，那么就要安裝房產(chǎn)的成交價的百分之一或者百分之二進行繳納，并且是由賣家進行承擔費用。購房的個人所得稅是需要上交給國家的，是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，因此一定要按照規(guī)定進行繳納。【第2篇】二手房買賣買方要交個稅嗎
需要交個稅。個人所得稅一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國個人所得稅法》第九條：個人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務(wù)人。
納稅人有中國公民身份號碼的，以中國公民身份號碼為納稅人識別號;納稅人沒有中國公民身份號碼的，由稅務(wù)機關(guān)賦予其納稅人識別號?？劾U義務(wù)人扣繳稅款時，納稅人應(yīng)當向扣繳義務(wù)人提供納稅人識別號。
【第3篇】購二手房要交個稅嗎？
購買二手房是要繳納個稅的，除此以外還需要繳納其他稅費，具體情況如下：
1. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅，另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
2. 營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。
【第4篇】長沙買二手房要交個稅嗎？
長沙買二手房要交個稅，主要原因是限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。個人所得稅是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。我國個人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國境內(nèi)居住而從中國境內(nèi)取得所得的個人，包括中國國內(nèi)公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺同胞。
二手房交易個人所得稅征稅依據(jù)是：普通住宅2年之內(nèi)：（售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅））×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。出售公房5年之內(nèi)，（售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元每平方米，土地出讓金=1560元每平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
【第5篇】買賣二手房個稅和契稅可以免交嗎
契稅和個稅需要按照規(guī)定進行繳納，個稅存在免交的條件，但是契稅不能免交。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第三條：契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
第九條：納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
第十條：納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關(guān)應(yīng)當向納稅人開具契稅完稅憑證。
【第6篇】買賣二手房滿兩年需要交個稅嗎
買賣二手房滿兩年需要交個稅。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第三條：契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
第九條：納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
第十條：納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關(guān)應(yīng)當向納稅人開具契稅完稅憑證。
【第7篇】買二手房個稅可以省嗎
買二手房個稅的可以省的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人所得稅稅率交易總額1%或兩次交易差的20%征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
【第8篇】二手房個稅幾個點
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。
各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
個人所得稅的稅率是交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
【第9篇】二手房交易個稅誰交
二手房交易時的個人所得稅由出賣人繳納。如果交易的這套房子滿兩年，且是唯一住所，只交1.5%的契稅，如果不是買方兩年內(nèi)唯一的住所的，應(yīng)繳納1%的個人所得稅和1.5%的契稅。不滿兩年，無論是不是唯一住所都要繳納1%的個人所得稅、5.6%的營業(yè)稅和1.5%的契稅。二手房的稅費由買賣雙方共同承擔，印花稅由買賣雙方承擔一半，契稅、測繪費、登記費等由買方承擔。
法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。
【第10篇】買二手房有個稅嗎？
購買二手房有個稅。若雙方?jīng)]有特別約定，個稅一般都是由賣方繳納的。房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）×稅率20%。
除個稅外，買二手房還需繳納如下稅費：
1. 契稅。一般由買方繳納，雙方另有約定除外。買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5%繳納；144（含144平）平方以上按照3%繳納；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅（商業(yè)用房）。
2. 營業(yè)稅。一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）×稅率5．55%商鋪差額繳納，計算公式為（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）×稅率5．55%。
【第11篇】二手房個稅和契稅什么時候交
二手房個稅費一般是在辦理交易過戶的時候來交，如果本人有事，委托其他人代辦也是可以的，沒規(guī)定一定要本人親自去交稅費。二手房交易稅務(wù)辦理完畢后一個月左右能夠拿到房產(chǎn)證。
個稅：一般由賣方繳納。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原值-相關(guān)稅費-合理費用，第二種比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個人所得稅。
契稅：由買方繳納。如果是個人購買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格(成交價或網(wǎng)簽價，以當?shù)匾?guī)定為準)1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率征收；如果是個人購買二套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅(二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅)。
【第12篇】二手房要交個稅嗎
二手房需要繳納個稅，繳稅標準是按照成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）。另外，賣方還需繳納的稅費如下：
1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元；
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%；
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積；
6、分攤費用：成交價、總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價、總面積×分攤面積×20%（10樓以上）；
7、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）。
【第13篇】買二手房個稅可以省嗎？
買二手房個稅的可以省的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人所得稅稅率交易總額1%或兩次交易差的20%征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
【第14篇】買二手房交個稅嗎？
買二手房是不要交個稅的，二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。征收個人所得稅的原因是限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。個稅一般由賣方負擔，個人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務(wù)人。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，這是根據(jù)市場規(guī)律得出的，使交易成本增加，從而使房價更貴。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對出售自有住房，并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)，按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納只要賣方不是滿五唯一住房，都是需要繳納1%個人所得稅。
【第15篇】二手房個稅可選嗎
二手房個人所得稅是可選的，差額20%或全額2%可“二選一”，二選一取低征收。
從2023年7月1日起，個人轉(zhuǎn)讓房屋個人所得稅由納稅人自行選擇征收方式，自行填報房產(chǎn)交易信息。
納稅人可以提供完整、準確的房屋原值資料，能夠正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，據(jù)實征收個人所得稅。納稅人不能提供完整、準確的房屋原值資料，不能夠正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可實行核定征收個人所得稅，核定征收率為2%。即是，個人所得稅由賣家支付，但在實際交易過程中，往往轉(zhuǎn)加到買方身上。目前個人所得稅的的計算方法有兩種。第一種：個人所得稅=（計稅價格-原值-相關(guān)稅費-合理費用）×20%，第二種：個人所得稅=計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格乘2%），采用哪種方法計稅主要取決于納稅方是否能夠提供原始購房等材料。
