租賃合同知識（3份范本）

【第1篇】2023房地產(chǎn)經(jīng)紀人《相關知識》輔導：租賃合同當事人權利和義務

學員問題租賃合同當事人的權利和義務有哪些？

解答（1）出租人的義務主要有：

①依照合同約定的時間和方式交付租賃物；

②在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；

③對出租物的瑕疵擔保，當租賃物有瑕疵或存在權利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時，承租人有權解除合同，承租人因此所受損失，出租人應負賠償責任，但承租人訂約時明知有瑕疵的除外。

（2）承租人的義務主要有：

①按照約定的期限支付租金；

②按照合同約定的方法使用租賃物；

③妥善保管租賃物；

④不得擅自改善和增設他物；

⑤當租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實信用原則應通知的事由時，負有通知義務；

⑥租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還出租人。

【第2篇】2023房地產(chǎn)經(jīng)紀人《相關知識》輔導：租賃合同種類

學員問題租賃合同的種類有哪些？

解答（1）根據(jù)租賃物的不同，租賃可分為不動產(chǎn)租賃和動產(chǎn)租賃。不動產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。

（2）根據(jù)法律對租賃是否有特殊的規(guī)定，租賃可分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對于一般租賃而言的，是指法律有特別要求的租賃。例如，房地產(chǎn)管理法律對房地產(chǎn)的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。

（3）根據(jù)租賃合同是否確定期限，租賃可分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。

對于不定期租賃，任何一方當事人都有權依自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同之前，應預先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間（20年）的限制。

【第3篇】2023房地產(chǎn)經(jīng)紀人《相關知識》輔導：租賃合同概念和特征

學員問題租賃合同的概念和特征有哪些？

解答（1）租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供租賃物的使用或收益權的一方為出租人，對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。

（2）租賃物須為法律允許流通的不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

（3）租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權，而不是所有權。

（4）租賃合同終止時，承租人須返還租賃物，這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

（5）租賃合同的另一特征是雙務、有償合同。

（6）在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用、收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。

（7）此外，租賃合同還是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議，合同即告成立。