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遼寧合同(5份范本)

發(fā)布時(shí)間:2024-11-12 查看人數(shù):45

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遼寧合同

【第1篇】遼寧省裝修服務(wù)合同

2023遼寧省裝修服務(wù)合同編號(hào):____________

遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

遼寧省工商行政管理局制定

使用說明

一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定制定的示范文本,供雙方當(dāng)事人參照約定采用,簽訂合同前請(qǐng)仔細(xì)閱讀。

二、為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)慎重,力求內(nèi)容具體、全面、嚴(yán)密,正確選擇示范文本所提供的選擇項(xiàng)條款。

三、簽訂合同前發(fā)包人要驗(yàn)看承包人的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)證書》。

四、住宅裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及管路管線。

五、第二條款開、竣工日期必須明確,這關(guān)系到違約責(zé)任的認(rèn)定。

六、第三條第款工程款付款方式原則上按工程進(jìn)度分階段付款,甲、乙雙方如另有協(xié)商約定,可在合同中寫明。

七、第八條“材料供應(yīng)”,無論是甲方供料或乙方供料都應(yīng)提供材料清單,內(nèi)容包括材料名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)。

八、住宅室內(nèi)裝飾裝修隱蔽工程結(jié)束后甲乙雙應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收,乙方需提供隱蔽工程的施工圖紙及圖片影像資料等。工程竣工總驗(yàn)收,甲、乙雙方均須在驗(yàn)收單上簽字,方能交付使用。如某項(xiàng)工程不合格,乙方應(yīng)予整改,直到合格為止。

九、工程交付使用時(shí),乙方應(yīng)向甲方提供《工程保修單》,保修期從竣工驗(yàn)收合格之日算起,保修期限不低于兩年。包工包料的工程對(duì)整個(gè)工程實(shí)行保修,部分包工包料的工程對(duì)相關(guān)部分實(shí)行保修,清包工的工程僅對(duì)施工質(zhì)量實(shí)行保修。

十、甲、乙雙方經(jīng)濟(jì)來往均需開具收據(jù)。竣工驗(yàn)收付清尾款時(shí),乙方必須開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。

十一、本合同文本,由遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、遼寧省工商行政管理局共同制定,任何單位和個(gè)人不得出于商業(yè)目的擅自翻印和出售。

十二、本合同文本自20xx年10月1日起使用。今后在未制定新的版本前,本版本延續(xù)使用。

合同編號(hào):____________

發(fā)包人:_________________

承包人:_________________

依照《中華人民共和國(guó)民法典》和建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合裝飾裝修工程施工的具體情況,甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條合同當(dāng)事人

發(fā)包人:_________________________________________

住所地:_________________________________________

聯(lián)系電話:______________________________________

甲方為房屋所有權(quán)人時(shí)應(yīng)注明下列事項(xiàng):

房屋所有權(quán)證編號(hào)______________________________________

所有權(quán)人姓名______________________________________

甲方為使用權(quán)人時(shí)應(yīng)出具業(yè)主同意裝飾裝修的書面

證明。

承包人:______________________________________

住所地:______________________________________

聯(lián)系電話:______________________________________

承包人應(yīng)為經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè),營(yíng)業(yè)執(zhí)照證書號(hào):_________________________________,并具有建設(shè)行政主管部門核定的施工企業(yè)資質(zhì),其資質(zhì)等級(jí)為_______________________,資質(zhì)證書號(hào):________________________。

第二條工程概況及承包內(nèi)容

住宅裝飾工程位置:位于______________市______區(qū)____________小區(qū)______________號(hào)樓______________單元______________層______________側(cè),整棟樓為______________層,有電梯______________。

面積:建筑面積______________平方米,裝修面積______平方米。

結(jié)構(gòu):房屋類型為______________室內(nèi)為______________層,房屋格局______________室______________廳______________衛(wèi)____________廚______________儲(chǔ)藏室______________陽(yáng)臺(tái)。

承包方式:雙方商定采取下列第______________種承包方式:

承包人包工包全部材料;

承包人包工包部分材料,發(fā)包人提供部分材料;

承包人包工,發(fā)包人包材料;

工程內(nèi)容及做法:_____________________________________

工期:

開工日期:____年___月___日:竣工日期_____年___月___日。工期____天。

第三條合同價(jià)款與支付

合同價(jià)款¥____元,人民幣:__________________元。

其中:人工費(fèi)_______元,管理費(fèi)_______元,稅金_______元。

“管理費(fèi)”為合同價(jià)款的___%?!昂贤瑑r(jià)款”是甲、乙雙方對(duì)設(shè)計(jì)方案、工程報(bào)價(jià)確認(rèn)后的金額。

合同簽訂生效后,如變更施工內(nèi)容、材料,這部份的工程款應(yīng)當(dāng)按實(shí)際計(jì)算。

合同簽字生效后,甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款:

工程驗(yàn)收合格后,甲方對(duì)乙方提交的工程結(jié)算單進(jìn)行審核。自提交之日起三日內(nèi)如未有異議,即視為甲方同意支付乙方工程尾款。

工程款全部結(jié)清后,乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結(jié)算憑證。

第四條施工圖紙

雙方商定施工圖紙采取下列第____種方式提供:

甲方自行設(shè)計(jì)的,需提供施工圖紙,圖紙一式二份,甲、乙各一份。

甲方委托乙方設(shè)計(jì)的,乙方提供設(shè)計(jì)施工圖紙,圖紙一式二份,甲、乙各一份。

雙方不得將對(duì)方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方,也不得用于本合同以外的項(xiàng)目。

第五條甲方工作及有關(guān)要求

開工三日前要為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則。

無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。

負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)及繳納有關(guān)費(fèi)用。

遵守物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制度。

負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。

施工期間甲方仍需部分使用該居室的,甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。

參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督,參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。

根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》有關(guān)規(guī)定,甲方在從事裝飾裝修活動(dòng)時(shí),禁止下列行為:

未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)

將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間

擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體

損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

注:建筑主體,是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn),包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),甲方不得有下列行為:

搭建建筑物、構(gòu)筑物;

改變住宅外立面,在非承重墻外開門、窗;

拆改供暖管道和設(shè)施;

拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第、項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

第六條乙方工作及有關(guān)要求

施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定,安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。

嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場(chǎng)管理有關(guān)規(guī)定:

未經(jīng)有關(guān)部門審批,不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得加大樓地面荷載,不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。

不得擾民及污染環(huán)境,每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)。

因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等,由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。

負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品、設(shè)備及居室存留家具陳設(shè)等。

保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。

保證施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔,每日完工后清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。

通過告知等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書、參考價(jià)格等書面資料的查閱條件。

甲方為少數(shù)民族的,乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。

第七條工程變更

施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如需變更,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議,同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)及工期。工程變更協(xié)議,作為竣工結(jié)算和順延工期的依據(jù)。

第八條材料供應(yīng)

甲方所提供的材料及設(shè)備,應(yīng)在送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。甲方提供的材料及設(shè)備清單,見附件二《甲方提供材料及設(shè)備表》。

甲方采購(gòu)供應(yīng)的裝飾材料及設(shè)備,均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾,非經(jīng)甲方同意,乙方不得挪作他用

乙方所提供的材料及設(shè)備,應(yīng)在送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。乙方提供的材料及設(shè)備清單,見附件三《乙方提供材料及設(shè)備表》。

施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料及設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異,應(yīng)及時(shí)向甲方提出。甲方仍表示使用的,由此造成工程質(zhì)量問題,責(zé)任由甲方承擔(dān)。

甲、乙雙方所提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》,并具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)合格報(bào)告。

如一方對(duì)對(duì)方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的,檢測(cè)費(fèi)用由其先行墊付,材料經(jīng)檢測(cè)確實(shí)不合格的,檢測(cè)費(fèi)用則最終由對(duì)方承擔(dān)。

第九條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

本工程施工質(zhì)量執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。

裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十條工期延誤

對(duì)以下原因造成竣工日期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工期應(yīng)當(dāng)順延:

工程量變化或設(shè)計(jì)變更

不可抗力

甲方同意工期順延的其他情況。

對(duì)以下原因造成竣工日期延誤,工期應(yīng)當(dāng)順延:

甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的;

甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的;

因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量,其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),工期順延。

因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。

因乙方責(zé)任不能按期完工的,工期不順延;因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不順延。

判斷造成工期延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。

在施工過程中,甲方提出變更修改設(shè)計(jì)、增減工程項(xiàng)目或者變更材料設(shè)備,須提前與乙方聯(lián)系,在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》后,方能進(jìn)行施工,因此影響竣工日期的,由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內(nèi)容、增加施工項(xiàng)目所引起的一切后果,由甲方自負(fù);給乙方造成損失的,甲方應(yīng)予賠償。

甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。原則上甲方必須參加隱蔽工程和中間工程的驗(yàn)收,甲方不能按約定日期參加驗(yàn)收,可委托代理人進(jìn)行驗(yàn)收,隱蔽工程的驗(yàn)收需甲乙雙方簽字有效。因乙方原因造成隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格,工期不順延。

第十一條工程驗(yàn)收及保修

在施工過程中應(yīng)分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收,并由甲乙雙方填寫附件五《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》:

材料驗(yàn)收:

隱蔽工程驗(yàn)收:

工程竣工驗(yàn)收。

工程全部完工后,乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收,甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后五日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,雙方辦理移交手續(xù),結(jié)清尾款,簽署保修單,乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖及圖片影像資料。

雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收前,乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場(chǎng)的全部安全。

雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù),甲方不得入住,如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格,由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

在竣工驗(yàn)收時(shí)雙方對(duì)工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以鑒定;鑒定過程支出的相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)方墊付,并最終由責(zé)任方承擔(dān)。

竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別的不涉及較大問題時(shí),經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議”后亦可先行入住。

工程驗(yàn)收合格,甲、乙雙方在附件七《工程質(zhì)量保修單》確認(rèn)簽字,從簽字之日起,在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限最低為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。

第十二條安全生產(chǎn)和防火

雙方提供的施工圖紙或作法說明,應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)消防法》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。

提供確認(rèn)的圖紙或作法違反安全操作、消防及設(shè)計(jì)等規(guī)定,導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故的,責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

乙方進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng),要嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

乙方在裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工過程中違反消防法及有關(guān)安全操作規(guī)程,導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故,應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第十三條違約責(zé)任

因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的,甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無償修理或者返工。經(jīng)過修理或者返工后,造成逾期交付的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因乙方原因造成工程逾期交付的,每逾期一天,乙方應(yīng)賠償給甲方工程造價(jià)金額____‰的違約金。

乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施,由此發(fā)生的損失或事故,由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

乙方提供的材料、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品的,應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償甲方。乙方未按合同約定提供材料,甲方有權(quán)要求乙方提供合同約定的材料并無償返工。

甲方未辦理有關(guān)手續(xù),強(qiáng)行要求乙方拆改原有房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施,乙方應(yīng)拒絕施工。乙方未拒絕施工而發(fā)生損失或事故的,乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

由于甲方原因造成延期開工或中途停工,乙方可以順延工程竣工日期,并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天,甲方應(yīng)賠償給乙方工程造價(jià)金額____‰的違約金。

甲方如未按約定對(duì)隱蔽工程、竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收,乙方可以順延工程竣工和交付日期,并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每逾期一天,甲方應(yīng)賠償給乙方工程造價(jià)金額____‰的違約金。

甲方未按合同約定時(shí)間付款的,每逾期一天,甲方應(yīng)賠償給乙方工程造價(jià)金額____‰的違約金,工期順延。

、由于乙方責(zé)任導(dǎo)致室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格,乙方應(yīng)進(jìn)行返工修理、綜合治理及賠付。

工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù),甲方提前使用或擅自入住,由此造成無法驗(yàn)收和損失的,由甲方負(fù)責(zé)。

第十四條合同的變更和解除

合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效后,雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后,重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

合同簽訂后施工前,任何一方提出終止合同,須向?qū)Ψ揭詴嫘问教岢?,并按合同總價(jià)款_____%支付違約金,辦理終止合同手續(xù)。

施工過程中,任何一方提出終止合同,須向?qū)Ψ揭詴嫘问教岢?,?jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議,并由過錯(cuò)方按合同總價(jià)款_____%支付違約金,解除本合同。

第十五條糾紛處理方式

本合同在履行中或者在保修期內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決;也可以向工程所在地的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)或裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決,或協(xié)商、調(diào)解不成的,按下列第________種方式解決:

向工程所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

向人民法院提起訴訟。

第十六條其它約定

第十七條附則

本合同由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

本合同簽訂后,工程不得轉(zhuǎn)包。

本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,合同附件為本合同的組成部分,具有同等的法律效力。

第十八條合同備案、簽證

甲方:______________乙方:_____________

法定代表人:_______________

委托代理人:________________委托代理人:_______________

地址:______________________地址:_____________________

電話:______________________電話:_____________________

郵編:______________________郵編:_____________________

簽訂日期:_____年____月___日簽訂地點(diǎn):_________________

第十九條合同附件

附件1:住宅裝飾裝修工程造價(jià)及工程做法詳單

附件2:甲方提供材料及設(shè)備表

附件3:乙方提供材料及設(shè)備表

附件4:工程項(xiàng)目變更單

附件5:工程質(zhì)量驗(yàn)收單

附件6:工程結(jié)算單

附件7:工程質(zhì)量保修單

注:合同附件上均應(yīng)有甲乙雙方的簽名及具體簽署日期。如企業(yè)另有合同附件的,其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括上列示范合同附件內(nèi)容。

附件一

住宅裝飾裝修工程造價(jià)及工程做法詳單

業(yè)主姓名:___________合同編號(hào):___________

附件二

甲方提供材料及設(shè)備表

單位:元

甲方:_________乙方:_________

附件三

乙方提供材料及設(shè)備表

單位:元

甲方:_________乙方:_________

附件四

工程項(xiàng)目變更單

附件五

工程質(zhì)量驗(yàn)收單

甲方:_________乙方:_________

附件六

工程結(jié)算單

甲方:_________乙方:_________

附件七

工程質(zhì)量保修單

甲方:___________

乙方:___________

甲方代表:_________乙方代表:_________

_________年______月_____日

備注:保修期內(nèi)由于乙方施工不當(dāng)造成質(zhì)量問題,乙方應(yīng)無條件進(jìn)行維修。

保修期內(nèi)如屬甲方使用不當(dāng)造成質(zhì)量缺損,乙方酌情收費(fèi)維修。

【第2篇】遼寧省物業(yè)服務(wù)合同(試行)(示本)(lf-2021-2701)

甲方(業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主)

名稱:____________________

代表人:__________________

地址:____________________

聯(lián)系電話:________________

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))

名稱:____________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照 注冊(cè)號(hào):__________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):__________

法定代表人:______________

聯(lián)系電話:________________

委托 代理 人:______________

聯(lián)系電話:________________

通訊地址:________________

郵政編碼:________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó) 民法典 》、《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》、《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一章 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

第一條 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

名稱:[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]______________________

類型:[普通住宅] [經(jīng)濟(jì)適用住房] [公寓] [別墅] [辦公] [商業(yè)]____________

坐落位置:__________區(qū)(縣)_______路(街)

建筑面積:[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][ 房屋所有權(quán) 證記載面積]____平方米

區(qū)域四至:

東至:_________________________________________

南至:_________________________________________

西至:_________________________________________

北至:_________________________________________。

委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際查驗(yàn)清單為準(zhǔn),并作為本合同的附件。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條 物業(yè)交接。

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的 物業(yè)服務(wù)合同 生效之前,就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn),時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方,由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收,并由三方簽字確認(rèn)。

3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明,并明確解決辦法。

第三條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件三。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。

4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。

5.清潔服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

6.協(xié)助維護(hù)秩序,對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。

7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,采取相應(yīng)措施,協(xié)助做好救助工作。

8.消防服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

11.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門報(bào)告。

12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

14.其他服務(wù)事項(xiàng):_____________________。

第三章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第四條 物業(yè)服務(wù)要堅(jiān)持“同質(zhì)同價(jià)”原則。

乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件五)提供服務(wù)。

第四章 物業(yè)服務(wù)期限

第五條 物業(yè)服務(wù)期限為______年,自___年___月___日至____年____月___日。

第五章 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用

第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為:[包干制][酬金制]。

第七條 包干制

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

[多層住宅]:______元/平方米/月

[高層住宅]:______元/平方米/月

[別墅]:______元/平方米/月

[辦公樓]:______元/平方米/月

[商業(yè)物業(yè)]:______元/平方米/月

[會(huì)所]:_______元/平方米/月

[其他物業(yè)]:______元/平方米/月。

2.實(shí)行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

第八條 酬金制

1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

[多層住宅]:______元/平方米/月

[高層住宅]:______元/平方米/月

[別墅]:______元/平方米/月

[辦公樓]:______元/平方米/月

[商業(yè)物業(yè)]:______元/平方米/月

[會(huì)所]:______元/平方米/月

[其他物業(yè)]:______元/平方米/月。

2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,由乙方代管,其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:

(1)乙方員工的 工資 、 社會(huì)保險(xiǎn) 和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用

(6)乙方辦公費(fèi)用

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

(9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用:______。

3.乙方采取以下第_____種方式提取酬金:

(1)[每季] [每半年] [每年]_______,計(jì)______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取

(2)[每季] [每半年] [每年]_______,從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按______%的比例提取。

4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān),另行交納。

5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,并按[季] [半年]_______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況同時(shí),雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),聘請(qǐng)費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]____________。

第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度] [半年]_______交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),每次交費(fèi)的具體時(shí)間為______。

第十條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

業(yè)主的空置房,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主全額交納。

第十一條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方。

第十二條 停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場(chǎng)位__元/個(gè)/月、地下停車庫(kù)、停車樓車位____元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

乙方應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十三條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十四條 物業(yè)區(qū)域內(nèi),乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用。業(yè)主房屋裝修、裝修垃圾清運(yùn)等費(fèi)用按《 業(yè)主公約 》有規(guī)定執(zhí)行。

第六章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配

第十五條 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、 房屋租賃 、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷、機(jī)動(dòng)車位等收益,應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。

第十六條 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得扣除合理成本后收益歸業(yè)主所有,可按下列第______種方式使用:

1.補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,分?jǐn)偟綉?/p>

2.抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi),分?jǐn)偟綉?/p>

3.業(yè)主大會(huì)表決。

第七章 雙方權(quán)利與義務(wù)

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,并監(jiān)督實(shí)施。

2.對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。

3.對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

5.有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

6.在乙方辦理入住______日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,建筑面積約______平方米,位置為______。

7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本 合同生效 前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

9.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。

10.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi)對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人,督促其交納。

11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。

2.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目,但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),不得低于本合同約定乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。

4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

5.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。

確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,并及時(shí)恢復(fù)原狀。

7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。

8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第八章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,建筑面積______平方米,其中包括:

辦公用房______間、______平方米,位于______

其他用房______間、______平方米,位于______。

第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,并履行管理用房的維修義務(wù)。乙方擅自改變其用途,甲方有權(quán)收回。

本 合同終止 時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房及時(shí)移交給甲方。

第九章 合同終止

第二十一條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的,均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方。

第二十二條 服務(wù)期限屆滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。

雙方同意續(xù)簽,應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前___日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

第二十三條 服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月,甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的,視為甲方同意續(xù)聘,服務(wù)期限自動(dòng)延續(xù)1年。

第二十四條 本合同終止后,新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前,應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),一般不超過3個(gè)月雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

第二十五條 本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好 債權(quán)債務(wù) 處理事宜,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合,做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第十章 違約責(zé)任

第二十六條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬(wàn)分之五]_______的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]_______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]_______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

除不可預(yù)見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十七條 除本合同第九章規(guī)定的合同終止情形外,甲乙雙方均不得提前解除本合同,否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任造成損失的,解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十八條 除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的,責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。

第三十條 為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

第三十一條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,可不承擔(dān)違約責(zé)任:

1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的。

2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第十一章 爭(zhēng)議解決

第三十二條 合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解的方式解決不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以按照____方式解決:

1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟

2.向____________申請(qǐng)仲裁。

第十二章 附則

第三十三條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù),各方應(yīng)當(dāng)配合,不得阻撓。

第三十四條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn),與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第三十五條 本合同正本連同附件一式_____份,甲方、乙方、_____各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

第三十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

第三十五條 其他約定:_________。

甲方:_______________ 乙方:_______________

授權(quán)代表:___________ 授權(quán)代表:___________

簽訂日期:___________ 簽訂日期:___________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

附件:一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

三、物業(yè)共用部位明細(xì)

四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

六、移交資料清單

附件一:規(guī)劃平面圖

附件二:物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

附件三:物業(yè)共用部位明細(xì)

1.房屋承重結(jié)構(gòu)

2.房屋主體結(jié)構(gòu)

3.公共門廳

4.公共走廊

5.公共樓梯間

6.內(nèi)天井

7.戶外墻面

8.屋面

9.傳達(dá)室

10._________________。_

附件四:物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1.電梯

垂直梯

扶梯

_____________。

2.綠化率:_____%

樓間

集中綠地

磚石鋪裝

3.區(qū)域內(nèi)市政:

市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)_______________

[道路] [樓間甬路]

[室外上下水管道]

[溝渠]

[蓄水池]

[化糞池]

[污水井]

[雨水井]

變配電系統(tǒng)包括_____________

高壓雙路供電電源___________

公共照明設(shè)施[路燈]____個(gè)[草坪燈]__個(gè)[________]____個(gè)

[物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻]

[高壓水泵] [高壓水箱]_____個(gè)

[污水泵]

[中水及設(shè)備系統(tǒng)]

[________]_________________。

4.[燃?xì)庹{(diào)節(jié)站]______________________

5.消防設(shè)施包括______________________

6.監(jiān)控設(shè)施包括______________________

7.避雷設(shè)施包括______________________

8.空調(diào)設(shè)備:[中央空調(diào)系統(tǒng)]使用范圍______

9.電視共用天線

10.電腦網(wǎng)絡(luò)線

11.電訊電話

12.地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)______________平方米

13.地上機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)_________平方米

14.非機(jī)動(dòng)車庫(kù)_________________平方米

15.垃圾中轉(zhuǎn)站

16.信報(bào)箱

17.共用設(shè)施設(shè)備用房_________平方米

18.物業(yè)服務(wù)用房______________平方米

19.________________________________。

附件五:物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

附件六:移交資料清單

1.竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料,以及房屋管線布線圖

2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料/3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件[住宅質(zhì)量保證書] [住宅使用說明書]________________4.相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收資料

5.房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單(包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等)

6.供水、供暖的試壓報(bào)告

7.實(shí)測(cè)面積報(bào)告

8.物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料____________________。

【第3篇】遼寧省物業(yè)服務(wù)合同(試行)(示本)(lf-2011-2701)

甲方(業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主)

名稱:____________________

代表人:__________________

地址:____________________

聯(lián)系電話:________________

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))

名稱:____________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):__________

法定代表人:______________

聯(lián)系電話:________________

委托代理人:______________

聯(lián)系電話:________________

通訊地址:________________

郵政編碼:________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一章 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

第一條 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

名稱:[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]______________________;

類型:[普通住宅] [經(jīng)濟(jì)適用住房] [公寓] [別墅] [辦公] [商業(yè)]____________;

坐落位置:__________區(qū)(縣)_______路(街);

建筑面積:[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)證記載面積]____平方米;

區(qū)域四至:

東至:_________________________________________;

南至:_________________________________________;

西至:_________________________________________;

北至:_________________________________________。

委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際查驗(yàn)清單為準(zhǔn),并作為本合同的附件。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條 物業(yè)交接。

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前,就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn),時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方,由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收,并由三方簽字確認(rèn)。

3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明,并明確解決辦法。

第三條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件三。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。

4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。

5.清潔服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

6.協(xié)助維護(hù)秩序,對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。

7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,采取相應(yīng)措施,協(xié)助做好救助工作。

8.消防服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

11.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門報(bào)告。

12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

14.其他服務(wù)事項(xiàng):_____________________。

第三章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第四條 物業(yè)服務(wù)要堅(jiān)持“同質(zhì)同價(jià)”原則。

乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件五)提供服務(wù)。

第四章 物業(yè)服務(wù)期限

第五條 物業(yè)服務(wù)期限為______年,自___年___月___日至____年____月___日。

第五章 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用

第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為:[包干制][酬金制]。

第七條 包干制

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

[多層住宅]:______元/平方米/月;

[高層住宅]:______元/平方米/月;

[別墅]:______元/平方米/月;

[辦公樓]:______元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]:______元/平方米/月;

[會(huì)所]:_______元/平方米/月;

[其他物業(yè)]:______元/平方米/月。

2.實(shí)行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

第八條 酬金制

1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

[多層住宅]:______元/平方米/月;

[高層住宅]:______元/平方米/月;

[別墅]:______元/平方米/月;

[辦公樓]:______元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]:______元/平方米/月;

[會(huì)所]:______元/平方米/月;

[其他物業(yè)]:______元/平方米/月。

2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,由乙方代管,其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:

(1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)乙方辦公費(fèi)用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用:______。

3.乙方采取以下第_____種方式提取酬金:

(1)[每季] [每半年] [每年]_______,計(jì)______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)[每季] [每半年] [每年]_______,從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按______%的比例提取。

4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān),另行交納。

5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,并按[季] [半年]_______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;同時(shí),雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),聘請(qǐng)費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]____________。

第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度] [半年]_______交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),每次交費(fèi)的具體時(shí)間為______。

第十條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

業(yè)主的空置房,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主全額交納。

第十一條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方。

第十二條 停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場(chǎng)位__元/個(gè)/月、地下停車庫(kù)、停車樓車位____元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

乙方應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十三條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十四條 物業(yè)區(qū)域內(nèi),乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用。業(yè)主房屋裝修、裝修垃圾清運(yùn)等費(fèi)用按《業(yè)主公約》有規(guī)定執(zhí)行。

第六章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配

第十五條 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷、機(jī)動(dòng)車位等收益,應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。

第十六條 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得扣除合理成本后收益歸業(yè)主所有,可按下列第______種方式使用:

1.補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,分?jǐn)偟綉?

2.抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi),分?jǐn)偟綉?

3.業(yè)主大會(huì)表決。

第七章 雙方權(quán)利與義務(wù)

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,并監(jiān)督實(shí)施。

2.對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。

3.對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

5.有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

6.在乙方辦理入住______日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,建筑面積約______平方米,位置為______。

7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

9.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。

10.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi);對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人,督促其交納。

11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。

2.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目,但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。

4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

5.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。

確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,并及時(shí)恢復(fù)原狀。

7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。

8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第八章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,建筑面積______平方米,其中包括:

辦公用房______間、______平方米,位于______;

其他用房______間、______平方米,位于______。

第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,并履行管理用房的維修義務(wù)。乙方擅自改變其用途,甲方有權(quán)收回。

本合同終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房及時(shí)移交給甲方。

第九章 合同終止

第二十一條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的,均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方。

第二十二條 服務(wù)期限屆滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。

雙方同意續(xù)簽,應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前___日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

第二十三條 服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月,甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的,視為甲方同意續(xù)聘,服務(wù)期限自動(dòng)延續(xù)1年。

第二十四條 本合同終止后,新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前,應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),一般不超過3個(gè)月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

第二十五條 本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合,做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第十章 違約責(zé)任

第二十六條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬(wàn)分之五]_______的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]_______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]_______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

除不可預(yù)見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十七條 除本合同第九章規(guī)定的合同終止情形外,甲乙雙方均不得提前解除本合同,否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的,解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十八條 除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的,責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。

第三十條 為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

第三十一條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,可不承擔(dān)違約責(zé)任:

1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的。

2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第十一章 爭(zhēng)議解決

第三十二條 合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以按照____方式解決:

1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

2.向____________申請(qǐng)仲裁。

第十二章 附則

第三十三條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù),各方應(yīng)當(dāng)配合,不得阻撓。

第三十四條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn),與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第三十五條 本合同正本連同附件一式_____份,甲方、乙方、_____各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

第三十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

第三十五條 其他約定:_________。

甲方:_______________ 乙方:_______________

授權(quán)代表:___________ 授權(quán)代表:___________

簽訂日期:___________ 簽訂日期:___________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

附件:一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

三、物業(yè)共用部位明細(xì)

四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

六、移交資料清單

附件一:規(guī)劃平面圖

附件二:物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

附件三:物業(yè)共用部位明細(xì)

1.房屋承重結(jié)構(gòu);

2.房屋主體結(jié)構(gòu);

3.公共門廳;

4.公共走廊;

5.公共樓梯間;

6.內(nèi)天井;

7.戶外墻面;

8.屋面;

9.傳達(dá)室;

10._________________。_

附件四:物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1.電梯

垂直梯

扶梯;

_____________。

2.綠化率:_____%

樓間

集中綠地

磚石鋪裝;

3.區(qū)域內(nèi)市政:

市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)_______________;

[道路] [樓間甬路];

[室外上下水管道];

[溝渠];

[蓄水池];

[化糞池];

[污水井];

[雨水井]

變配電系統(tǒng)包括_____________;

高壓雙路供電電源___________;

公共照明設(shè)施[路燈]____個(gè);[草坪燈]__個(gè);[________]____個(gè);

[物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻];

[高壓水泵] [高壓水箱]_____個(gè);

[污水泵];

[中水及設(shè)備系統(tǒng)];

[________]_________________。

4.[燃?xì)庹{(diào)節(jié)站]______________________;

5.消防設(shè)施包括______________________;

6.監(jiān)控設(shè)施包括______________________;

7.避雷設(shè)施包括______________________;

8.空調(diào)設(shè)備:[中央空調(diào)系統(tǒng)]使用范圍______;

9.電視共用天線;

10.電腦網(wǎng)絡(luò)線;

11.電訊電話;

12.地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)______________平方米;

13.地上機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)_________平方米;

14.非機(jī)動(dòng)車庫(kù)_________________平方米;

15.垃圾中轉(zhuǎn)站;

16.信報(bào)箱;

17.共用設(shè)施設(shè)備用房_________平方米;

18.物業(yè)服務(wù)用房______________平方米;

19.________________________________。

附件五:物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

附件六:移交資料清單

1.竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料,以及房屋管線布線圖;

2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;/3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件[住宅質(zhì)量保證書] [住宅使用說明書]________________4.相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收資料;

5.房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單(包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等);

6.供水、供暖的試壓報(bào)告;

7.實(shí)測(cè)面積報(bào)告;

8.物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料____________________。

【第4篇】遼寧律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(政府指導(dǎo)價(jià))

遼寧 律師服務(wù)收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)(政府指導(dǎo)價(jià))

一、行業(yè)指導(dǎo)價(jià)名錄及其標(biāo)準(zhǔn)

(一) 代理 民事 訴訟 、仲裁案件

1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5,000元-30,000元/件,上浮不限。

2、涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,按照訴訟(爭(zhēng)議)標(biāo)的額分段按比例累加收費(fèi):

(1)10萬(wàn)元以下部分(含10萬(wàn)元)收費(fèi)比例為8%-10%,收費(fèi)額不足5,000元的每件按5,000元收取

(2)10萬(wàn)元至50萬(wàn)元部分(含50萬(wàn)元)為7%-9%

(3)50萬(wàn)元至l00萬(wàn)元部分(含100萬(wàn)元)為6%-8%

(4)100萬(wàn)元至500萬(wàn)元部分(含500萬(wàn)元)為5%-7%

(5)500萬(wàn)元至1,000萬(wàn)元部分(含1,000萬(wàn)元)為4%-6%

(6)1,000萬(wàn)元至2,000萬(wàn)元部分(含2,000萬(wàn)元)為3%-5%

(7)2,000萬(wàn)元至5,000萬(wàn)元部分(含5,000萬(wàn)元)為2%-4%

(8)5,000萬(wàn)元以上部分,為1%-3%。

3、涉外案件:涉外(含涉港、澳、臺(tái))案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),原則上按照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如果涉及到多語(yǔ)種法律服務(wù)的,可以按上述標(biāo)準(zhǔn)的2至4倍收費(fèi)。

上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是訴訟案件 一審 階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

單獨(dú)代理 二審 、再審、執(zhí)行案件的,按照一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

首次代理的案件,再次代理的,可以給予適當(dāng)優(yōu)惠。

4、代理仲裁案件,按照代理民事訴訟一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(二)代理行政訴訟案件

代理行政訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),參照代理民事訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(三)代理各類訴訟案件 申訴

代理民商、行政申訴案件可參照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),上浮不超過150%。

(四)代理執(zhí)行案件

1、單獨(dú)承辦執(zhí)行的案件,根據(jù)執(zhí)行標(biāo)的額,按一審標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

2、曾承辦一審或二審的案件,原則上根據(jù)執(zhí)行標(biāo)的額,按一審收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%-80%收費(fèi)。執(zhí)行難度很大,執(zhí)行程序復(fù)雜的重大執(zhí)行案件,按一審標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

(五) 法律咨詢 及代書

1、每小時(shí)不低于300元,不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)算

2、代書法律事務(wù)文書不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,每件收費(fèi)500元-1,000元。涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,每件按所涉財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額的0.5%-1%收費(fèi),但最低不得低于500元。

(六)非訴訟業(yè)務(wù)收費(fèi)

非訴訟業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般按件收費(fèi)或按時(shí)收費(fèi)。按件收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),可以參照代理民事訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并可以在此基礎(chǔ)上,上浮不超過200%收費(fèi)按時(shí)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為1,000元-3,000元/小時(shí),上浮不超過200%。

涉及下列非訴業(yè)務(wù)的可參照以下標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi):

1、資信調(diào)查、咨詢建議書、法律意見書、 律師 見證等

(1)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,每件收費(fèi)不低于3,000元

(2)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,要求出具法律意見書的,每件按財(cái)產(chǎn)標(biāo)的的4%-9%收費(fèi)

(3)資信調(diào)查、咨詢建議書、律師見證等,按財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額的2.5%收費(fèi),但最低不低于4,000元

2、審查、起草、修改合同、章程,參加項(xiàng)目談判,按照合同標(biāo)的額分段按比例累加收費(fèi):

(1)10萬(wàn)元以下部分(含10萬(wàn)元)收費(fèi)不低于4,000元

(2)10萬(wàn)元至50萬(wàn)元部分(含50萬(wàn)元)為3%

(3)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分(含100萬(wàn)元)為2.7%

(4)100萬(wàn)元至500萬(wàn)元部分(含500萬(wàn)元)為2.4%

(5)500萬(wàn)元至1,000萬(wàn)元部分(含1,000萬(wàn)元)為2.1%

(6)1,000萬(wàn)元至5,000萬(wàn)元部分(含5,000萬(wàn)元)為0.9%

(7)5,000萬(wàn)元至1億元部分(含1億元)為0.5%

(8)1億元以上為0.2%。

3、公司改制,按照所涉及的標(biāo)的額分段按比例累加收費(fèi):

(1)100萬(wàn)元以下部分(含100萬(wàn)元)收費(fèi)不低于100,000元

(2)100萬(wàn)元至500萬(wàn)元部分(含500萬(wàn)元)為5%

(3)500萬(wàn)元至1,000萬(wàn)元部分(含1,000萬(wàn)元)為3%

(4)1,000萬(wàn)元至5,000萬(wàn)元部分(含5,000萬(wàn)元)為2%

(5)5,000萬(wàn)元至1億元部分(含1億元)為0.9%

(6)1億元以上部分為0.5%。

4、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 、股票上市、參與破產(chǎn)程序(擔(dān)任 破產(chǎn)管理人 的按最高人民法院規(guī)定收取費(fèi)用),參照公司改制收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、房地產(chǎn)項(xiàng)目專項(xiàng)法律服務(wù),按該項(xiàng)目投資總額的0.9%-1.5%收費(fèi)。

(七)擔(dān)任法律顧問

1、擔(dān)任機(jī)關(guān)、事業(yè)單位法律顧問,50,000元-100,000元/年,上浮不限。

2、擔(dān)任大型企業(yè)法律顧問,200,000元-500,000元/年,上浮不限。

3、擔(dān)任中型企業(yè)法律顧問,100,000元-300,000元/年,上浮不限。

4、擔(dān)任小(微)型企業(yè)法律顧問,50,000元-100,000元/年,上浮不限。

5、擔(dān)任家庭及個(gè)人法律顧問,20,000元-50,000元/年,上浮不限。

(八)行業(yè)指導(dǎo)價(jià)名錄下的服務(wù)項(xiàng)目,可以在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)。風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)一般情況下不得高于爭(zhēng)議標(biāo)的額的30%,特殊情況下雙方可另議。

二、關(guān)于實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的部分本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定的律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

上述收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外的律師服務(wù)收費(fèi),由律師事務(wù)所根據(jù)本所情況自行制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),報(bào)當(dāng)?shù)芈蓭煿芾聿块T備案,應(yīng)在收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示后實(shí)施收費(fèi)。

各市律師協(xié)會(huì)可以按照《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》(發(fā)改價(jià)格[2014]2755號(hào))界定的范圍,自行制定指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),報(bào)當(dāng)?shù)芈蓭煿芾聿块T備案后實(shí)行。

律師事務(wù)所也可以按照《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》(發(fā)改價(jià)格[2014]2755號(hào))界定的范圍,自行制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),報(bào)當(dāng)?shù)芈蓭煿芾聿块T備案后實(shí)行。

本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從2016年1月1日起正式實(shí)行。

【第5篇】遼寧省物業(yè)服務(wù)合同(試行)

合同編號(hào):_________

委托方(甲方):_______________________

受委托方(乙方):_____________________

遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

遼寧省工商行政管理局 監(jiān)制

使用說明

1.本合同文本為示范文本,供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù),是指業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主通過公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。

3.本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方補(bǔ)充約定;文本中[__]是選擇內(nèi)容、(__)是選擇事項(xiàng),雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[__]中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;選項(xiàng)的應(yīng)在(__)中填寫序號(hào)。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的,應(yīng)當(dāng)在空格部位打x,以示刪除。

4.雙方當(dāng)事人共同協(xié)商,可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同文本條款的內(nèi)容增加或者減少的調(diào)整,可以書面形式對(duì)本示范文本未盡事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充。對(duì)特定財(cái)物保管、車輛管理服務(wù)、特約服務(wù)等另行簽訂合同。補(bǔ)充的內(nèi)容及另行簽訂的合同內(nèi)容不得與本合同文本的規(guī)定相抵觸。

5.本合同示范文本由遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和遼寧省工商行政管理局共同制定、解釋,并在全省范圍內(nèi)推行使用。

甲方(業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主)

名稱:____________________

代表人:__________________

地址:____________________

聯(lián)系電話:________________

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))

名稱:____________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):__________

法定代表人:______________

聯(lián)系電話:________________

委托代理人:______________

聯(lián)系電話:________________

通訊地址:________________

郵政編碼:________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一章 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

第一條 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

名稱:[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]______________________;

類型:[普通住宅] [經(jīng)濟(jì)適用住房] [公寓] [別墅] [辦公] [商業(yè)]____________;

坐落位置:__________區(qū)(縣)_______路(街);

建筑面積:[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)證記載面積]____平方米;

區(qū)域四至:

東至:_________________________________________;

南至:_________________________________________;

西至:_________________________________________;

北至:_________________________________________。

委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際查驗(yàn)清單為準(zhǔn),并作為本合同的附件。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條 物業(yè)交接。

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前,就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn),時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方,由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收,并由三方簽字確認(rèn)。

3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明,并明確解決辦法。

第三條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件三。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。

4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。

5.清潔服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

6.協(xié)助維護(hù)秩序,對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。

7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,采取相應(yīng)措施,協(xié)助做好救助工作。

8.消防服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

11.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門報(bào)告。

12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

14.其他服務(wù)事項(xiàng):_____________________。

第三章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第四條 物業(yè)服務(wù)要堅(jiān)持“同質(zhì)同價(jià)”原則。

乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件五)提供服務(wù)。

第四章 物業(yè)服務(wù)期限

第五條 物業(yè)服務(wù)期限為______年,自___年___月___日至____年____月___日。

第五章 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用

第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為:[包干制][酬金制]。

第七條 包干制

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

[多層住宅]:______元/平方米/月;

[高層住宅]:______元/平方米/月;

[別墅]:______元/平方米/月;

[辦公樓]:______元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]:______元/平方米/月;

[會(huì)所]:_______元/平方米/月;

[其他物業(yè)]:______元/平方米/月。

2.實(shí)行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

第八條 酬金制

1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

[多層住宅]:______元/平方米/月;

[高層住宅]:______元/平方米/月;

[別墅]:______元/平方米/月;

[辦公樓]:______元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]:______元/平方米/月;

[會(huì)所]:______元/平方米/月;

[其他物業(yè)]:______元/平方米/月。

2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,由乙方代管,其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:

(1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)乙方辦公費(fèi)用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用:______。

3.乙方采取以下第_____種方式提取酬金:

(1)[每季] [每半年] [每年]_______,計(jì)______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提?。?/p>

(2)[每季] [每半年] [每年]_______,從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按______%的比例提取。

4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān),另行交納。

5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,并按[季] [半年]_______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;同時(shí),雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),聘請(qǐng)費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]____________。

第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度] [半年]_______交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),每次交費(fèi)的具體時(shí)間為______。

第十條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

業(yè)主的空置房,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主全額交納。

第十一條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方。

第十二條 停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場(chǎng)位__元/個(gè)/月、地下停車庫(kù)、停車樓車位____元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

乙方應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十三條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十四條 物業(yè)區(qū)域內(nèi),乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用。業(yè)主房屋裝修、裝修垃圾清運(yùn)等費(fèi)用按《業(yè)主公約》有規(guī)定執(zhí)行。

第六章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配

第十五條 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷、機(jī)動(dòng)車位等收益,應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。

第十六條 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得扣除合理成本后收益歸業(yè)主所有,可按下列第______種方式使用:

1.補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,分?jǐn)偟綉簦?/p>

2.抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi),分?jǐn)偟綉簦?/p>

3.業(yè)主大會(huì)表決。

第七章 雙方權(quán)利與義務(wù)

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,并監(jiān)督實(shí)施。

2.對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。

3.對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

5.有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

6.在乙方辦理入住______日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,建筑面積約______平方米,位置為______。

7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

9.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。

10.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi);對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人,督促其交納。

11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。

2.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目,但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。

4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

5.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。

確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,并及時(shí)恢復(fù)原狀。

7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。

8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第八章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,建筑面積______平方米,其中包括:

辦公用房______間、______平方米,位于______;

其他用房______間、______平方米,位于______。

第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,并履行管理用房的維修義務(wù)。乙方擅自改變其用途,甲方有權(quán)收回。

本合同終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房及時(shí)移交給甲方。

第九章 合同終止

第二十一條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的,均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方。

第二十二條 服務(wù)期限屆滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。

雙方同意續(xù)簽,應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前___日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

第二十三條 服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月,甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的,視為甲方同意續(xù)聘,服務(wù)期限自動(dòng)延續(xù)1年。

第二十四條 本合同終止后,新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前,應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),一般不超過3個(gè)月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

第二十五條 本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合,做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第十章 違約責(zé)任

第二十六條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬(wàn)分之五]_______的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]_______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]_______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

除不可預(yù)見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十七條 除本合同第九章規(guī)定的合同終止情形外,甲乙雙方均不得提前解除本合同,否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的,解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十八條 除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的,責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。

第三十條 為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

第三十一條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,可不承擔(dān)違約責(zé)任:

1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的。

2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第十一章 爭(zhēng)議解決

第三十二條 合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以按照____方式解決:

1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

2.向____________申請(qǐng)仲裁。

第十二章 附則

第三十三條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù),各方應(yīng)當(dāng)配合,不得阻撓。

第三十四條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn),與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第三十五條 本合同正本連同附件一式_____份,甲方、乙方、_____各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

第三十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

第三十五條 其他約定:_________。

甲方:_______________ 乙方:_______________

授權(quán)代表:___________ 授權(quán)代表:___________

簽訂日期:___________ 簽訂日期:___________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

附件:一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

三、物業(yè)共用部位明細(xì)

四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

六、移交資料清單

七、違約責(zé)任約定

附件一:規(guī)劃平面圖

附件二:物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

附件三:物業(yè)共用部位明細(xì)

1.房屋承重結(jié)構(gòu);

2.房屋主體結(jié)構(gòu);

3.公共門廳;

4.公共走廊;

5.公共樓梯間;

6.內(nèi)天井;

7.戶外墻面;

8.屋面;

9.傳達(dá)室;

10._________________。_

附件四:物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1.電梯

垂直梯

扶梯;

_____________。

2.綠化率:_____%

樓間

集中綠地

磚石鋪裝;

3.區(qū)域內(nèi)市政:

市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)_______________;

[道路] [樓間甬路];

[室外上下水管道];

[溝渠];

[蓄水池];

[化糞池];

[污水井];

[雨水井]

變配電系統(tǒng)包括_____________;

高壓雙路供電電源___________;

公共照明設(shè)施[路燈]____個(gè);[草坪燈]__個(gè);[________]____個(gè);

[物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻];

[高壓水泵] [高壓水箱]_____個(gè);

[污水泵];

[中水及設(shè)備系統(tǒng)];

[________]_________________。

4.[燃?xì)庹{(diào)節(jié)站]______________________;

5.消防設(shè)施包括______________________;

6.監(jiān)控設(shè)施包括______________________;

7.避雷設(shè)施包括______________________;

8.空調(diào)設(shè)備:[中央空調(diào)系統(tǒng)]使用范圍______;

9.電視共用天線;

10.電腦網(wǎng)絡(luò)線;

11.電訊電話;

12.地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)______________平方米;

13.地上機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)_________平方米;

14.非機(jī)動(dòng)車庫(kù)_________________平方米;

15.垃圾中轉(zhuǎn)站;

16.信報(bào)箱;

17.共用設(shè)施設(shè)備用房_________平方米;

18.物業(yè)服務(wù)用房______________平方米;

19.________________________________。

附件五:物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

附件六:移交資料清單

1.竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料,以及房屋管線布線圖;

2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;/3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件[住宅質(zhì)量保證書] [住宅使用說明書]________________4.相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收資料;

5.房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單(包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等);

6.供水、供暖的試壓報(bào)告;

7.實(shí)測(cè)面積報(bào)告;

8.物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料____________________。

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