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訂房買賣合同(3份范本)

發(fā)布時間:2024-11-12 查看人數(shù):74

【導(dǎo)語】訂房買賣合同怎么寫才規(guī)范?本文根據(jù)受用戶歡迎程度整理了3篇優(yōu)質(zhì)的訂房買賣合同范文,都是標(biāo)準(zhǔn)的書寫參考模板,便于您一一對比,找到符合自己需求的范本。以下是3篇訂房買賣合同范文,希望您能喜歡。

訂房買賣合同

【第1篇】蘇州賣2手房不簽訂房屋買賣合同

一、蘇州賣2手房不簽訂房屋買賣合同

(一) 房屋面積方面的條款

購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積,及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù),使用面積平米數(shù),建筑面積與使用面積的比例;購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。此條款應(yīng)如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%),視為正常誤差,但誤差部分應(yīng)按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算;若誤差超過3%,則視為賣方違約,賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任?!绷硗猓彉堑臉翘?、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

(二) 價格、收費、付款數(shù)額的條款

價格條款應(yīng)比較明確,應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價,不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中,應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式,如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

(三) 不可抗力

房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任。”這樣的表述?!豢煽沽Α侵覆荒茴A(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況,如:地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。依照此法,房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯,如:對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力,從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時,應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

(四) 房屋質(zhì)量的條款

購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級; 屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

(五) 售后物業(yè)管理的條款

這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全,房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定,但購房人還是可以從以下幾個方面進(jìn)行把握,如:業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng),保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位,并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。

二、委托房屋買賣合同

協(xié)議雙方:

甲方(受委托方):鎮(zhèn)江市xx房產(chǎn)買賣有限公司

乙方(委托方):

甲、乙方雙方本著'自愿,平等,信用'的原則,經(jīng)協(xié)商達(dá)成委托賣房協(xié)議如下:

(一)乙方應(yīng)如實填寫>,并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證,提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

(二)乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無爭議,無糾紛,并已征得共有人(或產(chǎn)權(quán)人)同意,否則造成不良后果均由乙方負(fù)責(zé)。

(三)該方最終成交價,由買賣雙方自主商定,甲方只提供參考意見。乙方與甲方所介紹的賣房達(dá)成買賣協(xié)議時,須交甲方按成交價的1%的中介費,成交價低于伍萬元按500元收費。

(四)乙方也可同時委托他人或自行聯(lián)系賣房,但不得與甲方介紹的買方以各種借口私下交易,否則,應(yīng)承擔(dān)雙倍的中介服務(wù)費(乙方賣房一旦可以成交,因乙方原因不能成交,乙方須按規(guī)定給付中介費)。

(五)甲方應(yīng)通過媒體發(fā)布賣房信息。物色,篩選,推薦適合買方。帶客戶到乙方現(xiàn)場看房。如實傳遞買賣雙方的要求,積極周旋,直至買賣成交。

(六)甲方還可以為乙方提供下列服務(wù):起草房屋買賣協(xié)議、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);為定金、房款的收付提供信用帳戶,鈍化矛盾、調(diào)解糾紛,提供有關(guān)法律服務(wù)。

(七)本協(xié)議壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,雙方簽字蓋章后生效,如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書,本協(xié)議終止,權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方:鎮(zhèn)江xx房產(chǎn)買賣有限公司乙方:

地址:電話:

委托代理人:

身份證號碼:

委托日期:年月日

三、簽訂買房合同要注意哪些細(xì)節(jié)

細(xì)節(jié)1

買房合同中應(yīng)該寫明房屋的數(shù)量和質(zhì)量、付款的方式和金額、交房的時間、地點以及違約責(zé)任等條款??梢园凑站W(wǎng)上的一些買房合同范本來簽訂合同。在必要的時候,房屋買賣雙方還可以簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,特別是有關(guān)房屋的面積和購房人付款的方式等關(guān)鍵條款,一定要有明確的約定。另外,所買的房子的單元、樓號要在合同中寫明或者是作為附件說明。

細(xì)節(jié)2

關(guān)于房屋的價格等方面的條款,開發(fā)商不得隨意的加價,而且房價中也不得包括各種不合理的費用。如果開發(fā)商要求購房者付出各種款項、稅費,購房者有權(quán)要求開發(fā)商出示相關(guān)的文件和規(guī)定,對于一些不合理的收費,購房者有權(quán)拒絕支付。

細(xì)節(jié)3

在買房合同中,有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也需要引起大家的注意,在簽訂買房合同的時候一定要要求開發(fā)商把房屋質(zhì)量詳細(xì)的寫進(jìn)買房合同中去。比如衛(wèi)生間、廚房、臥室的裝修標(biāo)準(zhǔn)和登記,水電氣的管線通暢,房屋的抗震等級是多少,等等的內(nèi)外質(zhì)量都要求要寫清楚。同時買房合同中還要規(guī)定房屋的保質(zhì)期和設(shè)備保質(zhì)期等。

細(xì)節(jié)4

買房合同中的物業(yè)管理條款,也是大家比較容易忽略的內(nèi)容。在物業(yè)管理方面,我國的法律法規(guī)還不是很健全,所以買賣雙方在責(zé)任確定方面不好界定,但是大家可以從以下幾個方面進(jìn)行把握。比如:對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利、對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利、明確物業(yè)管理公司的職責(zé),保證在業(yè)主入住之后水電氣的供應(yīng),保安、公用設(shè)施、通訊等服務(wù)到位,并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。

細(xì)節(jié)5

買房合同注意事項及常見細(xì)節(jié)問題大概就是這些內(nèi)容了。買房是一件很重要的事情,所以大家一定要謹(jǐn)慎的對待,在簽訂買房合同的時候也一定要清楚里面的具體內(nèi)容,這都關(guān)系到我們自身的利益,注意細(xì)節(jié)才能避免損害自身利益。

【第2篇】簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意什么

買房必須謹(jǐn)慎,不能盲目投資,更不能貪圖小利或眼前利益。為使購房有所保障,沒有后顧之憂,購房者在買房時要與售房單位簽訂一份正式的經(jīng)過公證的房產(chǎn)買賣合同。

事先還要做一番詳細(xì)的調(diào)查準(zhǔn)備工作。這些調(diào)查準(zhǔn)備工作的內(nèi)容,首先是審查的資格。從法律上講,即指是否具有合同簽約的主體資格。一個合格的應(yīng)該有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、立項批復(fù)、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃證、建設(shè)工程規(guī)劃證、開工證、內(nèi)(外)銷許可證,如果是現(xiàn)房,還應(yīng)有工程驗收合格證。購房者應(yīng)簽約前對上述證照向索要,查看審核。特別是國有土地使用權(quán)證、銷售許可證和房屋質(zhì)量合格證要認(rèn)真審查,必要時復(fù)印留存。只有具備了上述證照文件,才能證明其享有該房產(chǎn)開發(fā)的主體資格,其所簽訂的合同才能是合法有效的合同。

購買商品房在審查土地使用證時,要注意看是否蓋有市房屋土地管理局的公章,是否是'有償使用"。若標(biāo)有'臨時"字樣,則說明開發(fā)單位還沒有正式取得土地使用權(quán);如果缺少銷售許可證,則說明的銷售權(quán)利不具有合法性;另外在審查銷售許可證時,還應(yīng)查看上面批準(zhǔn)銷售的面積、地點、項目名稱、預(yù)售內(nèi)容等條款。

如果以上這些要查驗的證照不齊,建議購房人不要與這樣的簽訂合同,因為買了這樣房子的后果,極有可能就是入住后拿不到房產(chǎn)證,小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善造成生活不方便,或者是房子一拖再拖,購房人無法按時入住使用。

當(dāng)然,簽訂合同前僅了解這些手續(xù)文件是不夠的,還要對房產(chǎn)所在位置、環(huán)境、交通、社區(qū)規(guī)劃和物業(yè)管理及社區(qū)發(fā)展前景等多方面進(jìn)行考察,只有這樣,所簽的合同不致盲目。

前期調(diào)查了解工作完成之后,購房人要與簽訂正式的房產(chǎn)銷售合同。這一階段非常重要,如果購房合同簽訂得不夠謹(jǐn)慎,條款不夠清晰、準(zhǔn)確,那么就會給以后留下許多后患,使自己受到損失。

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的規(guī)定,合同必須具備以下幾方面的具體條款:標(biāo)的;數(shù)量和質(zhì)量;價款和酬金;履行的期限、地點及方式;違約責(zé)任。有關(guān)房地產(chǎn)購銷合同的制定,目前可參考的是國家建設(shè)部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同(示范文本)》,但是即使是按照這一規(guī)范文本簽訂合同,必要的時候,買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,特別是有關(guān)房屋面積和購房人付款方式等關(guān)鍵條款,一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。

關(guān)于房屋面積方面的條款,購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積,及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù),使用面積平米數(shù),建筑面積與實用面積的比例;購買預(yù)售房屋的除應(yīng)注意上述問題外,還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。因為設(shè)計施工圖與建成后房屋面積存有誤差是不可避免的,根據(jù)《民法通則》自愿、公平、等價、有償?shù)脑瓌t,此條款應(yīng)如此表述'誤差在3%之內(nèi)(含3%),視為正常誤差,但誤差部分應(yīng)按實際面積和合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算;若誤差超過3%,則視為賣方違約,賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。"

另外,所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

關(guān)于價格、收費、付款額方面的條款,在一般合同中,價格條款應(yīng)是比較明確的,每平方米多少元錢。但購買期房的人應(yīng)注意,條款中應(yīng)有細(xì)項約束不得隨意加價,而且房價中不應(yīng)包括其他各種不合理費用。要求購房者付出的各種款項、稅費,購房者可要求售房方出示的有關(guān)規(guī)定和證明文件,對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費,如聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等,購房者有權(quán)拒付。另外,在付款方式條款中,主要在預(yù)售合同里容易出現(xiàn)一些問題,因此在合同中應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式,如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有'銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任。"這樣的表述。這項約定條款是否合理,其附帶注解是否明確,這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含意。

我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定:'本法所稱的`不可抗力'是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況,如:地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。"依照此法,房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)'不可抗力"的約定應(yīng)該說是正確的。但實際在房產(chǎn)交易中,現(xiàn)在有一些卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對'不可抗力"做了如下的注解:人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故,及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的,銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責(zé)范圍過于寬松,是違背法律原則的。售房方不能把因自己的過錯,如:對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力,從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時,應(yīng)特別注意'不可抗力"在合同中是如何界定的。

另外在合同中,有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。所以購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

再有就是售后物業(yè)管理的條款,也是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全,房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任確實不好界定,但購房人還是可以從以下幾個方面進(jìn)行把握,如:業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍,明確物業(yè)管理公司的職責(zé),保證入住后水、電、氣供應(yīng),保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等項服務(wù)到位,并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。

【第3篇】簽訂房屋買賣合同

2023簽訂房屋買賣出賣人(甲方):_________________ 身份證號碼:_________________

買受人(乙方) :_________________ 身份證號碼:_________________

甲乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同,條款如下,以資共同遵守:

一、甲方自愿將其新民居樓房位某某房屋(建筑面積平方米)以人民幣(大寫)元整(,元)的價款出售給乙方(含地下室號平米)。

二、本合同簽訂時,甲乙雙方都不具備過戶條件,如政策允許過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),其他相關(guān)稅費按有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方,房屋出售后甲方不再擁有所有權(quán)及使用權(quán),即乙方永久擁有該房子。如遇政府拆遷或其他原因,所獲賠償都將歸乙方所有。

三、本合同簽訂后,甲方對的房屋使用權(quán)、收益、出售、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

四、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人再訂立買賣合同。

五、合同生效后,甲方應(yīng)完整將之前與村委會或鄉(xiāng)政府簽訂的相關(guān)合同手續(xù),村委會分發(fā)的村集體房本,交易發(fā)票或收據(jù)等文書資料一同完整交予乙方,甲方不得有任何隱瞞、偽造文書等行為。

六、合同簽訂后,任何乙方不得擅自變更或廢除合同,如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用、

七、本合同一式三份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人一份。

甲方:_________________

乙方:_________________

見證人:_________________

_________________ 年 _________________ 月 _________________ 日

訂房買賣合同(3份范本)

買房必須謹(jǐn)慎,不能盲目投資,更不能貪圖小利或眼前利益。為使購房有所保障,沒有后顧之憂,購房者在買房時要與售房單位簽訂一份正式的經(jīng)過公證的房產(chǎn)買賣合同。事先還要做一番詳細(xì)…
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