現(xiàn)售買賣合同（8份范本）

發(fā)布時間：2023-10-01 10:40:04 查看人數(shù)：72

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目錄
第1篇買賣合同:深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售) 第2篇商品房買賣合同(現(xiàn)售)示本第3篇小區(qū)現(xiàn)售商品房買賣合同第4篇商品房買賣合同（現(xiàn)售）第5篇深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售) 第6篇深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）第7篇洛陽市房管局商品房買賣合同 (現(xiàn)售)示本第8篇現(xiàn)售商品房買賣合同

現(xiàn)售買賣合同

【第1篇】買賣合同:深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)

深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)

深圳市規(guī)劃國土局制

使用須知

一、本合同文本適用于已合法取得《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

二、本合同的條款解釋權屬深圳市規(guī)劃國土局。

三、本合同未經(jīng)深圳市規(guī)劃國土局同意，不得翻印。

深(龍崗)房現(xiàn)買字( )第號

賣方(下稱甲方)：

姓名：國籍/籍貫：電話：

身份證/護照號碼：

地址：

公司或機構名稱：

地址：電話：

法定代表人：職務：

身份證/護照號碼：

委托代理人：國籍/籍貫：電話：

身份證/護照號碼：

地址：

買方(下稱乙方)：

姓名：國籍/籍貫：電話：

身份證/護照號碼：

地址：

公司或機構名稱：

地址：電話：

法定代表人：職務：

身份證/護照號碼：

委托代理人：國籍/籍貫：電話：

身份證/護照號碼：

地址：

現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同共同遵守。

第一條甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市區(qū)路(項目名稱)幢/座號房，位于第層，房屋結構為，建筑面積平方米，房地產(chǎn)用途為，房地產(chǎn)內(nèi)附著設施見附表，《房地產(chǎn)證》號。

第二條甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方，售價為人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元整。

第三條甲方應在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。

第四條乙方應于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元整，并應于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部價款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同，甲方有權解除合同，沒收乙方所付定金，并有權將上述房地產(chǎn)售予他人。

第五條甲方應于收到上述房地產(chǎn)全部價款之日起日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權解除合同。

甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當于房地產(chǎn)價款萬分之五的違約金。

甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款(不計利息)，并按房地產(chǎn)總價款的百分之向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權登記部門辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)權歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。

第七條甲方應將該宗房地產(chǎn)《土地使用權出讓合同書》的復印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書》規(guī)定的權利和義務同時轉(zhuǎn)移給乙方。該《土地使用權出讓合同書》以產(chǎn)權登記部門保存的合同副本為準。

第八條甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。

第九條本合同發(fā)生糾紛時，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，采取下列方式之一解決(只能選擇一種，在選定的''里打'√')：向深圳仲裁委員會申請仲裁;向人民法院起訴;向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁機構申請仲裁(只適用于一方或雙方為境外機構或個人的)。

第十條本合同一式份，甲乙雙方、公證機關(涉外房地產(chǎn)買賣合同)、市規(guī)劃國土局各執(zhí)一份，均具同等效力。

第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關公證之日起生效。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：

年月日

房地產(chǎn)經(jīng)紀人及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(簽章)：(適用于通過經(jīng)紀行為達成的房地產(chǎn)買賣合同)

監(jiān)證單位：深圳市龍崗房地產(chǎn)交易中心(簽章)

【第2篇】商品房買賣合同(現(xiàn)售)示本

商品房買賣合同（現(xiàn)售）

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī) 的規(guī)定，就商品房買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當事人

出賣人：___________

通訊地址：___________

郵政編碼：_____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________

法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：___________

委托代理人：___________ 聯(lián)系電話：___________

委托銷售經(jīng)紀機構：_______________

通訊地址：______________

郵政編碼：_____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________

經(jīng)紀機構備案證明號：______________

法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_______________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：____________

【國籍】【戶籍所在地】：____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______ 】，證號：___________

出生日期：_____年____月____日，性別：_________________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________ 聯(lián)系電話：______________

【委托代理人】【法定代理人】：_____________

【國籍】【戶籍所在地】：________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：________________

出生日期：_____年____月____日，性別：_____________

通訊地址：_______________

郵政編碼：___________ 聯(lián)系電話：______________

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于____地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【____】為 _____，土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權終止日期為______ 年______月____日。

2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為_______，建設工程規(guī)劃許可證號為______，建筑工程施工許可證號為_____________。

第二條銷售依據(jù)

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為________，【備案機構】【房屋登記機構】為____________。

第三條商品房基本情況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2、該商品房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上____層，地下____層。

3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構為____，其實測建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分攤共有建筑面積_____平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為_____米，有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，_____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：________，抵押權人：______，

抵押登記機構：_____，抵押登記日期：______，

債務履行期限：__________。

抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。

租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

______________________。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。

第六條房屋權利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權利

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況

4、_____________

5、_____________。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)____ 元，總價款為____(幣種)____ 元(大寫___元整)。

2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____ (___幣種) ____元，總價款為_____(幣種) ____元(大寫 _______元整)。

3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)_____ 元(大寫______元整)。

4、按照_____計算，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。

第八條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 _____(幣種)____元(大寫_____)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。

(二)買受人采取下列第______種方式付款：

1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2、分期付款。買受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款____(幣種) _____元(大寫：___________元整)，應當于_____年____月____日前支付。_____________。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應當于_____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) _____元(大寫______整)，占全部房價款的________%。余款____(幣種)_____ 元(大寫_____元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

4、其他方式：_____________。

(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

第九條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金。

(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________________________。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、4項所列條件：

1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件

2、該商品房已取得房屋測繪報告

3、______________

4、______________。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十一條商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，__________________

2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，_________________

3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_________

4、燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，_____________

5、電話通信：交付時線路敷設到戶

6、有線電視：交付時線路敷設到戶

7、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_____日之內(nèi)達到交付使用條件。

(2) ____________________。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達到

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到

3、規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達到

4、物業(yè)服務用房：_____年____月____日達到

5、醫(yī)療衛(wèi)生機構：_____年____月____日達到

6、幼兒園：_____年____月____日達到

7、學校：_____年____月____日達到

8、_________________

9、_________________。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，__________________。

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，________________。

3、規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_____________。

4、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，______________。

5、其他設施未達到上述約定條件的，_________________。

關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件六。

第十二條交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。_____________。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

(三)查驗房屋

1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等

(2)管道堵塞

(3)門窗翹裂、五金件損壞

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用

(5)______________

(6)______________ 。

3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

(1) ___________________

(2) ____________________。

第十三條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

(1)逾期在_____日之內(nèi)(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2、______________。

第五章商品房質(zhì)量及保修責任

第十四條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_________________。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。______。

(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_______。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價

(3) ___________

(4)____________ 。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。_____________。

第十五條保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害

2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害

3、____________。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_______日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十六條質(zhì)量擔保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由__________ 承擔連帶責任。

關于質(zhì)量擔保的證明見附件九。

第六章房屋登記

第十七條房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

2、__________。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任。

第七章物業(yè)管理

第十八條物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為______。

(二)物業(yè)服務時間從______年____月____日到____年____月____日。

(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)服務費為 __________元/月·平方米(建筑面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。

(六)業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

第八章其他事項

第十九條建筑物區(qū)分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分

2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房

3、_____________ 。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1、規(guī)劃的車位、車庫：____________

2、會所：____________________

3、_________________。

第二十條稅費

雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

第二十一條銷售和使用承諾

1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。

3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。

5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

6、_________________________。

7、________________________。

第二十二條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起_____日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十三條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解或按照下列第種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交_____仲裁委員會仲裁。

第二十五條補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十二)。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。

第二十六條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

本合同及附件共____頁，一式份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：_________ 買受人(簽字或蓋章)：____________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：__________ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：___________

【委托代理人】(簽字或蓋章)：__________ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：____________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：______________

簽訂時間：______年____月____日簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：____________ 簽訂地點：_____________

【第3篇】小區(qū)現(xiàn)售商品房買賣合同

2023小區(qū)現(xiàn)售商品房買賣合同編號：_______

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________

注冊地址：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼：_______________________________________________

委托代理人：____________________地址：_________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________

委托代理機構：____________________________________________

注冊地址：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

本人法定代表人姓名：___________國籍：_____________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________

委托代理人姓名：_________國籍：________________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____________。

該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名暫定名_________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為________________。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為_________________，商品房預售許可證號為________________

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第____幢____座____單元____層____號房。

該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。

該商品房陽臺是封閉式非封閉式。

該商品房合同約定產(chǎn)權登記建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米。

第四條計價方式與價款

由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

1.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

2.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

3.按套計算，該商品房總價款為___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

4.______________________________________________________________

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

____________________________________________________________;

____________________________________________________________。

2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結算房價款;

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積/合同約定套內(nèi)建筑面積×100%

因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)的，根據(jù)產(chǎn)權登記建筑面積結算房價款;

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產(chǎn)權登記面積-合同約定面積/合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第___種方式按期付款：

1.一次性付款_________________________________________________。

2.分期付款___________________________________________________。

3.其他方式___________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

逾期在___日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過___日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________。

第八條交付期限

出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5.____________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買受人的;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過___日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___項中的比率)的違約金。

2.____________________________________________________________。

第十條規(guī)劃、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________________________________。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________。

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________;

4.____________________________________________________________;

5.____________________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________。

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后___日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4.該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________;

5.____________________________________________________________;

6.____________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。____________________。

第十九條前期物業(yè)服務

本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四;前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為___/月平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按年收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、___________________________________________

出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。

第二十條物業(yè)服務的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用;并同意遵守業(yè)主臨時公約。

第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向________申請登記備案。

出賣人：__________買受人：_________

法定代表人：__________法定代表人：_________

委托代理人：__________委托代理人：_________

___________年_____月____日________年_____月_____日

【第4篇】商品房買賣合同（現(xiàn)售）

第一章合同當事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

委托銷售經(jīng)紀機構：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

經(jīng)紀機構備案證明號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：

出生日期：

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

【委托代理人】【法定代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：

出生日期：

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【】為，土地使用權面積為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權終止日期為年月日。

2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為，建設工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。

第二條銷售依據(jù)

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為，【備案機構】【房屋登記機構】為。

第三條商品房基本情況

1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。

2.該商品房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【】單元層號。該商品房的平面圖見附件一。

4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構為，其實測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：，抵押權人：，抵押登記機構：，

抵押登記日期：，債務履行期限：。抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。

第六條房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權利

2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況

5. 。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種) 元，

總價款為(幣種) 元(大寫元整)。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種) 元，

總價款為(幣種) 元(大寫元整)。

3.按照套計算，該商品房總價款為(幣種) 元(大寫元整)。

4.按照計算，該商品房總價款為(幣種) 元(大寫元整)。

第八條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣種) 元(大寫 )，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。

(二)買受人采取下列第種方式付款：

1.一次性付款。買受人應當在年月日日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種) 元(大寫：元整)，應當于年月日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應當于年月日前支付首期房價款(幣種) 元(大寫元整)，占全部房價款的 %。余款(幣種) 元(大寫元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

4.其他方式：。

(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：

賬戶名稱為：

開戶銀行為：

賬號為：。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

第九條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。

(2)逾期超過日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2. 。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、、項所列條件：

1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件

2.該商品房已取得房屋測繪報告

4. 。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十一條商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，。

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，。

3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，。

4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供

應，。

5.電話通信：交付時線路敷設到戶

6.有線電視：交付時線路敷設到戶

7.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。

(2) 。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達到

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達到

3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達到

4.物業(yè)服務用房：年月日達到

5.醫(yī)療衛(wèi)生機構：年月日達到

6.幼兒園：年月日達到

7.學校：年月日達到

9. 。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，。

3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，。

4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，。

5.其他設施未達到上述約定條件的，。

關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件六。

第十二條交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質(zhì)量問題的，

由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等

(2)管道堵塞

(3)門窗翹裂、五金件損壞

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用

(5)

(6) 。

3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

(1)

(2) 。

第十三條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

(1)逾期在日之內(nèi)(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2. 。

第五章商品房質(zhì)量及保修責任

第十四條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。

(二)其他質(zhì)量問題

(1)及時更換、修理如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率) 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1) 、、方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價

(3)

(4) 。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

第十五條保修責任

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害

3. 。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十六條質(zhì)量擔保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由承擔連帶責任。

關于質(zhì)量擔保的證明見附件九。

第六章房屋登記

第十七條房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

2. 。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任。

第七章物業(yè)管理

第十八條物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為。

(二)物業(yè)服務時間從年月日到年月日。

(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務費為元/月·平方米(建筑面積)。

(六)業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

第八章其他事項

第十九條建筑物區(qū)分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房

3. 。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：

2.會所：

3. 。

第二十條稅費

雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

第二十一條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

6. 。

7. 。

第二十二條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十三條買受人信息保護

第二十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解或按照下列第種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交仲裁委員會仲裁。

第二十五條補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十二)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。

第二十六條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

簽署地點：省市區(qū)

簽署時間：年月日

出賣人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)：

買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)：

【第5篇】深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)

深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)

深圳市規(guī)劃國土局制

使用須知

一、本合同文本適用于已合法取得《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

二、本合同的條款解釋權屬深圳市規(guī)劃國土局。

三、本合同未經(jīng)深圳市規(guī)劃國土局同意，不得翻印。

深(龍崗)房現(xiàn)買字()第號

賣方(下稱甲方)：

姓名：國籍/籍貫：電話：

身份證/護照號碼：

地址：

公司或機構名稱：

地址：電話：

法定代表人：職務：

身份證/護照號碼：

委托代理人：國籍/籍貫：電話：

身份證/護照號碼：

地址：

買方(下稱乙方)：

姓名：國籍/籍貫：電話：

身份證/護照號碼：

地址：

公司或機構名稱：

地址：電話：

法定代表人：職務：

身份證/護照號碼：

委托代理人：國籍/籍貫：電話：

身份證/護照號碼：

地址：

現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同共同遵守。

第一條甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市xx(項目名稱)幢/座號房，位于第層，房屋結構為，建筑面積平方米，房地產(chǎn)用途為，房地產(chǎn)內(nèi)附著設施見附表，《房地產(chǎn)證》號。

甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當于房地產(chǎn)價款萬分之五的違約金。

第八條甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。

第九條本合同發(fā)生糾紛時，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，采取下列方式之一解決(只能選擇一種，在選定的''里打'√')：向深圳_____委員會申請_____;向人民法院起訴;向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易_____機構申請_____(只適用于一方或雙方為境外機構或個人的)。

第十條本合同一式份，甲乙雙方、公證機關(涉外房地產(chǎn)買賣合同)、市規(guī)劃國土局各執(zhí)一份，均具同等效力。

第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關公證之日起生效。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：

年月日

房地產(chǎn)經(jīng)紀人及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(簽章)：(適用于通過經(jīng)紀行為達成的房地產(chǎn)買賣合同)

【第6篇】深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）

深（龍崗）房現(xiàn)買字（）第_______號

賣方（下稱甲方）_________________________

姓名：___________________________________

國籍/籍貫：______________________________