質(zhì)量買賣合同（15份范本）

【第1篇】買賣電腦合同質(zhì)量糾紛

山東省東營市中級人民法院

民事判決書

（xx）東中經(jīng)終字第46號

上訴人（原審被告）馬-銳，男，1967年7月12日出生，漢族，原東營*中南科技有限責(zé)任公司經(jīng)理，住濟(jì)南市歷下區(qū)和平路14號。

委托代理人石*國，山東*泉律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）濟(jì)*金巨人科貿(mào)有限公司，住所地濟(jì)南市歷下區(qū)解放路77-2號。

法定代表人李*武，執(zhí)行董事。

委托代理人鐘*勇，山東*洋律師事務(wù)所律師。

原審被告張*彤，女，1956年12月8日出生，漢族，原東營*中南科技有限責(zé)任公司股東，住濟(jì)南市槐蔭區(qū)經(jīng)二路290號。

原審被告王*玫，女，1971年6月15日出生，漢族，原東營*中南科技有限責(zé)任公司股東，住濟(jì)南市歷下區(qū)和平路14號。

上訴人馬-銳因買賣電腦合同糾紛一案，不服東營市東營區(qū)人民法院（xx）東經(jīng)初字第311號民事判決，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人馬-銳的委托代理人石*國、被上訴人的委托代理人鐘*勇到庭參加了訴訟，原審被告張*彤、王*玫經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審查明，xx年9月29日，被告馬-銳與原告業(yè)務(wù)員呂*翼口頭訂立買賣合同，合同約定，東營*中南科技有限責(zé)任公司（以下簡稱中*公司）從原告處購買東-芝筆記本電腦4臺、網(wǎng)卡4個(gè)，共計(jì)款104400元；原告以汽車快運(yùn)的方式給中*公司發(fā)貨，中*公司以電匯的方式即時(shí)給原告匯款。合同訂立后，原告按合同為中*公司供貨，中*公司作了電匯憑證后，卻將匯款撤回。xx年11月2日，中*公司支付原告貨款4400元，余款100000元未付。同日，該公司為原告出具欠條一份，載明“今欠濟(jì)南金巨人*司人民幣壹拾萬元正（一周內(nèi)付清）”，并加蓋了該公司財(cái)務(wù)公章。此后，被告分多次支付原告貨款60700元，余款39300元至今未付。另查明，中*公司于1998年7月29日成立，公司注冊資金為50萬元。公司股東系馬-銳、張*彤、王*玫，三人分別注入資金20萬元、10萬元、20萬元。xx年9月，東營市工商行政管理局東營分局以該公司未參加1999年年檢為由吊銷了其營業(yè)執(zhí)照。原審法院認(rèn)為，被告馬-銳與原告簽訂的買賣合同，雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)一致，不違背有關(guān)法律規(guī)定，且已實(shí)際履行，故該合同有效。被告馬-銳系中*公司的法定代表人，且貨物由中*公司買進(jìn)后用于經(jīng)營，故被告馬-銳與原告訂立買賣合同的行為系職務(wù)行為，其民事責(zé)任應(yīng)由中*公司承擔(dān)。因中*公司被工商局吊銷營業(yè)執(zhí)照，故中*公司的債權(quán)債務(wù)應(yīng)由公司股東承擔(dān)。中*公司于xx年11月2日為原告出具欠條時(shí)承諾一周內(nèi)付款，應(yīng)視為雙方對付款時(shí)間的新約定。被告應(yīng)按該約定履行付款義務(wù)。引起糾紛系因被告未按約定支付原告貨款所致，被告應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。為此，原告要求被告支付欠款及利息的主張除超出法律規(guī)定部分外，予以支持；被告馬-銳主張電腦存在質(zhì)量問題、欠款數(shù)額與事實(shí)不符，因其未提供證據(jù)加以證明，不予采信，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條《民法典》第五百七十七條、第六百二十六條、第六百二十八條之規(guī)定，判決如下：被告馬-銳、張*彤、王*玫于判決生效后10日在投資范圍內(nèi)支付原告貨款39300元、逾期付款利息2173元（自xx年11月9日至xx年10月20日，年利率按5.85%計(jì)算）。案件受理費(fèi)1680元，由被告負(fù)擔(dān)。因原告已預(yù)交，故限被告于判決生效后十日內(nèi)逕付原告。

宣判后，馬-銳向本院提出上訴稱，上訴人購買電腦的行為確系個(gè)人行為，所產(chǎn)生的民事責(zé)任應(yīng)由馬-銳獨(dú)自承擔(dān)；被上訴人提供的電腦存在質(zhì)量問題。請求二審法院查清事實(shí)、依法改判。

經(jīng)審理查明，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分。

本院認(rèn)為，中*公司雖于xx年9月被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，但馬-銳于xx年9月29日以中*公司的名義與原告簽訂口頭買賣合同，以中*公司的名義出具電匯憑證，且電腦是用于中*公司的經(jīng)營，故應(yīng)認(rèn)定馬-銳的行為是職務(wù)行為。中*公司被吊銷后，原審法院判令三位股東以投資額為限對被上訴人承擔(dān)責(zé)任是符合法律規(guī)定的。上訴人主張電腦存在質(zhì)量問題，但未提供證據(jù)證實(shí)，對其主張本院不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律準(zhǔn)確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六百一十五條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)1680元，由上訴人馬-銳承擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長來*云

審判員李*群

代理審判員侯*德

二○○二年三月二十八日

書記員任*琳

加工承攬合同履行中提出質(zhì)量異議期限

“太陽能”質(zhì)量缺陷不夠熱商家被判全額退款

辦酒樓訂購廚器出欠據(jù)自稱質(zhì)量有問題卻不舉證

農(nóng)機(jī)產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證合同

買賣合同的關(guān)鍵問題及提出質(zhì)量異議期限的認(rèn)定等

買賣合同規(guī)定空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)可退房

買賣合同質(zhì)量糾紛中舉證責(zé)任的承擔(dān)

廣東省室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保證合同（適用于建材買賣）

不同買賣合同產(chǎn)品質(zhì)量異議的認(rèn)識

個(gè)私企業(yè)應(yīng)重視買賣合同中的質(zhì)量條款

【第2篇】煤炭買賣質(zhì)量和數(shù)量驗(yàn)收合同

2023煤炭買賣質(zhì)量和數(shù)量驗(yàn)收賣方:合同號。以下內(nèi)容:

買方:簽字地點(diǎn):

簽名時(shí)間:

一、收貨人的名稱、車站、規(guī)格、質(zhì)量、交貨時(shí)間和數(shù)量

收貨人姓名

發(fā)射臺

到達(dá)車站

品種規(guī)格

質(zhì)量

交貨時(shí)間和數(shù)量(噸)

本年度總計(jì)

一季度

第二季度

四分之三

第四季度

二、交付(交付)貨物:

甲方應(yīng)將貨物交付至濮陽火車站

乙方從濮陽火車站提貨

三、質(zhì)量和數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法

質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):

質(zhì)量驗(yàn)收地點(diǎn):

3、質(zhì)量驗(yàn)收方法:

4、質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)間:

質(zhì)量異議期:

數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):

7、數(shù)量驗(yàn)收地點(diǎn):

8、數(shù)量驗(yàn)收方法:

9、數(shù)量驗(yàn)收時(shí)間

數(shù)量異議期:

四、煤炭價(jià)格及實(shí)施期限:

每噸人民幣(包括貨款和運(yùn)費(fèi))應(yīng)執(zhí)行至_______(日期)

任何一方如需變更價(jià)格，應(yīng)在交貨日期前_____天通知另一方，只有在與另一方達(dá)成一致意見后才能交貨。

五、貨款、運(yùn)費(fèi)和雜費(fèi)的結(jié)算及結(jié)算期限

乙方應(yīng)在甲方將貨物交付至濮陽火車站當(dāng)日付清所有貨款和雜費(fèi)(以運(yùn)輸部門出具的文件為準(zhǔn))

如果乙方對貨物的數(shù)量和質(zhì)量有任何異議，應(yīng)在貨物到達(dá)濮陽火車站當(dāng)天支付總額的95%(95%)，其余部分應(yīng)在3天內(nèi)支付。

六.違約責(zé)任:

甲方逾期交貨和乙方逾期付款均以銀行同期貸款利率為準(zhǔn)。

因貨物質(zhì)量問題給乙方造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)。

乙方應(yīng)賠償甲方因逾期交貨而造成的一切損失。

七.解決合同爭議的方法:

協(xié)商解決:

協(xié)商不成的，原告應(yīng)當(dāng)向原告住所地人民法院提起訴訟。

八、其他約定事項(xiàng):

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方:乙方:

【第3篇】因產(chǎn)品質(zhì)量買賣合同糾紛起訴狀

原告：_________________張某某。

被告：_________________地產(chǎn)集團(tuán)__________有限公司。

訴訟請求：_________________

請求被告支付逾期交付合格房屋的違約金_______________元;

請求被告支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金_____________元;

訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由：_________________

_______________年_____月__________日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定原告購買被告開發(fā)的_________________商品房，合同總價(jià)款_______________元;根據(jù)合同第八條約定，被告應(yīng)當(dāng)在_______________年_____月_______________日前向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋。并在《補(bǔ)充協(xié)議》第五條中明確約定“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是指：_________________由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》及取得《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》?！焙贤谑畻l約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付之日起540日內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)登記，被告未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，被告每年按已付房款的0.1%向原告支付違約金。

原告認(rèn)為該補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”的解釋，屬于格式條款，排除了原告在該商品房買賣中的法定權(quán)利，因此該條款無效。被告應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)的確定交房條件。被告按照合同約定日期交付的商品房，并沒有達(dá)到相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，甚至直到2013年7月，該商品房所在住宅樓才取得竣工驗(yàn)收備案。另至今被告還沒有為原告辦理完成產(chǎn)權(quán)登記。因此，原告特提起訴訟，請求判令被告支付逾期交付合格房屋的違約金、逾期辦理房產(chǎn)證的違約金合計(jì)_____________元。

此致

_____________區(qū)人民法院

具狀人：_________________

【第4篇】服裝廠棉花質(zhì)量買賣合同

2023服裝廠棉花質(zhì)量買賣編號：

出賣人：簽訂地點(diǎn)：

買受人：簽訂時(shí)間：

_____年_____月_____日

第一條棉花品名、數(shù)量、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間品種產(chǎn)地等級計(jì)量單位數(shù)量單價(jià)金額交(提)貨時(shí)間及數(shù)量合計(jì)合計(jì)人民幣金額(大寫)：(注：空格如不夠用，可以另接)

第二條棉花質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

第三條包裝標(biāo)準(zhǔn)：

第四條合理損耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：

第五條交(提)貨方式、地點(diǎn)：

第六條運(yùn)輸方式及到達(dá)站(港)和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：

第七條檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間、地點(diǎn)：

第八條結(jié)算方式及期限：

第九條擔(dān)保方式(也可另立擔(dān)保合同)：

第十條本合同解除的條件：

第十一條違約責(zé)任：

第十二條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：(一)提交仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。

第十三條本合同自生效。

第十四條其他約定事項(xiàng)：

出賣人：買受人：鑒(公)證意見：

出賣人(章)：住所：法定代表人：

居民身份證號碼：委托代理人：電話：

電報(bào)掛號：開戶銀行：賬號：郵政編碼：

買受人(章)：住所：

法定代表人：居民身份證號碼：

委托代理人：電話：電報(bào)掛號：

開戶銀行：賬號：

郵政編碼：

【第5篇】質(zhì)量貨物買賣合同

2023質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)貨物買賣甲方:

乙方:

一：本合同由甲、乙雙方共同協(xié)商，并根據(jù)以下各項(xiàng)條款達(dá)成一致而簽訂。

二：質(zhì)量保證：

袋形：整包不變形，置于水平面無失重。袋形要端正、飽滿及自然的效果。袋口，袋底不歪扭，肩帶、手挽左右橫頭均要對稱。

口肩帶：袋口拉鏈要順滑，拉鏈貼和，鏈布不可有波浪或超皺現(xiàn)象。肩帶要挺且有彈性，軟硬適中。

大面：根據(jù)皮料厚薄或軟硬程度選擇托料，要求手感軟硬適中，有彈性;皮面光滑無波浪，無劃損，無污損，整袋皮料無色差，花紋和光度無差異。

駁位：不可過厚、過薄或凸凹不平?；蝰g位不嚴(yán)密不能歪斜，或有爆裂現(xiàn)象。

油邊：要求邊油不上過，邊面圓滑，無脫落破損。以指甲輕扣無痕為宜，視季節(jié)不同選用軟硬度或中性邊油。

車線：前車，高車和柱車面線的針距和紙口均要統(tǒng)一，針距為1寸針,車線不能疏密,松線跳針,起珠,起浪起皺等現(xiàn)象.直線不彎曲,彎線轉(zhuǎn)角要順暢.接針位無復(fù)針,加固復(fù)針時(shí)針孔確保線條流暢.

內(nèi)里：不可有吊空，太松抽紗等現(xiàn)象，底和袋角要到位，內(nèi)窗口車線和摺邊均要達(dá)到直線要求。筆插和手機(jī)套等易損部位均要復(fù)針加固。內(nèi)窗口拉鏈無波浪無起皺現(xiàn)象。拉鏈順暢。

五金：嘜頭等五金不可有歪斜，劃花和生銹現(xiàn)象，所有五金均不能沾染膠水切忌變色或褪色，不合格的五金嚴(yán)禁使用。

包裝：檢查每個(gè)包的質(zhì)量如發(fā)現(xiàn)有問題的及時(shí)返工維修。并仔細(xì)檢驗(yàn)易損部位是否繩索實(shí)，對膠水線頭，銀筆線和灰塵等必須處理干凈。

三：交貨地點(diǎn)：

四：交貨時(shí)間：

五：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限:按廠家提供的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)在交貨當(dāng)日內(nèi)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，如產(chǎn)品有質(zhì)量問題，供方予以調(diào)換。

六結(jié)算方式：

1、合同付款貨幣為人民幣，總額為_____元整。

2、乙方應(yīng)按照雙方簽訂的合同規(guī)定交貨，交貨前甲方應(yīng)把下列單據(jù)提交給乙方。

3、乙方確認(rèn)樣板之后做貨必須交付30%訂金、賖下70%貨款乙方于收貨付清上述貨款。

4、驗(yàn)收合格后當(dāng)日內(nèi)付清全款，付款方式為電匯。

七：不可抗力：是指不可預(yù)見、不能避免、不能克服的自然災(zāi)害。

八：違約責(zé)任：

1：在履行合同過程中，如果任一方遇到可能妨礙按時(shí)付款、交貨和提供服務(wù)的情況時(shí)，應(yīng)在情況發(fā)生前后2天內(nèi)以書面形式將拖延的事實(shí)，可能拖延的期限和理由通知對方。對方在收到通知后，應(yīng)盡快對情況進(jìn)行評價(jià)，并確定是否通過修改合同，酌情延長交貨、付款時(shí)間。

2：除合同條件第八條規(guī)定外，無責(zé)方可要求違約方賠償，賠償費(fèi)按貨物總價(jià)以每天的千分之三計(jì)收，直至交貨或付款為止。誤期賠償費(fèi)的最高限額不超過誤期貨物或服務(wù)合同價(jià)的百分之五。一旦達(dá)到誤期賠償?shù)淖罡呦揞~，無責(zé)方有權(quán)解除合同。

九：仲裁：

1：與合同有關(guān)的一切爭議或合同的實(shí)施應(yīng)通過洽談?dòng)押媒鉀Q。如達(dá)不成協(xié)議，爭議可提交仲裁委員會，仲裁裁決為終局，對當(dāng)事雙方有約束力。仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

2：本合同一式兩份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

3：本合同為打印件，手工改寫無效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

【第6篇】買賣合同質(zhì)量糾紛中舉證責(zé)任承擔(dān)

買賣合同質(zhì)量糾紛是司法實(shí)踐中非常普遍的一種糾紛。對于買賣合同質(zhì)量糾紛中，究竟應(yīng)當(dāng)由哪方當(dāng)事人承擔(dān)什么樣的舉證責(zé)任，這是經(jīng)常困擾我們的一個(gè)問題。包括很多司法人員都無法清楚地進(jìn)行說明。

先從一個(gè)例子講開來。甲公司向乙公司購買了一套設(shè)備，并將其用于生產(chǎn)線上。但是該套設(shè)備不能發(fā)揮正常的作用，導(dǎo)致整條生產(chǎn)線都無法運(yùn)行。甲公司起訴要求乙公司承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

【第7篇】淺析商品房買賣合同中房屋質(zhì)量糾紛

[摘要]近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(下稱開發(fā)商)與購房者(下稱業(yè)主)之間因房屋質(zhì)量問題而引起的糾紛日趨增多。房屋質(zhì)量也就漸成為廣大業(yè)主所關(guān)注的焦點(diǎn)。而我國目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對于開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房應(yīng)當(dāng)具備何種質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，尚沒有明確的規(guī)定，也沒有制定統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)，這就給解決此類糾紛帶來一定難度。本文結(jié)合我國目前有關(guān)司法實(shí)踐以及相關(guān)的法律法規(guī)、司法解釋提出一些解決此類糾紛的思路和方法，供廣大讀者探討。

[關(guān)鍵詞]商品房質(zhì)量、房屋保修期、逾期交房、瑕疵擔(dān)保

近年來隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，商品房市場需求量與供應(yīng)量也在逐年增長，隨之而來發(fā)生在開發(fā)商與業(yè)主之間因房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的糾紛也隨之增加，歸納起來主要有以下兩種情況：

一、房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務(wù)而引發(fā)的爭議。

二、商品房交付時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，拒絕接收房屋而引發(fā)的爭議。對于上述兩種因質(zhì)量問題而引起的糾紛中，作為開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么樣的法律后果 以及業(yè)主又如何來維護(hù)自身的合法權(quán)利 是我們接下來所要探討的問題。

首先，關(guān)于第一種情形，房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務(wù)而引發(fā)的爭議。筆者認(rèn)為，此類爭議，法律規(guī)定較為明確，解決起來相對簡單。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的損失由出賣人承擔(dān)。”根據(jù)該司法解釋的規(guī)定，對于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開發(fā)商都有義務(wù)進(jìn)行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務(wù)或者在收到業(yè)主正式通知(書面或口頭)后在合理期限內(nèi)仍沒有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進(jìn)行維修，由此所產(chǎn)生的維修費(fèi)用以及應(yīng)維修而給業(yè)主造成的損失都應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。

其次，我們著重要探討一下第二種情形，商品房交付時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主拒絕接收房屋而引發(fā)的爭議。此類糾紛在目前商品房質(zhì)量糾紛中比較普遍，也比較突出。遇到上述情況，開發(fā)商通常會以“商品房已經(jīng)由國家相關(guān)質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格為由，堅(jiān)持要求業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)。”，如果業(yè)主不同意辦理房屋交接手續(xù)，則開發(fā)商會向業(yè)主提出承擔(dān)逾期收房期間房屋管理費(fèi)或承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任等要求。而作為業(yè)主，一般都會要求開發(fā)商先將房屋修復(fù)后再辦理房屋交接手續(xù)，如因房屋維修、整改而造成開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主會要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 那么,當(dāng)房屋確實(shí)存在一定的質(zhì)量問題時(shí)，開發(fā)商是否可以將有質(zhì)量問題的房屋交付給業(yè)主 業(yè)主是否有權(quán)拒收房屋 遇到此種情況,開發(fā)商又應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任 對于上述諸多問題，筆者認(rèn)為可以依據(jù)以下幾個(gè)原則來出處理。

一、按照合同的約定處理。 首先，我們應(yīng)該考查一下開發(fā)商與業(yè)主之間的《商品房買賣契約》對于房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是如何約定的，如果《商品房買賣契約》對房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有明確約定，房屋交付時(shí)只要存在不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主就可以拒收房屋，待開發(fā)商將房屋質(zhì)量問題解決，并達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后再辦理房屋交接手續(xù)，如果因開發(fā)商對房屋進(jìn)行維修、整改而造成延期交付的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)“逾期交房違約責(zé)任”(《商品房買賣契約》對開發(fā)商逾期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任一般都會有明確的約定)。 但是在大多數(shù)情況下開發(fā)商與業(yè)主簽訂的《商品房買賣契約》對房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒有明確約定，而且我們前面也談到，我國目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)尚沒有明確的規(guī)定，也沒有統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)，那么在這種情況下如何來確定開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，就成為解決開發(fā)商與業(yè)主之間此類爭議的關(guān)鍵。

二、按照法律、法規(guī)的規(guī)定處理。 我國《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。'《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條和第58條規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用，建設(shè)單位違反規(guī)定，未組織竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的，責(zé)令改正。綜合上述法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房首先必須是通過竣工驗(yàn)收，并取得房屋質(zhì)檢部門頒發(fā)的相關(guān)合格證書，這是商品房交付的最基本的質(zhì)量條件。如果不具備這一基本條件，那么開發(fā)上就不能將房屋交付給業(yè)主。

三、按照是否影響業(yè)主正常使用的原則處理。 在現(xiàn)實(shí)生活中開發(fā)商向業(yè)主交付的房屋雖然已經(jīng)驗(yàn)收合格，但又確實(shí)存在一定的質(zhì)量問題的情形也較為常見，比如最常見的屋面滲漏、樓板、墻體開裂、墻體存在空鼓等等諸多問題，而且這些質(zhì)量問題又的確有可能影響到業(yè)主對房屋的正常使用，遇到這中情況，大多數(shù)業(yè)主都會拒絕接收房屋，要求開發(fā)商整改后再交付，同時(shí)都會要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。那么是不是業(yè)主在接收房屋時(shí)只要遇到上述質(zhì)量問題都可以拒收呢 筆者認(rèn)為，對于此種情況，應(yīng)根據(jù)具體情況具體分析：

(一)如果房屋的確存在質(zhì)量問題，而且該質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主對房屋的正常使用，比如房屋存在多面積、易發(fā)性的滲漏、又如房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫可能影響到業(yè)主對房屋的安全使用的。類似上述質(zhì)量問題都有可能導(dǎo)致業(yè)主在接收房屋后無法裝修入住或者即使裝修入住仍然需要返工維修，有可能進(jìn)一步擴(kuò)大損失，如果出現(xiàn)這種情況，筆者認(rèn)為業(yè)主完全有權(quán)拒接收房屋，并有權(quán)要求開發(fā)商先履行維修義務(wù)，后辦理房屋交接手續(xù)，如果因房屋維修造成遲延交付的有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

對于開發(fā)商交付給業(yè)主的房屋是否應(yīng)當(dāng)具備“使用條件”這個(gè)問題，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十條事實(shí)上也已經(jīng)作了明確規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。” 。因此，開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除了滿足前面所講的應(yīng)當(dāng)是“竣工驗(yàn)收合格”的房屋之外，還必須是具備使用條件的房屋，即業(yè)主在收房后就能夠正常入住使用。

另外，我國《合同法》第六十二條對于合同標(biāo)的質(zhì)量要求約定不明確時(shí)，如何確定標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，也有作了相應(yīng)的規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定“對于質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行”，而對于業(yè)主來說，購買商品房的主要目的大多數(shù)情況下都是為了居住使用，如果業(yè)主所購買的房屋不能正常入住使用，那么其購房目顯然不能實(shí)現(xiàn)。因此，我們無論是從法律規(guī)定，還是從業(yè)主與開發(fā)商訂立《商品房買賣合同》的特定目的角度來分析這個(gè)問題，筆者認(rèn)為，開發(fā)商交付的商品房也應(yīng)當(dāng)具備能夠入住使用的條件。否則業(yè)主有權(quán)拒收房屋，并可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

【第8篇】憑樣品買賣合同質(zhì)量要求

《中華人民共和國合同法》第一百六十八條規(guī)定，憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。

本條是對憑樣品買賣基本權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。

憑樣品買賣又稱貨樣買賣，是按貨物樣品確定買賣標(biāo)的物的買賣，出賣人交付的貨物應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人保留的樣品具有相同的品質(zhì)。憑樣品買賣是一種特殊買賣，其特殊性表現(xiàn)在以貨物樣品來確定標(biāo)的物。訂貨交易多采用憑樣品買賣方式。

憑樣品買賣是以樣品來確定標(biāo)的物的品質(zhì)，換句話說，標(biāo)的物的品質(zhì)與貨樣相同是當(dāng)事人關(guān)于標(biāo)的物品質(zhì)的約定，而不是以出賣人交付的貨物符合樣品的品質(zhì)為買賣生效的條件。憑樣品買賣要求有樣品存在，而且樣品應(yīng)當(dāng)在訂立合同時(shí)就存在。并且，當(dāng)事人在買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定以樣品來確定標(biāo)的物的品質(zhì)，或者寫明“憑樣品買賣”等表明憑樣品買賣的意思。如果出賣人先向買受人提示樣品，而后雙方訂立合同時(shí)未明確表明進(jìn)行的是憑樣品買賣，則雙方不成立憑樣品買賣。所以，按照商店中擺列商品購物不屬于貨樣買賣。

【第9篇】買賣合同:深圳市將對商品房買賣合同做出質(zhì)量和保修規(guī)定

今后，開發(fā)商交樓時(shí)要提供商品房質(zhì)量保證書。日前，《深圳市房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定》（草案）公開征求社會意見。該規(guī)定將對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)行為進(jìn)行規(guī)范，以保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

提供質(zhì)量保證書是一個(gè)進(jìn)步

消費(fèi)者在買一件幾十元、幾百元的商品時(shí)，一般都會有“質(zhì)量三包”，但是買幾十萬元甚至幾百萬元的商品房時(shí)，卻發(fā)覺不少開發(fā)商連商品房質(zhì)量保證書都沒有。中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉告訴記者，在深圳房地產(chǎn)市場只有部分品牌開發(fā)商才提供商品房質(zhì)量保證書，明確告訴消費(fèi)者商品房什么部位保修多少年等信息?！爱?dāng)然，不提供商品房質(zhì)量保證書，并不意味著開發(fā)商就不對其提供的房屋負(fù)責(zé)了，有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同會對商品房質(zhì)量和保修做出規(guī)定。但是，政府規(guī)定開發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買房者提供商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書，的確是一大進(jìn)步?！?/p>

《深圳市房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）要求，商品房質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)量保證書的約定，對所售商品房承擔(dān)保修責(zé)任。商品房使用說明書應(yīng)當(dāng)載明建筑節(jié)能設(shè)計(jì)及保護(hù)要求。

物業(yè)維修資金一次付清

《規(guī)定》還要求開發(fā)商在辦理商品房項(xiàng)目初始登記前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，一次性向主管部門指定的銀行專用賬戶劃撥商品房項(xiàng)目的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。不繳納商品房項(xiàng)目的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由主管部門責(zé)令限期補(bǔ)繳。逾期不補(bǔ)繳的，可處以3萬元以上5萬元以下的罰款。

這筆資金上交到深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理中心代管后，資金的使用由業(yè)主大會決定。

地產(chǎn)中介應(yīng)負(fù)責(zé)查驗(yàn)

《規(guī)定》對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其人員的行為做了規(guī)范。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托代理或者居間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未進(jìn)行查驗(yàn)或者因查驗(yàn)過程中的故意或者重大過失未能查明真實(shí)情況，或者明知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性存在瑕疵而未告知受讓人，使受讓人受到損失的，應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收交易款

《規(guī)定》還要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與當(dāng)事人簽訂書面委托合同，取得房源信息編碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效，并附有相應(yīng)的信息編碼。

任何單位和個(gè)人可以憑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息編碼，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)對相應(yīng)的房源信息進(jìn)行查驗(yàn)。而且，除不超過交易價(jià)款百分之五的定金外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收或者監(jiān)管交易當(dāng)事人支付的任何交易款項(xiàng)，以杜絕不良中介攜購房款潛逃事件的發(fā)生。

此外，在房地產(chǎn)開發(fā)銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得擅自組織或者參加未經(jīng)批準(zhǔn)的各類評比、排序。

【第10篇】買賣合同:淺析商品房買賣合同中房屋質(zhì)量糾紛

[摘要]近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(下稱開發(fā)商)與購房者(下稱業(yè)主)之間因房屋質(zhì)量問題而引起的糾紛日趨增多。房屋質(zhì)量也就漸成為廣大業(yè)主所關(guān)注的焦點(diǎn)。而我國目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對于開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房應(yīng)當(dāng)具備何種質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，尚沒有明確的規(guī)定，也沒有制定統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)，這就給解決此類糾紛帶來一定難度。本文結(jié)合我國目前有關(guān)司法實(shí)踐以及相關(guān)的法律法規(guī)、司法解釋提出一些解決此類糾紛的思路和方法，供廣大讀者探討。

[關(guān)鍵詞]商品房質(zhì)量、房屋保修期、逾期交房、瑕疵擔(dān)保

近年來隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，商品房市場需求量與供應(yīng)量也在逐年增長，隨之而來發(fā)生在開發(fā)商與業(yè)主之間因房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的糾紛也隨之增加，歸納起來主要有以下兩種情況：

一、房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務(wù)而引發(fā)的爭議。

二、商品房交付時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，拒絕接收房屋而引發(fā)的爭議。對于上述兩種因質(zhì)量問題而引起的糾紛中，作為開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么樣的法律后果以及業(yè)主又如何來維護(hù)自身的合法權(quán)利是我們接下來所要探討的問題。

首先，關(guān)于第一種情形，房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務(wù)而引發(fā)的爭議。筆者認(rèn)為，此類爭議，法律規(guī)定較為明確，解決起來相對簡單。根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的損失由出賣人承擔(dān)?！备鶕?jù)該司法解釋的規(guī)定，對于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開發(fā)商都有義務(wù)進(jìn)行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務(wù)或者在收到業(yè)主正式通知(書面或口頭)后在合理期限內(nèi)仍沒有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進(jìn)行維修，由此所產(chǎn)生的維修費(fèi)用以及應(yīng)維修而給業(yè)主造成的損失都應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。

其次，我們著重要探討一下第二種情形，商品房交付時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主拒絕接收房屋而引發(fā)的爭議。此類糾紛在目前商品房質(zhì)量糾紛中比較普遍，也比較突出。遇到上述情況，開發(fā)商通常會以“商品房已經(jīng)由國家相關(guān)質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格為由，堅(jiān)持要求業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)?！?，如果業(yè)主不同意辦理房屋交接手續(xù)，則開發(fā)商會向業(yè)主提出承擔(dān)逾期收房期間房屋管理費(fèi)或承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任等要求。而作為業(yè)主，一般都會要求開發(fā)商先將房屋修復(fù)后再辦理房屋交接手續(xù)，如因房屋維修、整改而造成開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主會要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 那么,當(dāng)房屋確實(shí)存在一定的質(zhì)量問題時(shí)，開發(fā)商是否可以將有質(zhì)量問題的房屋交付給業(yè)主業(yè)主是否有權(quán)拒收房屋遇到此種情況,開發(fā)商又應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任對于上述諸多問題，筆者認(rèn)為可以依據(jù)以下幾個(gè)原則來出處理。

一、按照合同的約定處理。 首先，我們應(yīng)該考查一下開發(fā)商與業(yè)主之間的《商品房買賣契約》對于房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是如何約定的，如果《商品房買賣契約》對房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有明確約定，房屋交付時(shí)只要存在不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主就可以拒收房屋，待開發(fā)商將房屋質(zhì)量問題解決，并達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后再辦理房屋交接手續(xù)，如果因開發(fā)商對房屋進(jìn)行維修、整改而造成延期交付的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)“逾期交房違約責(zé)任”(《商品房買賣契約》對開發(fā)商逾期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任一般都會有明確的約定)。 但是在大多數(shù)情況下開發(fā)商與業(yè)主簽訂的《商品房買賣契約》對房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒有明確約定，而且我們前面也談到，我國目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)尚沒有明確的規(guī)定，也沒有統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)，那么在這種情況下如何來確定開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，就成為解決開發(fā)商與業(yè)主之間此類爭議的關(guān)鍵。

二、按照法律、法規(guī)的規(guī)定處理。 我國《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。'《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條和第58條規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用，建設(shè)單位違反規(guī)定，未組織竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的，責(zé)令改正。綜合上述法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房首先必須是通過竣工驗(yàn)收，并取得房屋質(zhì)檢部門頒發(fā)的相關(guān)合格證書，這是商品房交付的最基本的質(zhì)量條件。如果不具備這一基本條件，那么開發(fā)上就不能將房屋交付給業(yè)主。

三、按照是否影響業(yè)主正常使用的原則處理。 在現(xiàn)實(shí)生活中開發(fā)商向業(yè)主交付的房屋雖然已經(jīng)驗(yàn)收合格，但又確實(shí)存在一定的質(zhì)量問題的情形也較為常見，比如最常見的屋面滲漏、樓板、墻體開裂、墻體存在空鼓等等諸多問題，而且這些質(zhì)量問題又的確有可能影響到業(yè)主對房屋的正常使用，遇到這中情況，大多數(shù)業(yè)主都會拒絕接收房屋，要求開發(fā)商整改后再交付，同時(shí)都會要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。那么是不是業(yè)主在接收房屋時(shí)只要遇到上述質(zhì)量問題都可以拒收呢筆者認(rèn)為，對于此種情況，應(yīng)根據(jù)具體情況具體分析：

(一)如果房屋的確存在質(zhì)量問題，而且該質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主對房屋的正常使用，比如房屋存在多面積、易發(fā)性的滲漏、又如房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫可能影響到業(yè)主對房屋的安全使用的。類似上述質(zhì)量問題都有可能導(dǎo)致業(yè)主在接收房屋后無法裝修入住或者即使裝修入住仍然需要返工維修，有可能進(jìn)一步擴(kuò)大損失，如果出現(xiàn)這種情況，筆者認(rèn)為業(yè)主完全有權(quán)拒接收房屋，并有權(quán)要求開發(fā)商先履行維修義務(wù)，后辦理房屋交接手續(xù)，如果因房屋維修造成遲延交付的有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

對于開發(fā)商交付給業(yè)主的房屋是否應(yīng)當(dāng)具備“使用條件”這個(gè)問題，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十條事實(shí)上也已經(jīng)作了明確規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。” 。因此，開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除了滿足前面所講的應(yīng)當(dāng)是“竣工驗(yàn)收合格”的房屋之外，還必須是具備使用條件的房屋，即業(yè)主在收房后就能夠正常入住使用。

另外，我國《合同法》第六十二條對于合同標(biāo)的質(zhì)量要求約定不明確時(shí)，如何確定標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，也有作了相應(yīng)的規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定“對于質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行”，而對于業(yè)主來說，購買商品房的主要目的大多數(shù)情況下都是為了居住使用，如果業(yè)主所購買的房屋不能正常入住使用，那么其購房目顯然不能實(shí)現(xiàn)。因此，我們無論是從法律規(guī)定，還是從業(yè)主與開發(fā)商訂立《商品房買賣合同》的特定目的角度來分析這個(gè)問題，筆者認(rèn)為，開發(fā)商交付的商品房也應(yīng)當(dāng)具備能夠入住使用的條件。否則業(yè)主有權(quán)拒收房屋，并可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

(二)如果開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房僅存在一些小的質(zhì)量問題比如小的質(zhì)量瑕疵，而該房屋質(zhì)量瑕疵又并不影響業(yè)主對房屋的正常使用，那么此種情況下，業(yè)主拒收房屋，并要求開發(fā)商承擔(dān)“逾期交房的違約責(zé)任”，顯然不具有合理性。因?yàn)椋_發(fā)商對其售出的每一套商品房在保修期限內(nèi)都承擔(dān)法定的保修義務(wù)，即所謂的房屋瑕疵擔(dān)保義務(wù)。此種情況下，業(yè)主可以先行收房，然后根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果因維修而對其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

【第11篇】買賣合同規(guī)定空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)可退房

《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》下月實(shí)施地下車位權(quán)屬仍未解決下月起，本市將正式推行使用《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本，讓現(xiàn)房交易有據(jù)可依。同時(shí)實(shí)行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。昨天下午，市建委召開了“北京市現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約政策通報(bào)會”。

據(jù)介紹，該示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)。合同首次增加了對地下車位等附屬建筑物的約定。與此同時(shí)，《北京市商品房預(yù)售合同》中關(guān)于分戶驗(yàn)收、附屬建筑物等問題也將在下月作出相應(yīng)調(diào)整。

現(xiàn)房合同·解讀

退房五種情況下可以退現(xiàn)房

現(xiàn)狀業(yè)主要求退房的原因有很多，包括房屋質(zhì)量問題、空氣質(zhì)量問題、車位問題甚至物業(yè)管理問題等。

合同規(guī)定合同明確約定五種情況下買受人可以退房。第一種情況，商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。第二種情況，商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。第三種情況，商品房已抵押但沒書面告知買受人，買受人可要求退房。第四種情況，逾期交房，買受人可要求退房。第五種情況，買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起約定時(shí)間內(nèi)退還全部已付款，并按照合同中約定的利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

收房沒繳納稅費(fèi)也可以收房

現(xiàn)狀買房人與開發(fā)企業(yè)就入住前必須先交公共維修基金、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、供暖費(fèi)等稅費(fèi)方面，存在較大爭執(zhí)。

合同規(guī)定雙方在簽約時(shí)，可就有關(guān)稅費(fèi)的繳納是否委托進(jìn)行約定。購房人不同意委托開發(fā)企業(yè)代交公共維修基金、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、供暖費(fèi)等稅費(fèi)的，可按有關(guān)規(guī)定自行依法繳納。出賣人不得將買受人是否繳納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

交付配套設(shè)施不到位可索賠

現(xiàn)狀業(yè)主入住后，有時(shí)會遇上水、電或燃?xì)夤?yīng)不上的情況。

合同規(guī)定合同中制定了市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到使用條件的內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)應(yīng)承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的上水、下水、電、供暖、燃?xì)獾劝醇s定的日期達(dá)到使用條件;公共綠地、道路、停車場、幼兒園、學(xué)校、會所、購物中心、體育設(shè)施等其他設(shè)施也應(yīng)按約定的日期達(dá)到使用條件。若到約定日期沒有達(dá)到使用條件，買房人可按合同約定內(nèi)容進(jìn)行索賠。

驗(yàn)收提前七天通知業(yè)主驗(yàn)收

現(xiàn)狀驗(yàn)收房屋時(shí)，開發(fā)商只是讓業(yè)主看看房屋狀況，不讓業(yè)主看相關(guān)的證明文件或者文件不全，就辦理交接手續(xù)。

合同規(guī)定當(dāng)房屋達(dá)到約定的交付條件后，開發(fā)商應(yīng)在交付日的前7日，書面通知購房人辦理驗(yàn)收交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的相關(guān)證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示交付條件約定的證明文件，并滿足交付條件約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照逾期交房約定處理。

現(xiàn)房合同·提醒

空氣質(zhì)量約定時(shí)間越長越好

北京市律師協(xié)會物業(yè)管理專業(yè)委員會秦兵律師提醒消費(fèi)者，在簽訂現(xiàn)房合同時(shí)，交房日期最好定在當(dāng)天，即上午辦手續(xù)，下午交房。住宅質(zhì)量保修能延長到5年就更好。秦兵律師還指出，第十三條中在約定“商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房。”時(shí)，這個(gè)空格中的日期約定的越長對買房人越有利。因?yàn)橛袝r(shí)僅空氣質(zhì)量檢測就得花上兩個(gè)月的時(shí)間。一般來說，有720天基本就能感覺到該商品房的室內(nèi)空氣質(zhì)量是否超標(biāo)了。

網(wǎng)上簽約后戶主不能隨意改

從合同實(shí)施日——2006年1月1日起，現(xiàn)房交易將實(shí)行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。市民可通過北京市建設(shè)網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)查詢現(xiàn)房項(xiàng)目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價(jià)等信息;購房人可憑打印合同時(shí)設(shè)置的密碼和合同號，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況;2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，雙方當(dāng)事人應(yīng)在90天內(nèi)持網(wǎng)上打印的《商品房現(xiàn)房買賣合同》和《北京市房屋轉(zhuǎn)移登記申請表》及其他相關(guān)材料申請辦理轉(zhuǎn)移登記。為防止房屋炒作，網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更;轉(zhuǎn)移登記前房屋不得轉(zhuǎn)讓他人;同時(shí)，管理網(wǎng)公示銷售單位的退房信息。

現(xiàn)房合同·追訪

開發(fā)商的責(zé)任更為明確

中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰告訴記者，目前的現(xiàn)房銷售沒有現(xiàn)房銷售許可證，也沒有示范合同。買賣雙方要是達(dá)成意向，只能自行約定合同內(nèi)容。明年開始實(shí)行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約并提供現(xiàn)房買賣示范合同后，就等于一手房買賣全部實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上交易，是對房屋買賣合同規(guī)范化管理的一個(gè)很好的補(bǔ)充。萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶表示，相對于期房來說，現(xiàn)房“看得見摸得著”，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大大降低?，F(xiàn)房合同示范文本的出臺，則進(jìn)一步降低了購房風(fēng)險(xiǎn)。明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰認(rèn)為，現(xiàn)房合同實(shí)施后，不但可以保護(hù)購房人的權(quán)益，對開發(fā)商來說也明確了責(zé)任和權(quán)利。

地下車位權(quán)屬尚未解決

今年上半年，由市建委、市工商局聯(lián)合起草的《現(xiàn)房買賣合同》和《地下停車位預(yù)售合同示范文本》曾在網(wǎng)上征求意見。如今現(xiàn)房買賣合同出臺了，地下車位合同還沒有音訊，而新出臺的《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》中對地下車位的約定也僅限于事先申明是否隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓，并未解決其權(quán)屬問題。

中國人民大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法專家周珂認(rèn)為，地下室產(chǎn)權(quán)問題現(xiàn)在處于法律真空地帶。“我國目前還沒有完整的物權(quán)法，只是民法通則中有一些原則性的規(guī)定，以前建設(shè)部也在一些部門規(guī)章中涉及相當(dāng)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的問題，但是對地下車位沒有作出專門的規(guī)定。”

周珂說，現(xiàn)在我國城市地下室的建造依據(jù)主要是《人民防空法》，但它不涉及產(chǎn)權(quán)問題。他認(rèn)為，如果地下車位已經(jīng)包括在購房人的房款中，而其他人對地下車位的產(chǎn)權(quán)沒有任何投入，從物權(quán)法的角度，應(yīng)當(dāng)可以認(rèn)定由購房者擁有。

周珂認(rèn)為，把地下設(shè)施和建筑物的主體部分分開是不妥當(dāng)?shù)?，因?yàn)椴划?dāng)?shù)厥褂脴敲妗琼?、地下設(shè)施，都會對整個(gè)樓造成影響，從而影響到業(yè)主的利益。

現(xiàn)房合同與期房合同的區(qū)別

根據(jù)現(xiàn)房交易的特點(diǎn)，該示范文本與《北京市商品房預(yù)售合同》相比，有以下特點(diǎn)：

增加了房屋租賃情況的說明

提示購房人注意該房屋是否出租，已出租的商品房承租人有優(yōu)先購買權(quán)，承租人是否已放棄優(yōu)先購買權(quán)。

賣方提供《質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》在交付條件中增加“該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。”

地下車位隨不隨房賣寫進(jìn)合同

商品房的地下停車位等附屬建筑物、構(gòu)筑物雙方可以約定，既可以約定隨同商品房一起轉(zhuǎn)讓，也可以約定不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間要約定

提示未成立業(yè)主委員會的，強(qiáng)調(diào)前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容如何約定。此外，該條對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納時(shí)間進(jìn)行了提示性約定。

不可抗力事件需要提供證明

不可抗力一條中，增加了“自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明”的約定。

確定了補(bǔ)充協(xié)議與主合同關(guān)系

即“雙方可以對本合同中未約定的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。”

約定了共用部位的分?jǐn)偳闆r在附件中對被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積;參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、分?jǐn)傁禂?shù)都進(jìn)行了約定。

刪除關(guān)于面積差異處理等內(nèi)容

《北京市商品房預(yù)售合同》中的針對預(yù)售房屋的設(shè)計(jì)變更、規(guī)劃變更、面積差異處理、權(quán)屬初始登記等條款都作了刪除。

專項(xiàng)維修金管理明年網(wǎng)上辦公

下月起，本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會須進(jìn)入北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)提供的服務(wù)平臺，進(jìn)行商品住宅維修資金的歸集，業(yè)主委員會開戶后維修資金的劃轉(zhuǎn)、分?jǐn)偂⒅?、查詢等業(yè)務(wù)操作。這是市建委昨天下發(fā)的《關(guān)于專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行網(wǎng)上辦公的通知》規(guī)定的。

該通知要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)(含小區(qū)管理處)、業(yè)主委員會須進(jìn)入北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)(www.bjzxwxzj.gov.cn)，填寫《注冊登記表》，并持《注冊登記表》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》等到市小區(qū)辦進(jìn)行用戶注冊審核。凡是在小區(qū)辦直接歸集維修資金方式(以下簡稱舊系統(tǒng))歸集完維修資金的住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也必須到市小區(qū)辦進(jìn)行用戶注冊審核及項(xiàng)目信息登記，并配合市小區(qū)辦在一個(gè)月內(nèi)將舊系統(tǒng)數(shù)據(jù)移植到新系統(tǒng)。對沒有及時(shí)進(jìn)行新系統(tǒng)用戶注冊、項(xiàng)目登記及樓盤造冊，影響業(yè)主繳納和使用維修資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)，市建委將按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

5種現(xiàn)房信息網(wǎng)上公布

商品房現(xiàn)房項(xiàng)目相關(guān)信息，包括房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人名稱、房屋坐落和發(fā)證日期;土地所有權(quán)證號、土地用途及年限。

樓盤表信息，包括樓棟的層數(shù)、總建筑面積。

每套房屋的房號，建筑面積(2006年1月1日后申請辦理房屋所有權(quán)初始登記的房屋)。

用不同顏色對樓盤房屋已認(rèn)購、已簽約和未簽約狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)示。

【第12篇】買賣合同：廣東省室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保證合同 （適用于建材買賣）

廣東省室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保證合同 （適用于建材買賣）

買受方（全稱）：_________

出賣方（全稱）：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》；《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-xx）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工規(guī)范》（gb50327-xx)、《室內(nèi)裝飾裝修材料十項(xiàng)限量標(biāo)準(zhǔn)》，買受方與出賣方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保證合同》作為購買出賣方《_________》建材合同附件。

一、建材購買環(huán)保質(zhì)量保證合同內(nèi)容和范圍

1．達(dá)標(biāo)要求：出賣方在本次所購建材環(huán)保質(zhì)量保證驗(yàn)收期內(nèi)，按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-xx）要求，保障本次所購建材達(dá)到（gb50325-xx）國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（參見本合同第二條《本合同主要依據(jù)條款說明》中第1、2款）。

檢測機(jī)構(gòu)：雙方共同認(rèn)可具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)（北京）中科國環(huán)環(huán)境技術(shù)研究中心_________分中心對本合同污染物含量進(jìn)行檢測。

2．檢測證書：由本附件第2款所確定之機(jī)構(gòu)出具的檢測報(bào)告為驗(yàn)收結(jié)果證明文件，雙方認(rèn)可其合法性和證據(jù)力，如無充分理由不得提出再次檢測的要求。

3．責(zé)任承擔(dān)：依據(jù)本合同指定的驗(yàn)收證書，超標(biāo)的，出賣方必須在_________天之內(nèi)退換，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用和其他損失；造成損害的出賣方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4．檢測費(fèi)用：如本合同所指建材污染物含量不超標(biāo)，檢測費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。

5．雙方約定的其他有關(guān)事項(xiàng)：_________。

6．本附件與主合同具有同等法律效力。

二、本合同主要依據(jù)條款說明

1．《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-xx）之3．1．1；3．1．2；3．1．3條款規(guī)定：

2．人造木板及飾面人造木板

民用建筑工程室內(nèi)用人造木板及飾面人造木板，必須測定游離甲醛的含量或游離甲醛的釋放量。人造木板及飾面人造木板，應(yīng)根據(jù)游離甲醛含量或游離甲醛釋放量限量劃分為e1類和e2類。

表:環(huán)境指標(biāo)等級及甲醛平衡濃度表

類別

限量（mg／m3）

e1

≤ 0．12

當(dāng)采用穿孔法測定游離甲醛含量，并依此對人造木板進(jìn)行分類時(shí)，其限量應(yīng)符合表3．2．4的規(guī)定。

表：環(huán)境指標(biāo)等級及甲醛含量表

類別限量

（mg／100g， 干材料）

e1

≤9．0

e1為可直接用于室內(nèi)的人造板，e2為必須飾面處理后允許用于室內(nèi)的人造板。

3．1．1民用建筑工程所使用的無機(jī)非金屬建筑材料，包括砂、石、磚、水泥、商品混凝土、預(yù)制構(gòu)件和新型墻體材料等，其放射性指標(biāo)限量應(yīng)符合表3．1．1的規(guī)定。

表3．1．1 無機(jī)非金屬建筑材料放射性指標(biāo)限量

測定項(xiàng)目

限量

內(nèi)照射指數(shù)（ira）

≤1．0

外射指數(shù)（iγ）

≤1．0

3．1．2民用建筑工程所使用的無機(jī)非金屬裝修材料，包括石材、建筑衛(wèi)生陶瓷、石膏板、吊頂材料等，進(jìn)行分類時(shí)，其放射性指標(biāo)限量應(yīng)符合3．1．2的規(guī)定。

表3．1．2 無機(jī)非金屬建筑裝修材料放射性指標(biāo)限量

測定項(xiàng)目

限量

a類

b類

內(nèi)照射指數(shù)（ira）

≤1．0

≤1．3

外射指數(shù)（iγ）

≤1．3

≤1．9

注：a類裝修材料使用范圍不受限制； b類不可用于ⅰ類民用建筑工程室內(nèi)裝飾；

3．1．3空心率大于25%的建筑材料，其天然放射性核素鐳ra-226、釷th-232、鉀k-40的放射性比活度應(yīng)同時(shí)滿足內(nèi)照射指數(shù)（ira）不大于1．0、外照射指數(shù)（iγ）不大于1．3。

買受方（公章）：_________________

法定代表人（簽字）：_____________

_________年___________月_______日

簽訂地點(diǎn)：_______________________

出賣方（公章）：_________________

法定代表人（簽字）：_____________

_________年___________月_______日

簽訂地點(diǎn)：_______________________

附件

驗(yàn)收檢測須知

1．應(yīng)選擇有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)（獲得省級實(shí)驗(yàn)室計(jì)量認(rèn)證）進(jìn)行檢測。

2．應(yīng)當(dāng)在商品房裝修工程完工7天以后擇日進(jìn)行檢測。

3．檢測前7天應(yīng)當(dāng)將現(xiàn)場清理清洗干凈，不留施工余料。

4．應(yīng)當(dāng)提前與檢測機(jī)構(gòu)預(yù)約檢測時(shí)間。

5．應(yīng)當(dāng)向檢測機(jī)構(gòu)提供檢測地的平面圖。

6．檢測采樣須在封閉門窗一小時(shí)后進(jìn)行。

7．驗(yàn)收費(fèi)用參考價(jià)格：_________元（五項(xiàng)全套檢測，兩房兩廳，4個(gè)采樣點(diǎn)，每點(diǎn)基本最少測四項(xiàng)，_________市區(qū)內(nèi)，以驗(yàn)收機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。）

合同范本說明

1．本合同系廣東省室內(nèi)環(huán)境檢測聯(lián)盟之成員單位：中科國環(huán)環(huán)境技術(shù)研究中心廣州分中心、廣州市超核室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測有限公司主擬。

2．有關(guān)檢測專家和法律專家根據(jù)有關(guān)國家法規(guī)和以往糾紛處理的經(jīng)驗(yàn)擬定本合同。

3．本合同作為裝修合同的附件使用。

4．本合同文本為推薦性文本，不具強(qiáng)制性，具體事項(xiàng)和條款簽約雙方應(yīng)認(rèn)真協(xié)商確定。

5．本合同將根據(jù)消費(fèi)者和服務(wù)方、商家的反饋意見和有關(guān)新法規(guī)的出臺不斷更新。

【第13篇】室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保證合同（適用于建材買賣）

買受方（全稱）：_________

出賣方（全稱）：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》；《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-2001）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工規(guī)范》（gb50327-2001)、《室內(nèi)裝飾裝修材料十項(xiàng)限量標(biāo)準(zhǔn)》，買受方與出賣方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保證合同》作為購買出賣方《_________》建材合同附件。

一、建材購買環(huán)保質(zhì)量保證合同內(nèi)容和范圍

1．達(dá)標(biāo)要求：出賣方在本次所購建材環(huán)保質(zhì)量保證驗(yàn)收期內(nèi)，按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-2001）要求，保障本次所購建材達(dá)到（gb50325-2001）國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（參見本合同第二條《本合同主要依據(jù)條款說明》中第1、2款）。

檢測機(jī)構(gòu)：雙方共同認(rèn)可具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)（北京）中科國環(huán)環(huán)境技術(shù)研究中心_________分中心對本合同污染物含量進(jìn)行檢測。

2．檢測證書：由本附件第2款所確定之機(jī)構(gòu)出具的檢測報(bào)告為驗(yàn)收結(jié)果證明文件，雙方認(rèn)可其合法性和證據(jù)力，如無充分理由不得提出再次檢測的要求。

3．責(zé)任承擔(dān)：依據(jù)本合同指定的驗(yàn)收證書，超標(biāo)的，出賣方必須在_________天之內(nèi)退換，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用和其他損失；造成損害的出賣方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4．檢測費(fèi)用：如本合同所指建材污染物含量不超標(biāo)，檢測費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。

5．雙方約定的其他有關(guān)事項(xiàng)：_________。

6．本附件與主合同具有同等法律效力。

二、本合同主要依據(jù)條款說明

1．《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-2001）之3．1．1；3．1．2；3．1．3條款規(guī)定：

2．人造木板及飾面人造木板

民用建筑工程室內(nèi)用人造木板及飾面人造木板，必須測定游離甲醛的含量或游離甲醛的釋放量。人造木板及飾面人造木板，應(yīng)根據(jù)游離甲醛含量或游離甲醛釋放量限量劃分為e1類和e2類。

表:環(huán)境指標(biāo)等級及甲醛平衡濃度表

類別

限量（mg／m3）

e1

≤0．12

當(dāng)采用穿孔法測定游離甲醛含量，并依此對人造木板進(jìn)行分類時(shí)，其限量應(yīng)符合表3．2．4的規(guī)定。

表：環(huán)境指標(biāo)等級及甲醛含量表

類別限量

（mg／100g，干材料）

e1

≤9．0

e1為可直接用于室內(nèi)的人造板，e2為必須飾面處理后允許用于室內(nèi)的人造板。

3．1．1民用建筑工程所使用的無機(jī)非金屬建筑材料，包括砂、石、磚、水泥、商品混凝土、預(yù)制構(gòu)件和新型墻體材料等，其放射性指標(biāo)限量應(yīng)符合表3．1．1的規(guī)定。

表3．1．1無機(jī)非金屬建筑材料放射性指標(biāo)限量

測定項(xiàng)目

限量

內(nèi)照射指數(shù)（ira）

≤1．0

外射指數(shù)（iγ）

≤1．0

3．1．2民用建筑工程所使用的無機(jī)非金屬裝修材料，包括石材、建筑衛(wèi)生陶瓷、石膏板、吊頂材料等，進(jìn)行分類時(shí)，其放射性指標(biāo)限量應(yīng)符合3．1．2的規(guī)定。

表3．1．2無機(jī)非金屬建筑裝修材料放射性指標(biāo)限量

測定項(xiàng)目

限量

a類

b類

內(nèi)照射指數(shù)（ira）

≤1．0

≤1．3

外射指數(shù)（iγ）

≤1．3

≤1．9

注：a類裝修材料使用范圍不受限制；b類不可用于ⅰ類民用建筑工程室內(nèi)裝飾；

3．1．3空心率大于25%的建筑材料，其天然放射性核素鐳ra-226、釷th-232、鉀k-40的放射性比活度應(yīng)同時(shí)滿足內(nèi)照射指數(shù)（ira）不大于1．0、外照射指數(shù)（iγ）不大于1．3。

買受方（公章）：_________________

法定代表人（簽字）：_____________

_________年___________月_______日

簽訂地點(diǎn)：_______________________

出賣方（公章）：_________________

法定代表人（簽字）：_____________

_________年___________月_______日

【第14篇】買賣合同因質(zhì)量問題反訴狀

反訴人(本訴被告)：_________________

地址：_________________

法定代表人：_________________

委托代理人：_________________

被反訴人(本訴原告)：_________________

地址：_________________

法定代表人：_________________

反訴請求：_________________

1、判令被反訴人賠償損失_______元(暫計(jì)至起訴之日，后續(xù)損失將按實(shí)際追加請求);

2、反訴訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由

反訴人向被反訴人出售_____產(chǎn)品，被反訴人陸續(xù)收貨付款。后因被反訴人無力付款，將未用完的產(chǎn)品退回反訴人，并承諾盡快付清欠付貨款。此后，被反訴人于__________年____月____日付款_____元，于___________年____月____日付款_____元。在反訴人等待被反訴人進(jìn)一步付款之際，被反訴人惡意提起訴訟，并申請法院查封反訴人的銀行存款_____元。

反訴人的這筆存款，是用來購進(jìn)原材料的，但因被反訴人的錯(cuò)誤查封，致使反訴人無法支付材料款，并因材料不能及時(shí)到位，造成直接經(jīng)濟(jì)損失_____萬元。此后，反訴人為了保證公司運(yùn)營，從民間高利借款_____元，每月利息損失_____元。為應(yīng)訴，反訴人損失律師費(fèi)_____元。截止反訴之日，因被反訴人錯(cuò)誤申請財(cái)產(chǎn)保全，反訴人共遭受損失_____元，且損失仍在擴(kuò)大。

被反訴人沒有任何證據(jù)證明反訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)產(chǎn)品責(zé)任，并且被訴人因無力付款而退回的貨物，當(dāng)即被另一客戶使用，不存在任何產(chǎn)品質(zhì)量問題。因此，被反訴人的訴訟請求應(yīng)予駁回，被反訴人的財(cái)產(chǎn)保全申請錯(cuò)誤，且已給反訴人造成了實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。反訴人請求貴院在查明本訴事實(shí)、判決駁回原告起訴的同時(shí)，判決支持反訴人的請求。

此致

_____人民法院

反訴人 ：_________________

【第15篇】買賣合同:商品房買賣合同對標(biāo)質(zhì)量條款約定不明時(shí)風(fēng)險(xiǎn)

20xx年10月10日，原告付某起訴至原審法院稱，原告于20xx年9月13日購買位于北京市某路36號百朗園1810號商品房并和被告某公司簽訂了北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約，約定被告交付房屋日期為20xx年12月28日，交付地點(diǎn)為本契約標(biāo)的物所在地。簽訂合同后，原告依照合同約定，將全部購房款1,219,735元交付被告，但被告未能按期交付房屋。經(jīng)原告催促后，被告帶原告驗(yàn)收房屋時(shí)原告才知道購買的房屋處在管道比較集中的設(shè)備層，房屋內(nèi)多處分布有管道。對此，原告認(rèn)為被告故意隱瞞該商品房處于設(shè)備層這一事實(shí)，交付的房屋與樣板間很不一致，嚴(yán)重侵犯了原告的知情權(quán)。

原告為此找被告協(xié)商，要求對所購房屋進(jìn)行吊頂裝飾，被告多次拒絕原告的這一要求后最終同意，但要求原告在拿鑰匙前必須將20xx年12月28日之后的物業(yè)管理費(fèi)交給物業(yè)公司。原告認(rèn)為：被告應(yīng)該為該房安裝吊頂并盡快交付給原告，同時(shí)因被告的原因逾期交房使原告遭到損失，被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，并承擔(dān)該房自20xx年12月28日至交付房屋之日期間的物業(yè)管理費(fèi)。原告遂提起訴訟，請求判令被告將房屋交付給原告使用，并為原告所購房屋安裝吊頂;如果被告不同意吊頂，則要求被告給付吊頂費(fèi)用2萬元;被告承擔(dān)逾期交房的損失，參照合同約定的違約金數(shù)額，要求被告賠償78,342元;因被告交付的房屋有瑕疵，要求被告退還房款126,000元，并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。被告辯稱，原告訴稱的延期交房不是事實(shí)，被告在20xx年12月12日就向所有業(yè)主發(fā)出入住通知書，原告也是按該通知書的時(shí)間在20xx年1月2日到被告處辦理的入住手續(xù)，被告認(rèn)為辦完入住手續(xù)后被告的交房工作就已經(jīng)完成了。被告和物業(yè)公司交接后，把鑰匙交給物業(yè)公司，原告應(yīng)當(dāng)去物業(yè)公司辦理其他驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)，原告自己沒有辦理其他驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)不應(yīng)當(dāng)向被告要求賠償損失。原告所訴稱的被告故意隱瞞其購買的商品房處于設(shè)備層不是事實(shí)，賣房時(shí)被告的業(yè)務(wù)員已經(jīng)告知原告該房處于設(shè)備層中，現(xiàn)在原告訴稱被告隱瞞事實(shí)沒有證據(jù)證明，故不同意原告的訴訟請求。

原審法院經(jīng)審理認(rèn)定被告與原告確認(rèn)戶型及房產(chǎn)平面圖時(shí)沒有告知原告其所購買的商品房是管道層。由于被告交付原告的房屋屬于管道層，被告事先又未聲明，其交付的房屋與雙方確認(rèn)的房屋房產(chǎn)平面圖內(nèi)容不符，標(biāo)的物存在明顯的瑕疵。原告所購買的房屋內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的一定空間，致房間內(nèi)可使用空間減少，可利用高度降低，居住環(huán)境變差，并形成屬于公用面積的部分由原告?zhèn)€人承擔(dān)的結(jié)果，損害了原告的個(gè)人利益，原告要求按房地產(chǎn)企業(yè)交易慣例對其購買的位于管道層的房屋減少價(jià)款的請求合理，應(yīng)參考與其處于同一管道層的房屋售價(jià)酌情考慮。關(guān)于房屋的交付使用問題，人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第n條規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，即“交鑰匙”。被告沒有在約定的期間內(nèi)向原告交鑰匙屬于違約行為。根據(jù)雙方約定，每延期1日，甲方按照乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之一向乙方支付違約金。原告要求被告承擔(dān)逾期交房違約金78,342元的請求沒有超出雙方約定的違約金數(shù)額，應(yīng)予以支持。原審法院于20xx年4月19日判決：(1)本判決生效后10日內(nèi)，被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將房屋鑰匙交給原告。(2)本判決生效后10日內(nèi)，被告支付原告吊頂費(fèi)7477 it,, (3)本判決生效后10日內(nèi)，被告退還原告購房款121,973元。(4)本判決生效后10日內(nèi)，被告賠償原告逾期交房的違約金78,342元。判決后，被告不服，提起上訴，要求撤銷原判，駁回原告的訴訟請求。理由是原判認(rèn)定事實(shí)不清，原告沒有在約定的期間取得鑰匙系原告自身原因造成的，與被告沒有關(guān)系;確認(rèn)“該房屋

內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的一定空間，致房間內(nèi)可使用空間減少，可利用高度降低，居住環(huán)境變差”沒有證據(jù)。原告認(rèn)為該房最低空間只有2.31米，法院的判決是客觀的，要求維持原判。

二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，付某所購房屋處于該樓管道層客觀存在，上訴人(即原審被告)沒證據(jù)證明其已向被上訴人(即原審原告)告知該事實(shí)，上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于上訴人欲交付的房屋不符合合同的約定，被上訴人有權(quán)拒收房屋，在被上訴人拒收房屋期間，應(yīng)視為上訴人逾期交房，原判確認(rèn)上訴人違約并支付違約金是正確的。二審法院對上訴人之被上訴人沒有在約定的期間取得鑰匙系被上訴人自身原因造成的說法不予采信。上訴人上訴稱原審法院確認(rèn)“該房屋內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的一定空間，致房間內(nèi)可使用空間減少，可利用高度降低，居住環(huán)境變差”沒有證據(jù)，經(jīng)二審法院實(shí)地勘察，該房屋室內(nèi)部分空間吊頂后不超過2.31米，不符合民用住宅設(shè)計(jì)規(guī)范。原審法院認(rèn)定事實(shí)客觀，上訴人上訴無理。二審法院認(rèn)為原判正確，遂作出了駁回上訴、維持原判的判決。

本案中原告與被告之間對房屋的質(zhì)量狀況并未在商品房買賣合同中作出特別約定，即被告所出售的房屋是設(shè)備層以及其裝修后的房屋高度都未在合同中作出明確約定。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，出賣人與買受人訂立合同時(shí)，如果對標(biāo)的物的質(zhì)量沒有特別約定，對質(zhì)量要求不明確的，應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。據(jù)此，本案中被告即開發(fā)商所出售的商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。但是，本案中被告即開發(fā)商所出售的該房屋室內(nèi)部分空間吊頂后不超過2.31米，不符合民用住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，因此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房出賣人與買受人訂立合同時(shí)，如果對商品房的質(zhì)量有特別約定的，出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合特別約定;如果沒有特別約定，對質(zhì)量要求不明確的，應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。否則將構(gòu)成違約，并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第13條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。