小區(qū)買賣合同（15份范本）

【第1篇】小區(qū)住房買賣合同書

售房方(甲方)：身份證號(hào)碼：

購房方(乙方)：身份證號(hào)碼：

關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一，房屋具體情況：

1.位置：_______市_______區(qū)_______縣_______小區(qū)_______樓_______單元_______號(hào)

2，房屋類型_______，建筑面積_______平方米，結(jié)構(gòu)_______樓層，房屋走向：_______，房屋形狀：_______，用途_______。該房產(chǎn)的總占地面積：_______。

3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房價(jià)_______元整。

二，甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理.《房屋所有權(quán)證》書證號(hào)：_______；土地證編號(hào)：_______。

三，房屋四界：

房屋四界東：西：南：北：

四：付款方式：

(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬元訂金。

(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。

(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柒萬元。

五：甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關(guān)，并非危房。

六：甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。

七：乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用?；虿捎枚愘M(fèi)分擔(dān)的方法

(1).甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。(

2.)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)

八：甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。

九：甲方幫助乙方和郾____區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。

十：乙方購買甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于個(gè)人出資購買，其所有權(quán)完全屬于個(gè)人所有。

十一：附件

(一)《房屋所有權(quán)證》

(二)《國有土地使用證》

(三)賣方上級(jí)主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文

(四)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

(五)該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。

十二：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十三：本協(xié)議壹式()份，甲方()份，乙方()份。

【第2篇】小區(qū)住宅樓住房買賣合同

2023小區(qū)住宅樓住房買賣甲方(轉(zhuǎn)讓方)：身份證號(hào)：_______________________地址∕電話：___________________合同簽字儀式見證人：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

乙方(受讓方)：身份證號(hào)：_____________________地址∕電話：_____________________合同簽字儀式見證人：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿轉(zhuǎn)讓以__________身份享受內(nèi)部價(jià)購得小區(qū)住宅樓的住房一套，建筑面積為___㎡(建筑面積以開發(fā)商公開資料為準(zhǔn))。

二、甲方購得的內(nèi)部價(jià)格為___元/m2?？偡课輧r(jià)格共計(jì)人民幣_(tái)__元整。甲方以內(nèi)部價(jià)格取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并自愿以該價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，同時(shí)乙方付給甲方人民幣計(jì)___元整作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

三、甲方保證合法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，即權(quán)利無瑕疵。該條件下轉(zhuǎn)讓生效。甲方保證對(duì)該房產(chǎn)具有合法買賣、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，同時(shí)保證在乙方付清全部房款后轉(zhuǎn)讓與該房產(chǎn)有關(guān)的一切合同、文書資料等權(quán)利憑證及其所屬權(quán)利，并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、用水、用電、取暖等證及其過戶手續(xù)。乙方付清全部房款后乙方取代甲方并享受該房產(chǎn)一切權(quán)利。

四、甲乙雙方辦理繳款、簽訂購房合同及辦理房產(chǎn)證等期限應(yīng)符合開發(fā)商有關(guān)該房產(chǎn)銷售的有關(guān)政策及規(guī)定。

五、轉(zhuǎn)讓費(fèi)給付：雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議后即給付人民幣_(tái)__元整作為定金(該款包含于轉(zhuǎn)讓費(fèi)中)，甲、乙方辦理該房屋轉(zhuǎn)讓合同后一次性付清余款___元整。

六、房款給付：乙方___年___月___日前首付甲方房款人民幣_(tái)__元整，剩余款人民幣_(tái)__元待開發(fā)商交鑰匙時(shí)由甲方陪同乙方交清。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

【第3篇】城市小區(qū)單元房屋買賣合同書

甲方：

乙方：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在________________單元室房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫即人民幣小寫。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫。

四、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对P金，逾期30日視為毀約如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)，空調(diào)兩臺(tái)，熱水器，浴霸，飲水機(jī)，音響兩臺(tái)，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：

甲方：

乙方：

【第4篇】小區(qū)集資房買賣合同

2023小區(qū)的集資房買賣甲方：_________

乙方：____________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方自愿將其在小區(qū)的集資房轉(zhuǎn)讓給乙方，具體協(xié)議如下：

1.乙方一次性付給甲方在小區(qū)的集資房首付款_________元整，利息__________元整。

2.乙方一次性付給甲方手續(xù)費(fèi)__________元整。

3.在收到乙方___________元及手續(xù)費(fèi)__________元、利息____________元后，甲方的首付款__________萬元發(fā)票及收據(jù)屬于乙方所有，并轉(zhuǎn)交給乙方，自此集資房名義雖寫甲方姓名，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)歸乙方。

4.__________小區(qū)的集資房的____________期付款由乙方承擔(dān)，交錢發(fā)票及收據(jù)屬于乙方所有。

5.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方將集資房過戶手續(xù)辦清，發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.今后乙方如有機(jī)會(huì)參加集資房，則將以同等條件轉(zhuǎn)讓給甲方。

7.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方不得以任何借口給對(duì)方造成麻煩，如甲方違反，須退還乙方的本金、利息、手續(xù)費(fèi)，而且要給本金、利息、手續(xù)費(fèi)一倍的賠償，如乙方違反，甲方有權(quán)收回某某某小區(qū)的集資房產(chǎn)權(quán)，造成損失由乙方承擔(dān)。

8.如今后遇到新問題，甲乙另行協(xié)商。

9.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

【第5篇】小區(qū)二手車庫買賣合同

2023小區(qū)二手車庫買賣甲方__________身份證號(hào)碼___________

乙方__________身份證號(hào)碼___________

經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣車庫一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將其名下位于小區(qū)樓號(hào)車庫，出售給乙方。

二、甲、乙雙方共同商定車庫出售價(jià)格為人民幣元整，乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性付清全款。

三、甲方于簽訂協(xié)議之日，將該車庫交付乙方使用。

四、乙方在購得車庫后，對(duì)本車庫享有所有權(quán)。本協(xié)議簽訂之日之前所產(chǎn)生的一切事項(xiàng)，仍由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)本協(xié)議簽訂之日后所產(chǎn)生的一切事項(xiàng)，由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。但因房產(chǎn)證抵押貸款所引起的一切事項(xiàng)仍由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。

五、因車庫沒有單獨(dú)辦理房產(chǎn)證，今后乙方需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。

六、甲、乙雙方均應(yīng)信守本協(xié)議，不得違約，若有違約，違約方向守約方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

七、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方簽字乙方簽字

證明人簽字

【第6篇】小區(qū)精裝修房買賣合同書

賣方(以下簡稱甲方)：身份證號(hào)：

買方(以下簡稱乙方)：身份證號(hào)：

一、房屋買賣的背景：

甲、乙雙方根據(jù)各自的實(shí)際需求自愿結(jié)合，就甲方將另一套閑置住房賣給乙方事宜在平等、自愿，充分協(xié)商一致的前提下訂立本合同，以資共同遵守：

二、買賣房屋所在的位置、面積：

甲方將位于小區(qū)棟單元室，建筑面積平方米的住房一套賣給乙方。

三、買賣房物售價(jià)金額：

雙方協(xié)商房屋總價(jià)款為_____元(大寫人民幣：圓整)。含水、電、煤氣安裝費(fèi)。

四、付款方式：

甲、乙雙方在簽訂本合同后，乙方需在____日內(nèi)支付萬元給甲方，甲方將房屋鑰匙交給乙方。余款必須在________年____月____日前付清，甲方出具收款憑證。

五、甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方保證乙方在簽訂本合同并繳納足額房屋購買款后,完全擁有該房屋和本小區(qū)其他居民同等時(shí)效的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。甲方保證乙方居住權(quán)利的行使，負(fù)責(zé)解決入住前后相關(guān)事宜。

2、甲方保證其出賣給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)清楚，絕無他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。甲方及見證人、甲方子女代表清楚并可證明甲方的所有子女家屬成員均知曉并同意、支持該合同的履行事宜。

3、因該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證，甲方需在統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證、契證、土地證時(shí)更換戶主名字，即由甲方名字更換為乙方名字(所產(chǎn)生的過戶或變更費(fèi)用由乙方承擔(dān))。

六、違約責(zé)任：

1、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2、如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利和其他糾紛，影響乙方權(quán)利的行使，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此受到的經(jīng)濟(jì)損失。

3、如因甲方原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修和其他相關(guān)費(fèi)用。

4、本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守。如有違約，違約方除賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)該賠償對(duì)方房屋總價(jià)款20%的違約金。

七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

八、其它約定事項(xiàng)：

九、本合同壹式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，壹份交由村委會(huì)存檔。

甲方：乙方：

簽訂日期：________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：

【第7篇】個(gè)人小區(qū)房屋買賣合同書

甲方(出售方)：

乙方(購買方)：

甲乙雙方及中介方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條甲方自愿將其座落于區(qū)路號(hào)小區(qū)號(hào)樓號(hào)，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣元整大寫：人民幣萬元整。本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方一次性支付甲方元整，付款方式為銀行轉(zhuǎn)帳。

第三條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。

第四條所有購房款付清后本協(xié)議自動(dòng)生效，房屋買賣即成事實(shí)。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財(cái)產(chǎn)繼承或用作財(cái)產(chǎn)分割等任何權(quán)利，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán)，即甲方違約。

第五條在政策和法律允許范圍內(nèi)，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應(yīng)無條件積極協(xié)助乙方到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過戶。

過戶時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)繳納。

第六條物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電話等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

1、甲方負(fù)責(zé)將以上雜費(fèi)繳納至協(xié)議簽定之日(或年月止)。

2、協(xié)議簽定之日后(或年月起)由乙方負(fù)責(zé)。

第七條協(xié)議生效當(dāng)日，甲方應(yīng)將購買該房產(chǎn)過程中的相關(guān)費(fèi)用票據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證書和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。

第八條甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起，均需遵守本協(xié)議約定，無論今后房價(jià)如何變動(dòng)，甲、乙雙方不得違約。

第九條違約責(zé)任

如甲方違約：甲方無條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房款總額的**%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;

如乙方違約：乙方將已支付的購房款作為違約金，并無條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。

第十條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。

補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭議，可提交沈陽仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴訟。

第十二條該協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。

甲方簽名：乙方簽名：

甲方聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系電話：

甲方身份證號(hào)碼：乙方身份證號(hào)碼：

【第8篇】小區(qū)商品房屋買賣合同書

出賣方：(以下簡稱甲方)：

聯(lián)系電話：

購買意向人：(以下簡稱乙方)

身份證：

聯(lián)系電話：

購買意向人與出賣人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就意向人自愿意向購買出賣人開發(fā)的商品房達(dá)成如下一致意見，簽訂本意向協(xié)議書。

第一條價(jià)款與付款方式

(一)乙方認(rèn)自愿購買杭蓋小區(qū)區(qū)號(hào)樓單元層戶號(hào)房屋。

(二)、該商品房建筑面積為平方米，(該面積以房產(chǎn)局測繪面積為準(zhǔn))

第二條價(jià)款與付款方式

(一)該商品房單價(jià)為元/平方米，總房價(jià)款為元人民幣(大寫)。

(二)甲方同意乙方按照下列第種方式付款：

一次性付款：簽訂《商品房購買意向協(xié)議書》之日付總房款

甲方：乙方：

身份證號(hào)：經(jīng)辦人：

電話：電話：

地址：地址：

【第9篇】小區(qū)簡裝房屋買賣合同

2023小區(qū)簡裝房屋買賣賣方(以下簡稱甲方)：

姓名：___(身份證號(hào)碼)：

地址：聯(lián)系電話：

共有人：姓名：___(身份證號(hào)碼)：

地址：聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

姓名：(身份證號(hào)碼)：

地址：聯(lián)系電話：

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于;位于第___層戶，房屋結(jié)構(gòu)為__，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為。

第二條價(jià)格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為萬元整，大寫：。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：，日內(nèi)交付萬元(大寫)，余款元(大寫)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。

自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)

付款的__%向甲方支付違約金。

逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。

每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。

逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。

如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。

房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。

由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。

均具有同等效力。

甲方：

乙方：

【第10篇】購買小區(qū)房屋買賣合同

2023購買小區(qū)房屋買賣甲方：_________，________年____月____日生，住_________，身份證號(hào)：_________.

乙方：_________，________年____月____日生，住_________，身份證號(hào)：_________.見證人：_________

甲方與乙方對(duì)所購期房的善后事宜，經(jīng)過充分的協(xié)商，根據(jù)權(quán)利和義務(wù)相一致的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方確認(rèn)________年____月____日與_________公司簽訂的《_________》，是甲乙雙方與_________公司之間真實(shí)的意思表示，該《_________》約定雙方購買位于_________路_________弄_________家園_________號(hào)_________層_________室的商品住宅，該房為期房，_________公司承諾于________年____月____日前將該房屋交付于甲乙雙方。

二、雙方確認(rèn)該房屋首付款總額為人民幣_(tái)________元，其中人民幣_(tái)________，系乙方_________個(gè)人支付，余額全部由甲方_________個(gè)人支付;另為購此房，甲方_________個(gè)人又向銀行貸款人民幣_(tái)________，從________年____月____日起，該貸款系甲方_________個(gè)人逐月償還。

三、現(xiàn)乙方_________自愿放棄購房人的權(quán)利，自愿將上述購房合同中的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給甲方_________，乙方_________承諾協(xié)助甲方_________將該房小產(chǎn)證辦在何的名下，可向有關(guān)單位和政府部門出具放棄產(chǎn)權(quán)的書面聲明;若該房小產(chǎn)證只有辦在甲乙雙方名下，乙方_________承諾將通過轉(zhuǎn)讓、更名、贈(zèng)與等手續(xù)放棄該房屋的產(chǎn)權(quán)，不向甲方_________主張任何房款并協(xié)助甲方_________辦理房地產(chǎn)管理部門需要的過戶手續(xù)。

四、雙方商定，在該房屋的小產(chǎn)證辦在甲方_________一人名下且甲方_________正式從房地產(chǎn)管理部門拿到房地產(chǎn)證書之日，甲方_____將乙方_________個(gè)人支付的人民幣_(tái)________一次返還給_________。

五、以上協(xié)議雙方必須嚴(yán)格遵守，不得違反。若一方違約，則應(yīng)向守約方每日支付房屋總價(jià)款額千分之十的違約金。

六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見證律師各執(zhí)一份;甲乙雙方及見證律師三方簽字后即生效。

【第11篇】房屋買賣合同(小區(qū))

賣方：________

買方：_________

一、房屋買賣的背景：

甲、乙雙方根據(jù)各自的實(shí)際需求自愿結(jié)合，就甲方將另一套閑置住房賣給乙方事宜在平等、自愿，充分協(xié)商一致的前提下訂立本合同，以資共同遵守：

二、買賣房屋所在的位置、面積：

甲方將位于___________小區(qū)_______棟_____單元_________室，建筑面積_____________________平方米的住房一套賣給乙方。

三、買賣房物售價(jià)金額：

雙方協(xié)商房屋總價(jià)款為______________元。含水、電、煤氣安裝費(fèi)。

四、付款方式：

甲、乙雙方在簽訂本合同后，乙方需在日內(nèi)支付____________元給甲方，甲方將房屋鑰匙交給乙方。余款必須在_____年______月_______日前付清，甲方出具收款憑證。

五、甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方保證乙方在簽訂本合同并繳納足額房屋購買款后,完全擁有該房屋和本小區(qū)其他居民同等時(shí)效的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。甲方保證乙方居住權(quán)利的行使，負(fù)責(zé)解決入住前后相關(guān)事宜。

2、甲方保證其出賣給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)清楚，絕無他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。甲方及見證人、甲方子女代表清楚并可證明甲方的所有子女家屬成員均知曉并同意、支持該合同的履行事宜。

3、因該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證，甲方需在統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證、契證、土地證時(shí)更換戶主名字，即由甲方名字更換為乙方名字。

六、違約責(zé)任：

1、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2、如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利和其他糾紛，影響乙方權(quán)利的行使，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此受到的經(jīng)濟(jì)損失。

3、如因甲方原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修和其他相關(guān)費(fèi)用。

4、本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守。如有違約，違約方除賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)該賠償對(duì)方房屋總價(jià)款_________%的違約金。

七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

八、其它約定事項(xiàng)：

九、本合同壹式___________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

甲方：_________

簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日

乙方：_______________

簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日

【第12篇】小區(qū)地上車位買賣合同

2023小區(qū)地上車位買賣甲方：

乙方：

根據(jù)《民法典》、《房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人協(xié)商一致就買賣車庫達(dá)成如下協(xié)議。

一、買受人所購買車庫位于__南面，首層由東至西第間，共一戶，建筑面積約24.89平方米。

二、甲乙雙方就上述車庫成交價(jià)定為人民幣肆萬捌仟元整，房款一次性結(jié)清，有收據(jù)為憑。

三、本協(xié)議簽訂后，如乙方中途悔約，購房款甲方不退，甲方中途悔約將雙倍房款返還給乙方。

四、甲方必須保證車庫無任何糾紛和遺留問題，如乙方在房期間，因甲方原因出現(xiàn)的問題，造成乙方的損失，應(yīng)由甲方承擔(dān)。

五、上述車庫無法辦理產(chǎn)權(quán)證，一切手續(xù)以甲方購房時(shí)的原始收據(jù)及合同為據(jù)。

六、甲方與房產(chǎn)公司之問的一切原始憑據(jù)及原始購房合同全部交與乙方。

七、乙方向中介人交中介費(fèi)五百元整，中介費(fèi)交后不退回，如有一方違約，由違約方承擔(dān)中介費(fèi)。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

【第13篇】小區(qū)單元房及儲(chǔ)藏室買賣合同

2023小區(qū)單元房及儲(chǔ)藏室買賣甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在市路小區(qū)號(hào)樓單元室(建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫元整;即人民幣小寫元。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金元整，即小寫元。

四、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度f元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц读P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：

1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。

甲方(賣方)：

身份證號(hào)：

住址：

電話：

20年月日

乙方(買方)：

身份證號(hào)：

住址：

電話：

【第14篇】中檔小區(qū)商品房買賣合同

2023中檔小區(qū)商品房買賣(合同編號(hào): )

合同雙方當(dāng)事人:

出賣人:

注冊地址:

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):

法定代表人: 聯(lián)系電話:

郵政編碼:

委托代理人: × 地址: ×

郵政編碼: × 聯(lián)系電話: ×

委托代理機(jī)構(gòu): ×

注冊地址: ×

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào): ×

法定代表人: × 聯(lián)系電話: ×

郵政編碼: ×

第2頁

買受人:

本人姓名: 國籍: 中國

居民身份證:

地址:

郵政編碼: 聯(lián)系電話:

買受人:

共有人姓名: 國籍: 中國

居民身份證:

地址:

郵政編碼: 聯(lián)系電話:

第3頁

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以 出讓 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。 出讓證號(hào) 為:

該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為 城鎮(zhèn)商業(yè)和住宅用地 ,土地使用年限自 日至

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房, 暫定名 : 浩森·中央公園1#、2#、3#樓。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第45012420xx00003號(hào) ,施工許可證號(hào)為

_______________×___________________。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 馬山縣房地產(chǎn)管理所 ,商品房預(yù)售許可證號(hào)為 馬房預(yù)售證第20xx000446號(hào) 。

_______________×___________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

__馬山縣白山鎮(zhèn)西華路___路___434___號(hào)______浩森中央公園 ___(項(xiàng)目)第____________樓__________單元_______層__________號(hào)房。

該商品房的用途為__住宅__,屬__鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)_結(jié)構(gòu),層高為____3____米,建筑層數(shù)地上___23__層,地下____1____層。

該商品房有封閉式陽臺(tái)_______個(gè),非封閉式陽臺(tái)_________個(gè)。

第4頁

該商品房 合同約定 建筑面積共_____________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積__________平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____________平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

該商品房面積測算單位:馬山縣金威信息測繪中心;

注冊地址:馬山縣白山鎮(zhèn)新興街(國土大樓);

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:92529xd;資質(zhì)證書號(hào)碼:丙測資字4521108;資質(zhì)等級(jí)丙級(jí);

法定代表人:蘇州;聯(lián)系電話:0771-6820xx0;

通訊地址:馬山縣白山鎮(zhèn)信息你姐4號(hào)國土資源局;

郵編:530699。

第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵

1、出賣人告知買受人,該商品房存在下列權(quán)利瑕疵:

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記,抵押權(quán)人為 × ,抵押權(quán)登記日期為 × 。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記,抵押權(quán)人為 × ,抵押權(quán)登記日期為 × 。

(3) × 。

2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意,并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 5 種方式處理:

(1)本合同簽訂后 × 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。

(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。

(5)____辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)登記前注銷抵押權(quán)登記________。

3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理,雙方同意按下列 _(2)__方式處理:

(1)買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買受人,并按總價(jià)款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

第5頁

(2)買受人不退房的,出賣人按每遲延一日 1 元計(jì)算,向買受人支付違約金。

(3) × 。

第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定該商品房價(jià)款按下列方式計(jì)算:

該商品房屬 預(yù)售 房,按建筑面積計(jì)價(jià),該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_________元,總金額(人民幣)____________元(大寫: ____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購買費(fèi)用已計(jì)入上述建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),不再另行計(jì)價(jià)。

第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

雙方約定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定計(jì)價(jià)建筑面積與實(shí)測計(jì)價(jià)建筑面積有差異的,以實(shí)測計(jì)價(jià)建筑面積為準(zhǔn)。

商品房竣工交付后,實(shí)測計(jì)價(jià)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)建筑面積發(fā)生差異的,雙方同意按以下第____2_____種方式進(jìn)行處理:

1 、方式一

(1)建筑面積差異比絕對(duì)值在%以內(nèi)(含%)的,雙方互不補(bǔ)差價(jià);

(2)建筑面積差異比絕對(duì)值在%以上至1%以下(含1%)的,面積差異比絕對(duì)值在%至1%之間(含1%)部分的房價(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);

(3)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起__×__日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買受人,并按總價(jià)款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買受人不退房的,實(shí)測計(jì)價(jià)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)建筑面積時(shí),建筑面積差異比在%至1%之間(含1%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出1%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測計(jì)價(jià)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)建筑面積時(shí),建筑面積差異比絕對(duì)值在%至1%之間(含1%)部分的房價(jià)

第6頁

款由出賣人退還買受人;絕對(duì)值超出1%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

建筑面積差異比=(實(shí)測計(jì)價(jià)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)建筑面積×100%

(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的,不得另行結(jié)算。

2 、方式二

雙方自行約定如下:

(1)實(shí)測計(jì)價(jià)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)建筑面積存在差異的,面積差異部分的房價(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)。

(2)買受人不得以合同約定計(jì)價(jià)建筑面積與實(shí)測計(jì)價(jià)建筑面積存在差異為由解除本合同。

(3)出賣人應(yīng)在得到經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的竣工測量建筑面積結(jié)果后,將該結(jié)果以書面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)到出賣人營業(yè)場所或指定的其他地點(diǎn)補(bǔ)交或者領(lǐng)回面積差價(jià)款;買受人逾期不補(bǔ)交差價(jià)或者出賣人拒絕退還差價(jià)的,每逾期一日,違約方應(yīng)按應(yīng)補(bǔ)交款或者應(yīng)退款的萬分之三向守約方計(jì)付違約金;買受人未按時(shí)前往出賣人營業(yè)場所或指定的其他地點(diǎn)領(lǐng)會(huì)面積差價(jià)款的,視為買受人放棄差價(jià)款。

第七條 付款方式及期限。

買受人按下列第 3 種方式按期付款

1、一次性付款 《商品房買賣合同》簽訂后,按如下時(shí)間如期將總房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號(hào)。買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日付清全部房價(jià)款,計(jì)人民幣_(tái)____圓整(含定金) 。

2、分期付款 ×。

3、其他方式 銀行按揭,詳見合同補(bǔ)充協(xié)議第二條。

雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于所購商品房項(xiàng)目的工程建設(shè),在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè),買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶(此賬戶須為預(yù)售資金監(jiān)管部門、銀行及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公共簽訂的《南寧市商品房預(yù)售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議》中指定開設(shè)的專用賬戶)

。

第7頁

專用賬戶開戶名稱:馬山浩森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;

專用賬戶開戶行:廣西馬山農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部;

專用賬戶賬號(hào):0638579。

第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第 2 種方式處理:

1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

(1)逾期在 60 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 三 的違約

金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 60 日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按該商品房房價(jià)總額的 10 %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 (該比例應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比例)的違約金,合同繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、(1)按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

1逾期在60日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

2逾期超過60日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按該商品房房價(jià)總額的10 %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 的違約金,合同繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

(2)如買受人選擇銀行按揭付款,應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日開始辦理

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按揭貸款手續(xù),并在交付首付款之日起7日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交全部符合貸款要求的真實(shí)資料并簽訂借款合同,交納貸款所需費(fèi)用。否則,視為買受人逾期付款,逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執(zhí)行。

(3)如買受人選擇公積金貸款付款方式,應(yīng)在簽訂本合同后自行辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。出賣人在合同取得《商品房買賣合同登記備案證明》后通知買受人領(lǐng)取辦理資料,買受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人通知之日起三日內(nèi)領(lǐng)取資料,并在領(lǐng)取資料后的3個(gè)工作日內(nèi)向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請(qǐng)資料并取得《受理回執(zhí)單》,同時(shí)保證在向出賣人領(lǐng)取資料后30日內(nèi)將公積金貸

款款項(xiàng)支付至出賣人指定賬戶,買受人違反上述約定的,應(yīng)分別承擔(dān)如下違約責(zé)任:

1買受人逾期領(lǐng)取辦理資料或者領(lǐng)取資料后逾期向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請(qǐng)資料并取得《受理回執(zhí)單》的,每逾期一天,應(yīng)向出賣人支付違約金500元;

2買受人向出賣人領(lǐng)取資料后30日內(nèi)未將公積金貸款款項(xiàng)支付至出賣人指定賬戶的,視為買受人逾期付款,逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執(zhí)行。

第九條 交付期限及交付條件。

出賣人應(yīng)當(dāng)在20xx年10月31日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第 2 種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件、建筑工程竣工合格證明文件。

2、該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收合格。

如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起 30 日內(nèi)告知買受人的;

第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該

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商品房交付買受人使用,按下列第 1 種方式處理:

1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過60日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 一 的違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 60 日后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買受人已付款及按人行活期利率計(jì)算的利息退還給買受人,并按總價(jià)款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 二的違約金。

2、 × 。

第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化,導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6) × ;

(7) × 。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買受人已付款及按 人行活期利率計(jì)算的利息退還給買受人,并按總價(jià)款的 × %

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賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買受人不退房的,出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響,給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

關(guān)于本條款的其他約定詳見本合同補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條 交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,未能按期交付的,雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下:

(1)因買受人未能按合同約定配合出賣人辦理完畢合同備案、銀行按揭手續(xù),或買受人未付清房款、按揭款、有關(guān)稅、辦證及代辦費(fèi)及合同約定的違約金等;

(2)因買受人未能按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任造成延期交房的;

(3)買受人所留通訊地址錯(cuò)誤、不詳或地址變更未通知出賣人,導(dǎo)致交房通知無法送達(dá)買受人的;

(4)買受人未按本合同簽訂的時(shí)間或者交房通知指定的時(shí)間辦理交接手續(xù)的;

(5)買受人拒不驗(yàn)收房屋或因非正當(dāng)原因拒絕簽署《房屋交接單》的;

(6)其他非出賣人導(dǎo)致買受人不按期辦理交房手續(xù)的。

如出現(xiàn)上述情況,出賣人有權(quán)拒絕交付房屋,并不承擔(dān)由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任。同時(shí)視為房屋已交接給買受人,與房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)自出賣人通知的交房之日轉(zhuǎn)移到買受人,買受人必須支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)和其他因延期交房引起的一切費(fèi)用。該房屋的保修期自出賣人通知的交房日期算起。

該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收合格后,即達(dá)到本合同約定的交房條件,如房屋存在局部瑕疵的,由出賣人根據(jù)合同約定及時(shí)整改,

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不視為質(zhì)量不合格,買受人不得以此為由拒絕交接房屋,出賣人在整改期間不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

買受人在收到出賣人發(fā)出的書面通知后 15 日內(nèi)辦理交房手續(xù)并接收房屋;買受人在《房屋交接單》上簽字,視為買受人已受領(lǐng)房屋,出賣人已履行交房義務(wù)。

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

× 。

第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理:

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、買受人應(yīng)在出賣人交房后15日內(nèi)書面通知出賣人,雙方確認(rèn)屬實(shí)后,出賣人應(yīng)進(jìn)行整改達(dá)到合同(附件三)約定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、 × 。

第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的,雙方同意按以下方式處理:

1、 × 。

2、 × 。

第十六條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求:

1、供水排水供電設(shè)施為_20xx_年_10_月;

2、教育文體設(shè)施為 / 年 / 月;

3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 / 年 / 月;

4、物業(yè)管理用房為 / 年 / 月;

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5、社區(qū)管理用房為 / 年 / 月;

6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 / 年 / 月;

7、人防設(shè)施為 / 年 / 月;

8、郵政設(shè)施為 / 年 / 月;

9、園林綠化及景觀為 / 年 / 月;

10、___________________×_________________________;

11、___________________×_______________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

1、 買受人不主張相關(guān)違約責(zé)任,但出賣人應(yīng)當(dāng)在上述日期到期后180日內(nèi)將相關(guān)設(shè)施、配套建筑達(dá)到相關(guān)條件,但非因出賣人原因?qū)е碌挠馄诔?

2、___________×_______________;

3、___________×_______________。

第十七條 合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。

1、屬于商品房預(yù)售的,本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過30日),出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。

2、出賣人與買受人協(xié)商一致,本合同登記備案后 30 日內(nèi),雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記,出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的,買受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

3、雙方同意選擇以下第 (1) 種方式辦理房屋所有權(quán)登記:

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 720 日內(nèi),向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記,并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的,出賣人應(yīng)在商品房交付使用后 × 日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》,并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

4、因出賣人過錯(cuò),導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的,雙方同意按下列第(3)項(xiàng)處理:

(1)買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起__×__日內(nèi)將

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買受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買受人,并按總價(jià)款的× %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買受人不退房的,出賣人按每遲延一日 × 元計(jì)算,向買受人支付違約金。

(3)買受人不退房,每逾期一日,出賣人向買受人按日支付已付房款 萬分之零點(diǎn)壹 的違約金。

因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條 保修責(zé)任。

1、買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

保修期內(nèi),買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的,應(yīng)及時(shí)通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報(bào)修通知后應(yīng)在__72__小時(shí)內(nèi)到場檢查(雙方另約時(shí)間的除外),并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與買受人商定具體維修日期,及時(shí)、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)按下列第 (2) 方式承擔(dān)責(zé)任:

(1)按每遲延一日 × 元計(jì)算,向買受人支付違約金。

(2)_____由雙方協(xié)商解決__________________________。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的,出賣人按下列第 (2)方式賠償買受人:

(1)買受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

(2) 出賣人按《房屋質(zhì)量保證書》對(duì)其相關(guān)工程質(zhì)量進(jìn)行保修,不負(fù)責(zé)保修范圍以外的任何費(fèi)用 。

雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可委托__具有建筑

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工程質(zhì)量檢測評(píng)定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測,另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主張的,由對(duì)方承擔(dān)檢測費(fèi)用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第十九條 前期物業(yè)服務(wù)約定。

買受人的房屋僅作住宅使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

買受人不能改變所購商品房的建筑外觀,不得在該商品房所在項(xiàng)目任何建筑外部安裝加建物,不得破壞該商品房的主體結(jié)構(gòu)及擅自改變內(nèi)部使用功能,不得侵占公共區(qū)域,不得破壞小區(qū)環(huán)境 。

第二十條 前期物業(yè)服務(wù)。

1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:廣西南寧龍鼎物業(yè)服務(wù)有限公司,資質(zhì)證號(hào)為20xx桂建房物字4501a0028,資質(zhì)等級(jí):貳級(jí)。

2、前期物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為:多層聯(lián)排住宅元/月·平方米(建筑面積),高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)元/月·平方米(建筑面積),商鋪(業(yè))物業(yè)服務(wù)費(fèi)元/月·平方米(建筑面積),車位服務(wù)費(fèi)元/月·平方米,公共車位停車費(fèi)(個(gè))100元/月,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取。

_____________________×___________________________。

3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。

第二十一條 專項(xiàng)維修資金

買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的,出賣人不得將商品房交付買受人。

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買受人按下列___2___方式交納專項(xiàng)維修資金:

1、買受人委托出賣人代交。

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起______日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶,并向買受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

第二十二條 本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)共有 299 個(gè)停車位,其中地上停車位 120 個(gè),地下停車位 179 個(gè)。利用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置的停車位共×個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有,其余共299 個(gè)停車位產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有。

第二十三條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交_該商品房所在地_仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以依法向人民法院起訴)。

第二十四條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。

第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十六條 本合同連同附件共___35_______頁,一式____伍_____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

出賣人壹份,買受人壹份,馬山縣房地產(chǎn)管理所壹份,馬山縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心壹份,按揭銀行壹份或南寧住房公積金管理中心馬山縣管理處 壹 份。

第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第16頁

出賣人(簽章) : 買受人(簽章) :

法定代表人 : 法定代表人 :

委托代理人 : 委托代理人 :

(簽章) (簽章)

簽于 簽于

第17頁

附件一:房屋分層平面圖

第18頁

附件二:分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖

按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》(gb/t17986-20xx)及《南寧市房產(chǎn)面積測算細(xì)則》(南房字20xx5號(hào))的規(guī)定計(jì)算面積。分層分戶尺寸圖詳見馬山浩森中央公園營銷中心現(xiàn)場公示的《房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書》(編號(hào):20xx09240001)。

第19頁

附件三:裝飾標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

一、公共部分

(1)外墻:高級(jí)外墻彈性涂料;

(2)首層入戶大堂:地面貼地磚,墻面、頂棚刮膩?zhàn)蛹捌胀▋?nèi)墻涂料;

(3)標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳:地面貼地磚,墻面、頂棚刮膩?zhàn)蛹捌胀▋?nèi)墻涂料;

(4)安防(智能)系統(tǒng):小區(qū)內(nèi)設(shè)門禁系統(tǒng),閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),停車場入口管理系統(tǒng);

(5)電梯:品牌電梯。

二、戶內(nèi)部分

(1)門

1、入戶門:品牌鋼制入戶門配機(jī)械鎖(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火入戶門);

2、陽臺(tái)門:鋁合金中空玻璃推拉門或平開門,不含紗扇;

3、內(nèi)門:預(yù)留門洞(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)局部需裝防火門)。

(2)窗

1、臥室及客廳窗:鋁合金中空玻璃窗,不含紗扇(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火玻璃窗);

2、衛(wèi)生間及廚房窗:鋁合金普通單玻窗,不含紗扇(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火玻璃窗)。

(3)地面:結(jié)構(gòu)板面。

(4)墻面:混合砂漿抹面。

(5)頂棚:結(jié)構(gòu)板面。

(6)陽臺(tái)

1、預(yù)(埋)留排水地漏;

2、欄桿:鐵藝欄桿;

3、墻面:高級(jí)彈性外墻涂料;

4、頂棚:高級(jí)彈性外墻涂料。

(7)廚房:

1、預(yù)留排煙道及排水口;

2、墻面:水泥砂漿抹面或混凝土結(jié)構(gòu)面;

3、頂棚:結(jié)構(gòu)板面;

4、地面:結(jié)構(gòu)板面。

(8)衛(wèi)生間

1、沉箱做好防水,預(yù)留主排水管道接口,回填由業(yè)主自理;

2、墻面:水泥砂漿抹面或混凝土結(jié)構(gòu)面;

3、頂棚:結(jié)構(gòu)板面。

供水系統(tǒng):每戶在戶外設(shè)獨(dú)立水表,冷水管安裝到戶內(nèi)公衛(wèi)并安裝一個(gè)水龍頭,其他用堵頭封堵。

配電系統(tǒng):每戶在戶外設(shè)獨(dú)立電表,戶內(nèi)設(shè)總配電箱并安裝總開關(guān),總配電箱后各用電回路由用戶自理。

電視、電話、寬帶:戶內(nèi)設(shè)總?cè)蹼娤?弱電箱前端及后端線路由用戶自理。

管道燃?xì)?如當(dāng)?shù)毓艿廊細(xì)膺\(yùn)營公司已將市政主管道安裝至本小區(qū),則由用戶自行向燃?xì)夤旧暾?qǐng)開通,所涉及費(fèi)用由用戶自行承擔(dān)。

空調(diào)系統(tǒng):無,預(yù)留空調(diào)外機(jī)位和外墻空調(diào)孔。

針對(duì)以上裝修標(biāo)準(zhǔn),出賣人保留以更優(yōu)質(zhì)的材料及設(shè)備代替的權(quán)利。

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附件四:建筑節(jié)能指標(biāo)

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附件五:《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》

詳見馬山浩森中央公園營銷中心現(xiàn)場公示的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》。

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附件六:合同補(bǔ)充協(xié)議

買受方確認(rèn):出賣方已就本合同正文的所有條款,特別是其中與本補(bǔ)充條款之間存在差異的條款或有可能限制買受人權(quán)利、減輕或免除出賣方義務(wù)和責(zé)任部分,以及違約責(zé)任部分,采取合理的方式逐字逐句提醒買受方注意并作充分說明。買受方同意購買出賣方開發(fā)的房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就本商品房買賣相關(guān)事宜簽訂補(bǔ)充條款如下:

第一條、商品房限購責(zé)任約定

1、買受方確認(rèn):在簽署本合同前,出賣方已充分告知和說明了國家及地方關(guān)于商品房限購的政策規(guī)定,若買受方暫不符合在本市(縣)購房的條件,買受方自愿承擔(dān)依因此暫不能辦理買賣合同備案、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的后果,若屆時(shí)因買受方不符合限購政策規(guī)定而導(dǎo)致本合同被解除的,買受方同意承擔(dān)合同總價(jià)10%的違約金,若造成出賣方損失的(包括但不限于房價(jià)下降損失、因追究買受方違約責(zé)任而支出的律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)等,下同),買受方還應(yīng)全額賠償。

2、雙方一致同意,若買受方暫不符合在本市(縣)購房的條件,則在具備備案條件或政府相關(guān)主管部門同意受理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,雙方將合同約定的條件辦理相應(yīng)備案或轉(zhuǎn)移登記,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限自具備產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件,政府相關(guān)主管部門同意受理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起計(jì)算。屆時(shí)若需要重新簽訂相應(yīng)文件的,則雙方同意按照與本合同相同的條件簽訂相應(yīng)的合同或文件,如買受方不配合導(dǎo)致相關(guān)備案或轉(zhuǎn)移登記不能辦理的,責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)10%的違約金,若造成另一方損失的,責(zé)任方還應(yīng)全額賠償 。

第二條、對(duì)付款條款的補(bǔ)充約定

1、銀行按揭:

(1)受買人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日付清首期款,占全部房價(jià)款的%,計(jì)人民幣: 元(大寫: )整(含定金)。

(2)余款占全部房價(jià)款的80%,計(jì)人民幣: 元(大寫: )整,由買受人向按揭銀行申請(qǐng)按揭付款。

2、買受方如需按揭貸款,有關(guān)貸款的條件、成數(shù)、期限、金額、利率以及應(yīng)提交的資料,以買受方簽訂的貸款銀行的最后審批為準(zhǔn),出賣方不承諾為買受方

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代辦按揭貸款、公積金貸款或組合按揭貸款手續(xù)。

3、如按揭銀行批準(zhǔn)的按揭款少于買受方申請(qǐng)的按揭款的,則買受方應(yīng)當(dāng)接到銀行或出賣方通知后10日內(nèi)將差額部分的購房款一次性支付給出賣方,并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議及《按揭合同》交納相關(guān)按揭費(fèi)用。如逾期應(yīng)按買賣合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

4、如買受方的按揭申請(qǐng)非因出賣方原因最終未獲銀行接納的,則買受方應(yīng)當(dāng)在接到銀行或出賣方通知之日起7日內(nèi),一次性支付剩余房款,逾期未付清房款的,視為買受方單方面違約,買受人應(yīng)按買賣合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

5、銀行貸款審批通過后,如非因出賣方原因?qū)е裸y行未能按貸款合同發(fā)放貸款的,出賣方有權(quán)要求買受方接到銀行或出賣方通知后7日內(nèi)支付全額房款,逾期未付清房款的,買受方應(yīng)按買賣合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

6、買受方應(yīng)及時(shí)履行貸款合同的相應(yīng)義務(wù),因買受方未及時(shí)履行相關(guān)貸款合同義務(wù),而導(dǎo)致出賣方承擔(dān)連帶責(zé)任的,出賣方有權(quán)解除買賣合同,并在承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向買受方追償,同時(shí)出賣方有權(quán)在不通知買受方的情況下收回該房屋

另行出售。買受方除賠償出賣方損失(含銀行索賠)外,還應(yīng)當(dāng)按總房款20%向出賣方支付違約金,另外還需承擔(dān)出賣方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)、解除合同、處置房屋等產(chǎn)

生的訴訟費(fèi)用及律師代理費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

7、本補(bǔ)充條款的貸款機(jī)構(gòu)包括銀行或其他貸款機(jī)構(gòu),本補(bǔ)充條款所列的貸款包括商業(yè)貸款、住房公積金貸款及商業(yè)與公積金組合貸款。

8、買受方確認(rèn):在簽訂本買賣合同前已充分了解國家及房屋所在地的購房政策、商業(yè)貸款及公積金貸款政策,并明確知悉國家及當(dāng)?shù)卣畷?huì)不時(shí)對(duì)購房政策及貸款政策進(jìn)行調(diào)整。如因買受方不符合購房政策或貸款政策的變化導(dǎo)致買受方無法購買該商品房的,出賣方有權(quán)單方解除本買賣合同,并按照該補(bǔ)充協(xié)議第十條履行相關(guān)手續(xù)。

9、買受方同意按買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定向出賣方支付該房屋的房價(jià)款,買受方保證其支付的購房款項(xiàng)及有關(guān)費(fèi)用的所有資金來源完全合法并享有所有權(quán)。如第三方向出賣方主張對(duì)該筆資金的權(quán)利并最終導(dǎo)致出賣方將該筆資金退還第三方的,買受方應(yīng)為出賣方承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為出賣方退還第三人資金數(shù)額的兩倍。如買受方所付的房價(jià)款因收到司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制措施致使出賣方

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不能自由使用,則買受方應(yīng)在出賣方通知要求的期限內(nèi)補(bǔ)足被強(qiáng)制之款項(xiàng),否則視為買受方未履行付款義務(wù),買受方應(yīng)當(dāng)按照按買賣合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

第三條、產(chǎn)權(quán)登記辦理

1、買受方自行辦理房屋權(quán)屬證書的,應(yīng)在接到出賣方通知后的15日內(nèi),向房屋所歸屬地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理該房屋的權(quán)屬證書及抵押權(quán)利證書(若有)的申請(qǐng)手續(xù)。

2、如買受方委托出賣方或指定的第三方的要求提交辦理房屋權(quán)屬證書。買受方應(yīng)在房屋交付前:

(1)簽署代辦產(chǎn)權(quán)協(xié)議及授權(quán)委托書;

(2)按出賣方或出賣方指定的第三方的要求提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書所需證件及相關(guān)材料,簽署辦理產(chǎn)權(quán)所需全部相關(guān)文件;

(3)向出賣方指定的第三方交納委托代辦費(fèi);

(4)向出賣方預(yù)付辦理產(chǎn)權(quán)前/時(shí)必須支付的各項(xiàng)稅費(fèi),包括契稅、公共維修基金等,由出賣方代繳。

買受方履行上述義務(wù),是出賣方交付房屋的前提和履行交付后其他義務(wù)的前提。買受方同意,在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后,出賣方或出賣方指定的第三方可將房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件交出賣方或銀行辦理抵押權(quán)證等有關(guān)手續(xù)。如出賣方指定的第三方或出賣方另行通知的,買受方應(yīng)在通知后30日內(nèi)補(bǔ)充提供辦理產(chǎn)權(quán)登記需要的其他材料。

買受方通過銀行貸款支付房款并且出賣方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的,應(yīng)委托出賣方或其指定的第三方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

3、買受方違反前兩款約定的,每逾期一天,應(yīng)按照合同總價(jià)的萬分之五承擔(dān)滯納金,若因此造成出賣方向銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的,買受方應(yīng)賠償出賣方全部損失,并按照合同總價(jià)的10%承擔(dān)違約責(zé)任。

4、因出賣方原因?qū)е聼o法按照本合同約定期限辦理出該房屋的權(quán)屬證書的,如逾期不超過180天,買受方不退房,出賣方不承擔(dān)違約責(zé)任;如逾期超過180天,買受方可以不退房,出賣方按日向買受方支付已交付房款的萬分之一的違約金,買受方也可以退房,出賣方在買受方提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受方已付房價(jià)款無息退還給買受方,出賣方不再因此承擔(dān)其他責(zé)任。

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5、若因逾期交房導(dǎo)致辦理房屋權(quán)屬證書逾期的,則逾期交房和逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約責(zé)任不得重復(fù)計(jì)算。

第四條、交付程序、標(biāo)志、房屋交付期限及交付條件的補(bǔ)充約定

1、買受方付清全部房款和其他代收代繳費(fèi)用(如有)后方可與出賣方辦理房屋交接手續(xù)(包括房屋交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記)。因買受方未付清全部房款和其他代收代繳費(fèi)用而未能辦理商品房交接手續(xù),視為因買受方原因?qū)е挛窗磿r(shí)交付,出賣方無需承擔(dān)任何責(zé)任。

2、出賣方在合同正文約定的交付之日前取得合同約定的批準(zhǔn)文件,并已向買受方寄送《交房通知書》的,視為出賣方已履行了房屋交付通知義務(wù)。出賣方有權(quán)根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度情況提前交房,具體交房時(shí)間以《交房通知書》規(guī)定的交房日期為準(zhǔn)。買受方存在如下情形之一的,視為該房屋已按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付;

(1)買受方未按照《交房通知書》規(guī)定的時(shí)間與買受方辦理交房手續(xù)的;

(2)該房屋交付時(shí),除了不具備約定的交房條件和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題及嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題外,買受方以其他任何理由拒絕收房。

如發(fā)生前述兩款約定的情況,該房屋自《交房通知書》約定的最后驗(yàn)收交接日之第二日起,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等轉(zhuǎn)由買受方承擔(dān),且開始計(jì)算房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的保修期。

3、收房時(shí),除了主體結(jié)構(gòu)不合格等嚴(yán)重影響買受方居住的質(zhì)量問題外,一般質(zhì)量問題不影響交接手續(xù)的辦理,買受方不得延遲或拒絕辦理該房屋的交接手續(xù)。買受方可要求出賣方在房屋交付后的合理時(shí)間內(nèi)承擔(dān)維修義務(wù)。房屋驗(yàn)收交接時(shí),出賣方應(yīng)出示的證明文件將備置在該房屋銷售處供買受方查閱。

4、交房時(shí),如出賣方為房屋提供的裝飾、設(shè)備達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,雙方同意按照下述方式處理:出賣方可以按約定的標(biāo)準(zhǔn)完善或使用等品質(zhì)的材料、設(shè)備進(jìn)行替代,不另行補(bǔ)償;對(duì)于室內(nèi)的裝飾、設(shè)備,如無法完善或替代的,則出賣方應(yīng)按照建設(shè)單位預(yù)算價(jià)補(bǔ)足裝飾、設(shè)備差價(jià)。買受方不得以此為由單方面解除合同。

5、若出現(xiàn)以下情形之一,導(dǎo)致出賣方延期交房的,出賣方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任,出賣方可以據(jù)實(shí)順延交房時(shí)間:

(1)因不可抗力或意外事件,包括但不限于戰(zhàn)爭、恐怖活動(dòng)、人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能解決、出賣方無法避免或

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抗拒的人為因素、惡劣天氣、施工期間政府有關(guān)不得開挖運(yùn)土、交通管制、不準(zhǔn)施工等的禁令、市政規(guī)劃、基礎(chǔ)建設(shè)和配套要求更改、非典等重大流行性疾病或文物考古、挖掘等不可預(yù)見、不可避免和不可克服的特殊情況(下同);

(2)因政府政策變化或?yàn)樽袷卣?

(3)因政府進(jìn)行市政工程建設(shè)影響本項(xiàng)目建設(shè)的;

(4)因政府報(bào)批時(shí)間超過政府已公布的辦事時(shí)限而導(dǎo)致延誤交房的;

(5)因動(dòng)拆遷原因或者項(xiàng)目的市政配套設(shè)施原因造成延誤的;

(6)軍用設(shè)施規(guī)劃、搬遷及使用的影響。

(7)因國家法律、法規(guī)、政策及地方法規(guī)、規(guī)章、政策發(fā)生變化及政府相關(guān)部門行為影響施工或項(xiàng)目推進(jìn)的。

(8)出現(xiàn)政府有關(guān)部門限制性行為或強(qiáng)制性行為(包括但不限于交通管制、安全、衛(wèi)生檢查等),均以政府發(fā)布文件、通知中所載明的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。

(9)因商品房或小區(qū)其他建設(shè)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更調(diào)整,影響施工的,報(bào)送

審批至審批通過的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。

(10)遇到重大考試(中考、高考等)或者政府及其他部門組織的慶典、慶祝及其他社會(huì)活動(dòng)的,政府有關(guān)部門發(fā)布的文件、通知中載明的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。

(11)因市政工程(如道路、供水、供電、燃?xì)獾?為建設(shè)到位,影響施工,或者影響交付房屋,或者影響房屋使用的,出賣方可順延至市政工程建設(shè)到位的日期交房。

(12)工期內(nèi)出現(xiàn)中雨、大雨、暴雨或者連續(xù)兩天以上(包含兩天)小雨、刮大風(fēng)(六級(jí)或六級(jí)以上),不論當(dāng)天降雨、刮大風(fēng)時(shí)間多久,均按日計(jì)算,具體以氣象部門記錄的降雨、刮大風(fēng)的日期為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。

(13)非出賣人原因,一天內(nèi)停水或停電(無論白天、晚上、夜間),1小時(shí)以上不滿4小時(shí)據(jù)實(shí)延期半天,4小時(shí)以上(含4小時(shí))則延期一天,以供電、供水等相關(guān)部門發(fā)布的文件、通知中載明的時(shí)間為延期時(shí)間。

(14)出賣人將房屋竣工材料或及其他單項(xiàng)驗(yàn)收材料報(bào)告提交主管部門并被接受后,等待驗(yàn)收或丈量的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。

(15)買受人未按本合同約定期限按時(shí)足額付款、未按約定辦理完畢按揭手續(xù)

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(包括與按揭銀行簽訂正式的借款合同和相關(guān)合同)或者未按本合同約定履行其義務(wù)的,買受人怠于履行義務(wù)的時(shí)間為出賣方可順延交房時(shí)間。

(16)其他出賣人無法預(yù)知、不能控制的因素造成工期延誤的,包括但不限于地質(zhì)原因、地下埋藏物、地下市政設(shè)施等。

因上述原因延期交房的,出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

6、買受方本人應(yīng)當(dāng)在買賣合同約定的期限內(nèi),到出賣方處辦理完畢房屋的交接手續(xù)。買受方如需委托第三方辦理交接事宜的,應(yīng)當(dāng)向出賣方交付經(jīng)公證機(jī)關(guān)認(rèn)可的委托手續(xù),相關(guān)公正手續(xù)的辦理及費(fèi)用由買受方自行承擔(dān)。買受方在買賣合同第九條約定的期限內(nèi)(或出賣方另行通知的期限內(nèi))不辦理的,按買賣合同第十二條約定處理。

7、買受方本人無法在主合同約定期限前往項(xiàng)目現(xiàn)場辦理房屋交付手續(xù)時(shí),可以書面委托代理人履行房屋的交付手續(xù),但委托代理除具備代理的法定要件外,還必須符合以下條件之一:

(1)辦理公證委托手續(xù)。買受方應(yīng)于辦理房屋交付手續(xù)之前,向出賣方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書原件一份;

(2)辦理面簽授權(quán)委托書。買受方與其委托代理人在辦理房屋交付手續(xù)之前,挈帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)前往出賣方售樓現(xiàn)場,在

出賣方的現(xiàn)場見證下,當(dāng)面簽署房屋交付的授權(quán)委托書,并交付出賣方。

(3)提交使、領(lǐng)事館見證或認(rèn)證文件。(涉外)

第五條、關(guān)于面積和層高差異處理

1、房屋交付時(shí),合同約定建筑面積和實(shí)測建筑面積有差異的(含公攤面積和/或套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異),雙方同意房屋單價(jià)不變,合同繼續(xù)履行,雙方按照實(shí)測建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

2、本合同正文中約定的層高數(shù)值為房屋一般部位的結(jié)構(gòu)層高;實(shí)際層高可能因如下情形有差異:

(1)地下室、閣樓、設(shè)備平臺(tái)等特殊使用空間的層高;

(2)精裝修房裝修后的凈高;

(3)根據(jù)設(shè)計(jì)要求,部分房間的頂板或同一房間的部分頂板可能存在高差;

(4)房屋中存在桁、梁等特殊部位,衛(wèi)生間、廚房頂部有明管等部位的層高。

買受方對(duì)此均表示明白和接受,若發(fā)生上述情形,買受方同意不得因此解除合

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同或者要求出賣方承擔(dān)任何賠償、補(bǔ)償或者違約金。

3、除上述第2款約定情形外,若交房時(shí),房屋實(shí)際層高低于合同約定層高的,實(shí)際高度與約定高度之差超過國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定施工允許誤差且出賣方無法修正的,高度誤差比每超過1%,出賣方同意按層高不足部分相應(yīng)房價(jià)款的%向買受方支付違約金。除層高不足且低于國家對(duì)該類房屋的最低層高要求的,買受方不得再向出賣方要求其他賠償、補(bǔ)償,且買受方不得解除合同。實(shí)際層高超過合同約定層高的,不視為出賣方違約,買受方不得要求任何賠償、補(bǔ)償或要求解除合同。

第六條、銷售廣告及樣板房

1、買受方確認(rèn),出賣方所制作的樣板房及其樣板區(qū)域以及售樓資料僅供展示和參考,與實(shí)際交付的房屋可能存在一定的差異,出賣方所有廣告、模型及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實(shí)際建成后的景觀、建筑物外立面及其色彩可能會(huì)差別或局部調(diào)整,最終以實(shí)際建成為準(zhǔn)。買受方所購房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)均以本合同及其附件為準(zhǔn)。

2、買受方充分明白并知曉:出賣方通過發(fā)布的廣告、宣傳資料、沙盤、模型、樣板間內(nèi)容僅作為要約邀請(qǐng),實(shí)際情況在簽約時(shí)可能已有變更。不作為買賣雙方確定各自權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣方對(duì)該項(xiàng)目及該房屋所作的具體確定的說明和允諾及對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的內(nèi)容均已明確列明于本合同條款中,除本合同條款中明確約定內(nèi)容外,其他內(nèi)容均不構(gòu)成本合同的組成部分,也對(duì)房屋購買和房屋價(jià)格無重大影響。

第七條、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

1、對(duì)本合同第十一條的約定做出以下補(bǔ)充:

因以下原因造成的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更,出賣方不承擔(dān)責(zé)任,買受方也不能要求解除合同:

(1)根據(jù)政府主管部門的要求各進(jìn)行的變更;

(2)根據(jù)新頒布的法律、法規(guī)或政府有關(guān)規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行變更;

(3)由于任何出賣方不可控制或不可抗拒的原因引致的變更。

2、買受方同意,除房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向之外的其他變化出賣方無需通知買受方,亦不得作為解除合同的理由。出賣方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要合理設(shè)計(jì)和設(shè)置綠化、圍墻、路燈、窖井、可視電話、電話或atm等弱電井/箱、分支箱、箱

第29頁

變、開關(guān)站、變電站、電表箱、配電箱/房、垃圾箱、有線電視箱、水泵房、煤氣調(diào)壓站、車庫安全疏散口、排風(fēng)豎井及其他公用設(shè)施及公用設(shè)備,也可以合理

設(shè)計(jì)和調(diào)整環(huán)境景觀、路網(wǎng)、圍墻、建筑外立面的色彩、外立面裝飾部分細(xì)部處

理、門窗式樣等對(duì)買受方實(shí)際使用房屋無明顯影響的項(xiàng)目和部位。

3、本項(xiàng)目系分期開發(fā)項(xiàng)目,項(xiàng)目后期設(shè)計(jì)方案在報(bào)建過程中可能發(fā)生調(diào)整,以政府相關(guān)部門最終批準(zhǔn)實(shí)施的方案為準(zhǔn),出賣人保留對(duì)后期地塊規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利且不影響本合同的履行。

4、出賣方對(duì)該項(xiàng)目紅線外的環(huán)境及設(shè)施設(shè)備情況并無任何承諾,買受方已充分知曉并清楚該房屋毗鄰的樓宇、橋梁或道路、市政設(shè)施、小區(qū)周邊的建筑物及其構(gòu)筑物、河道等對(duì)該房屋可能產(chǎn)生的影響(如:灰塵、噪音等)并愿意接受。本合同簽訂后周邊環(huán)境和配套設(shè)施設(shè)備的變化也不影響本合同的履行。

5、買受人在簽訂《商品房買賣合同》之前,已充分認(rèn)識(shí)后期地塊開發(fā)建設(shè)、施工過程中可能會(huì)產(chǎn)生影響買受人生活、居住的噪音等問題,買受人保證不因此而追究出賣人的任何責(zé)任。

6、出現(xiàn)本合同第十一條所約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更,買受人不退房的,出賣人向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 一 予以補(bǔ)償。

第八條、公共配套設(shè)施、設(shè)備

1、本項(xiàng)目系分期開發(fā)項(xiàng)目,除本合同約定于商品房同期交付的配套設(shè)施外,其他基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑將根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案,分期建成交付,但不遲于本項(xiàng)目最后一期竣工交付時(shí)間。

2、公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件,投入使用的具體時(shí)間由相關(guān)所有權(quán)人或經(jīng)營者確定。有線電視、電話、寬帶、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施需由買受方向該設(shè)施的服務(wù)提供商辦理開通申請(qǐng)使用手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用,各項(xiàng)服務(wù)的具體開通時(shí)間,將由服務(wù)提供商根據(jù)申請(qǐng)業(yè)主的數(shù)量決定。買受方應(yīng)在交房后的3日內(nèi)辦理該房屋所屬水、電、煤氣等設(shè)施設(shè)備的過戶登記手續(xù),因買受方逾期辦理而造成出賣方損失的,買受方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、除法律法規(guī)規(guī)定或本同明確另有特別約定外,買受方僅對(duì)其房屋所在建筑物內(nèi)的共有部分和共用設(shè)備享有權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,但按相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的最終規(guī)劃服務(wù)于整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)用房等歸該項(xiàng)目全體業(yè)主共有。

第30頁

4、除法律法規(guī)規(guī)定或本合同明確約定配置給業(yè)主委員會(huì)或歸全體業(yè)主共同所有的物業(yè)服務(wù)用房等共有房屋或公共設(shè)施之外,該項(xiàng)目的會(huì)所、地下車庫(車位)等未計(jì)入該房屋共有分?jǐn)偯娣e的其他配套用房的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)及人防工程的受益權(quán)歸出賣方,出賣方有權(quán)用于出租、出售或自用。

5、在項(xiàng)目最后一期竣工交付之前,出賣方有權(quán)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)。后期項(xiàng)目施工可能給小區(qū)帶來一定影響(噪聲、適當(dāng)使用小區(qū)道路場地等),買受方對(duì)此無異議且不要求出賣方給予補(bǔ)償。

6、買受方同意小區(qū)其他業(yè)主無償單獨(dú)使用與該業(yè)主房屋緊密相連的圍合面積(含首層、天臺(tái)、平臺(tái)、屋頂花園、底樓花園或圍合綠地),出賣方有權(quán)根據(jù)施工需要,對(duì)圍合面積及形狀進(jìn)行調(diào)整。圍合面積及圍合形狀具體以交付本商品房時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),買受方不得對(duì)圍合面積及圍合形狀進(jìn)行更改。買受方對(duì)該等面積只擁有使用權(quán),不擁有所有權(quán),其使用年限與房屋土地使用權(quán)年限相同,并應(yīng)當(dāng)遵守國家及本房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的法律法規(guī)、《物業(yè)管理服務(wù)合同》及《臨時(shí)

管理規(guī)約》的規(guī)定,服從和遵守業(yè)主大會(huì)做出的決議。圍合面積可能存在窖井蓋、各類管線及地下車庫/道等公共設(shè)施和設(shè)備,買受方使用時(shí)不得影響和損壞公共

設(shè)施和設(shè)備,并給予出賣方、物業(yè)管理企業(yè)和公共設(shè)施管理單位全部必要的協(xié)助

和便利。

7、主合同附件三包含以同等品質(zhì)材料、設(shè)備替代的情形。買受方不得以出賣方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)存在瑕疵為由拒絕接受該商品房。

第九條、保修責(zé)任

1、出賣方對(duì)該房屋建筑結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備及裝修設(shè)備的保修責(zé)任根據(jù)國家法律法規(guī)、規(guī)章的約定承擔(dān)保修責(zé)任,但因不可抗力或人為事件、買受方自行裝修、改動(dòng)或不適當(dāng)使用或其他非出賣方原因所造成的損失或損壞,出賣方不負(fù)保修責(zé)任。

2、維修工作完成后,雙方應(yīng)當(dāng)自出賣方通知到達(dá)之日起五日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。買受方無正當(dāng)理由不得延期、拒絕驗(yàn)收,否則,視發(fā)出通知之日為維修合格日。

第十條、終止和解除合同

1、如買賣雙方任一方無正當(dāng)理由(“正當(dāng)理由”系指法律明確規(guī)定或合同明確規(guī)定該方可以解除合同的情形)要求解除合同的,即使同意支付違約金,也必須取得另一方的書面同意,另一方有權(quán)不予同意并要求繼續(xù)履行合同;出現(xiàn)任

第31頁

一方無正當(dāng)理由要求解除、終止合同的,應(yīng)向另一方支付合同總價(jià)30%的違約金,并賠償另一方的損失。

2、本合同及補(bǔ)充條款約定的損失包括:(1)合同約定的房價(jià)與解除合同時(shí)該房屋市場評(píng)估價(jià)之間的差額;(2)守約方為追究違約方的責(zé)任而支出的律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等。

3、無論因出賣方原因或是買受方原因?qū)е卤竞贤獬?買受方都應(yīng)在收到出賣方通知后的7個(gè)工作日內(nèi)與出賣方共同辦理解除合同及注銷登記手續(xù)。買受方逾期辦理的,每逾期一天應(yīng)按該商品房總價(jià)款的萬分之五承擔(dān)賠償責(zé)任。且在買受方配合辦理完畢注銷本合同網(wǎng)上備案之前,出賣方有權(quán)不向買受方退還任何應(yīng)退還款項(xiàng),直至買受方配合辦理完畢,且不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、買受方已辦理收房手續(xù)后本買賣合同解除的,自買受方收房至房屋已交給出賣方之日止,買受方應(yīng)每日按購房款總額的%向出賣方支付房屋使用費(fèi),除此之外,買受方還應(yīng)繳納上述期間內(nèi)該商品房的水電費(fèi)、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等因使用或占有該商品房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。買受方應(yīng)于本買賣合同解除之日起30日內(nèi)辦妥退房手續(xù)并將房屋騰空退還給出賣方,如買受方逾期辦妥退房手續(xù)并將房屋清空退還給出賣方的,出賣方有權(quán)自行收回該商品房并對(duì)該商品房內(nèi)一切物件作出處理,并有權(quán)向買受方追討因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,由此給買受方造成的一切損失出賣方概不承擔(dān)。買受方在退房前造成房屋損壞的,應(yīng)當(dāng)賠償出賣方損失。如買受方對(duì)房屋進(jìn)行裝修的,買受方應(yīng)予以恢復(fù)原狀,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如出賣方要求按現(xiàn)狀收回房屋的,則該商品房的裝修部分買受方不得拆除,出賣方對(duì)此不作任何賠償。

5、如買受方以按揭方式購房或公積金貸款方式購房的所簽訂的買賣合同解除的(按揭或公積金貸款已由銀行放貸到出賣方指定賬戶中),出賣方將在買賣合同解除之日起60日內(nèi),將已發(fā)放至出賣方賬戶的按揭貸款本金返還予按揭貸款銀行,買受方尚欠貸款銀行貸款利息、手續(xù)費(fèi)、違約金、保險(xiǎn)費(fèi)等其他一切費(fèi)用由買受方自行承擔(dān),出賣方應(yīng)返還的款項(xiàng)中,對(duì)于買受方尚欠按揭貸款銀行的按揭款及利息,出賣方有權(quán)直接返還給按揭貸款銀行或予以扣除。同時(shí)出賣方將買受方已交的首付款返還買受方;買受方已付的銀行貸款利息自行負(fù)責(zé),出賣方不再承擔(dān)。

第十一條、個(gè)人資料及文件送達(dá)

第32頁

1、買受方確認(rèn)本合同中所涉及的個(gè)人資料都真實(shí)、有效,出賣方可按此以書面方式向買受方送達(dá)任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,且采用掛號(hào)或特快專遞

郵寄或直接送達(dá),若買受方變更地址須在變更后五日內(nèi)向出賣方提出書面通知,也以相同方式送達(dá)出賣方。

2、若買受方為多人時(shí),出賣方向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或郵寄任何書面文件,即為向買受方全體進(jìn)行聯(lián)系或郵寄了書面文件。

3、若以掛號(hào)或特快專遞郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn),無需以公正方式證明)第5日將視為已送達(dá)買受方,若以直接送達(dá)的方式送達(dá),則以買受方簽收時(shí)視為已送達(dá)。如因買受方所填住所地不準(zhǔn)確、無人簽收或拒絕簽收導(dǎo)致通知退還或由買受方住所地物業(yè)、門衛(wèi)代為簽收的,由買受方承擔(dān)責(zé)任,并視為出賣方已經(jīng)履行相關(guān)通知義務(wù)。

第十二條、其他

1、買受方為兩人或兩人以上聯(lián)名購房的,如向出賣方出具書面授權(quán)委托書并限定代理范圍的,則按其提供的書面授權(quán)委托書確定代理方的代理權(quán)限;如未出具書面授權(quán)委托書,則其中任何一人的行為(包括付款、收房或簽訂除本合同和補(bǔ)充條款之外的其他合同、協(xié)議)均視為其他聯(lián)名購房人同意的共同行為,任何一人的行為效力及于其他聯(lián)名購房人。

2、買受方同意出賣方保留該項(xiàng)目樓宇的命名權(quán),出賣方有權(quán)經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)更改全部或部分樓宇的名稱。

3、買受方同意:出賣方或本項(xiàng)目物業(yè)管理單位有權(quán)允許本項(xiàng)目中符合條件的經(jīng)營單位在樓宇屋頂和外墻以合理方式標(biāo)示其單位名稱、字號(hào)、或設(shè)置宣傳材料(具體條件和規(guī)定由物業(yè)管理單位另行制定),買受方對(duì)此不得提出異議或要求取得相關(guān)收益。宣傳材料的內(nèi)容和形式包括但不限于出賣方和其關(guān)聯(lián)企業(yè)對(duì)產(chǎn)品介紹或企業(yè)形象宣傳等所制作的廣告牌、霓虹燈、彩旗、橫幅等合法的宣傳形式。

4、在買受方辦理該房屋所有權(quán)登記前,如買受人擬將該房屋購買人更名、加名或減名(無論是否涉及直系親屬),或?qū)⒃摲课蒉D(zhuǎn)售、贈(zèng)與他人或與他人置換,出賣方?jīng)]有義務(wù)配合買受方辦理購房手續(xù)更名。

5、如出賣方已墊付了該房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,買受方同意在簽署買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)繳交該款項(xiàng),逾期繳交的,買受方應(yīng)承擔(dān)該款項(xiàng)自出賣方

第33頁

墊付日期算起的利息,并按買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的其他約定承擔(dān)責(zé)任。

6、除另有約定外,本合同和補(bǔ)充條款中涉及的各類款項(xiàng)的利息,一律以中國人民銀行公布的同期活期存款利率計(jì)算。

第十三條、補(bǔ)充條款效力

1、買賣合同正文條款與本補(bǔ)充條款不一致的,以本補(bǔ)充條款的規(guī)定為準(zhǔn),合同未盡事宜及合同在履行過程中需要變更的事宜,雙方應(yīng)通過訂立書面變更協(xié)議進(jìn)行約定。除此之外,任何口頭(包括但不限于口頭講解或咨詢等)或通訊通話或單方面文件均不能作為本合同的有效附件(法律有規(guī)定或本合同有約定的情形除外)。

2、對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議各條款,買受方均已充分閱讀,且在簽約前已就該全部條款與出賣方進(jìn)行了充分的協(xié)商,確認(rèn)非格式條款。買受方確切理解本補(bǔ)充協(xié)議各條款之準(zhǔn)確含義,并均表示接受和認(rèn)同。

3、本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方或其委托代理人簽字蓋章之日起生效。(以下無正文)

第34頁

出賣人(簽章): 買受人(簽章):

法定代表人: 法定代表人:

委托代理人: 委托代理人:

(簽章) :

(簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽于 簽于

【第15篇】小區(qū)防火窗買賣合同

2023小區(qū)防火窗買賣買受人：______________公司

出賣人：______________

合同簽訂地點(diǎn)：_________________

簽訂時(shí)間：___________________

填寫說明：

1、本合同為格式合同，可供簽訂砼泵、塔機(jī)、混凝土布料機(jī)、施工升降機(jī)、等施工機(jī)械購銷合同使用。

2、可選項(xiàng)中，選擇請(qǐng)?jiān)谠擁?xiàng)前的“□”中劃“√”，未選請(qǐng)?jiān)谠擁?xiàng)前的“□”中劃“_”。

3、本合同文本不宜涂改，確需修改，請(qǐng)?jiān)谛薷奶幖由w雙方公章，并附加說明。

第一條：產(chǎn)品名稱、型號(hào)、數(shù)量、金額、供貨時(shí)間、數(shù)量及配置說明：

產(chǎn)品名稱：______________

規(guī)格：______________

型號(hào)：______________計(jì)量

單位：______________

數(shù)量：______________

以上價(jià)格包含如下內(nèi)容：______________

供貨條件、時(shí)間及數(shù)量：______________

出賣人收到首付_____萬元及買受人發(fā)貨通知后三日內(nèi)發(fā)貨。

合計(jì)人民幣金額：

附1：□砼泵備注

□采用電動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)混凝土輸送泵，甲方根據(jù)電源距離按產(chǎn)品說明書規(guī)定自備外接電纜線。

□采用柴油機(jī)驅(qū)動(dòng)混凝土輸送泵，為了運(yùn)輸途中的安全，出庫時(shí)，油箱內(nèi)的柴油已放空。

附2：□塔機(jī)備注

□1、合同訂立后，乙方在收到甲方設(shè)備首付款及發(fā)貨通知三日內(nèi)，將所定設(shè)備的“基礎(chǔ)圖”、“平衡重圖”及預(yù)埋支腿和第一節(jié)定位標(biāo)準(zhǔn)節(jié)準(zhǔn)備齊全，由乙方運(yùn)輸至甲方指定地點(diǎn)，以方便甲方提前將基礎(chǔ)施工完畢。

□2、乙方提供附墻框架及標(biāo)準(zhǔn)附墻距離的附墻桿，對(duì)非標(biāo)準(zhǔn)附墻距離的附墻架，乙方可根據(jù)甲方要求提供附墻桿及附墻框架制造，費(fèi)用另計(jì)。

□3、本合同產(chǎn)品平衡重、外接電纜線以及輔助吊具。

附4：□施工升降機(jī)備注

□1、合同訂立后，乙方在收到甲方設(shè)備首付款及發(fā)貨通知后三日內(nèi)，將設(shè)備的“基礎(chǔ)圖”、地腳螺栓和底架準(zhǔn)備齊全，由乙方運(yùn)輸至甲方指定地點(diǎn)，以方便甲方提前將基礎(chǔ)施工完畢。

□2、本價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)配置外接電纜線，附墻架采用__型號(hào)，附墻距離為_________米。如需其它距離的附墻架，價(jià)格另計(jì)。

附5：□其它

第二條：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)品必須符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方需向甲方提供相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一套。

第三條：出賣人對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件及期限

按乙方《產(chǎn)品質(zhì)量保修書》執(zhí)行，保修期限自貨到驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，乙方應(yīng)承擔(dān)自交貨起因產(chǎn)品質(zhì)量而給甲方帶來的一切損失、責(zé)任。

第四條：包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收

整機(jī)為裸裝，隨機(jī)附件和隨機(jī)文件用木箱包裝，包裝箱不回收。

第五條：隨機(jī)備品、配件、工具數(shù)量及供應(yīng)辦法

按甲方確認(rèn)的“發(fā)貨清單”提供，隨同主機(jī)發(fā)運(yùn)。

第六條：______________貨物驗(yàn)收及到達(dá)站和費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、驗(yàn)貨：______________乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸至甲方指定地點(diǎn)建筑工地，在甲方指定地點(diǎn)驗(yàn)貨。

2、乙方代辦汽車或鐵路運(yùn)輸，運(yùn)費(fèi)包含在合同總額中。

3、收貨單位：_____________項(xiàng)目部

收貨地址：____________________工程施工現(xiàn)場

聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：______

第七條：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議期限

甲方應(yīng)在貨到交貨地后組織驗(yàn)收，驗(yàn)收符合交貨要求的在“發(fā)貨清單”上簽字蓋章買受人在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)貨物不符合合同約定時(shí)，需在驗(yàn)貨后__天內(nèi)向乙方提出異議，乙方接通知后應(yīng)在___小時(shí)內(nèi)作出答復(fù)，進(jìn)行更換、調(diào)配以達(dá)到合同約定要求。

第八條：設(shè)備的安裝、調(diào)試與培訓(xùn)

1、設(shè)備開機(jī)時(shí)，乙方接甲方通知派人前往指導(dǎo)安裝調(diào)試，完畢后，雙方在“調(diào)試交驗(yàn)單”上簽字蓋章。

2、乙方應(yīng)向甲方提供技術(shù)培訓(xùn)，以保證甲方操作人員能承擔(dān)設(shè)備操作任務(wù)。

3、甲方設(shè)備投入使用前，乙方須提供《安裝證》，如甲方有《安裝證》，則乙方可不必提供。

4、乙方應(yīng)承擔(dān)在設(shè)備安裝調(diào)試期間操作本設(shè)備引起的一切機(jī)械、人身事故并承擔(dān)責(zé)任。

第九條：付款方式、時(shí)間及期限：

第十條：違約責(zé)任

1、乙方遲延交貨的違約責(zé)任：按每天______元計(jì)算

2、乙方所供貨物質(zhì)量缺陷的違約責(zé)任：按合同金額_____%承擔(dān)違約金

3、甲方逾期付款違約金：按拖欠款項(xiàng)每天萬分之一計(jì)取。

第十一條：合同爭議解決方式

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成，均可依法向合同簽訂地法院起訴。

第十二條：其它約定事項(xiàng)

1、乙方應(yīng)向甲方提供《產(chǎn)品質(zhì)量保修書》作為合同的附件。

2、產(chǎn)品超過保修期，乙方應(yīng)派人提供維修，配件費(fèi)由甲方承擔(dān)。

3、甲方驗(yàn)收貨物后，應(yīng)按合同約定支付款項(xiàng)，但因貨物質(zhì)量、使用故障和售后服務(wù)等問題，甲方有權(quán)拒絕支付剩余款項(xiàng)直至問題解決。

4、質(zhì)量保修期間，甲方所購貨物發(fā)生故障時(shí)，乙方應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)派出售后服務(wù)人員至故障貨物所在地開始維修或售后服務(wù)，超過48小時(shí)后，甲方將視乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)因此而給甲方造成的一切損失，按____元/天計(jì)取。

5、每次付款前，乙方均應(yīng)提供國家統(tǒng)一完稅發(fā)票，同時(shí)發(fā)票專用章的單位名稱應(yīng)與供貨單位名稱相一致，否則甲方有權(quán)拒絕付款。。

6、運(yùn)輸費(fèi)用由運(yùn)輸單位為甲方開出運(yùn)費(fèi)發(fā)票，由乙方代為轉(zhuǎn)交甲方。

第十三條：其它

1、本合同所有附件，均與本合同一并使用且具有同等法律效力。

2、本合同一式四份由甲、乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章后生效。本合同一經(jīng)簽約，雙方必須嚴(yán)格遵守，并承擔(dān)合同中各自的義務(wù)。

3、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。

4、本合同在甲、乙雙方結(jié)清貨款手續(xù)后即自行終止。

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