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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣合同(6份范本)

發(fā)布時(shí)間:2024-11-12 查看人數(shù):67

【導(dǎo)語(yǔ)】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣合同怎么寫(xiě)才規(guī)范?本文根據(jù)受用戶歡迎程度整理了6篇優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣合同范文,都是標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)寫(xiě)參考模板,便于您一一對(duì)比,找到符合自己需求的范本。以下是6篇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣合同范文,希望您能喜歡。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣合同

【第1篇】福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同格式(甲種本--買賣)

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(甲種本--買賣)

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(甲種本--買賣)

福州市工商行政管理局

福州市房地產(chǎn)管理局

二oo四年八月

本合同文本使用說(shuō)明

一、本合同文本是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本,可作為簽約使用文本。簽約前,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門(mén)咨詢。

二、在福州市行政轄區(qū)范圍內(nèi),委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房屋(二手房)轉(zhuǎn)讓適用本合同文本。

三、合同文本空格 [ ] 中選擇內(nèi)容,可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇,并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫(xiě)(壹、貳………)填入 [ ] ;對(duì)不選擇的內(nèi)容,用橫線將其劃除。

四、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

五、本合同文本中涉及的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)優(yōu)先。

六、本合同加注*的條款,當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況不予約定,但應(yīng)用橫線將該條款劃除。本合同文本未盡事宜各方當(dāng)事人可另訂補(bǔ)充協(xié)議。

編號(hào):

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

賣方代理人: 買方代理人:

身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方)

工商注冊(cè)號(hào):

備案證號(hào)碼:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。

第一條 本宗買賣房產(chǎn)狀況

1、房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市 區(qū)

2、建筑面積: 平方米(其中:私有面積: 、共有面積 、附屬間面積 )。(詳見(jiàn)榕房權(quán)證 字第 號(hào))(土地使用證 字第 號(hào))

3、成交價(jià)格:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價(jià)格為 (幣種)(大寫(xiě)): 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ )。

[其中:房產(chǎn)買賣價(jià)為 (幣種)(大寫(xiě)): 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ );裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為 (幣種)(大寫(xiě)): 佰 拾

萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ )。

4、成交細(xì)目:

(1)、配套:

(2)、家電:

(3)、家俱:

(4)、其他:

(5)、固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,所以,甲方應(yīng)保持其完整交付。

第二條 中介服務(wù)方

1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;

2、丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格;

3、保證誠(chéng)信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含合同外其他服務(wù))。

第三條 委托中介服務(wù)事項(xiàng)

1、丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù);

2、丙方應(yīng)甲、乙雙方的需求,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。

第四條 中介服務(wù)范圍

選擇下列第[ ]項(xiàng)服務(wù)

1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);

2、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;

3、房產(chǎn)行銷推介;

4、為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);

5、代辦權(quán)屬過(guò)戶手續(xù);

6、為乙方辦理 (注:填寫(xiě)①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);

7、代辦房地產(chǎn)公證、見(jiàn)證手續(xù);

8、協(xié)助甲、乙雙方收集過(guò)戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書(shū);

9、協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過(guò)戶手續(xù);

10、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;

11、其他

第五條 中介服務(wù)段落

1、丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托之日起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日結(jié)束;

2、丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過(guò)戶、交房、放款之日止。

第六條 中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))

1、中介服務(wù)傭金:自甲、乙雙方簽訂本合同之日起 日內(nèi),丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。

a、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(¥ )。

b、丙方向乙方收取中介傭金為 (幣種)(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(¥ )。

2、交易服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,本合同成立后,丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)費(fèi)。

a、丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 元(¥ )。

b、丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 元(¥ )。

3、按揭服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第四條第六款約定,本合同成立后,丙方為乙方提供按揭服務(wù)。丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 元(¥ )。

第七條 當(dāng)事人配合與保密

1、丙方按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效,并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,配合丙方共同完成相關(guān)事宜。若因甲、乙方雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無(wú)法辦理,丙方無(wú)過(guò)錯(cuò)的,由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任,丙方的工作日相應(yīng)順延;

2、對(duì)交易過(guò)程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書(shū)面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書(shū)面同意不得擅自披露。

第八條 中介權(quán)益說(shuō)明

甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無(wú)法履行的,且丙方無(wú)過(guò)錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。

第九條 丙方的權(quán)利義務(wù)

1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《備案證》等,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;

2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;

3、丙方對(duì)甲、乙方雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn);

4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋以及配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況。

5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;

6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);

7、在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知并督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同和提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。

第十條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;

2、甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:

身份證復(fù)印件;

房屋權(quán)屬證書(shū);

土地使用權(quán)證;

其它相關(guān)資料: 。

3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;

4、甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。

第十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解,愿意購(gòu)買上述房產(chǎn);

2、乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;

3、乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。

第十二條 定金

簽訂本合同時(shí),甲、乙雙方約定乙方支付定金 (幣種)(大寫(xiě)): 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ )給甲方(定金可抵作購(gòu)房款)。

如果甲、乙雙方同意,可以選擇下列[ ]種方式確保交易安全:

1、暫時(shí)將全部定金在交易過(guò)程中交丙方代管,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);

2、暫時(shí)將部分定金 (幣種)(大寫(xiě)): 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ )在交易過(guò)程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);

3、 。

第十三條 費(fèi)用承擔(dān)方式

1、交易稅費(fèi)由 方承擔(dān);

2、土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用 承擔(dān),過(guò)戶至乙方名下的土地證費(fèi)用 承擔(dān);

3、配套設(shè)施過(guò)戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶費(fèi)用由 承擔(dān);

4、原始費(fèi)用的結(jié)清:甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、 等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目,交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);

5、 。

第十四條 購(gòu)房款及其他費(fèi)用支付方式。

按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。

第十五條 違約責(zé)任

1、依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,本合同簽定后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方,違約金數(shù)額 ;

2、甲乙保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方有過(guò)錯(cuò)的,由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;

3、除甲、乙雙方另有約定外,甲方如未按本合同、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議所約定交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按成交價(jià)日萬(wàn)分之 );乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,甲方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按成交價(jià)日萬(wàn)分之 );

4、丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠(chéng)信服務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

5、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件,交易程序正常執(zhí)行的情況下,丙方保證甲方如期收到上述全部房款,乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé),致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期收到房產(chǎn)過(guò)戶的,丙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十六條 違約處理時(shí)限

自發(fā)生違約行為之日起超過(guò)10日,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,寄出郵戳即日起超過(guò)15日仍未回復(fù)并履約的,依本合同相關(guān)條款處理。

第十七條 本合同解除條件

出現(xiàn)下列情況的,當(dāng)事人可以單方依法解除合同,并書(shū)面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí),房屋轉(zhuǎn)讓等補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除):

1、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

2、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

3、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

4、 。

第十八條 因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,將監(jiān)管的定金及購(gòu)房款交還乙方,交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

第十九條 合同爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第[ ]項(xiàng)解決:

1、向 仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 生效條款

本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

本合同及補(bǔ)充協(xié)議共 頁(yè),一式 份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方 份,具有同等法律效力。

第二十一條 、其它事項(xiàng): (空格如不夠用,可以另接)。

甲方(賣方): 乙方(買方):

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

郵編: 郵編:

丙方(中介服務(wù)方):

簽約代表:

經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:

聯(lián)系電話:

簽訂地點(diǎn):

簽訂時(shí)間: 年 月 日

【第2篇】福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(甲種本--買賣)

勞動(dòng)合同法關(guān)于雙倍工資的規(guī)定

《勞動(dòng)合同法》第八十二條:用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

【解讀】本條是關(guān)于用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同,以及用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的法律責(zé)任的規(guī)定。

一、用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的

1994年,我國(guó)制定出臺(tái)了勞動(dòng)法,明確規(guī)定了用人單位和勞動(dòng)者之間建立勞動(dòng)關(guān)系,應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同,勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立。實(shí)踐中,絕大多數(shù)的用人單位能夠遵守勞動(dòng)法的規(guī)定,與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面的勞動(dòng)合同,但也有一些用人單位無(wú)視法律的規(guī)定,不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同,或者不簽訂書(shū)面的勞動(dòng)合同,因此,一旦發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議,勞動(dòng)者往往因?yàn)槟貌怀鰟趧?dòng)合同,而無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。為了切實(shí)貫徹勞動(dòng)合同制,維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益,勞動(dòng)合同法第十條規(guī)定:“建立勞動(dòng)關(guān)系,應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。”“已建立勞動(dòng)關(guān)系,未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同?!薄坝萌藛挝慌c勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的,勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立?!蓖瑫r(shí),勞動(dòng)合同法第十四條第三款規(guī)定:“用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同?!备鶕?jù)上述規(guī)定,如果用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面合同,就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這里包括三層含義:一是用人單位自用工之日起一個(gè)月內(nèi)必須與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同;二是勞動(dòng)合同必須以書(shū)面形式訂立,如果在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)訂立的是口頭的勞動(dòng)合同,則也是違法的,要依法承擔(dān)法律責(zé)任;三是如果用人單位自用工之日起超過(guò)一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同,直接適用無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的有關(guān)規(guī)定。

二、用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的

根據(jù)本法的規(guī)定:“勞動(dòng)合同期限分為固定期限、無(wú)固定期限和以完成一定工作任務(wù)為期限三種?!薄盁o(wú)固定期限勞動(dòng)合同,是指用人單位與勞動(dòng)者約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同?!碑?dāng)前,我國(guó)勞務(wù)就業(yè)市場(chǎng)上出現(xiàn)了勞動(dòng)合同短期化現(xiàn)象,對(duì)勞動(dòng)關(guān)系的穩(wěn)定和諧、收入分配制度及職工相關(guān)權(quán)益落實(shí)都產(chǎn)生了消極影響,從長(zhǎng)遠(yuǎn)的觀點(diǎn)來(lái)看,對(duì)企業(yè)、勞動(dòng)者,對(duì)政府而言都是不利的,最終將影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、協(xié)調(diào)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。因此,為維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益,促進(jìn)勞動(dòng)關(guān)系的和諧穩(wěn)定,在勞動(dòng)合同法中采取措施遏制勞動(dòng)合同短期化是非常必要的。本法第十四條對(duì)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同作出了明確規(guī)定。本條中“違反本法規(guī)定不簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的”主要就是指用人單位違反本法第十四條第二款的規(guī)定,不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的行為,主要包括以下三種情形:(一)續(xù)延勞動(dòng)合同時(shí),勞動(dòng)者已在該用人單位連續(xù)工作滿十年以上,勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同,用人單位拒絕簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同;(二)用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國(guó)有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí),勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡十年以內(nèi)的,勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同,用人單位拒絕簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同;(三)連續(xù)簽訂兩次固定期限勞動(dòng)合同后續(xù)簽的,勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同,而用人單位拒絕簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。

三、用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同,以及用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的法律責(zé)任

對(duì)于用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同,以及用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的違法行為,本條規(guī)定了一種懲罰性的民事賠償責(zé)任即:應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付二倍的月工資。

(一)懲罰性的民事賠償責(zé)任

懲罰性賠償,又叫做懲戒性賠償,它指的是對(duì)受害方的實(shí)際損失予以補(bǔ)償性賠償之外的賠償,通常是因?yàn)榍謾?quán)方的一些特殊的不當(dāng)行為所致。懲罰性賠償是一項(xiàng)很古老的制度,它在世界上一些主要的普通法系國(guó)家,如英國(guó)、澳大利亞、新西蘭,美國(guó)和加拿大等都得到了廣泛的適用。實(shí)施懲罰性賠償,是為了懲罰和阻止一些特定的行為,特別是故意或惡意所致的行為。此外,懲罰性賠償還可以疏導(dǎo)受害人的憤慨情緒,防止受害一方因?yàn)榍謾?quán)方的惡意侵權(quán)而采取一些以牙還牙的報(bào)復(fù)行為,全面補(bǔ)償受害人所遭受的物質(zhì)和精神損失。

懲罰性賠償雖然在普通法系國(guó)家得到了廣泛的運(yùn)用,但在大多數(shù)大陸法系國(guó)家卻沒(méi)有得到承認(rèn)。大多數(shù)的大陸法系國(guó)家對(duì)民事案件的損失賠償額被限定在一定范圍內(nèi),使受害人一方回復(fù)到?jīng)]有受損時(shí)的狀態(tài)。

我國(guó)一直以來(lái)采用大陸法系的立場(chǎng),堅(jiān)持賠償采用實(shí)際損失原則,即只賠償受害者因?yàn)榍謾?quán)行為而實(shí)際受到的損失。但在1993年制定《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》時(shí),借鑒了英美法系的懲罰性賠償制度,該法第四十九條規(guī)定:“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失,增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍?!边@一規(guī)定第一次采用了懲罰性賠償制度,以制裁消費(fèi)領(lǐng)域中的欺詐行為,維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。此次,勞動(dòng)合同法為了更好地保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益,對(duì)用人單位故意不簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同或者拖延簽訂勞動(dòng)合同,以及故意不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的違法行為,規(guī)定了“應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資”這樣一個(gè)懲罰性的賠償制度,用于懲罰用人單位的違法行為,同時(shí)也是督促用人單位盡快依法與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同,從而保護(hù)作為弱者一方的勞動(dòng)者的合法權(quán)益,維護(hù)勞動(dòng)關(guān)系的和諧穩(wěn)定。例如:某一勞動(dòng)者于某年10月8日起到某一企業(yè)工作,約定工資為每月700元,如果到了當(dāng)年的11月15日,企業(yè)還沒(méi)有與該勞動(dòng)者簽訂書(shū)面的勞動(dòng)合同,則該用人單位違反了勞動(dòng)合同法的規(guī)定,依據(jù)本條的規(guī)定應(yīng)支付勞動(dòng)者勞動(dòng)應(yīng)得報(bào)酬二倍的月工資,即雖然該勞動(dòng)者只干了一個(gè)月的工作,用人單位也要支持勞動(dòng)者1400元的工資。

對(duì)于用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的,本條規(guī)定:自應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。這里的“應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日”應(yīng)當(dāng)理解為勞動(dòng)合同法第十四條第二款、第三款規(guī)定的四種情形到來(lái)之日:包括:(1)勞動(dòng)者在同一用人單位連續(xù)工作滿十年之日的次日。如某一勞動(dòng)者1998年6月1日進(jìn)入某一企業(yè)工作,到2008年6月1日已在該企業(yè)連續(xù)工作十年,如果該勞動(dòng)者提出續(xù)訂勞動(dòng)合同,則2008年6月2日即為“應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日”。(2)在勞動(dòng)者在同一用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的情況下,用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國(guó)有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同的日子。如某一職工已在某一企業(yè)連續(xù)工作十年,此時(shí)他53歲,距60歲的退休年齡不足10年,在此情況下,如果其所在的用人單位進(jìn)行改制,確定于2008年3月1日重新與職工訂立勞動(dòng)合同,則這一天即為“應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日”。(3)勞動(dòng)者與企業(yè)連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同,且該勞動(dòng)者沒(méi)有勞動(dòng)合同法第三十九條規(guī)定的情形,在此情況下,雙方續(xù)訂勞動(dòng)合同的日子。(4)用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,則滿一年后的第一天為“應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日”。如某一勞動(dòng)者于2007年5月8日進(jìn)入某一企業(yè)工作,到了2008年5月25日該企業(yè)還沒(méi)有與該勞動(dòng)者簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同,則視為企業(yè)與勞動(dòng)者已經(jīng)訂立無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同,“應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日”為工作滿一年后的第一天,即2008年5月9日。

(二)追究賠償責(zé)任的途徑

對(duì)于用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面合同的,以及違反本法規(guī)定不予勞動(dòng)者簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的違法行為,勞動(dòng)者可以通過(guò)以下途徑追究用人單位的賠償責(zé)任:

(一)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)行政部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。勞動(dòng)合同法明確規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府勞動(dòng)行政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)勞動(dòng)合同制度實(shí)施的監(jiān)督管理。同時(shí),勞動(dòng)合同法還明確規(guī)定,任何組織或者個(gè)人對(duì)于違反本法的行為都有權(quán)舉報(bào),縣級(jí)以上人民政府勞動(dòng)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。受理勞動(dòng)違法行為舉報(bào)是各級(jí)勞動(dòng)行政部門(mén)依法應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)。勞動(dòng)者就用人單位違反勞動(dòng)合同法的行為向勞動(dòng)行政部門(mén)進(jìn)行舉報(bào),勞動(dòng)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法受理并立案查處。一經(jīng)查實(shí),勞動(dòng)行政部門(mén)可以責(zé)令用人單位依法對(duì)勞動(dòng)者予以賠償。

(二)向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁,是指勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)仲裁的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件依法進(jìn)行裁決的活動(dòng)。勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁既是勞動(dòng)爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人向法院提起爭(zhēng)議訴訟前的必經(jīng)程序,也是我國(guó)處理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的一種基本形式。勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁裁決書(shū)下達(dá)后,任何一方當(dāng)事人不服,可在法定期限內(nèi)向人民法院起訴,逾期不起訴將產(chǎn)生法律效力,當(dāng)事人必須履行。對(duì)用人單位違反勞動(dòng)合同法的行為,勞動(dòng)者可以依法向勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償。

(三)向人民法院提起訴訟。向人民法院提起訴訟是勞動(dòng)者依法享有的一項(xiàng)權(quán)利,是勞動(dòng)者追究用人單位違反勞動(dòng)合同法的賠償責(zé)任、解決賠償責(zé)任爭(zhēng)議的一種重要方式,也是最后的方式。人民法院按照司法審判程序?qū)Π讣M(jìn)行審理、裁判和執(zhí)行,保障勞動(dòng)者的合法權(quán)益,包括獲得法定賠償?shù)臋?quán)利得以實(shí)現(xiàn)。

●《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》

第六條 用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)合同法第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資,并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書(shū)面勞動(dòng)合同;勞動(dòng)者不與用人單位訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系,并依照勞動(dòng)合同法第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

前款規(guī)定的用人單位向勞動(dòng)者每月支付兩倍工資的起算時(shí)間為用工之日起滿一個(gè)月的次日,截止時(shí)間為補(bǔ)訂書(shū)面勞動(dòng)合同的前一日。

第三十四條 用人單位依照勞動(dòng)合同法的規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資或者應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付賠償金而未支付的,勞動(dòng)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令用人單位支付。

●單位不簽合同員工可討雙倍工資

法規(guī):用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。用人單位不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。?全文

■相關(guān)知識(shí):

●什么情況下可以要求雙倍工資?

《勞動(dòng)合同法》自2008年1月1日起施行?!秳趧?dòng)合同法》規(guī)定:用人單位須在用工一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。不簽訂勞動(dòng)合同的可以主張雙倍工資,所以,應(yīng)自2008年2月1日起主張。?全文

●雙倍工資計(jì)算基數(shù)

律師解答:

根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十二條的規(guī)定:用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂閱書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。?全文

●雙倍工資如何進(jìn)行計(jì)算

律師解答:

你雙倍工資計(jì)算的具體方法是指

加班工資還是不簽合同情況下的2雙倍工資?

計(jì)算方法一般是雙方事后約定的工資的兩倍,如果沒(méi)簽合同,是同工種職工工資的兩倍。?全文

■相關(guān)案例:

●索賠雙倍工資 勿超一年時(shí)效

仲裁:時(shí)效從職工知道侵權(quán)起算 如索賠應(yīng)盡早主張

趙某被一家服裝廠錄取從事制版工作。出于考察趙某的目的,服裝廠并沒(méi)有按照規(guī)定與他簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同。一年后,趙某提出與服裝廠簽訂無(wú)固定期合同。簽訂合同一年后,趙某離職,到仲裁委申請(qǐng)仲裁,要求其入職后至離職時(shí)未簽勞動(dòng)合同的雙倍工資差額,由于其訴求已超過(guò)仲裁時(shí)效,遭到仲裁委駁回。?全文

不簽合同要付雙倍工資

法規(guī):用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。用人單位不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

案例解讀:有了這些法規(guī)條文,用人單位就不敢不與所招用的勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同、繳納社會(huì)保險(xiǎn)。以勞動(dòng)部門(mén)剛剛受理的案件為例,大學(xué)生小劉應(yīng)聘到一家廣告公司已經(jīng)超過(guò)半年時(shí)間,一直沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同,現(xiàn)在他投訴到勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì),要求單位補(bǔ)簽勞動(dòng)合同、補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn),而如果小劉的事情發(fā)生在明年,那么他不僅可以要求補(bǔ)簽合同、補(bǔ)繳保險(xiǎn),還能要求單位支付雙倍的工資。

單位違規(guī)在先,勞動(dòng)者辭職有補(bǔ)償

法規(guī):用人單位有下列情形之一的,勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同:未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的;未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的;未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的;用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定,損害勞動(dòng)者權(quán)益的;法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

案例解讀:很多勞動(dòng)者在發(fā)現(xiàn)單位不信守承諾,拖欠工資或是不辦保險(xiǎn),就想著早點(diǎn)離開(kāi),換個(gè)工作,實(shí)際上,他們還可以向單位索賠。某物業(yè)公司保潔人員張女士辭職后向勞動(dòng)仲裁部門(mén)申訴,物業(yè)公司支付的工資一直達(dá)不到南京市最低工資標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在的工資還只有620元,而最低工資已經(jīng)漲到了850元,她要求單位將這6年的工資補(bǔ)足到當(dāng)時(shí)的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。張女士的要求是合情合理的,但她還可以追加一條訴求,要求單位再支付6個(gè)月的工資作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

單位違法解除合同需雙倍補(bǔ)償

法規(guī):用人單位違反規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;勞動(dòng)者不要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的,用人單位應(yīng)當(dāng)支付二倍的賠償金。

案例解讀:?jiǎn)挝幌腚S隨便便辭退員工沒(méi)那么容易了,《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后,用人單位辭退員工必須嚴(yán)格按照程序辦,并且要有充足的理由,否則不得辭退員工。以勞動(dòng)仲裁部門(mén)日前調(diào)解的一個(gè)案件為例,一家外貿(mào)公司的職工陳某被單位以嚴(yán)重違反規(guī)章制度為由辭退,單位卻拿不出充足的證據(jù),陳某不服便向勞動(dòng)仲裁部門(mén)申訴,最后經(jīng)過(guò)雙方調(diào)解達(dá)成一致,單位給予了陳某1500元補(bǔ)償。如果依照《勞動(dòng)合同法》,單位認(rèn)為職工嚴(yán)重違紀(jì),必須要提供所有職工都知道的書(shū)面的單位規(guī)章制度,以及相應(yīng)的證據(jù)證明陳某存在違紀(jì)行為,否則嚴(yán)重違紀(jì)的說(shuō)法不成立,單位應(yīng)恢復(fù)與他的勞動(dòng)關(guān)系,如果陳某不想在這家單位繼續(xù)干下去,那么單位要支付兩倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。按照他的工資標(biāo)準(zhǔn)和工作年限,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償將在8000元左右。

雙倍工資,就是兩倍工資、二倍工資的意思,是《勞動(dòng)合同法》第82條規(guī)定的用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。主要是在用人單位未與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同時(shí)的規(guī)定。

《勞動(dòng)合同法》對(duì)雙倍工資的規(guī)定:

第八十二條 用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

第六條 用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)合同法第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資,并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書(shū)面勞動(dòng)合同;勞動(dòng)者不與用人單位訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系,并依照勞動(dòng)合同法第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

前款規(guī)定的用人單位向勞動(dòng)者每月支付兩倍工資的起算時(shí)間為用工之日起滿一個(gè)月的次日,截止時(shí)間為補(bǔ)訂書(shū)面勞動(dòng)合同的前一日。

第三十四條 用人單位依照勞動(dòng)合同法的規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資或者應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付賠償金而未支付的,勞動(dòng)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令用人單位支付。

第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗薏怀^(guò)十二年。

本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

律師提醒:關(guān)于雙倍工資的法律問(wèn)題

一、適用“雙倍工資”的范圍

我們說(shuō)只有符合法律規(guī)定的,適用勞動(dòng)合同法調(diào)整的才可以“雙倍工資”。這個(gè)適用范圍在《勞動(dòng)合同法》第2條“適用范圍”中有明確的規(guī)定,即“中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織(以下稱用人單位)與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系,訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同,適用本法。國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和與其建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者,訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同,依照本法執(zhí)行?!?/p>

二、 如何定義勞動(dòng)合同

具備了勞動(dòng)合同的主要法律特點(diǎn),就可以認(rèn)定雙方簽訂了勞動(dòng)合同.在這里就公司就有了操作的空間,在我們接觸的一些案例中,公司經(jīng)常講一些單純約定工資的一些備忘錄或者證明,還有一些入職的邀請(qǐng)函,確認(rèn)函等經(jīng)過(guò)一定處理后當(dāng)作勞動(dòng)合同來(lái)處理,以規(guī)避不簽訂勞動(dòng)合同的懲罰.另外還有一些所謂”空白合同”,”黑白合同”,”單方合同”問(wèn)題.這個(gè)就需要?jiǎng)趧?dòng)者具備一定的法律理論和庭審經(jīng)驗(yàn),認(rèn)真具體分析,利用舉證原則,法律知識(shí),來(lái)揭穿單位的抗辯理由.

在實(shí)踐中,一些保密協(xié)議,竟業(yè)禁止協(xié)議,畢業(yè)生的三方協(xié)議等一般是不能認(rèn)定為書(shū)面勞動(dòng)合同的.

三、“雙倍工資”支持多長(zhǎng)時(shí)間

勞動(dòng)合同法第八十二條 用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

在實(shí)踐中, 未簽訂勞動(dòng)合同,索要雙倍工資到北京勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)仲裁,北京市的仲裁委員會(huì)一般只支持11個(gè)月,法院判決不一,有支持多余11個(gè)月的,西城區(qū)法院就是如此,那么多余11個(gè)月未簽合同該如何主張雙倍工資呢當(dāng)然也有救濟(jì)手段,可以以用人單位違反法律規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同要求單位向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,有的仲裁委是不受理的,給開(kāi)個(gè)不受理通知書(shū),然后直接到法院起訴。

四、“雙倍工資”該怎么計(jì)算

很多人將“雙倍工資”“簡(jiǎn)單理解成了“工資的雙倍”,實(shí)際上雙倍工資”的含義,是指勞動(dòng)者每月實(shí)發(fā)的工資的雙倍,已發(fā)放的工資部分應(yīng)該扣除。一般來(lái)說(shuō)在要求另一倍,具體按照實(shí)際發(fā)放的工資來(lái)計(jì)算。

五、“雙倍工資”的時(shí)效問(wèn)題

我們?cè)趯?shí)踐中,經(jīng)常聽(tīng)到“雙倍工資”是否有時(shí)效的限制,1年前沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同的“雙倍工資”是否還可以要求.我們說(shuō)根據(jù)法律規(guī)定,時(shí)效的起算時(shí)間是從解除勞動(dòng)合同關(guān)系的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算,時(shí)間為1年.

當(dāng)然我們?cè)谝恍┲俨梦?特別是一些遠(yuǎn)郊區(qū)的仲裁委的裁決書(shū)中,有時(shí)會(huì)看到有時(shí)效的裁定,我們說(shuō)是適用法律不當(dāng),勞動(dòng)者應(yīng)該堅(jiān)持起訴或者上訴的.

【第3篇】2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo):房屋買賣合同

學(xué)員問(wèn)題什么是房屋買賣合同?

解答由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),房屋買賣合同與一般買賣合同不同。

法律對(duì)房屋買賣有下列特別規(guī)定,包括:房屋買賣合同需要采用書(shū)面形式,買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等書(shū)面約定;在城鎮(zhèn)買賣房屋的所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后,才發(fā)生轉(zhuǎn)移,如未登記,即使交付,也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果;出賣共有房屋房屋的,其他共有人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

【第4篇】買賣合同:福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(甲種本買賣)

本合同文本使用說(shuō)明

一、本合同文本是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本,可作為簽約使用文本。簽約前,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門(mén)咨詢。

二、在福州市行政轄區(qū)范圍內(nèi),委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房屋(二手房)轉(zhuǎn)讓適用本合同文本。

三、合同文本空格 [ ] 中選擇內(nèi)容,可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇,并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫(xiě)(壹、貳………)填入 [ ] ;對(duì)不選擇的內(nèi)容,用橫線將其劃除。

四、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

五、本合同文本中涉及的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)優(yōu)先。

六、本合同加注*的條款,當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況不予約定,但應(yīng)用橫線將該條款劃除。本合同文本未盡事宜各方當(dāng)事人可另訂補(bǔ)充協(xié)議。

編號(hào):

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

賣方代理人: 買方代理人:

身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方)

工商注冊(cè)號(hào):

備案證號(hào)碼:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。

第一條 本宗買賣房產(chǎn)狀況

1、房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市 區(qū)

2、建筑面積: 平方米(其中:私有面積: 、共有面積 、附屬間面積 )。(詳見(jiàn)榕房權(quán)證 字第 號(hào))(土地使用證 字第 號(hào))

3、成交價(jià)格:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價(jià)格為 (幣種)(大寫(xiě)): 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ )。

[其中:房產(chǎn)買賣價(jià)為 (幣種)(大寫(xiě)): 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ );裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為 (幣種)(大寫(xiě)): 佰 拾

萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ )。

4、成交細(xì)目:

(1)、配套:

(2)、家電:

(3)、家俱:

(4)、其他:

(5)、固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,所以,甲方應(yīng)保持其完整交付。

第二條 中介服務(wù)方

1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;

2、丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格;

3、保證誠(chéng)信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含合同外其他服務(wù))。

第三條 委托中介服務(wù)事項(xiàng)

1、丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù);

2、丙方應(yīng)甲、乙雙方的需求,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。

第四條 中介服務(wù)范圍

選擇下列第[ ]項(xiàng)服務(wù)

1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);

2、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;

3、房產(chǎn)行銷推介;

4、為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);

5、代辦權(quán)屬過(guò)戶手續(xù);

6、為乙方辦理 (注:填寫(xiě)①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);

7、代辦房地產(chǎn)公證、見(jiàn)證手續(xù);

8、協(xié)助甲、乙雙方收集過(guò)戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書(shū);

9、協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過(guò)戶手續(xù);

10、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;

11、其他

第五條 中介服務(wù)段落

1、丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托之日起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日結(jié)束;

2、丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過(guò)戶、交房、放款之日止。

第六條 中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))

1、中介服務(wù)傭金:自甲、乙雙方簽訂本合同之日起 日內(nèi),丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。

a、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(¥ )。

b、丙方向乙方收取中介傭金為 (幣種)(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(¥ )。

2、交易服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,本合同成立后,丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)費(fèi)。

a、丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 元(¥ )。

b、丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 元(¥ )。

3、按揭服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第四條第六款約定,本合同成立后,丙方為乙方提供按揭服務(wù)。丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 元(¥ )。

第七條 當(dāng)事人配合與保密

1、丙方按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效,并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,配合丙方共同完成相關(guān)事宜。若因甲、乙方雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無(wú)法辦理,丙方無(wú)過(guò)錯(cuò)的,由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任,丙方的工作日相應(yīng)順延;

2、對(duì)交易過(guò)程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書(shū)面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書(shū)面同意不得擅自披露。

第八條 中介權(quán)益說(shuō)明

甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無(wú)法履行的,且丙方無(wú)過(guò)錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。

第九條 丙方的權(quán)利義務(wù)

1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《備案證》等,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;

2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;

3、丙方對(duì)甲、乙方雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn);

4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋以及配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況。

5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;

6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);

7、在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知并督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同和提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。

第十條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;

2、甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:

身份證復(fù)印件;

房屋權(quán)屬證書(shū);

土地使用權(quán)證;

其它相關(guān)資料: 。

3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;

4、甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。

第十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解,愿意購(gòu)買上述房產(chǎn);

2、乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;

3、乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。

第十二條 定金

簽訂本合同時(shí),甲、乙雙方約定乙方支付定金 (幣種)(大寫(xiě)): 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ )給甲方(定金可抵作購(gòu)房款)。

如果甲、乙雙方同意,可以選擇下列[ ]種方式確保交易安全:

1、暫時(shí)將全部定金在交易過(guò)程中交丙方代管,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);

2、暫時(shí)將部分定金 (幣種)(大寫(xiě)): 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ )在交易過(guò)程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);

3、 。

第十三條 費(fèi)用承擔(dān)方式

1、交易稅費(fèi)由 方承擔(dān);

2、土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用 承擔(dān),過(guò)戶至乙方名下的土地證費(fèi)用 承擔(dān);

3、配套設(shè)施過(guò)戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶費(fèi)用由 承擔(dān);

4、原始費(fèi)用的結(jié)清:甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、 等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目,交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);

5、 。

第十四條 購(gòu)房款及其他費(fèi)用支付方式。

按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。

第十五條 違約責(zé)任

1、依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,本合同簽定后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方,違約金數(shù)額 ;

2、甲乙保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方有過(guò)錯(cuò)的,由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;

3、除甲、乙雙方另有約定外,甲方如未按本合同、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議所約定交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按成交價(jià)日萬(wàn)分之 );乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,甲方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按成交價(jià)日萬(wàn)分之 );

4、丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠(chéng)信服務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

5、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件,交易程序正常執(zhí)行的情況下,丙方保證甲方如期收到上述全部房款,乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé),致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期收到房產(chǎn)過(guò)戶的,丙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十六條 違約處理時(shí)限

自發(fā)生違約行為之日起超過(guò)10日,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,寄出郵戳即日起超過(guò)15日仍未回復(fù)并履約的,依本合同相關(guān)條款處理。

第十七條 本合同解除條件

出現(xiàn)下列情況的,當(dāng)事人可以單方依法解除合同,并書(shū)面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí),房屋轉(zhuǎn)讓等補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除):

1、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

2、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

3、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

4、 。

第十八條 因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,將監(jiān)管的定金及購(gòu)房款交還乙方,交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

第十九條 合同爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第[ ]項(xiàng)解決:

1、向 仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 生效條款

本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

本合同及補(bǔ)充協(xié)議共 頁(yè),一式 份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方 份,具有同等法律效力。

第二十一條 、其它事項(xiàng): (空格如不夠用,可以另接)。

甲方(賣方): 乙方(買方):

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

郵編: 郵編:

丙方(中介服務(wù)方):

簽約代表:

經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:

聯(lián)系電話:

簽訂地點(diǎn):

簽訂時(shí)間: 年 月 日

【第5篇】福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(甲種本買賣)

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(甲種本--買賣)

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(甲種本--買賣)

福州市工商行政管理局

福州市房地產(chǎn)管理局

二oo四年八月

本合同文本使用說(shuō)明

一、本合同文本是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本,可作為簽約使用文本。簽約前,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門(mén)咨詢。

二、在福州市行政轄區(qū)范圍內(nèi),委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房屋(二手房)轉(zhuǎn)讓適用本合同文本。

三、合同文本空格 [ ] 中選擇內(nèi)容,可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇,并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫(xiě)(壹、貳………)填入 [ ] ;對(duì)不選擇的內(nèi)容,用橫線將其劃除。

四、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

五、本合同文本中涉及的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)優(yōu)先。

六、本合同加注*的條款,當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況不予約定,但應(yīng)用橫線將該條款劃除。本合同文本未盡事宜各方當(dāng)事人可另訂補(bǔ)充協(xié)議。

編號(hào):

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

賣方代理人: 買方代理人:

身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方)

工商注冊(cè)號(hào):

備案證號(hào)碼:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。

第一條 本宗買賣房產(chǎn)狀況

1、房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市 區(qū)

2、建筑面積: 平方米(其中:私有面積: 、共有面積 、附屬間面積 )。(詳見(jiàn)榕房權(quán)證 字第 號(hào))(土地使用證 字第 號(hào))

3、成交價(jià)格:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價(jià)格為 (幣種)(大寫(xiě)): 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ )。

[其中:房產(chǎn)買賣價(jià)為 (幣種)(大寫(xiě)): 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ );裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為 (幣種)(大寫(xiě)): 佰 拾

萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ )。

4、成交細(xì)目:

(1)、配套:

(2)、家電:

(3)、家俱:

(4)、其他:

(5)、固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,所以,甲方應(yīng)保持其完整交付。

第二條 中介服務(wù)方

1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;

2、丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格;

3、保證誠(chéng)信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含合同外其他服務(wù))。

第三條 委托中介服務(wù)事項(xiàng)

1、丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù);

2、丙方應(yīng)甲、乙雙方的需求,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。

第四條 中介服務(wù)范圍

選擇下列第[ ]項(xiàng)服務(wù)

1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);

2、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;

3、房產(chǎn)行銷推介;

4、為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);

5、代辦權(quán)屬過(guò)戶手續(xù);

6、為乙方辦理 (注:填寫(xiě)①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);

7、代辦房地產(chǎn)公證、見(jiàn)證手續(xù);

8、協(xié)助甲、乙雙方收集過(guò)戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書(shū);

9、協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過(guò)戶手續(xù);

10、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;

11、其他

第五條 中介服務(wù)段落

1、丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托之日起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日結(jié)束;

2、丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過(guò)戶、交房、放款之日止。

第六條 中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))

1、中介服務(wù)傭金:自甲、乙雙方簽訂本合同之日起 日內(nèi),丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。

a、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(¥ )。

b、丙方向乙方收取中介傭金為 (幣種)(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(¥ )。

2、交易服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,本合同成立后,丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)費(fèi)。

a、丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 元(¥ )。

b、丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 元(¥ )。

3、按揭服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第四條第六款約定,本合同成立后,丙方為乙方提供按揭服務(wù)。丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 元(¥ )。

第七條 當(dāng)事人配合與保密

1、丙方按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效,并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,配合丙方共同完成相關(guān)事宜。若因甲、乙方雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無(wú)法辦理,丙方無(wú)過(guò)錯(cuò)的,由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任,丙方的工作日相應(yīng)順延;

2、對(duì)交易過(guò)程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書(shū)面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書(shū)面同意不得擅自披露。

第八條 中介權(quán)益說(shuō)明

甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無(wú)法履行的,且丙方無(wú)過(guò)錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。

第九條 丙方的權(quán)利義務(wù)

1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《備案證》等,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;

2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;

3、丙方對(duì)甲、乙方雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn);

4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋以及配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況。

5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;

6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);

7、在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知并督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同和提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。

第十條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;

2、甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:

身份證復(fù)印件;

房屋權(quán)屬證書(shū);

土地使用權(quán)證;

其它相關(guān)資料: 。

3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;

4、甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。

第十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解,愿意購(gòu)買上述房產(chǎn);

2、乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;

3、乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。

第十二條 定金

簽訂本合同時(shí),甲、乙雙方約定乙方支付定金 (幣種)(大寫(xiě)): 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ )給甲方(定金可抵作購(gòu)房款)。

如果甲、乙雙方同意,可以選擇下列[ ]種方式確保交易安全:

1、暫時(shí)將全部定金在交易過(guò)程中交丙方代管,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);

2、暫時(shí)將部分定金 (幣種)(大寫(xiě)): 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ )在交易過(guò)程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);

3、 。

第十三條 費(fèi)用承擔(dān)方式

1、交易稅費(fèi)由 方承擔(dān);

2、土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用 承擔(dān),過(guò)戶至乙方名下的土地證費(fèi)用 承擔(dān);

3、配套設(shè)施過(guò)戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶費(fèi)用由 承擔(dān);

4、原始費(fèi)用的結(jié)清:甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、 等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目,交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);

5、 。

第十四條 購(gòu)房款及其他費(fèi)用支付方式。

按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。

第十五條 違約責(zé)任

1、依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,本合同簽定后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方,違約金數(shù)額 ;

2、甲乙保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方有過(guò)錯(cuò)的,由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;

3、除甲、乙雙方另有約定外,甲方如未按本合同、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議所約定交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按成交價(jià)日萬(wàn)分之 );乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,甲方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按成交價(jià)日萬(wàn)分之 );

4、丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠(chéng)信服務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

5、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件,交易程序正常執(zhí)行的情況下,丙方保證甲方如期收到上述全部房款,乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé),致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期收到房產(chǎn)過(guò)戶的,丙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十六條 違約處理時(shí)限

自發(fā)生違約行為之日起超過(guò)10日,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,寄出郵戳即日起超過(guò)15日仍未回復(fù)并履約的,依本合同相關(guān)條款處理。

第十七條 本合同解除條件

出現(xiàn)下列情況的,當(dāng)事人可以單方依法解除合同,并書(shū)面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí),房屋轉(zhuǎn)讓等補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除):

1、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

2、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

3、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

4、 。

第十八條 因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,將監(jiān)管的定金及購(gòu)房款交還乙方,交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

第十九條 合同爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第[ ]項(xiàng)解決:

1、向 仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 生效條款

本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

本合同及補(bǔ)充協(xié)議共 頁(yè),一式 份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方 份,具有同等法律效力。

第二十一條 、其它事項(xiàng): (空格如不夠用,可以另接)。

甲方(賣方): 乙方(買方):

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

郵編: 郵編:

丙方(中介服務(wù)方):

簽約代表:

經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:

聯(lián)系電話:

簽訂地點(diǎn):

簽訂時(shí)間: 年 月 日

【第6篇】2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo):買賣合同概念和特征

學(xué)員問(wèn)題買賣合同的概念和特征是什么?

解答買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。

轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或買方。

買賣是商品交換最普遍的形式,也是典型的有償合同。根據(jù)《合同法》第一百七十四條、第一百七十五條的規(guī)定,法律對(duì)其他有償合同沒(méi)有規(guī)定的,參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定;以互易方式轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同,也參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

(1)買賣合同的基本特征是有償合同,其實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán),這一點(diǎn)使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。

(2)買賣合同是雙務(wù)合同,買賣雙方都享有一定的權(quán)利,承擔(dān)一定的義務(wù),且這種權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系,買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù),反之亦然。

(3)買賣合同是諾成合同,自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立,不需要交付標(biāo)的物。

(4)買賣合同是不要式合同,其成立和有效不需要具備一定的形式,但法律另有規(guī)定的除外。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣合同(6份范本)

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