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集資買賣合同(15份范本)

發(fā)布時(shí)間:2024-11-12 查看人數(shù):72

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集資買賣合同

【第1篇】論房改房、集資房、安居房、村證房買賣合同效力

目前,我國存在著多種性質(zhì)的房屋,主要可分為商品房和非商品房。商品房是指房地產(chǎn)公司開發(fā)建造的可在市場(chǎng)上自由流通的房屋。非商品房主要包括:公房改制出售給個(gè)人的房改房,按照地方人民政府政策指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用房,這主要是指單位集資房和安居房,城鎮(zhèn)私有房屋以及在農(nóng)村集體土地上建造的村證房等。最高人民法院于2003年出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,為審理商品房買賣合同糾紛提供了法律上的依據(jù)。而在現(xiàn)實(shí)生活中,更為常見的則是非商品房買賣合同糾紛。非商品房因其地理位置優(yōu)越,價(jià)格相對(duì)便宜,吸引了眾多二手房買主。但因?yàn)槲覈鴮?duì)非商品房的買賣設(shè)置了許多限制,又沒有很明確的對(duì)二手房買賣的司法解釋,致使在買賣發(fā)生后容易產(chǎn)生糾紛。大多數(shù)的情況是一方在買賣后反悔,要求認(rèn)定買賣合同無效。那么,這幾種房屋的買賣合同是否有效呢?

一。房改房買賣合同效力。

1.1994年,國務(wù)院出臺(tái)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》,將國有公房產(chǎn)權(quán)出售給職工。分為三種方式,一種是以市場(chǎng)價(jià)購買,產(chǎn)權(quán)完全歸個(gè)人;一種是以成本價(jià)購買,產(chǎn)權(quán)也歸個(gè)人;一種是低于成本價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買,產(chǎn)權(quán)由個(gè)人和單位共有。

2.1999年,為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量房的流通,建設(shè)部出臺(tái)了《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》,對(duì)房改房的首次上市出售規(guī)定了許多限制條件。比如:已取得房產(chǎn)證的房改房才允許買賣;個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房(指標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房),還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;如果有共有權(quán)人時(shí)應(yīng)當(dāng)征得共有人的同意;在出賣時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交國有土地使用權(quán)出讓金或土地收益,以及交納其他稅費(fèi)等?!逗颖笔」凶》渴酆笫状谓灰坠芾頃盒修k法》也規(guī)定了類似內(nèi)容。對(duì)于賣房款,辦法規(guī)定,以成本價(jià)購買的住房,其交易收入按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后歸住房所有權(quán)人所有。 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房可以先按照成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款,全部產(chǎn)權(quán)歸住房所有權(quán)人所有后再進(jìn)行交易,交易收入按前款的規(guī)定執(zhí)行。也可以直接進(jìn)行交易,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后,交易收入由住房所有權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位按房屋的產(chǎn)權(quán)比例分成。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的,其應(yīng)當(dāng)?shù)盟糠稚辖煌?jí)財(cái)政,專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。

3.實(shí)踐當(dāng)中,原房主享受福利分房政策以

三、四千元的價(jià)格從單位購買房改房,后以

三、四萬元的市場(chǎng)價(jià)格賣出,但兩三年以后房價(jià)漲至十幾萬時(shí),連腸子都悔青了,拒不履行向新房主辦理房屋過戶登記的義務(wù)。原房主往往起訴至人民法院,以種種理由要求認(rèn)定原房改房買賣合同無效。其主要理由可能是:原房主在簽訂買賣合同時(shí)房產(chǎn)證尚在辦理之中,還沒有取得房主證,無權(quán)賣房;簽訂合同時(shí)夫妻一方未到場(chǎng)簽名,夫妻一方無權(quán)獨(dú)自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn);房改時(shí)是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋,單位有優(yōu)先購買權(quán),在出賣時(shí)未征得單位同意應(yīng)屬無效;《城市房地產(chǎn)管理法》和〈〈城市私有房屋管理?xiàng)l例〉〉規(guī)定,城市房地產(chǎn)、私有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、買賣時(shí)均需到房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記手續(xù),當(dāng)初買賣時(shí)違法沒有進(jìn)行登記導(dǎo)致合同無效等等。那么,原房主的說法是不是能站得住腳呢?是否能導(dǎo)致買賣合同無效呢? 5.簽訂合同時(shí)夫妻一方未到場(chǎng)簽名的合同是否無效呢?趙律師認(rèn)為,如果房產(chǎn)證上明確寫明了夫妻兩個(gè)人的名字,則一方單獨(dú)對(duì)外所簽訂的合同是效力待定的合同,除非有另一方的授權(quán)委托書。因?yàn)橘I方此時(shí)應(yīng)當(dāng)知道此房系夫妻共有財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)征得另一方的同意,此時(shí)買方不構(gòu)成善意取得,沒有兩人的簽名也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果有了授權(quán)委托書,買方則有理由相信是夫妻共同的決定,賣方構(gòu)成表見代理,買方構(gòu)成善意取得,合同是有效的。如果另一方事后對(duì)配偶的行為進(jìn)行了追認(rèn),也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。如果另一方在事后不予認(rèn)可,則買賣合同是無效的。而當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí),此時(shí)夫妻一方對(duì)外所簽買賣合同為有效合同,除非另一方能證明自己的配偶和買方有惡意串通損害自己的行為。因?yàn)?,買房人為善意第三人,符合善意取得的條件時(shí),法律為了維護(hù)市場(chǎng)交易秩序,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。趙律師認(rèn)為,在買賣任何性質(zhì)房屋時(shí),為了將來沒有任何后顧之憂,買方應(yīng)當(dāng)讓賣方夫妻兩人共同簽名,以防將來產(chǎn)生爭(zhēng)端。本人就曾代理過相關(guān)訴訟,一個(gè)案子打了兩年,打完一審打二審,打完二審再發(fā)還重審,后來總算達(dá)成了調(diào)解。

6.房改時(shí)是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋,單位有優(yōu)先購買權(quán),在出賣時(shí)未征得單位同意是否有效呢?在房改時(shí)是以市場(chǎng)價(jià)或成本價(jià)購買的公房不存在此問題,買房者取得房產(chǎn)證后公房即變成私房,此時(shí)可以自由買賣,不必征得單位同意。但當(dāng)房改是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買時(shí),單位和個(gè)人對(duì)于房屋是共有關(guān)系,原房主對(duì)于房屋只享有部分產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)證上也肯定標(biāo)明了共有權(quán)人。此時(shí),買房人應(yīng)當(dāng)知道此房的權(quán)利人并非只有原房主,應(yīng)當(dāng)知道還有單位的產(chǎn)權(quán)。買房人不構(gòu)成善意取得,買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為效力待定。如果事后單位予以了認(rèn)可,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。如果單位在知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的合法權(quán)益受到侵害之日起一年內(nèi)申請(qǐng)撤銷合同的,應(yīng)當(dāng)予以撤銷。但原房主無申請(qǐng)撤銷的權(quán)利。

7.法律規(guī)定,對(duì)城市房地產(chǎn)、私有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、買賣時(shí),均需到房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記手續(xù),當(dāng)初買賣時(shí)沒有進(jìn)行登記是否導(dǎo)致合同必然無效呢?趙律師認(rèn)為,《城市房地產(chǎn)管理法》和相關(guān)法規(guī)定中要求買賣雙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過戶登記的規(guī)定是行政管理法規(guī),而不是合同有效性的規(guī)定。合同的訂立有效性和進(jìn)行房產(chǎn)變更登記是兩種法律關(guān)系,合同有沒有效力在訂立時(shí)已經(jīng)確定,至于進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記則是屬于合同履行的內(nèi)容,與合同的效力無關(guān)。我國〈〈合同法的司法解釋一〉〉第九條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?!弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》

56條規(guī)定:“買賣雙方自愿,并立有契約、買方已交付了房款,并實(shí)際使用和管理了房屋,又沒有其他違法行為,只是買賣手續(xù)不完善的,應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)?!薄础次餀?quán)法〉〉第十五條規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力?!?/p>

8.總之,趙律師認(rèn)為,買賣房改房合同如果沒有極其特殊的情況,一般情況下是有效的。法律會(huì)支持已經(jīng)成立并生效的合同,保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益,維護(hù)合同的穩(wěn)定性,保護(hù)“誠實(shí)信用”這一民法的帝王規(guī)則。和商品房買賣合同相比,最大的不同點(diǎn)就是在交易時(shí),必須支付土地使用權(quán)出讓金,在其他方面沒有很大的區(qū)別。

二.集資房、安居房買賣合同效力。

1.我國經(jīng)濟(jì)適用房包括集資房和安居工程房。集資房是單位為解決本單位內(nèi)部職工居住困難而在單位取得的國有劃撥地上興建的住房。由單位進(jìn)行了補(bǔ)貼,個(gè)人也出資購買,產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。安居工程房是由政府批準(zhǔn)并提供劃撥地興建、由符合購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的個(gè)人出資購買的保本微利房。

2.按照建設(shè)部1999年出臺(tái)的《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》和2004年出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及國務(wù)院2007年8月7日出臺(tái)的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房,但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款,具體交納比例由城市人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價(jià)款后,也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。同時(shí)還對(duì)單位集資房規(guī)定,在優(yōu)先滿足本單位住房困難職工購買基礎(chǔ)上房源仍有多余的,由城市人民政府統(tǒng)一向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭出售,或以成本價(jià)收購后用作廉租住房。各級(jí)國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房;任何單位不得新征用或新購買土地搞集資合作建房;單位集資合作建房不得向非經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象出售。

3.但在實(shí)踐中,也出現(xiàn)了買賣此兩種經(jīng)濟(jì)適用房的情況。經(jīng)濟(jì)適用房在有的是買賣房號(hào),有的是在居住后五年內(nèi)出賣,有的是在居住五年后出賣。在房地產(chǎn)市場(chǎng)漲價(jià)的情況下,有的賣方反悔,起訴至人民法院請(qǐng)求確認(rèn)買賣合同無效。理由大致有:將單位集資房賣給了非本單位人員,其沒有本單位職工購房資格;在房產(chǎn)證未辦理下來之前就賣了樓號(hào),買賣房屋必須要有房產(chǎn)證,無證買賣無效;原房主未居住滿五年就將經(jīng)濟(jì)適用房賣掉,違反國家政策;原房主將經(jīng)濟(jì)適用房賣給了不符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的買方,違反國家政策無效等等情況。那么,他們的這些觀點(diǎn)是否能成立?是否能導(dǎo)致合同的無效呢?

3.趙律師認(rèn)為,在國務(wù)院2007年8月7日出臺(tái)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》以前,經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同依據(jù)《合同法》的規(guī)定是有效的,也是可以得到履行的,房管部門應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。合同是雙方真實(shí)意思的表示;買房人構(gòu)成善意第三人;將房屋賣給外單位職工,原房主居住未滿五年或賣給不符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件的買方,雖然不符合相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)的政策,但這些政策只是部門規(guī)章,不是法律或行政法規(guī),不是人民法院判決合同是否具有有效性的依據(jù),且房屋管理部門也會(huì)予以辦理過戶登記。

4.趙律師認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有很大的區(qū)別,政策性極強(qiáng),相關(guān)的政策規(guī)定越來越嚴(yán)格。經(jīng)濟(jì)適用房的原房主只有有限的產(chǎn)權(quán),經(jīng)濟(jì)適用房不能自由在市場(chǎng)上流通。通過炒作經(jīng)濟(jì)適用房而獲利與政府投資興建經(jīng)濟(jì)適用房的目的背道而馳。為此,石家莊市已經(jīng)在2007年6月份叫停了集資房和經(jīng)濟(jì)適用安居工程房的過戶登記?!秶鴦?wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》是國務(wù)院發(fā)布的意見,雖然不是行政法規(guī),不是認(rèn)定合同有效性的依據(jù),但具有強(qiáng)制性,房屋行政管理部門必須遵照?qǐng)?zhí)行。買賣雙方如果違反了相關(guān)規(guī)定,則不能辦理過戶手續(xù)。因此,今后,雖然經(jīng)濟(jì)適用房的買賣合同是有效的,但存在履行上的障礙。即使原房主配合辦理過戶,房屋管理部門將不會(huì)單純依據(jù)雙方的合同,在交納相關(guān)出讓金后為新房主辦理過戶登記。新房主將無法取得房產(chǎn)證,不受法律的保護(hù)。因此,趙律師認(rèn)為,買賣合同雖然有效,但無法得到履行,經(jīng)濟(jì)適用房不能在市場(chǎng)上自由流通。如果想買經(jīng)濟(jì)適用房,只能通過正當(dāng)渠道,通過政府購買,而不要和原房主自由協(xié)商購買。

三.村證房(小產(chǎn)權(quán)房)買賣合同效力。

1.在農(nóng)村集體土地上,只為本集體內(nèi)部成員興建的房屋為村證房,或稱小產(chǎn)權(quán)房。由于是在集體土體上的房屋,而未經(jīng)過征收轉(zhuǎn)為國有土地,因此,無法取得市證,或稱大產(chǎn)權(quán)。

2.在本集體內(nèi)部成員之間的房屋買賣合同是有效的。

3.非本集體內(nèi)部的成員或城市居民,沒有在本集體購房的資格,雙方所簽訂的買賣合同是無效的。即使有的集體出臺(tái)相關(guān)政策,允許外集體或城市居民購買,但村規(guī)民約無法對(duì)抗法律和行政法規(guī)。首先,這類房屋買賣必然涉及到宅基地和集體土地的買賣,而宅基地買賣、集體土地的買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。其次,宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利,與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系,不允許轉(zhuǎn)讓。目前農(nóng)村私房買賣中買房人名義上是買房,實(shí)際上是買地,在房地一體的格局下,處分房屋同時(shí)也處分了宅基地,損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益,是法律法規(guī)明確禁止的。第三,目前,農(nóng)村這類房屋買賣無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,故買賣雖完成,但買受人始終無法獲得所有權(quán)人的保護(hù)。第四,認(rèn)定買賣合同有效不利于保護(hù)出賣人的利益,在許多案件中,出賣人相對(duì)處于弱者的地位,其要求返還私有房屋的要求關(guān)系到其生存權(quán)益。因此,所簽訂的合同均為無效。趙律師提醒那些圖便宜的買房者,村證房萬萬買不得,買房人不會(huì)取得房管部門的房產(chǎn)證,得不到法律保護(hù),隨時(shí)都會(huì)被認(rèn)定為無效,在房屋拆遷時(shí)也不會(huì)得到充分的補(bǔ)償。

【第2篇】小區(qū)集資房買賣合同

2023小區(qū)的集資房買賣甲方:_________

乙方:____________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方自愿將其在小區(qū)的集資房轉(zhuǎn)讓給乙方,具體協(xié)議如下:

1.乙方一次性付給甲方在小區(qū)的集資房首付款_________元整,利息__________元整。

2.乙方一次性付給甲方手續(xù)費(fèi)__________元整。

3.在收到乙方___________元及手續(xù)費(fèi)__________元、利息____________元后,甲方的首付款__________萬元發(fā)票及收據(jù)屬于乙方所有,并轉(zhuǎn)交給乙方,自此集資房名義雖寫甲方姓名,實(shí)際上產(chǎn)權(quán)歸乙方。

4.__________小區(qū)的集資房的____________期付款由乙方承擔(dān),交錢發(fā)票及收據(jù)屬于乙方所有。

5.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方將集資房過戶手續(xù)辦清,發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.今后乙方如有機(jī)會(huì)參加集資房,則將以同等條件轉(zhuǎn)讓給甲方。

7.本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方不得以任何借口給對(duì)方造成麻煩,如甲方違反,須退還乙方的本金、利息、手續(xù)費(fèi),而且要給本金、利息、手續(xù)費(fèi)一倍的賠償,如乙方違反,甲方有權(quán)收回某某某小區(qū)的集資房產(chǎn)權(quán),造成損失由乙方承擔(dān)。

8.如今后遇到新問題,甲乙另行協(xié)商。

9.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

甲方(簽字):乙方(簽字):

【第3篇】集資房屋買賣合同書

甲方:_________________姓名身份證號(hào)碼:_________________職業(yè):_________________工作單位:_________________

住址:_________________郵政編碼:_________________聯(lián)系電話:_________________

乙方:_________________姓名身份證號(hào)碼:_________________職業(yè):_________________工作單位:_________________

住址:_________________郵政編碼:_________________聯(lián)系電話:_________________

鑒于:_________________

1、甲方單位現(xiàn)準(zhǔn)備在通過集資建設(shè)樓房,甲方根據(jù)其單位的規(guī)定,具有參于建房的資格。

2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。

3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項(xiàng),并以自身的名義向其單位繳納,若單位同意由乙方名義繳納,則乙方有權(quán)自行繳納集資款項(xiàng)。

5、甲方確認(rèn)以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。

6、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方名下期間,甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人,乙方為此房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人

為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以達(dá)上述目的,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于集資建臨街商住樓房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議:_________________

第一條:_________________集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實(shí)際人約定

1、甲方單位集資建設(shè)的房屋坐落于;甲方依據(jù)其單位的規(guī)定,可通過集資建房取得位于第_____________層,房屋結(jié)構(gòu)為_____________,建筑面積_____________平方米的房屋的產(chǎn)權(quán)。

2、自協(xié)議簽訂之日始,乙方即為上述第1款約定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

第二條:_________________集資款項(xiàng)繳納

1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求,收取乙方的房屋集資建設(shè)款項(xiàng),在收取每筆集資建房款時(shí)應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的書面收據(jù),并按其單位要求及時(shí)繳納于該單位;在繳納每筆集資款項(xiàng)后,應(yīng)在繳納當(dāng)日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。

2、若甲方單位同意由乙方名義繳納,則乙方有權(quán)自行繳納集資款項(xiàng),取得的交款憑證自行保存。

3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應(yīng)繳納的集資建房款項(xiàng)時(shí),則在甲方出具單位扣劃證明后,乙方應(yīng)向甲方支付與扣劃款項(xiàng)相同數(shù)額的資金。

第三條、集資建房手續(xù)辦理

甲方應(yīng)按本單位的要求,及時(shí)辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作,及時(shí)提交各種資料,以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

第四條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

一)房屋交付

若協(xié)議約定的房屋建成后,若甲方單位將房屋交付于甲方,則甲方應(yīng)在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方。乙方即行行使基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋的所有權(quán)益。

二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權(quán),則甲方有義務(wù),及時(shí)和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權(quán)予乙方名下的各種文件和資料。

2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下,則甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后,將以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下。

3、無論出于何種原因,致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)無法辦理至乙方名下,在此期間,乙方基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人仍享有對(duì)該房屋的所有權(quán)益,甲方不得就此主張任何異議。

第五條、甲方報(bào)酬>;

因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方,乙方同意在本協(xié)議簽訂后分三批給甲方報(bào)酬萬元整,第一批在第二批第三批

第六條除集資款外的費(fèi)用承擔(dān)

本協(xié)議履行中,甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購房資格的報(bào)酬萬元整元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費(fèi)用,因辦理房屋產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的各種法定稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第七條、違約責(zé)任

1、協(xié)議履行中,甲方擅自終止協(xié)議,除應(yīng)退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報(bào)酬款外,還應(yīng)向乙方承擔(dān)與甲方單位所建設(shè)房屋應(yīng)繳集資款和收取乙方報(bào)酬款項(xiàng)數(shù)額相同的違約金。

2、協(xié)議簽訂后,乙方無故不履行協(xié)議,除有權(quán)取回其已交購房款外,無權(quán)要求甲方退還已收取的報(bào)酬。

第八條聲明及保證

鑒于本協(xié)議履行中,若由于甲方原因致生障礙,對(duì)乙方權(quán)益影響重大,甲方承諾其簽署本協(xié)議時(shí),對(duì)此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意,甲方及其家庭成員保證:_________________放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。

第九條協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本協(xié)議,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條爭(zhēng)議的處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成,則依法向人民法院起訴。

第十一條補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十二條協(xié)議的效力

1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效

2、本協(xié)議一式四份,甲方、乙方各二份,具有同等法律效力。

3、本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

甲方:_________________乙方:_________________

簽訂地點(diǎn):_________________簽訂地點(diǎn):_________________

_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

公證人:_________________:_________________

簽訂地點(diǎn):_________________

_____________年__________月__________日

【第4篇】單位集資房屋買賣合同范本

賣方:______________________(以下簡稱甲方)

買方:________________________(以下簡稱乙方)

甲方將位于______區(qū)______鎮(zhèn)____________路__________________一套房屋賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議:

1、本套房屋建筑面積為____________平方米( 平方米);房屋售價(jià)共計(jì)人民幣_(tái)___________。

2、付款方式:合同簽訂之日,乙方一次性將全部購房款付給甲方。合同簽訂后產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)。

3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證,相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé);甲方所欠__________________公司____________元整(____________元)剩余房款由乙方在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)自行支付。

4、甲方負(fù)責(zé)在甲方單位把金盾苑 單元 房的集資人姓名改為乙方姓名 。如未能更改為乙方姓名,本合同第3條所述肆仟元欠款由甲方負(fù)責(zé)支付。

5、雙方合同簽訂之日前所產(chǎn)生的水電氣費(fèi)和物管費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清,之后產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

本合同一式兩份,甲乙雙方各一份,均具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字付清全部款項(xiàng)后生效。

甲方________________ 乙方_______________

身份證號(hào)碼:____________ 身份證號(hào)碼:_______________

______年______月______日

【第5篇】職工集資建房買賣合同

2023職工集資建房買賣甲方:_________________

乙方:_________________

為解決單位職工住房困難,經(jīng)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)班子研究決定:_________________職工集資建房。經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等、自愿、誠實(shí)信用原則,就乙方取得位于屈原一中內(nèi)住房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議:

第一條:_________________集資住房的情況及產(chǎn)權(quán)實(shí)際人約定

1、甲方職工集資樓坐落于屈原一中家屬區(qū)以北,總層數(shù)為四層。現(xiàn)將三樓東邊的一套房產(chǎn)出售給乙方,其建筑面積為134.43㎡。2、自本協(xié)議簽訂之日起,乙方即為上述住房實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

第二條:_________________集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的取得

1、房屋交付

自本合同簽訂之日起,甲方即行將上述單元轉(zhuǎn)交付予乙方,乙方即行行使基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人對(duì)該住房的所有權(quán)益、如有拆遷、賠償?shù)葐栴}全歸乙方自主擁有權(quán)。

2、產(chǎn)權(quán)證的辦理

乙方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證辦理的所有費(fèi)用,甲方將協(xié)助乙方辦理該住房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證。

第三條:_________________集資房款

因甲方出讓其集資住房予乙方,乙方同意在本協(xié)議簽訂后,以每平方米2480元的價(jià)格,立即一次性付清集資房款人民幣叁拾叁萬陸仟元整(336000元)。

第四條:_________________協(xié)議的效力

1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

2、本協(xié)議一式二份,甲、乙各一份,具有同等法律效力。

甲方:_________________

乙方:_________________

【第6篇】集資房買賣合同書范本

甲方:

姓名:

身份證 號(hào)碼:

住址:

聯(lián)系電話:

乙方:

姓名:

身份證號(hào)碼 :

住址:

聯(lián)系電話:

鑒于:

1、甲方通過集資建設(shè)樓房,在 擁有住房一套。

2、甲方愿意把其通過集資建房取得的 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)讓于乙方。

3、甲方確認(rèn)以其名義取得的本處 集資房 房屋產(chǎn)權(quán)完全屬于乙方所有。

4、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán) 過戶至乙方名下期間,甲方只是該集資房 的名義產(chǎn)權(quán)人,乙方為此房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人,擁有對(duì)該房屋的所有權(quán)益。

為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以達(dá)上述目的,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于 的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議:

第一條、集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實(shí)際人約定

1、甲方集資房屋坐落于 ,建筑面積 76.9平方米。面積如有不符的,無論實(shí)際面積是大于還是少于76.9平方米,甲乙雙方均同意接受,均不得以建筑面積大于或少于76.9平方米為由向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利。

2、自本協(xié)議簽訂之日起,乙方即為上述第1款約定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

第二條、集資建房手續(xù)辦理

甲方應(yīng)按要求,及時(shí)辦理各種手續(xù),及時(shí)提交各種資料,以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

第三條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

一)房屋交付

自本合同簽訂之日起,甲方即行將該房屋的所有權(quán)益交付予乙方。乙方即行行使基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋的所有權(quán)益。

二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

1、房屋具備辦理房屋所有權(quán)證條件時(shí)甲方積極配合取得該 房屋產(chǎn)權(quán)證 書 >,并在可以過戶之日起3個(gè)月內(nèi),將本協(xié)議約定的第一條第一款集資房的房屋產(chǎn)權(quán)證、 土地使用權(quán) 證協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下(該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費(fèi)用)

2、無論出于何種原因,致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)或永久無法辦理至乙方名下,在此期間,乙方基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人仍享有對(duì)該房屋的所有權(quán)益,甲方不得就此主張任何異議。

第四條、集資房款

甲方以人民幣 的總價(jià)出讓其集資房予乙方,乙方在本協(xié)議簽訂后,于2014年 月 日,先向甲方支付 購房 款人民幣 ,同時(shí)甲方將房屋及該房屋相關(guān)的手續(xù)、證件交給乙方。至甲方于2014年10月1日將房屋實(shí)際交付給乙方時(shí),乙方將余款人民幣 付給甲方。

第五條、除集資款外的費(fèi)用承擔(dān)

本協(xié)議履行中,甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本套集資房的房款共 外。不再向乙方收取任何額外的費(fèi)用。

第六條、在本合同約定的 房屋過戶 之前,由于乙方原因,需將房屋轉(zhuǎn)讓于第三方時(shí),甲方必須應(yīng)乙方要求,按本合同格式與第三方簽訂合同,不收取任何費(fèi)用。

甲方: 乙方:

證明人:

第七條、 違約責(zé)任

1、協(xié)議履行中,甲方擅自終止協(xié)議,除應(yīng)退還乙方全部向甲方支付的購房款外,還應(yīng)向乙方支付承擔(dān)與甲方所建設(shè)房屋(協(xié)議約定的房屋)應(yīng)繳集資款和收取乙方報(bào)酬款項(xiàng)數(shù)額相同的 違約金 >.甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款后12日內(nèi)交付房屋給乙方,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過1個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__萬元。

2、協(xié)議簽訂后,乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過1個(gè)月時(shí),甲方有權(quán) 解除合同 。解約時(shí),乙方賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__萬元。乙方無故不履行協(xié)議,除有權(quán)取回其已交購房款外,無權(quán)要求甲方退還已收取的報(bào)酬。

3、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。任意一方以本 合同無效 為由提出解除合同的,須賠償對(duì)方 萬元經(jīng)濟(jì)損失。

第八條、聲明及保證

鑒于本協(xié)議履行中,若由于甲方原因致生障礙,對(duì)乙方權(quán)益影響重大,甲方承諾其簽署本協(xié)議時(shí),對(duì)此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員、共有權(quán)人的同意,甲方及其家庭成員保證:放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。且本次交易的集資房不存在任何 債務(wù) 關(guān)系。

第九條、協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出 30天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本協(xié)議,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條、爭(zhēng)議的處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交漳州仲裁委員會(huì)仲裁或依法向涉案房屋所在地人民法院起訴。

第十一條、補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜,依照有關(guān)法律、 法規(guī) 執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十二條、協(xié)議的效力

1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

2、本協(xié)議共二頁,一式四 份,甲方、乙方各二份,具有同等法律效力。

3、本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

簽訂地點(diǎn):

甲方:

乙方:

證明人:

年 月 日

【第7篇】個(gè)人二手集資房買賣合同

2023個(gè)人二手集資房買賣甲方:姓名身份證號(hào)碼:職業(yè):工作單位:

住址:郵政編碼:聯(lián)系電話:

乙方:姓名身份證號(hào)碼:職業(yè):工作單位:

住址:郵政編碼:聯(lián)系電話:

鑒于:

1.甲方單位現(xiàn)準(zhǔn)備在通過集資建設(shè)樓房,甲方根據(jù)其單位的規(guī)定,具有參于建房的資格。

2.甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。

3.乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

4.甲方同意收取乙方繳納的集資款項(xiàng),并以自身的名義向其單位繳納,若單位同意由乙方名義繳納,則乙方有權(quán)自行繳納集資款項(xiàng)。

5.甲方確認(rèn)以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。

6.自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方名下期間,甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人,乙方為此房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以達(dá)上述目的,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于集資樓房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議:

第一條:集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實(shí)際人約定

1.甲方單位集資建設(shè)的房屋坐落于甲方依據(jù)其單位的規(guī)定,可通過集資建房取得位于第_________層,房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_________平方米的房屋的產(chǎn)權(quán)。

2.自協(xié)議簽訂之日始,乙方即為上述第1款約定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

第二條:集資款項(xiàng)繳納

1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求,收取乙方的房屋集資建設(shè)款項(xiàng),在收取每筆集資建房款時(shí)應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的書面收據(jù),并按其單位要求及時(shí)繳納于該單位;

在繳納每筆集資款項(xiàng)后,應(yīng)在繳納當(dāng)日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。

2、若甲方單位同意由乙方名義繳納,則乙方有權(quán)自行繳納集資款項(xiàng),取得的交款憑證自行保存。

3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應(yīng)繳納的集資建房款項(xiàng)時(shí),則在甲方出具單位扣劃證明后,乙方應(yīng)向甲方支付與扣劃款項(xiàng)相同數(shù)額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項(xiàng))。

第三條、集資建房手續(xù)辦理

甲方應(yīng)按本單位的要求,及時(shí)辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作,及時(shí)提交各種資料,以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

第四條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

一)房屋交付

若協(xié)議約定的房屋建成后,若甲方單位將房屋交付于甲方,則甲方應(yīng)在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方。

乙方即行行使基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋的所有權(quán)益。

二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權(quán),則甲方有義務(wù),及時(shí)和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權(quán)予乙方名下的各種文件和資料。

2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下,則甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后,將以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下(該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費(fèi)用)。

3、無論出于何種原因,致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)無法辦理至乙方名下,在此期間,乙方基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人仍享有對(duì)該房屋的所有權(quán)益,甲方不得就此主張任何異議。

第五條、甲方報(bào)酬

因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方,乙方同意在本協(xié)議簽訂后分三批給甲方報(bào)酬萬元整,第一批在第二批第三批

第六條除集資款外的費(fèi)用承擔(dān)

本協(xié)議履行中,甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購房資格的報(bào)酬萬元整()元外。

不再向乙方收取除集資款外的任何費(fèi)用,因辦理房屋產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的各種法定稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第七條、違約責(zé)任

1、協(xié)議履行中,甲方擅自終止協(xié)議,除應(yīng)退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報(bào)酬款外,還應(yīng)向乙方承擔(dān)與甲方單位所建設(shè)房屋(協(xié)議約定的房屋)應(yīng)繳集資款和收取乙方報(bào)酬款項(xiàng)數(shù)額相同的違約金。

2、協(xié)議簽訂后,乙方無故不履行協(xié)議,除有權(quán)取回其已交購房款外,無權(quán)要求甲方退還已收取的報(bào)酬。

第八條聲明及保證

鑒于本協(xié)議履行中,若由于甲方原因致生障礙,對(duì)乙方權(quán)益影響重大,甲方承諾其簽署本協(xié)議時(shí),對(duì)此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意,甲方及其家庭成員保證:放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。

第九條協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。

未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本協(xié)議,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條爭(zhēng)議的處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;

協(xié)商不成,則依法向人民法院起訴。

第十一條補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。

本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十二條協(xié)議的效力

1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效

2、本協(xié)議一式四份,甲方、乙方各二份,具有同等法律效力。

3、本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

甲方(簽字):

乙方(簽字):

簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________

________年____月____日________年____月____日

公證人:(簽字):

簽訂地點(diǎn):_________

________年____月____日

【第8篇】集資房買賣合同書

甲方:姓名 身份證號(hào)碼:職業(yè): 工作單位

住址:郵政編碼: 聯(lián)系電話:

乙方: 姓名 身份證號(hào)碼 :

住址 :郵政編碼: 聯(lián)系電話:

鑒于:

1、甲方單位現(xiàn)準(zhǔn)備在 通過集資建設(shè)臨街商住樓房,甲方根據(jù)其單位的規(guī)定,具有參于建房的資格。

2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。

3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項(xiàng),并以自身的名義向其單位繳納,若單位同意由乙方名義繳納,則乙方有權(quán)自行繳納集資款項(xiàng)。

5、甲方確認(rèn)以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。

6 、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方名下期間,甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人,乙方為此房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人

為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以達(dá)上述目的,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于 集資建臨街商住樓房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議:

第一條:集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實(shí)際人約定

1、甲方單位集資建設(shè)的房屋坐落于 ;甲方依據(jù)其單位的規(guī)定,可通過集資建房取得位于第_________層, 房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_________平方米的房屋的產(chǎn)權(quán)。

2、自協(xié)議簽訂之日始,乙方即為上述第1款約定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

第二條:集資款項(xiàng)繳納

1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求,收取乙方的房屋集資建設(shè)款項(xiàng),在收取每筆集資建房款時(shí)應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的書面收據(jù),并按其單位要求及時(shí)繳納于該單位;在繳納每筆集資款項(xiàng)后,應(yīng)在繳納當(dāng)日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。

2、若甲方單位同意由乙方名義繳納,則乙方有權(quán)自行繳納集資款項(xiàng),取得的交款憑證自行保存。

3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應(yīng)繳納的集資建房款項(xiàng)時(shí),則在甲方出具單位扣劃證明后,乙方應(yīng)向甲方支付與扣劃款項(xiàng)相同數(shù)額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項(xiàng))

第三條、集資建房手續(xù)辦理

甲方應(yīng)按本單位的要求,及時(shí)辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作,及時(shí)提交各種資料,以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

第四條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

一)房屋交付

若協(xié)議約定的房屋建成后,若甲方單位將房屋交付于甲方,則甲方應(yīng)在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方。乙方即行行使基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋的所有權(quán)益。

二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權(quán),則甲方有義務(wù),及時(shí)和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權(quán)予乙方名下的各種文件和資料。

2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下,則甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后,將以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下(該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費(fèi)用)

3、無論出于何種原因,致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)無法辦理至乙方名下,在此期間,乙方基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人仍享有對(duì)該房屋的所有權(quán)益,甲方不得就此主張任何異議。

第五條、甲方報(bào)酬

因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方,乙方同意在本協(xié)議簽訂后 45 日內(nèi)給付甲方相應(yīng)報(bào)酬伍萬元整(50000)元。

第六條除集資款外的費(fèi)用承擔(dān)

本協(xié)議履行中,甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購房資格的報(bào)酬 萬元整( )元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費(fèi)用,因辦理房屋產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的各種法定稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第七條、違約責(zé)任

1、協(xié)議履行中,甲方擅自終止協(xié)議,除應(yīng)退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報(bào)酬款外,還應(yīng)向乙方承擔(dān)與甲方單位所建設(shè)房屋(協(xié)議約定的房屋)應(yīng)繳集資款和收取乙方報(bào)酬款項(xiàng)數(shù)額相同的違約金。

2、協(xié)議簽訂后,乙方無故不履行協(xié)議,除有權(quán)取回其已交購房款外,無權(quán)要求甲方退還已收取的報(bào)酬。

第八條 聲明及保證

鑒于本協(xié)議履行中,若由于甲方原因致生障礙,對(duì)乙方權(quán)益影響重大,甲方承諾其簽署本協(xié)議時(shí),對(duì)此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意,甲方及其家庭成員保證:放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。

第九條 協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出 _________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本協(xié)議,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條 爭(zhēng)議的處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成,則依法向人民法院起訴。

第十一條 補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十二條 協(xié)議的效力

1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效

2、本協(xié)議一式四 份,甲方、乙方各二份,具有同等法律效力。

3、本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

甲方(簽字) 乙方(簽字)

簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

公證人:(簽字)

簽訂地點(diǎn):_________

_________年____月____日

【第9篇】太原集資建房買賣合同

2023太原集資建房買賣出賣人:__________(以下簡稱甲方)身份證號(hào):

買受人:__________(以下簡稱乙方)身份證號(hào):

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本協(xié)議條款如下,以資共同遵守。

一、甲方自愿將其單位房坐落于____太原___市__________路__________區(qū)__________號(hào)房屋__________間,建筑面積__________平方米以人民幣_(tái)______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整(¥________元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室)。

二、甲方出售給乙方的房屋東至__________,南至__________,西至__________,北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

三、乙方支付甲方協(xié)議保證定金壹萬元,如甲方反悔本協(xié)議,雙倍賠償;如乙方反悔本協(xié)議,定金不退。

四、房屋價(jià)款乙方分__________期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣_(tái)_________萬元;第__________期在交付房屋之日,付人民幣_(tái)_________萬元。

五、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。甲方不包辦理房產(chǎn)證。但有關(guān)建房許可證、規(guī)劃證、土地使用證及其他相關(guān)證件歸甲方辦理,所需所有費(fèi)用均有甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于20xx年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過___五____個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用,概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。本合同簽訂后,甲方對(duì)的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

八、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失。

九、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

十、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

十一、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向——區(qū)人民法院起訴。

八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。

立約人:

甲方:電話:乙方:電話:

年月日年月日

鈞證人:年月日

【第10篇】個(gè)人集資房買賣合同

2023個(gè)人集資房買賣甲方:_________________

姓名:_________________

身份證號(hào)碼:_________________

住址:_________________

聯(lián)系電話:_________________

乙方:_________________

姓名:_________________

身份證號(hào)碼:_________________

住址:_________________

聯(lián)系電話:_________________

鑒于:_________________

1、甲方通過集資建設(shè)樓房,在擁有住房一套。

2、甲方愿意把其通過集資建房取得的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙方。

3、甲方確認(rèn)以其名義取得的本處集資房房屋產(chǎn)權(quán)完全屬于乙方所有。

4、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下期間,甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人,乙方為此房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人,擁有對(duì)該房屋的所有權(quán)益。

為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以達(dá)上述目的,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議:_________________

第一條、集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實(shí)際人約定

1、甲方集資房屋坐落于,建筑面積76.9平方米。面積如有不符的,無論實(shí)際面積是大于還是少于76.9平方米,甲乙雙方均同意接受,均不得以建筑面積大于或少于76.9平方米為由向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利。

2、自本協(xié)議簽訂之日起,乙方即為上述第1款約定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

第二條、集資建房手續(xù)辦理

甲方應(yīng)按要求,及時(shí)辦理各種手續(xù),及時(shí)提交各種資料,以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

第三條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

一)房屋交付

自本合同簽訂之日起,甲方即行將該房屋的所有權(quán)益交付予乙方。乙方即行行使基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋的所有權(quán)益。

二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

1、房屋具備辦理房屋所有權(quán)證條件時(shí)甲方積極配合取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書>,并在可以過戶之日起3個(gè)月內(nèi),將本協(xié)議約定的第一條第一款集資房的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下(該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費(fèi)用)

2、無論出于何種原因,致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)或永久無法辦理至乙方名下,在此期間,乙方基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人仍享有對(duì)該房屋的所有權(quán)益,甲方不得就此主張任何異議。

第四條、集資房款

甲方以人民幣的總價(jià)出讓其集資房予乙方,乙方在本協(xié)議簽訂后,于2014年月日,先向甲方支付購房款人民幣,同時(shí)甲方將房屋及該房屋相關(guān)的手續(xù)、證件交給乙方。至甲方于2014年10月1日將房屋實(shí)際交付給乙方時(shí),乙方將余款人民幣付給甲方。

第五條、除集資款外的費(fèi)用承擔(dān)

本協(xié)議履行中,甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本套集資房的房款共外。不再向乙方收取任何額外的費(fèi)用。

第六條、在本合同約定的房屋過戶之前,由于乙方原因,需將房屋轉(zhuǎn)讓于第三方時(shí),甲方必須應(yīng)乙方要求,按本合同格式與第三方簽訂合同,不收取任何費(fèi)用。

甲方:_________________乙方:_________________

證明人:_________________

第七條、違約責(zé)任

1、協(xié)議履行中,甲方擅自終止協(xié)議,除應(yīng)退還乙方全部向甲方支付的購房款外,還應(yīng)向乙方支付承擔(dān)與甲方所建設(shè)房屋(協(xié)議約定的房屋)應(yīng)繳集資款和收取乙方報(bào)酬款項(xiàng)數(shù)額相同的違約金>.甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款后12日內(nèi)交付房屋給乙方,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過1個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_____萬元。

2、協(xié)議簽訂后,乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過1個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_____萬元。乙方無故不履行協(xié)議,除有權(quán)取回其已交購房款外,無權(quán)要求甲方退還已收取的報(bào)酬。

3、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。任意一方以本合同無效為由提出解除合同的,須賠償對(duì)方萬元經(jīng)濟(jì)損失。

第八條、聲明及保證

鑒于本協(xié)議履行中,若由于甲方原因致生障礙,對(duì)乙方權(quán)益影響重大,甲方承諾其簽署本協(xié)議時(shí),對(duì)此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員、共有權(quán)人的同意,甲方及其家庭成員保證:_________________放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。且本次交易的集資房不存在任何債務(wù)關(guān)系。

第九條、協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出30天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本協(xié)議,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條、爭(zhēng)議的處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交漳州仲裁委員會(huì)仲裁或依法向涉案房屋所在地人民法院起訴。

第十一條、補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十二條、協(xié)議的效力

1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

2、本協(xié)議共二頁,一式四份,甲方、乙方各二份,具有同等法律效力。

3、本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

簽訂地點(diǎn):_________________

甲方:_________________

乙方:_________________

證明人:_________________、

【第11篇】小區(qū)集資房房屋買賣合同

2023小區(qū)集資房房屋買賣甲方(組織方):________________

乙方(參加方):________________

甲方為了改善職工的住房條件,擬在______小區(qū)集資建設(shè)成本價(jià)住宅樓,乙方自愿申請(qǐng)購買,為此訂立本協(xié)議,共同遵守。

一。甲方自愿將坐落于______小區(qū)的房屋一套以成本價(jià)集資方式出售給乙方。乙方對(duì)甲方所售的房屋和所在的小區(qū)規(guī)劃做了充分了解,自愿以成本價(jià)集資方式申請(qǐng)購買該套房屋。

二。甲方所售房屋先按設(shè)計(jì)面積和預(yù)計(jì)成本價(jià)預(yù)售,每建筑平方米為人民幣1118元,放款分三次付清。乙方必須按甲方的交款通知,在破土動(dòng)工前付清首付房款,工程主體封頂后交第二次房款,交款額為各戶總房款的90%,發(fā)鑰匙前15天,按西安市房屋測(cè)量事務(wù)所測(cè)量面積和預(yù)售價(jià)交清剩余的10%房款。最終按西安市房屋測(cè)量事務(wù)所測(cè)量面積,經(jīng)審計(jì)并驗(yàn)評(píng)批復(fù)的房價(jià)計(jì)算出各戶的總房款,多退少補(bǔ)。

三。乙方無論何種原因,未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交足首期,二次或剩余10%房款的,均視為違約放棄。甲方不在保留其購房資格,其住房收回重新處分,已交房款退還乙方。

五。按照房改政策要求,乙方同意甲方代辦房產(chǎn)證,費(fèi)用由乙方支付,并在第三次交納房款時(shí)預(yù)付,辦證后多退少補(bǔ)。乙方對(duì)市內(nèi)暖氣等設(shè)備設(shè)施不得以任何理由提出拆除。

六。本協(xié)議雙方簽字后生效。本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)西安市房改辦一份.

立協(xié)議人:________________甲方(組織方):________________

乙方(參加方):________________

【第12篇】集資房買賣資格轉(zhuǎn)讓合同

2023集資房買賣資格轉(zhuǎn)讓甲方:姓名身份證號(hào)碼:職業(yè):工作單位

住址:郵政編碼:聯(lián)系電話:

乙方:姓名身份證號(hào)碼:

住址:郵政編碼:聯(lián)系電話:

鑒于:

1、甲方單位現(xiàn)準(zhǔn)備在通過集資建設(shè)臨街商住樓房,甲方根據(jù)其單位的規(guī)定,具有參于建房的資格。

2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。

3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項(xiàng),并以自身的名義向其單位繳納,若單位同意由乙方名義繳納,則乙方有權(quán)自行繳納集資款項(xiàng)。

5、甲方確認(rèn)以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。

6、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方名下期間,甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人,乙方為此房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人

為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以達(dá)上述目的,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于集資建臨街商住樓房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議:

第一條:集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實(shí)際人約定

1、甲方單位集資建設(shè)的房屋坐落于甲方依據(jù)其單位的規(guī)定,可通過集資建房取得位于第_________層,房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_________平方米的房屋的產(chǎn)權(quán)。

2、自協(xié)議簽訂之日始,乙方即為上述第1款約定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

第二條:集資款項(xiàng)繳納

1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求,收取乙方的房屋集資建設(shè)款項(xiàng),在收取每筆集資建房款時(shí)應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的書面收據(jù),并按其單位要求及時(shí)繳納于該單位在繳納每筆集資款項(xiàng)后,應(yīng)在繳納當(dāng)日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。

2、若甲方單位同意由乙方名義繳納,則乙方有權(quán)自行繳納集資款項(xiàng),取得的交款憑證自行保存。

3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應(yīng)繳納的集資建房款項(xiàng)時(shí),則在甲方出具單位扣劃證明后,乙方應(yīng)向甲方支付與扣劃款項(xiàng)相同數(shù)額的資金。

第三條、集資建房手續(xù)辦理

甲方應(yīng)按本單位的要求,及時(shí)辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作,及時(shí)提交各種資料,以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

第四條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

一)房屋交付

若協(xié)議約定的房屋建成后,若甲方單位將房屋交付于甲方,則甲方應(yīng)在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方。乙方即行行使基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋的所有權(quán)益。

二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權(quán),則甲方有義務(wù),及時(shí)和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權(quán)予乙方名下的各種文件和資料。

2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下,則甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后,將以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下。

3、無論出于何種原因,致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)無法辦理至乙方名下,在此期間,乙方基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人仍享有對(duì)該房屋的所有權(quán)益,甲方不得就此主張任何異議。

第五條、甲方報(bào)酬

因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方,乙方同意在本協(xié)議簽訂后45日內(nèi)給付甲方相應(yīng)報(bào)酬伍萬元整元。

第六條除集資款外的費(fèi)用承擔(dān)

本協(xié)議履行中,甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購房資格的報(bào)酬萬元整元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費(fèi)用,因辦理房屋產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的各種法定稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第七條、違約責(zé)任

1、協(xié)議履行中,甲方擅自終止協(xié)議,除應(yīng)退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報(bào)酬款外,還應(yīng)向乙方承擔(dān)與甲方單位所建設(shè)房屋應(yīng)繳集資款和收取乙方報(bào)酬款項(xiàng)數(shù)額相同的違約金。

2、協(xié)議簽訂后,乙方無故不履行協(xié)議,除有權(quán)取回其已交購房款外,無權(quán)要求甲方退還已收取的報(bào)酬。

第八條聲明及保證

鑒于本協(xié)議履行中,若由于甲方原因致生障礙,對(duì)乙方權(quán)益影響重大,甲方承諾其簽署本協(xié)議時(shí),對(duì)此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意,甲方及其家庭成員保證:放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。

第九條協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本協(xié)議,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條爭(zhēng)議的處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成,則依法向人民法院起訴。

第十一條補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十二條協(xié)議的效力

1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效

2、本協(xié)議一式四份,甲方、乙方各二份,具有同等法律效力。

3、本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

甲方:乙方:

簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________

_________年____月____日_________年____月____日

公證人::

簽訂地點(diǎn):_________

_________年____月____日

【第13篇】北碚集資房買賣合同書

甲方:姓名:

住址:

乙方:姓名:

住址:

鑒于:

1、甲方通過集資建設(shè)樓房,在吉埠新村返遷地?fù)碛凶》恳粭潯?/p>

2、甲方愿意把其通過乙方現(xiàn)金方式集資建房取得的房屋第四層左邊一套(面積為壹佰伍拾平方米,包括樓梯間)所有權(quán)歸于乙方。

3、甲方確定乙方取得的本處集資房第六層右邊一套(601)房產(chǎn)權(quán)完全屬于乙方所有。

4、自簽訂本合同之日起到房屋產(chǎn)權(quán)乙方名下期間,乙方為此房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人,擁有對(duì)該房屋的所有權(quán)益。

為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以達(dá)上述目的,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于吉埠新村(自建房5棟)的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下合同:

第一條、集資房的基本情況及產(chǎn)權(quán)實(shí)際人約定

身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話:身份證號(hào)碼聯(lián)系電話:

1、甲方集資房屋坐落于吉埠新村返遷地一梯2戶九層。

2、自本合同簽訂之日起,乙方即為上述鑒于第二條約定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

3、整棟樓梯間為甲乙雙方共同通道。

第二條、集資房交付、產(chǎn)權(quán)的辦理與取得

(一)房屋交付自本合同簽訂之日起,甲方將該房屋直接交付予乙方。乙方即可行使實(shí)際產(chǎn)權(quán)人權(quán)力對(duì)該房屋的所有權(quán)益。

(二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

1、甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后,在可以過戶之日起3個(gè)月內(nèi),將自建房5棟第六層右邊全套(601)壹佰伍拾平方米的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證協(xié)助乙方過戶至乙方名下(過戶所需費(fèi)用由乙方給付)。

2、無論出于何種原因,至該房屋權(quán)暫時(shí)或永久無法辦理至乙方名義下,乙方為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人享有對(duì)該房屋的所有權(quán)益,甲方不得就此主張任何異議和糾紛。

第三條、除集資款的費(fèi)用承擔(dān)本合同履行中,甲方除收取本套集資房的房款和報(bào)酬_______________________外。

不再向乙方收取任何額外的費(fèi)用。

第四條、違約責(zé)任

甲方不履行或不完全履行本合同,除應(yīng)全部退還乙方付給甲方的集資款外,還應(yīng)向乙方承擔(dān)違約當(dāng)時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值數(shù)額相等的違約金。第五條、聲明及保證鑒于本合同履行中,若由于甲方原因致生障礙,對(duì)乙方權(quán)益影響重大,甲方承諾簽署本合同時(shí),對(duì)此合同的簽署取得了其家庭甩有成員,共同權(quán)人的同意,甲方及其家庭成員保證:放棄所有不利于合同履行的主張和權(quán)利。

第六條、該合同簽訂,代表甲方簽訂人及其家庭所有成員、共同權(quán)人的意愿。簽訂后,無論發(fā)生任何情況,甲方家庭所有成員、共同權(quán)人不能損害乙方的權(quán)益。

第七條、附加條件如果乙方要轉(zhuǎn)讓,在同等條件下,優(yōu)先甲方。

第八條、合同效力

1、本合同自雙方簽字之日起生效。

2、本合同共3頁,一式兩份,甲、乙雙方各一份,具有同等法律效力。

甲方:

乙方:

證明人:

【第14篇】職工集資房買賣合同

2023職工集資房買賣甲方:

乙方:身份證號(hào)碼

為解決單位職工住房困難,經(jīng)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)班子研究決定:職工集資建房。

經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等、自愿、誠實(shí)信用原則,就乙方取得位于屈原一中內(nèi)住房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議:

第一條:集資住房的情況及產(chǎn)權(quán)實(shí)際人約定

1、甲方職工集資樓坐落于屈原一中家屬區(qū)以北,總層數(shù)為四層。

現(xiàn)將三樓東邊的一套房產(chǎn)出售給乙方,其建筑面積為134.43㎡。

2、自本協(xié)議簽訂之日起,乙方即為上述住房實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

第二條:集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的取得

1、房屋交付

自本合同簽訂之日起,甲方即行將上述單元轉(zhuǎn)交付予乙方,乙方即行行使基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人對(duì)該住房的所有權(quán)益、如有拆遷、賠償?shù)葐栴}全歸乙方自主擁有權(quán)。

2、產(chǎn)權(quán)證的辦理

乙方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證辦理的所有費(fèi)用,甲方將協(xié)助乙方辦理該住房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證。

第三條:集資房款

因甲方出讓其集資住房予乙方,乙方同意在本協(xié)議簽訂后,以每平方米20__元的價(jià)格,立即一次性付清集資房款人民幣叁拾叁萬陸仟元整。

第四條:協(xié)議的效力

1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

2、本協(xié)議一式二份,甲、乙各一份,具有同等法律效力。

甲方:

乙方:

【第15篇】公司集資房買賣合同

2023公司集資房買賣變賣人:

買受人:

見證人:

甲乙雙方在___的證明下,在平等自愿、互惠互利及協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,雙方共同嚴(yán)格遵守。

一、甲方愿將賣給乙方。(甲方所轉(zhuǎn)讓的購房指標(biāo)所指向的房屋位于建筑安裝工程有限公司職工高層住宅樓。)

二、上述房號(hào)雙方協(xié)定替換人民幣元整,由甲方自愿出售給乙方。(后期無論行情漲跌甲乙雙方都不得要求加價(jià)或者差額補(bǔ)償,除此指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi),甲方不能以辦理手續(xù)等任何理由再收取乙方費(fèi)用,即合同買斷價(jià))。

三、房號(hào)價(jià)款乙方一次性付給甲方,甲方收到后出具收據(jù)。

四、甲方在收到乙方房號(hào)款后,甲方需配合乙方辦理其余房屋手續(xù),所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

五、將本房交付使用后,甲方要積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。房產(chǎn)證過戶及費(fèi)用特別說明:

1、在辦理房產(chǎn)證時(shí)如單位同意讓甲方在房產(chǎn)證上更改所有者的名字,甲方應(yīng)向單位出具相關(guān)證明資料及房產(chǎn)證名字更改的委托書,將房屋所有權(quán)直接更改到乙方名下。

2、若單位不同意,則先以甲方名義辦理房產(chǎn)證,但是房產(chǎn)證由乙方保存,直至按國家法律符合的情況下過戶到乙方名下,甲方應(yīng)提供一切房產(chǎn)證過戶相關(guān)的資料,過戶相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、甲方保證其出賣給乙方的房號(hào),產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他項(xiàng)權(quán)利變賣或其他糾紛。

七、本協(xié)議簽訂后,該房號(hào)買賣合同生效,如乙方違約,向甲方賠付人民幣捌萬元整違約金,若甲方違約,除向乙方退還房號(hào)款和該房產(chǎn)生的所有費(fèi)用,并付人民幣捌萬元整。

八、本合同一式三份,甲方、乙方、證明人各持一份。

甲方:(簽證并摁手印)電話:

乙方:(簽證并摁手印)電話:

證明人:(簽證并摁手印)電話:

集資買賣合同(15份范本)

甲方:姓名身份證號(hào)碼:職業(yè):工作單位住址:郵政編碼:聯(lián)系電話:乙方:姓名身份證號(hào)碼:住址:郵政編碼:聯(lián)系電話:鑒于:1、甲方單位現(xiàn)準(zhǔn)備在通過集資建設(shè)臨街商住樓房,甲方根據(jù)其單位的規(guī)定,具有…
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