房地產(chǎn)合作合同（15份范本）

【第1篇】房地產(chǎn)舊城改造項目合作合同

2023房地產(chǎn)舊城改造項目合作第一條合作雙方

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

第一條為搞活經(jīng)濟，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協(xié)-議，供雙方共同遵守執(zhí)行。

第二條甲乙雙方在實施本項目開發(fā)經(jīng)營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關法律政策辦事。

第三條合作項目基本情況

3.1合作項目位于市縣路號。該地段土地使用權為甲方享有(土地使用權證號：)。

3.2該項目總占地面積為平方米，地塊四至東至，西至，南至，北至(詳見市規(guī)劃局紅線圖)。

3.3項目內(nèi)容：項目建設規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率，建筑密度，綠地率。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面，建筑面積為平方米，2～7層為主樓，使用性質(zhì)為住宅，每層建筑面積為平方米，項目

3.4項目建設還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。

第四條合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設或銷售完畢時為止(兩者以先到日期為準)。

第五條合作期間甲方的責任：

5.1提供建設項目的土地使用權，面積平方米，并向有關部門辦理建設用地批準書及用地規(guī)劃許可證。

5.2負責辦理項目的立項、規(guī)劃、設計、報建、施工許可、確權及建筑施工用臨時占道、用水、用電等手續(xù)。

5.3負責辦理項目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負責建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。

5.4負責辦理項目建設過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理與社會、政府各部門的關系。

5.5負責辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費用由乙方承擔。

5.6承擔項目土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。

第六條合作期間乙方的責任：

6.1一負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。

6.2負責對項目地段上現(xiàn)有建筑物進行拆除，費用由甲方負責。

6.3負責安排合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標準為：室內(nèi)一般抹灰，無砌隔墻，室外按設計圖紙施工。

6.4負責對項目設計圖紙的審定。

6.5負責項目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。

6.6負責承擔項目廣告設計、媒體發(fā)包費用。

6.7負責執(zhí)行工程建設現(xiàn)場、售樓處業(yè)務操作，承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。

6.8負責售樓業(yè)務人員薪資及獎金、售樓處現(xiàn)場辦公費用(紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支)。

6.9利用各種形式開展多渠道銷售活動。

第七條資金投入的時間及投資總額：

7.1甲方項目土地成本折合人民幣萬元。

7.2乙方視項目建設進度實際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目投入的建設費用及銷售費用合計人民幣約萬元。

7.3政府部門批準本項目建設時，由甲乙雙方共同對整個項目建設、銷售所需資金進行預算。項目建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷售的全部費用進行結(jié)算確認。甲乙雙方確認的結(jié)算費用即為乙方投資總額。

第八條利益分配：甲乙雙方可以選擇以下方案進行利益分配。

8.1甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：

8.1.1本項目建設期間，從取得預售銷售許可證后，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項目總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)

8.1.2本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)

8.1.3本項目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行未銷售樓宇分配，即甲方占

8.1.4對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權證，所需相關費用由乙方承擔。

8.1.5任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用(包括銷售稅費)全部由各自承擔，銷售收入全部歸各方所有。

8.2由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣萬元，甲方應得利潤人民幣萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣萬元及利潤款人民幣萬元，具體時間及金額如下：

第九條本項目立項后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。

第十條賬戶管理：本項目以甲方名義在貸款行設立?？钯Y金賬戶，由甲乙雙方共同管理。

第十一條項目建設工期：

11.1本項目七層建設工期為18個月，即乙方應在18個月內(nèi)完成項目建設，并交付甲方驗收、使用。

11.2本項目建設工期自政府批準項目建設，完成拆除項目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。

第十二條違約責任：

12.1雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經(jīng)濟損失時，違約一方應賠償對方的經(jīng)濟損失。

12.2建設項目在政府部門批準后至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣萬元整。

12.3項目建設被政府部門批準及乙方投入建設資金后，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應賠償損失。

第十三條合同的變更和終止：

13.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。

13.2任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權利，履行本合同義務。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權利和義務享有連帶權利，承擔連帶義務。

13.3有以下情況之一的，本合同的權利和義務終止：

13.3.1當一方違約后，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產(chǎn)生的相關費用。

13.3.2甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務后或合同期滿自行終止。

13.3.3本合同依法解除。

13.4雙方協(xié)商一致時，可以解除本合同。

13.5有以下情形之一的，可以解除本合同：

13.5.1因不可抗力致使不能實現(xiàn)本合同。

13.5.2一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的，另一方可以解除本合同。

13.5.3一方遲延履行合同主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除本合同。

13.5.4一方遲延履行合同義務或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)本合同目的的，另一方可以解除本合同。

13.6合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失，并應按本合同約定支付另一方違約金。

第十四條合同爭議的解決方式：

14.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。

14.2雙方對爭議協(xié)商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。

第十五條本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經(jīng)雙方協(xié)商后，可另行約定以書面方式補充。補充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力。

第十六條本合同經(jīng)雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。

第十七條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

【第2篇】普通房地產(chǎn)合作合同

2023普通房地產(chǎn)合作甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：___________(以下簡稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。

第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路。

項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權年限為________年。

土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。

土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

第三條乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

乙方已于________年____月____日取得______市文物管理辦公室的文物[______]號“_______________”。

乙方已于________年____月____日取得______市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字________年______號“建設項目選址意見書”。

乙方已于________年____月____日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字________年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字________年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。

乙方已于________年____月____日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。

乙方已于________年____月____日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

乙方已于________年____月____日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。

乙方已于________年____月____日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

乙方已于________年____月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

乙方已于________年____月____日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

乙方已于________年____月____日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字________年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

乙方已于________年____月____日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。

乙方已于________年____月____日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

乙方已于________年____月____日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

乙方已于________年____月____日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。

乙方已于________年____月____日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

乙方已于________年____月____日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

乙方已于________年____月____日取得_______________的批復。

第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為________年____月。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條付款及付款條件

本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司。

在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽置業(yè)有限公司的全部股權轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責任

(一)甲方的責任

負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。

負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調(diào)整工作。

(二)乙方的責任

在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。

負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。

負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地________年，商業(yè)用地________年，但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成。

在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。

協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。

協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作。

第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于________年____月____日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標。

第十二條違約責任

任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協(xié)議，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。

乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。

乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。

第十三條本協(xié)議未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協(xié)議為準。

第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。

第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

【第3篇】20xx合作開發(fā)房地產(chǎn)合同

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《公司法》，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設位于 地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

第一條、土地及其項目概況

1、項目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為 “ ”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”)。

2、項目位置

本項目占用的土地位于 ，土地成交確認號為 國土 告字(20xx-12-6)號商住土地一部分，即 a路南.b路西，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》。

3、項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地

本項目總用地面積約 平方米，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權。

上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關部門最后核定為準。

4、項目規(guī)劃內(nèi)容

本項目用地規(guī)劃指標根據(jù) 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。

第二條、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設用地，但不參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經(jīng)營管理。

2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金，并負責本項目的開發(fā)建設及經(jīng)營管理工作。

3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。

4、本項目以乙方的名義開發(fā)建設。

第三條、合作利益分配和稅費承擔

1.作為此項目合作收益，項目開發(fā)完成后，甲方將分得 平米高層住宅樓(甲方做回遷樓用)，具體位置為項目中第 號樓。

乙方享有該開發(fā)項目中除甲方分得 平方米回遷樓收益之外的所有收益權。按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。

2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由乙方帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后由乙方支配。

第四條、雙方責任

(一)甲方責任

1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。

2、甲方負責提供有關手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負責協(xié)調(diào)政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發(fā)建設。

4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。

5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權證提供相關手續(xù)和便利。

6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。

(二)乙方責任

1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質(zhì)完成。

2、乙方負責場地清理，場地平整等。

3、乙方負責本項目方案的設計，并承擔設計費用。報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。

4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》、《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。甲方對乙方的經(jīng)營有義務給予協(xié)助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。

5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責解決，承擔工程的質(zhì)量保證、保修責任。

6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。

7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質(zhì)按量按時建設完工。

第五條、開發(fā)計劃和周期

1、本項目計劃分 期開發(fā)。

2、本項目的開發(fā)周期為 年(自簽訂合同之日起計算)，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧椖坑玫夭痪邆溟_發(fā)條件的情況下，時間相應順延。

六、協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成“項目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負責雙方的協(xié)調(diào)工作。

七、 交房標準

1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。

2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。

3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設計圖紙為準。。

4、電梯工程采用 電梯。

5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔設計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標)，標準經(jīng)甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。

6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。

7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。

8、防盜系統(tǒng)工程，由乙方委托專業(yè)公司進行設計并施工

9、變配電工程，按設計圖紙執(zhí)行。

第八條、特別約定

1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。

3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發(fā)布。

4、本項目的前期物業(yè)管理由乙方組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。

6、為了保障項目的進行乙方有權以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。甲方應當予以配合。

第九條、違約責任

1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第6項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的30%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用，經(jīng)評估機構鑒定后確認)。

3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，并按照實際投資的30%向甲方支付違約金。

4、任何一方違反合同，違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。

5、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經(jīng)濟損失，賠償款不少于以下金額：

未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積×容積率)××50%

如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。

第十條、不可抗力

由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。

第十一條、爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權向營口仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十二條、生效條件

本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關部門備案。

甲方：

法定代表人(簽字)：

授權人(簽字)：

地址：

乙方：

法定代表人(簽字)：

授權人(簽字)：

地址：

二o一*年 月 日

【第4篇】簡單合作開發(fā)房地產(chǎn)合同

甲方：_________________________(以下簡稱甲方)

乙方：_________________________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于__________________，項目暫定名為“__________________”。項目用地面積_________平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限_________年。項目總建筑面積_________平方米，其中地上_________層(包括住宅面積_________平方米、底層商網(wǎng)面積_________平方米)，地下一層(面積_________平方米)。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。

甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣____________萬元整(￥_________萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

三、甲方權利與義務

1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內(nèi)，取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起個月以內(nèi)，取得本項目的《建設工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。

3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無抵押等他項權利。

4、甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。

5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。

6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。

四、乙方權利與義務

1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。

2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。

4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。

5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。

五、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在 銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。

2、自甲方取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的_________%，即人民幣_________萬元(￥_________萬元)。

3、自甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的_________%，即人民幣_________萬元(￥_________萬元)。

4、在項目結(jié)構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付_________%余款，即人民幣_________萬元(￥_________萬元)。

5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。

六、項目相關資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。

4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。

七、違約責任

1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。

2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間(日期)支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

八、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

【第5篇】房地產(chǎn)合作開發(fā)熱門合同

范本 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》等相關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。

第一條、合作方式。 甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫定為 。

第二條、合作條件：

1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。

2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。

3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的`各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助。

4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。

5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。

第三條、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權，該土地面積 畝，使用期限________年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。

第四條、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自________年月____日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。

第五條、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付 元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。

第六條、違約責任

1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10% 賠償乙方。

2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10% 賠償甲方損失。

3、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。 甲 方： 乙 方： 法定代表人：________年____月____日

【第6篇】房地產(chǎn)項目合作合同協(xié)議范本

甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：xxx

住所地：

乙方：xxx

住所地：

丙方：xxx

住所地：

甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權，位于#################的項目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容

合作項目位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

二、合作方式

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該項目的開發(fā)經(jīng)營權。丙方負責該項目的前期策劃和運作。 項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%，乙方@@%，丙方@@%。

2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務費用均按月息@@％的標準進入項目成本核算。

3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。

4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

5、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。

6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。

三、合作管理機構及職責

1本協(xié)議簽訂后，由丙方負責前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利，并由甲方出具相關的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。

2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。

3、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙 方委派。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作。

4、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作；銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項。

5、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題（重大問題的范圍由三方另行補充約定）均應由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

6、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。

2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。

五、成本核算和利潤分配

1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優(yōu)先償還投資本金。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托。由乙方負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。

七、違約責任

本協(xié)議簽訂后，該項目獲得@@相關部門批準可以實施時，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣@@@萬元；而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元。

八、其他事項

1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關工作。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方，再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關事宜。

2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關的業(yè)務往來所發(fā)生的債權、債務不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還。

九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

十、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力。

十一、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

甲方： 乙方： 丙方：

簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：

簽訂地點：

【第7篇】房地產(chǎn)合作開發(fā)及項目轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項目轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的主要條款：

（1）合作開發(fā)當事人的名稱、姓名、住所；

（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質(zhì)、四至、占地面積、有關規(guī)劃指標等）；

（3）項目現(xiàn)狀；

a、項目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文；

b、項目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀。

（4）合作方式；

a、共同組建項目公司方式

需約定：項目公司的注冊資金、出資比例、時間；組織機構的設立、運作程序、利潤分配等；

b、合作建房協(xié)議方式；

需約定：合作各方的投資方式（包括土地投入的評估）、投入期限、投資比例、合作經(jīng)營方式、運作機構的組成、利益（權益）分配等。

（5）項目公司成立前后的權利義務的轉(zhuǎn)移（包括項目公司成立前所發(fā)生費用的補償、土地使用權的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理等）；

（6）項目的總投資數(shù)額（包括成立項目公司的注冊資本及投資總額的差異）的投入方式；

（7）項目合作建設計劃（規(guī)模、進度等）；

（8）合作各方的權利義務（應約定有關審批手續(xù)的辦理、有關項目建設管理工作的分擔以及合作投資回報的分配方式）；

（9）違約責任；

（10）解決爭議的方法；

（11）合作當事人約定的其它事項。

房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同的主要條款

（1）轉(zhuǎn)讓當事人的名稱、姓名、住所；

（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質(zhì)、四至、占地面積、有關規(guī)劃指標等）；

（3）項目轉(zhuǎn)讓時土地使用權性質(zhì)，獲得方式及使用期限；

（4）項目現(xiàn)狀；

a、項目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文；

b、項目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀（停建、緩建）；

c、項目涉及的土地或工程的權利限制情況；

（5）項目轉(zhuǎn)讓方式；

a、以開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓方式；

需約定：轉(zhuǎn)讓費用的構成、數(shù)額、支付方式，項目的立項、用地、工程建設的有關審批程序重新辦理手續(xù)等；

b、以轉(zhuǎn)讓項目公司股權方式；

需約定：項目公司概況、股權轉(zhuǎn)讓比例、價格、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認定，需出示原公司股東會決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等。

（6）項目轉(zhuǎn)讓價格、支付方法和期限；

（7）項目標的物轉(zhuǎn)讓、交割日期及方式；

（8）轉(zhuǎn)讓前原有債權債務以及土地或工程的權利限制的處理；

（9）雙方的權利義務；

（10）違約責任；

（11）解決爭議的方法；

（12）轉(zhuǎn)讓當事人約定的其它事項。

【第8篇】房地產(chǎn)公司合作開發(fā)通用版合同

范本 甲方： 身份證號碼： 乙方：房xx公司 住所地： 法定代表人： 甲方是房xx公司的投資人，房xx公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的，甲方是實際經(jīng)營管理人?，F(xiàn)因甲方運營項目過程中出現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據(jù)國家和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以公司股權轉(zhuǎn)讓、項目合作開發(fā)的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同履行。

一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標的

(一)、房xx公司成立于________年____月____日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人： ，注冊資本為 萬元，注冊地址： ，屬于房地xx發(fā)企業(yè)。 甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權。

(二)、房xx公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：

1. 項目名稱：

2. 項目位置：

3. 項目四至：東至 南 西 北 。

4. 用地概況：項目規(guī)劃占地面積 平方米，其中建設用地面積約 平方米，代征用地面積約 平方米規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設施，規(guī)劃容積率為 ，總規(guī)劃建筑面積約為 萬平方米，分 期開發(fā)。

(1)一期(____區(qū))：項目名稱為 ，規(guī)劃占地面積約 平方米，建設用地面積約 平方米，容積率 ，規(guī)劃用途為：

(2)二期(____區(qū))：項目名稱為 ，規(guī)劃占地面積約 平方米，建設用地面積約 平方米，代征地面積約 平方米，容積率約 ，規(guī)劃用途為： 。

二、合作方式

1、按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權合法持有者之身份將其持有的80 %股權轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣 萬元，乙方同意受讓該部分股權。

2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權，乙方提供項目后續(xù)建設所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有項目____區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權，____區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權，甲方享有該項目____區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權，____區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。 乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權的形式一次性補償給甲方，該款乙方于________年____月____日前支付給甲方。

3、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的.辦理均以公司的名義進行。

三、項目合作管理機構及職責

1、甲乙雙方共同派員組成合作開發(fā)項目部，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。

2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部、銷售部負責人由 乙方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作。

3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項。

4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付 除非雙方達成新的書面協(xié)議，項目的后續(xù)資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。 甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。

五、項目的成本核算和利潤分配

1、項目成本核算應當在項目竣工驗收后____日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進行利潤分配。

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

六、審批手續(xù)的辦理 本協(xié)議簽訂后，乙方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。

七、稅費承擔 與本協(xié)議相關的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔。

八、違約責任

1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權轉(zhuǎn)讓價款或項目經(jīng)營權買斷價款，本協(xié)議自動終止。

2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過____日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。

九、特別約定

十、其他事項 本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立合作開發(fā)項目部。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制合作開發(fā)項目部印章，并在公安部門備案。 十

一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。 十

二、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。 甲方： 乙方： 簽訂時間： 簽訂時間：

【第9篇】房地產(chǎn)項目開盤活動公關項目合作合同

經(jīng)________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)與________廣告有限公司(以下簡稱乙方)雙方友好協(xié)商，就甲方授權乙方為甲方的________項目開盤活動提供公關服務的事宜簽訂本協(xié)議。

第一條服務項目

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方為甲方________年________月________日在________飯店舉行的________項目開盤儀式提供公關服務。

第二條服務內(nèi)容

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方為甲方提供如下公關服務項目：

1、前期成立____人的項目組，負責活動前期策劃和媒體邀請(如甲方需要可為甲方撰寫新聞稿件)。

2、現(xiàn)場av與燈光設備的安裝與調(diào)試。

3、現(xiàn)場所有必須物品的事前準備。

4、負責開盤儀式形式的設計與執(zhí)行。

5、活動現(xiàn)場安排____人現(xiàn)場服務：____人負責貴賓,作為嘉賓接待;____人負責媒體接待;____人負責場內(nèi)av與燈光設備的正常運轉(zhuǎn);____人負責會議流程監(jiān)控、協(xié)調(diào)各方關系(同時負責揭幕儀式);____人負責攝影;____人負責攝像;____人負責維護會場秩序(同時負責揭幕儀式);____人負責演出的安排和監(jiān)控，并隨時檢查場內(nèi)的布景和裝飾。

6、八名禮儀小姐的安排提供。

7、會后提供會議報告(書面、電子版各一份)。

8、提供會議照片集、視頻光盤各一套。

9、監(jiān)控媒體發(fā)稿情況，及時回收稿件，制作媒體簡報。

第三條甲方的義務

甲方將及時向乙方提供完成上述工作所需的基本素材以及相關素材的來源;對乙方提供的服務甲方及時確認以及根據(jù)本協(xié)議的第五條，按時向乙方支付活動費用。

第四條乙方的義務

委派具有豐富公關經(jīng)驗和專業(yè)知識的工作人員組成公關活動項目組，依據(jù)公關傳播方案(另附)，提供各項公關服務;對公關服務的質(zhì)量負責并能及時交付甲方所需的服務;為甲方成立項目組，項目組成員按照甲方的合理指示及時改進傳播方案，以確保服務質(zhì)量。

第五條費用及付款方式

(一)費用________元(人民幣____________元整)

其中有________元禮品費和________元酒店費用由甲方直接支付。(費用清單見附件)

(二)付款方式

甲方實際付乙方費用人民幣________元(人民幣____________元整)

合同簽訂之后2日內(nèi)甲方將應付費用的30%暨________元(人民幣____________整)以支票形式付給乙方;活動開始前一天甲方將應付費用的60%暨________元(人民幣____________整)以支票形式付給乙方;其余10%暨________元(人民幣____________整)甲方在會議結(jié)束后3日內(nèi)以支票形式付給乙方。

第六條知識產(chǎn)權保護以及秘密條款

乙方承諾，對甲方提供的一切資料、信息履行保密業(yè)務，未經(jīng)甲方同意，不同任何第三方以及個人泄漏。

第七條違約條款

甲方應按時支付乙方各項費用，逾期按照每日總費用1%的違約金，支付乙方;如乙方?jīng)]有依照雙方認可的時間進度表按時完成項目工作，以至影響會議進度，則乙方須賠償甲方由此產(chǎn)生的損失。

第八條附則本協(xié)議未盡事宜以及修改，由雙方友好協(xié)商，以簽署補充協(xié)議的方式確定;本協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各持一份，簽字蓋章有效。

甲方：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：________廣告有限公司

公司地址：________________公司地址：________________

電話：________________電話：________________

時間：________________時間：________________

負責人：________________負責人：________________

公關項目合作協(xié)議書附件(費用清單，略)

【第10篇】房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書

甲方：________

乙方：________

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》及其他有關法律、 法規(guī) 之規(guī)定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

第一條 開發(fā)項目 項目名稱：________ 地址：________

第二條 項目用地性質(zhì)

1.合作開發(fā)項目占地________平方米,土地性質(zhì)為：________土地,用地文件以批復為依據(jù)。

2.該片 土地使用權 為：________,土地使用權人為：________。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建________工程,規(guī)劃占地________平方米,位于地塊________端。

(2)擬建________工程,規(guī)劃占地________平方米,位于地塊________端。

第四條 合作方式

1.________方提供用地,________提供全部建設資金。

2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,甲方分得________,乙方分得________,產(chǎn)權為分得物業(yè)各方所有。

3.合作開發(fā)項目總投資為________萬元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的 拆遷 、安置、補償?shù)馁M用和辦理項目報建等手續(xù)的費用以及建筑安裝總造價和各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元,預收款________萬元乙方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元。

第五條 付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由________方按下列時間付款。

(1)在本協(xié)議簽署后________日內(nèi),________方向________方支付總投資的________%,內(nèi)含 定金 ________萬元,合計________萬元

(2)在本協(xié)議簽署后________日內(nèi),________方向________方支付總投資的________%,內(nèi)含定金________萬元,合計________萬元。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù),甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,獲得開工證,使合作項目可以合法開工建設。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設,在甲方辦理前期手續(xù)時,乙方應給予必要協(xié)助。

第八條 工程管理

1.本協(xié)議簽署后,甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯(lián)辦公室,具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規(guī)定,具體協(xié)調(diào)、落實。

第九條 物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條 產(chǎn)權確認與 產(chǎn)權過戶

1.本協(xié)議簽署后應報送________(合作項目主管機關)審批,以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬,即甲方分得________的產(chǎn)權,乙方分得________的產(chǎn)權。

2.按法律及政策規(guī)定,乙方分得物業(yè)時,相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第十一條 財務管理

1.成本核算范圍：________

2.決算編制：________

3.財產(chǎn)清償：________

4.利潤分配：________

第十二條 保證

1.該項目資金在________行開戶管理。

2.________方經(jīng)濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同,保證方同意當________方不履行合同時,由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3.________方愿以________作 抵押 品,另附明細清單作為本合同的附件。________方不履行合同時,________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第十三條 房屋的維修及管理：

________________________________

第十四條 違約責任 ：

________________________________

第十五條 聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括 商業(yè)秘密 、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。

第十七條 通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：________。

3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起________日內(nèi),以書面形式通知對方否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十八條 合同的變更

本 合同履行 期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟損失,由責任方承擔。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。

第二十條 爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律 管轄 并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的,提交 深圳 仲裁委員會仲裁。

第二十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當 證據(jù) 及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時,雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協(xié)商 解除合同 或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料但也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條 補充與附件

本合同未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條 合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2.有效期為________年,自________年____月____日至________年____月____日。

3.本合同正本一式________份,雙方各執(zhí)________份,具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： ________ 乙方(蓋章)：________

法定代表人(簽字)：________ 法定代表人(簽字)：________

委托 代理 人(簽字)：________ 委托代理人(簽字)：________

開戶銀行：________ 開戶銀行：________

賬號：________ 賬號：________

簽訂地點：________ 簽訂地點：________

________年____月____日 ________年____月____日

【第11篇】建筑房地產(chǎn)公司合作協(xié)議合同

2023建筑房地產(chǎn)公司合作協(xié)議甲方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

乙方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設開發(fā)甲方位于_______市_______路_______號土地事宜達成以下合同書。

第一條合作項目概況

1-1、土地概況

雙方合作的土地位于_______市_______路_______號，共計約__________畝(以下簡稱為“項目用地”，面積以紅線圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。

上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為_______年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人。

1-2、合作項目概況及性質(zhì)

雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項目暫定名稱為___________小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復文件為準。

小區(qū)擬定建設開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權證書后___________個月。

小區(qū)擬定投資總額約為______萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。

第二條雙方投資合作的條件

2-1、甲方提供的合作條件

甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。

2-2、乙方提供的合作條件

乙方以該項目所需的建設開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件。

2-3、合作前提

2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助。

2-3-2、本合同訂立后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金

萬元人民幣。

2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務后，即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關證照手續(xù)。

第三條項目公司

3-1、公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司_______%股權，乙方占項目公司_______%股權，在本合同生效后月內(nèi)，完成股權的轉(zhuǎn)移登記。

3-2、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。

第四條甲方的合作分工及義務

4-1、a階段

甲方的目標任務：_________________將項目用地的土地使用權性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。

目標任務完成時間：_________________項目公司股權變更后__________日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延)。

費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

4-2、b階段

甲方的目標任務：_________________將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。

目標任務完成時間：_________________a階段目標任務完成后__________日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延)。

費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。

4-3、c階段

甲方的目標任務：_________________將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

目標任務完成時間：_________________b階段目標任務完成后__________日內(nèi)。

費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

4-4、甲方的其他合同義務

本房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：_________________。

4-4-1、在小區(qū)建設開發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調(diào)合作項目建設過程中的四鄰關系，保證合作項目的正常開發(fā)。

4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。

4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關手續(xù)、資料。

4-4-4、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關事務。

4-4-5、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：_________________。

降低處理成本;

節(jié)約處理時間;

有利于本合同雙方合作。

4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務。

第五條本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。 份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

甲方：________________

乙方：________________

時間： ________________

房地產(chǎn)公司合作協(xié)議合同范本20xx(四)

甲方：_______________(以下簡稱甲方)

乙方：_______________(以下簡稱乙方)

為使_______________項目(以下簡稱本項目)在_______高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

一、土地問題

1、土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入________出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設地點位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以____________萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式

高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。 乙方在該合同簽訂后_______日內(nèi)， 一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續(xù)。

二、工程建設

1、開工條件

(1)按照乙方建設規(guī)劃要求，甲方承諾于____________年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即九通一平的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù)。 乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關費用。

2、工程進度

乙方必須在____________年_____月_____日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

3、竣工時間

乙方必須在____________年_____月_____日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

三、違約責任

1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_______%繳納滯納金。逾期_______日而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規(guī)定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設的， 甲方有權按照國家有關規(guī)定收回土地使用權。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

4、為避免國有資產(chǎn)流失， 保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起_______年內(nèi)，乙方向_______區(qū)稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的_______%時(優(yōu)惠政策除外)，乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x _______% = 乙方當年該稅種實際繳納金額。

四、其他

1、在履行本協(xié)議時， 若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關條款之規(guī)定義務時，該種不履行將不構成違約， 但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 并在發(fā)生不可抗力_______日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。 份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：______________

乙方：______________

【第12篇】房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同

2023房地產(chǎn)項目合作開發(fā)甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就×××號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條 雙方合作開發(fā)建設的地塊位于×××，地塊出讓編號為×××號，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現(xiàn)該土地使用權正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。

第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。

1、項目公司在甲方摘牌競得×××號地塊土地使用權后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。

2、項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。

3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。

4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。

5、項目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會三級法人治理結(jié)構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任召集人。各級治理機構按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。

6、公司的經(jīng)營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任，常務副總、財務經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。

7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。

第三條 項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認等具體約定如下：

1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(xù)(辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔)。

2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。

3、項目公司取得凈地的價格確定為______萬元/畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價以最終的摘牌價為準)、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出。

×××號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。

×××號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。

4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。

前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。

第四條 有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：

1、項目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。

2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項目公司的帳戶中支付。

3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。

4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應根據(jù)項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：

(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。

(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據(jù)。

(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。

(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內(nèi)由項目公司一次性支付給甲方。

(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。

5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。

第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。

第六條 鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。

第七條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。

第八條 為體現(xiàn)雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。

第九條 違約責任

1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。

2、如由于任何一方原因?qū)е马椖抗臼艿谌阶匪魇鬼椖抗臼艿浇?jīng)濟損失的，所有損失由該方承擔。

3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。

4、項目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。

5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。

6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內(nèi)支付。

7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。

第十條 其他

1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。

2、本協(xié)議條款如有與國家有關法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。

3、項目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。

4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

簽訂日期：年 月 日

簽訂地：

【第13篇】房地產(chǎn)合作開發(fā)通用合同

根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》等相關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。

一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫定為 。

二、合作條件：

1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。

2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。

3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助。

4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。

5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。

三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權，該土地面積 畝，使用期限________年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。

四、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自________年月____日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。

五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付 元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。

六、違約責任

1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10% 賠償乙方。

2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10% 賠償甲方損失。

3、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。 甲 方： 乙 方： 法定代表人：________年____月____日 說明： 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬民法典上的無名合同，由于我國____市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征。

1、主體的復雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復雜得多。我國____市房地產(chǎn)管理法等相關法律法規(guī)對專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴格的資質(zhì)要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內(nèi)的法人和自然人。我國立法并未禁止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個人只能作為房地產(chǎn)項目公司(非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))的股東參與合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動。

2、較強的行政干預性。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預性主要體現(xiàn)在應履行一系列的39;審批及登記手續(xù)，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。具體說來，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國相關外商投資經(jīng)營企業(yè)法關于中外合作(合資)開發(fā)房地產(chǎn)合同應履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開發(fā)進行規(guī)劃方面的限制是世界各xx例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國民法典領域，房地產(chǎn)合同的行政干預性相對較強，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論研究中不能回避的問題。

3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設立房地產(chǎn)項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進行開發(fā)，各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關系;既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā);中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無形財產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規(guī)定。在實踐中，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，因為在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資

【第14篇】房地產(chǎn)合作開發(fā)合同主要條款與格式

范本 房地產(chǎn)合作開發(fā)合同主要條款

1. 合作的基本原則

2. 合作的目的

3. 合作的方式

4. 供地方的權利與義務

5. 非供地方的39權利與義務

6. 風險分擔方式

7. 利益分配方式

8. 房屋銷售

9. 物業(yè)管理

10. 違約責任 1

1. 本協(xié)議的變更和終止 1

2. 其他必要內(nèi)容 合作開發(fā)合同格式范本 合作開發(fā)合同 合作人：公司(以下簡稱甲方) 合作人： (以下簡稱乙方)

第一條 甲、乙雙方為增加友誼、改善環(huán)境，在風險共擔、利益共享的基礎上，訂立本合同。

第二條 合伙經(jīng)營項目和范圍 甲方有名下的北側(cè)臨街 平方米土地。雙方在此土地上建造二層商業(yè)門臉，以出租的方式獲得經(jīng)濟效益。

第三條 合伙期限 合作期限為自________年____月____日起至________年____月日止。

第四條 出資額及出資方式、期限

第五條 利潤分配及債務承擔

第六條 合伙人的權利

1、甲方權利：

2、乙方權利：

第七條 合伙人的義務

1、甲方義務：

2、乙方義務

第八條 合伙的終止 合伙因以下事由之一終止：合伙期滿。

第九條 違約責任

第十條 本合同如有未盡事宜，應由合伙人充分協(xié)商討論補充或修改，補充和修改的內(nèi)容作為本合同的附件與本合同具有同等效力。

第十一條 本合同正本一式 份，合伙人各執(zhí) 份。

【第15篇】合作開發(fā)合同房地產(chǎn)

一份合同是契約體系中的一種，下面是小編整理的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，歡迎閱讀。更多相關合作開發(fā)房地產(chǎn)合同文章，請關注合同范本欄目。 【合作開發(fā)房地產(chǎn)合同

(一)】 甲方：________________ 地址：________________ 電話：______傳真：_____ 授權代表：____職務：_____ 乙方：________________ 地址：_______________ 電話：______傳真：_____ 授權代表：____職務：_____ 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

第一條前言 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

1.甲方已于________年____月____日依法以招標(或拍賣、行政劃撥，購買)方式取得位于_準格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為_商住_____、容積率為_

2.2__、計劃建筑面積為_28__萬平方米、土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止、土地使用權證(或用地紅線圖)編號為____;

2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。

第二條合作建房

1. 甲方同意提供依現(xiàn)狀上述

第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同

第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第 六條的約定進行利益分成。

2.工程造價以國家預算計算(不降點)，全部由乙方承建。

第三條建房資金

1.工程建設資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數(shù)額的部分由乙方承擔和享有。

2. 建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

第四條報批手續(xù) 除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理，但甲方有義務協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。

第五條設計、建筑

1.工程設計費用由甲方負責，但需經(jīng)得乙方通過設計方案，建筑的招標、施工監(jiān)督由乙方負責。

2. 工程設計的招標工作應在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成，整個建筑工程應在本合同生效后第20天內(nèi)開工，并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作。

第六條利益分成

1. 全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。 2 .超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，不足部分由乙方承擔。

3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔。

4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。

第七條違約責任

1.如乙方未能按本合同

第五條

第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開工、或在第_10___個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。

2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。

3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在__1__個月以內(nèi)時，乙方有權要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。

第八條爭議解決 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條合同生效 本合同自政府主管部門批準后生效。 甲方：______________________乙方：_______________________ 授權代表(簽字)：____________授權代表(簽字)：____日期：________年____月____日 地點：______________________________________________ 【合作開發(fā)房地產(chǎn)合同

(二)】 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 開發(fā)項目 項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū) 地址：____縣原底街道306省道以南

第二條 項目規(guī)模 在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。

第三條 合作方式

1、投資方式：合作股份

2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

3、建設管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司

第四條 承包計算方式

1、包工包設備按平方米285元計算

2、包工不包設備按平方米188元計算

第四條 前期工作安排 合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶

第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第五條 工程管理 本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

第六條 物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶

1、本協(xié)議簽署后應報送____縣原底社區(qū)(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得產(chǎn)權，

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第七條 保證

1、該項目資金在____縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第八條 房屋的維修及管理：_________

第九條 違約責任：_________

第十條 聲明及保證 甲方：

1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的39;企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 乙方：

1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十一條 保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。

第十二條 通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十三條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十四條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給

第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十四條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交____市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事 件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱

第十六條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十八條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。 甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)： 委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號： 賬號： 簽訂地點： 簽訂地點：________年____月____日________年____月