策劃廣告合同（15份范本）

【第1篇】廣告策劃

任何一項(xiàng)活動(dòng)都離不開(kāi)策劃，廣告也是這樣，廣告活動(dòng)的成功與否在很大程度上取決于廣告展開(kāi)前的策劃工作是否周密準(zhǔn)確，所以廣告要確保理想的廣告效果，就必須首先做好廣告策劃。

廣告策劃的特征

廣告策劃是廣告經(jīng)營(yíng)單位受廣告主的委托，為實(shí)現(xiàn)廣告促銷(xiāo)目標(biāo)，對(duì)企業(yè)廣告?zhèn)鞑セ顒?dòng)的戰(zhàn)略和策略進(jìn)行的整體運(yùn)籌規(guī)劃的活動(dòng)。

廣告策劃一般有兩種：一種是單獨(dú)性的，即為一個(gè)或幾個(gè)單一性的廣告進(jìn)行策劃；另一種是系統(tǒng)性的，即為規(guī)模較大的、一連串的、為達(dá)到同一目標(biāo)所做的各種不同的廣告組合而進(jìn)行的策劃。

廣告策劃作為一個(gè)動(dòng)態(tài)的系統(tǒng)過(guò)程，具有如下的特征：

(一)具有指導(dǎo)性

廣告策劃是對(duì)廣告整體活動(dòng)的策劃，策劃的結(jié)果就成為廣告活動(dòng)的藍(lán)圖，所以廣告策劃對(duì)整體廣告活動(dòng)具有指導(dǎo)性，它指導(dǎo)廣告活動(dòng)中各個(gè)環(huán)節(jié)的工作以及各個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)系處理。

(二)具有整體性

廣告策劃作為一個(gè)整體，是由若干相互聯(lián)系和相互作用的要素所構(gòu)成的有機(jī)系統(tǒng)，它涉及廣告活動(dòng)的方方面面，策劃時(shí)要考慮周到。

(三)具有事前性

從廣告程序上看，廣告策劃是在廣告活動(dòng)開(kāi)始之前進(jìn)行的。廣告活動(dòng)中所涉及的廣告目標(biāo)、對(duì)象、媒介、預(yù)算、設(shè)計(jì)、制作等都必須事前確定。因此，在進(jìn)行廣告策劃中要考慮到各方面的因素，特別要注意做好調(diào)查研究工作，對(duì)企業(yè)生產(chǎn)與營(yíng)銷(xiāo)，市場(chǎng)環(huán)境與機(jī)會(huì)、競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手的狀況，都要胸中有數(shù)，確保廣告策劃的主觀(guān)性客觀(guān)性相一致。

廣告策劃的內(nèi)容

廣告策劃是對(duì)整個(gè)廣告活動(dòng)的全面策劃，因此它包括的內(nèi)容是很廣泛的。廣告策劃主要的內(nèi)容是對(duì)廣告環(huán)境進(jìn)行分析和對(duì)廣告目標(biāo)、廣告對(duì)象、廣告媒體、廣告時(shí)間、廣告空間、廣告創(chuàng)意、廣告策略等進(jìn)行策劃。

廣告環(huán)境分析及廣告策劃中對(duì)市場(chǎng)的分析

所謂廣告環(huán)境分析，就是仔細(xì)考察廣告所處的環(huán)境，分析企業(yè)所面臨的市場(chǎng)機(jī)遇，評(píng)價(jià)市場(chǎng)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告宣傳情況，并比較出自身的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。

廣告所處的復(fù)雜環(huán)境，從宏觀(guān)上看，包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人口環(huán)境、企業(yè)環(huán)境、商品環(huán)境、政治環(huán)境、國(guó)際環(huán)境和政策環(huán)境等。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境，主要是考察宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)狀況；人口環(huán)境，主要是分析研究不同類(lèi)型不同年齡居民的購(gòu)買(mǎi)力；企業(yè)環(huán)境，主要是考察相關(guān)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)；商品環(huán)境，主要分析商品在壽命周期表中所處的位置及消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)；政治環(huán)境，就是要關(guān)注某些政治事件的發(fā)生和處理；國(guó)際環(huán)境，就是要關(guān)注國(guó)際情勢(shì)的變化；政策環(huán)境，就是要熟知政府頒發(fā)的任何一項(xiàng)新的法律、規(guī)定、條例、辦法。

從微觀(guān)上看，廣告環(huán)境分析主要包括對(duì)市場(chǎng)的分析，對(duì)企業(yè)本身優(yōu)劣勢(shì)分析，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，對(duì)商品的質(zhì)量和包裝裝潢的分析，銷(xiāo)售價(jià)格分析，商品所處的市場(chǎng)生命周期分析等。

如“活力28”廣告策劃中對(duì)市場(chǎng)的分析：

市場(chǎng)分析

1.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

(1)在廣東地區(qū)，沙市日化生產(chǎn)的活力28超濃縮洗衣粉主要競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品是 廣州 浪奇公司生產(chǎn)的高富力超濃縮洗衣粉，高富力的主要優(yōu)勢(shì)為：

a.產(chǎn)品質(zhì)量較好。

b.本地產(chǎn)品，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。

c.在浪奇公司的統(tǒng)一品牌影響下，與高富力已占有的洗衣粉市場(chǎng)形成了相互推動(dòng)的形象樹(shù)立 和促銷(xiāo)作用。

d.廣告活動(dòng)經(jīng)過(guò)了整體、細(xì)致的策劃與實(shí)施。

e.許多企業(yè)常年將高富力作為勞保品發(fā)放。

(2)高富力在質(zhì)量上也存在一些缺陷，如：

a.高富力超濃縮洗衣粉比普粉的濃度高三倍，而活力28則高四倍。

b.高富力超濃縮尚未做到真正的“速溶”。

c.高富力的包裝亦比活力28略遜一籌。

(3)有關(guān)高富力的廣告效果調(diào)查，表明了以下數(shù)據(jù)：

a.傳達(dá)率：看過(guò)高富力廣告的人

占調(diào)查總數(shù)的71.8%

沒(méi)看過(guò)的占28.2%

b.喜好度：喜歡高富力廣告的占50%

一般的占48%

不喜歡的占2%

c.信息來(lái)源：

電視：通過(guò)珠江臺(tái)看到高富力廣告的67%，其他各臺(tái)均在25%以?xún)?nèi)。

報(bào)紙：有53%的人在報(bào)紙上看到過(guò)高富力廣告。

d.使用情況：

用過(guò)的占56.6%。其中用過(guò)高富力普通洗衣粉的為66%，用過(guò)超濃縮為34%。

沒(méi)用過(guò)占43.4%

數(shù)據(jù)表明高富力的廣告與銷(xiāo)售均有優(yōu)良的成績(jī)。但是，活力28仍有分割市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

2.產(chǎn)品分析

(1)質(zhì)量：活力28在北方早已樹(shù)立了質(zhì)量的信譽(yù)，活力28超濃縮的各種性能和指標(biāo)均與高富力不相上下，有幾項(xiàng)還優(yōu)于高富力。活力28普通洗衣粉則稍遜一籌。

(2)包裝：活力28的包裝頗富親和力與吸引力，曾獲洗衣粉包裝評(píng)比第一名，具備與高富力競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)力。

(3)價(jià)格：活力28超濃縮較高富力略高，而活力28普通洗衣粉則較高富力略低。

3.消費(fèi)者分析

廣東地區(qū)北方的消費(fèi)者有不同的特點(diǎn)：

(1)購(gòu)買(mǎi)方式：一般由家庭主婦在住家附近的零售店就近購(gòu)買(mǎi)，且購(gòu)買(mǎi)的隨意性很強(qiáng)，一般不會(huì)指明要某種牌子的洗衣粉。產(chǎn)品價(jià)格對(duì)其選擇的影響不大。

但是，也有相當(dāng)一部分消費(fèi)者已有了使用高富力的習(xí)慣，許多零售店里也只出售高富力。

(2)使用方式：廣東消費(fèi)者家中一般都使用全自動(dòng)洗衣機(jī)，加之廣東人經(jīng)濟(jì)收入較寬裕，所以對(duì)省水、省電、省力、省時(shí)等方面幾乎沒(méi)有什么明確的概念。

(3)洗滌觀(guān)念：廣東消費(fèi)者至今仍覺(jué)得，洗衣粉泡多則洗得愈干凈。超濃縮洗衣粉卻恰好是無(wú)泡，而又具有超強(qiáng)去污能力，在這一點(diǎn)上存在著沖突，所以整個(gè)超濃縮的銷(xiāo)售始終比不上普通粉。另外，廣東人換洗特勤，衣物本身并不太臟，所以一般也比較不出超濃縮與普通粉的優(yōu)劣。

4.銷(xiāo)售渠道分析

(1)活力28在廣州市內(nèi)，主要與幾個(gè)大的百貨商場(chǎng)和一些批發(fā)單位建立聯(lián)系，在 深圳 、汕頭、惠州、湛江等地，則多與當(dāng)?shù)啬硞€(gè)批發(fā)部門(mén)合作。

(2)活力28與經(jīng)銷(xiāo)商的聯(lián)系方式也僅僅是“派人接洽”，另外雖采取一項(xiàng)“送貨上門(mén)，貨量不限多少”的優(yōu)惠措施，但見(jiàn)效不大。

(3)活力28在鋪貨上亟待改進(jìn)，一般的零售店大都看不到活力28產(chǎn)品，這與消費(fèi)者的就近購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣背道而馳，如果維持這種局面，大量銷(xiāo)售絕對(duì)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

另?yè)?jù)調(diào)查，在廣州市內(nèi)的某些商場(chǎng)也沒(méi)有銷(xiāo)售活力28。

5.以往廣告效果分析

經(jīng)過(guò)去年的廣告宣傳，廣東消費(fèi)者對(duì)活力28“一比四”廣告有了一個(gè)初步印象，許多客戶(hù)都是從珠江臺(tái)上看到電視廣告前來(lái)訂貨的。

由于多種因素的影響，廣東消費(fèi)者對(duì)活力 28超濃縮仍然沒(méi)有很大的反響。其中，除了廣告定位問(wèn)題外，廣告的投播量與形式的多樣化也值得考慮。因?yàn)椋麄€(gè)廣東市場(chǎng)是各方信息交錯(cuò)溶雜的地方，沒(méi)有一定的投播量是無(wú)法從這樣“信息海洋”中“跳”出來(lái)的。高富力1992年僅在2—6月就在廣州地區(qū)的電視、廣播和報(bào)紙幾大媒介投入近百萬(wàn)人民幣的廣告費(fèi)。而活力28去年基本上只采取了電視與報(bào)紙兩大媒介，沒(méi)有其他媒介與活動(dòng)相配合，顯得單薄，所以，今年的廣告宣傳必須是立體化、系統(tǒng)化的集團(tuán)作戰(zhàn)。

6.潛在市場(chǎng)展望

(1)廣東作為改革開(kāi)放的前沿，給我們提供了良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

(2)廣東是全國(guó)的富庶地區(qū)，人均收入高、消費(fèi)能力強(qiáng)。

(3)廣東的高溫期持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，人們已養(yǎng)成了勤洗勤換的習(xí)慣，洗滌用品的消耗量特別大。

(4)雖然高富力在廣東初為一方之主，但仍有很大的市場(chǎng)空缺，比如超濃縮市場(chǎng)就給活力28提供了機(jī)會(huì)。

7.開(kāi)拓廣東市場(chǎng)的重要性

(1)廣東作為一個(gè)廣闊的消費(fèi)潛力巨大的市場(chǎng)，具有很大的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)價(jià)值。

(2)廣東推行活力28產(chǎn)品，將為沙市日化集團(tuán)在深圳上市股票打下基礎(chǔ)。

確立廣告目標(biāo)及廣告策劃中的“廣告目的”

廣告目標(biāo)是指廣告要達(dá)到什么目的。由于企業(yè)的任務(wù)不同，其具體的目標(biāo)也不同，從宏觀(guān)上看，廣告目標(biāo)有三種類(lèi)型：創(chuàng)牌廣告目標(biāo)、保牌廣告目標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)廣告目標(biāo)；從微觀(guān)上看，倪寧先生認(rèn)為常用的廣告目標(biāo)有下列13種：

第一，加強(qiáng)新產(chǎn)品宣傳，使新產(chǎn)品能迅速進(jìn)入目標(biāo)市場(chǎng)。

第二，擴(kuò)大或維持產(chǎn)品目前的市場(chǎng)占有率。

第三，加強(qiáng)企業(yè)或產(chǎn)品的知名度，以配合人員推銷(xiāo)活動(dòng)。

第四，介紹新產(chǎn)品的新用途或舊產(chǎn)品的新用途。

第五，對(duì)推銷(xiāo)員一時(shí)難以接近的顧客，起預(yù)備性接觸作用。

第六，加強(qiáng)廣告商品的廠(chǎng)牌、 商標(biāo) 的印象。

第七，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)起提示性作用，促進(jìn)消費(fèi)者直接購(gòu)買(mǎi)行為。

第八，增加消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的好感，建樹(shù)企業(yè)形象。

第九，幫助消費(fèi)者確認(rèn)其購(gòu)買(mǎi)決策是正確的和有利的。

第十，糾正對(duì)企業(yè)或產(chǎn)品的錯(cuò)誤印象和不確切的傳聞，以排除障礙。

第十一，延長(zhǎng)產(chǎn)品的使用季節(jié)或提高對(duì)產(chǎn)品變化使用和一物多用的認(rèn)識(shí)。

第十二，勸誘潛在消費(fèi)者到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，提高其對(duì)廣告產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)信心。

第十三，擴(kuò)大影響，加強(qiáng)聲勢(shì)，鼓舞企業(yè)推銷(xiāo)人員和其他人員的士氣。

廣告目標(biāo)最終應(yīng)規(guī)定出具體的指標(biāo)，如視聽(tīng)率、知曉率等，以便于對(duì)廣告效果的檢查。見(jiàn)倪寧、陳絢：《廣告精點(diǎn)》，中國(guó)建材工業(yè)出版社1996年3月版，第19頁(yè)。

在制定廣告目標(biāo)時(shí)，應(yīng)盡可能具體制定出指標(biāo)和要求，如臺(tái)灣“可口可樂(lè)”企劃中 的“廣告目的”：

根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)項(xiàng)內(nèi)所指示之推銷(xiāo)對(duì)象，我們的廣告目的為：

第一、使社會(huì)人士普遍得悉“可口可樂(lè)”已在臺(tái)灣上市。

第二、“可口可樂(lè)”品質(zhì)優(yōu)良之特色，深入人心。

又如“活力28”廣告策劃中的“廣告目的”：

經(jīng)過(guò)今年的廣告攻勢(shì)，在珠江三角洲消費(fèi)者心目中，初步建立活力28的知名度與好感度，并且能夠在廣東洗衣粉市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟，與高富力分割市場(chǎng)。

明確廣告對(duì)象

廣告對(duì)象，是指廣告信息的傳播對(duì)象，即信息接收者，廣告對(duì)象的策劃目的是解決把“什么”向“誰(shuí)”傳達(dá)的問(wèn)題。這是廣告活動(dòng)中最極為重要的問(wèn)題。沒(méi)有對(duì)象，就是無(wú)的放矢。但一個(gè)廣告不可能打動(dòng)所有的人，而應(yīng)當(dāng)找準(zhǔn)具有共同消費(fèi)需求的消費(fèi)者群。

陳培愛(ài)先生認(rèn)為，分析廣告對(duì)象要從四個(gè)方面入手：

其一是社會(huì)職業(yè)層，例如，知識(shí)分子階層、工人階層、農(nóng)民階層、學(xué)生階層、國(guó)家干部階層、個(gè)體戶(hù)階層、企業(yè)家階層等。

其二是家庭狀況，例如：家庭結(jié)構(gòu)、家庭人口、家庭收入、家庭住址等。家庭是社會(huì)職業(yè)階層的組成部分。

其三是個(gè)人情況，如年齡、性別、職業(yè)、文化程度、業(yè)余愛(ài)好、婚姻狀況等。

其四，用戶(hù)關(guān)心 點(diǎn)分析。各人都有各人所關(guān)心的重點(diǎn)，即使在同一商品上，人們也會(huì)有不同的追求和企望。

廣告應(yīng)對(duì)用戶(hù)的關(guān)心點(diǎn)而發(fā)，以求與用戶(hù)的關(guān)心點(diǎn)相吻合，任何一個(gè)廣告都不能追求過(guò)多?！币?jiàn)陳培愛(ài)：《廣告策劃與策劃書(shū)撰寫(xiě)》，廈門(mén)大學(xué)出版社1993年10月版，第7頁(yè)。如“活力‘28’”的廣告對(duì)象是：打工族，年輕的、未婚的上班族，25—45歲的家庭主婦。

確定廣告主題

廣告主題指的是廣告宣傳的重點(diǎn)和所要表達(dá)的中心思想。一個(gè)廣告主題不明確的廣告，等于什么也沒(méi)有“告訴”。策劃廣告主題，就是消費(fèi)者容易理解廣告去告知他們的是什么，要求他們做什么，從而達(dá)到廣告的目的。如臺(tái)灣“可口可樂(lè)”廣告策劃中的“廣告主題”：

廣告主題

“可口可樂(lè)”在臺(tái)灣之宣傳主題，應(yīng)與世界各地一致。即：“可口可樂(lè)令你萬(wàn)事如意”。理 由如下：

第一、本主題目前在世界各地使用，獲得極大成功。

第二、本主題能將“可口可樂(lè)”之特點(diǎn)，如品質(zhì)優(yōu)良，怡神妙品，隨時(shí)隨地均可享用等，巧妙地傳達(dá)出來(lái)。

第三、由于利用年青活潑人士，出現(xiàn)于各種歡樂(lè)情景之廣告畫(huà)中，其動(dòng)人形象，必能深入年青一代之心坎。

第四、主題曲節(jié)奏輕松，活潑而愉快，旋律美妙，感染力極強(qiáng)，予人以生活是美妙的感覺(jué)。

確定廣告媒介

廣告媒體是進(jìn)行廣告活動(dòng)的物質(zhì)技術(shù)手段。廣告媒體策劃，就是對(duì)廣告媒體的恰當(dāng)選擇。廣告媒體的種類(lèi)很多，有報(bào)紙、雜志、電視、廣播、錄像、影碟、網(wǎng)絡(luò)等。廣告媒介不同，其廣告效果亦不同，在制定廣告媒介時(shí)，要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1.廣告媒介的收費(fèi)高與低；2. 廣告媒介的影響層和影響力；3.廣告媒介的發(fā)布時(shí)機(jī)和效率；4.各種媒體的配合；5.商品的特殊性和銷(xiāo)售范圍；6.宣傳對(duì)象。

臺(tái)灣“可口可樂(lè)”廣告策劃對(duì)廣告媒介進(jìn)行了詳盡的分析，對(duì)所選擇的媒介在“理由”上進(jìn)行了詳盡的陳述，現(xiàn)轉(zhuǎn)錄如下，在策劃媒介時(shí)可作重要參考。

廣告種類(lèi)之選擇

在地區(qū)方面，根據(jù)客戶(hù)之意見(jiàn)，以臺(tái)灣北部為主，中部及南部為次。

在種類(lèi)方面，我們根據(jù)兩項(xiàng)原則作為取舍標(biāo)準(zhǔn)。

第一、要能為“可口可樂(lè)”找到推銷(xiāo)之對(duì)象。

第二、能最有效地表達(dá)“可口可樂(lè)”之廣告特色及主題。

根據(jù)上述兩項(xiàng)原則，我們建議，“可口可樂(lè)”之推銷(xiāo)廣告應(yīng)綜合利用以下四類(lèi)方式：

(一)電影：臺(tái)北市首輪西片或國(guó)語(yǔ)片電影院。

(二)電視：臺(tái)灣電視公司。

(三)電臺(tái)：選擇“臺(tái)北中廣電臺(tái)”及“正聲”兩電臺(tái)。

(四)報(bào)刊：選擇中文報(bào)三家，英文報(bào)兩家及兩份暢銷(xiāo)雜志。

第一類(lèi)電影廣告

以臺(tái)北市首輪電影院為“可口可樂(lè)”廣告之主干。理由為：

·首輪電影院能吸收我們所需要之對(duì)象。

·首輪電影院能以完備之“聲”及“光”，將“可口可樂(lè)”廣告片中之美麗色彩，活潑形象，動(dòng)聽(tīng)樂(lè)曲，以及廣告主題，完全表出來(lái)。

故此類(lèi)廣告，非但能為“可口可樂(lè)”找到所需要之上等或中等收入之家庭成員，而且綜合發(fā)揮“視覺(jué)與聽(tīng)覺(jué)”之美感，直接、有效地將我們之廣告目的，傳達(dá)于觀(guān)眾，并使留有深刻印象。

第二類(lèi)電視廣告

電視與電影性質(zhì)相同，而且擁有電視之家庭，必然屬于上階層，正是我宣傳之對(duì)象。

惟臺(tái)灣只有一家商業(yè)電視公司，既不能舉辦特約節(jié)目，且其廣告時(shí)間早已排滿(mǎn)，我們能利用者不多，故電視只能作為電影之輔助。

第三類(lèi)電臺(tái)廣告

此類(lèi)廣告優(yōu)點(diǎn)，在于能利用音響，以樂(lè)曲形式，加深聽(tīng)眾對(duì)“可口可樂(lè)”廣告主題之印象，并使易于記憶。

我們選擇“臺(tái)北中廣”及“正聲”兩電臺(tái)，因其聽(tīng)眾較多。

第四類(lèi)報(bào)刊廣告

以上電影、電視、電臺(tái)為“可口可樂(lè)”廣告主要方式。此外，在上市時(shí)期，再以報(bào)紙及雜志作輔助宣傳，且“可口可樂(lè)”在臺(tái)灣上市，亦屬有價(jià)值之新聞。

我們?yōu)槭雇鈬?guó)僑民及能說(shuō)英語(yǔ)之中國(guó)人士(上等收入階層)得知“可口可樂(lè)”經(jīng)已上市，選擇英文報(bào)兩份：一為中國(guó)郵報(bào)(china post)，每日發(fā)行額3，000份。二為中國(guó)日?qǐng)?bào)(china new s)，每日發(fā)行額8，000份。

在中文報(bào)方面，共選三份：一為中央日?qǐng)?bào)，(發(fā)行額115，000份)二為聯(lián)合報(bào)(發(fā)行額高達(dá)200，000份)，三為征信新聞(發(fā)行額130，000份)，此三份日?qǐng)?bào)，均在全省發(fā)行，故 臺(tái)灣中部及南部讀者亦能看到我們之廣告，且其擁有之讀者，大都為上等或中等收入階層。(包括商界、自由職業(yè)者、學(xué)生以及公務(wù)員等)。

此外，我們亦須利用彩色印刷之優(yōu)點(diǎn)，以增強(qiáng)報(bào)刊廣告之效果。

因此我們選用最暢銷(xiāo)之兩種雜志，即讀者文摘中文版(發(fā)行額71，000份)及臺(tái)灣電視周刊，使“可口可樂(lè)”之廣告，能進(jìn)入上等收入之家庭。

同時(shí)，雜志之閱讀時(shí)間較報(bào)紙為長(zhǎng)，輾轉(zhuǎn)閱讀之人數(shù)亦較多。

各類(lèi)廣告分配

(一)電影方面，于開(kāi)始之五月至九月，所有十二家臺(tái)北首輪電影院，均放映一分鐘廣告片。

(二)電臺(tái)方面，我們建議在正聲電臺(tái)，由五月份起至九月份止，每日為青少年舉辦流行歌曲特約節(jié)目一小時(shí)。由此特約節(jié)目，可得四分鐘廣告時(shí)間，如善為利用，可播出二十五秒廣告八次。此廣告量甚為可觀(guān)，且定價(jià)亦合理。

至于臺(tái)北中廣公司，其收費(fèi)較“正聲”電臺(tái)為貴。故在中廣，只用插播，由五月至九月，每日插播三十秒廣告十次。

(三)電視方面，由于廣告太擠，只能在開(kāi)始之五月，及七八兩旺月，每星期三天，每日“插播”乙級(jí)時(shí)段三十秒廣告，三次。

(四)報(bào)刊方面，我們所選定之五份中英文報(bào)，每報(bào)刊登半頁(yè)廣告一次，四分之一頁(yè)廣告五次。其分配為：在開(kāi)始這星期各刊半頁(yè)廣告一次，以后連續(xù)三個(gè)星期，每星期刊四分之一廣告一次，六月份暫停。七月分之頭兩星期再恢復(fù)每星期刊四分之一頁(yè)廣告一次。

至于雜志方面，我們建議讀者文摘在七八兩個(gè)月刊登四色全頁(yè)廣告。

臺(tái)灣電視周刊則由五月份起至九月，均每?jī)尚瞧诳莾缮?yè)廣告一次。

總括而言，我們之廣告份量，極為充足。在開(kāi)始之五月及七八旺月，廣告量尤為集中。

各類(lèi)廣告觀(guān)眾數(shù)目

我們推算：電影觀(guān)眾約有64萬(wàn)人

電視觀(guān)眾約有575000人。

電臺(tái)聽(tīng)眾約有532000人。

報(bào)刊讀者約有557000萬(wàn)人。

推算之方法如下：

影院觀(guān)眾數(shù)目

地區(qū)電影院名稱(chēng)座位次數(shù)放映次數(shù)滿(mǎn)座率%每日觀(guān)眾臺(tái)北國(guó)賓1，6734855，688日新1，5004855，100臺(tái)北1，8694855，952第一劇場(chǎng)1，6364855，235大世界1，5074855，124萬(wàn)國(guó)1，5064855，120遠(yuǎn)東1，6524855，617豪華1，5244855，182樂(lè)聲1，6884855，739國(guó)聲1，6504855，610新世界1，6504855，610國(guó)際1，3004804，160每日合計(jì)64，137觀(guān)眾總數(shù)(十日計(jì))641，370

我們之推算，乃以每一電影院每十天換片一次為根據(jù)。

在此十天內(nèi)之觀(guān)眾，重看者極少，故十天期內(nèi)之觀(guān)眾，即為電影觀(guān)眾之總數(shù)。

電視觀(guān)眾數(shù)目

臺(tái)灣電視機(jī)估計(jì)總數(shù)111，000架

臺(tái)灣北部

電視機(jī)約有82，276架

每一電視機(jī)

觀(guān)眾平均數(shù)7人

因此臺(tái)灣北部之電視機(jī)觀(guān)眾為：575，932人

電臺(tái)聽(tīng)眾數(shù)目

地區(qū)臺(tái)灣北部收音機(jī)架數(shù)

臺(tái)北市392，573

臺(tái)北縣19，045

陽(yáng)明山管理局9，005

桃園縣65，000

基隆縣47，225

總計(jì)532，856

由于缺乏每架收音機(jī)之收聽(tīng)人數(shù)資料，我們假定最少為一人。在“可口可樂(lè)”插播廣告之五個(gè)月內(nèi)。所有收聽(tīng)電臺(tái)之聽(tīng)眾，必會(huì)收聽(tīng)“中廣”、“正聲”，不論是同時(shí)收聽(tīng)或輪流收聽(tīng)，因此聽(tīng)眾之最低數(shù)目，應(yīng)與臺(tái)灣北部所擁有之收音機(jī)架數(shù)相同，亦即532，865人。

報(bào)刊讀者數(shù)目。

名稱(chēng)發(fā)行額(份)××報(bào)200，000××新聞報(bào)130，000××日?qǐng)?bào)115，000××郵報(bào)13，000××日?qǐng)?bào)8，000××周刊20，000讀者文摘(中文版)71，000總計(jì)557，000

我們雖缺乏報(bào)刊讀者人數(shù)之統(tǒng)計(jì)總數(shù)，但以最保守之估計(jì)，每份讀者為一人，則讀者之總數(shù)，應(yīng)為557，000人。

確定廣告策略

廣告策略是實(shí)現(xiàn)廣告活動(dòng)目標(biāo)的措施與手段。它是根據(jù)企業(yè)內(nèi)外的環(huán)境、條件、廣告目的而制定的決策方案。其主要策略有商品促銷(xiāo)策略、廣告實(shí)施策略、廣告媒介策略，廣告時(shí)機(jī)策略等。

如必治妥公司“百服寧”廣告策劃中的“廣告策略”，就是“百服寧”藥品的促銷(xiāo)策略，詳見(jiàn)如下：

廣告策略

(一)針對(duì)消費(fèi)者方面——

1.針對(duì)各階層消費(fèi)者，運(yùn)用不同媒體做直接有效的訴求。

2.制作p.o.p懸掛于西藥房，使消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)點(diǎn)易于立即指名。

3.制作sticker張貼于計(jì)程車(chē)上，公車(chē)椅背上及公共電話(huà)或公司行號(hào)的電話(huà)機(jī)上，以隨時(shí)隨地提醒消費(fèi)者注意，彌補(bǔ)大眾傳播媒體之不足，并具有公益及pr作用。

4.制作小型月歷卡片，于元旦前廣泛散發(fā)贈(zèng)送各界人士使用，譬如置于西藥房、醫(yī)院或各辦公大樓之柜臺(tái)(服務(wù)臺(tái))供人隨意索取，也可夾于雜志內(nèi)頁(yè)，贈(zèng)送讀者。

5.為加深固有印象，原先稿內(nèi)的“百服寧博士”及“百服寧、保護(hù)您”slogan，今后在廣告稿件中均應(yīng)繼續(xù)沿用；百服寧與感冒百服寧為使消費(fèi)者能分辨清楚，今后在稿件上亦應(yīng)有不同風(fēng)格形態(tài)

6.cf中一直未曾有“百服寧博士”出現(xiàn)，新拍的cf應(yīng)將其加入，使之能與印刷媒體廣告相互重疊，看到它就想到百服寧。

7.除正式大篇幅的廣告外，在報(bào)紙雜志上另可采用游擊式的策略，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的插排(孤島廣告)和聯(lián)合、中時(shí)的分類(lèi)廣告版，不定期刊登小廣告，一則省錢(qián)，二則可彌補(bǔ)大廣告出現(xiàn)頻次不夠多的缺失，只要設(shè)計(jì)得簡(jiǎn)明、醒目，依舊有很大的效果，美商海陸公司即會(huì)運(yùn)用此一策略。

(二)針對(duì)藥房老板方面——

1.召開(kāi)經(jīng)銷(xiāo)商會(huì)議，尋求鼓勵(lì)經(jīng)銷(xiāo)商士氣及提高其利潤(rùn)的方法，并參考競(jìng)爭(zhēng)品牌對(duì)經(jīng)銷(xiāo)店之獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

2.每逢年節(jié)，贈(zèng)送成績(jī)較佳之經(jīng)銷(xiāo)店壓克力月歷或具紀(jì)念性之獎(jiǎng)品，并可每年舉辦一次大規(guī)模旅游活動(dòng)，以增進(jìn)情誼，加強(qiáng)零售商關(guān)系。

3.每至年終，召開(kāi)全省各地績(jī)優(yōu)經(jīng)銷(xiāo)零售商聚餐或參觀(guān)美國(guó)總公司。

4.贈(zèng)送急救箱(藥房→消費(fèi)者)

為促進(jìn)與消費(fèi)者之間的關(guān)系，可以制作精美實(shí)用的家庭備用急救箱由藥房轉(zhuǎn)贈(zèng)消費(fèi)者。

而臺(tái)灣“喜年來(lái)”廣告策劃中的“策略”項(xiàng)目更多，他分為“廣告戰(zhàn)略”、“表現(xiàn)戰(zhàn)略”、“媒 體戰(zhàn)略”等，詳見(jiàn)下：

1.運(yùn)用tv cf作為主要之傳播訊息工具，以加深消費(fèi)者記憶印象。

2.于春節(jié)前二星期到春節(jié)期間，開(kāi)始廣告活動(dòng)，喚起消費(fèi)者對(duì)本品牌之認(rèn)知。

喜年來(lái)蛋卷春節(jié)廣告階段預(yù)定表作業(yè)市場(chǎng)別市場(chǎng)作業(yè)廣告作業(yè)廣告執(zhí)行注一般市場(chǎng)1月進(jìn)行拜訪(fǎng)、

張貼海報(bào)、鋪貨cf于1月15

日前完成2月1日～

2月15日cf為主軍公教12月起推行

補(bǔ)貨青戰(zhàn)報(bào)np

臺(tái)灣各地方報(bào)2月11日

前刊登np機(jī)會(huì)銷(xiāo)售1月10日開(kāi)始

拜訪(fǎng)

投寄poster張貼

dm

夾報(bào)dm作戰(zhàn)

及人員拜訪(fǎng)3.配合市場(chǎng)通路需求，提供其他附屬?gòu)V告制作物，如np(青戰(zhàn)報(bào))，dm(零售店)夾報(bào)、海報(bào)、mg等，加深廣告訊息告知。

4.制作tv slide對(duì)除夕團(tuán)圓，初一、初二、初三分別作廣告品牌告知與春節(jié)過(guò)年之風(fēng)俗 相結(jié)合，加強(qiáng)促銷(xiāo)。

廣告階段：(略)

表現(xiàn)戰(zhàn)略：

1.以表現(xiàn)喜年來(lái)蛋卷之高貴感及價(jià)值感，尤其是表現(xiàn)內(nèi)外包裝優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)知名度，但不是標(biāo)榜新包裝。

2.以過(guò)年喜氣氣氛之塑造與喜年來(lái)第一品牌之商品印象領(lǐng)先群倫，使消費(fèi)者產(chǎn)生信賴(lài)感。

3.確保第一品牌之優(yōu)良印象，以對(duì)抗其他品牌之侵入市場(chǎng)。

……

cf主題及內(nèi)容設(shè)定

1.包裝產(chǎn)品為主要角色，春節(jié)團(tuán)圓送禮氣氛烘托。提高指名送禮——喜年來(lái)。

2.cf氣氛：高級(jí)感，親切感。

3.人物過(guò)年的感覺(jué)：現(xiàn)代中國(guó)人過(guò)年的情感表現(xiàn)。

媒體組合：

作業(yè)市場(chǎng)別media mix 一般市場(chǎng)tv cf.tvslide海報(bào)

radio消息稿軍公教福利站np(青戰(zhàn)報(bào))機(jī)關(guān)團(tuán)體

機(jī)會(huì)銷(xiāo)售dm夾報(bào)

媒體策略：

1.擬根據(jù)市場(chǎng)之性質(zhì)，除使用大眾媒體如tv cf tv slide np mg為主力媒體外，另外根據(jù)市場(chǎng)性質(zhì)不同之對(duì)象，輔以“特定媒體”加強(qiáng)廣告告知，火力支援，如夾報(bào)、dm、電臺(tái)等。

2.擬拍春節(jié)篇cf一支，以作為喜年來(lái)春節(jié)蛋卷禮盒上市之廣告告知，以密集之方式播出于三家電視臺(tái)，以加強(qiáng)本品牌之春節(jié)促銷(xiāo)。

3.配合春節(jié)之風(fēng)俗習(xí)慣，制作4套tv—slide(幻燈片)，從除夕到初三播出一系列之喜年來(lái)蛋商品之廣告，使商品與濃郁的過(guò)年氣氛相結(jié)合。

4.以制作針對(duì)工廠(chǎng)員工士氣，送禮給員工之dm信函一套，加強(qiáng)機(jī)會(huì)銷(xiāo)售，提高成交之比率。

5.制作海報(bào)、夾報(bào)、消息稿及中廣立體世界電臺(tái)節(jié)目之廣告加強(qiáng)攻擊，以增加廣告露出的頻度與層面。

6.制作系列mg稿，強(qiáng)化品牌氣勢(shì)及商品表現(xiàn)。

cm訴求對(duì)象媒體次數(shù)／版位金額單位總價(jià)tv cf(全階層

春節(jié)喜氣+品牌+新包裝78次／中華臺(tái)視3.6(萬(wàn))×7檔252( 萬(wàn))cf制作(同上)30(萬(wàn))30(萬(wàn))tv—slide1(初一拜年)+送禮

(全階層)6次2.8萬(wàn)×6(次)16.8(萬(wàn))tv—slide2(初二回門(mén))+送禮

(全階層)6次2.8萬(wàn)×6(次)16.8(萬(wàn))tv—slide3(初三歡聚)+送禮

(全階層)6次2.8萬(wàn)×6(次)16.8(萬(wàn))tv—slide4(初一歡聚)+送禮

(全階層)6次2.8萬(wàn)×6(次)16.8(萬(wàn))海報(bào)春節(jié)+品牌+金牌16萬(wàn)張3.5元×16，000張5.6(萬(wàn))dm員工士氣+喜氣+喜年來(lái)16萬(wàn)0.8元×16，000張1.2(萬(wàn))mg(系列)(新春接喜+開(kāi)門(mén)見(jiàn)喜)(交換)(交換)8.5(萬(wàn))(交換)8.5(萬(wàn))電臺(tái)(賀恭春節(jié)之訴求)1個(gè)月/立體世界

(中廣)3萬(wàn)×1個(gè)月3(萬(wàn))夾報(bào)(春節(jié)+品牌+金牌+品質(zhì))16萬(wàn)張0.4×16，000張6.4(萬(wàn))戶(hù)外廣告金牌+品牌+820er+er消息稿(春節(jié)+品牌+品質(zhì))全省各報(bào)00np(軍公教)5/青戰(zhàn)報(bào)及地方5萬(wàn)貼紙3元/16,0003元×16，0004.8(萬(wàn))(七)確定廣告預(yù)算

廣告預(yù)算是企業(yè)投入廣告活動(dòng)的費(fèi)用計(jì)劃。通過(guò)廣告預(yù)算，主要是為了更有計(jì)劃地使用廣告經(jīng)費(fèi)，減少浪費(fèi)。廣告預(yù)算提出廣告費(fèi)可以開(kāi)支的數(shù)目和具體的分配方案，如臺(tái)灣“喜年來(lái)”廣告策劃中春節(jié)期間廣告預(yù)算： 喜年來(lái)春節(jié)廣告媒體預(yù)算分配：

媒體別/市場(chǎng)別明細(xì)表(單位：萬(wàn)元)

期間：1983年1月15日至1983年2月15日止

媒體別市場(chǎng)別tvtv

slidenpmgradiodm海報(bào)夾報(bào)消息稿cf制

作費(fèi)合計(jì)一般市場(chǎng)25267.28.535.66.4030372.7

98%軍公教市場(chǎng)〖4〗6〖12〗6

1.5%機(jī)會(huì)銷(xiāo)售〖7〗1.3〖12〗1.3

0.5%總計(jì)25267.268.531.35.66.4030380

1 00%

廣告策劃書(shū)的撰寫(xiě)之國(guó)外的代表主張

國(guó)外的代表主張

美國(guó)著名的廣告大師萊斯特·第來(lái)諾認(rèn)為理想的廣告策劃書(shū)應(yīng)該撰寫(xiě)以下內(nèi)容：

(一)商品性格

每種商品都有其性格。即它是男性商品，還是女性商品，或者是屬于兩性的?它是一種低價(jià)品，或是有限市場(chǎng)的高價(jià)商品?

(二)歷史

即本商品的歷史，包括商品發(fā)展的原始材料，商品的價(jià)格歷史，包裝記錄，消費(fèi)者態(tài)度的一般記錄，區(qū)域性銷(xiāo)售的記錄，廣告費(fèi)用的記錄，媒體上作廣告的經(jīng)驗(yàn)等等。

(三)難題與機(jī)會(huì)

即商品在銷(xiāo)售過(guò)程會(huì)遇到什么難題，如何克服這些難題，起死回生的機(jī)會(huì)是什么?

(四)文案政策

即提出選擇什么的廣告文案，確定什么樣的廣告主題以及理由。

(五)媒體

即選擇的什么樣的廣告媒價(jià)以及選擇的理由。

(六)推廣

即怎樣實(shí)施廣告計(jì)劃，怎樣應(yīng)付某些突發(fā)情況。

(七)改變商品

若商品性能、外觀(guān)等存在缺陷，可在計(jì)劃書(shū)中提出改進(jìn)的建議。(八)改變包裝

即對(duì)商品的包裝以及廣告包裝提出建議性的意見(jiàn)。

(九)定以?xún)r(jià)格

即對(duì)商品的價(jià)格提出看法。

(十)預(yù)算

即企業(yè)投入廣告活動(dòng)的費(fèi)用計(jì)劃，包括廣告制作費(fèi)的計(jì)劃、廣告策劃活動(dòng)費(fèi)用的計(jì)劃、媒介使用費(fèi)的計(jì)劃及應(yīng)付可能發(fā)生的各種情況費(fèi)用的計(jì)劃，等等。(十一)目的及測(cè)定

即應(yīng)撰寫(xiě)廣告目的和廣告效果的評(píng)價(jià)與測(cè)定。

廣告策劃書(shū)的撰寫(xiě)之國(guó)內(nèi)的代表主張

國(guó)內(nèi)的代表主張

國(guó)內(nèi)的廣告大師陳培愛(ài)先生認(rèn)為：完整的《廣告策劃書(shū)》，一般包括如下內(nèi)容：(一)前言；(二)市場(chǎng)分析；(三)產(chǎn)品分析；(四)銷(xiāo)售分析；(五)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；(六)企業(yè)市場(chǎng)戰(zhàn)略；( 七)阻礙分析；(八)公關(guān)戰(zhàn)略；(九)廣告戰(zhàn)略；(十)媒介戰(zhàn)略；(十一)廣告預(yù)算及分配；(十二)廣告統(tǒng)一設(shè)計(jì)；(十三)廣告效果預(yù)測(cè)。

(一)前言

簡(jiǎn)要說(shuō)明制定本策劃書(shū)的緣由、企業(yè)的概況、企業(yè)的處境或面臨的問(wèn)題點(diǎn)，希望通過(guò)策劃能解決問(wèn)題，或者簡(jiǎn)單提示策劃的總體構(gòu)想，使客戶(hù)未深入審閱策劃書(shū)之前能有個(gè)概括的了解。

(二)市場(chǎng)分析

市場(chǎng)分析主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容：1.背景資料：與被策劃企業(yè)的產(chǎn)品有關(guān)的市場(chǎng)情況；2.目前同類(lèi)產(chǎn)品情況：目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)中進(jìn)口、國(guó)產(chǎn)的同類(lèi)產(chǎn)品的幾種主要牌號(hào)以及這幾種主要牌號(hào)的知名度與美譽(yù)度如何；3.同類(lèi)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)狀況：可分為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)與國(guó)際市場(chǎng)分析。

(三)產(chǎn)品分析

被策劃產(chǎn)品的優(yōu)越性及其不利因素可分為：1.產(chǎn)品特點(diǎn)：具體分析產(chǎn) 品的工藝、成分、用途、性能、生命周期狀況；2.產(chǎn)品優(yōu)劣比較：同國(guó)內(nèi)及進(jìn)口的同類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)行比較。

(四)銷(xiāo)售分析

銷(xiāo)售是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的重要組成部分，透徹地了解同類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售狀況，將為廣告促銷(xiāo)工作提供重要的依據(jù)。銷(xiāo)售狀況分析有下列內(nèi)容：1.地域分析：同類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售的地域分布與地點(diǎn)；2.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手銷(xiāo)售狀況：分析主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的銷(xiāo)售的手法與策略；3.優(yōu)劣比較：通過(guò)分析比較，找好本策劃產(chǎn)品最有利的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)與重點(diǎn)地區(qū)。

(五)企業(yè)目標(biāo)

企業(yè)目標(biāo)分為短期和長(zhǎng)期兩種。短期目標(biāo)以一年為度，可具體定出增加銷(xiāo)售或提高知名度的百分比。長(zhǎng)期目標(biāo)是三年至五年，廣告策劃中提到企業(yè)目標(biāo)，可以說(shuō)明廣告策劃是怎樣支持市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，并幫助達(dá)到銷(xiāo)售和盈利目標(biāo)的。

(六)企業(yè)市場(chǎng)戰(zhàn)略

為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，企業(yè)在市場(chǎng)總戰(zhàn)略上必須采取全方位的策略，這些包括：1.戰(zhàn)略訴求點(diǎn)：如何提高產(chǎn)品知名度和市場(chǎng)占有率；產(chǎn)品宣傳中是以事實(shí)訴求為主還是以情感訴求為主；2.產(chǎn)品定位：可以選擇高檔、中檔、低檔定位中的一種。如福達(dá)彩膠定位為：高質(zhì)量；低價(jià)格，國(guó)際流行的產(chǎn)品，柯達(dá)技術(shù)，廈門(mén)制造的國(guó)產(chǎn)高檔彩色膠卷；3.銷(xiāo)售對(duì)象：分析產(chǎn)品的主要購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，越具體越好，包括人口因素各方面，如年齡、性別、收入、文化程度、職業(yè)、家庭結(jié)構(gòu)等，說(shuō)明他們的需求特征和心理特征，以及生活方式和消費(fèi)方式等；4.包裝策略：包裝的基調(diào)、標(biāo)準(zhǔn)色；包裝材料的質(zhì)量；包裝物的傳播，設(shè)計(jì)重點(diǎn)(文字、標(biāo)志、色彩)等；6.零售點(diǎn)戰(zhàn)略；零售網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)立與分布是促銷(xiāo)的重要手段，廣告應(yīng)配合零銷(xiāo)網(wǎng)點(diǎn)策略擴(kuò)大宣傳影響。

(七)阻礙分析

根據(jù)上面對(duì)市場(chǎng)、產(chǎn)品、銷(xiāo)售、企業(yè)目標(biāo)、市場(chǎng)戰(zhàn)略等的研究分析，已可以順理成章地找出本企業(yè)產(chǎn)品在市場(chǎng)銷(xiāo)售中的“難”點(diǎn)。排除這些阻礙，就是下一步廣告戰(zhàn)略與策略的主要目的。

(八)廣告戰(zhàn)略

1.競(jìng)爭(zhēng)廣告宣傳分析：分析主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告訴求點(diǎn)、廣告表現(xiàn)形式、廣告號(hào)、廣告攻勢(shì)的強(qiáng)弱等。

2.廣告目標(biāo)：依據(jù)前面企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，確定廣告在提高知名度、美 譽(yù)度、市場(chǎng)占有率方面應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)。

3.廣告對(duì)象：依據(jù)銷(xiāo)售分析和定位研究，可大略計(jì)算出廣告對(duì)象的人數(shù)或戶(hù)數(shù)，并根據(jù)數(shù)量、人口因素、心理因素等說(shuō)明這一部分人為什么是廣告的最好對(duì)象。

4.廣告創(chuàng)意：確定廣告總體的表現(xiàn)構(gòu)思。如廣告口號(hào)，使用的模特兒或象征物，廣告的訴求點(diǎn)或突出表現(xiàn)某種觀(guān)念、傾向等。

5.廣告創(chuàng)作策略：即向目標(biāo)市場(chǎng)傳播什么內(nèi)容。按照電視、報(bào)刊、廣播、pop等不同媒介的情況，分別提出有特色的、能準(zhǔn)確傳遞信息的創(chuàng)作意圖。

(九)公關(guān)戰(zhàn)略

公關(guān)活動(dòng)旨在樹(shù)立良好的企業(yè)形象和聲譽(yù)，溝通企業(yè)與公眾的關(guān)系，增進(jìn)消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的好感。公關(guān)戰(zhàn)略要與廣告戰(zhàn)略密切配合，通過(guò)舉辦一系列具有社會(huì)影響力的活動(dòng)達(dá)到上述目的。

(十)媒介戰(zhàn)略

根據(jù)廣告的目標(biāo)與對(duì)象，選擇效果最佳的媒介來(lái)到達(dá)廣告對(duì)象，包括：1.媒介的選擇與組合：以哪種媒介為主，哪些媒介為輔；2.媒介使用的地區(qū)：配合產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)需要進(jìn)行，分重點(diǎn)與非重點(diǎn)地區(qū)；3.媒介的頻率：在一年中可分為重點(diǎn)期和保持期，每種媒介每周或每月使用的次數(shù)安排；4.媒介的位置、版面：電臺(tái)、電視臺(tái)選擇哪一種傳播時(shí)機(jī)最好 ；報(bào)刊選擇什么日期、版面等；5.媒介預(yù)算分配：組合媒介所需的費(fèi)用進(jìn)行預(yù)算。

(十一)廣告預(yù)算及分配

必須把年度內(nèi)的所有廣告費(fèi)用列入，包括：1.調(diào)研、策劃費(fèi)；2.廣告制作費(fèi)；3.媒介使用費(fèi)；4.促銷(xiāo)費(fèi)、管理費(fèi)；5.機(jī)動(dòng)費(fèi)等。

(十二)廣告統(tǒng)一設(shè)計(jì)

根據(jù)上述各項(xiàng)綜合要求，分別設(shè)計(jì)出報(bào)紙、雜志、廣播、電視、pop 廣告的設(shè)計(jì)稿或腳本，以供年度內(nèi)廣告制作的統(tǒng)一設(shè)計(jì)作參考或依據(jù)。

(十三)廣告效果預(yù)測(cè)

預(yù)計(jì)廣告策劃可以達(dá)到的目標(biāo)或效果反饋、檢測(cè)的方法：參見(jiàn)陳培愛(ài)：《廣告策劃與策劃書(shū)撰寫(xiě)》，廈門(mén)大學(xué)出版社1993年10月版，第11頁(yè)—14頁(yè)。

這兩家意見(jiàn)大同小異，基本上是一致的。我們看到，廣告策劃是一個(gè)全方位的謀略活動(dòng)，如同軍事上一個(gè)大的戰(zhàn)役的戰(zhàn)略運(yùn)作，策劃書(shū)便是戰(zhàn)役的書(shū)面作戰(zhàn)計(jì)劃，計(jì)劃得是否周詳、破綻多或少，關(guān)系到戰(zhàn)役的成敗。廣告策劃書(shū)的撰寫(xiě)亦如此，它關(guān)系到企業(yè)的興衰，所以要以嚴(yán)肅、科學(xué)、負(fù)責(zé)的態(tài)度對(duì)待它，決不能想當(dāng)然、閉門(mén)造車(chē)，或馬馬虎虎應(yīng)付了事。

同時(shí)，我們又看到撰寫(xiě)廣告策劃書(shū)不僅要有文字功底，而且還要有廣博的多學(xué)科的知識(shí)，要掌握市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)、消費(fèi)心理學(xué)、人類(lèi)學(xué)、文學(xué)、美學(xué)、影視寫(xiě)作學(xué)、廣告心理學(xué)、廣告戰(zhàn)略學(xué)等學(xué)科的相關(guān)知識(shí)，以及各種商品的有關(guān)知識(shí)。目前，廣告策劃人才奇缺，就因?yàn)樗皇且话闳怂軇偃蔚?，廣告策劃者應(yīng)是一個(gè)通才之人。我們要做好一個(gè)廣告策劃者，寫(xiě)出完善的策劃書(shū)，首先要有深廣的知識(shí)，高度的文化修養(yǎng)和高度的廣告理論修養(yǎng)。

福達(dá)彩色膠卷廣告策劃書(shū)范例

一、概述

廈門(mén)感光材料有限公司，是廈門(mén)經(jīng)濟(jì)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司、福建投資企業(yè)公司、中國(guó)國(guó)際信托投資公司和中國(guó)銀行信托咨詢(xún)公司合資經(jīng)營(yíng)的大型感光材料工業(yè)企業(yè)。公司從美國(guó)伊斯曼·柯達(dá)公司引進(jìn)彩色感光材料生產(chǎn)線(xiàn)全套設(shè)備和工藝品先進(jìn)水平。公司致力改革，以“質(zhì)量、管理、效益、服務(wù)”為其宗旨。

公司生產(chǎn)的著名國(guó)產(chǎn)高檔彩色膠卷“福達(dá)牌”，質(zhì)量達(dá)到80年代國(guó)際同類(lèi)產(chǎn)品的先進(jìn)水平。此產(chǎn)品色彩平衡好，色彩飽和，顆粒細(xì)膩，影像清晰，曝光寬容度大，物理機(jī)械性能好，擴(kuò)印和放大性能同樣優(yōu)良。福達(dá)彩色膠卷確屬?lài)?guó)產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品之上乘。

隨著改革開(kāi)放的進(jìn)一步深入，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，到1987年，我國(guó)相機(jī)的社會(huì)擁有量已達(dá)1572萬(wàn)架，照相的彩色率也不斷上升。目前，我國(guó)平均每人每年彩卷消費(fèi)額達(dá)0.1卷，但同時(shí)，“洋膠卷”霸占國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的現(xiàn)狀使國(guó)產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷(xiāo)售受到嚴(yán)重沖擊和威脅。我廣告公司受廈門(mén)感光材料有限公司的委托，全權(quán)代理其公司福達(dá)彩色膠卷廣告宣傳。本廣告公司立足“福達(dá)”牌彩色膠卷的優(yōu)良質(zhì)量，通過(guò)對(duì)目前彩色膠卷市場(chǎng)、產(chǎn)品、銷(xiāo)售諸方面科學(xué)精確的調(diào)查、分析、研究，為“福達(dá)”彩色膠卷制定為期一年的市場(chǎng)戰(zhàn)略、公關(guān)戰(zhàn)略和廣告、媒介戰(zhàn)略，謹(jǐn)以協(xié)助福達(dá)公司開(kāi)拓市場(chǎng)，打開(kāi)國(guó)內(nèi)外銷(xiāo)路，實(shí)現(xiàn)企業(yè)短期、長(zhǎng)期目標(biāo)，以與“洋膠卷”逐鹿九州。

本策劃書(shū)流程圖如下：

二、市場(chǎng)分析

目前同類(lèi)產(chǎn)品情況分析：

縱觀(guān)國(guó)內(nèi)彩色膠卷市場(chǎng)，從整體可分割為國(guó)產(chǎn)和進(jìn)口兩大部分。我國(guó)彩色感光材料工業(yè)雖然起步較晚，但隨著改革開(kāi)放，國(guó)外先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備、管理方法的引進(jìn)，彩色膠卷的國(guó)產(chǎn)化工業(yè)方興未艾，有了很大的發(fā)展。現(xiàn)投入市場(chǎng)的主要有福達(dá)、公元、申光、樂(lè)凱等幾個(gè)品牌，這幾個(gè)品牌的彩色膠卷，以它們的產(chǎn)地、知名度、美譽(yù)度諸方面列下表以比較：

表一：

品牌產(chǎn)地福達(dá)公元申光樂(lè)凱項(xiàng)目廈門(mén)汕頭上海保定知名度60%70%50%50%美譽(yù)度50%60%40%45%

1.福達(dá)彩色膠卷是廈門(mén)感光材料有限公司引進(jìn)美國(guó)伊斯曼·柯達(dá)公司的“柯達(dá)i”專(zhuān)利技術(shù)，并采用了柯達(dá)vr部分工藝技術(shù)生產(chǎn)的優(yōu)良品種。產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到80年代國(guó)際同類(lèi)產(chǎn)品的先進(jìn)水平，89年在上海獲得國(guó)產(chǎn)商品“信譽(yù)獎(jiǎng)”，90年又獲得“金奔馬”獎(jiǎng)，是國(guó)產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品的高檔品。

2.公元彩色膠卷是廣東汕頭公元感光材料工業(yè)總公司引進(jìn)日本富士公司全套彩色感光材料生產(chǎn)線(xiàn)生產(chǎn)。公元hr彩色負(fù)片是具有國(guó)際水平的國(guó)產(chǎn)高檔彩卷。產(chǎn)品色彩還原真實(shí)，成像鮮艷悅目。公元公司一直重視廣告宣傳，委托廣東省廣告公司作全面的廣告策劃和代理，在第一階段即告知階段，把開(kāi)創(chuàng)彩色公元新紀(jì)元的諸方面信息利用文字圖片和屏幕等媒體告訴消費(fèi)者。在第二階段即推廣階段，確立了“時(shí)光記憶，公元魅力”的廣告主題，并通過(guò)不同媒體組合傳播。

3.申光、樂(lè)凱彩色膠卷分別是上海、保定兩地生產(chǎn)的國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)彩色膠卷，起步較晚，質(zhì)量上還待完善。但由于國(guó)產(chǎn)化程度的提高，科研的進(jìn)步，它們?cè)趦r(jià)格、質(zhì)量上日趨合理優(yōu)良，所以它們的競(jìng)爭(zhēng)能力將不可忽視。

從國(guó)產(chǎn)彩色膠卷四個(gè)著名品牌產(chǎn)品情況的簡(jiǎn)略分析，我們可以知道，這四個(gè)名牌的知名度在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有一定影響，但美譽(yù)度不高。這里面有質(zhì)量問(wèn)題、社會(huì)因素等方面的原因，但主要由于“洋膠卷”對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的強(qiáng)大的沖擊波引起的。另外，通過(guò)國(guó)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品的分析比較，我們發(fā)覺(jué)，作為國(guó)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，福達(dá)彩色膠卷的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是公元彩卷，但申光、樂(lè)凱彩卷的競(jìng)爭(zhēng)力也在逐年增強(qiáng)。

分析霸占國(guó)內(nèi)市場(chǎng)很大一塊的進(jìn)口同類(lèi)產(chǎn)品，主要品牌有柯達(dá)、富士、柯尼卡(櫻花)、愛(ài)克發(fā)等，這些都是當(dāng)今世界上最富實(shí)力的感光材料公司的產(chǎn)品，技術(shù)先進(jìn)，質(zhì)量過(guò)硬，知名度和美譽(yù)度都達(dá)到一定的優(yōu)勢(shì)。

表二：

品牌產(chǎn)地柯達(dá)富士柯尼卡愛(ài)克發(fā)項(xiàng)目美國(guó)日本日本德國(guó) 知名度%1001009080美譽(yù)度%85908075產(chǎn)品特點(diǎn)[hj*3〗vr—g彩色負(fù)片，色彩飽和度高，分辨率高，解像清晰hr彩色負(fù)片，色彩還原真實(shí)，清晰，色差平衡，色彩亮度高。日產(chǎn)高檔彩色負(fù)片，色彩還原性好，色彩鮮艷，曝光寬容度大。德產(chǎn)高檔彩色負(fù)片，顯像力強(qiáng)，色彩飽和度好。通過(guò)對(duì)目前國(guó)內(nèi)外同類(lèi)產(chǎn)品分析比較，我們得出幾點(diǎn)結(jié)論：①這些品牌屬?lài)?guó)際老牌產(chǎn)品，極富競(jìng)爭(zhēng)力；②國(guó)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品之間，國(guó)外同類(lèi)產(chǎn)品之間及國(guó)內(nèi)產(chǎn)品與國(guó)外產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈；③福達(dá)彩卷在國(guó)產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品中屬高檔彩卷，隨著國(guó)產(chǎn)化程度的提高，價(jià)格日趨合理，因而在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)中富有競(jìng)爭(zhēng)力；④福達(dá)彩色膠卷，一方面改進(jìn)質(zhì)量，另一方面要著重提高知名度和美譽(yù)度，特別是美譽(yù)度。

競(jìng)爭(zhēng)狀況：

1.國(guó)內(nèi)市場(chǎng)：在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有柯達(dá)、富士、柯尼卡(進(jìn)口產(chǎn)品)；公元、申光、樂(lè)凱(國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品)等品牌。我們從上面分析發(fā)現(xiàn)，柯達(dá)、富士、柯尼卡等進(jìn)口彩色膠卷在知名度、美譽(yù)度等方面占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，國(guó)產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品的知名度和美譽(yù)度與福達(dá)彩卷相比較，則基本上在同一水平。福達(dá)彩色膠卷要站穩(wěn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，開(kāi)拓市場(chǎng)占有率，擊敗強(qiáng)有力的國(guó)內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，其任務(wù)相當(dāng)艱巨，不利因素有：①進(jìn)口同類(lèi)產(chǎn)品屬?lài)?guó)際老牌產(chǎn)品，基礎(chǔ)好，質(zhì)量過(guò)硬，知名度，美譽(yù)度高，市場(chǎng)占有率大并且穩(wěn)定；②國(guó)產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品也都為拓展市場(chǎng)虎視眈眈，并且競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力和福達(dá)產(chǎn)品沒(méi)有大距離，差不多同屬一個(gè)起跑線(xiàn)上；③福達(dá)彩色膠卷目前市場(chǎng)現(xiàn)狀也不樂(lè)觀(guān)。

福達(dá)彩色膠卷的有利條件是：①引進(jìn)柯達(dá)生產(chǎn)線(xiàn)，質(zhì)量較優(yōu)良，富有競(jìng)爭(zhēng)力；②隨著福達(dá)彩色膠卷國(guó)產(chǎn)化程度進(jìn)一步提高，在價(jià)格上將更適合于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的消費(fèi)水平；③國(guó)貨發(fā)展到一定程度可能憑借大眾的愛(ài)國(guó)心理挫敗“洋貨”。

2.國(guó)際市場(chǎng)：當(dāng)今國(guó)際彩色膠卷市場(chǎng)已基本上被世界名牌柯達(dá)、富士、柯尼卡(櫻花)、愛(ài)克發(fā)等所瓜分完畢。生產(chǎn)這些產(chǎn)品的公司實(shí)力雄厚，歷史悠久，科技高度發(fā)達(dá)，產(chǎn)品質(zhì)量、包裝、銷(xiāo)售策略、廣告宣傳層次之高、范圍之廣都無(wú)與倫比。當(dāng)然這些國(guó)際名牌之間為爭(zhēng)奪世界市場(chǎng)也相當(dāng)激烈。福達(dá)彩色膠卷就國(guó)際市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，還沒(méi)有具備作為一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的存在價(jià)值，只屬試銷(xiāo)階段，要打破國(guó)際壟斷，躋身國(guó)際市場(chǎng)，福達(dá)彩色膠卷要做的是：①積極提高質(zhì)量，完善國(guó)產(chǎn)化程度，在價(jià)格上進(jìn)一步優(yōu)惠化；②制定國(guó)際性的銷(xiāo)售策略和廣告宣傳策略。

三、產(chǎn)品分析 產(chǎn)品特點(diǎn)：

美國(guó)伊斯曼·柯達(dá)公司在70年代推出“柯達(dá)—ｉ”型彩色負(fù)片，這種膠卷在ｘ型基礎(chǔ)上采用薄層涂布技術(shù)及機(jī)物堅(jiān)膜技術(shù)，使用膠片清晰度大大提高，并可采用快速高溫沖洗，從而引起了國(guó)際上一場(chǎng)快速彩色沖洗技術(shù)革命。80年代，柯達(dá)公司又完成了ｖｒ型系列彩色膠卷的研究，其中ｖｒ－ｇ型彩色負(fù)片是一種具有極好性能的優(yōu)質(zhì)彩色負(fù)片。

福達(dá)彩色膠卷是廈門(mén)感光材料有限公司引進(jìn)美國(guó)伊斯曼·柯達(dá)公司彩色感光材料生產(chǎn)線(xiàn)全套設(shè)備和工藝。在“柯達(dá)—ｉ型”的基礎(chǔ)上并采用柯達(dá)ｖｒ部分工藝技術(shù)制成的優(yōu)良品種。福達(dá)彩色膠卷質(zhì)量達(dá)到80年代國(guó)際同類(lèi)產(chǎn)品的先進(jìn)水平，89、90年分別獲上海市場(chǎng)最受歡迎的國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品“信譽(yù)獎(jiǎng)”和“金奔馬”獎(jiǎng)。

福達(dá)彩色膠卷還原真實(shí)自然，顆粒細(xì)膩，居國(guó)產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品之上，均方根顆粒度(ｒｍｓ)小于5；分辨率高(解像力)達(dá)100線(xiàn)%毫米，而國(guó)產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品一般在50—60線(xiàn)%毫米；清晰度好，曝光寬容度大，能正確記錄景物的影調(diào)范圍9級(jí)以上，而國(guó)產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品能記錄景物的影調(diào)范圍只有5—6級(jí)；保存性好，有效期長(zhǎng)，為20個(gè)月，在有效期到時(shí)，灰霧度不超過(guò)0.3密度單位，感光度下降不低于ｉｓｏ80／20；物理性能優(yōu)良，(畫(huà)面區(qū))無(wú)涂布表現(xiàn)弊病。

福達(dá)135彩色膠卷有以下規(guī)格：36畫(huà)幅，24畫(huà)幅，20畫(huà)幅，12畫(huà)幅，目前主要生產(chǎn)消費(fèi)者廣泛使用的36畫(huà)幅、24畫(huà)幅這兩種規(guī)格。膠卷邊側(cè)都用潛影打有“ｆｕｄａ36(或24)”等字樣，以供辨別真?zhèn)?。產(chǎn)品代號(hào)為5032。

產(chǎn)品優(yōu)劣比較：

通過(guò)對(duì)福達(dá)彩色膠卷的產(chǎn)品分析，還不能夠很具體準(zhǔn)確地說(shuō)明問(wèn)題。分析產(chǎn)品應(yīng)與國(guó)內(nèi)外國(guó)類(lèi)產(chǎn)品(競(jìng)爭(zhēng)者)作優(yōu)劣比較，才能找到彼此的差距。我們從國(guó)外同類(lèi)產(chǎn)品中選擇富士彩卷，從國(guó)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品中選擇公元彩卷，把這兩種品牌的產(chǎn)品和福達(dá)彩卷在產(chǎn)品特點(diǎn)諸方面作列表比較：

表三

品牌項(xiàng)目技術(shù)色彩還原性飽和度%鮮艷度%顆粒度

%分辨率

%曝光

寬容度物理

性能富士hr彩色

負(fù)片技術(shù)80959095過(guò)度四級(jí)

至不足二級(jí)優(yōu)福達(dá)柯達(dá)專(zhuān)利

ⅰ型vr

部分工藝80608085過(guò)度 四級(jí)

至不足二級(jí)良公元富士專(zhuān)利

hr技術(shù)70858580過(guò)度三級(jí)

至不足二級(jí)良從上表中分析可知，就產(chǎn)品諸特點(diǎn)來(lái)看，以富士代表的國(guó)外同類(lèi)產(chǎn)品在各方面都近臻完美，比國(guó)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品有著明顯的優(yōu)勢(shì)。而福達(dá)的國(guó)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手公元的產(chǎn)品特點(diǎn)和質(zhì)量則與福達(dá)沒(méi)有太大的差距，因而從競(jìng)爭(zhēng)角度來(lái)看，福達(dá)彩色膠卷在質(zhì)量和科研方面都需進(jìn)一步提高。

四、銷(xiāo)售分析

地域狀況分析：

福達(dá)彩色膠卷銷(xiāo)售的地域，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)看，可以分成三個(gè)階梯。首先，占領(lǐng)廈門(mén)市場(chǎng)是占領(lǐng)市場(chǎng)的第一站。廈門(mén)作為福達(dá)彩卷的產(chǎn)地，在這個(gè)市場(chǎng)中知名度和美譽(yù)度都相對(duì)較高。廈門(mén)市區(qū)人口不到40萬(wàn)，卻有14個(gè)彩色沖曬擴(kuò)印點(diǎn)，18臺(tái)擴(kuò)印機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這些擴(kuò)印點(diǎn)有90%以上使用福達(dá)相紙和銷(xiāo)售使用福達(dá)彩卷。廈門(mén)市風(fēng)光旖旎，是著名的沿海旅游城市，每年旅客觀(guān)光率高。目前，廈門(mén)市場(chǎng)年銷(xiāo)售福彩卷約為20萬(wàn)個(gè)。占領(lǐng)廈門(mén)市場(chǎng)只是福達(dá)彩卷邁向全國(guó)市場(chǎng)奠定一個(gè)堅(jiān)實(shí)的底基。

公司在銷(xiāo)售方面第二階段的戰(zhàn)略步驟是迅速占領(lǐng)我國(guó)東部沿海地區(qū)及內(nèi)部各大城市，東西相接，以便由東向西滲透整個(gè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，我國(guó)東部沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)富裕，生活方式較為現(xiàn)代、開(kāi)放，目前，福達(dá)公司已在北京、上海、長(zhǎng)春、廣州、成都等40多個(gè)大城市的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)已告完成，為占領(lǐng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)走出了相當(dāng)成功的一步。福達(dá)彩卷在各城市的不同銷(xiāo)售狀況試以比較：

福達(dá)彩色膠卷在積極占領(lǐng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的同時(shí)，從去年開(kāi)始，也為打入國(guó)際市場(chǎng)作了一系列努力，但現(xiàn)階段福達(dá)彩色膠卷在國(guó)際市場(chǎng)還未具備作為同類(lèi)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的存在價(jià)值，產(chǎn)品處于“試銷(xiāo)”階段，年銷(xiāo)量約10萬(wàn)個(gè)。

通過(guò)以上對(duì)福達(dá)彩色卷銷(xiāo)售的地域狀況分析，可以得出如下結(jié)論：(1)廈門(mén)作為前沿市場(chǎng)現(xiàn)已較為穩(wěn)定，其它地區(qū)作為大量銷(xiāo)售的市場(chǎng)還不夠成熟，競(jìng)爭(zhēng)力不夠強(qiáng)；(2)全國(guó)市場(chǎng)是福達(dá)彩色膠卷的銷(xiāo)售目標(biāo)，其中沿海地區(qū)則是主要的目標(biāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)；(3)要在銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)的基礎(chǔ)上加強(qiáng)提高知名度和美譽(yù)度的廣告宣傳努力，以求提高銷(xiāo)售額；(4)出口創(chuàng)匯只是初步嘗試不具備競(jìng)爭(zhēng)力，要躋身國(guó)際市場(chǎng)要作長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手銷(xiāo)售狀況：

國(guó)內(nèi)彩色膠卷市場(chǎng)受到“洋膠卷”的沖擊比較嚴(yán)重，主要因?yàn)椴噬z卷國(guó)產(chǎn)化科研工業(yè)起步晚，現(xiàn)有產(chǎn)品多為引進(jìn)國(guó)外同類(lèi)產(chǎn)品專(zhuān)利技術(shù)設(shè)備和工藝而生產(chǎn)，質(zhì)量方面與進(jìn)口膠卷有相當(dāng)差距，產(chǎn)品個(gè)性尚不豐滿(mǎn)，產(chǎn)品特色反映不明顯。在國(guó)內(nèi)外同類(lèi)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，柯達(dá)、富士、柯尼卡等進(jìn)口產(chǎn)品銷(xiāo)售看好，約占國(guó)內(nèi)彩色膠卷市場(chǎng)總消費(fèi)額的70%，而國(guó)產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品消費(fèi)額只占30%，我們可以列下表來(lái)作具體的比較分析：

表四：

品牌項(xiàng)目柯達(dá)富士柯尼卡福達(dá)公元申光樂(lè)凱價(jià)格(元)1851816131351095市場(chǎng)占有率(%)2530158976年銷(xiāo)量(千萬(wàn)個(gè))6257505002002251751 50年消費(fèi)額(億元)11 56251358026303751751025從上表中我們可以發(fā)現(xiàn)，柯達(dá)、富士、柯尼卡三個(gè)品牌年銷(xiāo)售額都占相當(dāng)優(yōu)勢(shì)，這不僅由于進(jìn)口產(chǎn)品科技高超，質(zhì)量卓越，而且它們都非常重視廣告宣傳，每年以相當(dāng)可觀(guān)的經(jīng)費(fèi)進(jìn)行全面性的廣告宣傳戰(zhàn)略來(lái)促進(jìn)全球性的銷(xiāo)售。國(guó)產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品在銷(xiāo)售上處不利地位是國(guó)為彩卷國(guó)產(chǎn)化工業(yè)發(fā)展較晚，技術(shù)工藝上依賴(lài)國(guó)外，質(zhì)量還有待提高，在開(kāi)始的初級(jí)階段忽視廣告宣傳等原因所造成。

優(yōu)劣比較：

福達(dá)彩色膠卷的銷(xiāo)售雖由目前這種不利的市場(chǎng)現(xiàn)狀所約束，但要打開(kāi)銷(xiāo)路應(yīng)認(rèn)識(shí)到本產(chǎn)品面臨的各種優(yōu)劣因素：(1)隨著社會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，相機(jī)的社會(huì)擁有量將進(jìn)一步提高，國(guó)內(nèi)彩色膠卷的消費(fèi)水平將持續(xù)上升；(2)彩色膠卷國(guó)產(chǎn)化程度的提高，將使產(chǎn)品質(zhì)量更臻于完美，價(jià)格更趨優(yōu)越。但同時(shí)，也有不利的方面，國(guó)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)能力也將增強(qiáng)；(3)福達(dá)彩色膠卷在全國(guó)的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)初步鋪開(kāi)成型，國(guó)外市場(chǎng)也有所滲透，這是比較可喜的基礎(chǔ)；(4)廈門(mén)已被本產(chǎn)品占據(jù)為較穩(wěn)定的市場(chǎng)；(5)進(jìn)口產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，同類(lèi)產(chǎn)品如“公元”的崛起，對(duì)本產(chǎn)品構(gòu)成重大威脅；(6)福達(dá)產(chǎn)品國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售渠道尚需理順。

五、企業(yè)目標(biāo)

表五：福達(dá)彩膠企業(yè)目標(biāo)

品牌項(xiàng)目現(xiàn)狀短期(一年)長(zhǎng)期(五年)知名度(%)608090理解度(%)507080美譽(yù)度(%)507085購(gòu)買(mǎi)意圖(%)81520年銷(xiāo)售額(億元)262650從上表企業(yè)目標(biāo)來(lái)看，著重點(diǎn)是提高產(chǎn)品的知名度和美譽(yù)度，特別是產(chǎn)品的美譽(yù)度。只有產(chǎn)品得到消費(fèi)者的認(rèn)同，得到消費(fèi)者的稱(chēng)贊，才會(huì)使消費(fèi)者產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意圖，并付諸行動(dòng)，使本產(chǎn)品的銷(xiāo)售額上升。

六、市場(chǎng)戰(zhàn)略

戰(zhàn)略訴求點(diǎn)：

鑒于現(xiàn)階段福達(dá)彩色膠卷在市場(chǎng)中美譽(yù)度不高的情況，因而把訴求點(diǎn)定以情感訴求為主。告訴消費(fèi)者，使用本產(chǎn)品將使他得到更多歡樂(lè)，使消費(fèi)者的家庭、愛(ài)情留下美好甜蜜的回憶，再現(xiàn)人間真、善、美，從而使消費(fèi)者在使用本產(chǎn)品時(shí)產(chǎn)生好感，提高產(chǎn)品的美譽(yù)度。

產(chǎn)品定位：

福達(dá)彩色膠卷是由柯達(dá)提供專(zhuān)利，廈門(mén)生產(chǎn)。色彩還原真實(shí)自然，顆粒細(xì)膩，分辨率高，清晰度好，曝光寬容度大，保存性好，包裝精美。因而，在國(guó)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品中福達(dá)彩色膠卷的定位層次應(yīng)該比較高：柯達(dá)專(zhuān)利，廈門(mén)生產(chǎn)，高素質(zhì)的產(chǎn)品，在國(guó)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品中屬高檔品 。

銷(xiāo)售對(duì)象：

福達(dá)彩色膠卷的主要消費(fèi)者定為20—40歲的成年人，全國(guó)約有3億人，這個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)是個(gè)廣闊的，也是粗線(xiàn)條的。我們還可以加以細(xì)分：

(1)老成練達(dá)的青年：主要包括未婚的所有青年及年輕的男女家庭。這類(lèi)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)態(tài)度不外有兩種：

a.沖動(dòng)型：消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)自主或經(jīng)濟(jì)條件較為優(yōu)越，思想開(kāi)放，容易接受新生事物，消費(fèi)上喜歡追新逐異，容易受商品廣告宣傳的影響。這類(lèi)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)行為一般沒(méi)有規(guī)律，自制能力、計(jì)劃性較差，多為沖動(dòng)型購(gòu)買(mǎi)。

b.隨意型：消費(fèi)者生活適應(yīng)能力較強(qiáng)。在消費(fèi)上重視現(xiàn)實(shí)消費(fèi)條件和水平，不太苛求，容易與環(huán)境相融，在購(gòu)買(mǎi)行為上比較隨便，只要滿(mǎn)足需要就行。

(2)家庭戶(hù)主和主婦：這類(lèi)消費(fèi)者因?yàn)槟挲g相對(duì)較大，社會(huì)閱歷、經(jīng)驗(yàn)也較豐富，比較穩(wěn)重、成熟，其購(gòu)買(mǎi)態(tài)度也有兩種：

a.理智型：消費(fèi)者偏向理智，性格較內(nèi)向，有主見(jiàn)。購(gòu)買(mǎi)行為往往有計(jì)劃，有目標(biāo)，較為穩(wěn)重、成熟、老練。他們重視信息，很少感情沖動(dòng)。

b.經(jīng)濟(jì)型：消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格敏感，他們的購(gòu)買(mǎi)行為主要根據(jù)商品的價(jià)格進(jìn)行。

(3)專(zhuān)業(yè)攝影人員：這類(lèi)消費(fèi)者由于經(jīng)常使用某類(lèi)產(chǎn)品，比較注重商品的聲譽(yù)，他們的購(gòu)買(mǎi)態(tài)度一般為習(xí)慣型，主要憑經(jīng)驗(yàn)和習(xí)慣，比較注重商品的牌號(hào)，不易受他人或廣告宣傳的影響。

包裝戰(zhàn)略：

福達(dá)彩色膠卷的包裝以富有時(shí)代感、藝術(shù)魅力和給人很高貴感覺(jué)為主要傳遞目標(biāo)。因?yàn)橹挥羞@樣才能起保護(hù)商品、提高商品的外觀(guān)質(zhì)量的作用。

(1)福達(dá)彩卷包裝以大紅、黃色、深藍(lán)和白色為基本色彩。大紅象征活潑，富貴；深藍(lán)比較穩(wěn)重，安寧。這兩種色彩所占比例較大，是基本色中的基本色。淡黃、白色比較高潔，在設(shè)計(jì)上起著過(guò)渡和銜接的作用。

(2)包裝上以塑造產(chǎn)品品牌統(tǒng)一形象的字體，標(biāo)上“fu—da”、“福達(dá)彩色膠卷”中英文字樣，醒目而易于辨認(rèn)。

(3)包裝上還印刷有“柯達(dá)專(zhuān)利，廈門(mén)制造”及商標(biāo)等有關(guān)產(chǎn)品功能、用法等附加信息，加深消費(fèi)者對(duì)商品所形成的印象。

定價(jià)戰(zhàn)略：

表六：

〖2〗國(guó)外同類(lèi)產(chǎn)品國(guó)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品品牌柯達(dá)富士柯尼卡愛(ài)克發(fā)公元申光樂(lè)凱價(jià)格(元)18.518161713.5109.5從上表國(guó)內(nèi)外各同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的定價(jià)來(lái)看，可以發(fā)現(xiàn)國(guó)外同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格都比較高，對(duì)國(guó)內(nèi)消費(fèi)水準(zhǔn)來(lái)說(shuō)應(yīng)該是有些偏高。國(guó)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品可分為公元與申光、樂(lè)凱兩種不同的定價(jià)策略。公元作為國(guó)產(chǎn)彩卷來(lái)說(shuō)價(jià)格過(guò)高，與進(jìn)口產(chǎn)品沒(méi)有拉開(kāi)太大的差距，消費(fèi)者容易偏向國(guó)外同類(lèi)產(chǎn)品；而申光、樂(lè)凱的價(jià)格雖較符合國(guó)民消費(fèi)水平，但同時(shí)會(huì)因價(jià)格過(guò)低給以“便宜沒(méi)好貨”之感覺(jué)，會(huì)使消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)生懷疑。

鑒于以上對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的定價(jià)策略的分析，我們認(rèn)為對(duì)福達(dá)彩色膠卷來(lái)說(shuō)，比較合適的價(jià)格應(yīng)定在1198 元為佳。初步有以下原因供參考：

(1)可以和國(guó)外同類(lèi)產(chǎn)品拉開(kāi)5元左右的差距，而以協(xié)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，略高于一般產(chǎn)品，能突出國(guó)內(nèi)高檔產(chǎn)品之特點(diǎn)。

(2)定價(jià)應(yīng)用非整數(shù)訂價(jià)策略，“11”作為奇數(shù)存在，小數(shù)點(diǎn)后“98”兩數(shù)字，主要利用其諧音“就發(fā)”，給人以“興旺發(fā)達(dá)”之意。

零售點(diǎn)：

福達(dá)彩色膠卷雖已在北京、上海、長(zhǎng)春、廣州等40多個(gè)大城市，建立“福達(dá)”彩色膠卷、彩色相紙供應(yīng)、沖印服務(wù)點(diǎn)，但其零售網(wǎng)絡(luò)總體上還不夠完善，零售點(diǎn)也不豐滿(mǎn)。福達(dá)彩卷不僅要在各地沖印服務(wù)點(diǎn)、照相器械專(zhuān)業(yè)商店鋪開(kāi)，還應(yīng)積極地在當(dāng)?shù)赝ㄟ^(guò)各種媒體進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，以配合促銷(xiāo)。

七、阻礙分析

福達(dá)彩色膠卷的銷(xiāo)售阻礙可從其產(chǎn)品的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境諸方面來(lái)加以分析：

(1)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：就我國(guó)國(guó)民消費(fèi)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來(lái)說(shuō)，如果經(jīng)常性使用彩色膠卷不免是件奢侈超負(fù)擔(dān)的消費(fèi)，這是由我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平尚不發(fā)達(dá)的社會(huì)現(xiàn)狀所決定的。

(2)人口環(huán)境：我國(guó)雖有12億人口的廣闊市場(chǎng)，但其中有9億農(nóng)民。農(nóng)村和城市，沿海與內(nèi)地的差異較大，這都在一定程度上給福達(dá)彩色膠卷的銷(xiāo)售市場(chǎng)打了折扣。

(3)科技環(huán)境：國(guó)內(nèi)彩色膠卷的生產(chǎn)起步晚，科技不發(fā)達(dá)，依賴(lài)從西方發(fā)達(dá)國(guó)家引進(jìn)設(shè)備，給生產(chǎn)造成一定的負(fù)荷，并且在質(zhì)量上不能保證，與國(guó)外同類(lèi)產(chǎn)品有一定的差距。福達(dá)彩色膠卷在質(zhì)量上的阻礙是問(wèn)題的關(guān)鍵。另外，國(guó)內(nèi)目標(biāo)市場(chǎng)的科技發(fā)展水平普遍較低，照相科技的應(yīng)用層次型較低。

(4)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境：從福達(dá)彩色膠卷的國(guó)內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手來(lái)看，進(jìn)口產(chǎn)品如柯達(dá)、富士、柯尼卡等在銷(xiāo)售上都占了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，這主要因?yàn)樗鼈冑|(zhì)量過(guò)硬，知名度、美譽(yù)度都較高，并且這些產(chǎn)品占據(jù)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)還不可能在短時(shí)期內(nèi)退居下來(lái)，這無(wú)疑對(duì)福達(dá)彩卷奪取市場(chǎng)形成巨大的壁壘。同時(shí)，國(guó)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品如“公元”，大量展開(kāi)廣告宣傳，勢(shì)頭看好，給福達(dá)彩卷樹(shù)立了一個(gè)同水平的強(qiáng)有力又充滿(mǎn)威脅的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

(5)文化環(huán)境：分析我國(guó)國(guó)民的生活方式，還不利于彩色膠卷市場(chǎng)的拓展。對(duì)于廣大國(guó)民來(lái)說(shuō)旅游還未養(yǎng)成習(xí)慣，照相的自覺(jué)程度不高。各地都存在一定的地方主義思想，對(duì)福達(dá)彩卷迅速占領(lǐng)全國(guó)市場(chǎng)造成一定困難。研究國(guó)民消費(fèi)習(xí)慣之現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)“崇洋媚外”思想流行嚴(yán)重，在心理上排斥、貶低國(guó)貨，以消費(fèi)“洋貨”為榮，對(duì)福達(dá)彩卷造成傷害。

八、公關(guān)戰(zhàn)略

公關(guān)目標(biāo)：

為了配合廣告宣傳，增進(jìn)企業(yè)與國(guó)內(nèi)外公眾的溝通，樹(shù)立優(yōu)良的企業(yè)公眾形象從而促進(jìn)銷(xiāo)售，本次制定為期一年的公關(guān)戰(zhàn)略，以改變公眾態(tài)度為目標(biāo)，為求通過(guò)一年的努力，把產(chǎn)品知名度提高20%，公眾喜愛(ài)度提高15%。

公共關(guān)系活動(dòng)方式：

表七：

時(shí)間項(xiàng)目一

月份二

月份三

月份四

月份五

月份六

月份七

月份八

月份九

月份十

月份十一

月份十二

月份活動(dòng)名稱(chēng)“福達(dá)彩色膠卷投產(chǎn)五周年新聞發(fā)布會(huì)”“福達(dá) 為您服務(wù)活動(dòng)”“‘福達(dá)杯’’92中國(guó)國(guó)際旅游觀(guān)光年旅游攝影知識(shí)大獎(jiǎng)賽”具體目標(biāo)加強(qiáng)外部公眾對(duì)福達(dá)公司實(shí)力和前途的了解，提高內(nèi)部 公眾對(duì)本公司的熱愛(ài)。在“三八婦女節(jié)”、“國(guó)際勞動(dòng)節(jié)”時(shí)在主要銷(xiāo)售地設(shè)義務(wù)相機(jī)維修點(diǎn)、攝影知識(shí)咨詢(xún)點(diǎn)，發(fā)放產(chǎn)品介紹冊(cè)提高福達(dá)彩卷的知名度，與公眾聯(lián)絡(luò)感情，保持關(guān)系，以取得好感。主要活動(dòng)項(xiàng)目行動(dòng)日程時(shí)間簡(jiǎn)表：

(1)名稱(chēng)：福達(dá)彩色膠卷投產(chǎn)五周年新聞發(fā)布會(huì)

時(shí)間：一九九三年一月至三月

d—90擬定新聞發(fā)布會(huì)計(jì)劃綱要

d—85確定日期，初步分析地點(diǎn)及服務(wù)項(xiàng)目

d—80完成邀請(qǐng)名單

d—70確定場(chǎng)所和具體服務(wù)項(xiàng)目

d—60組織公司有關(guān)人員編寫(xiě)介紹公司實(shí)力、產(chǎn)品特點(diǎn)的小冊(cè)子

d—50設(shè)計(jì)請(qǐng)柬

d—40印刷請(qǐng)柬

d—35小冊(cè)子編稿審閱完畢交付印刷

d—30草擬公司領(lǐng)導(dǎo)演說(shuō)詞及擬備有關(guān)資料

d—30定制姓名牌、新聞資料夾、簽名本等

d—30定置麥克風(fēng)、幻燈放映設(shè)備、場(chǎng)所內(nèi)電路、照明等設(shè)施

d—25打印公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)演說(shuō)詞，備齊公司和產(chǎn)品的有關(guān)資料

d—20通知邀請(qǐng)媒介部門(mén)

d—15開(kāi)始播出有關(guān)新聞發(fā)布會(huì)準(zhǔn)備情況的新聞，通告

d—15送發(fā)請(qǐng)柬

d—10設(shè)計(jì)處理發(fā)布會(huì)場(chǎng)

d—8 檢查請(qǐng)柬的反饋狀況，重要人物應(yīng)再次邀請(qǐng)

d—5 統(tǒng)計(jì)出席發(fā)布會(huì)人數(shù)，統(tǒng)一布置會(huì)場(chǎng)

d—2 印刷新聞發(fā)布會(huì)新聞稿，領(lǐng)導(dǎo)人演說(shuō)新聞，準(zhǔn)備刊播

d—2 備定所有資料，待發(fā)的介紹小冊(cè)子

d—1 復(fù)查會(huì)場(chǎng)的設(shè)施、布置等準(zhǔn)備情況，全部布妥待用

(2)名稱(chēng)：福達(dá)為您服務(wù)活動(dòng)

時(shí)間：一九九三年四月至六月

a“三八國(guó)際婦女活動(dòng)”

b“五一國(guó)際勞動(dòng)節(jié)”

在福達(dá)彩色膠卷的主要銷(xiāo)售地區(qū)設(shè)義務(wù)相機(jī)維修點(diǎn)，攝影知識(shí)咨詢(xún)點(diǎn)，開(kāi)展福達(dá)彩卷產(chǎn)品介紹活動(dòng)。

(3)名稱(chēng)：“福達(dá)杯”’92中國(guó)國(guó)際旅游觀(guān)光年旅游攝影知識(shí)大獎(jiǎng)賽

時(shí)間：一九九三年七月至十二月

d—6試卷設(shè)計(jì)，獎(jiǎng)勵(lì)方法擬定

d—5擬定評(píng)委，分析試卷，確定試卷，付諸印刷。

d—4媒介刊播新聞，報(bào)道此事有關(guān)事宜，分發(fā)試卷

d—2回收試卷，邀請(qǐng)?jiān)u委閱卷，擬定獲獎(jiǎng)?wù)呙麊?/p>

d—1公布獲獎(jiǎng)名單，舉行頒獎(jiǎng)活動(dòng)

*注：活動(dòng)(1)中d—90表示距發(fā)布會(huì)召開(kāi)還差90天，依次類(lèi)推；而活動(dòng)(3)中d—6表示距最后 揭獎(jiǎng)活動(dòng)還有6個(gè)月，依次類(lèi)推

九、廣告戰(zhàn)略

競(jìng)爭(zhēng)者廣告宣傳分析：

福達(dá)彩色膠卷的國(guó)內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手都比較注重廣告宣傳，我們可以從中選擇柯達(dá)、富士和公元不同的廣告主題來(lái)作一比較分析：

(1)柯達(dá)：

a：主要以柯達(dá)膠卷的高科技、卓越的質(zhì)量為定位，以高質(zhì)量和高飽和的 色彩為訴求。

b.廣告宣傳主要以pop(即時(shí)貼)和雜志廣告為主。pop主要地點(diǎn)為各地柯達(dá)銷(xiāo)售點(diǎn)，照相專(zhuān)業(yè)器材店及相片沖洗服務(wù)點(diǎn)。而雜志廣告則以專(zhuān)業(yè)雜志為主要媒介，如《世界攝影》等。

(2)富士：

a.富士彩色膠卷也以高質(zhì)量的卓越產(chǎn)品為定位。

b.廣告也主要以pop、海報(bào)和雜志廣告為主，在各大城市的攝影器材商店、照相館、彩擴(kuò)部及各銷(xiāo)售點(diǎn)都有富士彩卷的pop和海報(bào)。雜志廣告也以專(zhuān)業(yè)雜志為主要媒介，其數(shù)量比柯達(dá) 更多，主要雜志有《大眾攝影》、《世界攝影》、《中國(guó)攝影》等。

c.富士彩卷在國(guó)內(nèi)無(wú)電視廣告。

(3)公元：

a.現(xiàn)階段，公元的廣告策略已進(jìn)入商品推廣階段，彩卷定位為高素質(zhì)，采 用富士技術(shù)及原材料生產(chǎn)的，國(guó)產(chǎn)高檔彩卷。廣告主題：“時(shí)光記憶，公元魅力?！?/p>

b.從媒介方面分析，公元的廣告宣傳以印刷廣告為主，電視廣告為輔。印刷廣告以海報(bào)、po p（即時(shí)貼）兩部分進(jìn)行創(chuàng)作，并創(chuàng)作統(tǒng)一的公元小組形象和產(chǎn)品的陪附物“七色彩虹”。

廣告目標(biāo)對(duì)象：

福達(dá)彩色膠卷的主要目標(biāo)對(duì)象是20—40歲的消費(fèi)者，國(guó)內(nèi)約有3億人。廣告宣傳在選擇目標(biāo)市場(chǎng)時(shí)，加以細(xì)分：

(1)以家庭為單位的目標(biāo)對(duì)象：主要通過(guò)對(duì)“溫馨家庭，歡樂(lè)生活”的廣告訴求，來(lái)選擇此一對(duì)象。在家庭中戶(hù)主或主婦是主要的骨干，這些人都較成年，穩(wěn)重理性，他們的購(gòu)買(mǎi)態(tài)度 多屬“理智型”和“經(jīng)濟(jì)型”。

(2)以建立家庭前的青年男女為目標(biāo)對(duì)象：這些廣告目標(biāo)對(duì)象大多有固定收入(包括部分從家庭中固定支出的學(xué)生)，年青活潑，生活時(shí)髦、浪漫、現(xiàn)代化，廣告主要以“年青真好，青春無(wú)悔”來(lái)訴求。這類(lèi)對(duì)象的購(gòu)買(mǎi)態(tài)度多屬“沖動(dòng)型”和“隨意型”。

【第2篇】廣告策劃創(chuàng)意和設(shè)計(jì)制作

甲方：________________

乙方：_________________

甲、乙雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方作為“ ___________” 的策劃推廣(包括廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布代理，以及營(yíng)銷(xiāo)、招商、推廣的計(jì)劃、策略、提案)事宜，達(dá)成如下一致協(xié)議：

1、 合作范圍

甲方委托乙方作為“ ______________”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目” )的策劃推廣，全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布代理，以及營(yíng)銷(xiāo)、招商、推廣的計(jì)劃、策略、提案等合作事宜。

2、合作期限

委托期為 __________年 _____月 ______日至 ____________年 ________月 _____日。本協(xié)議合作期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月，經(jīng)協(xié)商同意，雙方可續(xù)簽合作協(xié)議。

3、廣告投放總額

本協(xié)議合作期間，本項(xiàng)目廣告投放總額不低于 ___________萬(wàn)元人民幣。

4、工作內(nèi)容

5、雙方責(zé)任與權(quán)力 甲方的責(zé)任和權(quán)力：

6、收費(fèi)條例

7、知識(shí)產(chǎn)權(quán)

本合同所完成之成品或所確認(rèn)之設(shè)計(jì)稿件，在所有款項(xiàng)結(jié)清后，其所有權(quán)歸屬甲方所有。在所有權(quán)歸甲方后，乙方仍有權(quán)未經(jīng)甲方同意，用所設(shè)計(jì)之作品參與公益、專(zhuān)業(yè)、行業(yè)或各類(lèi)組織機(jī)構(gòu)的競(jìng)賽評(píng)比活動(dòng)。但乙方不得用于除此之外的其他目的與事項(xiàng)。

8、違約責(zé)任

9、 中止合作的條件

任何一方違反本協(xié)議或各分項(xiàng)目合同各項(xiàng)規(guī)定的，對(duì)方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方予以及時(shí)糾正;如一方不能及時(shí)糾正，則另一方有權(quán)中止本協(xié)議或各分項(xiàng)合同的執(zhí)行。

10、其他

甲乙雙方可在協(xié)商一致情形下，以附件形式補(bǔ)充其他條款。

本協(xié)議與附件未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可提交_________市仲裁委員會(huì)仲裁。

本協(xié)議連同附件一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽約日期起生效。

甲方：____________

乙方：______________

簽定日期： _________年____ 月 ______日

【第3篇】廣告策劃推廣營(yíng)銷(xiāo)合同

2023廣告策劃推廣營(yíng)銷(xiāo)甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方作為“”的策劃推廣(包括廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布代理，以及營(yíng)銷(xiāo)、招商、推廣的計(jì)劃、策略、提案)事宜，達(dá)成如下一致協(xié)議：

一、合作范圍

甲方委托乙方作為“”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”)的策劃推廣，全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布代理，以及營(yíng)銷(xiāo)、招商、推廣的計(jì)劃、策略、提案等合作事宜。

二、合作期限

委托期為年月日至年月日。本協(xié)議合作期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月，經(jīng)協(xié)商同意，雙方可續(xù)簽合作協(xié)議。

三、廣告投放總額

本協(xié)議合作期間，本項(xiàng)目廣告投放總額不低于萬(wàn)元人民幣。

四、工作內(nèi)容

1、宣傳推廣的總體策劃思路及具體廣告操作方案;

2、各階段的媒介策略和具體排期計(jì)劃、媒介預(yù)算建議;

3、報(bào)紙廣告、畫(huà)冊(cè)、宣傳單張、展板、戶(hù)外廣告等創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、輸出、印刷、制作、發(fā)布等事宜;

4、影視廣告：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布;

5、廣播廣告：創(chuàng)意、撰文、制作、發(fā)布;

6、公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)的策劃和組織;

7、針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)查;

8、營(yíng)銷(xiāo)、招商、推廣的計(jì)劃、策略、提案;

9、媒介發(fā)布的監(jiān)控、統(tǒng)計(jì)、評(píng)估。

五、廣告運(yùn)作規(guī)則

嚴(yán)格按照規(guī)范的廣告策劃流程進(jìn)行。策劃流程的基本順序如下：簽約立項(xiàng)——支付月費(fèi)——制定策略——?jiǎng)?chuàng)意構(gòu)成——廣告表現(xiàn)——客戶(hù)審定——正稿制作——正稿確認(rèn)——支付發(fā)布費(fèi)——廣告發(fā)布——財(cái)務(wù)結(jié)算——效果跟蹤——意見(jiàn)反饋等。簽約后項(xiàng)目即進(jìn)入具體操作階段，由乙方提供總體策劃案，經(jīng)甲方修改、審定、簽字確認(rèn)后，由雙方按照總體策劃方案，嚴(yán)格貫徹落實(shí)到每一個(gè)分項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，并按照經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的媒介計(jì)劃分步實(shí)施。

各分項(xiàng)目將圍繞第一款所述基本流程進(jìn)行，各分項(xiàng)的具體操作程序如下：.乙方依本協(xié)議所附的《設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向甲方提交正式的分項(xiàng)報(bào)價(jià)單;.甲方審定乙方提交的分項(xiàng)報(bào)價(jià)單，如無(wú)異議，則簽字蓋章認(rèn)可，并簽署正式的分項(xiàng)合同;.乙方依據(jù)彼此簽字蓋章的分項(xiàng)合同，開(kāi)始實(shí)際性的工作。

甲方：

乙方：

【第4篇】廣告策劃推廣合同

2023廣告策劃推廣甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方作為“”的策劃推廣(包括廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布代理，以及營(yíng)銷(xiāo)、招商、推廣的計(jì)劃、策略、提案)事宜，達(dá)成如下一致協(xié)議：

一、合作范圍

甲方委托乙方作為“”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”)的策劃推廣，全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布代理，以及營(yíng)銷(xiāo)、招商、推廣的計(jì)劃、策略、提案等合作事宜。

二、合作期限

委托期為年月日至年月日。本協(xié)議合作期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月，經(jīng)協(xié)商同意，雙方可續(xù)簽合作協(xié)議。

三、廣告投放總額

本協(xié)議合作期間，本項(xiàng)目廣告投放總額不低于萬(wàn)元人民幣。

四、工作內(nèi)容

1、宣傳推廣的總體策劃思路及具體廣告操作方案;

2、各階段的媒介策略和具體排期計(jì)劃、媒介預(yù)算建議;

3、報(bào)紙廣告、畫(huà)冊(cè)、宣傳單張、展板、戶(hù)外廣告等創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、輸出、印刷、制作、發(fā)布等事宜;

4、影視廣告：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布;

5、廣播廣告：創(chuàng)意、撰文、制作、發(fā)布;

6、公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)的策劃和組織;

7、針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)查;

8、營(yíng)銷(xiāo)、招商、推廣的計(jì)劃、策略、提案;

9、媒介發(fā)布的監(jiān)控、統(tǒng)計(jì)、評(píng)估。

五、廣告運(yùn)作規(guī)則

嚴(yán)格按照規(guī)范的廣告策劃流程進(jìn)行。策劃流程的基本順序如下：簽約立項(xiàng)——支付月費(fèi)——制定策略——?jiǎng)?chuàng)意構(gòu)成——廣告表現(xiàn)——客戶(hù)審定——正稿制作——正稿確認(rèn)——支付發(fā)布費(fèi)——廣告發(fā)布——財(cái)務(wù)結(jié)算——效果跟蹤——意見(jiàn)反饋等。簽約后項(xiàng)目即進(jìn)入具體操作階段，由乙方提供總體策劃案，經(jīng)甲方修改、審定、簽字確認(rèn)后，由雙方按照總體策劃方案，嚴(yán)格貫徹落實(shí)到每一個(gè)分項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，并按照經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的媒介計(jì)劃分步實(shí)施。

各分項(xiàng)目將圍繞第一款所述基本流程進(jìn)行，各分項(xiàng)的具體操作程序如下：.乙方依本協(xié)議所附的《設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向甲方提交正式的分項(xiàng)報(bào)價(jià)單;.甲方審定乙方提交的分項(xiàng)報(bào)價(jià)單，如無(wú)異議，則簽字蓋章認(rèn)可，并簽署正式的分項(xiàng)合同;.乙方依據(jù)彼此簽字蓋章的分項(xiàng)合同，開(kāi)始實(shí)際性的工作。

甲方：乙方：

年月日

【第5篇】廣告策劃代理合同模板

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著誠(chéng)信互利的原則，就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議：

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù)，代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實(shí)施辦法》（后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法'）規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī)，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù)，不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為，甲方有權(quán)取消其代理資格，并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同，乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后，須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告，按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ，廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方，具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明：

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款，須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi)，余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng)，視為違約，甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天，追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出，甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中，有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂，須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜，甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為： 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

（甲乙雙方簽章）

-------

甲方：

地址：

電話(huà)： 傳真：

乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

地址：

電話(huà)： 傳真：

丙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）

地址：

電話(huà)： 傳真：

甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商，（項(xiàng)目占地： m2，建筑面積：約 m2，建 棟 層高，住宅約 個(gè)單位）乙方及丙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售代理商，為促進(jìn) 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）的銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)三方友好協(xié)商，甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃代理商，三方訂立以下條款，以資三方共同嚴(yán)格遵守。

第一條：甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國(guó)內(nèi)提供策劃顧問(wèn)服務(wù)，乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香*家銷(xiāo)售代理；深圳之銷(xiāo)售以丙方與甲方聯(lián)合銷(xiāo)售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方保留自行直銷(xiāo)本項(xiàng)目任何單位給任何人仕（包括中國(guó)大陸、港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名人仕）的權(quán)利。

第二條：乙、丙方的策劃及銷(xiāo)售代理期由簽約日起計(jì)至首次展銷(xiāo)廣告推出（初定xx年7月15日）后6個(gè)月止，但若首次展銷(xiāo)廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出，則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷(xiāo)售代理協(xié)議之屆滿(mǎn)期。代理期限屆滿(mǎn)時(shí)，經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條：乙方及丙方的代理權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地及香港的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，包括：銷(xiāo)售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷(xiāo)會(huì)；

負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作；

負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系；

負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買(mǎi)家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù)；

負(fù)責(zé)接待客戶(hù)并協(xié)助買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；

協(xié)助并安排香港客戶(hù)前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察；

協(xié)助買(mǎi)家提供按揭資料；

協(xié)助買(mǎi)家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù)；

協(xié)助買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)及深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下，與甲方銷(xiāo)售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷(xiāo)售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外，還保留本項(xiàng)目除中國(guó)內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷(xiāo)售事務(wù)之最終決策權(quán)，乙方及丙方不得異議。

第四條：甲方的權(quán)利和責(zé)任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開(kāi)銷(xiāo)售物業(yè)之前，應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷(xiāo)許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《開(kāi)工許可證》、《建筑許可證》。由中國(guó)司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷(xiāo)售的合法性、有效性出具法律意見(jiàn)，并證明可銷(xiāo)售；復(fù)印件及法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷(xiāo)售行為。

4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理，并提供熱線(xiàn)電話(huà)，以便客戶(hù)查詢(xún)。

4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過(guò)程中有關(guān)的成本費(fèi)用，其中包括：

4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷(xiāo)售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷(xiāo)會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)（酒店展銷(xiāo)會(huì)）、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書(shū)/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)、樣板房及銷(xiāo)售中心日常經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用等。

4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施，未經(jīng)甲方事先書(shū)面認(rèn)可的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí)，隨時(shí)按甲方之要求，向甲方提供完備之開(kāi)支報(bào)告，及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。

4-4、 安排和解決大陸、香港買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買(mǎi)賣(mài)手續(xù)；

4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán)，乙、丙方不得異議，亦不能在未經(jīng)甲方同意下，自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》、《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》，或《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

4-7、 安排及負(fù)責(zé)買(mǎi)家首期及全部樓款之收?。?/p>

4-8、 甲方擁有改變銷(xiāo)售計(jì)劃的權(quán)利；

4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托)，任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無(wú)效（包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)和深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等）。若有類(lèi)似越權(quán)行為，甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷(xiāo)售代表，參與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售。

第五條：乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的商業(yè)登記，并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專(zhuān)業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況，違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容：

5-2-1、市場(chǎng)分析

a：香港市場(chǎng)分析

b：深圳市場(chǎng)分析

c：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)及對(duì)策

5-2-2、 買(mǎi)家分析

項(xiàng)目客戶(hù)定位，并對(duì)其購(gòu)房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購(gòu)房目的、要求進(jìn)行分析，并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。

5-2-3、 市場(chǎng)定位

包括內(nèi)外銷(xiāo)市場(chǎng)比例，并對(duì)主打市場(chǎng)情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

a：內(nèi)容包括：

（1） 營(yíng)銷(xiāo)目的和任務(wù)；

（2） 營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃及活動(dòng)的主題；

（3） 階段活動(dòng)的市場(chǎng)針對(duì)性（市場(chǎng)情況及 目標(biāo)客戶(hù)的需求分析）；

（4） 營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)及宣傳手法；

（5） 促銷(xiāo)方式及價(jià)格策略；

（6） 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排；

（7） 費(fèi)用預(yù)算；

（8） 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b：廣告策劃計(jì)劃

（1） 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃；

（2） 廣告主題及分級(jí)主題；

（3） 費(fèi)用安排。

c：現(xiàn)場(chǎng)布置方案

（1） 現(xiàn)場(chǎng)（含售樓中心及各展點(diǎn)）的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)安排；

（2） 工作時(shí)間表安排；

（3） 費(fèi)用安排。

d：銷(xiāo)售指導(dǎo)意見(jiàn)

（1） 銷(xiāo)售目標(biāo)；

（2） 付款方式；

（3） 主推單位、推盤(pán)單元順序計(jì)劃及公開(kāi)折扣意見(jiàn)和計(jì)算方式；

（4） 計(jì)價(jià)基準(zhǔn)；

（5） 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)；

（6） 銷(xiāo)售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容

5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷(xiāo)售/推廣工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)，監(jiān)督有關(guān)工具的制作，并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施：包括模型、效果圖、錄影帶、展銷(xiāo)板、售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等；

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料，安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)；

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷(xiāo)售對(duì)象；

5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)；

5-7、 協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）等買(mǎi)賣(mài)文件并配合收集買(mǎi)家的按揭資料；

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷(xiāo)售進(jìn)展情況；

5-9、 組織由香港及國(guó)內(nèi)資深專(zhuān)業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷(xiāo)售策劃及市場(chǎng)推廣研討，并安排有關(guān)物業(yè)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊；

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷(xiāo)會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場(chǎng)地布置、擺設(shè)，并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。

5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶(hù)外廣告、地盤(pán)包裝，售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；

5-12、 協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽署各類(lèi)文件，并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買(mǎi)家的

臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款，所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收?。慌R時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開(kāi)設(shè)之銀行帳戶(hù)（帳戶(hù)編號(hào)： ；銀行名稱(chēng)： ；帳戶(hù)持有人： ）。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作，定期提交詳細(xì)之銷(xiāo)售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)

計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告；

5-14、 丙方派遣銷(xiāo)售人員（按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目）進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓處，負(fù)責(zé)參與客戶(hù)接待及項(xiàng)目銷(xiāo)售工作；項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議，討論解決面臨的問(wèn)題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷(xiāo)售人員由丙方統(tǒng)一管理；并由丙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。若銷(xiāo)售人員表現(xiàn)不佳，甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換；甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán)；5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案，由乙、丙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)資料，乙、丙方因市場(chǎng)情況或其他因素，需調(diào)整銷(xiāo)售策略時(shí)，應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。

5-17、 乙、丙方保證在銷(xiāo)售本項(xiàng)目過(guò)程中，極力維護(hù)甲方的利益，匯率及折扣必須由甲方制定，乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行，如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行，乙、丙方無(wú)權(quán)更改匯率及折扣，如乙、丙方擅自更改匯率及折扣，導(dǎo)致甲方利益受到損害，其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān)，甲方有權(quán)追究。

第六條：銷(xiāo)售代理傭金

6-1、計(jì)算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收取首期樓款，并辦妥銀行按揭（若需要）后該單位代理工作方算完成，可計(jì)入乙、丙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并計(jì)算代理傭金。（甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買(mǎi)家辦理）

6-1-2、傭金計(jì)算幣種：如買(mǎi)家以人民幣支付購(gòu)樓款，即以人民幣結(jié)算，如買(mǎi)家支付港幣，則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算；結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購(gòu)樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同》所列出之銷(xiāo)售價(jià)為根據(jù)。

6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的代理費(fèi)用：在代理協(xié)議的有效期間，甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總代理費(fèi)（包括策劃費(fèi)30%及傭金70%），予乙方或丙方。列表中的總代理費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。

銷(xiāo)售期 限 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)

3個(gè)月 250以上 1．0% 201-250 0．8% 200以下 0．6% 200

5個(gè)月 550以上 1．2% 501-550 1．0% 500以下 0．8% 500

7個(gè)月 850以上 1．4% 801-850 1．2% 800以下 1．0% 800

注：①策劃費(fèi)傭金及總代理費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

②如每月平均銷(xiāo)售不足120套，傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷(xiāo)售期限（一個(gè)期限是2個(gè)月）不能達(dá)到最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)，甲方

可取消代理合同。

③如上一期限的銷(xiāo)售超出所述每月120套，可延至下個(gè)期限的銷(xiāo)售指標(biāo)里，依次類(lèi)推。

④獎(jiǎng)金：在代理期限內(nèi)必須完成銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)1000套條件下，乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米（不含裝修價(jià)）以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=（q-8000元/平米）*s*2%（q為某套房不含裝修的單價(jià)，s為同套房的面積）

⑤上述銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)含甲方銷(xiāo)售數(shù)。

6-3、買(mǎi)家身份確認(rèn)

在乙、丙方代理期內(nèi)，凡屬港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的人仕購(gòu)買(mǎi) ，無(wú)論是甲方或乙、丙方銷(xiāo)售，均視作乙、丙方銷(xiāo)售并支付有關(guān)總代理費(fèi)；凡屬中國(guó)大陸人仕購(gòu)買(mǎi)百仕達(dá)花園三期，如是乙、丙方銷(xiāo)售，則計(jì)算入乙、丙方銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總代理費(fèi)給乙、丙方；如是甲方銷(xiāo)售，則不用支付總代理費(fèi)給乙、丙方；買(mǎi)家身份以購(gòu)房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷(xiāo)售期間，甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷(xiāo)累計(jì)銷(xiāo)售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總代理費(fèi)暫結(jié)算支付；待此代理協(xié)議結(jié)束時(shí)，甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額（若有）

6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金，甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開(kāi)出香港發(fā)票（invoice）或深圳稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的票據(jù)予甲方；大陸買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金，甲方須直接支付予丙方，并由丙方開(kāi)出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。6-6、甲方同意乙方在買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，在不影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的情況下，以乙方名義收取買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)（一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元，二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元）（ 限于以港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家，買(mǎi)家身份以實(shí)際登記的身份證作界定）；甲方銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售時(shí)所收取的買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有，并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷(xiāo)售期限（2個(gè)月內(nèi)）不能完成最低銷(xiāo)售指標(biāo)300戶(hù)，甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額，乙方不得異議。若在現(xiàn)場(chǎng)收取手續(xù)費(fèi)時(shí)，影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)落定，乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi)；若客戶(hù)有特殊原因，經(jīng)甲方簽字，可退款的客戶(hù)，乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶(hù)。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況，甲方無(wú)須支付有關(guān)之代理費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之代理費(fèi)，其亦須在上述撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之代理費(fèi)給甲方。

第七條：在代理協(xié)議有效期間，甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷(xiāo)售。

第八條：在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，甲方同意接受香港買(mǎi)家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購(gòu)合約中的訂金，并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用（約為訂金額的1.6%）

第九條：法律責(zé)任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷(xiāo)售文件和資料的真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售活動(dòng)中，須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶(hù)作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果，或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失，均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷(xiāo)售代理期間，因甲方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí)，應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用；因乙方或丙方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí)，由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟，及支付有關(guān)費(fèi)用。

9-4 在代理協(xié)議有效期內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶(hù)和買(mǎi)家時(shí)，應(yīng)熱情服務(wù)，禮貌待人；遇有乙、丙方無(wú)法解決的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在代理期限內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶(hù)完成訂金及交納首期款后，仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買(mǎi)家辦理銀行按揭手續(xù)，并及時(shí)通知買(mǎi)家辦理入伙手續(xù)等等。代理期結(jié)束后，乙方或丙方對(duì)其買(mǎi)家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條：其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律，三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專(zhuān)屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商

不成，應(yīng)由法院裁決；

10-4、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份，蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容，甲、乙、丙三方均不能對(duì)外泄露。

【第6篇】2023年廣告策劃代理合同

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著誠(chéng)信互利的原則，就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議：

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù)，代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實(shí)施辦法》（后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法'）規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī)，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù)，不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為，甲方有權(quán)取消其代理資格，并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同，乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后，須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告，按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ，廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方，具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明：

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款，須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi)，余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng)，視為違約，甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天，追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出，甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中，有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂，須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜，甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為： 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

（甲乙雙方簽章）

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甲方：

地址：

電話(huà)： 傳真：

乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

地址：

電話(huà)： 傳真：

丙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）

地址：

電話(huà)： 傳真：

甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商，（項(xiàng)目占地： m2，建筑面積：約 m2，建 棟 層高，住宅約 個(gè)單位）乙方及丙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售代理商，為促進(jìn) 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）的銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)三方友好協(xié)商，甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃代理商，三方訂立以下條款，以資三方共同嚴(yán)格遵守。

第一條：甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國(guó)內(nèi)提供策劃顧問(wèn)服務(wù)，乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香*家銷(xiāo)售代理；深圳之銷(xiāo)售以丙方與甲方聯(lián)合銷(xiāo)售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方保留自行直銷(xiāo)本項(xiàng)目任何單位給任何人仕（包括中國(guó)大陸、港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名人仕）的權(quán)利。

第二條：乙、丙方的策劃及銷(xiāo)售代理期由簽約日起計(jì)至首次展銷(xiāo)廣告推出（初定xx年7月15日）后6個(gè)月止，但若首次展銷(xiāo)廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出，則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷(xiāo)售代理協(xié)議之屆滿(mǎn)期。代理期限屆滿(mǎn)時(shí)，經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條：乙方及丙方的代理權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地及香港的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，包括：

銷(xiāo)售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷(xiāo)會(huì)；

負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作；

負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系；

負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買(mǎi)家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù)；

負(fù)責(zé)接待客戶(hù)并協(xié)助買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；

協(xié)助并安排香港客戶(hù)前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察；

協(xié)助買(mǎi)家提供按揭資料；

協(xié)助買(mǎi)家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù)；

協(xié)助買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)及深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下，與甲方銷(xiāo)售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷(xiāo)售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外，還保留本項(xiàng)目除中國(guó)內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷(xiāo)售事務(wù)之最終決策權(quán)，乙方及丙方不得異議。

第四條：甲方的權(quán)利和責(zé)任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開(kāi)銷(xiāo)售物業(yè)之前，應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷(xiāo)許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《開(kāi)工許可證》、《建筑許可證》。由中國(guó)司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷(xiāo)售的合法性、有效性出具法律意見(jiàn)，并證明可銷(xiāo)售；復(fù)印件及法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷(xiāo)售行為。

4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理，并提供熱線(xiàn)電話(huà)，以便客戶(hù)查詢(xún)。

4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過(guò)程中有關(guān)的成本費(fèi)用，其中包括：

4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷(xiāo)售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷(xiāo)會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)（酒店展銷(xiāo)會(huì)）、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書(shū)/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)、樣板房及銷(xiāo)售中心日常經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用等。

4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施，未經(jīng)甲方事先書(shū)面認(rèn)可的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí)，隨時(shí)按甲方之要求，向甲方提供完備之開(kāi)支報(bào)告，及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。

4-4、 安排和解決大陸、香港買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買(mǎi)賣(mài)手續(xù)；

4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán)，乙、丙方不得異議，亦不能在未經(jīng)甲方同意下，自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》、《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》，或《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

4-7、 安排及負(fù)責(zé)買(mǎi)家首期及全部樓款之收?。?/p>

4-8、 甲方擁有改變銷(xiāo)售計(jì)劃的權(quán)利；

4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托)，任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無(wú)效（包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)和深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等）。若有類(lèi)似越權(quán)行為，甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷(xiāo)售代表，參與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售。

第五條：乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的商業(yè)登記，并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專(zhuān)業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況，違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。

5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容：

5-2-1、市場(chǎng)分析

a：香港市場(chǎng)分析

b：深圳市場(chǎng)分析

c：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)及對(duì)策

5-2-2、 買(mǎi)家分析

項(xiàng)目客戶(hù)定位，并對(duì)其購(gòu)房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購(gòu)房目的、要求進(jìn)行分析，并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。

5-2-3、 市場(chǎng)定位

包括內(nèi)外銷(xiāo)市場(chǎng)比例，并對(duì)主打市場(chǎng)情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

a：內(nèi)容包括：

（1） 營(yíng)銷(xiāo)目的和任務(wù)；

（2） 營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃及活動(dòng)的主題；

（3） 階段活動(dòng)的市場(chǎng)針對(duì)性（市場(chǎng)情況及 目標(biāo)客戶(hù)的需求分析）；

（4） 營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)及宣傳手法；

（5） 促銷(xiāo)方式及價(jià)格策略；

（6） 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排；

（7） 費(fèi)用預(yù)算；

（8） 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b：廣告策劃計(jì)劃

（1） 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃；

（2） 廣告主題及分級(jí)主題；

（3） 費(fèi)用安排。

c：現(xiàn)場(chǎng)布置方案

（1） 現(xiàn)場(chǎng)（含售樓中心及各展點(diǎn)）的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)安排；

（2） 工作時(shí)間表安排；

（3） 費(fèi)用安排。

d：銷(xiāo)售指導(dǎo)意見(jiàn)

（1） 銷(xiāo)售目標(biāo)；

（2） 付款方式；

（3） 主推單位、推盤(pán)單元順序計(jì)劃及公開(kāi)折扣意見(jiàn)和計(jì)算方式；

（4） 計(jì)價(jià)基準(zhǔn)；

（5） 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)；

（6） 銷(xiāo)售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容

5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷(xiāo)售/推廣工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)，監(jiān)督有關(guān)工具的制作，并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施：包括模型、效果圖、錄影帶、展銷(xiāo)板、售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等；

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料，安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)；

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷(xiāo)售對(duì)象；

5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)；

5-7、 協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）等買(mǎi)賣(mài)文件并配合收集買(mǎi)家的按揭資料；

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷(xiāo)售進(jìn)展情況；

5-9、 組織由香港及國(guó)內(nèi)資深專(zhuān)業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷(xiāo)售策劃及市場(chǎng)推廣研討，并安排有關(guān)物業(yè)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊；

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷(xiāo)會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場(chǎng)地布置、擺設(shè)，并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。

5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶(hù)外廣告、地盤(pán)包裝，售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；

5-12、 協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽署各類(lèi)文件，并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買(mǎi)家的

臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款，所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收?。慌R時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開(kāi)設(shè)之銀行帳戶(hù)（帳戶(hù)編號(hào)： ；銀行名稱(chēng)： ；帳戶(hù)持有人： ）。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作，定期提交詳細(xì)之銷(xiāo)售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)

計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告；

5-14、 丙方派遣銷(xiāo)售人員（按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目）進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓處，負(fù)責(zé)參與客戶(hù)接待及項(xiàng)目銷(xiāo)售工作；項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議，討論解決面臨的問(wèn)題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷(xiāo)售人員由丙方統(tǒng)一管理；并由丙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。若銷(xiāo)售人員表現(xiàn)不佳，甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換；甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán)；

5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案，由乙、丙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)資料，乙、丙方因市場(chǎng)情況或其他因素，需調(diào)整銷(xiāo)售策略時(shí)，應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。

5-17、 乙、丙方保證在銷(xiāo)售本項(xiàng)目過(guò)程中，極力維護(hù)甲方的利益，匯率及折扣必須由甲方制定，乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行，如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行，乙、丙方無(wú)權(quán)更改匯率及折扣，如乙、丙方擅自更改匯率及折扣，導(dǎo)致甲方利益受到損害，其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān)，甲方有權(quán)追究。

第六條：銷(xiāo)售代理傭金

6-1、計(jì)算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收取首期樓款，并辦妥銀行按揭（若需要）后該單位代理工作方算完成，可計(jì)入乙、丙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并計(jì)算代理傭金。（甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買(mǎi)家辦理）

6-1-2、傭金計(jì)算幣種：如買(mǎi)家以人民幣支付購(gòu)樓款，即以人民幣結(jié)算，如買(mǎi)家支付港幣，則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算；結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購(gòu)樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同》所列出之銷(xiāo)售價(jià)為根據(jù)。

6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的代理費(fèi)用：在代理協(xié)議的有效期間，甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總代理費(fèi)（包括策劃費(fèi)30%及傭金70%），予乙方或丙方。列表中的總代理費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。

銷(xiāo)售期 限 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)

3個(gè)月 250以上 1．0% 201-250 0．8% 200以下 0．6% 200

5個(gè)月 550以上 1．2% 501-550 1．0% 500以下 0．8% 500

7個(gè)月 850以上 1．4% 801-850 1．2% 800以下 1．0% 800

注：①策劃費(fèi)傭金及總代理費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

②如每月平均銷(xiāo)售不足120套，傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷(xiāo)售期限（一個(gè)期限是2個(gè)月）不能達(dá)到最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)，甲方

可取消代理合同。

③如上一期限的銷(xiāo)售超出所述每月120套，可延至下個(gè)期限的銷(xiāo)售指標(biāo)里，依次類(lèi)推。

④獎(jiǎng)金：在代理期限內(nèi)必須完成銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)1000套條件下，乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米（不含裝修價(jià)）以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=（q-8000元/平米）*s*2%（q為某套房不含裝修的單價(jià)，s為同套房的面積）

⑤上述銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)含甲方銷(xiāo)售數(shù)。

6-3、買(mǎi)家身份確認(rèn)

在乙、丙方代理期內(nèi)，凡屬港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的人仕購(gòu)買(mǎi) ，無(wú)論是甲方或乙、丙方銷(xiāo)售，均視作乙、丙方銷(xiāo)售并支付有關(guān)總代理費(fèi)；凡屬中國(guó)大陸人仕購(gòu)買(mǎi)百仕達(dá)花園三期，如是乙、丙方銷(xiāo)售，則計(jì)算入乙、丙方銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總代理費(fèi)給乙、丙方；如是甲方銷(xiāo)售，則不用支付總代理費(fèi)給乙、丙方；買(mǎi)家身份以購(gòu)房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷(xiāo)售期間，甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷(xiāo)累計(jì)銷(xiāo)售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總代理費(fèi)暫結(jié)算支付；待此代理協(xié)議結(jié)束時(shí)，甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額（若有）

6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金，甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開(kāi)出香港發(fā)票（invoice）或深圳稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的票據(jù)予甲方；大陸買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金，甲方須直接支付予丙方，并由丙方開(kāi)出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。

6-6、甲方同意乙方在買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，在不影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的情況下，以乙方名義收取買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)（一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元，二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元）（ 限于以港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家，買(mǎi)家身份以實(shí)際登記的身份證作界定）；甲方銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售時(shí)所收取的買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有，并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷(xiāo)售期限（2個(gè)月內(nèi)）不能完成最低銷(xiāo)售指標(biāo)300戶(hù)，甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額，乙方不得異議。若在現(xiàn)場(chǎng)收取手續(xù)費(fèi)時(shí)，影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)落定，乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi)；若客戶(hù)有特殊原因，經(jīng)甲方簽字，可退款的客戶(hù)，乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶(hù)。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況，甲方無(wú)須支付有關(guān)之代理費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之代理費(fèi)，其亦須在上述撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之代理費(fèi)給甲方。

第七條：在代理協(xié)議有效期間，甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷(xiāo)售。

第八條：在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，甲方同意接受香港買(mǎi)家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購(gòu)合約中的訂金，并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用（約為訂金額的1.6%）

第九條：法律責(zé)任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷(xiāo)售文件和資料的真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售活動(dòng)中，須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶(hù)作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果，或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失，均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷(xiāo)售代理期間，因甲方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí)，應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用；因乙方或丙方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí)，由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟，及支付有關(guān)費(fèi)用。

9-4 在代理協(xié)議有效期內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶(hù)和買(mǎi)家時(shí)，應(yīng)熱情服務(wù)，禮貌待人；遇有乙、丙方無(wú)法解決的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在代理期限內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶(hù)完成訂金及交納首期款后，仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買(mǎi)家辦理銀行按揭手續(xù)，并及時(shí)通知買(mǎi)家辦理入伙手續(xù)等等。代理期結(jié)束后，乙方或丙方對(duì)其買(mǎi)家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條：其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律，三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專(zhuān)屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商

不成，應(yīng)由法院裁決；

10-4、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份，蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容，甲、乙、丙三方均不能對(duì)外泄露。

甲方：

簽署代表：

日期：

乙方：

簽署代表：

日期：

丙方：

簽署代表：

日期：

【第7篇】廣告公司宣傳策劃合同

2023廣告公司宣傳策劃單位：(下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

廣告商：(下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，就甲方委托乙方的宣傳策劃事宜，達(dá)成如下條款：

第一條：甲方委托乙方宣傳策劃的項(xiàng)目：_________________________

___________________________________________________________

第二條：宣傳策劃原則

乙方按甲方規(guī)定，提供全程宣傳策劃包括廣告策劃與設(shè)計(jì)的服務(wù)，為甲方市場(chǎng)定位及市場(chǎng)區(qū)域提供參改依據(jù)，為決策服務(wù)。

第三條：代理方式

甲方委托乙方全權(quán)全程宣傳策劃，并委托平面設(shè)計(jì)、廣告代理等業(yè)務(wù)，全面負(fù)責(zé)本次項(xiàng)目的宣傳策劃工作。

第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、在約定期限內(nèi)要求乙方提交有關(guān)宣傳策劃方案，從市場(chǎng)調(diào)查依據(jù)確認(rèn)后再由甲方協(xié)助組織實(shí)施。

2、有權(quán)要求乙方在委托范圍內(nèi)從策劃角度提供書(shū)面意見(jiàn)和建議。

3、要求乙方向甲方提供策劃方案及調(diào)整宣傳策略和建議。

4、批準(zhǔn)乙方制訂的整體宣傳策略，承擔(dān)有關(guān)宣傳推廣、廣告等所需的各項(xiàng)費(fèi)用。

5、按合同約定與乙方結(jié)算宣傳策劃費(fèi)并按時(shí)支付。

第五條、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)按照合同要求甲方支付宣傳策劃費(fèi)。

2、負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求和項(xiàng)目進(jìn)度的不同階段，提報(bào)廣告計(jì)劃，經(jīng)甲方認(rèn)可后組織實(shí)施。

3、乙方提供：

⑴、項(xiàng)目報(bào)紙軟性文章撰寫(xiě);⑵、項(xiàng)目各種展銷(xiāo)、促銷(xiāo)、優(yōu)惠活動(dòng)的策劃。

4、承擔(dān)因乙方過(guò)錯(cuò)造成的索賠或其他法律責(zé)任。

第六條：代理期限

甲方委托乙方宣傳策劃期限分為：______年___月___日至______年___月___日止;

第七條：項(xiàng)目宣傳策劃費(fèi)的給付標(biāo)準(zhǔn)和方式

1、宣傳策劃費(fèi)共計(jì)￥________元(大寫(xiě)______________________)。

2、本合同簽訂后，甲方即向乙方支付人民幣￥____________整(大寫(xiě)___________________________)為預(yù)付款。

3、活動(dòng)結(jié)束后，甲方向乙方支付合同余款，即人民幣￥____________________整(大寫(xiě)________________________).

第八條：違約責(zé)任

1、因甲方未提供有關(guān)許可證及相關(guān)法律文件資料、活動(dòng)優(yōu)惠政策而造成損失的，則甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2、如因乙方原因，不及時(shí)提供宣傳策劃方案，甲方追究責(zé)任或終止合同。

3、甲方如未按照雙方約定支付給乙方宣傳策劃費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同。

4、在合作過(guò)程中任何一方泄露商業(yè)秘密或?qū)⒂嘘P(guān)資料提供給第三人的，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

廣告合同范本廣告公司合同范本

5、任何一方單方擅自中止合同或解除合同均屬違約行為，需由違約方承擔(dān)因此給守約方造成的相關(guān)損失和違約責(zé)任。()

6、本合同執(zhí)行過(guò)程中，如有因不可抗力因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，應(yīng)由雙方協(xié)商，妥善解決，在雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的基礎(chǔ)上而中止合同或改變合同的有關(guān)條款的不視為違約。

第九條：附則

1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同之附件均為合同有效組成部分，具有同等效力。

3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

5、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)節(jié)不成的，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。

6、合同期滿(mǎn)本合同自然終止。雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)七天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

7、本合同自雙方代表人簽字或蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

代表人：(簽章)代表人：(簽章)

日期：年月日日期：年月日

【第8篇】代理合同 ：廣告策劃代理合同

代理合同范文 ：廣告策劃代理合同

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著誠(chéng)信互利的原則，就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議：

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù)，代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實(shí)施辦法》（后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法'）規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī)，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù)，不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為，甲方有權(quán)取消其代理資格，并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同，乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后，須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告，按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ，廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方，具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明：

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款，須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi)，余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng)，視為違約，甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天，追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出，甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中，有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂，須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜，甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為： 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

（甲乙雙方簽章）

-------

甲方：

地址：

電話(huà)： 傳真：

乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

地址：

電話(huà)： 傳真：

丙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）

地址：

電話(huà)： 傳真：

甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商，（項(xiàng)目占地： m2，建筑面積：約 m2，建 棟 層高，住宅約 個(gè)單位）乙方及丙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售代理商，為促進(jìn) 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）的銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)三方友好協(xié)商，甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃代理商，三方訂立以下條款，以資三方共同嚴(yán)格遵守。

第一條：甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國(guó)內(nèi)提供策劃顧問(wèn)服務(wù)，乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香*家銷(xiāo)售代理；深圳之銷(xiāo)售以丙方與甲方聯(lián)合銷(xiāo)售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方保留自行直銷(xiāo)本項(xiàng)目任何單位給任何人仕（包括中國(guó)大陸、港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名人仕）的權(quán)利。

第二條：乙、丙方的策劃及銷(xiāo)售代理期由簽約日起計(jì)至首次展銷(xiāo)廣告推出（初定xx年7月15日）后6個(gè)月止，但若首次展銷(xiāo)廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出，則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷(xiāo)售代理協(xié)議之屆滿(mǎn)期。代理期限屆滿(mǎn)時(shí)，經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條：乙方及丙方的代理權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地及香港的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，包括：

銷(xiāo)售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷(xiāo)會(huì)；

負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作；

負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系；

負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買(mǎi)家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù)；

負(fù)責(zé)接待客戶(hù)并協(xié)助買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；

協(xié)助并安排香港客戶(hù)前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察；

協(xié)助買(mǎi)家提供按揭資料；

協(xié)助買(mǎi)家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù)；

協(xié)助買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)及深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下，與甲方銷(xiāo)售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷(xiāo)售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外，還保留本項(xiàng)目除中國(guó)內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷(xiāo)售事務(wù)之最終決策權(quán)，乙方及丙方不得異議。

第四條：甲方的權(quán)利和責(zé)任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開(kāi)銷(xiāo)售物業(yè)之前，應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷(xiāo)許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《開(kāi)工許可證》、《建筑許可證》。由中國(guó)司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷(xiāo)售的合法性、有效性出具法律意見(jiàn)，并證明可銷(xiāo)售；復(fù)印件及法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷(xiāo)售行為。

4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理，并提供熱線(xiàn)電話(huà)，以便客戶(hù)查詢(xún)。

4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過(guò)程中有關(guān)的成本費(fèi)用，其中包括：

4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷(xiāo)售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷(xiāo)會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)（酒店展銷(xiāo)會(huì)）、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書(shū)/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)、樣板房及銷(xiāo)售中心日常經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用等。

4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施，未經(jīng)甲方事先書(shū)面認(rèn)可的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí)，隨時(shí)按甲方之要求，向甲方提供完備之開(kāi)支報(bào)告，及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。

4-4、 安排和解決大陸、香港買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買(mǎi)賣(mài)手續(xù)；

4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán)，乙、丙方不得異議，亦不能在未經(jīng)甲方同意下，自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》、《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》，或《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

4-7、 安排及負(fù)責(zé)買(mǎi)家首期及全部樓款之收取；

4-8、 甲方擁有改變銷(xiāo)售計(jì)劃的權(quán)利；

4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托)，任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無(wú)效（包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)和深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等）。若有類(lèi)似越權(quán)行為，甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷(xiāo)售代表，參與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售。

第五條：乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的商業(yè)登記，并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專(zhuān)業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況，違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。

5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容：

5-2-1、市場(chǎng)分析

a：香港市場(chǎng)分析

b：深圳市場(chǎng)分析

c：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)及對(duì)策

5-2-2、 買(mǎi)家分析

項(xiàng)目客戶(hù)定位，并對(duì)其購(gòu)房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購(gòu)房目的、要求進(jìn)行分析，并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。

5-2-3、 市場(chǎng)定位

包括內(nèi)外銷(xiāo)市場(chǎng)比例，并對(duì)主打市場(chǎng)情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

a：內(nèi)容包括：

（1） 營(yíng)銷(xiāo)目的和任務(wù)；

（2） 營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃及活動(dòng)的主題；

（3） 階段活動(dòng)的市場(chǎng)針對(duì)性（市場(chǎng)情況及 目標(biāo)客戶(hù)的需求分析）；

（4） 營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)及宣傳手法；

（5） 促銷(xiāo)方式及價(jià)格策略；

（6） 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排；

（7） 費(fèi)用預(yù)算；

（8） 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b：廣告策劃計(jì)劃

（1） 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃；

（2） 廣告主題及分級(jí)主題；

（3） 費(fèi)用安排。

c：現(xiàn)場(chǎng)布置方案

（1） 現(xiàn)場(chǎng)（含售樓中心及各展點(diǎn)）的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)安排；

（2） 工作時(shí)間表安排；

（3） 費(fèi)用安排。

d：銷(xiāo)售指導(dǎo)意見(jiàn)

（1） 銷(xiāo)售目標(biāo)；

（2） 付款方式；

（3） 主推單位、推盤(pán)單元順序計(jì)劃及公開(kāi)折扣意見(jiàn)和計(jì)算方式；

（4） 計(jì)價(jià)基準(zhǔn)；

（5） 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)；

（6） 銷(xiāo)售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容

5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷(xiāo)售/推廣工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)，監(jiān)督有關(guān)工具的制作，并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施：包括模型、效果圖、錄影帶、展銷(xiāo)板、售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等；

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料，安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)；

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷(xiāo)售對(duì)象；

5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)；

5-7、 協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）等買(mǎi)賣(mài)文件并配合收集買(mǎi)家的按揭資料；

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷(xiāo)售進(jìn)展情況；

5-9、 組織由香港及國(guó)內(nèi)資深專(zhuān)業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷(xiāo)售策劃及市場(chǎng)推廣研討，并安排有關(guān)物業(yè)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊；

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷(xiāo)會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場(chǎng)地布置、擺設(shè)，并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。

5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶(hù)外廣告、地盤(pán)包裝，售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；

5-12、 協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽署各類(lèi)文件，并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買(mǎi)家的

臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款，所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收??；臨時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開(kāi)設(shè)之銀行帳戶(hù)（帳戶(hù)編號(hào)： ；銀行名稱(chēng)： ；帳戶(hù)持有人： ）。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作，定期提交詳細(xì)之銷(xiāo)售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)

計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告；

5-14、 丙方派遣銷(xiāo)售人員（按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目）進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓處，負(fù)責(zé)參與客戶(hù)接待及項(xiàng)目銷(xiāo)售工作；項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議，討論解決面臨的問(wèn)題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷(xiāo)售人員由丙方統(tǒng)一管理；并由丙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。若銷(xiāo)售人員表現(xiàn)不佳，甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換；甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán)；

5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案，由乙、丙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)資料，乙、丙方因市場(chǎng)情況或其他因素，需調(diào)整銷(xiāo)售策略時(shí)，應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。

5-17、 乙、丙方保證在銷(xiāo)售本項(xiàng)目過(guò)程中，極力維護(hù)甲方的利益，匯率及折扣必須由甲方制定，乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行，如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行，乙、丙方無(wú)權(quán)更改匯率及折扣，如乙、丙方擅自更改匯率及折扣，導(dǎo)致甲方利益受到損害，其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān)，甲方有權(quán)追究。

第六條：銷(xiāo)售代理傭金

6-1、計(jì)算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收取首期樓款，并辦妥銀行按揭（若需要）后該單位代理工作方算完成，可計(jì)入乙、丙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并計(jì)算代理傭金。（甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買(mǎi)家辦理）

6-1-2、傭金計(jì)算幣種：如買(mǎi)家以人民幣支付購(gòu)樓款，即以人民幣結(jié)算，如買(mǎi)家支付港幣，則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算；結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購(gòu)樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同》所列出之銷(xiāo)售價(jià)為根據(jù)。

6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的代理費(fèi)用：在代理協(xié)議的有效期間，甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總代理費(fèi)（包括策劃費(fèi)30%及傭金70%），予乙方或丙方。列表中的總代理費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。

銷(xiāo)售期 限 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)

3個(gè)月 250以上 1．0% 201-250 0．8% 200以下 0．6% 200

5個(gè)月 550以上 1．2% 501-550 1．0% 500以下 0．8% 500

7個(gè)月 850以上 1．4% 801-850 1．2% 800以下 1．0% 800

注：①策劃費(fèi)傭金及總代理費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

②如每月平均銷(xiāo)售不足120套，傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷(xiāo)售期限（一個(gè)期限是2個(gè)月）不能達(dá)到最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)，甲方

可取消代理合同。

③如上一期限的銷(xiāo)售超出所述每月120套，可延至下個(gè)期限的銷(xiāo)售指標(biāo)里，依次類(lèi)推。

④獎(jiǎng)金：在代理期限內(nèi)必須完成銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)1000套條件下，乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米（不含裝修價(jià)）以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=（q-8000元/平米）*s*2%（q為某套房不含裝修的單價(jià)，s為同套房的面積）

⑤上述銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)含甲方銷(xiāo)售數(shù)。

6-3、買(mǎi)家身份確認(rèn)

在乙、丙方代理期內(nèi)，凡屬港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的人仕購(gòu)買(mǎi) ，無(wú)論是甲方或乙、丙方銷(xiāo)售，均視作乙、丙方銷(xiāo)售并支付有關(guān)總代理費(fèi)；凡屬中國(guó)大陸人仕購(gòu)買(mǎi)百仕達(dá)花園三期，如是乙、丙方銷(xiāo)售，則計(jì)算入乙、丙方銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總代理費(fèi)給乙、丙方；如是甲方銷(xiāo)售，則不用支付總代理費(fèi)給乙、丙方；買(mǎi)家身份以購(gòu)房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷(xiāo)售期間，甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷(xiāo)累計(jì)銷(xiāo)售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總代理費(fèi)暫結(jié)算支付；待此代理協(xié)議結(jié)束時(shí)，甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額（若有）

6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金，甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開(kāi)出香港發(fā)票（invoice）或深圳稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的票據(jù)予甲方；大陸買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金，甲方須直接支付予丙方，并由丙方開(kāi)出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。

6-6、甲方同意乙方在買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，在不影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的情況下，以乙方名義收取買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)（一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元，二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元）（ 限于以港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家，買(mǎi)家身份以實(shí)際登記的身份證作界定）；甲方銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售時(shí)所收取的買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有，并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷(xiāo)售期限（2個(gè)月內(nèi)）不能完成最低銷(xiāo)售指標(biāo)300戶(hù)，甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額，乙方不得異議。若在現(xiàn)場(chǎng)收取手續(xù)費(fèi)時(shí)，影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)落定，乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi)；若客戶(hù)有特殊原因，經(jīng)甲方簽字，可退款的客戶(hù)，乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶(hù)。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況，甲方無(wú)須支付有關(guān)之代理費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之代理費(fèi)，其亦須在上述撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之代理費(fèi)給甲方。

第七條：在代理協(xié)議有效期間，甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷(xiāo)售。

第八條：在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，甲方同意接受香港買(mǎi)家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購(gòu)合約中的訂金，并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用（約為訂金額的1.6%）

第九條：法律責(zé)任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷(xiāo)售文件和資料的真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售活動(dòng)中，須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶(hù)作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果，或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失，均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷(xiāo)售代理期間，因甲方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí)，應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用；因乙方或丙方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí)，由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟，及支付有關(guān)費(fèi)用。

9-4 在代理協(xié)議有效期內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶(hù)和買(mǎi)家時(shí)，應(yīng)熱情服務(wù)，禮貌待人；遇有乙、丙方無(wú)法解決的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在代理期限內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶(hù)完成訂金及交納首期款后，仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買(mǎi)家辦理銀行按揭手續(xù)，并及時(shí)通知買(mǎi)家辦理入伙手續(xù)等等。代理期結(jié)束后，乙方或丙方對(duì)其買(mǎi)家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條：其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律，三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專(zhuān)屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商

不成，應(yīng)由法院裁決；

10-4、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份，蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容，甲、乙、丙三方均不能對(duì)外泄露。

甲方：

簽署代表：

日期：

乙方：

簽署代表：

日期：

丙方：

簽署代表：

日期：

【第9篇】2023年廣告策劃代理合同模板

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著誠(chéng)信互利的原則，就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議：

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù)，代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實(shí)施辦法》（后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法'）規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī)，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù)，不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為，甲方有權(quán)取消其代理資格，并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同，乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后，須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告，按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ，廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方，具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明：

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款，須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi)，余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng)，視為違約，甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天，追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出，甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中，有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂，須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜，甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為： 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

（甲乙雙方簽章）

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甲方：

地址：

電話(huà)： 傳真：

乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

地址：

電話(huà)： 傳真：

丙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）

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甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商，（項(xiàng)目占地： m2，建筑面積：約 m2，建 棟 層高，住宅約 個(gè)單位）乙方及丙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售代理商，為促進(jìn) 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）的銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)三方友好協(xié)商，甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃代理商，三方訂立以下條款，以資三方共同嚴(yán)格遵守。

第一條：甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國(guó)內(nèi)提供策劃顧問(wèn)服務(wù)，乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香*家銷(xiāo)售代理；深圳之銷(xiāo)售以丙方與甲方聯(lián)合銷(xiāo)售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方保留自行直銷(xiāo)本項(xiàng)目任何單位給任何人仕（包括中國(guó)大陸、港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名人仕）的權(quán)利。

第二條：乙、丙方的策劃及銷(xiāo)售代理期由簽約日起計(jì)至首次展銷(xiāo)廣告推出（初定xx年7月15日）后6個(gè)月止，但若首次展銷(xiāo)廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出，則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷(xiāo)售代理協(xié)議之屆滿(mǎn)期。代理期限屆滿(mǎn)時(shí)，經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條：乙方及丙方的代理權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地及香港的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，包括：銷(xiāo)售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷(xiāo)會(huì)；

負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作；

負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系；

負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買(mǎi)家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù)；

負(fù)責(zé)接待客戶(hù)并協(xié)助買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；

協(xié)助并安排香港客戶(hù)前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察；

協(xié)助買(mǎi)家提供按揭資料；

協(xié)助買(mǎi)家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù)；

協(xié)助買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)及深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下，與甲方銷(xiāo)售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷(xiāo)售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外，還保留本項(xiàng)目除中國(guó)內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷(xiāo)售事務(wù)之最終決策權(quán)，乙方及丙方不得異議。

第四條：甲方的權(quán)利和責(zé)任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開(kāi)銷(xiāo)售物業(yè)之前，應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷(xiāo)許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《開(kāi)工許可證》、《建筑許可證》。由中國(guó)司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷(xiāo)售的合法性、有效性出具法律意見(jiàn)，并證明可銷(xiāo)售；復(fù)印件及法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷(xiāo)售行為。

4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理，并提供熱線(xiàn)電話(huà)，以便客戶(hù)查詢(xún)。

4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過(guò)程中有關(guān)的成本費(fèi)用，其中包括：

4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷(xiāo)售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷(xiāo)會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)（酒店展銷(xiāo)會(huì)）、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書(shū)/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)、樣板房及銷(xiāo)售中心日常經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用等。

4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施，未經(jīng)甲方事先書(shū)面認(rèn)可的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí)，隨時(shí)按甲方之要求，向甲方提供完備之開(kāi)支報(bào)告，及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。

4-4、 安排和解決大陸、香港買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買(mǎi)賣(mài)手續(xù)；

4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán)，乙、丙方不得異議，亦不能在未經(jīng)甲方同意下，自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》、《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》，或《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

4-7、 安排及負(fù)責(zé)買(mǎi)家首期及全部樓款之收?。?/p>

4-8、 甲方擁有改變銷(xiāo)售計(jì)劃的權(quán)利；

4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托)，任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無(wú)效（包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)和深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等）。若有類(lèi)似越權(quán)行為，甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷(xiāo)售代表，參與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售。

第五條：乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的商業(yè)登記，并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專(zhuān)業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況，違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容：

5-2-1、市場(chǎng)分析

a：香港市場(chǎng)分析

b：深圳市場(chǎng)分析

c：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)及對(duì)策

5-2-2、 買(mǎi)家分析

項(xiàng)目客戶(hù)定位，并對(duì)其購(gòu)房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購(gòu)房目的、要求進(jìn)行分析，并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。

5-2-3、 市場(chǎng)定位

包括內(nèi)外銷(xiāo)市場(chǎng)比例，并對(duì)主打市場(chǎng)情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

a：內(nèi)容包括：

（1） 營(yíng)銷(xiāo)目的和任務(wù)；

（2） 營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃及活動(dòng)的主題；

（3） 階段活動(dòng)的市場(chǎng)針對(duì)性（市場(chǎng)情況及 目標(biāo)客戶(hù)的需求分析）；

（4） 營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)及宣傳手法；

（5） 促銷(xiāo)方式及價(jià)格策略；

（6） 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排；

（7） 費(fèi)用預(yù)算；

（8） 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b：廣告策劃計(jì)劃

（1） 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃；

（2） 廣告主題及分級(jí)主題；

（3） 費(fèi)用安排。

c：現(xiàn)場(chǎng)布置方案

（1） 現(xiàn)場(chǎng)（含售樓中心及各展點(diǎn)）的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)安排；

（2） 工作時(shí)間表安排；

（3） 費(fèi)用安排。

d：銷(xiāo)售指導(dǎo)意見(jiàn)

（1） 銷(xiāo)售目標(biāo)；

（2） 付款方式；

（3） 主推單位、推盤(pán)單元順序計(jì)劃及公開(kāi)折扣意見(jiàn)和計(jì)算方式；

（4） 計(jì)價(jià)基準(zhǔn)；

（5） 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)；

（6） 銷(xiāo)售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容

5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷(xiāo)售/推廣工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)，監(jiān)督有關(guān)工具的制作，并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施：包括模型、效果圖、錄影帶、展銷(xiāo)板、售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等；

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料，安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)；

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷(xiāo)售對(duì)象；

5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)；

5-7、 協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）等買(mǎi)賣(mài)文件并配合收集買(mǎi)家的按揭資料；

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷(xiāo)售進(jìn)展情況；

5-9、 組織由香港及國(guó)內(nèi)資深專(zhuān)業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷(xiāo)售策劃及市場(chǎng)推廣研討，并安排有關(guān)物業(yè)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊；

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷(xiāo)會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場(chǎng)地布置、擺設(shè)，并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。

5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶(hù)外廣告、地盤(pán)包裝，售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；

5-12、 協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽署各類(lèi)文件，并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買(mǎi)家的

臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款，所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收??；臨時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開(kāi)設(shè)之銀行帳戶(hù)（帳戶(hù)編號(hào)： ；銀行名稱(chēng)： ；帳戶(hù)持有人： ）。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作，定期提交詳細(xì)之銷(xiāo)售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)

計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告；

5-14、 丙方派遣銷(xiāo)售人員（按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目）進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓處，負(fù)責(zé)參與客戶(hù)接待及項(xiàng)目銷(xiāo)售工作；項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議，討論解決面臨的問(wèn)題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷(xiāo)售人員由丙方統(tǒng)一管理；并由丙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。若銷(xiāo)售人員表現(xiàn)不佳，甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換；甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán)；5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案，由乙、丙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)資料，乙、丙方因市場(chǎng)情況或其他因素，需調(diào)整銷(xiāo)售策略時(shí)，應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。

5-17、 乙、丙方保證在銷(xiāo)售本項(xiàng)目過(guò)程中，極力維護(hù)甲方的利益，匯率及折扣必須由甲方制定，乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行，如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行，乙、丙方無(wú)權(quán)更改匯率及折扣，如乙、丙方擅自更改匯率及折扣，導(dǎo)致甲方利益受到損害，其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān)，甲方有權(quán)追究。

第六條：銷(xiāo)售代理傭金

6-1、計(jì)算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收取首期樓款，并辦妥銀行按揭（若需要）后該單位代理工作方算完成，可計(jì)入乙、丙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并計(jì)算代理傭金。（甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買(mǎi)家辦理）

6-1-2、傭金計(jì)算幣種：如買(mǎi)家以人民幣支付購(gòu)樓款，即以人民幣結(jié)算，如買(mǎi)家支付港幣，則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算；結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購(gòu)樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同》所列出之銷(xiāo)售價(jià)為根據(jù)。

6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的代理費(fèi)用：在代理協(xié)議的有效期間，甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總代理費(fèi)（包括策劃費(fèi)30%及傭金70%），予乙方或丙方。列表中的總代理費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。

銷(xiāo)售期 限 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)

3個(gè)月 250以上 1．0% 201-250 0．8% 200以下 0．6% 200

5個(gè)月 550以上 1．2% 501-550 1．0% 500以下 0．8% 500

7個(gè)月 850以上 1．4% 801-850 1．2% 800以下 1．0% 800

注：①策劃費(fèi)傭金及總代理費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

②如每月平均銷(xiāo)售不足120套，傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷(xiāo)售期限（一個(gè)期限是2個(gè)月）不能達(dá)到最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)，甲方

可取消代理合同。

③如上一期限的銷(xiāo)售超出所述每月120套，可延至下個(gè)期限的銷(xiāo)售指標(biāo)里，依次類(lèi)推。

④獎(jiǎng)金：在代理期限內(nèi)必須完成銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)1000套條件下，乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米（不含裝修價(jià)）以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=（q-8000元/平米）*s*2%（q為某套房不含裝修的單價(jià)，s為同套房的面積）

⑤上述銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)含甲方銷(xiāo)售數(shù)。

6-3、買(mǎi)家身份確認(rèn)

在乙、丙方代理期內(nèi)，凡屬港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的人仕購(gòu)買(mǎi) ，無(wú)論是甲方或乙、丙方銷(xiāo)售，均視作乙、丙方銷(xiāo)售并支付有關(guān)總代理費(fèi)；凡屬中國(guó)大陸人仕購(gòu)買(mǎi)百仕達(dá)花園三期，如是乙、丙方銷(xiāo)售，則計(jì)算入乙、丙方銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總代理費(fèi)給乙、丙方；如是甲方銷(xiāo)售，則不用支付總代理費(fèi)給乙、丙方；買(mǎi)家身份以購(gòu)房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷(xiāo)售期間，甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷(xiāo)累計(jì)銷(xiāo)售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總代理費(fèi)暫結(jié)算支付；待此代理協(xié)議結(jié)束時(shí)，甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額（若有）

6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金，甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開(kāi)出香港發(fā)票（invoice）或深圳稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的票據(jù)予甲方；大陸買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金，甲方須直接支付予丙方，并由丙方開(kāi)出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。6-6、甲方同意乙方在買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，在不影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的情況下，以乙方名義收取買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)（一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元，二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元）（ 限于以港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家，買(mǎi)家身份以實(shí)際登記的身份證作界定）；甲方銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售時(shí)所收取的買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有，并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷(xiāo)售期限（2個(gè)月內(nèi)）不能完成最低銷(xiāo)售指標(biāo)300戶(hù)，甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額，乙方不得異議。若在現(xiàn)場(chǎng)收取手續(xù)費(fèi)時(shí)，影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)落定，乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi)；若客戶(hù)有特殊原因，經(jīng)甲方簽字，可退款的客戶(hù)，乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶(hù)。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況，甲方無(wú)須支付有關(guān)之代理費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之代理費(fèi)，其亦須在上述撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之代理費(fèi)給甲方。

第七條：在代理協(xié)議有效期間，甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷(xiāo)售。

第八條：在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，甲方同意接受香港買(mǎi)家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購(gòu)合約中的訂金，并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用（約為訂金額的1.6%）

第九條：法律責(zé)任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷(xiāo)售文件和資料的真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售活動(dòng)中，須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶(hù)作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果，或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失，均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷(xiāo)售代理期間，因甲方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí)，應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用；因乙方或丙方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí)，由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟，及支付有關(guān)費(fèi)用。

9-4 在代理協(xié)議有效期內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶(hù)和買(mǎi)家時(shí)，應(yīng)熱情服務(wù)，禮貌待人；遇有乙、丙方無(wú)法解決的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在代理期限內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶(hù)完成訂金及交納首期款后，仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買(mǎi)家辦理銀行按揭手續(xù)，并及時(shí)通知買(mǎi)家辦理入伙手續(xù)等等。代理期結(jié)束后，乙方或丙方對(duì)其買(mǎi)家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條：其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律，三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專(zhuān)屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商

不成，應(yīng)由法院裁決；

10-4、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份，蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容，甲、乙、丙三方均不能對(duì)外泄露。

【第10篇】20xx廣告策劃代理合同

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著誠(chéng)信互利的原則，就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議：

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù)，代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實(shí)施辦法》（后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法'）規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī)，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù)，不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為，甲方有權(quán)取消其代理資格，并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同，乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后，須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告，按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ，廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方，具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明：

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款，須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi)，余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng)，視為違約，甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天，追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出，甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中，有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂，須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜，甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為： 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

（甲乙雙方簽章）

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甲方：

地址：

電話(huà)： 傳真：

乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

地址：

電話(huà)： 傳真：

丙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）

地址：

電話(huà)： 傳真：

甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商，（項(xiàng)目占地： m2，建筑面積：約 m2，建 棟 層高，住宅約 個(gè)單位）乙方及丙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售代理商，為促進(jìn) 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）的銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)三方友好協(xié)商，甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃代理商，三方訂立以下條款，以資三方共同嚴(yán)格遵守。

第一條：甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國(guó)內(nèi)提供策劃顧問(wèn)服務(wù)，乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香*家銷(xiāo)售代理；深圳之銷(xiāo)售以丙方與甲方聯(lián)合銷(xiāo)售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方保留自行直銷(xiāo)本項(xiàng)目任何單位給任何人仕（包括中國(guó)大陸、港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名人仕）的權(quán)利。

第二條：乙、丙方的策劃及銷(xiāo)售代理期由簽約日起計(jì)至首次展銷(xiāo)廣告推出（初定xx年7月15日）后6個(gè)月止，但若首次展銷(xiāo)廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出，則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷(xiāo)售代理協(xié)議之屆滿(mǎn)期。代理期限屆滿(mǎn)時(shí)，經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條：乙方及丙方的代理權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地及香港的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，包括：銷(xiāo)售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷(xiāo)會(huì)；

負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作；

負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系；

負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買(mǎi)家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù)；

負(fù)責(zé)接待客戶(hù)并協(xié)助買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；

協(xié)助并安排香港客戶(hù)前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察；

協(xié)助買(mǎi)家提供按揭資料；

協(xié)助買(mǎi)家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù)；

協(xié)助買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)及深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下，與甲方銷(xiāo)售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷(xiāo)售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外，還保留本項(xiàng)目除中國(guó)內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷(xiāo)售事務(wù)之最終決策權(quán)，乙方及丙方不得異議。

第四條：甲方的權(quán)利和責(zé)任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開(kāi)銷(xiāo)售物業(yè)之前，應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷(xiāo)許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《開(kāi)工許可證》、《建筑許可證》。由中國(guó)司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷(xiāo)售的合法性、有效性出具法律意見(jiàn)，并證明可銷(xiāo)售；復(fù)印件及法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷(xiāo)售行為。

4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理，并提供熱線(xiàn)電話(huà)，以便客戶(hù)查詢(xún)。

4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過(guò)程中有關(guān)的成本費(fèi)用，其中包括：

4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷(xiāo)售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷(xiāo)會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)（酒店展銷(xiāo)會(huì)）、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書(shū)/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)、樣板房及銷(xiāo)售中心日常經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用等。

4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施，未經(jīng)甲方事先書(shū)面認(rèn)可的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí)，隨時(shí)按甲方之要求，向甲方提供完備之開(kāi)支報(bào)告，及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。

4-4、 安排和解決大陸、香港買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買(mǎi)賣(mài)手續(xù)；

4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán)，乙、丙方不得異議，亦不能在未經(jīng)甲方同意下，自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》、《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》，或《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

4-7、 安排及負(fù)責(zé)買(mǎi)家首期及全部樓款之收取；

4-8、 甲方擁有改變銷(xiāo)售計(jì)劃的權(quán)利；

4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托)，任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無(wú)效（包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)和深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等）。若有類(lèi)似越權(quán)行為，甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷(xiāo)售代表，參與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售。

第五條：乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的商業(yè)登記，并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專(zhuān)業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況，違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容：

5-2-1、市場(chǎng)分析

a：香港市場(chǎng)分析

b：深圳市場(chǎng)分析

c：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)及對(duì)策

5-2-2、 買(mǎi)家分析

項(xiàng)目客戶(hù)定位，并對(duì)其購(gòu)房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購(gòu)房目的、要求進(jìn)行分析，并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。

5-2-3、 市場(chǎng)定位

包括內(nèi)外銷(xiāo)市場(chǎng)比例，并對(duì)主打市場(chǎng)情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

a：內(nèi)容包括：

（1） 營(yíng)銷(xiāo)目的和任務(wù)；

（2） 營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃及活動(dòng)的主題；

（3） 階段活動(dòng)的市場(chǎng)針對(duì)性（市場(chǎng)情況及 目標(biāo)客戶(hù)的需求分析）；

（4） 營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)及宣傳手法；

（5） 促銷(xiāo)方式及價(jià)格策略；

（6） 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排；

（7） 費(fèi)用預(yù)算；

（8） 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b：廣告策劃計(jì)劃

（1） 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃；

（2） 廣告主題及分級(jí)主題；

（3） 費(fèi)用安排。

c：現(xiàn)場(chǎng)布置方案

（1） 現(xiàn)場(chǎng)（含售樓中心及各展點(diǎn)）的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)安排；

（2） 工作時(shí)間表安排；

（3） 費(fèi)用安排。

d：銷(xiāo)售指導(dǎo)意見(jiàn)

（1） 銷(xiāo)售目標(biāo)；

（2） 付款方式；

（3） 主推單位、推盤(pán)單元順序計(jì)劃及公開(kāi)折扣意見(jiàn)和計(jì)算方式；

（4） 計(jì)價(jià)基準(zhǔn)；

（5） 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)；

（6） 銷(xiāo)售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容

5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷(xiāo)售/推廣工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)，監(jiān)督有關(guān)工具的制作，并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施：包括模型、效果圖、錄影帶、展銷(xiāo)板、售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等；

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料，安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)；

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷(xiāo)售對(duì)象；

5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)；

5-7、 協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）等買(mǎi)賣(mài)文件并配合收集買(mǎi)家的按揭資料；

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷(xiāo)售進(jìn)展情況；

5-9、 組織由香港及國(guó)內(nèi)資深專(zhuān)業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷(xiāo)售策劃及市場(chǎng)推廣研討，并安排有關(guān)物業(yè)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊；

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷(xiāo)會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場(chǎng)地布置、擺設(shè)，并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。

5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶(hù)外廣告、地盤(pán)包裝，售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；

5-12、 協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽署各類(lèi)文件，并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買(mǎi)家的

臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款，所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收??；臨時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開(kāi)設(shè)之銀行帳戶(hù)（帳戶(hù)編號(hào)： ；銀行名稱(chēng)： ；帳戶(hù)持有人： ）。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作，定期提交詳細(xì)之銷(xiāo)售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)

計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告；

5-14、 丙方派遣銷(xiāo)售人員（按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目）進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓處，負(fù)責(zé)參與客戶(hù)接待及項(xiàng)目銷(xiāo)售工作；項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議，討論解決面臨的問(wèn)題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷(xiāo)售人員由丙方統(tǒng)一管理；并由丙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。若銷(xiāo)售人員表現(xiàn)不佳，甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換；甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán)；5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案，由乙、丙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)資料，乙、丙方因市場(chǎng)情況或其他因素，需調(diào)整銷(xiāo)售策略時(shí)，應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。

5-17、 乙、丙方保證在銷(xiāo)售本項(xiàng)目過(guò)程中，極力維護(hù)甲方的利益，匯率及折扣必須由甲方制定，乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行，如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行，乙、丙方無(wú)權(quán)更改匯率及折扣，如乙、丙方擅自更改匯率及折扣，導(dǎo)致甲方利益受到損害，其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān)，甲方有權(quán)追究。

第六條：銷(xiāo)售代理傭金

6-1、計(jì)算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收取首期樓款，并辦妥銀行按揭（若需要）后該單位代理工作方算完成，可計(jì)入乙、丙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并計(jì)算代理傭金。（甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買(mǎi)家辦理）

6-1-2、傭金計(jì)算幣種：如買(mǎi)家以人民幣支付購(gòu)樓款，即以人民幣結(jié)算，如買(mǎi)家支付港幣，則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算；結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購(gòu)樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同》所列出之銷(xiāo)售價(jià)為根據(jù)。

6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的代理費(fèi)用：在代理協(xié)議的有效期間，甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總代理費(fèi)（包括策劃費(fèi)30%及傭金70%），予乙方或丙方。列表中的總代理費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。

銷(xiāo)售期 限 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)

3個(gè)月 250以上 1．0% 201-250 0．8% 200以下 0．6% 200

5個(gè)月 550以上 1．2% 501-550 1．0% 500以下 0．8% 500

7個(gè)月 850以上 1．4% 801-850 1．2% 800以下 1．0% 800

注：①策劃費(fèi)傭金及總代理費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

②如每月平均銷(xiāo)售不足120套，傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷(xiāo)售期限（一個(gè)期限是2個(gè)月）不能達(dá)到最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)，甲方

可取消代理合同。

③如上一期限的銷(xiāo)售超出所述每月120套，可延至下個(gè)期限的銷(xiāo)售指標(biāo)里，依次類(lèi)推。

④獎(jiǎng)金：在代理期限內(nèi)必須完成銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)1000套條件下，乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米（不含裝修價(jià)）以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=（q-8000元/平米）*s*2%（q為某套房不含裝修的單價(jià)，s為同套房的面積）

⑤上述銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)含甲方銷(xiāo)售數(shù)。

6-3、買(mǎi)家身份確認(rèn)

在乙、丙方代理期內(nèi)，凡屬港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的人仕購(gòu)買(mǎi) ，無(wú)論是甲方或乙、丙方銷(xiāo)售，均視作乙、丙方銷(xiāo)售并支付有關(guān)總代理費(fèi)；凡屬中國(guó)大陸人仕購(gòu)買(mǎi)百仕達(dá)花園三期，如是乙、丙方銷(xiāo)售，則計(jì)算入乙、丙方銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總代理費(fèi)給乙、丙方；如是甲方銷(xiāo)售，則不用支付總代理費(fèi)給乙、丙方；買(mǎi)家身份以購(gòu)房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷(xiāo)售期間，甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷(xiāo)累計(jì)銷(xiāo)售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總代理費(fèi)暫結(jié)算支付；待此代理協(xié)議結(jié)束時(shí)，甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額（若有）

6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金，甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開(kāi)出香港發(fā)票（invoice）或深圳稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的票據(jù)予甲方；大陸買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金，甲方須直接支付予丙方，并由丙方開(kāi)出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。6-6、甲方同意乙方在買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，在不影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的情況下，以乙方名義收取買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)（一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元，二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元）（ 限于以港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家，買(mǎi)家身份以實(shí)際登記的身份證作界定）；甲方銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售時(shí)所收取的買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有，并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷(xiāo)售期限（2個(gè)月內(nèi)）不能完成最低銷(xiāo)售指標(biāo)300戶(hù)，甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額，乙方不得異議。若在現(xiàn)場(chǎng)收取手續(xù)費(fèi)時(shí)，影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)落定，乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi)；若客戶(hù)有特殊原因，經(jīng)甲方簽字，可退款的客戶(hù)，乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶(hù)。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況，甲方無(wú)須支付有關(guān)之代理費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之代理費(fèi)，其亦須在上述撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之代理費(fèi)給甲方。

第七條：在代理協(xié)議有效期間，甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷(xiāo)售。

第八條：在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，甲方同意接受香港買(mǎi)家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購(gòu)合約中的訂金，并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用（約為訂金額的1.6%）

第九條：法律責(zé)任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷(xiāo)售文件和資料的真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售活動(dòng)中，須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶(hù)作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果，或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失，均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷(xiāo)售代理期間，因甲方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí)，應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用；因乙方或丙方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí)，由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟，及支付有關(guān)費(fèi)用。

9-4 在代理協(xié)議有效期內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶(hù)和買(mǎi)家時(shí)，應(yīng)熱情服務(wù)，禮貌待人；遇有乙、丙方無(wú)法解決的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在代理期限內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶(hù)完成訂金及交納首期款后，仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買(mǎi)家辦理銀行按揭手續(xù)，并及時(shí)通知買(mǎi)家辦理入伙手續(xù)等等。代理期結(jié)束后，乙方或丙方對(duì)其買(mǎi)家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條：其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律，三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專(zhuān)屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商

不成，應(yīng)由法院裁決；

10-4、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份，蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容，甲、乙、丙三方均不能對(duì)外泄露。

【第11篇】廣告策劃公司辭職申請(qǐng)書(shū)

xxx總經(jīng)理：

我來(lái)到xxx廣告策劃有限公司半年，開(kāi)始感覺(jué)還不錯(cuò)，真是想好好干下去。事實(shí)上也是如此，我當(dāng)初以為，跟隨一個(gè)英明果斷、有人格魅力的領(lǐng)導(dǎo)打工，我才有發(fā)展和前途。不可否認(rèn)我非常敬佩您，但只限于您的事業(yè)成就。我非常了解您撐起三個(gè)私企的辛苦，老板也很難，所以我有利益上的不滿(mǎn)很少說(shuō)。

俗話(huà)說(shuō)冰凍三尺非一日之寒，我認(rèn)為公司的一些規(guī)章制度太過(guò)于偏向您的利益，對(duì)雇員也不信任，您整天盯著下邊的員工畢竟讓人覺(jué)得不舒服。

辦公開(kāi)支是應(yīng)該節(jié)省，但是什么事情不要太過(guò)吧，電話(huà)費(fèi)已經(jīng)降到最低標(biāo)準(zhǔn)您還是不滿(mǎn)意，我真不明白，難道公事也要用自己的電話(huà)打

我對(duì)公司推出的負(fù)激勵(lì)制度表示贊同，畢竟沒(méi)有規(guī)矩不成方圓。但是什么都要講公平吧遲到扣錢(qián)，那么 加班 呢您也許會(huì)想加班是因?yàn)閱T工沒(méi)有能力所以才不出效率，但是您可能忽略了一點(diǎn)：我們是人。（一分鐘能打一萬(wàn)字的一定是非人類(lèi)）

我不得不提到薪水的問(wèn)題，我剛到公司來(lái)的時(shí)候您說(shuō) 試用期 三個(gè)月薪水900元，您當(dāng)時(shí)和我說(shuō)過(guò)轉(zhuǎn)正后薪水在1200元——1500元之間，可是我試用期就有六個(gè)月，這也太離譜了吧好不容易過(guò)了試用期，可現(xiàn)在的 工資 和您當(dāng)初答應(yīng)的最低標(biāo)準(zhǔn)還要差200元。如果不是當(dāng)初對(duì)您還有一絲敬意，我早就走人了。

本來(lái)現(xiàn)在就是一個(gè)雙向選擇、互炒魷魚(yú)的時(shí)代，少了誰(shuí)公司都照樣運(yùn)轉(zhuǎn)。我對(duì)公司充滿(mǎn)信心，您可以找到更好的員工，我 辭職 對(duì)公司不會(huì)有任何影響，畢竟現(xiàn)在人才有的是，祝愿公司興旺發(fā)達(dá)！請(qǐng)總經(jīng)理批準(zhǔn)我的申請(qǐng)！

此致

敬禮

申請(qǐng)人：xxx

時(shí)間

【第12篇】20xx年廣告策劃代理合同

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著誠(chéng)信互利的原則，就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議：

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù)，代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實(shí)施辦法》（后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法'）規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī)，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù)，不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為，甲方有權(quán)取消其代理資格，并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同，乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后，須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告，按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ，廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方，具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明：

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款，須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi)，余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng)，視為違約，甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天，追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出，甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中，有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂，須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜，甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為： 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

（甲乙雙方簽章）

-------

甲方：

地址：

電話(huà)： 傳真：

乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

地址：

電話(huà)： 傳真：

丙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）

地址：

電話(huà)： 傳真：

甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商，（項(xiàng)目占地： m2，建筑面積：約 m2，建 棟 層高，住宅約 個(gè)單位）乙方及丙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售代理商，為促進(jìn) 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）的銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)三方友好協(xié)商，甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃代理商，三方訂立以下條款，以資三方共同嚴(yán)格遵守。

第一條：甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國(guó)內(nèi)提供策劃顧問(wèn)服務(wù)，乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香*家銷(xiāo)售代理；深圳之銷(xiāo)售以丙方與甲方聯(lián)合銷(xiāo)售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方保留自行直銷(xiāo)本項(xiàng)目任何單位給任何人仕（包括中國(guó)大陸、港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名人仕）的權(quán)利。

第二條：乙、丙方的策劃及銷(xiāo)售代理期由簽約日起計(jì)至首次展銷(xiāo)廣告推出（初定xx年7月15日）后6個(gè)月止，但若首次展銷(xiāo)廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出，則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷(xiāo)售代理協(xié)議之屆滿(mǎn)期。代理期限屆滿(mǎn)時(shí)，經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條：乙方及丙方的代理權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地及香港的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，包括：

銷(xiāo)售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷(xiāo)會(huì)；

負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作；

負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系；

負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買(mǎi)家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù)；

負(fù)責(zé)接待客戶(hù)并協(xié)助買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；

協(xié)助并安排香港客戶(hù)前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察；

協(xié)助買(mǎi)家提供按揭資料；

協(xié)助買(mǎi)家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù)；

協(xié)助買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)及深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下，與甲方銷(xiāo)售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷(xiāo)售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外，還保留本項(xiàng)目除中國(guó)內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷(xiāo)售事務(wù)之最終決策權(quán)，乙方及丙方不得異議。

第四條：甲方的權(quán)利和責(zé)任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開(kāi)銷(xiāo)售物業(yè)之前，應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷(xiāo)許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《開(kāi)工許可證》、《建筑許可證》。由中國(guó)司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷(xiāo)售的合法性、有效性出具法律意見(jiàn)，并證明可銷(xiāo)售；復(fù)印件及法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷(xiāo)售行為。

4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理，并提供熱線(xiàn)電話(huà)，以便客戶(hù)查詢(xún)。

4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過(guò)程中有關(guān)的成本費(fèi)用，其中包括：

4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷(xiāo)售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷(xiāo)會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)（酒店展銷(xiāo)會(huì)）、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書(shū)/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)、樣板房及銷(xiāo)售中心日常經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用等。

4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施，未經(jīng)甲方事先書(shū)面認(rèn)可的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí)，隨時(shí)按甲方之要求，向甲方提供完備之開(kāi)支報(bào)告，及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。

4-4、 安排和解決大陸、香港買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買(mǎi)賣(mài)手續(xù)；

4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán)，乙、丙方不得異議，亦不能在未經(jīng)甲方同意下，自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》、《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》，或《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

4-7、 安排及負(fù)責(zé)買(mǎi)家首期及全部樓款之收??；

4-8、 甲方擁有改變銷(xiāo)售計(jì)劃的權(quán)利；

4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托)，任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無(wú)效（包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)和深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等）。若有類(lèi)似越權(quán)行為，甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷(xiāo)售代表，參與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售。

第五條：乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的商業(yè)登記，并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專(zhuān)業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況，違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。

5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容：

5-2-1、市場(chǎng)分析

a：香港市場(chǎng)分析

b：深圳市場(chǎng)分析

c：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)及對(duì)策

5-2-2、 買(mǎi)家分析

項(xiàng)目客戶(hù)定位，并對(duì)其購(gòu)房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購(gòu)房目的、要求進(jìn)行分析，并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。

5-2-3、 市場(chǎng)定位

包括內(nèi)外銷(xiāo)市場(chǎng)比例，并對(duì)主打市場(chǎng)情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

a：內(nèi)容包括：

（1） 營(yíng)銷(xiāo)目的和任務(wù)；

（2） 營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃及活動(dòng)的主題；

（3） 階段活動(dòng)的市場(chǎng)針對(duì)性（市場(chǎng)情況及 目標(biāo)客戶(hù)的需求分析）；

（4） 營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)及宣傳手法；

（5） 促銷(xiāo)方式及價(jià)格策略；

（6） 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排；

（7） 費(fèi)用預(yù)算；

（8） 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b：廣告策劃計(jì)劃

（1） 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃；

（2） 廣告主題及分級(jí)主題；

（3） 費(fèi)用安排。

c：現(xiàn)場(chǎng)布置方案

（1） 現(xiàn)場(chǎng)（含售樓中心及各展點(diǎn)）的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)安排；

（2） 工作時(shí)間表安排；

（3） 費(fèi)用安排。

d：銷(xiāo)售指導(dǎo)意見(jiàn)

（1） 銷(xiāo)售目標(biāo)；

（2） 付款方式；

（3） 主推單位、推盤(pán)單元順序計(jì)劃及公開(kāi)折扣意見(jiàn)和計(jì)算方式；

（4） 計(jì)價(jià)基準(zhǔn)；

（5） 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)；

（6） 銷(xiāo)售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容

5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷(xiāo)售/推廣工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)，監(jiān)督有關(guān)工具的制作，并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施：包括模型、效果圖、錄影帶、展銷(xiāo)板、售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等；

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料，安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)；

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷(xiāo)售對(duì)象；

5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)；

5-7、 協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）等買(mǎi)賣(mài)文件并配合收集買(mǎi)家的按揭資料；

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷(xiāo)售進(jìn)展情況；

5-9、 組織由香港及國(guó)內(nèi)資深專(zhuān)業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷(xiāo)售策劃及市場(chǎng)推廣研討，并安排有關(guān)物業(yè)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊；

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷(xiāo)會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場(chǎng)地布置、擺設(shè)，并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。

5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶(hù)外廣告、地盤(pán)包裝，售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；

5-12、 協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽署各類(lèi)文件，并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買(mǎi)家的

臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款，所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收??；臨時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開(kāi)設(shè)之銀行帳戶(hù)（帳戶(hù)編號(hào)： ；銀行名稱(chēng)： ；帳戶(hù)持有人： ）。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作，定期提交詳細(xì)之銷(xiāo)售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)

計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告；

5-14、 丙方派遣銷(xiāo)售人員（按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目）進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓處，負(fù)責(zé)參與客戶(hù)接待及項(xiàng)目銷(xiāo)售工作；項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議，討論解決面臨的問(wèn)題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷(xiāo)售人員由丙方統(tǒng)一管理；并由丙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。若銷(xiāo)售人員表現(xiàn)不佳，甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換；甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán)；

5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案，由乙、丙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)資料，乙、丙方因市場(chǎng)情況或其他因素，需調(diào)整銷(xiāo)售策略時(shí)，應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。

5-17、 乙、丙方保證在銷(xiāo)售本項(xiàng)目過(guò)程中，極力維護(hù)甲方的利益，匯率及折扣必須由甲方制定，乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行，如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行，乙、丙方無(wú)權(quán)更改匯率及折扣，如乙、丙方擅自更改匯率及折扣，導(dǎo)致甲方利益受到損害，其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān)，甲方有權(quán)追究。

第六條：銷(xiāo)售代理傭金

6-1、計(jì)算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收取首期樓款，并辦妥銀行按揭（若需要）后該單位代理工作方算完成，可計(jì)入乙、丙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并計(jì)算代理傭金。（甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買(mǎi)家辦理）

6-1-2、傭金計(jì)算幣種：如買(mǎi)家以人民幣支付購(gòu)樓款，即以人民幣結(jié)算，如買(mǎi)家支付港幣，則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算；結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購(gòu)樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同》所列出之銷(xiāo)售價(jià)為根據(jù)。

6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的代理費(fèi)用：在代理協(xié)議的有效期間，甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總代理費(fèi)（包括策劃費(fèi)30%及傭金70%），予乙方或丙方。列表中的總代理費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。

銷(xiāo)售期 限 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)

3個(gè)月 250以上 1．0% 201-250 0．8% 200以下 0．6% 200

5個(gè)月 550以上 1．2% 501-550 1．0% 500以下 0．8% 500

7個(gè)月 850以上 1．4% 801-850 1．2% 800以下 1．0% 800

注：①策劃費(fèi)傭金及總代理費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

②如每月平均銷(xiāo)售不足120套，傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷(xiāo)售期限（一個(gè)期限是2個(gè)月）不能達(dá)到最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)，甲方

可取消代理合同。

③如上一期限的銷(xiāo)售超出所述每月120套，可延至下個(gè)期限的銷(xiāo)售指標(biāo)里，依次類(lèi)推。

④獎(jiǎng)金：在代理期限內(nèi)必須完成銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)1000套條件下，乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米（不含裝修價(jià)）以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=（q-8000元/平米）*s*2%（q為某套房不含裝修的單價(jià)，s為同套房的面積）

⑤上述銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)含甲方銷(xiāo)售數(shù)。

6-3、買(mǎi)家身份確認(rèn)

在乙、丙方代理期內(nèi)，凡屬港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的人仕購(gòu)買(mǎi) ，無(wú)論是甲方或乙、丙方銷(xiāo)售，均視作乙、丙方銷(xiāo)售并支付有關(guān)總代理費(fèi)；凡屬中國(guó)大陸人仕購(gòu)買(mǎi)百仕達(dá)花園三期，如是乙、丙方銷(xiāo)售，則計(jì)算入乙、丙方銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總代理費(fèi)給乙、丙方；如是甲方銷(xiāo)售，則不用支付總代理費(fèi)給乙、丙方；買(mǎi)家身份以購(gòu)房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷(xiāo)售期間，甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷(xiāo)累計(jì)銷(xiāo)售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總代理費(fèi)暫結(jié)算支付；待此代理協(xié)議結(jié)束時(shí)，甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額（若有）

6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金，甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開(kāi)出香港發(fā)票（invoice）或深圳稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的票據(jù)予甲方；大陸買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金，甲方須直接支付予丙方，并由丙方開(kāi)出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。

6-6、甲方同意乙方在買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，在不影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的情況下，以乙方名義收取買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)（一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元，二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元）（ 限于以港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家，買(mǎi)家身份以實(shí)際登記的身份證作界定）；甲方銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售時(shí)所收取的買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有，并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷(xiāo)售期限（2個(gè)月內(nèi)）不能完成最低銷(xiāo)售指標(biāo)300戶(hù)，甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額，乙方不得異議。若在現(xiàn)場(chǎng)收取手續(xù)費(fèi)時(shí)，影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)落定，乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi)；若客戶(hù)有特殊原因，經(jīng)甲方簽字，可退款的客戶(hù)，乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶(hù)。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況，甲方無(wú)須支付有關(guān)之代理費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之代理費(fèi)，其亦須在上述撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之代理費(fèi)給甲方。

第七條：在代理協(xié)議有效期間，甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷(xiāo)售。

第八條：在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，甲方同意接受香港買(mǎi)家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購(gòu)合約中的訂金，并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用（約為訂金額的1.6%）

第九條：法律責(zé)任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷(xiāo)售文件和資料的真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售活動(dòng)中，須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶(hù)作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果，或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失，均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷(xiāo)售代理期間，因甲方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí)，應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用；因乙方或丙方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí)，由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟，及支付有關(guān)費(fèi)用。

9-4 在代理協(xié)議有效期內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶(hù)和買(mǎi)家時(shí)，應(yīng)熱情服務(wù)，禮貌待人；遇有乙、丙方無(wú)法解決的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在代理期限內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶(hù)完成訂金及交納首期款后，仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買(mǎi)家辦理銀行按揭手續(xù)，并及時(shí)通知買(mǎi)家辦理入伙手續(xù)等等。代理期結(jié)束后，乙方或丙方對(duì)其買(mǎi)家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條：其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律，三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專(zhuān)屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商

不成，應(yīng)由法院裁決；

10-4、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份，蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容，甲、乙、丙三方均不能對(duì)外泄露。

甲方：

簽署代表：

日期：

乙方：

簽署代表：

日期：

丙方：

簽署代表：

日期：

【第13篇】廣告策劃合同新

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著誠(chéng)信互利的原則，就廣告 代理 達(dá)成如下協(xié)議：

一、 甲方委托乙方代理 上海 兆妍廣告策劃*限公司 廣告業(yè)務(wù)，代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃*限公司 廣告代理實(shí)施辦法》（后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法'）規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《 廣告法 》以及相關(guān)政策 法規(guī) ，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃*限公司 的信譽(yù)，不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的 經(jīng)濟(jì)糾紛 與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為，甲方有權(quán)取消其代理資格，并保留法律 訴訟 的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的 廣告合同 ，乙方按 合作協(xié)議 扣除代理費(fèi)后，須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告，按 上海兆妍廣告策劃*限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃*限公司 ，廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方，具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃*限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明：

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款，須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi)，余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng)，視為違約，甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天，追繳拖 欠款 5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出，甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中，有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂，須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜，甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì) 合同法 及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為： 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

（甲乙雙方簽章）

【第14篇】廣告策劃合同

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著誠(chéng)信互利的原則，就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議：

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù)，代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實(shí)施辦法》（后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法'）規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī)，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù)，不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為，甲方有權(quán)取消其代理資格，并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同，乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后，須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告，按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ，廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方，具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明：

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款，須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi)，余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng)，視為違約，甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天，追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出，甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中，有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂，須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜，甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為： 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

（甲乙雙方簽章）

【第15篇】廣告策劃代理合同

廣告策劃代理合同范文

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著誠(chéng)信互利的原則，就廣告代理達(dá)成如下協(xié)議：

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù)，代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實(shí)施辦法》（后簡(jiǎn)稱(chēng) '辦法'）規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī)，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù)，不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶(hù)牟取暴利。乙方與客戶(hù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為，甲方有權(quán)取消其代理資格，并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同，乙方按合作協(xié)議扣除代理費(fèi)后，須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶(hù)。

五、 乙方所代理的廣告，按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ，廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方，具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。

七、 合同付款說(shuō)明：

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

銷(xiāo)售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷(xiāo)會(huì)；

負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作；

負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系；

負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買(mǎi)家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù)；

負(fù)責(zé)接待客戶(hù)并協(xié)助買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；

協(xié)助并安排香港客戶(hù)前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察；

協(xié)助買(mǎi)家提供按揭資料；

協(xié)助買(mǎi)家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù)；

協(xié)助買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)及深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下，與甲方銷(xiāo)售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷(xiāo)售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外，還保留本項(xiàng)目除中國(guó)內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷(xiāo)售事務(wù)之最終決策權(quán)，乙方及丙方不得異議。

第四條：甲方的權(quán)利和責(zé)任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開(kāi)銷(xiāo)售物業(yè)之前，應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷(xiāo)許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《開(kāi)工許可證》、《建筑許可證》。由中國(guó)司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷(xiāo)售的合法性、有效性出具法律意見(jiàn)，并證明可銷(xiāo)售；復(fù)印件及法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷(xiāo)售行為。

4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理，并提供熱線(xiàn)電話(huà)，以便客戶(hù)查詢(xún)。

4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過(guò)程中有關(guān)的成本費(fèi)用，其中包括：

4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷(xiāo)售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷(xiāo)會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)（酒店展銷(xiāo)會(huì)）、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書(shū)/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)、樣板房及銷(xiāo)售中心日常經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用等。

4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施，未經(jīng)甲方事先書(shū)面認(rèn)可的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí)，隨時(shí)按甲方之要求，向甲方提供完備之開(kāi)支報(bào)告，及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。

4-4、 安排和解決大陸、香港買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買(mǎi)賣(mài)手續(xù)；

4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán)，乙、丙方不得異議，亦不能在未經(jīng)甲方同意下，自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》、《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》，或《樓宇買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

4-7、 安排及負(fù)責(zé)買(mǎi)家首期及全部樓款之收??；

4-8、 甲方擁有改變銷(xiāo)售計(jì)劃的權(quán)利；

4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托)，任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無(wú)效（包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)和深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等）。若有類(lèi)似越權(quán)行為，甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷(xiāo)售代表，參與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售。

第五條：乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的商業(yè)登記，并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專(zhuān)業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況，違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。

2、 的確無(wú)法做到發(fā)布前付款，須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費(fèi)，余款須在廣告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng)，視為違約，甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天，追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出，甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中，有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂，須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜，甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為： 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

（甲乙雙方簽章）

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甲方：

地址：

電話(huà)： 傳真：

乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

地址：

電話(huà)： 傳真：

丙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）

地址：

電話(huà)： 傳真：

甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商，（項(xiàng)目占地： m2，建筑面積：約 m2，建 棟 層高，住宅約 個(gè)單位）乙方及丙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售代理商，為促進(jìn) 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）的銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)三方友好協(xié)商，甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃代理商，三方訂立以下條款，以資三方共同嚴(yán)格遵守。

第一條：甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國(guó)內(nèi)提供策劃顧問(wèn)服務(wù)，乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香*家銷(xiāo)售代理；深圳之銷(xiāo)售以丙方與甲方聯(lián)合銷(xiāo)售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方保留自行直銷(xiāo)本項(xiàng)目任何單位給任何人仕（包括中國(guó)大陸、港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名人仕）的權(quán)利。

第二條：乙、丙方的策劃及銷(xiāo)售代理期由簽約日起計(jì)至首次展銷(xiāo)廣告推出（初定xx年7月15日）后6個(gè)月止，但若首次展銷(xiāo)廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出，則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷(xiāo)售代理協(xié)議之屆滿(mǎn)期。代理期限屆滿(mǎn)時(shí)，經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條：乙方及丙方的代理權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地及香港的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，包括：

5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容：

5-2-1、市場(chǎng)分析

a：香港市場(chǎng)分析

b：深圳市場(chǎng)分析

c：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)及對(duì)策

5-2-2、 買(mǎi)家分析

項(xiàng)目客戶(hù)定位，并對(duì)其購(gòu)房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購(gòu)房目的、要求進(jìn)行分析，并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。

5-2-3、 市場(chǎng)定位

包括內(nèi)外銷(xiāo)市場(chǎng)比例，并對(duì)主打市場(chǎng)情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

a：內(nèi)容包括：

（1） 營(yíng)銷(xiāo)目的和任務(wù)；

（2） 營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃及活動(dòng)的主題；

（3） 階段活動(dòng)的市場(chǎng)針對(duì)性（市場(chǎng)情況及 目標(biāo)客戶(hù)的需求分析）；

（4） 營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)及宣傳手法；

（5） 促銷(xiāo)方式及價(jià)格策略；

（6） 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排；

（7） 費(fèi)用預(yù)算；

（8） 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b：廣告策劃計(jì)劃

（1） 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃；

（2） 廣告主題及分級(jí)主題；

（3） 費(fèi)用安排。

c：現(xiàn)場(chǎng)布置方案

（1） 現(xiàn)場(chǎng)（含售樓中心及各展點(diǎn)）的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)安排；

（2） 工作時(shí)間表安排；

（3） 費(fèi)用安排。

d：銷(xiāo)售指導(dǎo)意見(jiàn)

（1） 銷(xiāo)售目標(biāo)；

（2） 付款方式；

（3） 主推單位、推盤(pán)單元順序計(jì)劃及公開(kāi)折扣意見(jiàn)和計(jì)算方式；

（4） 計(jì)價(jià)基準(zhǔn)；

（5） 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)；

（6） 銷(xiāo)售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容

5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷(xiāo)售/推廣工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)，監(jiān)督有關(guān)工具的制作，并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施：包括模型、效果圖、錄影帶、展銷(xiāo)板、售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等；

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料，安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)；

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷(xiāo)售對(duì)象；

5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)；

5-7、 協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）等買(mǎi)賣(mài)文件并配合收集買(mǎi)家的按揭資料；

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷(xiāo)售進(jìn)展情況；

5-9、 組織由香港及國(guó)內(nèi)資深專(zhuān)業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷(xiāo)售策劃及市場(chǎng)推廣研討，并安排有關(guān)物業(yè)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊；

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷(xiāo)會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場(chǎng)地布置、擺設(shè)，并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。

5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶(hù)外廣告、地盤(pán)包裝，售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；

5-12、 協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽署各類(lèi)文件，并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買(mǎi)家的

臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款，所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收??；臨時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開(kāi)設(shè)之銀行帳戶(hù)（帳戶(hù)編號(hào)： ；銀行名稱(chēng)： ；帳戶(hù)持有人： ）。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作，定期提交詳細(xì)之銷(xiāo)售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)

計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告；

5-14、 丙方派遣銷(xiāo)售人員（按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目）進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓處，負(fù)責(zé)參與客戶(hù)接待及項(xiàng)目銷(xiāo)售工作；項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議，討論解決面臨的問(wèn)題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷(xiāo)售人員由丙方統(tǒng)一管理；并由丙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。若銷(xiāo)售人員表現(xiàn)不佳，甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換；甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán)；

5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案，由乙、丙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)資料，乙、丙方因市場(chǎng)情況或其他因素，需調(diào)整銷(xiāo)售策略時(shí)，應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。

5-17、 乙、丙方保證在銷(xiāo)售本項(xiàng)目過(guò)程中，極力維護(hù)甲方的利益，匯率及折扣必須由甲方制定，乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行，如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行，乙、丙方無(wú)權(quán)更改匯率及折扣，如乙、丙方擅自更改匯率及折扣，導(dǎo)致甲方利益受到損害，其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān)，甲方有權(quán)追究。

第六條：銷(xiāo)售代理傭金

6-1、計(jì)算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買(mǎi)家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收取首期樓款，并辦妥銀行按揭（若需要）后該單位代理工作方算完成，可計(jì)入乙、丙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并計(jì)算代理傭金。（甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買(mǎi)家辦理）

6-1-2、傭金計(jì)算幣種：如買(mǎi)家以人民幣支付購(gòu)樓款，即以人民幣結(jié)算，如買(mǎi)家支付港幣，則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算；結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購(gòu)樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同》所列出之銷(xiāo)售價(jià)為根據(jù)。

6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的代理費(fèi)用：在代理協(xié)議的有效期間，甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總代理費(fèi)（包括策劃費(fèi)30%及傭金70%），予乙方或丙方。列表中的總代理費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。

銷(xiāo)售期 限 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（套） 總代理費(fèi)比例 最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)

3個(gè)月 250以上 1．0% 201-250 0．8% 200以下 0．6% 200

5個(gè)月 550以上 1．2% 501-550 1．0% 500以下 0．8% 500

7個(gè)月 850以上 1．4% 801-850 1．2% 800以下 1．0% 800

注：①策劃費(fèi)傭金及總代理費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

②如每月平均銷(xiāo)售不足120套，傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷(xiāo)售期限（一個(gè)期限是2個(gè)月）不能達(dá)到最低銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)指標(biāo)，甲方

可取消代理合同。

③如上一期限的銷(xiāo)售超出所述每月120套，可延至下個(gè)期限的銷(xiāo)售指標(biāo)里，依次類(lèi)推。

④獎(jiǎng)金：在代理期限內(nèi)必須完成銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)1000套條件下，乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米（不含裝修價(jià)）以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=（q-8000元/平米）*s*2%（q為某套房不含裝修的單價(jià)，s為同套房的面積）

⑤上述銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)含甲方銷(xiāo)售數(shù)。

6-3、買(mǎi)家身份確認(rèn)

在乙、丙方代理期內(nèi)，凡屬港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的人仕購(gòu)買(mǎi) ，無(wú)論是甲方或乙、丙方銷(xiāo)售，均視作乙、丙方銷(xiāo)售并支付有關(guān)總代理費(fèi)；凡屬中國(guó)大陸人仕購(gòu)買(mǎi)百仕達(dá)花園三期，如是乙、丙方銷(xiāo)售，則計(jì)算入乙、丙方銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總代理費(fèi)給乙、丙方；如是甲方銷(xiāo)售，則不用支付總代理費(fèi)給乙、丙方；買(mǎi)家身份以購(gòu)房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷(xiāo)售期間，甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷(xiāo)累計(jì)銷(xiāo)售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總代理費(fèi)暫結(jié)算支付；待此代理協(xié)議結(jié)束時(shí)，甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額（若有）

6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金，甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開(kāi)出香港發(fā)票（invoice）或深圳稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的票據(jù)予甲方；大陸買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)單位之傭金，甲方須直接支付予丙方，并由丙方開(kāi)出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。

6-6、甲方同意乙方在買(mǎi)家簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，在不影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的情況下，以乙方名義收取買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)（一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元，二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元）（ 限于以港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家，買(mǎi)家身份以實(shí)際登記的身份證作界定）；甲方銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售時(shí)所收取的買(mǎi)家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有，并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷(xiāo)售期限（2個(gè)月內(nèi)）不能完成最低銷(xiāo)售指標(biāo)300戶(hù)，甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額，乙方不得異議。若在現(xiàn)場(chǎng)收取手續(xù)費(fèi)時(shí)，影響客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)落定，乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi)；若客戶(hù)有特殊原因，經(jīng)甲方簽字，可退款的客戶(hù)，乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶(hù)。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況，甲方無(wú)須支付有關(guān)之代理費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之代理費(fèi)，其亦須在上述撻定或買(mǎi)家未能完成買(mǎi)賣(mài)之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之代理費(fèi)給甲方。

第七條：在代理協(xié)議有效期間，甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷(xiāo)售。

第八條：在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，甲方同意接受香港買(mǎi)家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購(gòu)合約中的訂金，并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用（約為訂金額的1.6%）

第九條：法律責(zé)任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷(xiāo)售文件和資料的真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售活動(dòng)中，須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶(hù)作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果，或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失，均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷(xiāo)售代理期間，因甲方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí)，應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用；因乙方或丙方的故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí)，由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟，及支付有關(guān)費(fèi)用。

9-4 在代理協(xié)議有效期內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶(hù)和買(mǎi)家時(shí)，應(yīng)熱情服務(wù)，禮貌待人；遇有乙、丙方無(wú)法解決的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在代理期限內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶(hù)完成訂金及交納首期款后，仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買(mǎi)家辦理銀行按揭手續(xù)，并及時(shí)通知買(mǎi)家辦理入伙手續(xù)等等。代理期結(jié)束后，乙方或丙方對(duì)其買(mǎi)家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條：其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律，三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專(zhuān)屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商

不成，應(yīng)由法院裁決；

10-4、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份，蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容，甲、乙、丙三方均不能對(duì)外泄露。

甲方：

簽署代表：

日期：

乙方：

簽署代表：

日期：

丙方：

簽署代表：

日期：