物業(yè)服務公司合同（5份范本）

【第1篇】物業(yè)公司前期物業(yè)服務合同

2023物業(yè)公司前期物業(yè)服務第一章總則

第一條本合同當事人

甲方：____________________________

乙方：____________________________

甲乙雙方依據(jù)有關法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內的有關物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎上，就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議。

前期物業(yè)服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。

第二條物業(yè)基本情況

本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任。

第二章雙方的權利和義務

第四條甲方的權利義務

一、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

二、在本物業(yè)設立服務機構，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;

三、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度;

四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

六、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用;

八、編制物業(yè)服務及財務年度計劃;

九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;

十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》;

十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

第五條乙方的權利及義務

一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利及義務;

二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;

五、依據(jù)政府有關規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金;

六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用;

八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動;

十、轉讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內容，交清轉讓前的物業(yè)服務費用及其他費用;

十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》的內容，以免發(fā)生人身危害;

十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺內種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生;

十三、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;

十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

第三章物業(yè)管理服務內容

第六條房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基穿、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。

第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指不為單個產(chǎn)權人所有而為產(chǎn)權人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一、區(qū)內共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護;

二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。

第九條安全及消防

一、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內，業(yè)主戶門以外)公共秩序(不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任);

二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極

配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。

第十條交通秩序與車輛停放

對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀況進行預測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序、交通順暢(不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任)。

第十一條檔案資料

一、對本物業(yè)的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理;

二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理。

第十二條房屋裝飾裝修管理

一、依照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關規(guī)定，對本物業(yè)裝飾裝修進行管理;

二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

三、收費標準：

裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元)

裝修管理費：_______元/套(由裝修企業(yè)交納)

裝修垃圾清運費：_______元/自然間(由業(yè)主交納)

第十三條其他管理服務事項

一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養(yǎng)護;

二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務;

三、根據(jù)本物業(yè)內的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務;

四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。

第十四條協(xié)議期限

本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。

第四章物業(yè)服務標準

物業(yè)服務標準會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務標準》京國土房管物[20xx] 950號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務標準以及本合同的有關規(guī)定。

第五章 物業(yè)服務費用和其他費用

第十五條物業(yè)服務費(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

一、住宅按_______元/月·建筑平方米(包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設備設施的小修、小區(qū)日常綜合管理);

二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費_______元/月·建筑平方米;

三、物業(yè)服務費用標準將按_______市法規(guī)、政策調整;

四、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務費。

第十六條其他有償服務費用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應調整)

一、車位及其使用管理服務費：按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取;

大型機動車位地面停車位：_______元/輛·月

小型機動車位地面停車位：_______元/輛·月

露天停車場臨時停放機動車收費標準：(第一小時不收費)

小型車：_______元/_______小時、大型車：_______元/_______小時

二、為滿足住戶需要提供的各項有償服務價格另議，見《住戶手冊》附件《有償服務價目表》;

三、符合相關法規(guī)、政策的其他有償服務費用。

第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應調整)

如受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務。

公共樓道燈電費(含樓宇對講)：_______元/度，由本單元全體業(yè)主均攤;

生活垃圾清運費：_______元/戶·年;

有線電視收視費：_______元/戶·月;

自來水：_______元/噸;

燃氣：_______元/立方米;

交費時間：按月/年交納。

第十八條公共部位、公共設施、設備維修基金

一、按照《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規(guī)定，各產(chǎn)權人在其購買房屋時，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。

二、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌。

四、產(chǎn)權人在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第六章違約責任

一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔法律責任;

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退超標部分費用，退還利息支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時

間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金。

第七章附則

第十九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第二十二條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》、《質量保證書》、《住戶手冊》、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》為本協(xié)議的附件。

第二十三條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

甲方簽章：_______物業(yè)管理經(jīng)營公司

法定代表人：_____________________

經(jīng)辦人：_________________________

乙方簽章：_______________________

業(yè)主簽字：_______________________

委托人：_________________________

簽訂日期：______年______月_____日

【第2篇】物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同

2023物業(yè)服務有限公司花卉訂購合同編號：____________________________

(示范文本)

買方：____________________________ 合同編號：____________________________

簽訂地點：____________________________

賣方：____________________________ 簽訂時間：____________________________

買賣雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就花卉訂購事宜訂立本合同。

一、花卉交售品種、數(shù)量、價格

賣方全年向買方交付各種花卉 盆(枝、株)，其中：

第一季度交售花卉的品種、數(shù)量： ;

第二季度交售花卉的品種、數(shù)量： ;

第三季度交售花卉的品種、數(shù)量： ;

第四季度交售花卉的品種、數(shù)量： 。

分月分旬交售花卉的品種、數(shù)量、日期由雙方另行約定。

花卉收購價格：買方以不低于 元的保護價進行收購，或由雙方于收購前按花卉等級和收購時市場收購價協(xié)商確定，但不得低于保護價。

二、質量要求

花卉品種的規(guī)格：

等級等質量要求：有國家標準的執(zhí)行國家標準，未有國家標準的，按雙方約定標準。

三、收購時間與方式

花卉交售時間由雙方協(xié)商，買方須提前一天提出次日應交售的品種、數(shù)量，并以書面方式通知賣方。賣方交售與預約允許上下浮動10%。

四、包裝要求與費用承擔

買方提供包裝標準及材料，負責包裝費用，賣方按買方要求進行包裝。

五、買方的權利和義務

及時驗收賣方交售的花卉，收貨后即支付花卉款，最遲不得超過 天。

確定花卉等級要按照國家規(guī)定的質量標準，不得任意壓級壓價。

有權拒收賣方交售的不符合國家行業(yè)質量標準的花卉，但必須向對方說明理由。

六、賣方的權利和義務

必須按照規(guī)定施用花肥花藥，嚴禁對花卉使用違禁農藥、化肥。

保證按合同約定的品種和數(shù)量種植花卉。

花卉種植如受氣候條件的影響，允許在減產(chǎn) %的幅度內不以違約論。

七、買方違約責任

沒有按合同約定收購，造成花卉腐爛等損失，或故意壓級壓價，除賠償賣方的損失外，應向賣方支付該批花卉總價值 %的違約金。

拖延支付花卉款，應參照銀行關于拖延付款的規(guī)定，向賣方償付違約金。

八、賣方違約責任

非因不可抗力，未完成當月合同總數(shù)量的90%，應向買方支付未完成部分花卉總價值 %的違約金。

交售使用違禁農藥、化肥的花卉，應按該批貨值 %向買方支付違約金。因此造成人身傷亡，賣方應承擔一切責任。

九、不可抗力

如因不可抗力造成賣方不能按合同約定交售花卉，不以賣方違約論，買方應據(jù)實減少買方所承擔的交售數(shù)量。

十、爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按下列第 種方式：

提交 仲裁委員會仲裁;

依法向人民法院起訴。

十一、其他約定事項：

貨款總額： 元;

預付定金： 元;

付款方式： ;

票據(jù)： 。

十二、合同期限

本合同有效期一年，自 年 月 日至 年 月 日止。

十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，按照《民法典》等國家有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商，作出補充規(guī)定附后。

本合同一式二份，合同雙方各執(zhí)一份;合同副本一份，送 備案。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

法定代表人： ____________________________法定代表人：____________________________

委托代理人：____________________________ 委托代理人：____________________________

住所： ____________________________住所：____________________________

身份證 ：____________________________ 身份證：____________________________

電話：____________________________ 電話：____________________________

開戶行：____________________________ 開戶行：____________________________

戶名：____________________________ 戶名：____________________________

帳號：____________________________ 帳號：____________________________

【第3篇】物業(yè)服務管理公司合同

2023物業(yè)服務管理公司被服務方：______________(簡稱甲方)

服務方：________________(簡稱乙方)

甲、乙雙方本著合理互利互助的原則，就雙方進行衛(wèi)生工作達成如下協(xié)議：

一、甲方責任

1.無償提供保潔工作中所需水電;

2.協(xié)調在保潔工作中與相關部門的關系;

3.負責檢驗保潔質量及時支付乙方保潔費(_________元)

4.如不滿意乙方保潔員的服務，可責令乙方及時調換;

二、乙方責任

1.負責提供保潔所需的設備及清潔原料，保潔員不得少于1人;

2.嚴格按照乙方所訂的清潔衛(wèi)生要求進行程序化服務;

3.負責按期保質完成甲方要求的清洗保潔工作;

4.乙方每月提供一次本合同清潔范圍內擦玻璃、衛(wèi)生間消毒，日期由甲方通知;

5.因乙方原因造成甲方物品損壞和丟失，乙方要予以賠償。

三、保潔項目及檢驗標準

1.日常清潔：辦公樓內科室衛(wèi)生、樓內衛(wèi)生、樓上樓下廁所，洗手盆及周邊下水道，辦公樓區(qū)域，門窗玻璃等。

2.定期保潔：廁所每日沖洗、消毒、除臭，洗手間每日清掃、擦拭、消毒。

3.提供設備藥劑明細：綠色環(huán)保用品、用具(品牌)，保潔用品要及時更新保證衛(wèi)生。

4.要求保潔員到指定醫(yī)院健康體檢，甲方要檢查結果。

四、費用及付款方式

保潔費每月_________元，每月_________日結算，開發(fā)票。

五、作息時間

____________________________________________。

六、違約責任

合同期限內，任何一方有合理原因造成無法履行合同，需在終止合同前十五天書面通知對方。否則終止合同一方，將按執(zhí)行合同50%支付對方違約金。

七、合同期限

_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

八、合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。本合同由雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日

_________年_______月_______日

簽訂地點：___________________

簽訂地點：___________________

【第4篇】物業(yè)服務有限公司鮮牛奶訂購合同

2023物業(yè)服務有限公司鮮牛奶訂購合同編號：_________________________________

供方(全稱)：_________________________________

需方(全稱)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同，以資共同信守，嚴格履行。

一、鮮牛奶的質量、數(shù)量、交貨時間

理化指標合格的鮮牛奶計量單位交售時間與數(shù)量

合計一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月

ⅰ級

(細菌指標)公斤

ⅱ級

(細菌指標)公斤

備注

二、牛奶質量標準：。

三、驗收辦法及時間、地點：。

四、檢驗及檢疫的單位、地點、方法、標準及費用負擔：

。

五、交(提)貨地點及運輸方式和費用負擔：

。

六、超欠幅度、損耗及計算方法：。

七、包裝標準、包裝物的供應與回收和費用負擔：

。

八、結算方式及期限：。

九、交售數(shù)量分月在合同規(guī)定數(shù)量超欠%以內不作違約，否則按每欠售公斤，罰款元。

十、違約責任：。

十一、解決合同糾紛的方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，當事人雙方同意由仲裁委員會仲裁(當事人雙方未在本合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。

十二、其他約定事項：本合同自簽字蓋章后，即具有法律約束力，雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務，不得單方任意變更或解除，若遇不可抗力的原則，不能履行合同時，應及時通知對方，以書面形式變更或解除合同。

需方

單位名稱：

單位地址：_________________________________

法定代表人：_________________________________

委托代理人：_________________________________

電話：_________________________________

傳真：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

開戶銀行：_________________________________

帳號：供方

單位名稱：(章)

單位地址：_________________________________

法定代表人：_________________________________

委托代理人：_________________________________

電話：_________________________________

傳真：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

開戶銀行：_________________________________

帳號：_________________________________

鑒(公)證意見：_________________________________

經(jīng)辦人：_________________________________

鑒(公)證機關：(章)

年月日

注：除國家另有規(guī)定外，鑒(公)證實行自愿原則。

有效期限：年月日至年月日

訂約時間：年月日

【第5篇】開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務合同

一、開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同

1、本示范文本僅供建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》參考使用。

2、經(jīng)協(xié)商確定，建設單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。

3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權的房屋買受人。

甲方：;

法定代表人：;

住所地：;

郵編：。

乙方：;

法定代表人：;

住所地：;

郵編：;

資質等級：;

證書編號：。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

座落位置;

建筑面積。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至。

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。

第二章服務內容與質量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）;

2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）;

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務;

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、;

2、;

3、。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1、包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月。平方米;

高層住宅：元/月。平方米;

別墅：元/月。平方米;

辦公樓：元/月。平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米;

物業(yè)：元/月。平方米。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

（6）辦公費用;

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

（9）法定稅費;

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

（11）。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2、酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月。平方米;

高層住宅：元/月。平方米;

別墅：元/月。平方米;

辦公樓：元/月。平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米;

物業(yè)：元/月。平方米。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

（6）辦公費用;

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

（9）。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。

（2）乙方（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。

第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。

物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、;

2、。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。

2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。

3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬（全體業(yè)主/甲方）所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1、;

2、。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、;

2、。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：

1、;

2、;

3、。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1、;

2、;

3、。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1、;

2、;

3、。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條甲方應于（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于;住宿用房平方米，位于;

用房平方米，位于。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存。

第二十六條專項維修資金的管理。

第二十七條專項維修資金的使用。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按的標準向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5、。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人法定代表人年 月 日

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二、貴陽市前期物業(yè)服務合同（示范文本）

甲方：_____________；

法定代表人：_____________；電話：_____________；

住所地：_____________；

郵編：_____________。

乙方：_____________；

法定代表人：_____________；電話：_____________；

住所地：_____________；

郵編：_____________；資質等級：_____________；證書編號：_____________。

根據(jù)《貴州省物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘（委托）乙方對（物業(yè)名稱）進行前期物業(yè)服務管理事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱_____________；

物業(yè)類型_____________；

座落位置_____________；

建筑面積_____________。

物業(yè)管理區(qū)域紅線范圍：

東至_____________；

南至_____________；

西至_____________；

北至_____________。

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。

第二章服務內容與質量

第二條在物業(yè)服務管理區(qū)域內，須參照貴陽市行業(yè)行政及主管部門頒布的《貴陽市普通住宅物業(yè)管理服務等級標準（試行）》、《貴陽市非住宅物業(yè)管理服務等級標準（試行）》（貴陽市物業(yè)管理協(xié)會“市物協(xié)字[2014]第05號”），按雙方約定的相關等級標準的要求，乙方提供的前期物業(yè)服務管理包括以下內容：

（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；

（二）物業(yè)共用設施設備的運行維護、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；

（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運傾倒及雨、污水管道的疏通；

（四）物業(yè)規(guī)劃紅線內的配套設施（會所、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等商業(yè)性設施，以及兒童游樂設施、健身設施、球場等非營利性共用設施）的維修養(yǎng)護和管理；規(guī)劃紅線與市政及相鄰界定設施的外聯(lián)及處理；

（五）公共綠化的養(yǎng)護和管理；

（六）車輛停放管理；

（七）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

（八）物業(yè)檔案資料管理；

（九）_______________。

第三條在物業(yè)服務管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

（一）物業(yè)服務前期介入的相關工作；

（二）業(yè)主室內裝飾裝修服務管理；

（三）______________________。

第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護、特邀服務或其他服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第五條乙方提供的前期物業(yè)服務管理應達到約定的標準（物業(yè)服務管理標準見附件五）。將業(yè)主/使用人要求的服務等級標準及其服務內容與質量應該明細和量化。

第三章服務費用

第六條甲乙雙方應遵循合理、公平及服務費用與服務水平相適應的原則，提出質價相符的管理運行成本，并選擇以下第種方式收取物業(yè)服務費（保障性住房前期物業(yè)服務實行政府指導價）：

（一）物業(yè)服務費包干制：

物業(yè)服務費用由業(yè)主/使用人按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：_____元/月.平方米；

高層住宅：____元/月.平方米；

別墅：____元/月.平方米；

辦公樓：_____元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：____元/月.平方米；

物業(yè)：______元/月.平方米。

乙方按照包干制收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量等級標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

（二）物業(yè)服務費酬金制：

甲方按每_____月支付給乙方物業(yè)服務酬金____元，乙方按雙方約定的服務內容和質量等級標準提供服務。

第七條物業(yè)服務費調整的依據(jù)

物業(yè)服務費收費標準的調整可參照政府公布的物價漲跌指數(shù)，經(jīng)與業(yè)主/使用人協(xié)商后可作適當調整，保障性住房也可在價格部門審批調整后的價格內做適當調整。

第八條物業(yè)服務費用支出的范圍（包干制）：

物業(yè)服務費按照第六條約定的價格標準進行預收，預收的物業(yè)服務費用主要用于物業(yè)管理運行成本支出和乙方報酬，主要包括以下開支：

（一）服務管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（六）辦公費用；

（七）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（九）法定稅費；

（十）工會經(jīng)費、殘疾人就業(yè)基金；

（十一）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

（十二）______________________。

第九條業(yè)主/使用人應于____之日起___日內交納物業(yè)服務費用，物業(yè)服務費用按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在____________（每次交費的具體時間）履行交納義務。

（一）前期物業(yè)服務合同生效之日至房屋交付使用之前發(fā)生的物業(yè)服務費，由開發(fā)建設方承擔；房屋交付給買受人之日至前期物業(yè)服務合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費，由買受人按照前期物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務收費標準承擔；

（二）開發(fā)建設方與房屋買受人約定減免物業(yè)服務費的，減免部分由開發(fā)建設方承擔；

（三）房屋達到交付條件，買受人遲延接受房屋交付的，前款規(guī)定物業(yè)服務費發(fā)生的起始日期自開發(fā)建設方催告房屋買受人接受交付的期限結束次日起計算；

（四）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。

第十條物業(yè)服務費選擇酬金制方式的，乙方應按年度向全體業(yè)主公布物業(yè)服務管理年度財務計劃，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十一條停車場收費含停車費和車輛停放場地服務管理費，停車費的繳交及調整按政府價格行政管理部門的文件規(guī)定執(zhí)行；車輛停放場地服務管理費包括稅費、人工費、設備維護費、清潔費、照明電費、秩序維護費、物業(yè)利潤等，不包括車輛保管及保險費。

乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務管理協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務管理等方面的權利義務。

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人按露天車位___元/個·月、車庫車位___元/個·月的標準向乙方交納車輛停放場地服務管理費，乙方從停車費中按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標準提取車輛停放場地服務管理費，剩余部分由甲方按國家、行業(yè)主管部門相關規(guī)定及業(yè)主大會決議處置；

（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主/使用人有優(yōu)先使用權，車位使用費按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標準向乙方交納停車費，乙方從收取之費中按露天車位____元/個·月、車庫、車位____元/個·月的標準提取車輛停放場地服務管理費；

（三）停車場車位所有權由業(yè)主購置的，或使用權由開發(fā)建設方出讓給業(yè)主的，車位使用人按露天車位____元/個·月、車庫車位___元/個·月的標準向乙方交納車輛停放場地服務管理費。

第十三條甲方同意授權乙方對電梯轎廂及其他可用于廣告發(fā)布的業(yè)主共有物業(yè)進行經(jīng)營，并由甲乙雙方對上述經(jīng)營產(chǎn)生的收益分配進行協(xié)商，協(xié)商的內容另行簽訂相關協(xié)議（合同）。

第十四條本物業(yè)服務管理區(qū)域內的會所、幼兒園屬（甲方/全體業(yè)主）所有，委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主/使用人收取費用：

（一）___________________；

（二）___________________。

第十五條本物業(yè)服務管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營的，經(jīng)營收入按下列約定分配：

（一）__________________；

（二）__________________。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗（附查驗清單）：

（一）____________________；

（二）____________________；

（三）____________________。

第十七條甲乙雙方查驗問題的解決方法：

（一）___________________；

（二）___________________；

（三）___________________。

第十八條前款第十六條、第十七條涉及的承接的物業(yè)共用部位，共用設施設備的相關查驗情況，甲乙雙方應簽訂確認書，建檔留存，作為界定雙方交接驗收物業(yè)共用部位、共用設施設備各自承擔責任的依據(jù)。

第十九條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設施設備的安裝、驗收資料、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

（三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）業(yè)主的產(chǎn)權資料及物業(yè)管理所必須的其他資料；

（五）資料屬復印件的必須加蓋甲方公章并注明與原件相符字樣；

（六）上述資料于交房前1個月內向乙方移交。

第二十條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任（業(yè)主/使用人非正常使用的除外）。

甲方及時受理乙方反饋的業(yè)主投訴的房屋質量問題，并聯(lián)系施工單位及時處理。

第六章物業(yè)的使用與維護

第二十一條業(yè)主大會成立前，甲方按相關規(guī)定通過物業(yè)管理招投標選聘物業(yè)服務管理企業(yè)，甲方應配合乙方執(zhí)行本物業(yè)服務管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境綠化維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務管理時，業(yè)主/使用人應給予必要配合。

第二十二條乙方可采取規(guī)勸（通知、提示）等必要措施，制止甲方、業(yè)主/使用人違反本服務合同和物業(yè)服務管理區(qū)域內物業(yè)公共管理方面的規(guī)章制度的行為。

第二十三條乙方應及時向甲方及業(yè)主/使用人通告本物業(yè)服務管理區(qū)域內有關物業(yè)服務管理方面的重大事項。

乙方須及時處理業(yè)主/使用人的投訴、意見和建議，并接受甲方的監(jiān)督。

第二十四條因物業(yè)維修或者公共利益，開發(fā)建設方和乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主的同意，施工前在物業(yè)服務管理區(qū)域內進行公示，并采取必要的安全保障措施。臨時占用、挖掘本物業(yè)服務管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第二十五條乙方應按照住建部《住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定》和《貴陽市裝飾裝修管理暫行辦法》的規(guī)定，與裝修房屋的業(yè)主/使用人簽訂《住宅裝飾裝修服務協(xié)議》，該協(xié)議就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修期間的服務管理事項、服務管理費、裝修保證金收取退還等事項進行書面約定，并書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人在室內裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十六條甲方應于___年___月__日，按《貴州省物業(yè)管理條例》第十三條之規(guī)定向乙方提供物業(yè)服務管理用房，物業(yè)服務管理用房建筑面積_______平方米，其中：辦公用房平方米，位于____；住宿用房____平方米，位于________；用房_____平方米，位于________。

第二十七條物業(yè)服務管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，未經(jīng)甲方同意不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第二十八條專項維修資金的繳存按《貴陽市房屋共用部位共用設施設備維修資金管理規(guī)定》執(zhí)行。

專項維修資金的使用按照國家、省、市相關規(guī)定辦理。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十四條、第十五條、第十六條、第十七條的約定，致使乙方的服務管理無法達到本合同第二條、第三條約定的服務內容和等級標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。甲方拒絕賠償時，業(yè)主/使用人可以向人民法院起訴。

第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的服務管理達不到本合同第二條、第三條約定的服務內容和等級標準，由甲方要求乙方限期整改，在限期內未整改的，乙方應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金，違約金歸為小區(qū)共用部位經(jīng)營收益賬戶，屬于全體業(yè)主所有。

第三十一條甲方、業(yè)主/使用人違反本合同第六條、第七條，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，應按的標準向乙方支付違約金。業(yè)主/使用人逾期仍不交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主/使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第二十條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主/使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條本合同履行期間，出現(xiàn)以下情形，甲乙雙方可終止物業(yè)服務合同。

（一）物管區(qū)域內未成立業(yè)主委員會，乙方違反第二十七條和第三十條約定，經(jīng)甲方要求整改、仍未達到合同約定服務等級標準，同時須經(jīng)甲方及已入住2/3以上業(yè)主同意，方可依據(jù)相關法規(guī)終止該項物業(yè)服務合同，更換新的物業(yè)服務企業(yè)。

終止物業(yè)服務合同通知下達之日起個工作日內，乙方須將甲方移交的工程物業(yè)資料、業(yè)主資料、物管用房、業(yè)主預交的物業(yè)服務管理費（屬酬金制的按雙方約定的合同處理）、已收取的裝修保證金，以及用物業(yè)本體開展經(jīng)營所得收益的節(jié)余部分（包括未折舊完的）、甲方支付了前期物業(yè)開辦費所購買的物品、用具等一并交還甲方。乙方有嚴重失誤或重大過失責任，給甲方、業(yè)主/使用人造成傷害或損失的，應承擔相應責任；

（二）乙方按合同約定的物業(yè)服務管理內容和等級標準，履行了義務，但乙方物業(yè)費收繳率達不到____%，經(jīng)甲乙雙方共同努力一個月，乙方的物業(yè)服務費收繳率仍然無法提高的，乙方有權終止合同退出管理；

（三）甲方違反本合同第六條、第十五條、第十六條、第十八條以及未按規(guī)定向物業(yè)服務企業(yè)移交服務管理用房等，造成乙方服務管理無法達到本合同第二條、第三條約定的服務內容和等級標準，造成業(yè)主/使用人、物業(yè)服務企業(yè)的損失的，甲方應承擔相關責任。如甲方始終不能履行，乙方可以終止本服務合同，并在服務區(qū)域內公示“撤出公告”（公示期3個月），并按第十九條約定向甲方移交資料。

第三十五條以下情況乙方不承擔責任：

（一）因不可抗力導致物業(yè)服務管理中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方、業(yè)主/使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

（五）管理服務區(qū)域內業(yè)主/使用人家中發(fā)生財產(chǎn)損失的；

（六）________。

第九章突發(fā)事件處理

第三十六條為維護公共利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂。救助人命、公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方應協(xié)助配合，參與處理。

第十章其他事項

第三十七條本合同期限自___年__月___日起至___年__月__日止；但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止或加蓋業(yè)主委員會公章，順延生效。

第三十八條本合同期滿前三個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務管理企業(yè)。

第三十九條本合同履行期間，乙方需提前解除合同，應提前三個月通知甲方，如入住業(yè)主戶數(shù)達到50%以上，乙方有義務配合甲方，在房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下召開業(yè)主大會，選舉和產(chǎn)生業(yè)主委員會。同時，乙方還應將撤出“公告”在小區(qū)顯著位置公示，并將物業(yè)服務費收支情況和撤出原因一并通告，接受甲方的監(jiān)督。

第四十條本合同終止時，乙方應將物業(yè)服務管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給甲方。乙方未將物業(yè)管理相關資料、物業(yè)服務管理用房和共用設施設備及屬于全體業(yè)主的財物完整地移交的，甲方可依法追究乙方相關責任。

第四十一條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

第四十二條甲方可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。

第四十三條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十四條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。本合同約定條款與相關法律、法規(guī)不相符合，以相關法律、法規(guī)為準。

第四十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第____種方式處理：

（一）向____仲裁委員會申請仲裁；

（二）向人民法院提起訴訟。

第四十六條本合同一式__份，甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)__份。

甲方（開發(fā)建設方簽章）____乙方（物業(yè)服務企業(yè)簽章）_____

法定代表人________ 法定代表人__________

三、物業(yè)合同到期怎么續(xù)簽

成立業(yè)主大會，根據(jù)物業(yè)管理條例進行續(xù)簽合同。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。