房屋質(zhì)量合同（15份范本）

【第1篇】吉林地區(qū)房屋質(zhì)量保證書

吉林地區(qū)房屋質(zhì)量保證書

本公司對所銷售的小區(qū)號樓室，建筑面積為平方米的住宅，作出以下的`質(zhì)量保證和保修承諾;

一、符合國家和吉林省有關住宅標準，施工質(zhì)量驗收規(guī)范，經(jīng)分戶驗收合格。

二、以按國家規(guī)定通過竣工驗收，并取得本市建設主管部門發(fā)的《建設工程竣工驗收備案證書》。

三、在正常使用條件下，質(zhì)量保修期限為：

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

四、質(zhì)量保修期限起始日：

1、本套商品房質(zhì)量保修期以簽訂房屋交接書之日起計算;

2、本套商品房所屬樓棟的公用部位質(zhì)量保修期，自本樓棟首套商品房簽訂房屋交接書之日起計算;

五、若商品房所有權(quán)人在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量保修問題持有異議，凡涉及商品房工程質(zhì)量的，可向長白縣建設工程質(zhì)量主管部門申請協(xié)

調(diào);商品房所有權(quán)人也可選擇起訴訟或者申請_____。

六、本質(zhì)量保證書作為該商品房銷售合同的附件，與具有你同等法律效力;該商品房轉(zhuǎn)讓時，本質(zhì)量保證書應當隨商品房一并轉(zhuǎn)讓至受讓住戶，受讓住戶依法享有與原住戶同等權(quán)利，承擔同等義務。

七、本公司在質(zhì)量保修期限內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題，負責無償修復，并對造成的損失承擔賠償責任。但因商品房所有權(quán)人使用不當，或擅自對房屋結(jié)構(gòu)、門窗、電氣、給排水、有防水要求的部位等拆改產(chǎn)生的質(zhì)量問題，不屬于質(zhì)量保修范圍。

八、其他保證保修承諾：

開發(fā)企業(yè)(保證單位)公章：

法人代表(簽章)：____________________

日期：____________________

公司地址：____________________

聯(lián)系人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

商品房質(zhì)量保修受理部門：____________________

地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

聯(lián)系人：____________________

【第2篇】簡單房屋質(zhì)量問題索賠書

甲方：________________住址：_______________

乙方：________________住址：_______________

經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)_________________(甲方)與_________________(乙方)就房屋漏水賠償事宜，本著平等、自愿、公平原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、乙方因甲方房屋衛(wèi)生間馬桶上水管漏水造成裝修損失，雙方就上述損失數(shù)額協(xié)商達成一致，共計_______________元。

二、經(jīng)雙方簽署協(xié)議后，甲方一次性支付乙方賠償費用合計人民幣_____________元(大寫__________元整)。

三、上述費用支付給乙方后，由乙方自行安排處理，其安排處理的方式后果不再與甲方有任何關系。

四、甲方履行賠償義務后，乙方保證就此事不再以任何形式和任何理由向甲方提出其他任何賠償費用要求。

五、甲方履行賠償義務后，此事處理即告終結(jié)。甲乙雙方之間不再有任何權(quán)利、義務。以后因這次賠償?shù)慕Y(jié)果亦有乙方自行承擔，甲方對此不再承擔任何責任。

六、本協(xié)議為雙方平等、自愿協(xié)商之結(jié)果，是雙方真實意思表示，且公平、合理。

七、本協(xié)議內(nèi)容甲乙雙方已經(jīng)全文閱讀并理解無誤，甲乙雙方明白違反協(xié)議所涉及后果，甲乙雙方對此協(xié)議處理結(jié)果完全滿意。

八、本協(xié)議為一次性終結(jié)處理協(xié)議，本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字、捺手印后生效，雙方當事人各應以此為據(jù)，全面切實履行本協(xié)議，不得再以任何理由糾纏。

甲方(簽字)_________________乙方(簽字_________________)見證人(簽字)_________________

_______年_______月_____日_______年_______月_____日_______年_______月_____日

【第3篇】建筑工程房屋質(zhì)量保修合同范本

發(fā)包人（全稱）：____________________________________________

承包人（全稱）：____________________________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國 建筑法 》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對______________________________________________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、 法規(guī) 、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

⒈地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為________年；

⒊裝修工程為________年；

⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________年；

⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；

⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為________年；

⒎其他項目保修期限約定如下：

質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質(zhì)量保修責任

⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

⒊對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

本工程質(zhì)量保修書，由 施工合同 發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人（公章）：承包人（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

________年____月____日________年____月____日

【第4篇】房屋質(zhì)量保修書

發(fā)包人(全稱)：______________

承包人(全稱)：______________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對_____________(工程全稱)簽定工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

⒈地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為________________年;

⒊裝修工程為________________年;

⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為___________________年;

⒌供熱與供冷系統(tǒng)為________________個采暖期、供冷期;

⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為___________________年;

質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質(zhì)量保修責任

⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

⒊對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：_________________。

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人：______________承包人：______________

法定代表人(簽字)：_______________法定代表人(簽字)：_______________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

【第5篇】簡單房屋質(zhì)量保修合同范例

發(fā)包人(全稱)：______________

承包人(全稱)：______________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對_____________(工程全稱)簽定工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

⒈地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為________________年;

⒊裝修工程為________________年;

⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為___________________年;

⒌供熱與供冷系統(tǒng)為________________個采暖期、供冷期;

⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為___________________年;

質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質(zhì)量保修責任

⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

⒊對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：_________________。

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人：______________承包人：______________

法定代表人(簽字)：_______________法定代表人(簽字)：_______________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

【第6篇】房屋質(zhì)量糾紛律師函

最新房屋質(zhì)量糾紛律師函范本

函號：_________

_____________________公司：

____________律師事務所接受委托人__________先生/女士的委托，就__________先生/女士所購買的貴公司所開發(fā)的________________________號房屋的陽臺天花板長期發(fā)霉、脫落的問題鄭重致函貴公司。

風險提示：

律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結(jié)出來即可。

律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。

根據(jù)__________先生/女士提供的資料及其陳述表明：__________先生/女士于____年___月____日購買的房屋，于____年___月____日入住，裝修之后發(fā)現(xiàn)，陽臺天花板開始發(fā)霉變黑，并經(jīng)常脫落，遂于貴公司和物業(yè)管理處進行交涉。物業(yè)管理處于2006年對該陽臺進行檢查，但查不出問題出在何處，隨后進行了簡單維修，沒有維持多久，天花板又開始發(fā)霉變黑，并經(jīng)常脫落;物業(yè)管理處于2008年對該陽臺再次進行維修，沒有維持多久，天花板又開始發(fā)霉變黑，并經(jīng)常脫落，特別是大風時，大片脫落的石灰粉塊很危險，容易致人傷害。如此反復情形，持續(xù)幾年，對__________先生/女士的居住、生活帶來很壞影響，嚴重影響其心情并造成精神上的困擾。

在此之后，__________先生/女士又多次與貴公司或物業(yè)管理處聯(lián)系，希望得到妥善的、徹底的解決，但貴公司及物業(yè)管理一直予以拖延，不肯正面回應幫助解決問題，其態(tài)度令人遺憾。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款的規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

誠實信用原則是民事主體參與社會經(jīng)濟活動應當遵守基本原則，同時，遵守合同亦是企業(yè)樹立自己社會形象一個重要前提，對簿公堂無論從哪方面講均將對企業(yè)的聲譽和信譽造成負面影響。

我們以積極、謹慎、誠懇的態(tài)度致函貴公司，目的是為了避免不必要的訟累和減少不必要的費用支出，同時也是為了顧及貴公司市場聲譽，避免不愉快的事情發(fā)生，請貴公司認真對待此事，并采取積極有效的措施盡快予以解決。請貴公司在接到此函的10天內(nèi)予以慎重考慮并及時將處理意見回復本人。

順頌商祺!

___________________律師事務所

律師：_______________________

________年________月_______日

聯(lián)系電話：___________________

【第7篇】房屋質(zhì)量糾紛律師函范本

特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出！！其威懾力，很多時候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

函號：_________

_____________________公司：

____________律師事務所接受委托人__________先生/女士的委托，就__________先生/女士所購買的貴公司所開發(fā)的________________________號房屋的陽臺天花板長期發(fā)霉、脫落的問題鄭重致函貴公司。

根據(jù)__________先生/女士提供的資料及其陳述表明：__________先生/女士于____年___月____日購買的房屋，于____年___月____日入住，裝修之后發(fā)現(xiàn)，陽臺天花板開始發(fā)霉變黑，并經(jīng)常脫落，遂于貴公司和物業(yè)管理處進行交涉。物業(yè)管理處于2006年對該陽臺進行檢查，但查不出問題出在何處，隨后進行了簡單維修，沒有維持多久，天花板又開始發(fā)霉變黑，并經(jīng)常脫落；物業(yè)管理處于2008年對該陽臺再次進行維修，沒有維持多久，天花板又開始發(fā)霉變黑，并經(jīng)常脫落，特別是大風時，大片脫落的石灰粉塊很危險，容易致人傷害。如此反復情形，持續(xù)幾年，對__________先生/女士的居住、生活帶來很壞影響，嚴重影響其心情并造成精神上的困擾。

在此之后，__________先生/女士又多次與貴公司或物業(yè)管理處聯(lián)系，希望得到妥善的、徹底的解決，但貴公司及物業(yè)管理一直予以拖延，不肯正面回應幫助解決問題，其態(tài)度令人遺憾。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款的規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

鑒于上述司法解釋以及其他法律的規(guī)定，我們認為，貴公司應當及時全面的履行合同，盡快承擔保修義務，因貴公司修房而影響到的__________先生/女士的工作而導致的誤工等相應的損失也應由貴公司承擔。若爭議雙方在非訴的層面上可以盡快解決問題，無論于哪一方都將是幸事。

誠實信用原則是民事主體參與社會經(jīng)濟活動應當遵守基本原則，同時，遵守合同亦是企業(yè)樹立自己社會形象一個重要前提，對簿公堂無論從哪方面講均將對企業(yè)的聲譽和信譽造成負面影響。

我們以積極、謹慎、誠懇的態(tài)度致函貴公司，目的是為了避免不必要的訟累和減少不必要的費用支出，同時也是為了顧及貴公司市場聲譽，避免不愉快的事情發(fā)生，請貴公司認真對待此事，并采取積極有效的措施盡快予以解決。請貴公司在接到此函的10天內(nèi)予以慎重考慮并及時將處理意見回復本人。

順頌商祺！

___________________律師事務所

律師：_______________________

________年________月_______日

聯(lián)系電話：___________________

【第8篇】小區(qū)房屋質(zhì)量保證書

發(fā)包人(甲方):_____梁建設________________

承包人(乙方):___________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對____戶主梁建設在跑馬崗村建造的私有住房___簽定工程質(zhì)量保證書.

第一條工程質(zhì)量承包范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔本工程質(zhì)量保修責任.

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,電氣管線、給排水管道,以及雙方約定的其他項目.

第二條質(zhì)量保證條款明細

雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定,約定本工程的質(zhì)量保證如下:

1.保證地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程能達到合理使用年限;

2.保證屋面具有防水能力,房間樓層和外墻面及洗手間等具防滲漏性能.

3.保證整體樓層具有抗風防水抗震能力.

4.保證樓層有加高再建承受能力;

5.保證房屋各樓層建筑高度達到發(fā)包方要求;

6.保證房屋建筑格局適用于甲方需求.

7.其他項目保證條約:

______________________________________________________________________________.

質(zhì)量保證自工程竣工驗收合格之日起生效.

第三條質(zhì)量保修責任

2.發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到達事故現(xiàn)場搶修.

3.對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題,應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告,采取安全防范措施;由當?shù)匕踩ㄖ芾聿块T或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案,承包人實施保修.

4.除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂縫、傾斜等因素,乙方負全部責任.

(不可抗力:指因戰(zhàn)爭、動-亂、空中飛行物體墜落或其他非甲乙方責任造成的爆炸、火災、以及特大自然災害.)

第四條保修費用

因建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題而造成的修建費用由乙方承擔.

第五條其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量其它注意事項:

______________________________________________________________________________.

本工程質(zhì)量保證書,由甲乙雙方在竣工前共同簽署,自簽訂之日起即產(chǎn)生法律效力,本合同簽訂后,甲乙雙方如需要提出修改時,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可以簽訂補充協(xié)議,作為本合同的補充合同.

甲方:____________________乙方:____________________

_____年_____月_____日

【第9篇】房屋質(zhì)量上訴狀

上訴人(原審______告)：________________姓名，性別，出生年月日，民族，籍貫，職業(yè)或工作單位，住址。

委托代理人：________________姓名，_______________律師事務所律師。

被上訴人(原審______告)：________________姓名，性別，出生年月日，民族，籍貫，職業(yè)或工作單位，住址。

上訴人因_______________一案，不服_______________人民法院于_______________年______月______日(________________)_______________字第_______________號民事判決，現(xiàn)提出上訴。

上訴請求

________________

事實與理由

________________

此致

________________人民法院

附：________________本上訴狀副本_______________份。

上訴人(姓名)

年月

【第10篇】房屋質(zhì)量保證書（2）

一、質(zhì)量保證

遵照國家現(xiàn)行規(guī)范進行設計施工，并通過有關部門的質(zhì)量驗收和評定，符合國家驗收規(guī)范要求，具備交付使用條件。

二、保修責任的認定

1、經(jīng)鑒定為設計原因引起的質(zhì)量缺陷。

2、經(jīng)鑒定為施工原因引起的質(zhì)量缺陷。

三、保修責任的免除

1、業(yè)戶使用不當，或擅自改動結(jié)構(gòu)、設備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題，建設單位不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)等原因，造成房屋質(zhì)量受損或其他業(yè)戶損失，由責任人承擔相應責任。

2、超出設計允許的、以及不可抗拒因素所致，如地震、火災、臺風、戰(zhàn)爭等引起的質(zhì)量問題。

四、保修項目、保修期限及保修單位

1、保修項目及保修期限，按照國家建設部《關于印發(fā)“商品住宅實行住宅質(zhì)量 保證書 和住宅使用說明書制度的規(guī)定”的通知》（建房[1998102號]文件的有關規(guī)定執(zhí)行。

2、保修期限從竣工驗收合格交付使用之日起計算。

3、保修項目、保修期限詳見附表。

4、保修項目為保修期內(nèi)的保修責任項目，超過保修期無效。

五、保修程序

1、住宅因質(zhì)量問題而產(chǎn)生安全隱患或影響正常使用時，業(yè)戶應及時書面通知管理處。

2、管理處接到書面通知后在48小時內(nèi)與業(yè)戶約定時間查看現(xiàn)場。確認為屬于保修責任的，管理處聯(lián)系保修單位在處理時限內(nèi)維修。緊急情況有管理處直接安排處理。

3、保修單位不能按照約定時間到場維修的，管理處須報請開發(fā)商予以解決。

4、業(yè)戶應對保修工作給予積極配合。

5、保修工作完成后，業(yè)戶須及時檢查驗收，并簽字確認。

六、其它

1、業(yè)戶入伙收樓時應對房屋進行詳細檢查，及早發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，同時將檢查結(jié)果填入業(yè)戶收樓驗收及保修記錄表內(nèi)，送管理處安排處理。

2、業(yè)主在使用住宅前，必須認真閱讀《房屋使用說明書》，用戶驗收住宅后自行添置、改動的設備及設施，由用戶自行承擔維修責任。

3、房屋財產(chǎn)的保險由業(yè)戶自行辦理。

__________有限公司

附：質(zhì)量保修范圍及期限

商品房 項目名稱:__________有限公司宿舍樓

竣工驗收時間：20ｘｘ年7月3日

工程質(zhì)量等級：合格

交付使用時間：入伙公告之日

報修聯(lián)系單位：__________有限公司

聯(lián)系電話：

屋面防水：5年

外墻面防滲漏：3年

廚房和衛(wèi)生間地面滲漏：2年

墻面、頂棚抹灰層脫落：2年

地面空鼓、開裂超過規(guī)范以及大面積起砂：2年

管道堵塞：2年

門窗翹裂、五金件損壞：2年

電路開關插座（帶裝修用戶）：2年

【第11篇】建筑工程房屋質(zhì)量保修合同

發(fā)包人（全稱）：____________________________________________

承包人（全稱）：____________________________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對______________________________________________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

⒈地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為________年；

⒊裝修工程為________年；

⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________年；

⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；

⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為________年；

⒎其他項目保修期限約定如下：

質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質(zhì)量保修責任

⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

⒊對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人（公章）：承包人（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

【第12篇】淺析商品房買賣合同中房屋質(zhì)量糾紛

[摘要]近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(下稱開發(fā)商)與購房者(下稱業(yè)主)之間因房屋質(zhì)量問題而引起的糾紛日趨增多。房屋質(zhì)量也就漸成為廣大業(yè)主所關注的焦點。而我國目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對于開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房應當具備何種質(zhì)量標準，尚沒有明確的規(guī)定，也沒有制定統(tǒng)一的國家標準，這就給解決此類糾紛帶來一定難度。本文結(jié)合我國目前有關司法實踐以及相關的法律法規(guī)、司法解釋提出一些解決此類糾紛的思路和方法，供廣大讀者探討。

[關鍵詞]商品房質(zhì)量、房屋保修期、逾期交房、瑕疵擔保

近年來隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，商品房市場需求量與供應量也在逐年增長，隨之而來發(fā)生在開發(fā)商與業(yè)主之間因房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的糾紛也隨之增加，歸納起來主要有以下兩種情況：

一、房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務而引發(fā)的爭議。

二、商品房交付時業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，拒絕接收房屋而引發(fā)的爭議。對于上述兩種因質(zhì)量問題而引起的糾紛中，作為開發(fā)商應承擔什么樣的法律后果 以及業(yè)主又如何來維護自身的合法權(quán)利 是我們接下來所要探討的問題。

首先，關于第一種情形，房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務而引發(fā)的爭議。筆者認為，此類爭議，法律規(guī)定較為明確，解決起來相對簡單。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應承擔修復責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復，修復費用和修復期間造成的損失由出賣人承擔。”根據(jù)該司法解釋的規(guī)定，對于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開發(fā)商都有義務進行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務或者在收到業(yè)主正式通知(書面或口頭)后在合理期限內(nèi)仍沒有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進行維修，由此所產(chǎn)生的維修費用以及應維修而給業(yè)主造成的損失都應當由開發(fā)商承擔。

其次，我們著重要探討一下第二種情形，商品房交付時業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主拒絕接收房屋而引發(fā)的爭議。此類糾紛在目前商品房質(zhì)量糾紛中比較普遍，也比較突出。遇到上述情況，開發(fā)商通常會以“商品房已經(jīng)由國家相關質(zhì)檢部門驗收合格為由，堅持要求業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)。”，如果業(yè)主不同意辦理房屋交接手續(xù)，則開發(fā)商會向業(yè)主提出承擔逾期收房期間房屋管理費或承擔合同約定的其他違約責任等要求。而作為業(yè)主，一般都會要求開發(fā)商先將房屋修復后再辦理房屋交接手續(xù)，如因房屋維修、整改而造成開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主會要求開發(fā)商按合同約定承擔逾期交房的違約責任。 那么,當房屋確實存在一定的質(zhì)量問題時，開發(fā)商是否可以將有質(zhì)量問題的房屋交付給業(yè)主 業(yè)主是否有權(quán)拒收房屋 遇到此種情況,開發(fā)商又應承擔何種法律責任 對于上述諸多問題，筆者認為可以依據(jù)以下幾個原則來出處理。

一、按照合同的約定處理。 首先，我們應該考查一下開發(fā)商與業(yè)主之間的《商品房買賣契約》對于房屋交付的質(zhì)量標準是如何約定的，如果《商品房買賣契約》對房屋交付的質(zhì)量標準有明確約定，房屋交付時只要存在不符合合同約定的質(zhì)量標準，那么業(yè)主就可以拒收房屋，待開發(fā)商將房屋質(zhì)量問題解決，并達到合同約定的交付標準后再辦理房屋交接手續(xù)，如果因開發(fā)商對房屋進行維修、整改而造成延期交付的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商按合同約定承擔“逾期交房違約責任”(《商品房買賣契約》對開發(fā)商逾期交付房屋所應承擔的法律責任一般都會有明確的約定)。 但是在大多數(shù)情況下開發(fā)商與業(yè)主簽訂的《商品房買賣契約》對房屋交付的質(zhì)量標準沒有明確約定，而且我們前面也談到，我國目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標準尚沒有明確的規(guī)定，也沒有統(tǒng)一的國家標準，那么在這種情況下如何來確定開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質(zhì)量標準，就成為解決開發(fā)商與業(yè)主之間此類爭議的關鍵。

二、按照法律、法規(guī)的規(guī)定處理。 我國《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。'《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”國務院頒布的《建設工程質(zhì)量管理條例》第16條和第58條規(guī)定，建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用，建設單位違反規(guī)定，未組織竣工驗收或者驗收不合格，擅自交付使用的，責令改正。綜合上述法律、行政法規(guī)的相關規(guī)定，開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房首先必須是通過竣工驗收，并取得房屋質(zhì)檢部門頒發(fā)的相關合格證書，這是商品房交付的最基本的質(zhì)量條件。如果不具備這一基本條件，那么開發(fā)上就不能將房屋交付給業(yè)主。

三、按照是否影響業(yè)主正常使用的原則處理。 在現(xiàn)實生活中開發(fā)商向業(yè)主交付的房屋雖然已經(jīng)驗收合格，但又確實存在一定的質(zhì)量問題的情形也較為常見，比如最常見的屋面滲漏、樓板、墻體開裂、墻體存在空鼓等等諸多問題，而且這些質(zhì)量問題又的確有可能影響到業(yè)主對房屋的正常使用，遇到這中情況，大多數(shù)業(yè)主都會拒絕接收房屋，要求開發(fā)商整改后再交付，同時都會要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。那么是不是業(yè)主在接收房屋時只要遇到上述質(zhì)量問題都可以拒收呢 筆者認為，對于此種情況，應根據(jù)具體情況具體分析：

(一)如果房屋的確存在質(zhì)量問題，而且該質(zhì)量問題已經(jīng)嚴重影響業(yè)主對房屋的正常使用，比如房屋存在多面積、易發(fā)性的滲漏、又如房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫可能影響到業(yè)主對房屋的安全使用的。類似上述質(zhì)量問題都有可能導致業(yè)主在接收房屋后無法裝修入住或者即使裝修入住仍然需要返工維修，有可能進一步擴大損失，如果出現(xiàn)這種情況，筆者認為業(yè)主完全有權(quán)拒接收房屋，并有權(quán)要求開發(fā)商先履行維修義務，后辦理房屋交接手續(xù)，如果因房屋維修造成遲延交付的有權(quán)要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。

對于開發(fā)商交付給業(yè)主的房屋是否應當具備“使用條件”這個問題，建設部《商品房銷售管理辦法》第三十條事實上也已經(jīng)作了明確規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。” 。因此，開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標準除了滿足前面所講的應當是“竣工驗收合格”的房屋之外，還必須是具備使用條件的房屋，即業(yè)主在收房后就能夠正常入住使用。

另外，我國《合同法》第六十二條對于合同標的質(zhì)量要求約定不明確時，如何確定標的物的質(zhì)量標準，也有作了相應的規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定“對于質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行，沒有國家標準、行業(yè)標準的，按通常標準或符合合同目的的特定標準履行”，而對于業(yè)主來說，購買商品房的主要目的大多數(shù)情況下都是為了居住使用，如果業(yè)主所購買的房屋不能正常入住使用，那么其購房目顯然不能實現(xiàn)。因此，我們無論是從法律規(guī)定，還是從業(yè)主與開發(fā)商訂立《商品房買賣合同》的特定目的角度來分析這個問題，筆者認為，開發(fā)商交付的商品房也應當具備能夠入住使用的條件。否則業(yè)主有權(quán)拒收房屋，并可以要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。

【第13篇】房屋質(zhì)量承諾書

本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司對提供銷售的______市______區(qū)______路______號______小區(qū)______幢______室住宅，在其結(jié)構(gòu)、部件、設施、配套、維修等方面作出下列質(zhì)量保證和承諾：-

一、本住宅建筑面積為______平方米，其中公共建筑面積分攤______平方米。

二、本住宅系統(tǒng)具有相應資質(zhì)單位設計，并經(jīng)政府有關部門審定。

三、本住宅通過______市、區(qū)(縣)建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格。

四、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

1.屋面防水層3年;

2.墻面、樓面(含廚房和衛(wèi)生間地面)、地下室、管道滲漏1年;

3.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰層出現(xiàn)抹灰脫落、裂縫(頂層墻面溫度裂縫除外)1年;

4.室內(nèi)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

5.門窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂、五金件損壞1年;

6.給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關、類具半年;

7.管道堵塞2個月。

五、因住戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設備管線位置和不正當裝修而造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔保修責任;造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。

六、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內(nèi)正常使用情況下，經(jīng)市有關專業(yè)主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調(diào)換。

七、住戶入住后，有關住宅質(zhì)量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時給予書面答復和妥善處理。

八、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質(zhì)量的，向所有地、市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào);凡有關住宅配套建設質(zhì)量的，向所在地、市住宅建設主管部門申請協(xié)調(diào)。

九、本公司愿承諾的其他內(nèi)容(略)。

十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，并作為住宅銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。

保證單位：_______________

法人代表：_______________

日期：_______________

公司地址：_______________

聯(lián)系人：_______________

電話：_______________

郵政編碼：_______________

物業(yè)管理公司：_______________

聯(lián)系人：_______________

聯(lián)系電話：_______________

地址：_______________

【第14篇】房屋質(zhì)量問題索賠書

甲方：________________住址：_______________

乙方：________________住址：_______________

經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)_________________(甲方)與_________________(乙方)就房屋漏水賠償事宜，本著平等、自愿、公平原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、乙方因甲方房屋衛(wèi)生間馬桶上水管漏水造成裝修損失，雙方就上述損失數(shù)額協(xié)商達成一致，共計_______________元。

二、經(jīng)雙方簽署協(xié)議后，甲方一次性支付乙方賠償費用合計人民幣_____________元(大寫__________元整)。

三、上述費用支付給乙方后，由乙方自行安排處理，其安排處理的方式后果不再與甲方有任何關系。

四、甲方履行賠償義務后，乙方保證就此事不再以任何形式和任何理由向甲方提出其他任何賠償費用要求。

五、甲方履行賠償義務后，此事處理即告終結(jié)。甲乙雙方之間不再有任何權(quán)利、義務。以后因這次賠償?shù)慕Y(jié)果亦有乙方自行承擔，甲方對此不再承擔任何責任。

六、本協(xié)議為雙方平等、自愿協(xié)商之結(jié)果，是雙方真實意思表示，且公平、合理。

七、本協(xié)議內(nèi)容甲乙雙方已經(jīng)全文閱讀并理解無誤，甲乙雙方明白違反協(xié)議所涉及后果，甲乙雙方對此協(xié)議處理結(jié)果完全滿意。

八、本協(xié)議為一次性終結(jié)處理協(xié)議，本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字、捺手印后生效，雙方當事人各應以此為據(jù)，全面切實履行本協(xié)議，不得再以任何理由糾纏。

甲方(簽字)_________________乙方(簽字_________________)見證人(簽字)_________________

【第15篇】買賣合同:淺析商品房買賣合同中房屋質(zhì)量糾紛

[摘要]近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(下稱開發(fā)商)與購房者(下稱業(yè)主)之間因房屋質(zhì)量問題而引起的糾紛日趨增多。房屋質(zhì)量也就漸成為廣大業(yè)主所關注的焦點。而我國目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對于開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房應當具備何種質(zhì)量標準，尚沒有明確的規(guī)定，也沒有制定統(tǒng)一的國家標準，這就給解決此類糾紛帶來一定難度。本文結(jié)合我國目前有關司法實踐以及相關的法律法規(guī)、司法解釋提出一些解決此類糾紛的思路和方法，供廣大讀者探討。

[關鍵詞]商品房質(zhì)量、房屋保修期、逾期交房、瑕疵擔保

近年來隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，商品房市場需求量與供應量也在逐年增長，隨之而來發(fā)生在開發(fā)商與業(yè)主之間因房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的糾紛也隨之增加，歸納起來主要有以下兩種情況：

一、房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務而引發(fā)的爭議。

二、商品房交付時業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，拒絕接收房屋而引發(fā)的爭議。對于上述兩種因質(zhì)量問題而引起的糾紛中，作為開發(fā)商應承擔什么樣的法律后果以及業(yè)主又如何來維護自身的合法權(quán)利是我們接下來所要探討的問題。

首先，關于第一種情形，房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務而引發(fā)的爭議。筆者認為，此類爭議，法律規(guī)定較為明確，解決起來相對簡單。根據(jù)《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應承擔修復責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復，修復費用和修復期間造成的損失由出賣人承擔?！备鶕?jù)該司法解釋的規(guī)定，對于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開發(fā)商都有義務進行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務或者在收到業(yè)主正式通知(書面或口頭)后在合理期限內(nèi)仍沒有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進行維修，由此所產(chǎn)生的維修費用以及應維修而給業(yè)主造成的損失都應當由開發(fā)商承擔。

其次，我們著重要探討一下第二種情形，商品房交付時業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主拒絕接收房屋而引發(fā)的爭議。此類糾紛在目前商品房質(zhì)量糾紛中比較普遍，也比較突出。遇到上述情況，開發(fā)商通常會以“商品房已經(jīng)由國家相關質(zhì)檢部門驗收合格為由，堅持要求業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)?！?，如果業(yè)主不同意辦理房屋交接手續(xù)，則開發(fā)商會向業(yè)主提出承擔逾期收房期間房屋管理費或承擔合同約定的其他違約責任等要求。而作為業(yè)主，一般都會要求開發(fā)商先將房屋修復后再辦理房屋交接手續(xù)，如因房屋維修、整改而造成開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主會要求開發(fā)商按合同約定承擔逾期交房的違約責任。 那么,當房屋確實存在一定的質(zhì)量問題時，開發(fā)商是否可以將有質(zhì)量問題的房屋交付給業(yè)主業(yè)主是否有權(quán)拒收房屋遇到此種情況,開發(fā)商又應承擔何種法律責任對于上述諸多問題，筆者認為可以依據(jù)以下幾個原則來出處理。

一、按照合同的約定處理。 首先，我們應該考查一下開發(fā)商與業(yè)主之間的《商品房買賣契約》對于房屋交付的質(zhì)量標準是如何約定的，如果《商品房買賣契約》對房屋交付的質(zhì)量標準有明確約定，房屋交付時只要存在不符合合同約定的質(zhì)量標準，那么業(yè)主就可以拒收房屋，待開發(fā)商將房屋質(zhì)量問題解決，并達到合同約定的交付標準后再辦理房屋交接手續(xù)，如果因開發(fā)商對房屋進行維修、整改而造成延期交付的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商按合同約定承擔“逾期交房違約責任”(《商品房買賣契約》對開發(fā)商逾期交付房屋所應承擔的法律責任一般都會有明確的約定)。 但是在大多數(shù)情況下開發(fā)商與業(yè)主簽訂的《商品房買賣契約》對房屋交付的質(zhì)量標準沒有明確約定，而且我們前面也談到，我國目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標準尚沒有明確的規(guī)定，也沒有統(tǒng)一的國家標準，那么在這種情況下如何來確定開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質(zhì)量標準，就成為解決開發(fā)商與業(yè)主之間此類爭議的關鍵。

二、按照法律、法規(guī)的規(guī)定處理。 我國《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。'《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！眹鴦赵侯C布的《建設工程質(zhì)量管理條例》第16條和第58條規(guī)定，建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用，建設單位違反規(guī)定，未組織竣工驗收或者驗收不合格，擅自交付使用的，責令改正。綜合上述法律、行政法規(guī)的相關規(guī)定，開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房首先必須是通過竣工驗收，并取得房屋質(zhì)檢部門頒發(fā)的相關合格證書，這是商品房交付的最基本的質(zhì)量條件。如果不具備這一基本條件，那么開發(fā)上就不能將房屋交付給業(yè)主。

三、按照是否影響業(yè)主正常使用的原則處理。 在現(xiàn)實生活中開發(fā)商向業(yè)主交付的房屋雖然已經(jīng)驗收合格，但又確實存在一定的質(zhì)量問題的情形也較為常見，比如最常見的屋面滲漏、樓板、墻體開裂、墻體存在空鼓等等諸多問題，而且這些質(zhì)量問題又的確有可能影響到業(yè)主對房屋的正常使用，遇到這中情況，大多數(shù)業(yè)主都會拒絕接收房屋，要求開發(fā)商整改后再交付，同時都會要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。那么是不是業(yè)主在接收房屋時只要遇到上述質(zhì)量問題都可以拒收呢筆者認為，對于此種情況，應根據(jù)具體情況具體分析：

(一)如果房屋的確存在質(zhì)量問題，而且該質(zhì)量問題已經(jīng)嚴重影響業(yè)主對房屋的正常使用，比如房屋存在多面積、易發(fā)性的滲漏、又如房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫可能影響到業(yè)主對房屋的安全使用的。類似上述質(zhì)量問題都有可能導致業(yè)主在接收房屋后無法裝修入住或者即使裝修入住仍然需要返工維修，有可能進一步擴大損失，如果出現(xiàn)這種情況，筆者認為業(yè)主完全有權(quán)拒接收房屋，并有權(quán)要求開發(fā)商先履行維修義務，后辦理房屋交接手續(xù)，如果因房屋維修造成遲延交付的有權(quán)要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。

對于開發(fā)商交付給業(yè)主的房屋是否應當具備“使用條件”這個問題，建設部《商品房銷售管理辦法》第三十條事實上也已經(jīng)作了明確規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任?！?。因此，開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標準除了滿足前面所講的應當是“竣工驗收合格”的房屋之外，還必須是具備使用條件的房屋，即業(yè)主在收房后就能夠正常入住使用。

另外，我國《合同法》第六十二條對于合同標的質(zhì)量要求約定不明確時，如何確定標的物的質(zhì)量標準，也有作了相應的規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定“對于質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行，沒有國家標準、行業(yè)標準的，按通常標準或符合合同目的的特定標準履行”，而對于業(yè)主來說，購買商品房的主要目的大多數(shù)情況下都是為了居住使用，如果業(yè)主所購買的房屋不能正常入住使用，那么其購房目顯然不能實現(xiàn)。因此，我們無論是從法律規(guī)定，還是從業(yè)主與開發(fā)商訂立《商品房買賣合同》的特定目的角度來分析這個問題，筆者認為，開發(fā)商交付的商品房也應當具備能夠入住使用的條件。否則業(yè)主有權(quán)拒收房屋，并可以要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。

(二)如果開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房僅存在一些小的質(zhì)量問題比如小的質(zhì)量瑕疵，而該房屋質(zhì)量瑕疵又并不影響業(yè)主對房屋的正常使用，那么此種情況下，業(yè)主拒收房屋，并要求開發(fā)商承擔“逾期交房的違約責任”，顯然不具有合理性。因為，開發(fā)商對其售出的每一套商品房在保修期限內(nèi)都承擔法定的保修義務，即所謂的房屋瑕疵擔保義務。此種情況下，業(yè)主可以先行收房，然后根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔保修義務，如果因維修而對其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。