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【第1篇】北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,就存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致,簽訂本合同。
委托人(甲方):_____________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:___________________________________________
國(guó)籍:_______________________________________________________________
證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】
證件號(hào)碼:___________________________________________________________
通訊地址:___________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_________________________
電子郵箱:___________________________________________________________
【委托代理人】【法定代理人】:_______________________________________
國(guó)籍:_______________________________________________________________
證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】
證件號(hào)碼:___________________________________________________________
通訊地址:___________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_________________________
(存量房屋出售委托人為多人時(shí),可相應(yīng)增加)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(乙方):_____________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:___________________________________________
證件類型:【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】證件號(hào)碼:________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):___________________________________________
通訊地址:___________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_________________________
第一條 委托出售房屋基本情況
(一)甲方委托乙方出售的房屋為【樓房】【平房】,坐落為_(kāi)_____________【區(qū)(縣)】_________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】____________單元___________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為_(kāi)__________層,其中地上___________層,地下___________層。該房屋所在樓層為_(kāi)__________層,建筑面積共___________平方米,電梯【有】【無(wú)】。
(二)出售房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】。
(三)出售房屋【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】【房屋所有權(quán)證】【 】證號(hào)為:___________,房屋【有】【無(wú)】抵押,抵押權(quán)人為:_____________________抵押價(jià)值為:___________抵押期限為_(kāi)__________。
(四)出售房屋【是】【否】為共有,共有權(quán)人共有________人。
(五)出售房屋的租賃情況為【未出租】【已出租,且承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),不影響房屋交付】。
(六)其他:_______________________________________________________。
第二條 委托出售價(jià)格
甲方擬定房屋出售總價(jià)不低于:人民幣大寫(xiě)___________元整(小寫(xiě)___________元),包含___________________________,接受【一次性付款】【商業(yè)貸款】【公積金貸款】方式收取。
第三條 委托服務(wù)事項(xiàng)及完成標(biāo)準(zhǔn)
甲方為了出售上述房屋,委托乙方提供下列第(二)、(三)、(九)、____________________________項(xiàng)服務(wù)(可多選)。
(一)提供與委托出售存量房屋買(mǎi)賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策等信息咨詢。
(二)辦理房源核驗(yàn)。
(三)編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。
(四)發(fā)布出售房源信息,尋找意向承購(gòu)人。
(五)按甲方需要報(bào)告服務(wù)進(jìn)度信息。
(六)保管出售房屋鑰匙,直至房屋售出或本合同終止。
(七)接待意向承購(gòu)人,查看其身份證件及購(gòu)房資格證明等材料。
(八)帶領(lǐng)意向承購(gòu)人實(shí)地看房,講解房屋狀況說(shuō)明書(shū)。
(九)協(xié)助甲方完成《北京市存量房屋買(mǎi)賣合同》網(wǎng)上簽約。
上述服務(wù)事項(xiàng)以_____________________________________________________為完成標(biāo)準(zhǔn)。
第四條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員
【甲方選定】【乙方指派】下列與乙方簽訂勞動(dòng)合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員提供本合同約定的委托服務(wù)事項(xiàng):
姓名:___________,身份證件號(hào)碼:______________________,職業(yè)資格:【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人】【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理】,從業(yè)人員信息卡號(hào):____________________,聯(lián)系電話:___________________。
(可相應(yīng)增加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息)
如上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員無(wú)法繼續(xù)提供服務(wù)而影響本合同履行的,甲乙雙方可另行協(xié)商變更。
第五條 委托期限與方式
(一)乙方為甲方提供房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)的期限為:【自________年______月______日至________年______月_____日止】【自本合同簽訂之日起,至乙方完成委托服務(wù)事項(xiàng)之日止】【 】。
(二)甲方委托乙方提供房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù),【保留】【放棄】同時(shí)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售該房屋的權(quán)利,【保留】【放棄】自行出售的權(quán)利。
第六條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及支付方式
(一)甲方應(yīng)當(dāng)在________________________________________________時(shí),按_____________________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的,對(duì)已完成的委托服務(wù)事項(xiàng),甲方應(yīng)當(dāng)按_____________________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi),但對(duì)乙方未完成委托服務(wù)事項(xiàng)已支出的必要費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
(二)甲方采取下列第 種方式支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi):
1.一次性付款
2.分期付款
甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前分期向乙方支付全部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。
首期:甲方應(yīng)當(dāng)【于 年 月 日前】【 】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)人民幣 元(大寫(xiě) 元整)
第二期:甲方應(yīng)當(dāng)【于 年 月 日前】【 】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)人民幣 元(大寫(xiě) 元整)
第 期:甲方應(yīng)當(dāng)【于 年 月 日前】【 】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)人民幣 元(大寫(xiě) 元整)。
第七條 權(quán)利義務(wù)
(一)甲方權(quán)利義務(wù)
1.甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)委托出售房屋具有合法處置權(quán),并確保出售意愿的真實(shí)性。
2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明、身份證件及有關(guān)資料,保證所提供的證件、資料具有真實(shí)性、有效性、完整性。
3.甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方實(shí)地查看房屋,如實(shí)披露與房屋有關(guān)的信息和情況。
4.甲方委托乙方帶領(lǐng)意向買(mǎi)受人實(shí)地看房的,應(yīng)當(dāng)配合乙方接待、引領(lǐng)房屋承購(gòu)意向人實(shí)地查看房屋。
5.甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理房源核驗(yàn)、存量房屋買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽等手續(xù)。
6.甲方調(diào)整房屋出售總價(jià)等交易條件的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)書(shū)面形式及時(shí)通知乙方。
(二)乙方權(quán)利義務(wù)
1.乙方有權(quán)書(shū)面要求甲方提供為編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)所需要的證件、資料及信息。
2.乙方為完成受托事項(xiàng)而向甲方收取證件、文件、資料原件的,應(yīng)當(dāng)向甲方開(kāi)具規(guī)范的收件清單并妥善保管,在完成相關(guān)委托代辦事項(xiàng)后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還甲方。
3.乙方應(yīng)當(dāng)保證具備提供房源核驗(yàn)、存量房屋買(mǎi)賣合同網(wǎng)上簽約等服務(wù)的資格。
4.乙方應(yīng)當(dāng)向甲方書(shū)面告知委托出售房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格、存量房屋買(mǎi)賣的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及涉及的稅費(fèi)等政策法規(guī)要求告知的事項(xiàng)。
5.乙方獨(dú)家代理存量房屋出售業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同且符合發(fā)布信息規(guī)定后24小時(shí)內(nèi)公開(kāi)發(fā)布房源信息。
6.乙方應(yīng)當(dāng)保守在服務(wù)過(guò)程知悉的甲方的個(gè)人隱私及商業(yè)秘密。
第八條 違約責(zé)任
(一)甲方違約責(zé)任
1.甲方故意提供虛假的出售房屋情況和資料,或泄露由乙方提供的房屋承購(gòu)人資料,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.甲方放棄同時(shí)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售該房屋的權(quán)利,但在委托期限內(nèi)通過(guò)其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售房屋的,應(yīng)當(dāng)按____________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)甲方放棄自行出售的權(quán)利,但在委托期限內(nèi)自行出售房屋的,應(yīng)當(dāng)按____________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。
3.甲方拒絕與乙方介紹的房屋承購(gòu)意向人簽署《北京市存量房屋買(mǎi)賣合同》,但在委托服務(wù)期限屆滿后________日內(nèi)與該房屋承購(gòu)意向人自行成交的,應(yīng)當(dāng)按_________________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。
4.甲方拒絕與乙方介紹的房屋承購(gòu)意向人簽署《北京市存量房屋買(mǎi)賣合同》,但在委托服務(wù)期限屆滿后________日內(nèi)通過(guò)其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與該房屋承購(gòu)意向人成交的,如乙方有證據(jù)證明房屋買(mǎi)賣成交與其提供的存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)有直接因果關(guān)系的,甲方應(yīng)當(dāng)按____________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。
(二)乙方違約責(zé)任
1.乙方違背保密義務(wù),不當(dāng)泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私,給甲方造成損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方利益的,乙方應(yīng)當(dāng)退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.在委托代辦事項(xiàng)中,乙方因工作疏漏,遺失甲方的證件、文件、資料、票據(jù)等,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致所簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣合同》無(wú)法履行的,甲方無(wú)需向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。如甲方已支付的,乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書(shū)面退還要求之日起________日內(nèi)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)款項(xiàng)退還甲方。給甲方造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(三)乙方與甲方之間有付款義務(wù)而延遲履行的,應(yīng)當(dāng)按照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項(xiàng)的百分之________(小寫(xiě)________%)計(jì)算遲延付款違約金支付給對(duì)方,但不超過(guò)應(yīng)付款總額的30%。
第九條 合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的,除不可歸責(zé)于己方的事由和本合同另有約定外,應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方損失。
(二)甲方提供虛假的房屋情況和資料的,乙方有權(quán)單方解除合同。
(三)乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方利益的,甲方有權(quán)單方解除合同。
第十條 送達(dá)
雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書(shū)面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的,視為有效送達(dá)。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人。
第十二條 爭(zhēng)議處理
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可通過(guò)有關(guān)社會(huì)組織調(diào)解或按照下列第________種方式解決:
(一)依法向房屋所在地的人民法院起訴
(二)提交________仲裁委員會(huì)仲裁
(三)_____________________________________________________________。
第十三條 合同生效及特別約定
(一)本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。
(二)本合同一式________份,具有同等法律效力,其中甲方________份,乙方________份。
(三)本合同生效后,甲乙雙方可以對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
第十四條 其他約定事項(xiàng)
_____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________。
委托人(簽章): 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章):
【法定代表人】(簽章): 【法定代表人】(簽章):
【委托代理人】(簽章): 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員簽字:
【法定代理人】(簽章): 從業(yè)人員信息卡號(hào):
簽訂時(shí)間: 年 月 日 簽訂時(shí)間: 年 月 日
簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn):
【第2篇】北京市存量房屋出售合同
2023北京市存量房屋出售出賣人:
買(mǎi)受人:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)為樓房平房,坐落為:____________區(qū)(縣)__________________________小區(qū)(街道)________幢座號(hào)(樓)_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層,建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅公寓別墅辦公商業(yè)工業(yè):__________________。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:________________________,共有權(quán)證證號(hào)為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。
房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以出讓劃撥方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。
1、商品房;
2、已購(gòu)公有住房(若為中央在京單位已購(gòu)公有住房,《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào):________________________);
3、向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;
4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);
5、其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為:___________。
1、該房屋未設(shè)定抵押;
2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:___________________。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。
(五)該房屋的租賃情況為:___________。
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租,買(mǎi)受人為該房屋承租人承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。
第三條出賣人與買(mǎi)受人自行成交達(dá)成交易。(未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用)
第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
(一)經(jīng)買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě)),________________________________元整(大寫(xiě)),
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的'有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見(jiàn)附件一。
(二)買(mǎi)受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。
1、自行交割,買(mǎi)賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。
2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),買(mǎi)賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。
(1)買(mǎi)受人是否向出賣人支付定金,定金金額為人民幣(小寫(xiě)),
(大寫(xiě),不高于成交價(jià)格的20%),定金支付方式為直接支付給出賣人存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)。
(2)買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě)),____________________元整(大寫(xiě))存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號(hào)為_(kāi)__________________________。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后,出賣人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
(三)關(guān)于貸款的約定
買(mǎi)受人向_______________________銀行公積金管理中心申辦抵押貸款,擬貸款金額為民幣_(tái)__________元(小寫(xiě)),____________________元整(大寫(xiě))。買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_______種方式解決:
(1)買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人;
(2)買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān);
(3)本合同終止,買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房屋。
出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)供暖水電燃?xì)庥芯€電視電信:___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。
第六條房屋的交付
出賣人應(yīng)當(dāng)在(約定時(shí)間或約定條件)前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù):
1、出賣人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體
情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;
2、買(mǎi)賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;
4、_____________________________________________________;
5、______________________________________________________;
6、_____________________________________________________。
第七條違約責(zé)任
(一)逾期交房責(zé)任
除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。
2、_____________________________________________________。
(二)逾期付款責(zé)任
買(mǎi)受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買(mǎi)受人全部已付款。
2、_____________________________________________________。
第八條出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買(mǎi)
受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
本合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買(mǎi)賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金。
本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由出賣人買(mǎi)受人繳納。
第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
(一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)買(mǎi)受人未能在____________(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金,并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。
2、_____________________________________________________。
(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付______________元的違約金;逾期超過(guò)_______日未遷出的,自期限屆滿之次日起,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。
第十二條爭(zhēng)議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條本合同及附件共__頁(yè),一式___份,具有同等法律效力,其中出賣人__份;買(mǎi)受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門(mén)提交主合同一份,附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的,需一并提交。
出賣人(簽章):買(mǎi)受人(簽章):
法定代表人:法定代表人:
委托代理人(簽章):委托代理人(簽章):
簽訂時(shí)間:_____年____月____日簽訂時(shí)間:____年_____月____日
【第3篇】北京市存量房屋出售合同書(shū)
出賣人:_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
[本人][法定代表人]姓名:_________________
國(guó)籍:_________________
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]:_________________
住址:_________________
聯(lián)系電話:_________________
委托代理人:_________________
聯(lián)系電話:_________________
[本人][法定代表人]姓名:_________________
國(guó)籍:_________________
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]:_________________
買(mǎi)受人:_________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
[本人][法定代表人]姓名:_________________
國(guó)籍:_________________
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]:_________________
住址:_________________
聯(lián)系電話:_________________
委托代理人:_________________
聯(lián)系電話:_________________
[本人][法定代表人]姓名:_________________
國(guó)籍:_________________
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]:_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同:
第一條房屋的基本情況甲方自愿將其所有的座落于__________________________________的房屋出售給乙方,該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為(《房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準(zhǔn)入證》證號(hào)為_(kāi)________________),房屋建筑面積_________________平方米,屬結(jié)構(gòu)_________________,用途為_(kāi)________________,乙方已對(duì)該房屋狀況作了了解,愿意購(gòu)買(mǎi)該房。
第二條土地使用權(quán)情況該房屋的土地宗地號(hào)為_(kāi)________________,土地使用權(quán)初始取得方式為_(kāi)________________[出讓][劃撥],《土地使用證》證號(hào)為_(kāi)________________,使用面積為_(kāi)________________平方米,土地使用年限自_________________至_________________止。
第三條計(jì)價(jià)方式及成交價(jià)格:_________________
第四條付款方式及付款期限甲、乙雙方約定付款方式為:
(一)一次性付款:乙方應(yīng)于前將購(gòu)房款人民幣大寫(xiě)_________________元(¥_________________元)一次性支付給甲方。
(二)分期付款:乙方應(yīng)于預(yù)付購(gòu)房款人民幣大寫(xiě)_________________元(¥_________________元)給甲方,并于支付購(gòu)房款人民幣大寫(xiě)_________________元(¥_________________元)給甲方,余款于結(jié)清。
(三)其他方式:
第五條甲方的義務(wù)
(二)甲方不得對(duì)下列房屋進(jìn)行交易:
(1)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(2)依法收回土地使用權(quán)的;
(3)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
(6)未經(jīng)抵押權(quán)人同意,轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的;
(7)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
如出售的房屋有設(shè)定抵押、出租等情況,甲方應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。
如因甲方原因不能實(shí)現(xiàn)本合同目的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)按已付款的_________________%支付違約金給乙方。
(三)甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí),應(yīng)按房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。
(四)如甲方房屋附屬設(shè)施(包括煤氣、水管、電線等)老化,存在安全隱患,甲方應(yīng)在房屋交易前將情況如實(shí)告知乙方。
第六條房屋交付使用時(shí)間時(shí)間完成售房套數(shù)(_________________套)完成售房面積(_________________平方米)完成售房金額(_________________元)
第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任如甲方不能按期交付房屋,每逾期一日,甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬(wàn)分之_________________的違約金;逾期超過(guò)日的,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同時(shí),甲方應(yīng)在接到解除合同通知之日起日內(nèi)退還全部已付款,并按已付款的_________________%向乙方支付違約金。
第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任
如乙方不能按期向甲方支付購(gòu)房款,每逾期一日,乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________________的違約金;逾期超過(guò)日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的_________________%向甲方支付違約金。
第九條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起日(不得超過(guò)90日)內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門(mén)提出申請(qǐng),并如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);如因甲方原因,導(dǎo)致不能在日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還全部已付款,并支付已付款_________________%的違約金及賠償損失。
第十條房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)
甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)房屋交易應(yīng)納稅費(fèi)的規(guī)定,繳納各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)。
第十一條本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:
(一)提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)__________________________________;
(三)__________________________________.
第十二條房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設(shè)施狀況、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用的支付情況作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十四條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)送房地產(chǎn)行政管理部門(mén)份。
第十五條甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)
(一)__________________________________
(二)__________________________________
(三)__________________________________
(四)__________________________________
甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_________________
[法定代表人]:_________________[法定代表人]:_________________
[委托代理人]:_________________[委托代理人]:_________________
________年________月________日________年________月_________日