婚后房產(chǎn)合同（3份范本）

【第1篇】離婚后房產(chǎn)分割自訴狀

原告：______________，男，出生年月：_________________1年12月22日，住址：_________________省__________市__________區(qū)_________________604;

被告：______________，女，出生年月：_________________1_____71年_____月2日，住址：_________________

訴訟請(qǐng)求：_________________

一、請(qǐng)求法院依離婚協(xié)議的約定依法分割原被告共同所有的房產(chǎn);(房產(chǎn)暫計(jì)價(jià)值481600元)

三、判令由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：_________________

原被告雙方于2007年12月7日經(jīng)深圳市南山區(qū)民政局協(xié)議離婚，離婚登記字號(hào)：______________04_____________13_________________0.原被告雙方在離婚協(xié)議中約定：_________________雙方共有房產(chǎn)歸雙方共同所

有，由雙方共同協(xié)商使用。如有一方有意擁有整個(gè)房產(chǎn)，必須另行簽訂協(xié)議，以支付當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)50%給另一方;如房產(chǎn)變賣，雙方各得房產(chǎn)變賣收益的50%.離婚后，原

被告雙方很長(zhǎng)一段時(shí)間共同居住使用該房屋，相關(guān)費(fèi)用亦一直由原告方支付。但自從該小區(qū)納如城市更新改造項(xiàng)目后，被告方違反離婚協(xié)議的約定，在沒有與原告協(xié)商

的情況下，擅自與負(fù)責(zé)拆遷的公司商議涉案房屋的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。為此，原告多次與被告交涉，但被告卻置之不理。被告的行為嚴(yán)重侵犯原告的合法權(quán)益。同時(shí)，原告

依協(xié)議之約定向被告提出市場(chǎng)補(bǔ)償價(jià)取得該房屋的所有權(quán)，被告亦不予配合辦理。

基于此，現(xiàn)原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，依特向貴院提起起訴，望貴院依法作出判決，維護(hù)原告的合法權(quán)益。

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

【第2篇】離婚后房產(chǎn)分割起訴書

原告：__________，男，出生年月：____________________，住址：_________________________

被告：__________，女，出生年月：____________________，住址：_________________________

訴訟請(qǐng)求：__________

一、請(qǐng)求法院依離婚協(xié)議的約定依法分割原被告共同所有的房產(chǎn)(房產(chǎn)暫計(jì)價(jià)值__________元)

三、判令由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

原被告雙方于__________年_____月_____日經(jīng)_____市_____區(qū)民政局協(xié)議離婚，離婚登記字號(hào)：_______________________。原被告雙方在離婚協(xié)議中約定：雙方共有房產(chǎn)歸雙方共同所有，由雙方共同協(xié)商使用。如有一方有意擁有整個(gè)房產(chǎn)，必須另行簽訂協(xié)議，以支付當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)50%給另一方如房產(chǎn)變賣，雙方各得房產(chǎn)變賣收益的50%.離婚后，原被告雙方很長(zhǎng)一段時(shí)間共同居住使用該房屋，相關(guān)費(fèi)用亦一直由原告方支付。但自從該小區(qū)納如城市更新改造項(xiàng)目后，被告方違反離婚協(xié)議的約定，在沒有與原告協(xié)商的情況下，擅自與負(fù)責(zé)拆遷的公司商議涉案房屋的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。為此，原告多次與被告交涉，但被告卻置之不理。被告的行為嚴(yán)重侵犯原告的合法權(quán)益。同時(shí)，原告依協(xié)議之約定向被告提出市場(chǎng)補(bǔ)償價(jià)取得該房屋的所有權(quán)，被告亦不予配合辦理。

基于此，現(xiàn)原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，依特向貴院提起起訴，望貴院依法作出判決，維護(hù)原告的合法權(quán)益。

此致

__________市__________區(qū)人民法院

起訴人：__________

__________年_____月_____日

【第3篇】婚前必知，婚后房產(chǎn)分割一覽表！

婚前必知，婚后房產(chǎn)分割一覽表！

婚前 買房

出資情 況

房本署名

司法實(shí)踐處理

一人出資

結(jié)婚 前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清 個(gè)人貸款 或是全款買房的

房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)

結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的

仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割

結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向 銀行貸款 ，房屋落在自己名下，婚后用 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 還貸的

司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)， 而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的 個(gè)人債務(wù) 。

房屋落在對(duì)方名下

通常是出資方不具備 購(gòu)房 條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

房屋落在雙方名下

房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 離婚 時(shí)不考慮出資情況，一律平分。

雙方出資

房屋落在夫妻二人名下

房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分。

房屋只是落在一人名下

如果在 同居 期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

如果不是同居期間購(gòu)房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理， 不確定，法官會(huì)綜合購(gòu)房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。

婚后買房

出資情況

房屋產(chǎn)權(quán)證 署名

司法實(shí)踐

一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資

房屋落在自己名下

如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)

如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理； 只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬共同共有

房屋落在雙方名下或是對(duì)方名下

房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際算是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。

雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房

房屋落在雙方名下

典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)

只是落在一方名下

仍然算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

落戶在未成年子女名下

一般視為未成年子女財(cái)產(chǎn)，有 撫養(yǎng) 方暫時(shí)管理

父母出資買房

時(shí)間

出資人

房屋登記

司法實(shí)踐

結(jié)婚前

一方父母（全額）出資

出資方子女名下

房屋屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

出資方子女名下

由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

另一方子女名下

一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

雙方子女名下

應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。

雙方父母均出資

房子落在夫妻雙方名下

房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。

房子落在一方名下

房子屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與， 而不能簡(jiǎn)單理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。 如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。

結(jié)婚后

一方父母全額出資

房子落在出資方兒女名下

房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)； 婚姻法 司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

房子落在對(duì)方名下（或雙方）

房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明， 證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

一方父母部分出資（或付首付款）婚后雙方共同還貸

房子落在出資方子女名下（或雙方子女名下）

房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。

雙方父母出資

房子落在一人名下

這種情形較為常見，而且爭(zhēng)議頗多， 司法實(shí)踐多按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。 根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房子落在雙方名下

房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚判決時(shí)對(duì)房產(chǎn)不予處理的情況

情形

司法實(shí)踐

離婚時(shí)尚未取得房本：

夫妻一方婚前除了部分放寬，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，但房屋增值，離婚時(shí)，尚未取得 房產(chǎn)證 的房屋。

沒有房本前先住著，有了房本后另行起訴。

房本有第三人名字

法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人，而是采取如下措施：

（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的 財(cái)產(chǎn)分割 不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；

（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止神力，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

相關(guān)解讀 “ 1.夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，且付清全部房款，婚后在房產(chǎn)證上“加名”，如何認(rèn)定房產(chǎn)歸屬？根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，一方的 婚前財(cái)產(chǎn) ，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

婚前一方已經(jīng)支付全部房款購(gòu)買的房屋，為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證僅僅是一個(gè)物權(quán)憑證，決定房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵是房產(chǎn)的出資情況，而非房產(chǎn)證的取得時(shí)間。即便婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，該房屋依然屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

公民對(duì)個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有處分權(quán)，雙方可以通過約定，將一方擁有的 房產(chǎn)贈(zèng)與 另一方。變更房屋登記，在房產(chǎn)證上加署配偶的名字，就是一種常見的贈(zèng)與方式。夫妻雙方應(yīng)攜帶相關(guān)證件，辦理變更手續(xù)。如果雙方?jīng)]有對(duì)房屋的份額做出特別的約定，而只是簡(jiǎn)單地加上另一方之名，則應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有，各擁有50%的產(chǎn)權(quán)。為了避免將來發(fā)生糾紛，法官建議雙方將各自擁有的房產(chǎn)份額在房產(chǎn)證上注明。

“ 2.婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄購(gòu)買的房屋，僅僅是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，窮流溯源，購(gòu)房的出資來源是該房婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果房屋登記在一方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。如果房產(chǎn)證上登記雙方的名字，應(yīng)視為出資一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，認(rèn)定該房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

“ 3.一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)如何認(rèn)定？

此類問題主要指房改房等帶有福利性質(zhì)的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)的市價(jià)，且通常與一方的職務(wù)、級(jí)別、工作年限等因素有關(guān)。多數(shù)情況下，一方單位會(huì)直接將 房產(chǎn)證辦理 在該方名下，夫妻離婚時(shí)極易對(duì)該類房產(chǎn)的分割問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。

婚后購(gòu)買婚前由一方承租的公有房屋，可能存在以“共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買”和以“個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買”兩種情況，應(yīng)當(dāng)區(qū)別情況分別處理：婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的該類房屋，屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！被楹笠环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的此類房屋，是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法律上沒有明確規(guī)定，實(shí)踐中也并無定論，通常對(duì)此種情況的房屋歸屬問題極其謹(jǐn)慎。筆者認(rèn)為，由一方婚前承租、婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，可以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

“ 4.夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)貸款購(gòu)買的房屋，應(yīng)該如何認(rèn)定？

如果雙方?jīng)]有對(duì) 婚后財(cái)產(chǎn) 進(jìn)行特別約定，雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記雙方名下，也不問房屋是貸款購(gòu)買抑或全款購(gòu)買。

但當(dāng)房產(chǎn)登記在一方名下時(shí)，另一方可能會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（三）第十一條的規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時(shí)請(qǐng)求擅自處分的一方賠償損失。

法官提醒夫妻雙方在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該將雙方姓名同時(shí)簽署在 購(gòu)房合同 、發(fā)票等購(gòu)房資料上，并將房產(chǎn)證辦理在雙方名下，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。

“ 5.夫妻一方婚前通過 按揭貸款 購(gòu)買的房屋，登記于一方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（三）第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn) 買賣合同 ，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸， 不動(dòng)產(chǎn)登記 于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

“司法解釋三”向全社會(huì)征求意見時(shí)，公眾對(duì)該規(guī)定的可操作性提出了質(zhì)疑：“難道每次還貸要保留存根和憑條？”我國(guó)實(shí)行 夫妻財(cái)產(chǎn) 共有制，除非有特別約定，不論是一方利用個(gè)人婚后 工資 還貸，還是利用雙方婚后工資還貸，均屬婚后利用共同財(cái)產(chǎn)還貸，另一方無需舉證證明。

針對(duì)離婚時(shí)雙方共同分割的部分，一些法官在司法實(shí)踐中總結(jié)出一個(gè)簡(jiǎn)便的公式：離婚時(shí)雙方共同分割的部分=共同還貸部分/實(shí)際總房款×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值。（其中，實(shí)際總房款=房款的本金+利息）不難發(fā)現(xiàn)，“司法解釋三”所確立的享有房屋產(chǎn)權(quán)一方對(duì)另一方的補(bǔ)償原則是：還貸越多，補(bǔ)償越多；增值越多，補(bǔ)償越多。當(dāng)然，如果享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方有 證據(jù) 證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)”。

“司法解釋三”在措辭上反復(fù)推敲，力求精準(zhǔn)嚴(yán)謹(jǐn)。本條規(guī)定采用的是“可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”而非“應(yīng)當(dāng)判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”，就在于司法解釋三的制定者充分考慮到了社會(huì)生活的復(fù)雜性，在判決房屋歸登記一方所有明顯不公平的情況下，可以判決房屋為夫妻雙方共同所有。

此外，根據(jù)“合同相對(duì)性”的原則，合同僅于締約人之間發(fā)生效力，對(duì)合同外的第三人不發(fā)生效力。購(gòu)房一方在婚前與銀行簽訂貸款合同，離婚后依然由該方償還貸款。銀行與購(gòu)房方簽訂貸款合同時(shí)，考察的是購(gòu)房一方的資信及其還款能力，繼續(xù)由其償還貸款有利于保障銀行的利益。

“

6.一方父母出資給子女購(gòu)買的房屋，應(yīng)如何認(rèn)定？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方提出買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的。對(duì)此，法院一般的做法是：不對(duì)該 債權(quán)債務(wù) 是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，而是僅僅對(duì)涉案的房屋進(jìn)行分割，告知當(dāng)事人針對(duì)債權(quán)債務(wù)糾紛另案起訴。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（三）第七條第一款的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄。依照情理，在夫妻雙方感情尚好的情況下，出資父母并不會(huì)通過書面合同明確約定房產(chǎn)只歸夫或妻一方所有。此種情況下，夫妻離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必有違父母的初衷和意愿，也侵害了出資父母的利益。

“司法解釋三”兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理，將產(chǎn)權(quán)登記與房屋歸屬相掛鉤，只要“產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的”就視為對(duì)己方子女的贈(zèng)與，認(rèn)定該房產(chǎn)為其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，符合公平原則。但如果房屋登記在雙方名下，則視為一方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定該房屋為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)。

“

7.雙方父母出資給子女購(gòu)買的房屋，應(yīng)如何認(rèn)定？

在房?jī)r(jià)畸高的一線城市，單憑夫或妻一方家庭的力量通常無力購(gòu)房，雙方父母為子女買房提供資助，是目前普遍存在的一種現(xiàn)象。父母的出資在婚姻法上如何界定？是贈(zèng)與行為還是借貸行為？這些問題引發(fā)了普遍的關(guān)注。

房子分割的6種特殊情況 一、 小產(chǎn)權(quán)房 分割

對(duì)于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對(duì)其所有權(quán)歸屬做出處理。

對(duì)于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長(zhǎng)期存在且未受到 行政處罰 的房屋，可以對(duì)其使用做出處理。在處理使用時(shí)，人民法院應(yīng)向當(dāng)事人釋明變更相關(guān) 訴訟 請(qǐng)求。在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時(shí)，能分割的進(jìn)行分割，不能分割的可采用協(xié)商、競(jìng)價(jià)、詢價(jià)等方式進(jìn)行給予適當(dāng)補(bǔ)償。

在涉小產(chǎn)權(quán)房分割案件中，應(yīng)在判決論理部分中明確使用處理的判決內(nèi)容不代表對(duì)小產(chǎn)權(quán)房合法性的認(rèn)定，不能以此對(duì)抗行政處罰、不能作為產(chǎn)權(quán)歸屬證明或 拆遷 依據(jù)等。

二、公房承租權(quán)的分割

離婚案件中涉及到公房承租權(quán)處理，屬于直管公房的，可在判決中明確承租權(quán)以及承租關(guān)系的變更。

屬于自管公房的，夫妻只有一方在產(chǎn)權(quán)單位工作，一般應(yīng)把承租權(quán)確定在產(chǎn)權(quán)單位工作的人名下，另一方獲得補(bǔ)償；但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意的，可以確定由另一方承租或共同承租。

三、 經(jīng)濟(jì)適用房 、兩限房的分割

限售期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房在 離婚訴訟 中可以酌情進(jìn)行分割。

經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房由一方在婚前申請(qǐng)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后以夫妻雙方名義申請(qǐng)，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

四、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房的分割

婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房而獲得的“部分產(chǎn)權(quán)”， 該“部分產(chǎn)權(quán)”應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以在綜合考慮房產(chǎn)來源、工齡折算等因素，并征求原產(chǎn)權(quán)單位意見確定產(chǎn)權(quán)單位權(quán)利比例后，予以公平分割。

五、約定服務(wù)條件房產(chǎn)的分割

夫妻一方在婚后通過與用人單位約定服務(wù)條件取得的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但離婚時(shí)服務(wù)條件尚未實(shí)現(xiàn)的一般應(yīng)判歸約定服務(wù)條件的一方。

六、優(yōu)惠購(gòu)房權(quán)性質(zhì)與折算

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償 中按所涉人口數(shù)取得的優(yōu)惠購(gòu)房權(quán)系基于特定身份獲得的優(yōu)惠安置利益，但并非優(yōu)惠取得的物權(quán)本身。

離婚時(shí)優(yōu)惠購(gòu)房權(quán)價(jià)值折算可考慮優(yōu)惠取得的房產(chǎn)性質(zhì)、能否上市交易、能否取得產(chǎn)權(quán)證等因素，在不高于市場(chǎng)價(jià)格與優(yōu)惠價(jià)格的差價(jià)范圍之內(nèi)予以確定。

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