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- 目錄
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第1篇撤銷房屋買賣合同訴狀 第2篇撤銷房屋買賣申請書實(shí)用 第3篇房屋贈與撤銷 第4篇房屋贈與合同撤銷方式 第5篇撤回房屋贈與合同申請書 第6篇撤銷房屋登記起訴狀 第7篇撤銷房屋買賣申請書 第8篇撤銷房屋交易仲裁裁決申請書 第9篇撤銷房屋買賣合同 第10篇撤銷房屋存量合同訴訟 第11篇撤銷房屋交易仲裁裁決申請 第12篇撤銷房屋贈予起訴狀 第13篇房屋買賣合同撤銷訴訟答辯狀
【第1篇】撤銷房屋買賣合同訴狀
原告:_________________
住所:_________________
被告:_________________
住所:_________________,聯(lián)系方式:_________________
訴訟請求
1、請求判決確認(rèn)被告雙方于年月日簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及雙方于年月日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》均為無效;
2、請求判決被告返還原告向其支付的定金萬元,并依照定金罰則另行向原告支付款項(xiàng)人民幣萬元。
3、請求判決被告賠償原告利息損失元(詳見利息損失計(jì)算表)。
事實(shí)和理由
原告與被告于年月日簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。協(xié)議中雙方約定:_________________
原告認(rèn)為:_________________《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)依法確認(rèn)為無效合同。
基于上述事實(shí)和理由,為保護(hù)原告合法權(quán)益,特此請求貴院,判決如所請。
此致
___________人民法院
具狀人: ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
【第2篇】撤銷房屋買賣申請書實(shí)用
__________市住房保障和房產(chǎn)管理局:
甲方與乙方于________年________月________日簽訂了坐落于房產(chǎn)的《__________市商品房買賣合同》,于________年________月________日在貴局辦理了商品房合同備案,合同備案號為,同時(shí)辦理了預(yù)告登記,預(yù)告登記證號為?,F(xiàn)因,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,現(xiàn)特向貴局共同申請撤銷商品房買賣合同備案,同時(shí)共同聲明雙方所簽定的《__________市商品房買賣合同》一式份作廢。
特此申請
申請人甲方(公章):_________________
乙方(簽章):_________________
法人(簽章):_________________身份證號:_________________
代理人:_________________代理人:_________________
身份證號:_________________身份證號:_________________
【第3篇】房屋贈與撤銷
甲方:
乙方:
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,現(xiàn)就撤銷贈與一事達(dá)成協(xié)議如下:
甲方于2014年10月25日以乙方某某名義購買了大連圣島房地產(chǎn)開發(fā)*限公司開發(fā)的位于大連市某某區(qū)某某街道某某小區(qū)4號樓1-6-2號154.03平方米住宅,首付款315840元,向銀行辦理 按揭貸款 元,已經(jīng)向銀行償還兩期貸款元,均系甲方支出。
甲方在辦理 購房 手續(xù)之后,以乙方在甲方開辦的某某公司任職盡責(zé)為條件將該 房產(chǎn)贈與 給乙方,并以未完全盡職為條件作為撤銷贈與的附條件。雙方雖然未簽訂 贈與協(xié)議 、也未辦理贈與公證,但雙方對甲方以附條件可以撤銷贈與的約定予以確認(rèn)。
因甲方承諾的附條件贈與協(xié)議在履行協(xié)議過程中,可以撤銷贈與的附條件已經(jīng)成就,經(jīng)雙方協(xié)議,決定由甲方撤銷對乙方上述房產(chǎn)的贈與,本撤銷協(xié)議自雙方簽字時(shí)生效,上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)利屬于甲方,其房產(chǎn)所有權(quán)權(quán)屬有效期限自購買時(shí)起有效。因乙方未在該房產(chǎn)中有任何投資,甲方收回產(chǎn)權(quán),乙方無條件同意。
因全部購房手續(xù)和相關(guān)文件自購房日起均由甲方保管,甲方有權(quán)以乙方名義繼續(xù)償還 銀行貸款 ,在貸款清償完畢后以乙方名義辦理產(chǎn)權(quán)登記,并有權(quán)以乙方名義出售房產(chǎn)。乙方須無條件地提供 身份證 件配合甲方從事上述產(chǎn)權(quán)處置行為。
乙方應(yīng)向甲方出具 授權(quán)委托書 ,授權(quán)甲方償還銀行貸款、辦理產(chǎn)權(quán)登記和出售房產(chǎn)。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供身份證原件,在產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)出售結(jié)束后,甲方將乙方身份證返還。
本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,見證 律師 一份。
甲方:乙方:
年月日
【第4篇】房屋贈與合同撤銷方式
房屋贈與合同 可以撤銷嗎,房屋贈與合同撤銷方式有哪些下面一起來看看!
一、在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈與合同的任意撤銷權(quán)。 房屋贈與合同是指贈與人與受贈人就無償轉(zhuǎn)移 房屋所有權(quán) 而達(dá)成的協(xié)議。根據(jù) 合同法 第一百八十六條的規(guī)定,除了帶有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)和經(jīng)過公證的贈與合同,一般的贈與合同在贈與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷。即在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前,除法律規(guī)定的情形外,贈與人享有任意撤銷權(quán),《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈與合同,對一般的財(cái)產(chǎn)贈與通常是以財(cái)產(chǎn)是否交付來認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移,但對于房產(chǎn)的贈與,因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán),所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過戶手續(xù)為準(zhǔn),也就是說在房屋尚未登記過戶時(shí),贈與人享有任意撤銷權(quán)。
二、在房屋登記過戶以后,房屋贈與合同撤銷方式有哪些 在房屋贈與合同經(jīng)過公證或者已經(jīng)過戶以后,贈與人在下列幾種情況下可以撤銷贈與:
1、附義務(wù)的贈與,贈與附義務(wù)的,受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈人沒有按照約定履行義務(wù)的,贈與人可以撤銷贈與。
2、贈與合同的法定撤銷權(quán)。根據(jù)合同法第一百九十二條規(guī)定,受贈人如果有以下三種行為中的一種:
(1)嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人近親屬
(2)對贈與人有 扶養(yǎng) 義務(wù)而不履行
(3)不履行贈與合同約定的義務(wù),贈與人就可以撤銷贈與,而不論贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移。
3、贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化的,合同法第一百九十五條規(guī)定,贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的,可以不再履行贈與義務(wù)。 贈與合同撤銷權(quán)約束的都是受贈人的行為,也就是說在受贈人不履行義務(wù),對受贈人之外的任何人沒有約束力。贈與人想要以經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化來主張撤銷贈與合同的,應(yīng)當(dāng)提交其經(jīng)濟(jì)情況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的相關(guān)證明,且必須得達(dá)到嚴(yán)重影響的39程度,一般性影響不在此列。
三、 房產(chǎn)贈與 行為生效的時(shí)間 贈與是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的民事法律行為,是實(shí)踐性法律行為,因此,贈與行為生效的時(shí)間與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間有密切聯(lián)系,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間,就是贈與行為生效的時(shí)間。根據(jù)民法通則第72條規(guī)定:“按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移,法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?!狈课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間是民法通則第72條所規(guī)定的例外情況之一。根據(jù)________年國務(wù)院頒布的《____市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條:“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí),須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?!钡?條:“辦理____市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí),須按下列要求提交件:……(三)受贈的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證,贈與書和契證?!备鶕?jù)________年《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條:“公民之間贈與關(guān)系的成立,以贈與物的支付為準(zhǔn)。贈與房屋,如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系未辦理過戶手續(xù)的,但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈與有效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。” 顯然,房屋贈與,一般情況下,只有到房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)方為有效,也就是說,房產(chǎn)贈與的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間應(yīng)以房管機(jī)關(guān)辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),受贈人領(lǐng)取了 房產(chǎn)證 之時(shí)為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間,該時(shí)間即為房產(chǎn)贈與行為生效的時(shí)間特殊情況下,當(dāng)事人雖未辦理過戶手續(xù),但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的,房屋交付時(shí)間也算房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間,即房產(chǎn)贈與行為生效時(shí)間。理由是:一方面有利于加強(qiáng)人民群眾的法制觀念,以促使人民群眾在進(jìn)行房產(chǎn)贈與行為時(shí),不僅注重實(shí)際占有、使用房屋,而且要重視并及時(shí)地辦理房屋產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)。 同時(shí),也更有利于房管機(jī)關(guān)對私房的管理,保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益另一方面,我國長期以來法制不健全,不少群眾對房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,只注重實(shí)際占有、使用房屋,而不進(jìn)行房產(chǎn)登記,如不考慮歷史狀況,一律以辦理房產(chǎn)登記時(shí)間為房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間,為房產(chǎn)贈與行為生效的時(shí)間,那么,實(shí)踐中,許多房產(chǎn)贈與行為也就成為無效的行為,也會發(fā)生在房屋交付后至房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之前這段時(shí)間的所有權(quán)仍屬房產(chǎn)贈與人,房產(chǎn)受贈人在此期間對該房屋所為的占有、使用、收益、處分行為為無效行為,這將不利于房產(chǎn)權(quán)的相對穩(wěn)定和社會xx團(tuán)結(jié)。當(dāng)然,對實(shí)際生活中,那種為分散財(cái)產(chǎn),或出于逃避或其他法定義務(wù)的履行,或純屬封建的子襲父業(yè)的思想而借用他人名義辦理了房 產(chǎn)權(quán)過戶 登記手續(xù)的,不應(yīng)認(rèn)定贈與成立,更不能認(rèn)定辦理房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時(shí)間就是房產(chǎn)行為生效時(shí)間。如我市張x于________年辦廠期間為逃避 債務(wù) ,將己有的一套房屋無償贈與給其弟,并單方寫了贈與書后申辦了公證,但未辦理過戶手續(xù),也未交付房屋,________年____月,張x與其弟為其他事發(fā)生沖突,張x要收回贈與的房屋,其弟訴到法院,法院判決此贈與未成立
【第5篇】撤回房屋贈與合同申請書
申請人:______________,男,漢族,_____________年__________月__________日出生,地址:_________________省__________市_________________,電話:________________.
申請事項(xiàng):_________________
請求貴院依法準(zhǔn)予申請人撤銷對_____________鑒定的申請
事實(shí)和理由
雙方合同約定條款中載有此面積按圖紙工程量計(jì)算,
撤回房屋贈與合同的范本最終結(jié)算按實(shí)際發(fā)生量核算,申請人計(jì)算的工程量為5858.7平方米但被告_______________在訴訟中只承認(rèn)申請人的工程量為5465平方米(單價(jià)為160元每平米),與申請人計(jì)算的工程量相差共計(jì)393。7平方米但是申請人為了便于本案盡快審理,該案得以早日解決,避免被告的無理纏訴故向貴院提出撤銷鑒定申請,望準(zhǔn)予。
此致
_____________仲裁委員會
申請人:_________________(簽名)
_____年_____月_____日
【第6篇】撤銷房屋登記起訴狀
原告:_________________名稱:______________地址:_____________電話:_____________
法定代表人:_________________姓名:_____________職務(wù):_____________
委托代理人:_________________姓名:______________性別:_____________年齡:_____________
民族:_____________職務(wù):_____________工作單位:______________
住址:________________電話:_____________
被告:_________________名稱:______________地址:_____________電話:_____________
法定代表人:_________________姓名:_____________職務(wù):_____________
委托代理人:_________________姓名:______________性別:_____________年齡:_____________
民族:_____________職務(wù):_____________工作單位:______________
住址:________________電話:_____________
訴訟請求__________________
_________________
事實(shí)與理由_________________
_________________
證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住址
此致
___________人民法院
具狀人: ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
附:_________________合同副本__________份。
本訴狀副本______份。
其它證明文件_____份。
【第7篇】撤銷房屋買賣申請書
__________市住房保障和房產(chǎn)管理局:
甲方與乙方于_____年_____月_____日簽訂了坐落于房產(chǎn)的《__________市商品房買賣合同》,于年月日在貴局辦理了商品房合同備案,合同備案號為,同時(shí)辦理了預(yù)告登記,預(yù)告登記證號為?,F(xiàn)因,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,現(xiàn)特向貴局共同申請撤銷商品房買賣合同備案,同時(shí)共同聲明雙方所簽定的《__________市商品房買賣合同》一式份作廢。
特此申請
申請人甲方(公章):_________________
乙方(簽章):_________________
法人(簽章):_________________身份證號:_________________
代理人:_________________代理人:_________________
身份證號:_________________身份證號:_________________
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
【第8篇】撤銷房屋交易仲裁裁決申請書
申請人:_________________
申請撤銷事項(xiàng):_________________
事實(shí)與理由:_________________
證據(jù):_________________
此致__________中級人民法院
申請人:_________________
年月日
附:1.本申請書副本份;2.__________仲裁委員會裁決書份;3.證據(jù)件。2.撤銷仲裁裁決申請書實(shí)例撤銷仲裁裁決
【第9篇】撤銷房屋買賣合同
甲方:_________________***名都房地產(chǎn)開發(fā)公司
乙方:_________________***
甲乙雙方通過友好協(xié)商,就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房,解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:_________________
一、乙方將2008年10月3日購買的**國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行**分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。
四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方,將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。
五、違約金:_________________違約方需支付違約金伍萬元。
六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。
七、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。
甲方蓋章
乙方簽字:_________________
負(fù)責(zé)人簽字:_________________
乙方身份證號碼:_________________
_____年 _____月____ 日
【第10篇】撤銷房屋存量合同訴訟
原告:________________,性別:________,________族,________年________月________日出生,身份證住址:________________,身份證號碼:________________。
被告:________________,性別:________,________族,________年________月________日出生,身份證住址:________________,身份證號碼:________________。
訴訟懇求
1、免除原、被告兩邊簽訂的商品房買賣合同;
2、_____________;
3、_____________。
事實(shí)和理由
________________;
________________;
________________;
________________。
此致
________市________區(qū)人民法院
具狀人:______________
________年________月________日
附:本訴狀一式________份
【第11篇】撤銷房屋交易仲裁裁決申請
申請人:_________________,住所地:_________________________________。
法定代表人:_________________
聯(lián)系方式:_________________
被申請人:___________________,女,______族,_______年_____月__________日出生,住_________鎮(zhèn)__________村__________屯_______________號,公民身份號碼:_________________________________。
申請事項(xiàng):_________________
一、撤銷事爭議仲裁委員會________年____月_____日作出的______仲裁字[_____]______號仲裁裁決;
二、本案申請費(fèi)由被申請人承擔(dān)。
事實(shí)與理由:_________________
此致
________人民法院
申請人:_________________
日期:_________________
【第12篇】撤銷房屋贈予起訴狀
原告:_________________某,女,_______________年出生,身份證號碼:___________________,籍貫:___________________工作單位:___________________住址:___________________聯(lián)系電話:___________________
被告:______________,男,_____________出生,身份證號碼:___________________,籍貫:___________________工作單位:___________________住址:___________________,聯(lián)系電話:___________________
第三人:___________________姓名________________,性別________________,年齡________________,身份證號碼:___________________籍貫:___________________工作單位:___________________住址:___________________聯(lián)系電話:___________________
案由:___________________債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛判令撤銷被告同第三人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為;判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:_________________
_______________其行為已經(jīng)侵害了原告的合法權(quán)益,根據(jù)法律規(guī)定,為維護(hù)原告的合法權(quán)益,特向貴院提起訴訟,懇請判如所請!
此致
________________人民法院
具狀人:___________________
【第13篇】房屋買賣合同撤銷訴訟答辯狀
答辯人:_________________周__________,男,漢族,1969年1月7日出生,住福建省周寧縣__________鎮(zhèn)__________路。
被答辯人:_________________上海__________國際貿(mào)易城市場經(jīng)營管理有限公司
住所地:_________________,
法定代表人:_________________
答辯人就被答辯人所訴商品房銷售合同糾紛一案,現(xiàn)作如下答辯:_________________
一、被答辯人所陳述的事實(shí)即理由與本案的實(shí)際情況嚴(yán)重不符,實(shí)際上雙方已經(jīng)解除了該套房屋的買賣合同,具體經(jīng)過如下:_________________
2011年5月16日答辯人已自己及兒子、弟弟以及肖__________的名義從被答辯人處購買了上海金山國際貿(mào)易城小商品城的四套房屋。該買賣事宜均由答辯人一人辦理,四套房屋的《商品房出售合同》也均是由答辯人親筆所簽,合同簽訂后答辯人為每套房屋均支付了50萬元的首付款,合計(jì)200萬元人民幣。后由于答辯人了解到該房屋現(xiàn)階段只能夠辦理‘小產(chǎn)證’,存在巨大風(fēng)險(xiǎn),便與被答辯人協(xié)商解除答辯人以及以周_____翔名義所簽的二套《商品房出售合同》,被答辯人表示同意,但由于被答辯人資金周轉(zhuǎn)問題,無力向答辯人退款,于是經(jīng)雙方再次協(xié)商決定,將原來答辯人購買三套房屋退掉二套,實(shí)際只保留已答辯人弟弟周_____祥名義購買的一套房屋。經(jīng)結(jié)算,答辯人以弟弟周_____祥名義購買的該房屋總價(jià)款為3777819元,2011年5月16日已經(jīng)支付首付款500000元,通過銀行按揭貸款1880000元,2012年2月15日另付款1200000元,尚需支付197819元,該197819元從被答辯人應(yīng)當(dāng)退還答辯人的房屋的共50萬元首付款中轉(zhuǎn)來。
以上解除《商品房出售合同》的事實(shí)雖沒有簽訂解除合同,但從被答辯人開具給答辯人的發(fā)票中可以得到清楚的反映:_________________2011年5月16日被答辯人分別開具付款方為自己周__________、兒子周__________、弟弟周__________的三份發(fā)票,此為上述三套房屋的首付款。2012年2月15日雙方協(xié)商一致與答辯人解除自己、兒子的二套房屋買賣合同,只保留以弟弟名義所購買的一套房屋,答辯人交納1200000元后被答辯人出具了該1200000元的發(fā)票,以及剩余從答辯人首付款中轉(zhuǎn)來197819元的發(fā)票,另2012年4月1日向答辯人開具了以弟弟為名義的1880000元發(fā)票,以上發(fā)票的總額為3777819元,與弟弟名義購買的房屋總價(jià)相符。同時(shí)由于被答辯人資金周轉(zhuǎn)緊張,無力向答辯人支付退款,故2012年2月15日被答辯人向答辯人開具了金額為302181元的房屋買賣發(fā)票,該發(fā)票的金額與197819元的發(fā)票金額之和恰為50萬元整,此為答辯人房屋的首付款。同年3月15日被答辯人向答辯人開具了代收的弟弟房屋各項(xiàng)稅費(fèi)的名為弟弟的總金額為140576.33元的轉(zhuǎn)帳收據(jù)及500元的現(xiàn)金收據(jù),以及開具了以兒子名義的金額為359423.67的房屋買賣發(fā)票。以上兒子發(fā)票金額與兒子稅費(fèi)金額之和恰為50萬元整,此為兒子名義房屋的首付款。
由此可以看出實(shí)際上雙方已經(jīng)解除了以答辯人本人名義所購買的套房屋買賣合同。故被答辯人訴答辯人的行為明顯的違背了合同的誠實(shí)信用原則。本案是商品房買賣合同糾紛,本案中答辯人非但未繼續(xù)付款,相反被答辯人反而退還給了答辯人部分購房款,顯然違背了正常的交易規(guī)則,且被答辯人也無證據(jù)證明其退給答辯人購房款的原因及依據(jù),很明顯被答辯人是在惡意訴訟,依法應(yīng)當(dāng)駁回被答辯人的訴訟請求。
二、即便被答辯人不認(rèn)可雙方已經(jīng)實(shí)際解除了該《商品房出售合同》,被答辯人的訴訟請求也沒有法律依據(jù),不能夠得到支持。
1、根據(jù)雙方所簽訂的《商品房出售合同》第九條之規(guī)定,本案房屋交付的標(biāo)志為‘簽訂完出售合同’。即如果該合同依然有效,那么從該合同簽訂之日起該房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至答辯人所有,依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的原則,則被答辯人只能要求答辯人繼續(xù)履行該合同而不能要求解除該合同。
2、被答辯人的第3項(xiàng)訴訟請求要求答辯人支付賠償金,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,賠償金的支付必需依已發(fā)生的實(shí)際損失為依據(jù),而本案中被答辯人并未提供證據(jù)證明其已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際損失。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定即便被答辯人主張賠償損失,其損失也僅僅只能按照銀行的同期存款利率計(jì)算。
同時(shí),即便被答辯人要求賠償?shù)脑V訟請求能夠得到支持,其賠償金額也應(yīng)當(dāng)依據(jù)該《商品房出售合同》第十二條之規(guī)定,被答辯人(合同甲方)如行使單方解除合同權(quán)利時(shí),答辯人(合同乙方)的賠償金額以總房價(jià)的0.01%計(jì)算。何況該賠償?shù)挠?jì)算與本合同第二十條答辯人行使單方解除合同權(quán)利時(shí)被答辯人賠償給乙方的賠償金額表述一致,應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可。
本案中的《商品房出售合同》是被答辯人提供和格式合同,如果該格式合同中出現(xiàn)相互沖突的條款,依據(jù)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)當(dāng)選擇對答辯人有利的條款,即《商品房出售合同》第十二條之規(guī)定,適用總房價(jià)的0.01%計(jì)算賠償金額。
3、該《商品房出售合同》第十九條明確寫明該房屋辦理的是‘小產(chǎn)證’,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣交易,那么該《商品房出售合同》應(yīng)為無效合同,被答辯人應(yīng)當(dāng)退還答辯人已經(jīng)交納的全部購房款。
4、該《商品房出售合同》明確約定如一方行使單方解除權(quán),必需以書面形式通知對方。本案中被答辯人并未履行該約定,本案中被答辯人提交的用以證明其已經(jīng)通知答辯人的證據(jù)emn快遞單上的地址只是答辯人身份證上的地址,并非答辯人的實(shí)際居住地,更何況該快遞單上只有‘保安’或‘同事’的代簽,并沒有答辯人的簽名,在被答辯人不能出具答辯人已經(jīng)授權(quán)他人代收信件的授權(quán)委托的情況下,被答辯人明顯不能夠證明答辯人已經(jīng)受到了該所謂的‘通知’.同時(shí)被答辯人也不能夠證明其向法庭所提交的快遞單內(nèi)的文件就是其所稱的‘催告函’、‘通知’等文件。
綜上,在被答辯人的訴訟請求既與事實(shí)不符由沒有法律依據(jù)更沒有相關(guān)的證據(jù)能夠證明的情況下,請法庭依法駁回被答辯人的訴訟請求。
答辯人:_________________