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【第1篇】房屋買賣判決上訴書
上訴人(原審被告):_________________某某建設(shè)集團有限公司,住所地:_________________某某市某某鎮(zhèn)。
法定代表人:_________________某某職務(wù):_________________董事長。
被上訴人(原審原告):_________________某某,男,漢族,19年月日出生,住某某市某某區(qū)某某北路號111室。
原審被告:_________________某某建設(shè)集團有限公司某某分公司,住所地:_________________某某火炬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)某某北村32號。
負責(zé)人:_________________某某,經(jīng)理。
上訴請求:_________________
1、依法撤銷某某火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(20)某某民初字第1000號民事判決,發(fā)回重審;或駁回被上訴人的訴訟請求;或直接予以改判。
2、一、二審訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。
事實和理由:_________________
上訴人因不服某某火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(20)高民初字第1000號民事判決書,現(xiàn)提起上訴。
一、該判決對被告的辯稱,存在遺漏和曲解。
該判決稱“被告某某建設(shè)集團某某分公司稱:_________________對原告的訴訟請求及事實和理由沒有異議,對原告提供證據(jù)的真實性予以認可”。而某某分公司真實意思是,對原告起訴的與其發(fā)生的房屋買賣合同糾紛的法律關(guān)系是存在的,但對于原告訴訟請求的事實和理由以及據(jù)以證明的相關(guān)證據(jù)存在異議的,且原告起訴的證據(jù)是非常不足的。該判決稱“被告某某建設(shè)集團稱:_________________要求某某公司與原告協(xié)商解決”,眾所周知要求調(diào)解不屬相對人抗辯,將被告要求調(diào)解作為辯稱內(nèi)容顯然文不對題,更非被告的真實辯稱意思表示。而被告某某建設(shè)集團的真實辯稱意見則與某某分公司以上真實辯稱意見相同??墒?,該判決卻斷章取義,未將被告的真實答辯意見記入筆錄,導(dǎo)致了該判決認定事實和適用法律錯誤,從而作出了完全傾斜于原告和絕對不利于被告的裁決。顯有失公平。
二、該判決認定事實錯誤。
(一)該判決對原告訴請的返還本金1987196.54元予以認定,但原告稱該款項是某某承攬工程施工期間被告拖欠的款項,該事實在該判決書中并無闡述,本案案由是房屋買賣合同糾紛,購房款是現(xiàn)金還是欠款,以及支付或欠款時間、金額的來源是該案的基本內(nèi)容,但該判決均未查明并列入判決書,顯而易見本案的事實是不清的。
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(二)該判決認定某某東龍房產(chǎn)與被告之間已結(jié)算完畢,不欠其工程款為解除合同的前題??墒聦嵤牵Y(jié)算并未辦理完畢,且房屋買賣合同既然合法有效,解除合同與第三人結(jié)算款項并無直接因果關(guān)系。另:_________________該判決認定,原告要求解除合同,被告亦同意解除。殊不知本案被告有二,是哪個被告亦同意該判決認定的事實顯含糊其辭。
(三)該判決認定事實證據(jù)不足。本案原告提供的證據(jù),僅有一份收條和房屋轉(zhuǎn)讓清單兩份證據(jù)。并且,判決書未載明本案原告舉證、被告質(zhì)證和法院認證過程的事實。上訴人不得不對本案庭審程序是否合法產(chǎn)生了質(zhì)疑。
上訴人認為,未經(jīng)當庭舉證、質(zhì)證和法院認證的證據(jù),不能作為定案的依據(jù)。
三、該判決支持原告要求按銀行同期貸款利率的1.3倍賠償損失,沒有事實和法律依據(jù)。本案案由是房屋買賣合同糾紛,即便合同無效,也只須返還購房價款,至于雙方存在的經(jīng)濟損失必須有經(jīng)濟損失的客觀存在,且對損失的承擔(dān)應(yīng)當按照過錯責(zé)任由雙方分擔(dān)。本案原告既未向法院提供購房款是向銀行貨款的事實依據(jù),該判決也未認定房屋買賣合同無效的過錯責(zé)任,更沒有按過錯責(zé)任分擔(dān)所謂的經(jīng)濟損失。
尤其是,該判決支持原告返還購房款是1987197.54元,并支持賠償自2007年11月16日起至2009年9月14日止的利息,按本金3698770.80元計算。上訴人認為,該判決,既未對所謂本金的數(shù)額和來源予以查實確認,且對2009年9月14日三年多以前已經(jīng)了結(jié)超過訴訟時效的錢款的利息在該判決中再作認定。顯而易見,該判決顯失公平。
四、該判決程序違法。
本案案情復(fù)雜,不但涉及承攬工程款項的結(jié)算,涉及房屋的抵押,還涉及房屋買賣合同的效力,且訴訟標的也較大。顯不屬案情簡單、爭議不大的簡易案件,故本判決采用獨任審判在程序上也是錯誤的。同時,該判決書中明確載明原審被告要求與原告協(xié)商解決,那么,法院應(yīng)當主持調(diào)解,并在判決書中闡明調(diào)解成立或調(diào)解不成的原因和過程,為何不是調(diào)解結(jié)案而是直接判決呢對此,上訴人認為,原審法院對本案的判決,當事人有調(diào)解要求而法院不調(diào)解,那么顯見法院有強行判決之嫌。故上訴人認為,對本案的審判,原審法院存在程序上的違法也是明顯的。
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綜上所述,本案原審判決存在認定事實不清,適用法律錯誤,程序違法的嚴重問題。為此,望貴院充分考慮上訴人的上訴理由,依法維護上訴人的合法權(quán)益,支持上訴人的上訴請求!謝謝!
此致
某某市中級人民法院
上訴人:_________________某某建設(shè)集團有限公司
【第2篇】房屋買賣合同解除判決書
原告____________,女,住________________________委托代理人:_________________律師事務(wù)所律師
被告:_____________,男,住________________________被告:_____________
房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,住__________________原告______與被告______、______、__________________房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案,判決如下:
一、原告______與被告______、______于______年______月______日簽訂的《______市存量房屋買賣合同》和《裝修款補充協(xié)議》于本判決生效之日解除。
二、被告______、______于本判決生效后______日內(nèi)向原告支付違約金______元。
三、被告我愛我家公司于本判決生效后______日內(nèi)向原告返還權(quán)證代辦費______元、貸款服務(wù)費____________元。
四、駁回被告《反訴原告》______、______的反訴請求。
【第3篇】房屋租賃民法典判決書
原告:_________________
法定代表人:_________________
委托訴訟代理人:________________
委托訴訟代理人:_________________
被告(反訴人):_________________
第三人:_________________
法定代理人:_________________
委托訴訟代理人:_________________
原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司(以下簡稱原告)與被告(反訴原告)何強(以下簡稱被告)、第三人北京華亮房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱第三人)房屋租賃合同糾紛一案,本院于2016年11月11日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人陳偉、被告及第三人委托訴訟代理人王文鋒到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求:
1、確認原、被告于2016年10月22日解除《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》;
2、被告向原告返還押金58500元、2016年12月9日至2017年3月8日租金87750元;3、被告向原告支付違約金58500元。
事實與理由:
原、被告于2016年9月8日簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》,約定原告承租被告所有的位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路房屋用于辦公,租賃期限自2016年12月9日至2023年12月8日,免租期自2016年9月9日至2016年12月8日。原告于2016年9月8日交納3個月的租金和押金。合同履行過程中,原告向涉案房屋搬入家具遭到物業(yè)阻止,且物業(yè)公司表示只能辦理2-4個門禁卡,而原告工作人員有20-30人,故涉案房屋無法作為辦公用途。2016年10月22日,原告向被告提出解除合同,并于2016年11月22日將房屋鑰匙交還被告。
被告答辯稱:
對原告所述的雙方簽訂合同情況及合同約定沒有異議,我于2016年10月21日上午12:00接到原告公司劉鵬的電話告知不想承租涉案房屋了,我與當時實際簽約人尹卓打電話,其表示原告向涉案房屋搬家具遭到物業(yè)阻攔,我與涉案房屋管理物業(yè)單位物業(yè)經(jīng)理聯(lián)系,其回復(fù)沒有遭到阻攔。原告訴訟請求是基于搬入涉案房屋后辦公受阻無法辦公,但是事實是沒有受到阻撓,原告沒有事實依據(jù)?,F(xiàn)在沒有證據(jù)證明原告入住了,也無法看出不能作為辦公用途。我于2016年10月29日收到原告發(fā)送的通知解除合同的函,原告以房屋不能作為辦公用途為由解除,我回復(fù)其理由沒有依據(jù),如果不想繼續(xù)承租了,需要支付房屋租金、押金、違約金之后交付房屋,我不同意解除合同。原告應(yīng)當2017年2月27日交納自2017年3月9日至2017年6月8日的租金,但是原告沒有交納。因為原告向我發(fā)出了解除通知,租金也沒再交,且涉案房屋為我所有,故原告于2016年11月22日向我交付鑰匙時我接收了。關(guān)于原告主張的租金、違約金、押金,雙方約定了免租期,但是由于原告實際沒有履行完畢,所以免租期間的租金也應(yīng)當給付,原告交納了三個月的租金,但應(yīng)當自2016年9月9日開始計算,我于11月22日收取房屋鑰匙,同意退還2016年11月23日至2016年12月8日期間的租金。原告在租期內(nèi)提前解約,所以我不同意退還押金。我不存在違約情形,對方違約,所以我不同意支付違約金。
被告反訴稱:
因原告起訴缺乏依據(jù),給我造成了損失,故我反訴要求原告賠償我:
1、2016年12月9日至2017年3月31日期間房屋空置費108508元;
2、2016年11月19日、2017年1月6日、2017年6月9日交通費3850元;
3、購買刻錄機、光盤及文件制作費500元;
4、2016年11月19日至2016年12月8日20天、2017年6月9日至2017年6月19日11天104545元以及2017年6月20日至案件審理終結(jié)之日止的誤工費;
5、精神損失費10000元;
6、2017年6月9日至2017年6月19日期間的住宿費3300元;
7、2017年7月2日至本案審理終結(jié)之日止的租車費。以上共計255803元。
原告對被告的反訴答辯稱:不同意被告的反訴請求,我公司與被告的合同約定房屋用于辦公,但是房屋不符合合同約定,所以被告應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任,所以被告的反訴請求沒有事實和法律依據(jù)。
第三人述稱:
原、被告在我公司居間下簽訂的租賃合同,我公司認可原告訴訟請求。簽訂合同后,原告搬家具遭到物業(yè)公司保安阻攔,門禁卡只能辦3-4張,不方便人員進出。簽訂合同時,被告房產(chǎn)證載明房屋性質(zhì)是公寓。涉案房屋是第一次委托出租,2017年4月27日之前的政策,公寓性質(zhì)的房屋有的可以用作辦公用途,有的不可以。不認可被告所述居間方一開始就要求和原告坐在一起,對案件內(nèi)容基本上一問三不知,卻對原告提出的一切觀點表示支持,說明雙方涉嫌聯(lián)手欺負業(yè)主的意見。
原告圍繞其主張依法提交了《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀成交版)》、招商銀行轉(zhuǎn)賬匯款單筆對賬單、解除合同通知函、解除全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同房屋交接通知函、房屋所有權(quán)證書等證據(jù)材料予以佐證。
經(jīng)查:原告系從事技術(shù)推廣服務(wù)、資產(chǎn)管理、出租商業(yè)用房等經(jīng)營的有限責(zé)任公司。
2016年8月30日,位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路__________號房屋所有權(quán)登記在被告名下,建筑面積167.16平方米,用途為城鎮(zhèn)住宅用地/公寓。
2016年9月8日,被告作為委托方、原告作為受托方、第三人作為居間方簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀成交版)》,約定:原告承租被告位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路__________號房屋,建筑面積167.16平方米,用作辦公用途;被告承諾給予原告合同期內(nèi)3個月免租期,自2016年9月9日至2016年12月8日止,委托期限內(nèi)所有免租期先行扣除,免租期內(nèi)被告不得向原告收取任何租金;合同期限自2016年12月9日至2023年12月8日止;2016年12月9日至2018年12月8日期間租金為29250元/月;租金支付方式為押二付三,租金每三個月支付一次,于付款月起租日10天前支付下一次租金,第二次付款日為2017年2月27日以此類推;首期押金支付時間為2016年9月8日,首期租金支付時間為2016年9月8日,原告合計交付被告二個月租金三個月首期租金146250元;如因被告原因不履行本協(xié)議的,應(yīng)提前90天通知原告,被告應(yīng)退還原告已支付的保證金(即押金)及剩余租期的租金,并以二個月租金為標準向原告承擔(dān)違約責(zé)任;因原告原因不履行本協(xié)議的,應(yīng)提前90天通知被告,原告已支付二個月租金的保證金(即押金)不予退還,以此用于向被告承擔(dān)違約責(zé)任的賠償,被告退還原告未滿租期租金,合同解除;被告知曉并同意此房可用于辦公使用等。
2016年9月8日,原告向被告支付三個月租金87750元和押金58500元。
2016年10月22日,原告以無法保障涉案房屋用于辦公為由通知被告解除《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》。
2016年10月30日,被告向原告發(fā)送《就北京幼獅科技有限公司來函的回復(fù)》,表示:原告提出解除合同的理由無依據(jù),屬單方解除合同的違約行為,應(yīng)當為此承擔(dān)違約責(zé)任;如因經(jīng)營或其他原因,不想繼續(xù)履行合同,支付押金、租金和中介費用后解除協(xié)議。
2016年11月22日,原告向被告交付涉案房屋鑰匙。
現(xiàn)原告訴至法院要求確認《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》解除、被告賠償損失等。審理中,雙方確認在簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》時知曉涉案房屋性質(zhì)為公寓。
本院認為:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。本案中,原、被告及第三人在簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀成交版)》時明確知曉涉案房屋性質(zhì)為公寓,即住宅,仍約定用于辦公用途,導(dǎo)致無法達到合同約定的使用目的,故就《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀成交版)》的解除,各方當事人均應(yīng)當承擔(dān)責(zé)任。原告要求被告支付違約金的請求缺乏依據(jù),本院不予支持。關(guān)于被告反訴要求原告賠償其空置費等的請求,亦缺乏依據(jù),本院不予支持。
就合同解除問題,原告于2016年10月22日以涉案房屋性質(zhì)為住宅、無法用于辦公為由通知被告解除合同,被告拒絕,房屋仍由原告控制,直至2016年11月22日雙方交接房屋鑰匙,此時應(yīng)當視為雙方協(xié)商一致解除合同。原告應(yīng)當支付使用期間的房屋租金。因雙方對于合同解除均有責(zé)任,故租金數(shù)額本院酌情處理。
綜上,依照《中華人民共和國民法典》第六十條、第二百一十二條之規(guī)定,判決如下:
1、原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司與被告(反訴原告)何強、第三人北京華亮房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀成交版)》于二○一六年十一月二十二日解除;
2、被告(反訴原告)何強于本判決書生效后七日內(nèi)退還原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司押金五萬八千五百元、租金四萬三千八百七十五元;
3、駁回原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司的其他訴訟請求;
4、駁回被告(反訴原告)何強的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2186元,由原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司負擔(dān)1012元(已交納);由被告(反訴原告)何強負擔(dān)1174元(于本判決生效后七日內(nèi)交納)。
反訴案件受理費2569元,由被告(反訴原告)何強負擔(dān)(已交納)。
如不服本判決,可于本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于北京市第三中級人民法院。
代理審判員郭天天
二〇一七年八月十日
【第4篇】房屋被撞不服判決執(zhí)行上訴狀
上訴人:_________________名稱:_____________住所:________________電話:_____________
法定代表人:_________________名稱:________________職務(wù):_____________
委托代理人:_________________姓名:_____________性別:_____________年齡:_____________
民族:_________________職務(wù):_________________工作單位:_____________
住所:________________電話:_____________
上訴人因_________________一案,不服__________法院于__________年_____月
_____日_____字第_____號判決,現(xiàn)提出上訴。
上訴理由及請求:________________
此致
__________人民法院
上訴人:_____________(蓋章)
法定代表人:_____________(簽章)
__________年_____月_____日
附:_________________
1、本上訴狀副本_____份。
【第5篇】房屋買賣法院判決文書
原告:_________________姓名,性別,出生年月日,民族,文化程度,籍貫,工作單位,住址,身份證號碼,聯(lián)系電話;
被告:_________________姓名,性別,出生年月日,民族,文化程度,籍貫,工作單位,住址,身份證號碼,聯(lián)系電話;
訴訟請求:_________________
1、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同,并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。
2、
3、
4、
事實與理由
此致
_______________人民法院
【第6篇】房屋買賣合同糾紛判決書
原告(反訴被告)____________,女,住________________________
委托代理人:_________________律師事務(wù)所律師
被告:_____________(反訴原告,女,住________________________
被告:_____________(反訴原告),男,住________________________
被告:_____________房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,住__________________
原告______與被告______、______、__________________房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案,判決如下:
一、原告______與被告______、______于______年______月______日簽訂的《______市存量房屋買賣合同》和《裝修款補充協(xié)議》于本判決生效之日解除。
二、被告______、______于本判決生效后______日內(nèi)向原告支付違約金______元。
三、被告我愛我家公司于本判決生效后______日內(nèi)向原告返還權(quán)證代辦費______元、貸款服務(wù)費____________元。
四、駁回被告《反訴原告》______、______的反訴請求。