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【第1篇】商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與招商代理合同
甲方:
乙方:
甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方對(duì)“廣場(chǎng)項(xiàng)目”(以下簡(jiǎn)稱(chēng):本項(xiàng)目)進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目策劃顧問(wèn)及招商代理服務(wù)事宜達(dá)成以下協(xié)議,供雙方共同遵守。
第一條服務(wù)標(biāo)的及合作方式、范圍
1、標(biāo)的名稱(chēng):廣場(chǎng)
2、標(biāo)的地址:與交叉路口(西北角)
3、標(biāo)的功能:規(guī)劃功能包括:寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)裙房,本合同服務(wù)范圍僅限于商場(chǎng)部分。
4、標(biāo)的面積:商場(chǎng)面積約萬(wàn)平方米
5、標(biāo)的開(kāi)業(yè)時(shí)間:約為年月
6、本合同的顧問(wèn)服務(wù)總共分為三大階段,其中策劃咨詢(xún)階段、招商執(zhí)行階段為主要服務(wù)內(nèi)容,經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)服務(wù)為輔助內(nèi)容,具體的工作內(nèi)容和工作詳見(jiàn)各階段服務(wù)內(nèi)容。
7、合作方式:甲方指定乙方為該標(biāo)的的獨(dú)家策劃招商代理。乙方在項(xiàng)目策劃方案的指導(dǎo)下,制定具體的產(chǎn)品包裝和推廣計(jì)劃,擬定符合項(xiàng)目定位及經(jīng)營(yíng)的招租方案,為甲方提供項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及招商策劃;在項(xiàng)目產(chǎn)品招商期間深入跟進(jìn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及招商策略,組建招商團(tuán)隊(duì),為甲方提供招商代理服務(wù);根據(jù)招商進(jìn)度,針對(duì)項(xiàng)目后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供科學(xué)合理的管理策劃方案與建議。
第二條策劃咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容
一、策劃咨詢(xún)階段工作內(nèi)容
1)商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查:業(yè)態(tài)規(guī)模與結(jié)構(gòu)、功能規(guī)劃、商家組合、租賃經(jīng)營(yíng)模式、租賃政策、人流表現(xiàn)、經(jīng)營(yíng)管理模式以及狀況與趨向、物業(yè)外觀(guān)與戶(hù)外廣告經(jīng)營(yíng)狀況等。
2)商業(yè)價(jià)格及促銷(xiāo)策略調(diào)查:物業(yè)租金價(jià)格市場(chǎng)行情、價(jià)格構(gòu)成、促銷(xiāo)手段、租金減免方案、租金遞增策略、商家扶持辦法等。
3)城市(區(qū)域)民生狀況及行為習(xí)慣調(diào)查:收入與日常支出狀況、消費(fèi)模式與習(xí)慣消費(fèi)結(jié)構(gòu)、娛樂(lè)休閑習(xí)慣與喜好、消費(fèi)潛力與趨向等。
4)城市(區(qū)域)媒介及推廣環(huán)境調(diào)查:媒介力量狀態(tài)與價(jià)格、推廣渠道挖掘、推廣模式現(xiàn)狀、市民接受狀況、廣告表現(xiàn)方式、線(xiàn)下廣告狀況及價(jià)格等。
二、項(xiàng)目可行性分析
1)在充分調(diào)研市場(chǎng)的基礎(chǔ)上,通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目主體功能經(jīng)營(yíng)的定位、面積比例、投資規(guī)模、收益分析和經(jīng)濟(jì)分析,進(jìn)行多方位的比較和分析,從而確定項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)方向和策略,提出符合甲方整體利益最大化的對(duì)策和意見(jiàn)。
2)項(xiàng)目招商方向定位及依據(jù):在已確認(rèn)的可行性分析的基礎(chǔ)上,根據(jù)總體經(jīng)營(yíng)策略,對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步的市場(chǎng)細(xì)分、市場(chǎng)定位,并對(duì)各分項(xiàng)功能區(qū)的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)問(wèn)題提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)建議。
三、項(xiàng)目招商策劃
1)項(xiàng)目招商定位及策略詳細(xì)闡述。
2)平面布局及商業(yè)功能規(guī)劃。
3)人流導(dǎo)向及配套功能規(guī)劃。
4)項(xiàng)目租賃價(jià)格分析與定位。
5)項(xiàng)目租賃價(jià)值及收益評(píng)估。
6)招商客戶(hù)群定位。
7)初步招商資料及文件編訂。
四、項(xiàng)目推廣策劃
1)項(xiàng)目形象定位(描述)及推廣定位及策略詳細(xì)闡述。
2)廣告策略及模式計(jì)劃。
3)推廣階段、目標(biāo)、原則、手段及內(nèi)容擬訂。
4)媒介分析、媒介策略及媒介計(jì)劃。
5)項(xiàng)目形象識(shí)別系統(tǒng)(vis)平面創(chuàng)意表現(xiàn)。
五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理輔助內(nèi)容
1)經(jīng)營(yíng)管理定位闡述。
2)經(jīng)營(yíng)管理模式、目標(biāo)、方案及流程設(shè)計(jì)。
3)管理崗位職能規(guī)劃。
4)行政管理制度目錄。
第三條招商執(zhí)行階段工作內(nèi)容
一、招商團(tuán)隊(duì)管理及招商實(shí)施執(zhí)行工作:
1)制定該項(xiàng)目招商人員編制方案,組建項(xiàng)目小組、開(kāi)展嚴(yán)格有效的招商培訓(xùn)。
2)派駐招商小組,負(fù)責(zé)執(zhí)行具體的招商工作,包括但不限于銷(xiāo)控表的管理,根據(jù)實(shí)際情況調(diào)配資源,保證每日有足夠的招商人員在崗,按時(shí)提交招商進(jìn)度,實(shí)時(shí)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,對(duì)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局、物業(yè)配套、景觀(guān)設(shè)計(jì)等提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)等。
3)向甲方反映客戶(hù)的要求、條件,促成客戶(hù)與甲方簽署租賃合同。
二、招商策劃細(xì)則規(guī)劃工作:
1)根據(jù)策劃方案制定具體的項(xiàng)目招商計(jì)劃及價(jià)格政策,對(duì)營(yíng)銷(xiāo)推廣、招商策略、招商組織及招商部署進(jìn)行總體規(guī)劃。
2)編輯及整理該項(xiàng)目的招商文件、資料及工具。
3)制定付款方式、折扣辦法、市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶(hù)分析、客戶(hù)定位、投資分析、招商時(shí)機(jī)、分期招商方式、推銷(xiāo)渠道及策略、租賃合同范本及簽訂程序、租賃款收取及退還程序等內(nèi)容。
4)以月報(bào)告形式,通過(guò)每月的報(bào)告會(huì)議向甲方反饋招商工作計(jì)劃及招商工作進(jìn)度。
5)客戶(hù)承租資料、客戶(hù)資料整理與管理,確保資料及時(shí)更新準(zhǔn)確,安排相關(guān)的租后跟進(jìn),包括定期提供招商報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析、招商策劃等方面。
6)招商工作須遵循先主力店、后次主力店、最后零散商鋪的順序進(jìn)行,招商結(jié)果不得背離初始的定位和規(guī)劃。
三、招商資料平面設(shè)計(jì):
1)招商推廣計(jì)劃及媒介計(jì)劃。
2)招商推廣平面創(chuàng)意表現(xiàn)。
3)招商推廣工作具體實(shí)施。
四、監(jiān)控項(xiàng)目的整體招商進(jìn)度。
第四條經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)內(nèi)容(部分內(nèi)容及實(shí)施時(shí)間取決于招商完成進(jìn)度)
1、招商工作完成后組建項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行顧問(wèn)工作。
2、根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理要求幫助甲方完善團(tuán)隊(duì)架構(gòu)。
3、協(xié)助甲方制定物業(yè)管理辦法。
4、協(xié)助編劃經(jīng)營(yíng)管理成本預(yù)算案。
5、協(xié)助編劃各崗位人員招聘工作、編制相關(guān)崗位職能。
6、協(xié)助甲方對(duì)團(tuán)隊(duì)人員進(jìn)行入職崗前學(xué)習(xí)培訓(xùn)。
7、建立項(xiàng)目客戶(hù)檔案和管理處檔案。
8、鋪位設(shè)計(jì)審核及備案管理。
9、裝對(duì)接與鋪位恢復(fù)審核。
10、經(jīng)營(yíng)性廣告投放計(jì)劃。
11、樓體、立面廣告位經(jīng)營(yíng)與管理。
12、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與支持。
13、協(xié)助物業(yè)管理公司(團(tuán)隊(duì))開(kāi)展物業(yè)管理工作。
14、日常經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)服務(wù)顧問(wèn)工作。
15、指導(dǎo)及協(xié)助甲方的日常事務(wù)及客戶(hù)的糾紛、投訴及突發(fā)事件之處理。
16、主動(dòng)記錄或收集經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的資料、問(wèn)題及客戶(hù)反饋情況,并出具分析報(bào)告。
第五條合同期限、服務(wù)方式及費(fèi)用負(fù)擔(dān)
1、本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日,共計(jì)約個(gè)月,在本合同到期前的____天內(nèi),如甲乙雙方就續(xù)簽代理合同的事項(xiàng)達(dá)成一致的,就達(dá)成事項(xiàng)重新簽訂合同(后續(xù)合同以經(jīng)營(yíng)管理為主、委托代理為輔,服務(wù)內(nèi)容及款項(xiàng)支付等內(nèi)容須甲乙雙方重新訂立合同),合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同終止處理。
2、在本合同執(zhí)行期限內(nèi),甲方不得指定其他代理商租賃該項(xiàng)目,除非甲方或乙方違約,否則雙方不得單方面終止本合同。
3、甲方須確定與乙方的項(xiàng)目對(duì)接人,如有招商業(yè)務(wù)發(fā)生,由對(duì)接人審核租賃協(xié)議書(shū)條款、代甲方在合同上加蓋公章、處理在招商過(guò)程中應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)的事宜,并協(xié)調(diào)甲乙雙方工作。
4、甲方須確定財(cái)務(wù)對(duì)接人,如有招商業(yè)務(wù)發(fā)生,由對(duì)接人負(fù)責(zé)收取或退還租賃款和代收款,并配合乙方招商工作。
5、乙方須在招商中心派駐招商服務(wù)團(tuán)隊(duì),代表乙方行使職權(quán)。負(fù)責(zé)一切招商租賃事宜,協(xié)調(diào)甲乙雙方工作。甲方有權(quán)建議調(diào)整乙方的項(xiàng)目組人員,乙方在調(diào)整項(xiàng)目組人員時(shí),需與甲方進(jìn)行溝通,征得甲方的同意。
6、乙方須在________年____月____日前進(jìn)入甲方商業(yè)招商中心(商業(yè)招商中心應(yīng)設(shè)在總部大廈內(nèi),由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)裝修,使用面積不小于平米,商業(yè)招商中心前期作為租賃中心,后期作為商業(yè)營(yíng)運(yùn)中心),正式開(kāi)展招商業(yè)務(wù)。
7、廣告宣傳、廣告設(shè)計(jì)、市場(chǎng)推廣、項(xiàng)目包裝、公關(guān)活動(dòng)、媒體投放等所需的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān),相關(guān)方案由乙方研究論證后提交甲方審定,經(jīng)甲方最終修改確認(rèn)后執(zhí)行。
8、招商工作人員的開(kāi)支及日常工作支出均由乙方負(fù)責(zé)。
第六條費(fèi)用支付及支付條件
一、商業(yè)可招商總面積:約平方米。
1)招商傭金計(jì)算及支付。乙方傭金為每平方米元。
2)商業(yè)物業(yè)租金水平由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提供合理的建議方案,由甲方論證、審核,簽字確認(rèn)后執(zhí)行。
3)招商傭金支付條件:在代理期內(nèi),甲方根據(jù)乙方的業(yè)績(jī)支付代理傭金,以完成招商面積的比例及一年租金金額作為考核條件,以累計(jì)總成交金額的%向乙方支付代理傭金,其余部分傭金作為履約保證金,待乙方完全履行合同后再行支付;以甲方與租賃客戶(hù)簽訂租賃合同,并甲方已經(jīng)收取首期租金或保證金,作為甲方向乙方結(jié)算并支付招商傭金的唯一條件。
二、客戶(hù)交納個(gè)月(含本數(shù))及以上的租金(或保證金),甲方正常向乙方結(jié)算傭金。
三、客戶(hù)交納低于3個(gè)月(不含本數(shù))的租金(或保證金),甲方在客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修前無(wú)須向乙方支付傭金,待客戶(hù)正式進(jìn)場(chǎng)裝修后日后,甲方再向乙方支付傭金。
四、甲乙雙方均有指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)相互聯(lián)絡(luò)工作,于每月做銷(xiāo)控上的核對(duì)。
1)招商傭金的支付方式:乙方于每月____日(節(jié)假日順延)向甲方報(bào)當(dāng)月應(yīng)付傭金申請(qǐng),甲方于乙方提出申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)完成審核并支付。乙方收取傭金同時(shí)向甲方提供等額的正式發(fā)票。
五、商業(yè)策劃及經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)服務(wù)。
1)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):每月服務(wù)費(fèi)為人民幣萬(wàn)元(大寫(xiě):)。
2)付款方式:每三個(gè)月支付一次,每次支付人民幣萬(wàn)元,具體支付日期如下:
________年____月____日前,甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元();
________年____月____日前,甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元();
________年____月____日前,甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元();
________年____月____日前,甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元();
________年____月____日前,甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元();
________年____月____日前,甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元();
如乙方未能按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方按期提供工作成果,甲方有權(quán)拒絕支付該階段服務(wù)費(fèi),由甲方負(fù)責(zé)人簽字蓋章的“付款確認(rèn)書(shū)”是甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)的唯一憑證。
六、招商代理期限內(nèi)由乙方成功租賃,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付傭金;經(jīng)乙方接觸由甲方成交者或經(jīng)甲方接觸由乙方成交者,視具體情況由甲方向乙方支付部分傭金(不高于傭金總額的%);由甲方成功租賃,甲方不向乙方支付傭金(甲方自主招商比例不超過(guò)商業(yè)總體量的%)。
七。若有客戶(hù)簽署《承租書(shū)》并交納定金(法律認(rèn)可無(wú)需退還)違約,客戶(hù)無(wú)法律訴訟或者訴訟后經(jīng)判決所交定金歸甲方所有,鑒于乙方已提供了招商工作,甲方同意向乙方支付相當(dāng)于甲方所實(shí)際收取定金總額%的傭金(最高不超過(guò)本單位交易的傭金總額)。凡與客戶(hù)協(xié)商退換定金的,則傭金不予計(jì)提。
八、若有客戶(hù)簽署《租賃合同》,支付首期或辦理鑒證后違約,乙方所收取的代理傭金不得超過(guò)客戶(hù)已付款項(xiàng)的一半,如之前已收取的代理傭金已超過(guò)此限額,超出部分須在當(dāng)月返還給甲方。凡與客戶(hù)協(xié)商解除租賃合同并退還承租款的,則傭金不予計(jì)提。
九、乙方于收到甲方所付款項(xiàng)的同時(shí)開(kāi)具等額發(fā)票。
第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方權(quán)利及義務(wù)
1)本案正式租賃前,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)廣場(chǎng)批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括:國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預(yù)售許可證等)、甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目招商獨(dú)家代理的委托書(shū)和確保廣場(chǎng)具有可租賃條件,符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并且保證相關(guān)的租賃承諾內(nèi)容真實(shí)合法。
2)本案正式租賃前,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供真實(shí)有效的關(guān)于代理招商項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等。
3)本案正式租賃前,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供甲方甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶(hù)、代理項(xiàng)目所需的收據(jù)、租賃合同,以實(shí)際使用數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退還給甲方。
4)甲方保證若客戶(hù)租賃的廣場(chǎng)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
5)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)因建筑材料、施工質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面與租賃客戶(hù)產(chǎn)生的糾紛。
6)甲方負(fù)責(zé)整個(gè)招商及運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中一切合同文件的簽署;負(fù)責(zé)與承租者簽訂商鋪?zhàn)赓U的一切合同文件;負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取承租客戶(hù)的定金和全部租金;負(fù)責(zé)針對(duì)乙方提供的意見(jiàn)在五個(gè)工作日內(nèi)做出書(shū)面答復(fù),以甲方指定確認(rèn)人簽字或公司蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。
7)乙方可向甲方提供招商中心的整改意見(jiàn),整改內(nèi)容須雙方共同確定。
8)甲方承諾乙方在________年____月____日前可進(jìn)入招商中心(具體位置:層、室)。甲方免費(fèi)為乙方提供招商中心所需的場(chǎng)地,配合乙方辦理有關(guān)招商事宜。由乙方負(fù)責(zé)租賃中心辦公設(shè)施、接待及辦公桌椅、水、電、電話(huà)費(fèi)、電腦、網(wǎng)絡(luò)、清潔、保安等費(fèi)用及能耗,以及與客戶(hù)有關(guān)的接待茶點(diǎn)、飲水設(shè)備、辦公設(shè)施(紙張、墨盒、復(fù)印打印傳真一體機(jī))等費(fèi)用。
9)合同期內(nèi),因推廣工作需要經(jīng)甲方同意舉辦的各項(xiàng)活動(dòng),需要臨時(shí)增加的人員及設(shè)備等所產(chǎn)生的費(fèi)用與甲方無(wú)關(guān),均由乙方承擔(dān)。
10)甲方同意乙方在商業(yè)推介材料上刊登乙方公司的名稱(chēng)及標(biāo)識(shí)。
11)按期支付本合同所列明的各款項(xiàng),并甲方無(wú)需承擔(dān)合同履行期間發(fā)生的其他任何費(fèi)用(包括但不限于推廣費(fèi)用、招商團(tuán)隊(duì)的管理費(fèi)用、差旅費(fèi)、招待費(fèi)等)。
12)甲方項(xiàng)目對(duì)接人對(duì)乙方上報(bào)的客戶(hù)情況及談判條件、談判進(jìn)程負(fù)有保密責(zé)任。
二、乙方權(quán)利與義務(wù)
1)乙方負(fù)責(zé)在合同范本所承諾的范圍內(nèi),協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂本案招商租賃協(xié)議書(shū),并對(duì)協(xié)議書(shū)的內(nèi)容及客戶(hù)的付款方式進(jìn)行講解。
2)乙方與客戶(hù)最終確認(rèn)的租賃協(xié)議,應(yīng)經(jīng)甲方審核確認(rèn)后簽署。
3)整個(gè)招商過(guò)程必須遵守省市的有關(guān)法律法規(guī),本合同涉及的所有報(bào)告、意見(jiàn)分析、設(shè)計(jì)方案等服務(wù)均應(yīng)以書(shū)面形式提交給甲方。
4)在合同履行期內(nèi),乙方須及時(shí)有效地完成合同“第二條”“第三條”“第四條”所規(guī)定的所有工作內(nèi)容及完成合同總目標(biāo)所需但條款中未詳列之工作項(xiàng)目。
5)由乙方負(fù)責(zé)招商人員的具體組織管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等,負(fù)責(zé)招商工作的操作執(zhí)行、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃與執(zhí)行監(jiān)控。
6)乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)后,向甲方提供針對(duì)本案制定的招商租賃計(jì)劃,并且按照甲乙方約定的時(shí)間即及向甲方匯報(bào)工作。(每周為周例會(huì)時(shí)間)
7)未經(jīng)甲方書(shū)面承諾,乙方對(duì)客戶(hù)予以的任何書(shū)面承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
8)乙方不得將因本案獲取的客戶(hù)資料泄漏給第三方,因此給甲方造成的損失,應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。
9)乙方有責(zé)任指導(dǎo)并督促承租者將相關(guān)款項(xiàng)直接劃入甲方指定的銀行賬戶(hù),在按時(shí)完成當(dāng)期工作任務(wù)的情況下,有權(quán)要求甲方按時(shí)支付各階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式的合同價(jià)款。
10)合同履行期內(nèi),乙方根據(jù)甲方認(rèn)可的租金均價(jià)制定租金表及付款方式,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行招商。招商過(guò)程中,所有的折讓、條款的讓步須得到甲方的書(shū)面同意,方可作出修改,如遇特殊個(gè)案,需書(shū)面上報(bào)甲方得到確認(rèn)后方可執(zhí)行。乙方應(yīng)向客戶(hù)作如實(shí)介紹,盡力促成租賃行為,不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾,不得擅自改變計(jì)劃、任意放盤(pán)或加減租金,不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣,不得向客戶(hù)收取任何未經(jīng)甲方同意的費(fèi)用,否則視為乙方違約,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。若甲方根據(jù)市場(chǎng)情況,認(rèn)為租金水平可以適當(dāng)改變時(shí),經(jīng)甲方提議,雙方協(xié)商一致,乙方應(yīng)執(zhí)行新的租金標(biāo)準(zhǔn)。
11)合同履行期內(nèi),乙方必須按照甲方的要求如實(shí)進(jìn)行招商工作,若發(fā)現(xiàn)乙方工作人員為提高業(yè)績(jī),未經(jīng)甲方允許擅自向客戶(hù)承諾優(yōu)惠條件,或脫離甲方的招商資料做不當(dāng)陳述造成甲方經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方不得在招商過(guò)程中錯(cuò)誤、虛假引導(dǎo)客戶(hù),進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),由此造成的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。
12)乙方保證在合同期內(nèi)完成本包括但不限于合同界定的所有顧問(wèn)及服務(wù)工作,確保完成工作成果的質(zhì)量。
第八條違約責(zé)任
1、甲方如不依照合同規(guī)定支付合同款項(xiàng),視為違約,乙方有權(quán)每天按該筆應(yīng)付未付款項(xiàng)的%向甲方收取違約滯納金;如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不對(duì)乙方提交的成果資料作出答復(fù),視為同意。
2、由于甲方的原因,甲方要求提前解除合同的,應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任,則甲方須向乙方支付已工作的階段全部?jī)r(jià)款,雙方解除合同。
3、由于乙方原因,乙方要求提前解除合同的,應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,將該階段所有工作成果無(wú)償提交給甲方,并承擔(dān)由此給甲方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)上的損失,雙方解除合同。
4、如乙方不按期完成并提交各階段成果資料,視為違約,甲方有權(quán)每天按當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)的%扣減違約金;超出合理期限,甲方同時(shí)有權(quán)解除本合同,并根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金。
5、如乙方在合同期內(nèi)不能有效地完成各階段招商工作,或者沒(méi)有按照雙方協(xié)定的標(biāo)準(zhǔn)完成(招商工作完成指標(biāo)如“第九條合同的中止和變更”所述),預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)升值產(chǎn)生影響,由此給甲方帶來(lái)的任何有形及無(wú)形損失,概由乙方負(fù)責(zé)。
6、如因甲方原因,未能按乙方要求提供與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確的資料、及時(shí)答復(fù)乙方提交的各項(xiàng)文件和指派人員配合有關(guān)工作,造成工作的失誤和延誤所引致的損失,概由甲方負(fù)責(zé);如因乙方原因,未能按時(shí)完成有關(guān)計(jì)劃任務(wù)或工作失誤所造成的損失,概由乙方負(fù)責(zé)。
7、本合同期滿(mǎn)時(shí),如不續(xù)約,乙方須將已承租客戶(hù)的所有資料移交甲方,未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶(hù)資料從事與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第九條合同的中止與變更
1、合同簽訂后,乙方招商及咨詢(xún)工作正式開(kāi)展,個(gè)月內(nèi),乙方所招商未達(dá)到當(dāng)期可招商面積的%(含%),乙方自動(dòng)退場(chǎng),甲方不支付乙方傭金,根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金;個(gè)月內(nèi)未達(dá)到%(含%),八個(gè)月內(nèi)未達(dá)到%(含%),個(gè)月內(nèi)未達(dá)到%(含%),甲方有權(quán)要求結(jié)束合同,代理關(guān)系中止后,乙方須將所有已承租和未承租正在洽談中的客戶(hù)資料、招商及推廣工作進(jìn)展資料、日常管理所有資料移交甲方,以便甲方繼續(xù)跟進(jìn),未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶(hù)資料從事與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),甲方在不遲于移交后一個(gè)月內(nèi)向乙方支付不高于所有符合合同規(guī)定款項(xiàng)%的費(fèi)用,并根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金
2、經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。
第十條合同生效
1、本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效,合同正本壹式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份。
第十一條合同期限
1、本合同期限從合同生效起計(jì)至本合同履行完成時(shí)截止。
第十二條不可抗力
1、當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中,遭遇洪水、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)或其它如國(guó)家強(qiáng)制性法律包括但不限于政府行為(如土地或項(xiàng)目征用;商業(yè)持有、租賃、運(yùn)營(yíng)等宏觀(guān)政策發(fā)生重大變革等)等情況時(shí),視為不可抗力,由此給甲乙雙方帶來(lái)的損失,雙方均不負(fù)違約責(zé)任。
第十三條爭(zhēng)議解決
1、合同出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),先由雙方友好協(xié)商解決,若協(xié)商不成,可以向合同所在地的人民法院
起訴。
第十三條其它條款
1、本合同未盡事宜,或與本項(xiàng)目相關(guān)但不在本合同范圍內(nèi)的工作內(nèi)容,可以由雙方另行簽
訂補(bǔ)充合同的形式解決,其它形式的補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。
(以下無(wú)正文)
甲方:
法定代表人:
簽約日期:________年____月____日
乙方:
法定代表人:
簽約日期:________年____月____日
【第2篇】項(xiàng)目招商代理合同
委托方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
地址:
電話(huà):
傳真:
法人代表:
受托方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
地址:
電話(huà):
傳真:法人代表:
甲、乙雙方本著平等互利、真誠(chéng)合作的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就省市“”項(xiàng)目商業(yè)部分委托招商的有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議,雙方共同遵守:
一、委托物業(yè)范圍
甲方經(jīng)衡陽(yáng)市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),開(kāi)發(fā)位于的商業(yè)綜合項(xiàng)目暫定名為“”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)。
為了保證項(xiàng)目如期開(kāi)業(yè),甲方同意將本項(xiàng)目商業(yè)部分委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家招商代理服務(wù)。
委托招商范圍為:本項(xiàng)目負(fù)一層時(shí)尚show特區(qū)及一層至五層的特色商業(yè)步行街部分商鋪,共計(jì)招商面積約m2。
二、委托期限
自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后一個(gè)月止(預(yù)計(jì)年月日)。
三、招商代理費(fèi)用
甲方按照第一年租金的3個(gè)月租金支付乙方招商傭金。
四、甲方責(zé)任
1、甲方須無(wú)償為乙方提供現(xiàn)場(chǎng)招商接待場(chǎng)地。
2、甲方須保證委托招商物業(yè)的工程形象進(jìn)度和建筑質(zhì)量。
3、甲方須提供一切招商所需合法的手續(xù)和有關(guān)許可證。
4、甲方須承擔(dān)一切招商信息發(fā)布及推廣費(fèi)用。
5、甲方承擔(dān)招商中心建設(shè)費(fèi)用和辦公設(shè)備、辦公家具、招商道具的費(fèi)用,以及招商中心水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)和日常辦公費(fèi)用(文具、辦公耗材等),甲方不承擔(dān)招商代理過(guò)程中所發(fā)生的人力成本。
6、甲方須積極配合,主動(dòng)及時(shí)地幫助乙方解決招商過(guò)程中的困難。
7、甲方有義務(wù)按合同條款支付乙方的相關(guān)費(fèi)用。
五、乙方責(zé)任及服務(wù)內(nèi)容
1、本合同簽訂后,乙方須組成項(xiàng)目招商專(zhuān)案組,組織最強(qiáng)的招商隊(duì)伍對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行招商工作,確定本項(xiàng)目的招商總監(jiān)、招商經(jīng)理、商業(yè)策劃師,并保證確定的開(kāi)業(yè)日一個(gè)半月前招商進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃招商面積的80%。
2、乙方的招商服務(wù)工作分為四個(gè)階段:
第一階段:商業(yè)調(diào)研、項(xiàng)目商業(yè)定位(30個(gè)工作日內(nèi)完成),商業(yè)市場(chǎng)狀況及競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì);
零售消費(fèi)水平、消費(fèi)習(xí)慣及發(fā)展趨勢(shì);
特色商業(yè)街、時(shí)尚show特區(qū)部分商業(yè)定位;
特色商業(yè)街、時(shí)尚show特區(qū)部分業(yè)種分布、功能組合;
各業(yè)種、功能的經(jīng)營(yíng)面積和比例。
第二階段:樓層布局、動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)、業(yè)種分布設(shè)計(jì)(45個(gè)工作日內(nèi)完成)項(xiàng)目的功能組合、業(yè)種布局設(shè)計(jì);項(xiàng)目商業(yè)平面動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì);項(xiàng)目樓層布局、業(yè)種分布設(shè)計(jì)。
第三階段:招商政策制定、招商籌備階段(45個(gè)工作日內(nèi)完成)
項(xiàng)目現(xiàn)狀(地段價(jià)值、產(chǎn)品成果、工程進(jìn)度、招商籌備)
競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況對(duì)比分析;
招商執(zhí)行方案;
主力品牌組織計(jì)劃;
招商推介會(huì)籌備;
招商人員培訓(xùn)。
第四階段:全程招商代理、經(jīng)營(yíng)管理模式建立(180個(gè)工作日內(nèi)完成)
招商推介會(huì);
招商執(zhí)行,品牌簽約;
經(jīng)營(yíng)管理模式設(shè)計(jì);
各項(xiàng)營(yíng)運(yùn)制度的建立;
商場(chǎng)一次裝修訴求建議;
商場(chǎng)二次裝修訴求及裝修流程。
第五階段:開(kāi)業(yè)籌備、經(jīng)營(yíng)管理模式完善(90個(gè)工作日內(nèi)完成),尾期招商,品牌簽約;
已簽約品牌裝修指導(dǎo);
經(jīng)營(yíng)管理模式完善;
各項(xiàng)營(yíng)運(yùn)制度的完善;
開(kāi)業(yè)各項(xiàng)活動(dòng)制定;各項(xiàng)營(yíng)運(yùn)物料的準(zhǔn)備。
3、乙方必須按照甲方已認(rèn)同的商業(yè)功能分區(qū)及各種招商條件和政策,進(jìn)行有目標(biāo)的招商洽談。
4、乙方無(wú)條件在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成招商工作(除遇不可抗拒因素,在甲方認(rèn)可的情況下可延期)。
5、為了保證該項(xiàng)目順利進(jìn)行和最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)招商目標(biāo),乙方需每周對(duì)甲方進(jìn)行業(yè)務(wù)進(jìn)度匯報(bào)。
6、協(xié)助經(jīng)營(yíng)管理公司策劃本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)作模式,并擬定商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的相關(guān)質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)和管理制度。
7、制定詳盡的開(kāi)業(yè)企劃方案。
8、乙方有義務(wù)根據(jù)甲方要求對(duì)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后的運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行全面經(jīng)營(yíng)管理(相關(guān)事項(xiàng)另行協(xié)商)。
六、招商服務(wù)費(fèi)的結(jié)算
1、招商前期工作收費(fèi):
(1)第一階段工作收費(fèi):本協(xié)議簽定之日3個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方人民幣15萬(wàn)元整用于前期市場(chǎng)調(diào)查及招商部籌備,此項(xiàng)金額不記入招商傭金。
(2)第二、三階段工作收費(fèi):項(xiàng)目商業(yè)定位方案確定后3個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方人民幣叁拾萬(wàn)圓整(¥300,000.00元),作為乙方第二、三階段的工作費(fèi)用。
(3)第四階段工作收費(fèi):招商推介會(huì)召開(kāi)前3個(gè)工作日內(nèi),人民幣貳拾萬(wàn)圓整(¥200,000.00元),作為乙方第四階段的工作費(fèi)用。
2、招商代理費(fèi):
(1)甲方按照招商政策與商家簽定《商鋪?zhàn)赓U合同》后,則乙方的招商工作即告完成。
(2)乙方負(fù)責(zé)全力招商,甲方不自行或委托第三方招商,若有招商成功則也應(yīng)計(jì)入乙方完成招商面積,并按本合同第三條支付招商服務(wù)費(fèi)。
(3)招商正式啟動(dòng)后,招商率達(dá)到40%后,乙方每月底將本月招商完成情況報(bào)與甲方,甲方次月5日前按招商進(jìn)度完成的比例支付乙方招商代理費(fèi)。招商率達(dá)到40%時(shí),甲方按照本合同約定的招商代理費(fèi)扣除第二、三、四階段工作費(fèi)用后將剩余的招商代理費(fèi)的70%結(jié)算于乙方。
(4)招商進(jìn)度完成70%時(shí),甲方一次性付清已完成招商部分招商費(fèi)用的余款。且自完成70%起,新完成的招商部分按照合同約定招商代理費(fèi)的90%進(jìn)行結(jié)算。
(3)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后一個(gè)月,此合同自動(dòng)終止。終止合同時(shí),甲方仍需支付由乙方在代理期間已租部分的招商服務(wù)費(fèi)余款,且支付期限不得遲于書(shū)面通知終止合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)。
七、甲乙雙方違約處罰
1、乙方未按合同相關(guān)條款及甲方批準(zhǔn)的招商條件和政策,進(jìn)行招商洽談和承諾,甲方有權(quán)提出警告,甲方提出警告后,乙方不予回復(fù)和改正時(shí),甲方有權(quán)單方終止合同。
2、合作期內(nèi),乙方未達(dá)到預(yù)定的招商目標(biāo),甲方有權(quán)拒絕支付未付款項(xiàng)及保留終止合同的權(quán)力。
3、因乙方原因而導(dǎo)致該項(xiàng)目合同不能正常執(zhí)行,乙方必須向甲方支付違約賠償金。
4、因乙方原因?qū)е略擁?xiàng)目的合同期延長(zhǎng),而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5、因甲方的原因而導(dǎo)致該合同不能正常執(zhí)行,甲方必須向乙方支付違約賠償金,同時(shí)結(jié)清前期應(yīng)支付乙方的費(fèi)用。
6、因甲方原因或政府原因?qū)е略擁?xiàng)目的合同期延長(zhǎng),由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
7、甲方未按合同相關(guān)條款支付乙方費(fèi)用,每推遲一天甲方應(yīng)支付乙方應(yīng)付費(fèi)用總額的5‰作為滯納金,超過(guò)10個(gè)工作日,乙方有權(quán)單方面終止合同,合同終止后,甲方必須結(jié)清應(yīng)付乙方費(fèi)用并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
八、其他
本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各持兩份,如有未盡事宜,甲、乙雙方友好協(xié)商后簽訂補(bǔ)充條款,所有補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。如協(xié)商后不能達(dá)成一致,則提請(qǐng)長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)仲裁。
本合同的訂立、生效、解釋及爭(zhēng)議均適用中國(guó)法律,如發(fā)生雙方意見(jiàn)不合最終未能達(dá)成諒解時(shí),可提交衡陽(yáng)市仲裁委員會(huì)解決。
本合同如有未盡事宜,雙方另行簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
本合同一式肆份,雙方各執(zhí)貳份,自雙方簽字蓋章后即時(shí)生效。
甲方:乙方:
代表:代表:日期:日期:
【第3篇】項(xiàng)目招商代理合同書(shū)
合同編號(hào):
甲方(委托方):
地址:
法定代表人:
電話(huà):傳真:
乙方(受托方):
地址:
法定代表人:
電話(huà):傳真:
甲、乙雙方本著互惠、互利、真誠(chéng)合作的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就
甲方所有的項(xiàng)目委托給乙方作營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理招商事宜達(dá)成本協(xié)議,供雙方共同遵守。
本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?/p>
1、項(xiàng)目,詳見(jiàn)附件「項(xiàng)目位置地形圖」。
2、買(mǎi)賣(mài)合同:指《市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
3、正式開(kāi)盤(pán):指乙方正式進(jìn)駐售樓處,及第一次報(bào)紙廣告發(fā)布,并取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后。本項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)日由甲、乙雙方共同商定。
4、代理酬金:指甲方付給乙方的代理招商傭金。
5、成交客戶(hù):指已與甲方簽訂了《,并向
甲方交納了所購(gòu)物業(yè)房款80%(含)以上或簽訂了招商租賃合同的客戶(hù)。
6、“招商率”是指乙方在代理期內(nèi),實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目招商總建筑面積除
以本項(xiàng)目甲方委托商業(yè)建筑面積。
第一條委托營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理招商之物業(yè)
甲方委托乙方作營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理招商的物業(yè)為:
1、地址位于市項(xiàng)目;
2、建筑面積約2,其中委托商鋪招商及銷(xiāo)售面積約2;
3、合法權(quán)屬證明文件名稱(chēng):
文件編號(hào):
第二條委托性質(zhì)與委托期限
1、委托性質(zhì):獨(dú)家。
2、乙方的代理期為:本合同生效后甲方就所委托的物業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》,并自開(kāi)盤(pán)日起24個(gè)月止,代理期滿(mǎn)后雙方視銷(xiāo)售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同到期前的天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)2個(gè)月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中終止條款處理。
3、在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方終止本合同。
4、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他代理方或第三居間人,并不得自行招商;若因此成交,仍應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)報(bào)酬予乙方。
第三條委托內(nèi)容
甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃和營(yíng)銷(xiāo)的工作,乙方根據(jù)甲方要
求,向甲方提供有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查及項(xiàng)目定位、全案包裝策劃、推廣、招商服務(wù);乙方以代理公司的名義對(duì)外從事招商和宣傳推廣工作。甲、乙雙方共同確定租賃基價(jià),并按實(shí)際租賃額收取代理酬金。
第四條租賃基價(jià)
商鋪月租賃價(jià)格由甲乙雙方商議后確定為(不含物業(yè)管理費(fèi)):
一層為_(kāi)____元/㎡/月;二層為_(kāi)____元/㎡/月;三層為_(kāi)____元/㎡/月;乙方可視市場(chǎng)招商情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動(dòng)對(duì)外租賃價(jià)格。
第五條代理酬金及結(jié)算方式
1、商鋪招商代理傭金:
甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的招商額向乙方支付代理招商傭金,雙方約定相當(dāng)于第一年租金標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)月的租金作為甲方向乙方支付的代理報(bào)酬。
計(jì)算方式為:招商傭金=商鋪月租金____3
2、客戶(hù)違約金的處理
若甲方收受承租客戶(hù)之定金后,該客戶(hù)逾時(shí)或違約不訂立房屋租賃合同的,甲方應(yīng)當(dāng)將所收受定金金額的50%在三個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方作為服務(wù)報(bào)酬,不影響乙方收取該租賃合同所涉標(biāo)的另行出租后應(yīng)收的服務(wù)報(bào)酬。
3、支付方式:
甲方在與承租客戶(hù)簽訂租賃合同并收到履約保證金和首期租金后當(dāng)即向乙方支付約定報(bào)酬;支付方式為一月一結(jié),每月3日前結(jié)清(每逢節(jié)
假日提前或延后結(jié)算,乙方應(yīng)于每月初向甲方提交上月的成交報(bào)表和結(jié)算清單,甲方核定后于雙方約定的每月3日前向乙方支付上月代理酬金。按照80%的標(biāo)準(zhǔn)予以支付,剩余20%由甲方暫扣,待乙方完成相關(guān)任務(wù)指標(biāo)三日內(nèi)一次性退還;
第六條雙方權(quán)責(zé)
一、甲方權(quán)責(zé)
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件資料,如與國(guó)家法律、法規(guī)相悖,而乙方已經(jīng)實(shí)施的,由甲方全權(quán)負(fù)責(zé),并按原合同向乙方支付代理費(fèi)用。
包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、甲方身份證明、設(shè)施設(shè)備清單、委托書(shū),并保證所提供資料的真實(shí)、合法、準(zhǔn)確性。甲方保證對(duì)委托項(xiàng)目有合法出租的權(quán)利,并隨時(shí)根據(jù)房屋租賃合同配合交房,若因甲方無(wú)法履行前述義務(wù)而致使乙方或第三方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
乙方代理招商該項(xiàng)目所需的收據(jù)、招商合同,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方。
甲方委托乙方為以上文件資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后7天內(nèi)向乙方交付。
2、且甲方保證預(yù)售許可證在雙方約定的開(kāi)盤(pán)前如若未辦理到位,則本合同的相關(guān)期限自動(dòng)順延拖延之相等時(shí)間。
3、甲方對(duì)乙方介紹之承租客戶(hù)應(yīng)予積極配合及接洽,排除帶看之妨礙,并按本協(xié)議第四條“雙方合意之租賃招商條件”在租賃招商條件上與乙方保持一致。
4、甲方承諾將按照招商業(yè)態(tài)要求根據(jù)房屋租賃合同的約定和期限配置完成水、電、煤、排污、排煙、消防、化糞池等配套設(shè)施,并負(fù)責(zé)完成交房前整幢房屋建筑的消防驗(yàn)收工作。甲方承諾在免租期內(nèi)根據(jù)環(huán)保部門(mén)的規(guī)定配合承租方的需要完成隔油池的配置。煤氣、排污、排煙、化糞池一經(jīng)提供,不得變更位置。基本配套設(shè)施如下:
1)、水:
2)、電:千瓦
3)、煤氣:根據(jù)與承租客戶(hù)的租賃合同中的具體約定由甲方在免租期內(nèi)完成。
5、甲方同意配合商業(yè)業(yè)態(tài)要求,在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)以及甲方和政府有關(guān)部門(mén)的同意的前提下,承租方可以適當(dāng)改變房屋結(jié)構(gòu)。從事餐飲、娛樂(lè)等特種商業(yè)業(yè)態(tài)的客戶(hù)應(yīng)自行辦理有關(guān)排污、排煙、消防、防噪的處理、設(shè)置、登記、驗(yàn)收合格等手續(xù)。
6、甲方同意將各廣告牌位置交與相對(duì)承租方無(wú)償使用,廣告的設(shè)計(jì)、制作、安裝、廣告發(fā)布的工商登記等工作由承租客戶(hù)負(fù)責(zé)并自行承擔(dān)費(fèi)用。甲方另應(yīng)負(fù)責(zé)確定廣告牌安放的實(shí)際空間范圍(應(yīng)具體到長(zhǎng)、寬、高的限制尺寸)。各承租方廣告牌位置由甲、乙雙方協(xié)商確定。
7、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)報(bào)酬。
8、協(xié)助乙方制訂整體營(yíng)銷(xiāo)策略:廣告推廣及文化、娛樂(lè)、促銷(xiāo)等的方案由乙方制訂并提交甲方,經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約;根據(jù)乙方的方案建議委托其制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書(shū)、售樓處、樣板房、營(yíng)銷(xiāo)中心的電話(huà)、的申請(qǐng)開(kāi)戶(hù)、辦公設(shè)備到位等供乙方在售樓時(shí)使用;為客戶(hù)提供看樓交通工具。承擔(dān)前述各項(xiàng)費(fèi)用以及營(yíng)銷(xiāo)中心日常開(kāi)支,但經(jīng)費(fèi)用僅限于項(xiàng)目可招商及銷(xiāo)售總金額的2%以?xún)?nèi)。
9、協(xié)助乙方制訂整體營(yíng)銷(xiāo)策略,委派專(zhuān)人配合乙方的策劃和招商工
作,負(fù)責(zé)收取相關(guān)款項(xiàng)以及營(yíng)銷(xiāo)中心的安全保衛(wèi)工作。
10、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工商、房產(chǎn)等部門(mén)和項(xiàng)目的關(guān)系,盡可能給乙方提供寬松的經(jīng)營(yíng)環(huán)境;甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決乙方在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理中的重大突發(fā)事件、與地方政府或企業(yè)間的糾紛。
11、乙方身份在宣傳中的認(rèn)定:在協(xié)議期內(nèi),所有甲方廣告推廣宣傳資料,包括報(bào)紙、圖板及小冊(cè)子等,必須列明乙方公司名稱(chēng)、標(biāo)志及聯(lián)絡(luò)方式等。
12、在雙方簽訂合同一個(gè)月內(nèi),甲方將項(xiàng)目施工進(jìn)度表交至乙方,并按照施工進(jìn)度表來(lái)進(jìn)行推進(jìn),同時(shí)保證在年月前開(kāi)工。
二、乙方權(quán)責(zé)
1、向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,保證其經(jīng)營(yíng)的合法性。
2、乙方在本合同簽訂后,乙方組織專(zhuān)業(yè)人員于簽定合同一周內(nèi)到崗并開(kāi)展工作,與甲方確定策劃工作內(nèi)容和工作計(jì)劃,完成甲方委托的工作內(nèi)容。
3、乙方承擔(dān)費(fèi)用:負(fù)責(zé)乙方銷(xiāo)售人員的招聘、培訓(xùn),乙方在履行配合過(guò)程中產(chǎn)生的市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意設(shè)計(jì)費(fèi)用、工作人員(含策劃人員、設(shè)計(jì)人員、推廣人員、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員)的工資、福利、獎(jiǎng)金、差旅費(fèi)和住宿費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
4、在委托范圍內(nèi),完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng);派駐專(zhuān)業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議,從營(yíng)銷(xiāo)角度為甲方提供建議。
5、負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣材料和工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)策劃意見(jiàn),監(jiān)督有關(guān)設(shè)計(jì)、制作工作,并負(fù)責(zé)有效使用和實(shí)施,包括:模型、樓書(shū)、價(jià)目表、其它與項(xiàng)目形象有關(guān)的書(shū)面文件、錄像帶、媒體廣告方案、展銷(xiāo)會(huì)展臺(tái)布置等。
6、乙方負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表,組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作,根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調(diào)配資源。乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況,并每周向甲方提交銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告,供雙方根據(jù)銷(xiāo)售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略。
7、乙方的代理工作在客戶(hù)繳付保證金或簽訂招商租賃合同時(shí)即為完成工作。若因甲方重大工程事故影響而導(dǎo)致客戶(hù)不能交付首期款項(xiàng)或退定的,則乙方之代理責(zé)任于客戶(hù)簽訂租賃合同或繳納保證金時(shí)結(jié)束。
8、乙方的營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)?quán)及招商代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
9、乙方在代理期內(nèi),應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料保密。未經(jīng)甲方同意,乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給其他第三方。
10、乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷(xiāo)售。售樓過(guò)程中如有因乙方言行不當(dāng)造成對(duì)客戶(hù)的誤導(dǎo)、欺騙等,引起的法律訴訟或索賠要求時(shí),乙方須負(fù)責(zé)由此產(chǎn)生的后果。
11、乙方負(fù)責(zé)收集客戶(hù)資料、收集客戶(hù)按揭資料、以及配合甲方進(jìn)行相關(guān)合同備案等相關(guān)手續(xù);
12、招商指標(biāo)
在項(xiàng)目交房后個(gè)月內(nèi),商鋪部分需完成委托面積的招商率;
第七條免責(zé)條款
若因下列原因,乙方可免責(zé):
1、不可抗力因素(如政府的宏觀(guān)調(diào)控)造成招商及銷(xiāo)售延緩或停止;
2、銀行按揭政策變動(dòng)延緩銷(xiāo)售進(jìn)度;
3、項(xiàng)目工程證件等方面問(wèn)題,導(dǎo)致銷(xiāo)售周期延長(zhǎng);
4、甲方或項(xiàng)目在大眾媒體上有負(fù)面新聞曝光;
5、甲方要求延緩銷(xiāo)售進(jìn)度;
6、若因甲方任何原因?qū)е马?xiàng)目停工、緩建等負(fù)面影響。
第八條合同生效及其他
1、本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時(shí)提交確認(rèn),該附件是本合同的組成部分。
2、雙方協(xié)商同意后對(duì)本合同的修改、擴(kuò)充等,應(yīng)簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議在雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。
3、在本合同執(zhí)行期間,如有因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е卤卷?xiàng)目產(chǎn)權(quán)方改變的,本合同對(duì)新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)生效,三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另行簽訂協(xié)議。甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方已售出部分的代理費(fèi)。
4、雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任,未經(jīng)許可,任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三方。
5、本合同在下列情況下終止:
(1)、乙方超越權(quán)限經(jīng)指正后仍未改正的;
(2)、故意欺瞞客戶(hù)造成不良后果的;
(3)、其它違反本合同規(guī)定的行為;如甲方違反本合同第二條第四款、
第五條第2、3、4款,則乙方亦有權(quán)終止本合同,且甲方不得扣留乙方任何費(fèi)用,并另行向乙方賠償元。
6、本合同期滿(mǎn)后,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
7、本合同一式十頁(yè),計(jì)四份,雙方各執(zhí)二份,具同等法律效力。
8、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),向乙方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。
甲方:
代表:簽約時(shí)間:_____年_____月_____日
乙方:
代表:簽約時(shí)間:_____年_____月_____日