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北京市商鋪出租合同(4份范本)

發(fā)布時間:2024-11-12 查看人數(shù):23

【導(dǎo)語】北京市商鋪出租合同怎么寫才規(guī)范?本文根據(jù)受用戶歡迎程度整理了4篇優(yōu)質(zhì)的商鋪出租北京合同范文,都是標準的書寫參考模板,便于您一一對比,找到符合自己需求的范本。以下是4篇北京市商鋪出租合同范文,希望您能喜歡。

北京市商鋪出租合同

【第1篇】北京商鋪出租合同范本

合同編號:_________

出租方(甲方):_________

承租方(乙方):_________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:

第一條 房屋基本情況

該房屋坐落于北京市_________區(qū)(縣)_________.

該房屋為:樓房_________室_________廳_________衛(wèi),平房_________間,建筑面積_________平方米,使用面積_________平方米,裝修狀況_________,其他條件為_________,該房屋(□已/□未)設(shè)定抵押。

第二條 房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第_________種:

(一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證,證書編號為:_________.

(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證,該憑證為:_________.

第三條 房屋用途

該房屋用途為:_________.乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前,不擅自改變該房屋的用途。

第四條 交驗身份

(一)甲方應(yīng)向乙方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及_________等真實有效的身份證明。

(二)乙方應(yīng)向甲方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及_________等真實有效的身份證明。

第五條 房屋改善

(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)對該房屋做如下改善:_________,改善房屋的費用由(□甲方/□乙方)承擔。

(二)甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是:_________,雙方也可另行書面約定。

第六條 租賃期限

(一)房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共計_________年_________個月。(期限超過20年的,超過部分無效。)

(二)租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)提前_________日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求,征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的,本合同繼續(xù)有效,租賃期限為不定期,雙方均有權(quán)隨時解除合同,但應(yīng)提前_________日(□書面/□口頭)通知對方。

第七條 租金

(一)租金標準:_________元/(□月/□季/□半年/□年),租金總計:_________元(大寫:_________元)。該房屋租金_________(□年/□月)不變,自第_________(□年/□月)起,雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

(二)租金支付時間:_________.

(三)租金支付方式:(□甲方直接收?。跫追酱砣酥苯邮杖。跫追酱砣藶榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的,乙方應(yīng)在_________銀行開立帳戶,通過該帳戶支付租金,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到_________銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交_________銀行。)

(四)甲方或其代理人收取租金后,應(yīng)向乙方開具收款憑證。

第八條 房屋租賃保證金

(一)甲方交付該房屋時,乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金,具體金額為:_________元(大寫:_________)。

(二)租賃期滿或合同解除后,房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔的違約賠償責任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第九條 其他費用

租賃期內(nèi),與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為:

(一)乙方承擔(□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□_________)等費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。

(二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

簽訂地點:___________ 簽訂地點:___________

_________年____月____日 _________年____月____日

【第2篇】北京市商鋪出租合同

出租人:(以下簡稱“甲方”)

承租人:(以下簡稱“乙方”)

居間方:(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱“丙方”)

一、承租區(qū)域與用途

甲方同意將其合法擁有的北京項目單元商鋪,在良好狀態(tài)下出租給乙方,建筑面積為平方米(以實際測量面積為準)承租區(qū)域只可作為用途,乙方在經(jīng)營期間不得擅自改變使用用途。

二、租賃期

2.1本承租單元租賃期為年,自年月日起至年月日止。

2.2租期屆滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋。乙方應(yīng)將房屋在良好使用狀態(tài)下(自然損耗除外)交還給甲方,若甲方認為根據(jù)實際需要可接受乙方的已有裝修及添加設(shè)施等,乙方可不必履行恢復(fù)原狀義務(wù)(乙方要求拆除或移走添加設(shè)施的除外)。

2.3租期屆滿,乙方如要求續(xù)租,應(yīng)在本租約期限屆滿前個月提出書面申請,取得甲方書面同意后,甲、乙雙方須另行簽署《租約》。

三、免租期

3.1免租期為天,自年月日起至年月日止,乙方在免租期內(nèi)免付租金。如乙方在免租期內(nèi)違約,則應(yīng)按實際使用天數(shù)向甲方繳納租金,租金費用標準按本租約第六條第一年租金規(guī)定支付。

3.2裝修期為天,自年月日起至年月日止,乙方在裝修期內(nèi)免付租金。

四、租金和其它費用

4.1租金條款

自年月日起至年月日止,租金為元/月,第年后,每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增%;具體如下:

自年月日起至年月日止,租金為元/月;

4.2租金包含物業(yè)管理費,但不含空調(diào)超時使用費、水、電、氣以及其他費用,上述費用由大廈物業(yè)管理機構(gòu)按實際耗用量結(jié)算,乙方按單繳付。甲方按租約金額開具稅務(wù)發(fā)票,相關(guān)稅費由方承擔。

4.3乙方向甲方支付的租金,并不包括乙方依法須向政府有關(guān)部門支付的一切稅項及其它費用,上述費用由乙方自行支付。

4.4電話網(wǎng)絡(luò)配備本租約有效期內(nèi),乙方負責申請電話和網(wǎng)絡(luò),相關(guān)費用由乙方按電信部門的收費標準自行繳付。

五、付款方式

租金應(yīng)按(月/季度/年)支付,乙方應(yīng)提前日即應(yīng)付款月的號之前向甲方支付下期租金。首期租金于年月日之前支付。

六、幣種和帳戶

乙方應(yīng)按照甲方指定的帳戶資料支付本租約項下,所有的到期款項。所有付款以(人民幣/美金)計算,以支付。

七、租賃保證金條款(“押付”條款)

7.1自本租約簽訂之日起日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方繳付人民幣元作為租賃保證金(相當于個月的租金)。

7.2在乙方全部履行本租約各項條款、規(guī)定和條件的情況下,并且乙方交還所租房間并交清所欠的一切費用后(包括但不限于水、電、氣及電話等費用)甲方應(yīng)于乙方退房之日三天內(nèi)退還乙方租賃保證金(不計利息)。

八、甲方的義務(wù)

8.1甲方應(yīng)保證是有權(quán)合法出租該單元的唯一業(yè)主。因甲方違反本條規(guī)定而產(chǎn)生的一切法律責任均由甲方承擔。

8.2甲方應(yīng)在收取乙方租賃保證金及首期租金的三日內(nèi),將該房屋交付乙方使用。

8.3甲方須向乙方提供辦理證、照所需的相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件。

8.4本租約有效期內(nèi),若甲方將該單元出售予第三方,第三方將繼續(xù)享有和承擔甲方在本租約項下的所有權(quán)利和義務(wù)。

8.5甲方同意,乙方在承租期內(nèi)可將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借予第三方。

九、乙方的義務(wù)

9.1乙方應(yīng)根據(jù)本《租約》第六、七、八、九條的規(guī)定按時繳納租金及相關(guān)費用。

9.2乙方應(yīng)在甲方交付房屋后且在物業(yè)管理公司批準乙方的裝修設(shè)計方案后的個工作日內(nèi)開始進場裝修,乙方必須按照物業(yè)管理公司的要求對房屋內(nèi)部進行裝修。

9.3乙方自行獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有許可、批準和證照,保證其營業(yè)活動的合法性,乙方獨立承擔經(jīng)營責任及債權(quán)債務(wù)。

9.4乙方自行承擔由于乙方注冊、稅務(wù)登記、遷址等行為所產(chǎn)生的各項稅、費。

9.5乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理機構(gòu)制定并不時修改的物業(yè)所有管理規(guī)定。

十、違約責任

10.1甲乙雙方自租約簽定之日起,在本租約有效期內(nèi),如租約雙方任何一方違反本租約中任何規(guī)定而致使另一方利益遭受損失,另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后以書面形式通知違約方要求其予以糾正,在通知后三個工作日內(nèi)違約行為仍不能得到糾正的情況下有權(quán)解除并終止本租約;如租約雙方任何一方提出解約,違約方應(yīng)向守約方支付數(shù)額相當于個月租金的租賃保證金共計人民幣元作為違約金,并賠償相應(yīng)的由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。

10.2乙方有下列情況發(fā)生時,視同乙方違約,甲方有權(quán)單方解除《租約》,乙方應(yīng)承擔違約責任,租賃保證金不予退還。

①在本《租約》有效期內(nèi),違反法律法規(guī),進行不法經(jīng)營活動的行為;

②乙方的經(jīng)營范圍、經(jīng)營用途與雙方協(xié)議約定不符,在甲方通知三個工作日后仍未改正;

③乙方未在租賃合同有關(guān)條款規(guī)定的時間內(nèi)進場裝修和開業(yè)經(jīng)營。

④乙方逾期十天未付租金且乙方在收到甲方發(fā)出書面通知五個工作日后,仍未支付租金即視為違約,合同自然終結(jié)。并以保證金的3‰為單位,按天賠付甲方滯納金。

十一、租約終止

11.1租賃期限屆滿;

11.2一方因不可抗力事件連續(xù)六個月或更長時間確實不能履行義務(wù)的;

11.3該承租單元被查封或因可歸責于甲方的其他情形被禁止/限制使用,并于三個月內(nèi)不能得到解除;甲方歸還乙方全部租賃保證金,并承擔乙方所遭受的損失;

11.4乙方在租賃期結(jié)束或提前結(jié)束(包括因乙方違約,甲方提前收回租賃房屋)遷出租賃房屋后,如乙方遺留在租賃房屋內(nèi)的任何裝飾、裝備或其它任何物品在遷出租賃房屋后的三日內(nèi)未處理,均視為乙方放棄上述物品,甲方有權(quán)以任何方式處理上述物品,乙方不得有異議,也不得追究甲方責任和要求甲方賠償。

11.5如乙方在租賃期屆滿時,未獲得甲方同意而繼續(xù)占用租賃房屋的,甲方有權(quán)按日向乙方收取兩倍租金作為違約金,乙方須承擔甲方由此而產(chǎn)生的損失。

十二、附則

12.1不可抗力

①“不可抗力事件”指一方無法控制致使該方無法履行其在本租約項下義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于:政府或政府機構(gòu)的禁令或行為,暴亂、戰(zhàn)爭、敵對狀態(tài)、公共騷亂、罷工或其他勞務(wù)糾紛和停工,運輸或其他設(shè)施停頓或中斷、瘟疫、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、風暴或其他自然現(xiàn)象。

②若一方因不可抗力事件而不能履行本租約所規(guī)定的義務(wù),該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四天內(nèi)書面通知另一方,雙方應(yīng)盡其最大可能盡可能地減少損失。若發(fā)生不可抗力事件,一方無需對因不能履行或損失承擔責任,并且該等履行失敗或遲延不得視作對本租約的違約。聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響,并在盡可能短的時間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。

③本租約的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的管轄。

12.2爭議的解決

①若甲、乙雙方在履行本租約過程中發(fā)生爭議,雙方首先應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可向租約履行地人民法院提起訴訟。

②雙方訴訟開始之日,乙方人員必須停止經(jīng)營并撤出經(jīng)營場所等待人民法院的判決(本條只限于由于乙方未按期繳納租金等費用而引起的訴訟)。

12.3本租約的修改和變更或?qū)ζ涓郊男薷暮妥兏豢赏ㄟ^雙方或雙方授權(quán)的代表簽署中文書面協(xié)議進行。

12.4可分性

本租約任何條款的無效,不影響其他條款的效力。

12.5完整協(xié)議

本租約及其附件構(gòu)成雙方之間就本租約所涉事項達成的全部協(xié)議,取代雙方此前就租約事項達成的所有口頭和書面協(xié)議、合同等。各條款的標題僅為便于參閱而設(shè),不具有法律效力。

12.6通知

任何一方根據(jù)本租約發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中文書寫并可通過人工送遞或航空掛號郵寄(預(yù)付郵資)、公認的快遞服務(wù)或以傳真發(fā)送至另一方的下述地址。通知視為有效送達的日期按以下方法予以確定:

①人工投遞的通知,視作于人工投遞之日送達;

②航空掛號郵寄(預(yù)付郵資)的通知,視為于投郵日(郵戳日期)后第十天送達;

③快遞送達的通知,視為公認的快遞服務(wù)機構(gòu)發(fā)出后第五(5)天送達;

④傳真發(fā)送的通知,應(yīng)視作于發(fā)送日后第一(1)個營業(yè)日送達。

12.7通訊地址

甲方:

地址:

電話:

傳真:

乙方:

地址:

電話:

傳真:

任何一方均應(yīng)依本條規(guī)定隨時以書面形式通知對方更改通訊地址。

12.8附件

本租約的附件構(gòu)成本租約的不可分割的組成部分,依其規(guī)定對雙方具有同等拘束力。

12.9生效日

本租約自甲、乙雙方簽署蓋章之日起生效。

12.10文本數(shù)量及效力

本租約一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

12.11甲方附加:乙方在付款月付款日后十五天,仍未支付甲方應(yīng)付租金,則視為乙方的自行退租,合同終結(jié)。甲方有權(quán)收回房屋,并視為乙方租賃房屋內(nèi)的一切物品財產(chǎn)為放棄,甲方有權(quán)以任何形式進行處理。

12.12乙方附加:乙方在租賃期滿后的第一年,享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),租金遞增點為5%,甲方在乙方同意續(xù)租的情況下,不得將物業(yè)租賃給第三方。

十三、附加條款

甲方:乙方:

(簽字)(簽字)

日期:日期:

丙方:北京房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(簽章)

日期:

附件

一、甲方帳戶資料銀行名稱:

帳戶名稱:

銀行帳號:

二、甲方應(yīng)提供文件甲方身份證復(fù)印件(或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)

簽約代表人/委托人身份證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件(或購房合同復(fù)印件)

購房發(fā)票復(fù)印件

【第3篇】北京市房屋租賃合同(適用于商業(yè)用房、商鋪出租)

北京 市 房屋租賃合同 商用

合同編號:_________

出租方:_________

法定住址:_________

法定代表人:_________

職務(wù):_________

委托 代理 人:_________

身份證 號碼:_________

通訊地址:_________

郵政編碼:_________

聯(lián)系人:_________

電話:_________

傳真:_________

帳號:_________

電子信箱:_________

承租方:_________

法定住址:_________

法定代表人:_________

職務(wù):_________

委托代理人:_________

身份證號碼:_________

通訊地址:_________

郵政編碼:_________

聯(lián)系人:_________

電話:_________

傳真:_________

帳號:_________

電子信箱:_________

出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的 房屋出租 給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、 法規(guī) ,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細情況如下:

第一條 房屋坐落地址

出租方出租的商鋪坐落地址:_________號,建筑面積_________平方米。

第二條 租賃期限

租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條 租金和租金交納期限:

1、每年租金為為人民幣_________元整(_________元)。月租金每平方米不得超過_________元,每米柜臺不得超過_________元。

2、從第二年起,租金每年比上一年度增加_________元(即第二年為_________元,第三年為_________元,第四年為_________元)。

3、為減輕承租方負擔,經(jīng)雙方協(xié)商,出租方同意承租方租金分_________期付款,付款期限及金額約定如下:

第一期:租金為_________,付款時間為_________年_________月_________日。

第二期:租金為_________,付款時間為_________年_________月_________日。

第三期:租金為_________,付款時間為_________年_________月_________日。

4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金,出租方給予承租方7天的寬限期,從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。

第四條 租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第五條 各項費用的繳納

1、物業(yè)管理費:承租方自行向物業(yè)管理公司交納。

2、水電費:由承租方自行繳納,(水表表底數(shù)為_________度,電表底數(shù)為_________度,此度數(shù)以后的費用由承租方承擔,直至合同期滿)。

3、維修費:租賃期間,由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費由承租方負責。

4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納,(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。

第六條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中,出租方應(yīng)當履行下列義務(wù):

1、必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。

2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度,對承租方違反法律法規(guī)和損害 消費者權(quán)益 的行為要及時報告有關(guān)部門。

3、不準將柜臺出售給與柜臺原有 經(jīng)營范圍 不符或反向的承租人。

4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定,擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺),禁止出租并予以撤銷。

5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務(wù)員標牌。

6、不準為承租方 非法經(jīng)營 提供方便。

第七條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中,承租方應(yīng)當履行下列義務(wù):

1、不得超出核準登記的經(jīng)營范圍。

2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。

3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺,不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。

4、文明經(jīng)營,禮貌待客,出售商品時,要明碼標價,出售商品后,要向消費者提供正式的銷售憑證。

5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品,不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的活動。

6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定,辦理納稅登記,依法納稅。提前停租的,應(yīng)向原納稅機關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù);

7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃 經(jīng)營許可證 和 營業(yè)執(zhí)照 。

8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查,服從出租方的指導(dǎo)與管理,執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。

第八條 出租方與承租方的變更:

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2、租賃期間,承租方如欲將租賃 房屋轉(zhuǎn)租 給第三方使用,必須事先書面向出租方申請,由第三方書面確認,征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然承租方,享有原承租方的權(quán)利,承擔原承租方的義務(wù)。

第九條 違約金 和 違約責任

1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負責賠償違約金_________元。

2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負責賠償違約金_________元。

3、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負責賠償。

第十條 續(xù)租

1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,應(yīng)當在租賃期滿前_________日書面通知出租方,出租方應(yīng)當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的,視為出租方同意續(xù)租,租期為不定期,租金同本合同。

2、租賃期滿承租方如無違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

第十一條 合同中止

承租人有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:

1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、承租方利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;

3、承租方拖欠租金累計達30天的,并賠償違約金_________元。

第十二條 合同的終止

1、本合同期限屆滿,雙方不再續(xù)簽合同的;

2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;

4、在委托期限屆滿之前,當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

5、當事人一方遲延履行合同主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的;

7、_________。

第十三條 免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,承租方需立即書面通知出租方。

第十四條 爭議處理方式

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 通知

1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下:_________。

3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任。

第十六條 解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十七條 補充與附件

本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

第十八條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。

出租方(蓋章):_________

承租方(蓋章):_________

法定代表人(簽字):_________

法定代表人(簽字):_________

聯(lián)系電話:_________

聯(lián)系電話:_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點:_________

簽訂地點:_________

【第4篇】北京商鋪出租合同

出租方(以下稱甲方):__________________

承租方(以下稱乙方):__________________

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細情況如下:

房屋坐落地址

甲方出租的商鋪坐落地址:____________號,建筑面積____________平方米。

租賃期限

租期_____年,自_____年____月____日起至______年____月____日止。

承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:

1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2.承租人利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計達30天的,并賠償違約金____________元。

合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整。

租金和租金交納期限

1.每年租金為為人民幣______萬______仟元整(¥____________元)。

2.從第二年起,租金每年比上一年度增加____________元(即第二年為____________元,第三年為____________元,第四年為____________元,………)。

3.(或)為減輕乙方負擔,經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意乙方租金分______期付款,付款期限及金額約定如下:

第一期:租金為______元,付款時間為______年____月____日。

第二期:租金為______元,付款時間為______年____月____日。

第三期:租金為______元,付款時間為______年____月____日。

第四期:租金為______元,付款時間為______年____月____日。

第五期:租金為______元,付款時間為______年____月____日。

第六期:租金為______元,付款時間為______年____月____日。

………

(或3.乙方每(____月____年)繳納一次租金,乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)

4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

各項費用的繳納

1.物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2.水電費:由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度,電表底數(shù)為_______度,此度數(shù)以后的費用由乙方承擔,直至合同期滿)。

4.維修費:租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。

5.使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。

出租方與承租方的變更:

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔原乙方的義務(wù)。

違約金和違約責任

1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金_________元。

2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金_________元。

3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負責賠償。

免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。

爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。

本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同雙方簽字蓋章后生效,如一方違約,另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金_________元。

本合同共_________頁,1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份,均有同等法律效力。

出租方(蓋章)_________________承租方(蓋章)__________________

法定代表人(簽字)__________法定代表人(簽字)____________

聯(lián)系電話____________________聯(lián)系電話____________________

聯(lián)系地址____________________聯(lián)系地址____________________

身份證號____________________身份證號____________________

______年___月___日

北京市商鋪出租合同(4份范本)

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