房公積金貸款是什么性質(zhì)的貸款（16篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-12 查看人數(shù)：70

房公積金貸款是什么性質(zhì)的貸款

【第1篇】房公積金貸款是什么性質(zhì)的貸款

個(gè)人住房公積金貸款是，一種政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，所以它是一種政策貸款。

它是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

【第2篇】公積金貸款額度計(jì)算方法是什么

住房公積金貸款額度一般由申請(qǐng)人住房公積金繳存額、繳存比例、繳存時(shí)間、購(gòu)房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實(shí)際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%。

【第3篇】上海公積金貸款最高可以貸多少

1、根據(jù)上海市公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》(滬公積金管委會(huì)[2015]2號(hào))。上海公積金貸款額度的上限分別如下。

2、首套住房的個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元。家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。

3、購(gòu)買改善性第二套普通商品房。參照購(gòu)買首套住房政策。

4、購(gòu)買改善性第二套非普通商品房。個(gè)人最高貸款額度為40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為80萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在40萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在80萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。

【第4篇】子女買房可以用父母的公積金貸款嗎？

1. 子女買房時(shí)若自己賬戶里面的公積金不夠?？梢杂酶改傅墓e金借貸還房貸，但是需要相關(guān)的證明資料，比如家庭戶口本原件。而且若是父母買房也可以提取子女的住宅公積金，不過(guò)需要根據(jù)所買房產(chǎn)是商品房還是二手房、全額付還是有貸款、貸款的有無(wú)放貸等情況來(lái)決定所需資料。

2. 購(gòu)買產(chǎn)品房。全額付清者只需求帶上產(chǎn)品房買賣合同的原件及復(fù)印件?全額的出售發(fā)票原件及復(fù)印件?蓋上爸爸媽媽單位公章的提取表，提取人(即爸爸媽媽)的身份證原件及復(fù)印件以及戶口簿。戶口簿是用來(lái)證明爸爸媽媽與兒女聯(lián)系的，但若是有借貸的，則還要看有沒(méi)有放貸。

3. 購(gòu)房二手房提取公積金需求帶上購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件。契稅證的原件及復(fù)印件，再加上其他如提取表?身份證?戶口簿等材料再去公積金處理中心處理。也就是說(shuō)，購(gòu)買二手房想要處理公積金提取的，需首要完結(jié)好過(guò)戶才可處理。

【第5篇】南京公積金可以在異地貸款買房

1、南京公積金可以在異地貸款買房。貸款流程如下：

2、領(lǐng)表咨詢。貸款申請(qǐng)人到我市住房公積金營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢、領(lǐng)取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過(guò)我市住房公積金網(wǎng)下載。

3、開(kāi)具證明。貸款申請(qǐng)人及其他需要參與貸款額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

4、核實(shí)情況。住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請(qǐng)人相關(guān)資料后，通過(guò)電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實(shí)申請(qǐng)人異地繳存住房公積金情況。

5、開(kāi)設(shè)賬戶。貸款申請(qǐng)人及其他需要參與額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理異地貸款職工繳存戶開(kāi)戶手續(xù)。

6、辦理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)相同。柜員內(nèi)部操作時(shí)應(yīng)將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請(qǐng)人職業(yè)欄)。

【第6篇】公積金貸款提前還款多久可以進(jìn)行

提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部購(gòu)房借款的一種經(jīng)濟(jì)行為。

目前公積金提前還貸的方式有兩種：提前全部還貸、提前部分還貸。

已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

其中，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸低限額為一萬(wàn)元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次，提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。

此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。使用現(xiàn)金辦理提前還款所需要件為借款人身份證、銀行還款卡。

使用公積金賬戶內(nèi)定期余額辦理提前還款所需要件為借款人身份證。

【法律依據(jù)】

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條，申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

【第7篇】公積金貸款后里面的錢直接還貸嗎？

客戶在辦理了公積金貸款以后，其住房公積金賬戶內(nèi)的余額是可以用來(lái)沖抵房貸的。不過(guò)如果客戶不申請(qǐng)公積金沖還貸業(yè)務(wù)，銀行是不會(huì)直接從客戶的公積金賬戶里扣款以償還房貸本息的，只會(huì)從客戶綁定的還款銀行卡里扣除客戶資金用來(lái)償還房貸本息。

而大家還需要注意，即使在辦理公積金貸款的同時(shí)申辦了公積金沖還貸業(yè)務(wù)，一般首月還款還是得用客戶自己的錢來(lái)還，公積金沖還貸通常是從次月才開(kāi)始的。

還有，公積金沖還貸可以分為月沖和年沖，所謂“月沖”，就是每月從公積金賬戶里扣除相應(yīng)款項(xiàng)用以償還當(dāng)月房貸應(yīng)還本息（若每月公積金不夠，銀行還會(huì)從綁定的還款銀行卡里扣錢來(lái)償還剩余費(fèi)用）；而所謂“年沖”，則是每年一次性從公積金賬戶里扣除余額用以沖抵房貸本金。

【第8篇】小產(chǎn)權(quán)房怎么用公積金貸款

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子不能用公積金貸款。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。

積金貸款注意事項(xiàng)

1、要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力。首先，要有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30%的首期付款；其次，要充分評(píng)估償還住房貸款本息所能承受的能力。

2、要選擇好個(gè)人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款三大類。公積金貸款利率，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率。貸款時(shí)，買房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且貸款額不能超過(guò)39萬(wàn)元。

3、要盡量靈活歸還個(gè)人住房貸款。

【第9篇】買二手房公積金貸款條件是什么

買二手房公積金貸款條件是：

1. 申請(qǐng)人有穩(wěn)定收入，信用狀況良好，具備還款的能力。

2. 申請(qǐng)人所在的單位為其繳納了公積金并且達(dá)到當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購(gòu)買期限。

3. 申請(qǐng)人可以自行支付該套二手房的首付款。

4. 滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。

【法律依據(jù)】

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）離休、退休的。

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

（四）出境定居的。

（五）償還購(gòu)房貸款本息的。

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

【第10篇】公積金貸款逾期怎么辦呢？

隨著社會(huì)的發(fā)展，貸款買房成為了一種必然。而且貸款的方式也有很多種，住房公積金貸款就屬于其中一種，因?yàn)槔瘦^低成為了很多人的選擇。但有時(shí)，會(huì)因?yàn)闆](méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)還款，逾期了。

1. 自由還款方式下，借款人在合同規(guī)定的還款時(shí)間償還逾期貸款，可以先向服務(wù)中心查詢自己的下一個(gè)應(yīng)償還金額及時(shí)間，然后在下一個(gè)還款日按照規(guī)定還款，貸款將不再是逾期。

2. 自由還款方式下，借款人償還逾期貸款在非合同約定的還款日償還，借款人必須持本人身份證原件及復(fù)印件，到貸款業(yè)務(wù)辦理的部門窗口進(jìn)行手續(xù)的辦理。

3. 等額還款方式下：償還的逾期貸款仍是由還款賬戶扣除的，無(wú)須進(jìn)行預(yù)約。不是在約定的還款日期償還的，服務(wù)中心會(huì)每周將逾期貸款的數(shù)據(jù)傳給銀行，同時(shí)要求銀行在還款賬戶的資金上扣除逾期貸款金額。比如在合同約定還款日借款人償還逾期，服務(wù)中心會(huì)在合同規(guī)定的還款日的前一個(gè)工作日通知銀行扣劃逾期的總額以及應(yīng)還款額。

要是逾期的話，公積金管理中心可根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)貸款申請(qǐng)人的逾期部分房貸進(jìn)行罰息，而且逾期記錄將會(huì)被公積金管理中心上報(bào)個(gè)人征信中心。所以一定要重視。

【第11篇】公積金貸款需要判斷余額嗎？

公積金貸款需要判斷余額的，銀行會(huì)根據(jù)借款人公積金賬戶的存儲(chǔ)余額來(lái)判斷其可貸額度。

公積金貸款需要公積金賬戶有余額且連續(xù)繳存六個(gè)月的，而且公積金貸款最高額度不超過(guò)公積金賬戶余額的40倍。最終的具體額度，還會(huì)根據(jù)貸款職工的月繳存公積金額度、還貸能力系數(shù)等進(jìn)行綜合評(píng)估。

【第12篇】可以用公積金貸款買父母的房子嗎？

視具體情況而定。如果是正常買賣手續(xù)的話，那么是可以的。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）離休、退休的。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）離休、退休的。

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

（四）出境定居的。

（五）償還購(gòu)房貸款本息的。

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

【第13篇】怎么提高公積金貸款額度

1、保持良好的信用記錄：公積金貸款購(gòu)房，對(duì)于用戶的個(gè)人征信很看重，所以一定要提前優(yōu)化征信記錄，一般出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或累計(jì)6次逾期還款，就可能會(huì)被銀行視為不良信用記錄。一旦購(gòu)房者在銀行有不良信用記錄，那么想要申請(qǐng)公積金貸款，就有點(diǎn)困難了。所以大家在買房前，一定要牢記不能去做會(huì)留下信用污點(diǎn)的事情，以免因小失大。

2、賬戶余額越高越好：公積金貸款額度，一般不超過(guò)賬戶余額的20倍。但因?yàn)椴簧倨髽I(yè)在繳納公積金時(shí)，都是按照比較低的標(biāo)準(zhǔn)去繳納，所以，導(dǎo)致每個(gè)月入賬的公積金不高。如果大家以后準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款買房，那么可以和企業(yè)協(xié)商，提高個(gè)人的公積金繳納比例，進(jìn)而提高賬戶內(nèi)的余額。

3、其他證明：家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明。

【第14篇】用公積金貸款要注意哪些

1、異地使用公積金。公積金雖好，但并不是什么情況下都可以使用的，大家在申請(qǐng)公積金貸款之前還需要了解一下當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策，不少地方都是無(wú)法使用異地公積金貸款買房的。雖然也有少數(shù)城市已經(jīng)放開(kāi)了異地公積金使用的限制，具體哪些城市如果你不清楚的話，在買房之前可以跟當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心詳細(xì)咨詢一下。

2、注意公積金用途。公積金的全稱是個(gè)人住房公積金，公積金的用途雖然不只是用于買房，還可以用于繳納租金，重大醫(yī)療費(fèi)用支付，但是如果要使用公積金貸款的話，只能再購(gòu)買住房的時(shí)候才能使用。有些朋友在買房的時(shí)候還會(huì)考慮購(gòu)買車位，購(gòu)買車位也是可以跟銀行按揭貸款的，但是卻只能使用商業(yè)貸款，不能使用個(gè)人公積金貸款購(gòu)買車位。

3、注意公積金貸款流程。申請(qǐng)公積金貸款比商業(yè)銀行貸款要復(fù)雜一些，流程也更多一些，申請(qǐng)公積金貸款不僅要經(jīng)過(guò)銀行的審批，還要經(jīng)過(guò)公積金管理中心的審批，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，購(gòu)房者如果使用公積金貸款的話，回款時(shí)間就會(huì)更長(zhǎng)一些，這也是很多購(gòu)買新房的朋友想使用公積金貸款比較困難的原因之一，但購(gòu)買二手房使用公積金貸款就容易一些。

4、注意公積金貸款額度。公積金貸款買房不只是好處，也有一些限制，比如說(shuō)公積金貸款額度，很多城市都有公積金貸款額度最高的限制，除了政策規(guī)定之外，公積金賬戶的繳存情況也會(huì)影響到公積金貸款的額度。由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，如果公積金貸款額度不足的話會(huì)嚴(yán)重影響到購(gòu)房者買房，所以這也是大家在買房之前需要多注意的問(wèn)題，避免買房的時(shí)候出現(xiàn)額度不足的情況。

以上就是關(guān)于用公積金貸款要注意哪些的介紹了，希望對(duì)大家有用。

【第15篇】離職了影響公積金貸款嗎？

作為企業(yè)職工來(lái)說(shuō)，對(duì)于每個(gè)月繳納的五險(xiǎn)一金應(yīng)該比較熟知了，而其中所說(shuō)到的一金其實(shí)就是住房公積金。大家可別小看了這一金，只要符合條件，可以省下一筆不小的費(fèi)用。

1. 影響。

2. 離職了對(duì)于職工未來(lái)申請(qǐng)公積金貸款是有影響的，現(xiàn)在基本上每個(gè)城市都會(huì)有這種要求，通常需要公積金正常繳存一定時(shí)間才有資格申請(qǐng)公積金。不過(guò)，不同城市政策不一樣，具體還是要咨詢下當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

3. 當(dāng)然，如果你的公積金貸款已經(jīng)成功申請(qǐng)下來(lái)，同時(shí)貸款已經(jīng)發(fā)放了，那么，在這個(gè)時(shí)候即使你離職停繳了公積金，對(duì)你的公積金貸款也是不會(huì)產(chǎn)生影響的，只要你每月將月供存入貸款還款儲(chǔ)蓄卡即可。

文章的最后，小編想說(shuō)的是，如果你是第一次申請(qǐng)公積金貸款的話，想要更順利的通過(guò)貸款申請(qǐng)，就一定要好好維護(hù)個(gè)人征信，且名下負(fù)債率不能太高。另外，公積金一定要連續(xù)繳滿半年以上。