【第1篇】公積金貸款和公轉(zhuǎn)商貸款有什么區(qū)別
1、貸款利率不同。對(duì)于申請(qǐng)者而言，最關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%，五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。
2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同。住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。
3、貸款的資金來(lái)源不同。商業(yè)住房貸款資金來(lái)源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金即吸收的居民或單位存款)，而住房公積金貸款資金來(lái)源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。
【第2篇】公積金貸款還款注意事項(xiàng)
1、選擇合適的還款方式。選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個(gè)還貸期間，借款人所要償還的利息并沒(méi)有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無(wú)法減少借款人每個(gè)月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度，所以比較適合希望減少貸款利息支出的人。
2、變更公積金還貸方式。如果借款人覺(jué)得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強(qiáng)，借款人可以向貸款銀行申請(qǐng)辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請(qǐng)，并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但需要注意的是，還貸方式的變更必須在原委托或變更委托滿一年以后才能辦理。
3、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時(shí)間已經(jīng)滿一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個(gè)月的還款金額。所以，如果借款人的貸款時(shí)間不到一年，或者是手頭資金不夠充足的話，那就不要在一年內(nèi)辦理提前還貸業(yè)務(wù)。
【第3篇】二手房公積金貸款有什么流程
很多人買新房的時(shí)候會(huì)優(yōu)先考慮公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的利率更低一些，而買二手房也是可以使用公積金的，那二手房公積金貸款有什么流程？
1. 買賣雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關(guān)材料，銀行受理并對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行初審。
2. 初審?fù)ㄟ^(guò)后，評(píng)估公司對(duì)二手房現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并出具評(píng)估報(bào)告。
3. 根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進(jìn)行審核，銀行審核通過(guò)后報(bào)中心審批。
4. 審批通過(guò)后，借款人到銀行簽訂貸款合同，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
5. 借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù)，受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料。
6. 公積金管理中心核準(zhǔn)，受托銀行發(fā)放貸款。
【第4篇】夫妻的公積金貸款的總額是多少
公積金貸款額度是依據(jù)房屋總價(jià)的一定比例，公積金貸款上限，公積金的賬戶余額的比例來(lái)確認(rèn)的。
公積金共同貸款只能是夫妻關(guān)系。子女與父母也是不能共同使用公積金貸款的。
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是根據(jù)住房公積金賬戶中內(nèi)存余額的倍數(shù)、貸款的最高限制額度和貸款比例三個(gè)條件分別得出最小值，這就是借款人可貸的最高額度了。
1、根據(jù)住房公積金賬戶余額來(lái)計(jì)算的最高可以貸款的額度
計(jì)算公式為:(公積金余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
2、根據(jù)貸款的最高限制額度來(lái)計(jì)算可貸款額度。一個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的最高限制額度是50萬(wàn)，兩人或者兩人以上，高貸款額度為80萬(wàn)。
【第5篇】公積金貸款額度不夠怎么辦
1、如果買房時(shí)需要貸款的金額大于了公積金的貸款額度，那么大家也是可以申請(qǐng)組合貸款。
2、組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時(shí)候，如果大家是符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又按時(shí)繳存了住房公積金的。
3、那么在辦理房貸的時(shí)候就可以同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款以及個(gè)人住房公積金貸款。
【第6篇】寶雞住房公積金貸款辦理材料有哪一些
住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，然而一些朋友沒(méi)了解過(guò)，不知道在寶雞辦理住房公積金貸款要什么材料。
1. 寶雞市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表。
2. 借款人夫婦雙方單位情況證明一式兩份。
3. 夫婦雙方身份證和戶口本簿復(fù)印件一式兩份。
4. 借款人自籌30%以上的購(gòu)房資金證明或預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件一式兩份。
5. 夫婦雙方結(jié)婚證/離婚證/法院判決書復(fù)印件2份，未婚的由單位出具未婚證明1份，結(jié)婚證丟失的，且年齡較大的由單位出具證明。
6. 購(gòu)房合同。
7. 抵押或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押和證明；房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押房屋估價(jià)證明，有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的其他抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明。
所以在辦理住房公積金貸款時(shí)，我們需要備好以上的所有材料。
【第7篇】公積金貸款5年可以嗎？
只要符合條件就是可以的。
住房公積金貸款條件需具備以下條件：
一、具有完全民事行為能力的自然人。
二、具有棗莊市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
三、具有固定的職業(yè)和收入，同意市中心對(duì)個(gè)人信用進(jìn)行查證，個(gè)人信用良好，具備按期還本付息的能力。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第8篇】公積金網(wǎng)絡(luò)貸款有哪些
公積金網(wǎng)絡(luò)貸款：
1、宜人貸，憑公積金可以申請(qǐng)到最高20萬(wàn)元的貸款，申請(qǐng)條件：年齡在22--55周歲之間，連續(xù)繳納公積金，信用良好。
2、你我貸，憑公積金可以申請(qǐng)最高5萬(wàn)元的貸款，申請(qǐng)條件：信用良好，具有民事責(zé)任能力，連續(xù)繳存公積金。
3、中信銀行秒秒貸，它的貸款額度最高為30萬(wàn)元，申請(qǐng)條件：連續(xù)繳存2年公積金，信用良好，有中信銀行的儲(chǔ)蓄卡。
【第9篇】二手房公積金貸款所需材料有什么
1、申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿；
2、《商品房買賣合同》；
3、所購(gòu)二手房原有房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證；
4、申請(qǐng)人及配偶的收入證明；
5、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果；
6、賣房人出具的劃撥賬戶證明；
7、公積金其他要求的材料。
【第10篇】長(zhǎng)沙公積金貸款首付幾成
1. 申請(qǐng)長(zhǎng)沙公積金貸款需要滿足的首付條件為：已付首期房款額占所購(gòu)住房總價(jià)的比例不低于30℅。
2. 需要擁有長(zhǎng)沙市常住戶口或者有效居留身份。
3. 公積金繳納時(shí)間在一年以上，同時(shí)公積金余額達(dá)到了相關(guān)規(guī)定。
4. 申請(qǐng)的公積金貸款必須用于購(gòu)買住房，建造住房，翻修、大修住房。
5. 貸款期限不得低于1年并不得高于30年。
【第11篇】公積金貸款辦理流程有哪些
1、提交資料：需要去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款，提交相關(guān)的申請(qǐng)資料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房首付款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單：管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。
3、審批：擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書》;借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
4、繳費(fèi)：借款人依據(jù)審核通過(guò)的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
5、遞送資料：審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料(包括蓋章后的合同)，由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同：住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。
【第12篇】申請(qǐng)公積金貸款需要多久到賬
申請(qǐng)公積金貸款一般需要7天左右到賬。無(wú)需面議情況下，在提交資料后需要7天審批通過(guò)。
審批通過(guò)后，需要過(guò)戶交易，在過(guò)戶交易完成產(chǎn)權(quán)辦出后大概7-10天放款，之后在過(guò)戶手續(xù)辦完后的3天左右就可以放款了。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十五條，單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。
【第13篇】公積金貸款利率會(huì)變嗎
1、公積金貸款利率是會(huì)變的。
2、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。
3、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)。
4、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平，公積金貸款利率調(diào)整一律在次年一月一日。
以上是利率調(diào)整有三種形式，所以一般銀行利率調(diào)整后，住房公積金所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，但是具體要到下一年的一月一日調(diào)整。
【第14篇】公積金貸款額度不夠怎么解決
如果說(shuō)公積金貸款額度不夠的話，大家可以申請(qǐng)組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時(shí)候，如果大家是符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又按時(shí)繳存了住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
1．申請(qǐng)組合貸款
以北京為例，假如購(gòu)買一套200萬(wàn)的房子，公積金能申請(qǐng)到的額度為120萬(wàn)，除去首付款60萬(wàn)，還剩20萬(wàn)的差額，這20萬(wàn)可以向銀行申請(qǐng)組合貸款，需要注意的是并不是銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。
2．申請(qǐng)商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸
申請(qǐng)商業(yè)貸款成功后，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過(guò)這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長(zhǎng)，購(gòu)房者需要承擔(dān)更多的經(jīng)濟(jì)壓力，這一點(diǎn)需要注意。
【第15篇】徐州公積金貸款買房申請(qǐng)流程是什么
1. 職工攜帶貸款材料到購(gòu)房所在地營(yíng)業(yè)部或管理部柜面辦理。
2. 職工憑公積金中心審批的貸款審批表到委托貸款銀行簽訂借款合同。
3. 職工憑貸款審批表及相關(guān)貸款資料擔(dān)保公司辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。
4. 職工憑貸款資料到產(chǎn)權(quán)處辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)。
5. 憑抵押手續(xù)到擔(dān)保公司申請(qǐng)放款。
6. 委托貸款銀行發(fā)放貸款。
【第16篇】公積金可以用來(lái)還消費(fèi)貸款嗎
公積金不可以用來(lái)還消費(fèi)貸款，很多銀行開(kāi)通了用住房公積金進(jìn)行消費(fèi)貸款，不是用繳存的公積金還貸，而是使用其他方面的收入或資金進(jìn)行還貸。
住房公積金達(dá)到一定條件后可以向相關(guān)銀行進(jìn)行消費(fèi)貸款，職工利用住房公積金繳存信息可以享受正常的住房公積金貸款買房，還可以再享受住房公積金網(wǎng)絡(luò)信用消費(fèi)貸款，也就是一套資料可以實(shí)現(xiàn)兩筆貸款，這項(xiàng)貸款不是住房公積金管理中心發(fā)放，而是銀行方面在接受職工個(gè)人授權(quán)后，向達(dá)到貸款條件的職工發(fā)放信用貸款。
