【第1篇】大修基金怎么算是房?jī)r(jià)的多少啊
大修基金也就是維修基金，各個(gè)地區(qū)對(duì)于維修基金的使用范圍都有不同的條款，收取標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同，計(jì)算大修基金的時(shí)候主要是看買房人的總購(gòu)房款，一般是按照房?jī)r(jià)的2%到3%的比例來(lái)進(jìn)行繳納的，而且還是要看住宅是否配備電梯，也會(huì)決定大修基金的繳納比例。大修基金主要是用于住房和樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，比如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設(shè)施等；也可以用于共用部位、即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。【第2篇】大修基金有什么作用
1、用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修。更新、改造。例如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設(shè)施等。
2、用于共用部位。即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。
3、維修基金只有在保修期滿后。對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。而當(dāng)維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
【第3篇】大修基金是什么時(shí)候交
業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納大修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。
大修基金是指物業(yè)專項(xiàng)維修資金、俗稱大修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
1、使用大修基金，要求必須是小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，并且該設(shè)施已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，假如外墻滲水，若還在質(zhì)保期內(nèi)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，業(yè)主不得使用大修基金。
2、因?yàn)榇笮藁鹗菍ｍ?xiàng)款，所以必須是規(guī)定的部位才可以使用，比如電梯維修、建筑外墻修繕、公共配電設(shè)施、消防設(shè)施等部位的維護(hù)和管理等等，業(yè)主專屬物品不得使用。
3、使用大修基金的時(shí)候，必須要組織全體戶主簽字投票，在得到三分之二以上的戶主同意后，在小區(qū)公示欄進(jìn)行公示一周，確定無(wú)異議才可以使用，否則就不具備使用條件。
【第4篇】房屋大修基金必須交嗎？
房屋維修基金必須交，不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具維修基金的繳款憑證。
【法律依據(jù)】
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
【第5篇】大修基金在哪里交
一、大修基金在哪里交
一般是在售樓單位、物業(yè)公司或者指定的銀行交，因?yàn)楦鞯毓芾碚卟煌?，所以具體情況要以當(dāng)?shù)刈〗ú块T規(guī)定為準(zhǔn)。若購(gòu)房者有不了解的地方，可以在領(lǐng)取大修基金繳交票據(jù)時(shí)，詢問(wèn)窗口的工作人員。
二、什么情況可以使用大修基金
1、質(zhì)保期后，當(dāng)公共部位損壞或老化，在需要改造和更新時(shí)，可以使用大修基金，注意建筑的質(zhì)保期一般是五年，如果在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)由施工部門負(fù)責(zé)，不得使用大修基金。
2、在規(guī)定使用范圍內(nèi)，且滿足其他規(guī)定條件可以使用。大修基金主要正對(duì)公共設(shè)施和設(shè)備，但有一項(xiàng)必須注意能夠，電梯維護(hù)費(fèi)用屬于物業(yè)費(fèi)，不得大修基金。
3、在得到規(guī)定戶數(shù)的情況下，可以申請(qǐng)使用。因?yàn)榇笮藁鸬乃袡?quán)是業(yè)主，所以在使用的時(shí)候，至少應(yīng)由三分之二以上業(yè)主同意才行，并且還需要進(jìn)行公示，確無(wú)異議才能使用。
4、大修基金一般由物業(yè)或者業(yè)主大會(huì)管理，使用時(shí)，必須通過(guò)有關(guān)部門逐級(jí)審核通過(guò)之后，才可以使用大修基金，若審核不通過(guò)，即便取得全體業(yè)主同意，也不得擅自挪用大修基金。
【第6篇】大修基金交給哪一個(gè)部門
需要將大修基金是交給開(kāi)發(fā)商，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)有一個(gè)賬戶，但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管，或是成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)在指定銀行設(shè)立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放并按規(guī)定使用，房管局相關(guān)部門進(jìn)行。
大修基金是必須要交的。
首期的房屋維修基金，而且業(yè)主需要在交房前就要交維修基金，它是房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶，也可以委托開(kāi)發(fā)商代為交付。
如果說(shuō)是讓開(kāi)發(fā)商代交的，那么開(kāi)發(fā)商需在收到維修基金的一個(gè)月內(nèi)，將錢存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶。
根據(jù)法律規(guī)定，若是不交房屋維修基金，是無(wú)法進(jìn)行正常的交房手續(xù)，購(gòu)房者也就無(wú)法交房了。
房屋維修基金主要是用于小區(qū)公共部位，公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修，由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)共同監(jiān)督，若要使用，必須達(dá)到三分之二的業(yè)主通過(guò)才行。
【第7篇】大修基金票據(jù)丟失怎么辦呢？
這個(gè)沒(méi)有關(guān)系的，補(bǔ)辦一個(gè)就可以了，維修基金只要有房產(chǎn)證都有的，這個(gè)可以到房產(chǎn)局查到的。
維修基金（maintenancefund）又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
【第8篇】大修基金交給哪個(gè)部門
需要將大修基金是交給開(kāi)發(fā)商，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)有一個(gè)賬戶，但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管，或是成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)在指定銀行設(shè)立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放并按規(guī)定使用，房管局相關(guān)部門進(jìn)行。大修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金，而且業(yè)主需要在交房前就要交維修基金，它是房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶，也可以委托開(kāi)發(fā)商代為交付。如果說(shuō)是讓開(kāi)發(fā)商代交的，那么開(kāi)發(fā)商需在收到維修基金的一個(gè)月內(nèi)，將錢存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶。根據(jù)法律規(guī)定，若是不交房屋維修基金，是無(wú)法進(jìn)行正常的交房手續(xù)，購(gòu)房者也就無(wú)法交房了。房屋維修基金主要是用于小區(qū)公共部位，公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修，由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)共同監(jiān)督，若要使用，必須達(dá)到三分之二的業(yè)主通過(guò)才行。【第9篇】大修基金是什么
大修基金也就是維修基金，各地區(qū)對(duì)維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部頒發(fā)的從2008年2月起實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》而制定的細(xì)化條款。通常大修基金的使用范圍和使用時(shí)間是：公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕以及公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕等。大修基金的使用方法是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)通過(guò)，然后進(jìn)行公示，若無(wú)異議進(jìn)行下一步，向維修基金管理單位提交申請(qǐng)，痛過(guò)之后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織具體實(shí)施。大修基金主要用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造；還可以用于共用部位、即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。【第10篇】大修基金票據(jù)丟失怎么辦
這個(gè)沒(méi)有關(guān)系的，補(bǔ)辦一個(gè)就可以了，維修基金只要有房產(chǎn)證都有的，這個(gè)可以到房產(chǎn)局查到的。
維修基金（maintenancefund）又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
【第11篇】什么是大修基金
大修基金是指物業(yè)專項(xiàng)維修資金（俗稱大修基金），是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
法律依據(jù):
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條
【第12篇】商業(yè)房產(chǎn)有大修基金嗎
商業(yè)房產(chǎn)有大修基金嗎，說(shuō)明如下：
商業(yè)房產(chǎn)有大修基金，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2％-5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
相關(guān)說(shuō)明：
1、大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對(duì)維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部頒發(fā)的從2008年2月起實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》而制定的細(xì)化條款。
2、物業(yè)專項(xiàng)維修資金（俗稱大修基金），是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。
《辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?；全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?；房屋未全部出售的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课弧⒐灿性O(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。
【第13篇】大修基金怎么算
商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位（開(kāi)發(fā)商）交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。
專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層(含帶電梯的多層)90元/、多層(含別墅)50元/（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。
注意事項(xiàng)：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行詳情查詢。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
