【第1篇】物業(yè)維修基金怎么使用
物業(yè)維修基金的使用方法如下：1、物業(yè)維修基金是用于整個小區(qū)公共設施的維修、維護方面，如果要使用的話，先由物業(yè)公司提出使用方案，然后經(jīng)過業(yè)主委員會三分之二的業(yè)主同意；2、委托中介機構(gòu)對需要維護的公共設施進行評估和核算；3、報業(yè)委會和有關(guān)部門同意，調(diào)用專項資金，由維修單位維修完后，支付給維修單位。
法律依據(jù)：《公共維修基金使用管理辦法》第六條規(guī)定，管委會成立前(即維修基金代管期間)，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按照下列程序辦理：1、物業(yè)管理企業(yè)應委托經(jīng)市國土房管局認可的專業(yè)中介機構(gòu)對維修工程的必要性及費用依照相關(guān)標準定額進行評估和核算。2、經(jīng)中介機構(gòu)認定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進行維修工程。3、維修工程結(jié)束后，中介機構(gòu)應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。4、物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機構(gòu)出具的證明到代管單位申請支取維修基金。
【第2篇】物業(yè)維修基金收取標準是怎么樣的
物業(yè)維修基金收費標準一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費標準二
商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據(jù)】
《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
【第3篇】物業(yè)維修基金的用途是什么
依照《住宅專項維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)維修基金，即住宅專項維修基金，其用途是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新以及改造。該基金屬于專項基金，依法只能使用于法定用途，不得挪用。對于將物業(yè)維修基金挪作他用的，可依法沒收違法所得，同時處以罰金，并依法追究刑事責任。
法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
【第4篇】物業(yè)維修基金收取標準是怎樣的
物業(yè)維修基金收費標準一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費標準二
商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據(jù)】《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
【第5篇】物業(yè)維修基金有標準嗎？
物業(yè)維修基金收費標準一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費標準二
商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
《物業(yè)管理條例》第五十四條，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
【第6篇】物業(yè)維修基金的使用范圍有哪些
物業(yè)維修基金的使用范圍為：專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備期滿后的大修、更新、改造。
公共部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
公共設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
物業(yè)維修基金在性質(zhì)上屬于專門用于特定目的而設立的專項基金一類，即它是專門用于對物業(yè)共用部位進行大的維修保養(yǎng)、保值增值目的而轉(zhuǎn)向籌集、獨立核算的資金，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。
【第7篇】怎樣申請動用物業(yè)維修基金
怎樣申請動用物業(yè)維修基金？根據(jù)《商品房住宅專項維修基金使用管理暫行規(guī)定》，開發(fā)商購房者繳納的公共維修基金要全部到位使用權(quán)由小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會統(tǒng)一決策。申請程序是由業(yè)主委員會將維修項目預算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請，申請通過后才會劃撥預算總額的80%費用。
工程竣工后，再與業(yè)主大會據(jù)實結(jié)算，按戶分攤，電梯內(nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)公共設備設施維修時，可申請動用維修基金。
【第8篇】長春物業(yè)維修基金收取標準
長春物業(yè)維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價百分之二到百分之三或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等，公共設施設備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。【第9篇】物業(yè)維修基金什么時候交
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層含帶電梯的多層)90元/平方米、多層含別墅)50元/平方米。
