100萬公積金貸和商貸差多少（16篇）

【第1篇】100萬公積金貸和商貸差多少

一百萬住房公積金貸款和商業(yè)住房貸款相比，因為公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當(dāng)中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%；商業(yè)貸款以lpr為定價基準加點形成（不同地區(qū)、不同銀行規(guī)定的基點數(shù)不同），假設(shè)辦的是二十年房貸，商貸執(zhí)行的利率是4.65%加85基點（一個基點等于0,01%），也就是5.5%，采取的都是等額本息還款法。

如此一來，一百萬公積金貸二十年要繳納的總利息就是：1000000－[1000000×3.25%/12×（1+3.25%/12）^240]÷[（1+3.25%/12）^240－1]×240=361269.83元。

一百萬商貸二十年要繳納的總利息則是：1000000－[1000000×5.5%/12×（1+5.5%/12）^240]÷[（1+5.5%/12）^240－1]×240=650929.54元。

由此可見，商貸比公積金多了：650929.54－361269.83=289659.71元利息。也正是因為住房公積金貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，所以大部分人更愿意辦理公積金貸款，還款負擔(dān)更輕。

【第2篇】萬用金貸款影響公積金房貸嗎？

萬用金貸款會不會影響公積金貸款，要分情況來討論。

如果申請了萬用金貸款，但是每期都按時還款，這樣對于公積金貸款是沒有影響的。

在使用萬用金的過程中，產(chǎn)生了較多的逾期記錄，這種情況就會影響到個人征信。

公積金貸款是需要查詢個人征信的，個人征信不良，公積金貸款申請可能會被拒絕。

【第3篇】公積金貸款80萬30年月供多少

根據(jù)央行的基準利率，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得100萬房貸20年月供額具體如下：

1. 等額本息還款法20萬房貸15年的每月月供為3418.65元。

2. 等額本金還款法20萬房貸15年的首月月供為4388.89元，隨后逐月遞減。

房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款后月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：

1. 等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

2. 等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。

【第4篇】2萬公積金可以貸款多少

公積金貸款額度需要綜合公積金賬戶余額、房價、還款能力、貸款最高限額4個條件計算，計算得出的最小值為貸款額度。

按賬戶余額計算，若當(dāng)?shù)刭J款額度不得高出公積金賬戶余額的10倍，2萬公積金的貸款額度上限則為20萬。

因為每個地區(qū)按照賬戶余額計算的最高貸款額度倍數(shù)不完全一致，以當(dāng)?shù)貙嶋H的倍數(shù)為準。具體能貸款多少可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心。

【第5篇】公積金貸款60萬條件有哪一些

1. 申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時滿足足額正常繳存公積金達到一定時間，有的地區(qū)要求6個月（含），有的要求12個月（含），各地會有差異。

2. 貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲。

3. 申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

4. 申請人已按規(guī)定支付購房首付款。

5. 申請人有合法有效的購房合同或者協(xié)議。

【第6篇】公積金余額一萬多能貸款多少

公積金余額越高能夠貸款的額度也就越高，不過公積金的總額是有限度的，并不是沒有上限，如果你對公積金到底能貸多少好奇的話，可以看看小編帶來的詳細介紹，希望大家會喜歡。

公積金余額一萬多能貸款多少

1、公積金賬戶余額1萬能貸10-20萬左右。

2、一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。這要看你是哪里的，年紀多大等因素。不同的地方有不同的政策細則，同一樣的條件，在不同的地方，最高貸款額度可以相差好多倍的。

3、公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù) 、住房公積金賬戶余額 、貸款最高限額來綜合考慮。四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

公積金余額兩萬多能貸多少錢

2萬公積金最高可以貸款的額度是40萬元。通常個人公積金貸款額度，應(yīng)該是公積金賬戶存款金額的10-20倍左右。具體需要根據(jù)借款人的還貸能力、住房公積金賬戶金額、貸款限額和公積金貸款房價成數(shù)等多個指標來具體進行確定。

全款買房公積金可以全部提完嗎

公積金不辦理銷戶是不可以全部提取的，不過可以提取到當(dāng)?shù)氐淖畹拖揞~，只有房價足夠高就行。買房提取公積金最多可以提取不超過公積金余額總數(shù)和房價總數(shù)的額度，上述兩者的低值就是買房提取公積金的最高額度，具體的提取數(shù)字也因人不同。

【第7篇】我公積金里有4萬元可提取嗎？

1. 可以的。

2. 住房公積金的提取方式提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進行辦理,并提供職工身份證及復(fù)印件、個人儲蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請書》,加蓋單位預(yù)留印鑒并提供相應(yīng)的提取材料。

3. 一次性付款購房提取住房公積金職工采用一次性付款的方式購買自住住房的,提取住房公積金時應(yīng)提供：購房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件;購房全款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件;職工身份證原件及復(fù)印件;住房公積金提取儲蓄卡。

【第8篇】公積金余額多少能貸50萬

【第9篇】公積金貸款20萬10年月供多少

公積金貸款月供計算公式如下：

等額本息還款：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)-1〕

等額本金還款：

每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率

截止2023年4月，公積金貸款5年以上年利率為3.25%，貸款20萬10年月供為：

等額本息：貸款總利息為34，525.67元，本息合計234，525.67元，月供1，954.38元。

等額本金：貸款總利息為32，770.83元，本息合計232，770.83元，首月月供2，208.33元，每月遞減4.51元。

【第10篇】住房公積金1萬能貸多少

公積金賬戶余額1萬能貸10-20萬左右。

【法律依據(jù)】

《住房公積金管理條例》第二十五條，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。

職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人;準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

【第11篇】一萬公積金能貸款多少

貸款多少和公積金里面的金額沒有關(guān)系。

住房公積金貸款一般是按照繳納人繳納時間來判斷能不能貸款的，只要你公積金賬戶建立一年以上，并且申請貸款前六個月連續(xù)繳納公積金，并且賬戶處于繳存狀態(tài)，就可以申請公積金貸款。

所以看你公積金繳納多久了，如果繳納一年以上了就肯定能貸款的。

【第12篇】20萬消費貸影響公積金貸款嗎

如果用戶申請的20萬的消費貸，是在申請公積金貸款之前申請的，只要是通過了公積金貸款審核，那么就對公積金貸款沒有影響。而用戶在申請公積金貸款的同時又申請20萬消費貸款，這種情況是會影響公積金貸款的，因為個人負債率增加了，銀行會擔(dān)心用戶的還款能力不足，從而影響公積金貸款審核結(jié)果。

用戶可以在公積金貸款放款后，再去申請大額消費貸款，這樣就不會影響到公積金貸款。

【第13篇】重慶萬州提取公積金需要結(jié)婚證嗎？

重慶萬州提取公積金不需要結(jié)婚證。提取住房公積金只需將使用情況填寫清楚，只要在公積金的適用范圍內(nèi)，則可以提取出住房公積金。住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金提取條件：

1. 職工或其直系親屬購買自住住房付清購房價款，在簽訂購房合同一年內(nèi)或辦理房屋權(quán)證一年內(nèi)的。

2. 職工或其配偶償還購房貸款本息，在貸款期限和償還額度內(nèi)的。

3. 職工或其配偶建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房，在房屋竣工一年內(nèi)的。

4. 繳存人為農(nóng)民工的。

5. 職工或其直系親屬享受城市居民生活保障的。

6. 職工或其直系親屬患惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風(fēng)后遺癥、冠狀動脈搭橋術(shù)、重大器官移植術(shù)或造血干細胞移植術(shù)、終末期腎病等重大疾病造成家庭生活嚴重困難的。

【第14篇】公積金有一萬能買房嗎？

買房對于許多家庭而言都是一筆巨大的開支項目，購買一套房屋少則幾十萬多則幾百萬，因此大多數(shù)人在買房的時候都會申請貸款，其中公積金貸款以較低的利率成為了大多數(shù)購房者的選擇。

1. 可以。

2. 關(guān)于公積金貸款買房對于賬戶余額的要求，每個地區(qū)都是不同的，其實多數(shù)地區(qū)對于借款人的賬戶余額是沒有要求的，只要大家的公積金目前是處于正常繳納的狀態(tài)，并且已經(jīng)連續(xù)繳納了半年或者是一年以上的時間就可以申請。

2. 只有少部分地區(qū)，是根據(jù)借款人公積金賬戶內(nèi)的余額計算貸款額度，所以會有一定的要求，不過基本上只要不是為零就能申請。所以在余額有一萬元的情況下，是可以申請貸款買房的。

不過要注意自己的其他資質(zhì)，例如個人征信、工資收入、名下負債率等等，這些對于貸款的申請也會帶來很大的后果，尤其是征信有污點，負債率超過50%的情況下，很容易導(dǎo)致申請被拒。

【第15篇】3萬公積金余額能貸款多少

如今好多公司都有幫職工繳納五險一金，其中就包含有住房公積金。這對于好多購房者來說都會申請公積金貸款，與商業(yè)貸款相比利息要劃算很多，并且還款方式也比較靈活。那么，3萬公積金余額能貸款多少呢？一起去科普一下。

公積金貸款利息 據(jù)了解，3萬的公積金額度可貸金額最多為30萬，因為公積金的貸款額度要低于公積金余額的十倍，以夫妻名義申請，且二人都有按要求繳納公積金，一般貸款額度不會超過50萬。但具體申請貸款的額度，還需要根據(jù)申貸人的還款能力決定。

此外，公積金貸款額度是根據(jù)還貸能力、房價位數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定的。也就是說，貸款人的的還款能力越強，可貸的額度就會越高，同時申貸人所在城市的相關(guān)政策也是影響公積金貸款額度的因素，大家可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心進行詢問。

【第16篇】武漢公積金額度90萬支持商轉(zhuǎn)公嗎

武漢公積金最高額度有所調(diào)整啦！首套房最高貸款額度可以達到90萬，不過是純公積金，商轉(zhuǎn)公的話并不支持哦！那么，武漢公積金最高額度90萬維持多久？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

武漢公積金額度90萬支持商轉(zhuǎn)公嗎

不支持，只支持純公積金貸款。

2023年10月8日起，公積金貸款最高額度做出調(diào)整：公積金首套房最高貸款金額由70萬元調(diào)整至90萬元。二套房最高貸款金額由50萬元調(diào)整到70萬元。

再說一遍，這條適用于新買房人群，商轉(zhuǎn)公不支持。

武漢公積金最高額度90萬維持多久

這次公積金額度的調(diào)整的有效期周期是多久目前還未定（當(dāng)時疫情解封后武漢市針對醫(yī)護人員首套公積金80萬的有效期是6個月，然后恢復(fù)至首套70萬）

公積金貸款額度調(diào)整后，若有新審批貸款的客戶，對于房齡貸款年限，以及購買方資質(zhì)等其它條件是否會有相應(yīng)的調(diào)整或適當(dāng)?shù)母淖儯笃跁S時在此處更新。

之前公積金正在還貸款的利率為3.25%的，會不會直接變成3.1%還是需要前往銀行調(diào)整，這里給大家回復(fù)的是不會馬上變，至少要到2023年的1月1日，另外是否是自動調(diào)整還是要去銀行，明天才會接到銀行通知，因公積金與商貸不同，商貸是每年的1月1日自動變成最新的lpr（當(dāng)初的上浮或者加點減點，依然會存在）

首套房用過公積金第二套可以貸70萬嗎

不可以，公積金中心是以使用公積金貸款的次數(shù)來計算的。即使名下無房現(xiàn)在是首套，但是是第二次使用，依然是按照二套公積金計算。這就是公積金與商貸的區(qū)別。