【第1篇】商貸可以提取公積金嗎？
當(dāng)事人商業(yè)貸款是可以提取公積金用來償還貸款的，根據(jù)公積金的相關(guān)條例規(guī)定，職工償還購房貸款本息的是可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，職工需要提取住房公積金賬戶內(nèi)余額的其所在的用人單位應(yīng)該予以核實(shí)并且要出具提取證明，職工當(dāng)事人帶上相關(guān)資料之后就可以到住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還購房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
【第2篇】公積金可以提取還商貸嗎
公積金是可以提取還商貸的，有兩種方式，一種是公積金繳存職工自己去提取不過提取時并不是把錢直接取出來而是由公積金中心直接劃到您的還款賬戶上去。第二種是向公積金管理中心申請辦理委托提取公積金業(yè)務(wù)辦好該業(yè)務(wù)后以后每個月繳納的公積金就會自動被劃轉(zhuǎn)到您指定的賬戶中用于償還貸款。使用公積金購房的注意事項(xiàng)是：公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額；公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。【第3篇】商貸買房后可以提取公積金還款嗎？
1. 一種是一次性還款法是提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法（每年只可提取一次）。
2. 另一種是逐月還款法是每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。
3. 每月可提取，余額不足時應(yīng)及時補(bǔ)充，提取住房公積金也可以用于歸還商業(yè)貸款。
【第4篇】公積金可以充商貸嗎
住房公積金可以抵沖商業(yè)貸款，如果沒有申請過住房公積金貸款，也可以申請辦理公積金沖還貸手續(xù)，以部分提前還貸或者全部提前還貸的方式，用公積金賬戶里的儲存余額來抵沖商業(yè)貸款。
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。
【第5篇】貸款買房商貸和公積金有什么條件
1、商業(yè)貸款買房條件：
（1）是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；
（2）有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；
（3）信用記錄良好，且有還款意愿；
（4）有支付所購房屋首期購房款的經(jīng)濟(jì)能力；
（5）有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
（6）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
（7）具有所購住房的買賣合同；
（8）賣方對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，且所購房屋已取得房屋相關(guān)證書；
（9）房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須出具房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；
（10）銀行規(guī)定的其他條件。
2、商業(yè)貸款買房條件：
（1）首先必須要滿足按月連續(xù)繳存的標(biāo)準(zhǔn)，也就是公積金賬戶要正常。如果已婚，則夫妻雙方需要在都沒有公積金貸款債務(wù)的前提下，而且夫妻雙方不能有一方做過貸款擔(dān)保才能申請公積金貸款，則否就不能申請。當(dāng)然輔助擔(dān)?？隙ㄒ彩遣槐辉试S的。
（2）辦理公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，要求借款人必須要有穩(wěn)定的收入，足夠的償還能力以及良好的個人征信，否則也無法正常辦理公積金貸款。
（3）公積金貸款必須說明實(shí)際用途，目前公積金只能用于以下幾個方面：購買。建造。翻建、修葺或者是裝修自住房等。同時申請個人必須是戶主或者是戶主的直系親屬，否則也不符合條件。
（4）不管是買房還是翻建，修葺等，都需要出具相應(yīng)的手續(xù)證明或者有關(guān)部門出具的文件證明，同時買房還需要滿足法律規(guī)定的一定自籌資金，實(shí)際上就是說要付首付的能力。
【第6篇】一套房商貸二套房可以用公積金嗎
一套房商貸二套房如果是在符合條件的情況下，是可以使用公積金的，這種可以去進(jìn)行申請的。那么，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款在哪里辦理呢？感興趣的朋友們一起來看看小編帶來的詳細(xì)介紹吧！
一套房商貸二套房可以用公積金嗎
符合條件的情況下，一套房商貸，二套房是可以用公積金的。商貸和公積金貸款是性質(zhì)不同的兩種房貸，分別由不同的兩個部分負(fù)責(zé)，相互獨(dú)立互不干擾。正常情況下，在有商貸的情況下是可以再去辦理公積金貸款買房的。不過公積金貸款和商貸要求不同，只有借款人符合要求才能去辦理。
1、借款人的公積金在貸款前要連續(xù)繳納時間要達(dá)到當(dāng)?shù)刈》抗e金中心規(guī)定的時間，有的地區(qū)是要連續(xù)繳納6個月，有的地區(qū)是連續(xù)繳納12個月。并且賬戶狀態(tài)要正常，不能存在欠繳、封存、銷戶等情況。
2、借款人要是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人，信用狀況良好，具有穩(wěn)定的償付能力。并且能提供公積金貸款所需資料，包括本人有效身份證件、婚姻證明、收入證明等，以及住房公積金中心要求的其他資料。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款在哪里辦理
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要去辦理貸款的銀行以及當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出申請，因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公前，貸款人需要先結(jié)清商業(yè)貸款，這就需要向銀行提出申請。然后在還清商業(yè)貸款以前，還需要向當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出轉(zhuǎn)換申請，按照公積金中心的指示來操作。
沒有申請貸款人就提前償還了商業(yè)貸款，一般是不能夠再去申請商轉(zhuǎn)公的。公積金中心也需要對貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，需要貸款人的資質(zhì)符合公積金貸款的要求才行。
另外，在申請商轉(zhuǎn)公的時候，需要全部轉(zhuǎn)換為公積金貸款，不能夠只轉(zhuǎn)一部分，所以在申請轉(zhuǎn)換的餓時候，貸款人一定要確保能夠申請到足夠的公積金貸款，這樣才可以保證業(yè)務(wù)辦理成功。
在商轉(zhuǎn)公的時候，因?yàn)橐冗€清商業(yè)貸款，所以貸款人就需要事先準(zhǔn)備好足夠的資金，如果經(jīng)濟(jì)上面有壓力，可能就需要花費(fèi)一點(diǎn)代價去找過橋資金來幫忙了。
房子公積金貸款有什么要求
1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力;
2、借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;
3、申請人個人信用狀況良好;
4、借款人具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件，并且按照規(guī)定支付了購房首付款，購房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%;
5、借款人按時、足額連續(xù)繳納住房公積金滿6個月，并且在申請住房公積金貸款時，公積金賬戶狀態(tài)正常;
6、申請人本人及配偶名下沒有未結(jié)清的住房公積金貸款;
7、提供符合法律規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。
8、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。
【第7篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么轉(zhuǎn)
將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款二者之間在貸款的資金主體對象利率審核擔(dān)保等多方面存在差異圖一圖二因此貸款一旦發(fā)放債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題比如貸款擔(dān)保方式借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接對于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作另外商業(yè)貸款的額度一般較高而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款【第8篇】公積金可以還商貸月供嗎
1、公積金可以還商貸月供。
2、不過不能像公積金貸款那般直接抵扣，而是需要先將公積金提取出來，再轉(zhuǎn)入到還房貸的銀行賬戶中。在提取的過程當(dāng)中，我們需要準(zhǔn)備幾項(xiàng)材料，比如說購買住房的相關(guān)證明、單位證明等。
3、如果已經(jīng)結(jié)婚的話，還需要提供配偶的身份證和自己的結(jié)婚證，也可以將公積金賬戶的余額全部提出來，然后還商業(yè)貸款，不過如果可以用公積金進(jìn)行貸款的話，建議還是用公積金直接進(jìn)行貸款，無論買房或者是用于其他，公積金的利息非常的少，而且風(fēng)險也比較小，相比于商業(yè)貸款而言，公積金貸款更加的劃算。
【第9篇】商貸買房后可以提取公積金還款嗎
1、一種是一次性還款法是提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法（每年只可提取一次）。
2、另一種是逐月還款法是每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。
3、每月可提取，余額不足時應(yīng)及時補(bǔ)充，提取住房公積金也可以用于歸還商業(yè)貸款。
【第10篇】商貸能用公積金月供嗎？
純商業(yè)住房貸款，也可以提取公積金來還貸。并沒有規(guī)定說只有公積金貸款才能用公積金進(jìn)行沖還。只要借款人的住房公積金賬戶里有余額，那就可以去向銀行申請辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)（有年沖和月沖兩種）。
而辦理的時候帶上個人身份證、貸款合同、公積金賬號（公積金卡）、近期還款憑證、購房合同等資料就行了。
只是大家需要注意一點(diǎn)，那就是哪怕在辦理房貸的時候就同時申請了公積金沖還貸，在還款第一個月一般也不會用公積金還，而是用現(xiàn)金還，通常得等到第二個月才會用公積金沖還貸。當(dāng)然，選擇年沖那就是一年還一次，而月沖的逐月還款不同。
還有，要想成功辦到公積金沖還貸業(yè)務(wù)，那一般要滿足這幾點(diǎn)條件：1.房貸還款未出現(xiàn)逾期情況；2.公積金賬戶狀態(tài)正常，未出現(xiàn)斷繳情況；3.公積金余額不低于規(guī)定金額，比如不低于房貸月還款額的6倍。
【第11篇】商貸轉(zhuǎn)公積金有最佳時間嗎
商貸轉(zhuǎn)公積金還是可以的，如果符合資質(zhì)的話，是可以進(jìn)行申請。那么，組合貸款可以轉(zhuǎn)為純公積金貸款嗎？一起來看看小編帶來的詳細(xì)介紹吧！
商貸轉(zhuǎn)公積金有最佳時間嗎
商貸轉(zhuǎn)公積金有最佳時間，商貸轉(zhuǎn)公積金最佳時間大約是在商貸正常還貸和公積金連續(xù)繳存的1年左右。
1、從公積金貸款的角度來說，一般至少是公積金正常連續(xù)繳存6個月以后，才能申請公積金貸款，比如湖南長沙地區(qū)需要正常連續(xù)繳存12個月，或者夫妻二人的公積金賬戶各自連續(xù)繳存6個月后，合并在一起。
2、從商業(yè)貸款的角度來說，商業(yè)貸款一旦申請成功，想轉(zhuǎn)公積金貸款，必須先將商貸部分提前結(jié)清，而提前結(jié)清一般至少是正常還貸一期以后才能申請，且正常還貸一年以后才有可能免去提前還款的違約金。
組合貸款可以轉(zhuǎn)為純公積金貸款嗎
組合貸款不可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。根據(jù)公積金管理中心政策，辦理了組合貸款后，銀行貸款的商業(yè)部分不能再轉(zhuǎn)成公積金貸款。辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，只有貸款是純商業(yè)貸款，才可以辦理。組合貸款是不能轉(zhuǎn)為純公積金貸款的。
商貸提前還款后能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
商貸提前還款后能轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人滿足以下條件即可：
1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人與原商貸的借款人一致。
2、商業(yè)貸款正常還款1年以上，能提供銀行出具的無逾期還款記錄。
3、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要經(jīng)過原商業(yè)貸款銀行的同意。
4、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目。
5、借款人同意市房改資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司擔(dān)保。
【第12篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的方式是哪些
1、先還后貸法。借款人用自籌的資金將原先的商貸還清并解除抵押以后，再將該套房屋用于公積金抵押，以達(dá)到申請公積金貸款的目的。
2、先抵后貸法。借款人可以用其他產(chǎn)權(quán)住房來作為抵押擔(dān)保，之后發(fā)放公積金貸款用于償還原先的商貸。
3、階段性擔(dān)保法。擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，然后經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押即可。
4、順位抵押法。銀行同意順位增加公積金中心作為房屋的第二抵押權(quán)人，公積金貸款用于償還原先的商業(yè)貸款，隨后用戶還公積金就可以了。
【第13篇】商貸什么時候可以提取公積金
商貸提取公積金需銀行放款后，借款人完成一次還款，且征信上傳后才可申請?zhí)崛」e金，一次性提取公積金賬戶余額不能超過商業(yè)貸款本金和利息的總額，且提取的資金需用于償還商業(yè)房貸月供，不能挪作他用。
另外，商貸提取公積金需提供個人有效身份證件、房貸借款合同、還款證明、公積金卡等資料。
【第14篇】武漢商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件
如果之前買房因某些原因未使用公積金貸款，而是辦理了商業(yè)貸款的，那么可以在之后把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，武漢商貸轉(zhuǎn)公積金的具體貸款條件為：
1. 想要將商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，需要是商貸發(fā)放后，正常還款6個月（含）以上的人才可以申請。
2. 需要提供《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》。
3. 還需要原來辦理商業(yè)貸款的銀行同意你的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的申請才行。
【第15篇】組合貸款公積金可以還商貸嗎
組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
組合貸款公積金可以還商貸嗎
組合貸款公積金是可以沖還商業(yè)貸款的，但是公積金沖還商貸的前提的條件是必須先沖還公積金貸款，沖還公積金貸款之后還還有余額，那么就可以用于沖還商業(yè)貸款的。但是不同地區(qū)公積金沖還商業(yè)貸款的規(guī)定有所不同，詳情可以咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。
個人住房組合貸款由公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔(dān)風(fēng)險和享有權(quán)益，如果借款人不履行還款義務(wù)時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔(dān)費(fèi)用。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風(fēng)險損失越大。
【第16篇】期房的商貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款
1. 受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到公積金中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對抵押房屋進(jìn)行評估(選擇先抵后貸的，需對原商貸房屋及抵押房屋分別評估)。三個工作日后，向公積金中心提交貸款所需材料。
2. 審批：公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。(選擇先還后貸的，5個工作日內(nèi)，公積金中心出具“貸款審批表”，借款人自籌資金還清銀行貸款，解除原商貸房屋抵押，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權(quán)證等手續(xù)到公積金中心繼續(xù)辦理)。公積金中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。
3. 抵押登記：借款人、抵押人(或代理公司)持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)公積金中心。
4. 放款：公積金中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結(jié)算賬戶。
