【第1篇】商貸可以用公積金按月沖抵嗎
商貸可以用公積金按月沖抵，當(dāng)貸款余額小于或等于公積金個(gè)人賬戶余額時(shí)，可以申請?zhí)崛」e金還貸，要辦理沖還貸需要復(fù)滿足三個(gè)條件：
（1）購買本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房（僅限70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，50年產(chǎn)權(quán)的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無制其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。
（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。
在辦理之前，需要準(zhǔn)備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
公積金是指住房公積金，是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。有時(shí)也指公司公積金。
自2023年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。
【第2篇】公積金貸款和商貸有什么不同
現(xiàn)在貸款買房的方式有很多，主要是公積金貸款和商業(yè)貸款，兩者有著明顯的區(qū)別。
1. 貸款利率：公積金貸款利率相當(dāng)?shù)牡?，一般來說，商業(yè)貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是4.9％，公積金貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是3.25％，房貸額度相同的情況下，公積金貸款能省很多利息。
2. 貸款比例有差別：一般情況下，同一套房子，商業(yè)貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。
3. 審核流程不同：商業(yè)貸款是在過戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過戶之后再審核貸款。
4. 審批時(shí)間不同：商業(yè)貸款審批需要20個(gè)工作日左右，公積金貸款審批需要40個(gè)工作日左右，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
5. 貸款來源不同：商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等一些房貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。
6. 使用人群不同：商業(yè)貸款是給眾人符合貸款條件的人開放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。
7. 利息用途不同：商業(yè)貸款的利息是商業(yè)銀行的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金貸款的利息是政府規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
8. 審批機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)貸款審核只要是銀行決定，決定權(quán)在銀行，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決定權(quán)在公積金中心，而銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
9. 年限和額度不同：不同城市不同銀行的規(guī)定是不一樣的，但是總的來說商業(yè)貸款的貸款年限和額度一般要高于公積金貸款。
10. 二套房貸款額度不同：商業(yè)貸款對二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優(yōu)惠政策。
【第3篇】公積金可以提取還商貸嗎
公積金是可以提取還商貸的，有兩種方式，一種是公積金繳存職工自己去提取不過提取時(shí)并不是把錢直接取出來而是由公積金中心直接劃到您的還款賬戶上去。第二種是向公積金管理中心申請辦理委托提取公積金業(yè)務(wù)辦好該業(yè)務(wù)后以后每個(gè)月繳納的公積金就會自動(dòng)被劃轉(zhuǎn)到您指定的賬戶中用于償還貸款。使用公積金購房的注意事項(xiàng)是：公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額；公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。【第4篇】公積金可以還商貸月供嗎？
1. 公積金可以還商貸月供。
2. 不過不能像公積金貸款那般直接抵扣，而是需要先將公積金提取出來，再轉(zhuǎn)入到還房貸的銀行賬戶中。在提取的過程當(dāng)中，我們需要準(zhǔn)備幾項(xiàng)材料，比如說購買住房的相關(guān)證明、單位證明等。
3. 如果已經(jīng)結(jié)婚的話，還需要提供配偶的身份證和自己的結(jié)婚證，也可以將公積金賬戶的余額全部提出來，然后還商業(yè)貸款，不過如果可以用公積金進(jìn)行貸款的話，建議還是用公積金直接進(jìn)行貸款，無論買房或者是用于其他，公積金的利息非常的少，而且風(fēng)險(xiǎn)也比較小，相比于商業(yè)貸款而言，公積金貸款更加的劃算。
【第5篇】商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎？
不少購房者都有自己的公積金賬戶，但買房時(shí)或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業(yè)貸款，所以后期為了減少房貸利息想轉(zhuǎn)為公積金貸款，但其實(shí)商轉(zhuǎn)公不一定劃算，并非適合所有人。
1. 看看你的還款剩余年限：如果你購房的商業(yè)貸款處于還款前期（如前兩三年），轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的。
2. 是否考慮提前還款：如果你打算在最近幾年內(nèi)提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉(zhuǎn)公。
3. 是否準(zhǔn)備公積金二次貸款：對于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的購房者，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
4. 部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上浮：如果你名下有兩套房子，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉(zhuǎn)公。
【第6篇】商貸可以提取公積金還款嗎
1、可以肯定的是商貸可以提取公積金還款，因?yàn)楣e金提取條件里面有一條是：職工將公積金用作償還購房貸款本息的，可以申請?zhí)崛」e金，也就是說可以把公積金里面的錢提出來還用商業(yè)貸款買房欠下的錢，但是需要提交償還自住房貸款本息的相關(guān)材料。
2、公積金提取時(shí)限：職工家庭償還自住房按揭貸款本息的，首次提取在正常還貸12個(gè)月后方可申請，以后每年可申請?zhí)崛∫淮?，每次提取須間隔12個(gè)月以上(提前結(jié)清本套房住房貸款提取不受此限制)，貸款結(jié)清的，職工應(yīng)在結(jié)清之曰起12個(gè)月內(nèi)申請?zhí)崛 ?/p>
3、公積金賬戶里面的資金在滿足提取條件的情況下，可以提出來，但是對于提出來的資金會有用途方面的規(guī)定。
【第7篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸要去哪里辦理
要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸業(yè)務(wù)的話，客戶可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理。先去管理中心預(yù)約申請，領(lǐng)取《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請審批表》進(jìn)行填寫，再帶上表格和相關(guān)資料去商貸行蓋章，提出商轉(zhuǎn)公申請，銀行會進(jìn)行初審。
初審?fù)ㄟ^之后，客戶再帶上個(gè)人身份證、蓋好章的轉(zhuǎn)貸申請表、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件等資料去當(dāng)?shù)毓e金中心，把資料提交給工作人員。
管理中心再次審核通過后，客戶再去受托公積金貸款的銀行進(jìn)行面簽，確定貸款額度、期限、利率、還款方式等等。
然后去商貸行解除貸款關(guān)系，將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸為公積金貸款后的差額部分用資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶里，并將公積金貸受托銀行發(fā)放的資金用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
同時(shí)與指定擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，并辦理原商貸房產(chǎn)抵押登記解除手續(xù)，在房管局登記新的轉(zhuǎn)公積金貸款房屋抵押手續(xù)。注意之后還要按照與公積金貸受托銀行簽訂的合同上約定的還款計(jì)劃每月按時(shí)還款，直至公積金貸全部還清。
【第8篇】商貸沒還完可以公積金貸款嗎
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。
商貸還沒還完可以進(jìn)行公積金貸款。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
【第9篇】貸款買房商貸和公積金有什么條件
1、商業(yè)貸款買房條件：
（1）是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；
（2）有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；
（3）信用記錄良好，且有還款意愿；
（4）有支付所購房屋首期購房款的經(jīng)濟(jì)能力；
（5）有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
（6）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
（7）具有所購住房的買賣合同；
（8）賣方對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，且所購房屋已取得房屋相關(guān)證書；
（9）房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須出具房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；
（10）銀行規(guī)定的其他條件。
2、商業(yè)貸款買房條件：
（1）首先必須要滿足按月連續(xù)繳存的標(biāo)準(zhǔn)，也就是公積金賬戶要正常。如果已婚，則夫妻雙方需要在都沒有公積金貸款債務(wù)的前提下，而且夫妻雙方不能有一方做過貸款擔(dān)保才能申請公積金貸款，則否就不能申請。當(dāng)然輔助擔(dān)保肯定也是不被允許的。
（2）辦理公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，要求借款人必須要有穩(wěn)定的收入，足夠的償還能力以及良好的個(gè)人征信，否則也無法正常辦理公積金貸款。
（3）公積金貸款必須說明實(shí)際用途，目前公積金只能用于以下幾個(gè)方面：購買。建造。翻建、修葺或者是裝修自住房等。同時(shí)申請個(gè)人必須是戶主或者是戶主的直系親屬，否則也不符合條件。
（4）不管是買房還是翻建，修葺等，都需要出具相應(yīng)的手續(xù)證明或者有關(guān)部門出具的文件證明，同時(shí)買房還需要滿足法律規(guī)定的一定自籌資金，實(shí)際上就是說要付首付的能力。
【第10篇】房子商貸可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件。
1. 借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2. 申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上。
3. 申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
4. 申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式。
5. 申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
【第11篇】期房的商貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款
1. 受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到公積金中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對抵押房屋進(jìn)行評估(選擇先抵后貸的，需對原商貸房屋及抵押房屋分別評估)。三個(gè)工作日后，向公積金中心提交貸款所需材料。
2. 審批：公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。(選擇先還后貸的，5個(gè)工作日內(nèi)，公積金中心出具“貸款審批表”，借款人自籌資金還清銀行貸款，解除原商貸房屋抵押，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權(quán)證等手續(xù)到公積金中心繼續(xù)辦理)。公積金中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。
3. 抵押登記：借款人、抵押人(或代理公司)持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)公積金中心。
4. 放款：公積金中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。
【第12篇】商貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎？
不少人買房都有這樣的問題，買房時(shí)不能用公積金貸款或公積金貸款額度不夠，而采用商業(yè)貸款，后期條件具備了再轉(zhuǎn)公積金貸款。
1. 可以。
2. 商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。
3. 申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上。
4. 申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
5. 申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式。
6. 申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
7. 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)。
8. 商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
9. 組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
10. 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款
商業(yè)住房貸款要想轉(zhuǎn)住房公積金貸款，并不是那么容易。所以，申請人在確定使用商貸或者公積金貸款時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以認(rèn)真考量，謹(jǐn)慎決定。盡量避免后期商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的繁雜手續(xù)。
【第13篇】公積金可以充商貸嗎
住房公積金可以抵沖商業(yè)貸款，如果沒有申請過住房公積金貸款，也可以申請辦理公積金沖還貸手續(xù)，以部分提前還貸或者全部提前還貸的方式，用公積金賬戶里的儲存余額來抵沖商業(yè)貸款。
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
【第14篇】商貸影響公積金貸款嗎？
商貸是會影響公積金貸款的，尤其是商貸款項(xiàng)還沒還清的情況下。由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。
有的地區(qū)有商業(yè)貸款可以公積金貸款，商業(yè)貸款與公積金貸款互不影響。若用戶在沒有還清商業(yè)貸款的情況下，再申請的住房公積金貸款首付要按照第二套房計(jì)算，首付比例最低50%，利率會上浮10%。
【第15篇】兩次商貸第三次可以公積金嗎？
辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款買了兩套房之后，在購買第三套房時(shí)是可以申請辦理個(gè)人住房公積金貸款的。
公積金貸款并不受商貸辦理次數(shù)的影響，只要客戶征信報(bào)告上無不良信用記錄；有足夠的按時(shí)還款能力；連續(xù)繳存公積金時(shí)間達(dá)到當(dāng)?shù)匾螅ū热邕B續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月以上），公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，一般就可以辦下公積金貸款來。當(dāng)然，大家也要注意到當(dāng)?shù)氐南拶徴摺?/p>
而大家需要注意，如果是用公積金貸款買了兩套房的話，那購買第三套房時(shí)，就無法再辦理公積金貸款了，因?yàn)楣e金貸款只能辦理兩次。
還有，在用公積金貸款買了一套房后，雖然二套房還可以繼續(xù)辦理公積金貸款。但若之前辦理的公積金貸款尚未還清，那在購買二套房的時(shí)候也暫時(shí)無法申請公積金貸款，客戶得把名下的公積金貸款給還清，然后才能辦理公積金貸款買二套房。
【第16篇】兩次商貸第三次可以公積金嗎
辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款買了兩套房之后，在購買第三套房時(shí)是可以申請辦理個(gè)人住房公積金貸款的。
公積金貸款并不受商貸辦理次數(shù)的影響，只要客戶征信報(bào)告上無不良信用記錄；有足夠的按時(shí)還款能力；連續(xù)繳存公積金時(shí)間達(dá)到當(dāng)?shù)匾螅ū热邕B續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月以上），公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，一般就可以辦下公積金貸款來。當(dāng)然，大家也要注意到當(dāng)?shù)氐南拶徴摺?/p>
而大家需要注意，如果是用公積金貸款買了兩套房的話，那購買第三套房時(shí)，就無法再辦理公積金貸款了，因?yàn)楣e金貸款只能辦理兩次。
還有，在用公積金貸款買了一套房后，雖然二套房還可以繼續(xù)辦理公積金貸款。但若之前辦理的公積金貸款尚未還清，那在購買二套房的時(shí)候也暫時(shí)無法申請公積金貸款，客戶得把名下的公積金貸款給還清，然后才能辦理公積金貸款買二套房。
