【第1篇】首套房不建議公積金貸款為什么這么說
1. 有地區(qū)限制：公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價(jià)買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價(jià)低的房子。
2. 房屋類型限制：公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。
3. 放款速度慢：公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，收件到審批要7個(gè)工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴(yán)控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時(shí)間需執(zhí)行不少于三個(gè)月的排隊(duì)輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會(huì)支持。
【第2篇】為什么首套房不建議公積金貸款
眾所周知，公積金貸款的利率比較實(shí)惠，為此很多人在買首套房的時(shí)候，會(huì)選擇公積金貸款，但有的人會(huì)不建議申請這種貸款方式，那么為什么首套房不建議公積金貸款呢？下面一起來看看。
1、有地區(qū)限制。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價(jià)買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價(jià)低的房子。
2、房屋類型限制。公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。
3、放款速度慢。公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，收件到審批要7個(gè)工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴(yán)控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時(shí)間需執(zhí)行不少于三個(gè)月的排隊(duì)輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會(huì)支持。
【第3篇】首套房不建議公積金貸款原因
現(xiàn)在，對于很多人來說買房只能通過貸款的方式，首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款，借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。今天，小編就來和大家聊聊，首套房不建議公積金貸款原因，首套房貸款利率是多少相關(guān)內(nèi)容。
首套房不建議公積金貸款原因
1、為什么首套房不建議公積金貸款，因?yàn)橛械貐^(qū)限制。目前來看，公積金貸款一般是在公積金繳納地貸款，不能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域公積金貸款買房。所以，很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價(jià)買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價(jià)低的房子;
2、為什么首套房不建議公積金貸款，因?yàn)榉课蓊愋拖拗?。使用公積金貸款買房只支持基本住房需求，也就是只能購買商品房、自建房、存量房、房改房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，對于那些別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房是不支持的;
3、為什么首套房不建議公積金貸款，因?yàn)榉趴钏俣嚷?。公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，需對申請人資格、貸款額度、貸款期限等進(jìn)行審批，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴(yán)控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時(shí)間需執(zhí)行不少于三個(gè)月的排隊(duì)輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會(huì)支持...
首套房貸款利率是多少
第一套房子貸款年限如果在5年以下，利率是3.75%;如果是在5年以上，利率是4.25%;所謂的銀行利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例;以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。
其實(shí)，按揭利率9折是說如果買房子的人是買房子時(shí)，國家會(huì)給予利息上的優(yōu)惠，目前國家的基準(zhǔn)利率是每年4.9%，按9折算，每年利率可以降低10%，也就是年利率達(dá)到4.41%，這樣就可以在買房時(shí)享受10%的優(yōu)惠。
第一套住房貸款是指銀行發(fā)放給借款人用于購買第一套自用普通住房的貸款。借方申請個(gè)人住房貸款必須提供擔(dān)保。2023年12月，廣州、北京、天津等地部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸款沒有放松跡象。若如此，房價(jià)就不能下跌，優(yōu)惠就會(huì)被抵消。現(xiàn)在是房價(jià)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，成敗在所難免，特別是在北京，調(diào)控更是不能放松。一國政策傾斜，第一套房就該按市場邏輯享受優(yōu)惠，優(yōu)惠后，可能吸引到更多的住房貸款，貸款優(yōu)惠短期吸引力不大。
首套房不建議公積金貸款原因，首套房貸款利率是多少全部內(nèi)容，就為大家介紹到這里了。有的朋友擔(dān)心，首套房的貸款是否容易通過，實(shí)際上首套房貸款一般是非常容易通過的。
