【第1篇】賣房公積金貸款必須還清嗎
1、轉(zhuǎn)賣房屋屬于二手房交易。而在房屋交易市場最重要的是有沒有房產(chǎn)證!如果沒有房產(chǎn)證,那就意味著戶主暫時(shí)沒有處理的權(quán)限,不能辦理過戶手續(xù),也不能進(jìn)行房屋買賣。
2、如果戶主有房產(chǎn)證。但是公積金貸款還沒有還清,也是可以進(jìn)行買賣交易的,但是過戶之前需要把貸款還清,轉(zhuǎn)貸不可以。
3、如果你有錢??梢蕴崆皩⒂囝~一次性還清,等銀行出具結(jié)清證明和抵押證后,再到不動產(chǎn)交易中心注銷抵押。雙方可按一般二手房交易流程買賣。
4、如果是用買房的首付。來還賣方剩余的房貸款項(xiàng),一般大型中介需要做首付資金監(jiān)管的,就是客戶同意替你解抵押,也需要付給中介擔(dān)保費(fèi),理由是,客戶的錢放在監(jiān)管賬戶里,中介拿起替你解抵押,這樣可以保障客戶的首付安全。
5、如果買方不愿意拿首付幫助賣家解押?;蛘哒f不夠賣方解押的資金,買房可以通過抵押獲得貸款,來還房貸。等到還清房貸,解押出房產(chǎn),完成交易,再將抵押物解押。
6、無論哪種方式。只要在過戶前還完貸款,解抵押就可以了。
【第2篇】公積金貸款未還清可以賣房嗎
一般而言,這是要看情況的,轉(zhuǎn)售房屋屬于二手房交易,而在二手房交易中是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子,但是又還有貸款沒有還清,那么首先需要確定自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證,只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證,那就意味著戶主暫時(shí)沒有處理的權(quán)限,不能辦理過戶手續(xù),也就是不能進(jìn)行房屋買賣。
【第3篇】賣房公積金貸款必須還清嗎?
1. 轉(zhuǎn)賣房屋屬于二手房交易。而在房屋交易市場最重要的是有沒有房產(chǎn)證!如果沒有房產(chǎn)證,那就意味著戶主暫時(shí)沒有處理的權(quán)限,不能辦理過戶手續(xù),也不能進(jìn)行房屋買賣。
2. 如果戶主有房產(chǎn)證。但是公積金貸款還沒有還清,也是可以進(jìn)行買賣交易的,但是過戶之前需要把貸款還清,轉(zhuǎn)貸不可以。
3. 如果你有錢。可以提前將余額一次性還清,等銀行出具結(jié)清證明和抵押證后,再到不動產(chǎn)交易中心注銷抵押。雙方可按一般二手房交易流程買賣。
4. 如果是用買房的首付。來還賣方剩余的房貸款項(xiàng),一般大型中介需要做首付資金監(jiān)管的,就是客戶同意替你解抵押,也需要付給中介擔(dān)保費(fèi),理由是,客戶的錢放在監(jiān)管賬戶里,中介拿起替你解抵押,這樣可以保障客戶的首付安全。
5. 如果買方不愿意拿首付幫助賣家解押?;蛘哒f不夠賣方解押的資金,買房可以通過抵押獲得貸款,來還房貸。等到還清房貸,解押出房產(chǎn),完成交易,再將抵押物解押。
6. 無論哪種方式。只要在過戶前還完貸款,解抵押就可以了。