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買房公積金貸款需要什么條件(16篇)

發(fā)布時間:2024-11-12 查看人數(shù):21

買房公積金貸款需要什么條件

【第1篇】買房公積金貸款需要什么條件

1、申請者要有自己的公積金賬戶,并且必須連續(xù)足額正常繳存6個月以上或者累計(jì)繳存公積金一年以上。

2、申請者有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力,同時申請時公積金處于繳存的狀態(tài)。

3、公積金申請者及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建住房支出的30%。

4、借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn),與此同時提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心規(guī)定的擔(dān)保方式。

【第2篇】寶雞住房公積金貸款辦理材料有哪一些

住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,然而一些朋友沒了解過,不知道在寶雞辦理住房公積金貸款要什么材料。

1. 寶雞市住房公積金委托貸款申請表。

2. 借款人夫婦雙方單位情況證明一式兩份。

3. 夫婦雙方身份證和戶口本簿復(fù)印件一式兩份。

4. 借款人自籌30%以上的購房資金證明或預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件一式兩份。

5. 夫婦雙方結(jié)婚證/離婚證/法院判決書復(fù)印件2份,未婚的由單位出具未婚證明1份,結(jié)婚證丟失的,且年齡較大的由單位出具證明。

6. 購房合同。

7. 抵押或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押和證明;房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押房屋估價(jià)證明,有關(guān)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的其他抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明。

所以在辦理住房公積金貸款時,我們需要備好以上的所有材料。

【第3篇】長沙住房公積金流程是什么

長沙住房公積金的流程有以下幾點(diǎn):

1、個人申請:填寫《個人提取住房公積金申請(審批)書》;

2、單位初審:單位專管員對個人提供的有關(guān)證明資料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),專管員和單位在《個人提取住房公積金申請(審批)書》上簽署意見,并加蓋公章或財(cái)務(wù)章;

3、住房公積金管理部門審核、審批:核對個人提供的有關(guān)證明資料的真實(shí)、合法性,核定支取金額,收集備案資料,在《個人提取住房公積金申請(審批)書》上簽署審批意見;

4、辦理付款手續(xù);

5、辦理部分提取歸還住房公積金貸款的,憑中心出具的《住房公積金部分提取憑證》和進(jìn)賬單,交受委托銀行將款項(xiàng)直接劃入提取人還貸專用賬戶;

6、辦理銷戶提取和其它辦理部分提取的,憑中心出具的《住房公積金銷戶提取憑證》和《住房公積金部分提取憑證》,由受委托銀行將款項(xiàng)劃入個人儲蓄賬戶。

【第4篇】首套房不建議公積金貸款原因

現(xiàn)在,對于很多人來說買房只能通過貸款的方式,首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款,借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。今天,小編就來和大家聊聊,首套房不建議公積金貸款原因,首套房貸款利率是多少相關(guān)內(nèi)容。

首套房不建議公積金貸款原因

1、為什么首套房不建議公積金貸款,因?yàn)橛械貐^(qū)限制。目前來看,公積金貸款一般是在公積金繳納地貸款,不能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域公積金貸款買房。所以,很多人在北上廣深打拼的,只能選擇高房價(jià)買房,而不能回到老家去用公積金貸款買房價(jià)低的房子;

2、為什么首套房不建議公積金貸款,因?yàn)榉课蓊愋拖拗?。使用公積金貸款買房只支持基本住房需求,也就是只能購買商品房、自建房、存量房、房改房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型,對于那些別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房是不支持的;

3、為什么首套房不建議公積金貸款,因?yàn)榉趴钏俣嚷9e金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜,需對申請人資格、貸款額度、貸款期限等進(jìn)行審批,簽訂合同后還得辦理抵押登記,再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴(yán)控房貸規(guī)模,貸款發(fā)放時間需執(zhí)行不少于三個月的排隊(duì)輪候,貸款發(fā)放比較慢,開放商回款比較慢,有很多不會支持...

首套房貸款利率是多少

第一套房子貸款年限如果在5年以下,利率是3.75%;如果是在5年以上,利率是4.25%;所謂的銀行利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例;以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定,當(dāng)事人只能在中國銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

其實(shí),按揭利率9折是說如果買房子的人是買房子時,國家會給予利息上的優(yōu)惠,目前國家的基準(zhǔn)利率是每年4.9%,按9折算,每年利率可以降低10%,也就是年利率達(dá)到4.41%,這樣就可以在買房時享受10%的優(yōu)惠。

第一套住房貸款是指銀行發(fā)放給借款人用于購買第一套自用普通住房的貸款。借方申請個人住房貸款必須提供擔(dān)保。2023年12月,廣州、北京、天津等地部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn),二套房貸款沒有放松跡象。若如此,房價(jià)就不能下跌,優(yōu)惠就會被抵消。現(xiàn)在是房價(jià)調(diào)控的關(guān)鍵時期,成敗在所難免,特別是在北京,調(diào)控更是不能放松。一國政策傾斜,第一套房就該按市場邏輯享受優(yōu)惠,優(yōu)惠后,可能吸引到更多的住房貸款,貸款優(yōu)惠短期吸引力不大。

首套房不建議公積金貸款原因,首套房貸款利率是多少全部內(nèi)容,就為大家介紹到這里了。有的朋友擔(dān)心,首套房的貸款是否容易通過,實(shí)際上首套房貸款一般是非常容易通過的。

【第5篇】可以用別人的公積金貸款買房嗎?

不可以,只能自己或者配偶使用。住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。

【第6篇】住房公積金貸款與銀行的關(guān)系是什么

1、錢是從銀行貸的,需要選擇銀行進(jìn)行貸款,二者密不可分。

2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

3、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

【第7篇】公積金可以買商業(yè)房產(chǎn)嗎

商業(yè)用房指自營商業(yè)用房或辦公用房區(qū)別于自住、自用房屋購買商業(yè)用房申請住房公積金貸款公積金貸款范圍具體規(guī)定兩種房產(chǎn)貸款范圍內(nèi):使用權(quán)房;二商業(yè)用房目前能用公積金貸款購買住房:

1、房產(chǎn)企業(yè)發(fā)樓盤包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房

2、購買按規(guī)定售公住房(售公房申請公積金貸款)

3、購買房產(chǎn)交易市場具產(chǎn)權(quán)二手住房

4、本市城鎮(zhèn)建造、翻建、修自住住房需要建(修)房貸款

5、配合深化住房制度改革經(jīng)省/市公積金管理認(rèn)其購房貸款項(xiàng)目

凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上,并且目前仍在繳存公積金,才有資格申請。購買商品房、二手房、大修自住住房等,均可以申請公積金貸款。因?yàn)樽》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種'住房保障型'的金融支持。單位和個人在本市行政區(qū)域內(nèi)建立了住房公積金制度,在申請貸款當(dāng)月之前,個人和所在單位連續(xù)、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工,可以申請貸款。

【第8篇】文山住房公積金提取指南是什么

文山公積金提取是指職工按規(guī)定提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的行為,文山公積金提取需要什么材料,有哪些流程和手續(xù),本文將一一展示。

1. 提取條件,房屋類:購買、建造、翻建、大修自住住房的。

2. 償還購房貸款本息的。

3. 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

4. 非房屋類:提取材料,本人身份證及復(fù)印件。

5. 屬配偶或產(chǎn)權(quán)共有人的,須提供結(jié)婚證或戶口薄及復(fù)印件。

6. 受委托人代為辦理的須出具委托書。

7. 職工根據(jù)不同情形提取住房公積金時,還需提供以下材料。

8. 提取流程:職工向所在單位提出提取申請,由單位對職工是否符合提取條件進(jìn)行初審核實(shí),并填制《文山州住房公積金提取申請表》及《住房公積金支取款憑證》,同時在表證上加蓋印章。

9. 職工憑單位填制的《文山住房公積金提取申請表》、《住房公積金支取款憑證》及相關(guān)資料到中心申請?zhí)崛∽》抗e金。

10. 經(jīng)中心審查準(zhǔn)予提取的,簽發(fā)現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票交提取職工,職工憑身份證到受委托銀行辦理資金提取。

11. 提取額度,部分提?。嘿徺I、建造、翻建、大修自住住房的、償還購房貸款本息的、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的提取住房公積金,提取職工及其配偶或房屋產(chǎn)權(quán)共有人的住房公積金總額不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房、償還住房貸款本息及住房租金費(fèi)用,同時每位職工提取額不超過個人住房公積金賬戶內(nèi)(以個人住房公積金結(jié)息年度日即6月30日為準(zhǔn))存儲余額的80%。

12. 全額提取:文山住房公積金全額提取條件,提取時間,購買自住住房的憑本年度下發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或簽訂的購房合同(協(xié)議)在一年之內(nèi)辦理。

13. 建造、翻建、大修自住住房的,在被批準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。

14. 離休退休的,在批準(zhǔn)之日起即可辦理。

15. 完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系,在終止勞動關(guān)系之日就可辦理。

16. 戶口遷出文山州境內(nèi)或出境定居的,在獲得批準(zhǔn)出境之日起即可辦理。

17. 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的,在房屋租賃期內(nèi)辦理,可每年辦理一次;

18. 償還銀行購房貸款本息的,在貸款有效期內(nèi)每三年提取一次,償還中心住房公積金貸款的,用于結(jié)清最后余額時可提取一次。

19. 職工死亡或被宣告死亡的,在職工死亡或被宣告死亡之日起即可辦理。

【第9篇】瀘州住房公積金查詢網(wǎng)址是什么

公積金是日常生活中比較常見的。一些企業(yè)為了更好的吸納人才,也將公積金紛紛作為福利吸引人們的目光。

1. 地址:四川省瀘州市江陽南路38號(新區(qū)轉(zhuǎn)盤農(nóng)行三樓)。

2. 電話:0830-3191532。

3. 官方網(wǎng)址:http://zfgjj.luzhou.gov.cn/。

4. 上班時間:周一至周五:9:00-17:00。

【第10篇】辦理住房公積金組合貸款需要多久

一些買房的朋友因資金原因,想用商業(yè)貸款買房感覺利息高,想用公積金貸款又因額度受限,因此不少人選擇組合貸款。

1. 銀行組合貸款放款需要1到3個月的時間,因?yàn)榻M合貸款涉及到兩個機(jī)構(gòu),所以放款時間會較長。有些時間審核時間長的,甚至要3-6個月。

2. 提交買賣雙方的備件和款項(xiàng)開始審批一般需要7-10個工作日。放款時間:組貸過程是先出證后貸款,一般來講審批后需要45個工作日,但是目前銀行銀根縮緊,時間要更長些。

3. 一般是全部辦理完畢再交接,具體看你是否有特殊要求,但是需要和賣方溝通過戶當(dāng)天,買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同,然后買賣雙方到交易所辦理過戶手續(xù)。

4. 簽完商業(yè)貸款合同后須將買賣雙方存折原件留在主辦處—新的產(chǎn)權(quán)證出證后,將復(fù)印件送至評估所,待評估報(bào)告出來后,初審買方客戶的公積金貸款額度,年限和資質(zhì),將組合貸款聯(lián)絡(luò)單和評估報(bào)告送至商業(yè)貸款銀行,待銀行審核通過后(銀行審核時間需5-10個工作日)。

5. 簽署完公積金借款合同后的第13個工作日,公積金貸款部分進(jìn)行放款,公貸放款結(jié)束后的3-5個工作日內(nèi),商貸部分進(jìn)行放款。

組合貸款多久能審批通過,審批的時間,與借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機(jī)構(gòu)等因素都有關(guān)系。所以準(zhǔn)備好相關(guān)的證件與辦理的時間也是有關(guān)系的。

【第11篇】貸款買房子需要公積金嗎

1、貸款買房子可以用公積金,也可以不用公積金,就看是用商業(yè)貸款還是用公積金貸款了。

2、沒有公積金,可以辦商業(yè)貸款買房,購買首套住房享受利息7折的優(yōu)惠;用公積金貸款,必須連續(xù)繳存12個月以上之后才能辦,相對審核嚴(yán)格,且辦理時間長,3個月左右放款。

3、公積金貸款5年及以上年利息為3.87%,商業(yè)貸款5年及以上年利息7折后約為為4.2%,相差不大。

【第12篇】住房公積金要一直交嗎?

住房公積金并不一定需要連續(xù)繳納,在員工和單位解除勞動關(guān)系時,住房公積金是處于封存狀況。

但是員工需要辦理公積金貸款,是需要員工住房公積金連續(xù)繳納6個月以上才可以申請的,而且在公積金貸款之后需要連續(xù)繳納住房公積金直至還清貸款,否則可能因?yàn)闆]有繳納住房公積金導(dǎo)致公積金貸款合約解除,按照商業(yè)貸款計(jì)算利率。

【第13篇】買第二套房可以用公積金貸款嗎

視情況而定。根據(jù)最新二套房公積金貸款政策規(guī)定,具體如下:

1、借款人在購買第1套房時,是使用公積金貸款購買的,并且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、第1套房是用商業(yè)貸款買的,并且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算,即首付較低50%,利率上浮10%。但如果第1套房的貸款已還清,無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。

【第14篇】住房公積金怎么樣辦理提取

公積金是作為五險(xiǎn)一金中的一種,是用人單位給員工的一種福利。公積金其實(shí)可以作為一種儲蓄形式存在,但有時候人離職或者用于房子費(fèi)用想提取出來。

1. 職工按要求準(zhǔn)備提取公積金的材料。提取公積金的條件有很多種,每個地方的政策規(guī)定不一樣。但基本上要準(zhǔn)備本人的身份證復(fù)印件及原件,退休的需要退休證復(fù)印件。然后在辦事大廳填寫提取申請單。

2. 公積金前臺專管員審核申請材料。將填寫好的申請表及相關(guān)的材料交由公積金前臺工作人員進(jìn)行初審。因每種提取的條件所需資料不一樣,所以最好事先問清楚下比較好。

3. 申請通過的話,工作人員會收取申請材料打印支取憑證。待工作人員告知你申請審核通過后,會根據(jù)系統(tǒng)里的資料打印出你的支取憑證,憑證上有你的個人信息。

4. 申請如果不通過,則會退回申請材料,停止辦理。如果提交的材料審核不通過,則會告知你原因,將材料退回給你,并讓你重新準(zhǔn)備或補(bǔ)充材料。

5. 打印憑證后,由后臺主管復(fù)核確認(rèn)。工作人員將憑證及材料交由后臺主管復(fù)核確認(rèn),若一切資料審核通過的話,公積金中心將公積金轉(zhuǎn)入職工個人賬戶或個人聯(lián)名卡。(所以職工一定要準(zhǔn)備一個與公積金相關(guān)聯(lián)的銀行賬號)

6. 如果后臺主管復(fù)核不通過,則退回申請材料,停止辦理。后臺主管復(fù)核不通過,則將職工的材料退回,并告知原因,停止此次辦理程序。讓其解決存在的問題,再次來辦理即可。

【第15篇】公積金如何貸款購房

1、貸款人申請辦理住宅公積金貸款需去銀行明確提出申請書,填好住宅公積金貸款申請表格并屬實(shí)出示以下材料:申請者及直系親屬住宅公積金存繳證實(shí);申請者及直系親屬身份證件(指第二代身份證、長住戶口本和別的合理居民證件),婚姻情況證明材料;

2、家中平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展個人收入證明以及它對還貸工作能力有影響的債權(quán)負(fù)債證實(shí);購買住宅的合同書、協(xié)議書等合理證明材料;用以貸款擔(dān)保的抵押物、質(zhì)押物明細(xì)、產(chǎn)權(quán)證明及其有處置權(quán)人愿意抵押、質(zhì)押貸款的證實(shí),相關(guān)部門出示的抵押物定價(jià)證實(shí);公積金規(guī)定出示的別的材料。

3、對資料完整的申請借款,銀行立即審理核查,并立即申報(bào)公積金。公積金承擔(dān)審核貸款,并立即將審核結(jié)果通告銀行。

4、銀行按公積金審核的結(jié)果通告申請者申請辦理貸款辦理手續(xù),由貸款人夫妻彼此與銀行簽署借款合同及有關(guān)的合同書或協(xié)議書,并將借款合同等辦理手續(xù)送公積金核查,公積金審批后即劃轉(zhuǎn)委貸股票基金,由委托銀行按借款合同的承諾準(zhǔn)時全額派發(fā)貸款。

以上是關(guān)于“公積金如何貸款購房”的方法,而貸款金額不可超出房價(jià)總金額的80%。

【第16篇】住房公積金提取多少

一、住房公積金的提取額度主要如下所示:公積金可以每3個月提取一次,而且每次提取的住房公積金是你提取申請日前3個月的住房公積金。住房公積金提取的金額最多不能超過你交的住房公積金的上限,同時也不能超過你的月租。

二、公積金提取額度原則:

1、租房提取每月可提取額不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的50%,每年度可以提取不超過12個月的月可提取額度。

2、用于其它住房消費(fèi)提取額不超過申請?zhí)崛∏?2個月內(nèi)職工住房公積金應(yīng)繳存總額的30%。

法律依據(jù):

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條

職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的,所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí),并出具提取證明。

職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請人;準(zhǔn)予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

買房公積金貸款需要什么條件(16篇)

1、申請者要有自己的公積金賬戶,并且必須連續(xù)足額正常繳存6個月以上或者累計(jì)繳存公積金一年以上。2、申請者有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力,同時申請時公積金處于繳存的狀態(tài)。3、公積金申請者及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建住房支出的30%。4、借款人同意辦理住房抵押
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  • 住房公積金提取余額不足怎么辦呢?(16篇)99人關(guān)注

    對于有住房公積金的人來說,購或是租房后都是可以用公積金來消費(fèi)的,對于余額不足,如何辦呢?公積金提取余額不足的時候,肯定是提取不了的,這是沒有什么爭議的情況,所以只有 ...[更多]

  • 有公積金貸款的房子怎么賣(16篇)
  • 有公積金貸款的房子怎么賣(16篇)98人關(guān)注

    有公積金貸款的房子可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣,具體方法如下:1、轉(zhuǎn)按揭:最簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變 ...[更多]

  • 長沙住房公積金貸款條件有哪一些(5篇)
  • 長沙住房公積金貸款條件有哪一些(5篇)98人關(guān)注

    1. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份。2. 正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應(yīng)達(dá)到襄樊住房公積金管理中心規(guī)定的額度。3. 購買自住普通住 ...[更多]

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