【第1篇】公積金買(mǎi)房的好處有什么
在當(dāng)今社會(huì)，全款買(mǎi)房的人很少，首先，經(jīng)濟(jì)實(shí)力是一方面，其次，鈔票貶值非常嚴(yán)重，所以很多人愿意選擇貸款買(mǎi)房或者公積金買(mǎi)房。那么公積金買(mǎi)房的好處有什么？下面我們一起來(lái)看看吧。
公積金買(mǎi)房的好處
1、公積金貸款還款更加靈活方便。購(gòu)房者采用公積金貸款買(mǎi)房的話，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款買(mǎi)房更方便靈活，借款人可自行確定每月還款額，但是前提是每月還款額不應(yīng)低于銀行規(guī)定的低還款額，借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借款人安排月經(jīng)濟(jì)支出。
2、公積金貸款資金可翻倍。買(mǎi)房者依照自己個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)的5%--20%存繳，所屬企業(yè)也依照同樣占比存繳，帳戶內(nèi)的資產(chǎn)可以翻一倍。
3、公積金貸款享受免稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金可作為企業(yè)所得稅的抵扣項(xiàng)目。同時(shí)，企業(yè)和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期工資薪金收入，免征個(gè)人所得稅，也就是說(shuō)，對(duì)于員工來(lái)說(shuō)，稅前工資扣除社保公積金后，才作為計(jì)稅基數(shù)扣除。
4、公積金貸款可提前提取。繳納住房公積金的員工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，或因重大疾病造成生活困難，或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑有關(guān)合理合法有效證明材料，提前提條件取公積金?？梢哉f(shuō)公積金的用途遠(yuǎn)不止貸款買(mǎi)房。
5、公積金房貸年利率特惠。對(duì)比一樣的貸款金額和同樣的還貸期限，公積金房貸和商貸較為起來(lái)得話后算起來(lái)就可以節(jié)約數(shù)萬(wàn)元的的貸款利息。并且和商貸對(duì)比而言，公積金房貸不但還貸的時(shí)間較短，公積金還款的貸款利息還少了許多。
6、公積金貸款提前還貸不收違約金。公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款貸款之日起一年以上，可申請(qǐng)?zhí)崆皻w還住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人返還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額不少于6個(gè)月的住房公積金貸款本息。公積金貸款提前還款無(wú)手續(xù)費(fèi)或違約金。
【第2篇】公積金買(mǎi)房的好處有那些
公積金是什么呢，是一種福利，而且也是很多單位都給員工繳納的一種保障。而且公積金有很多優(yōu)勢(shì)的，比如說(shuō)公積金可以貸款買(mǎi)房子，對(duì)于一些沒(méi)有買(mǎi)房指標(biāo)的人群來(lái)說(shuō)如果有公積金的交納記錄的話也是可以買(mǎi)房子的。
1. 公積金貸款還款更加靈活方便。購(gòu)房者采用公積金貸款買(mǎi)房的話，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房來(lái)得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。
2. 公積金貸款資金可翻倍。購(gòu)房者按照本人繳存基數(shù)的5%--20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。
3. 公積金貸款享受免稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。同時(shí)企業(yè)和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅，也就是說(shuō)對(duì)于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計(jì)稅基數(shù)進(jìn)行扣稅。
4. 公積金貸款可提前提取。繳納了住房公積金的員工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金?？梢哉f(shuō)公積金的用途遠(yuǎn)不止貸款買(mǎi)房。
5. 公積金貸款利率優(yōu)惠。相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款比較起來(lái)的話后算起來(lái)就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的利息。而且和商業(yè)貸款相比來(lái)說(shuō)，公積金貸款不僅還款的時(shí)間短，公積金還款的利息還少了很多。
6. 公積金貸款提前還貸不收違約金。公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金。
公積金貸款買(mǎi)房除了利率比較低以外，還有很多的好處，相信看完以上內(nèi)容，大家都有了一定的了解。購(gòu)房者在使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，一定要確定自己公積金賬戶里面的余額是可以貸到首付以外的額度的。不然等到所有手續(xù)都辦理好了，發(fā)現(xiàn)額度不夠的話，那就麻煩了。
【第3篇】公積金買(mǎi)房的好處與缺點(diǎn)
導(dǎo)語(yǔ)：公積金買(mǎi)房，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款?，F(xiàn)在很多年輕人都想在城市里有自己的房子，畢竟城市生活水平更好，發(fā)展機(jī)會(huì)更多，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，即使在二三線城市買(mǎi)房也不容易，所以很多人選擇公積金買(mǎi)房，但是凡事有利有弊，那么公積金買(mǎi)房利弊？需要什么條件？
公積金買(mǎi)房的好處
1、貸款享受低息：購(gòu)房時(shí)可享受低息貸款。住房公積金貸款作為一種政策性貸款，具有利率低的明顯特點(diǎn)。通常住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低2個(gè)百分點(diǎn)左右；
2、限制少，選擇余地較大：目前，主要商業(yè)銀行對(duì)二手住房貸款的限制較多于住房年齡過(guò)高、房地產(chǎn)位置差、房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)能力差的二手住房，銀行難以申請(qǐng)住房貸款。但對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手住房年齡的限制相對(duì)較小，二手住房年齡和住房貸款年限加起來(lái)不超過(guò)50年可申請(qǐng)公積金抵押貸款；
3、公積金提前還款規(guī)定寬松：公積金提前還款可以申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€款，提前部分還款，只要符合條件，完整的信息處理非常順利。此外，公積金貸款提前還款政策寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人可以隨時(shí)提前還款，不收取借款人的任何費(fèi)用，商業(yè)貸款提前還款一般收取一定的違約金。
公積金買(mǎi)房的缺點(diǎn)
1、賬戶余額對(duì)貸款額度有影響：公積金貸款有限額，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款的金額與貸款人支付的公積金金額和時(shí)間有很大關(guān)系。如果公積金賬戶余額太小，可以申請(qǐng)的貸款金額也會(huì)減少。公積金貸款政策的地方差異很大，需要提前咨詢所在城市的公積金管理中心；
2、繳存時(shí)間有要求：除貸款限額外，如果您想申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，還應(yīng)滿足一定的存款時(shí)間。一些城市規(guī)定，公積金申請(qǐng)貸款必須持續(xù)存款多長(zhǎng)時(shí)間。因此，對(duì)于一些跳槽的人來(lái)說(shuō)，如果他們計(jì)劃在未來(lái)用公積金貸款買(mǎi)房，他們應(yīng)該考慮存款時(shí)間對(duì)申請(qǐng)貸款的影響；
3、手續(xù)復(fù)雜，周期長(zhǎng)，有些開(kāi)發(fā)商不接受：除貸款限額外，如果你想申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，你還應(yīng)該滿足一定的存款時(shí)間。一些城市規(guī)定，公積金必須連續(xù)存款多長(zhǎng)時(shí)間才能申請(qǐng)貸款。因此，對(duì)于一些跳槽的人來(lái)說(shuō)，如果他們計(jì)劃將來(lái)用公積金貸款買(mǎi)房，他們應(yīng)該考慮存款時(shí)間對(duì)貸款申請(qǐng)的影響；
4、跨地區(qū)申請(qǐng)公積金貸款有限制：雖然現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)開(kāi)通了公積金異地貸款，但是在實(shí)際的操作中還存在著許多問(wèn)題，如果是進(jìn)行跨地區(qū)申請(qǐng)公積金，要向事先向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查詢，詢問(wèn)是否支持跨地區(qū)公積金貸款。
公積金買(mǎi)房需要什么條件
1、擁有自己專門(mén)的公積金賬戶；
2、申請(qǐng)貸款前，必須連續(xù)繳納6個(gè)月以上或累計(jì)繳納公積金一年以上；
3、一定要將沒(méi)有結(jié)清的公積金房貸結(jié)清；
4、不能有征信污點(diǎn)；
5、貸款人的年齡和貸款年限之和必須小于70歲；
6、商品房買(mǎi)賣合同必須簽訂。
溫馨提示：需要注意的是，雖然公積金貸款利率很低，但金額是有限的，不是你想借多少就借多少，所以很多人往往是商業(yè)貸款和公積金貸款的組合。
【第4篇】公積金貸款買(mǎi)房的好處有哪一些
1. 購(gòu)房時(shí)可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)。
2. 使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)首付款可低至2成。
3. 住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。
4. 住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動(dòng)還款，無(wú)需往返奔波。
5. 住房公積金貸款提前還款無(wú)限制，無(wú)金額大小、還款次數(shù)限制，無(wú)違約金。
【第5篇】公積金貸款買(mǎi)房的好處和壞處
公積金貸款買(mǎi)房的好處是:貸款利息特別低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期普通的銀行貸款，進(jìn)行公積金貸款買(mǎi)房，在利息方面會(huì)大大減輕貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力；用公積金進(jìn)行貸款買(mǎi)房，可以選擇很多很多種房型進(jìn)行選擇，比那種普通的銀行貸款買(mǎi)房的自由性要強(qiáng)很多。缺點(diǎn)是：公積金貸款買(mǎi)房有數(shù)額的限制，沒(méi)有繳納足夠年限的公積金是無(wú)法進(jìn)行貸款買(mǎi)房的，這在買(mǎi)房的時(shí)間性限制比較強(qiáng)，尤其是對(duì)于某些年輕人來(lái)說(shuō)，繳納公積金的年限不夠，就可能無(wú)法利用公積金買(mǎi)房。【第6篇】公積金買(mǎi)房的好處
導(dǎo)語(yǔ)：買(mǎi)房是人生中的大事，是一個(gè)人居住的地方，也是我們生活的港灣，如今，用公積金買(mǎi)房是非常常見(jiàn)的，大家都知道公積金貸款有很多好處，但是具體有哪些好處并不了解，那么公積金買(mǎi)房的好處？貸款買(mǎi)房流程是什么？
公積金買(mǎi)房 只要是繳納住房公積金的人，他們都希望在買(mǎi)房時(shí)使用住房公積金貸款，住房公積金具有保障性是在職職工個(gè)人以及在職單位定期繳納的公積金，住房公積金的目的是買(mǎi)房。
公積金買(mǎi)房的好處是什么
1、貸款成數(shù)高，首付壓力小：商業(yè)貸款高一般只能貸到70%，購(gòu)房者首付壓力大。公積金貸款高可以貸到9.50%，購(gòu)房者首付壓力較小；
2、貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少：同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國(guó)各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數(shù)二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大;公積金貸款的年限較高可達(dá)30年，月供壓力較??；
3、房齡限制較靈活：商業(yè)貸款對(duì)住房年齡限制有嚴(yán)格的要求。大多數(shù)銀行在85年前不貸款，貸款年限隨著住房年齡的增長(zhǎng)而減少。公積金貸款對(duì)住房年齡的限制更加靈活，住房年齡和貸款年限不超過(guò)50年；
4、歸個(gè)人所有：住房公積金屬于存款人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，部分城市已婚人士申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，金額高于個(gè)人申請(qǐng)。公積金賬戶中的資金可以作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)提?。?/p>
5、資金可翻倍：存繳者依照自己個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)的5%-20%存繳，所屬企業(yè)也依照同樣占比存繳，帳戶內(nèi)資產(chǎn)可以翻一倍；
6、享受免稅：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建金管[2005]5號(hào))，企業(yè)為員工繳納住房公積金可作為企業(yè)所得稅的抵扣項(xiàng)目；
同時(shí)，企業(yè)和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期工資薪金收入，免征個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，對(duì)于員工來(lái)說(shuō)，只有在稅前工資扣除社保公積金后，才能作為稅基扣除；
7、可提前提?。?jiǎn)T工購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、改造、大修具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的自住房，或者因重大疾病造成生活困難，或者享受城市低生活保障待遇，可以提前提取住房公積金?？梢哉f(shuō)，公積金的目的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)貸款買(mǎi)房；
8、提前還貸不收違約金：借款人自住房公積金貸款貸款之日起一年內(nèi)，可申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人返還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額不得低于住房公積金貸款本息6個(gè)月。公積金貸款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金。
公積金貸款買(mǎi)房流程是什么
1、初審。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料后，住房資金管理中心將出生申請(qǐng)人的材料。初審合格后，住房管理中心將向申請(qǐng)人出示《抵押審查評(píng)估通知書(shū)》；
2、評(píng)估。申請(qǐng)人取得《抵押審查評(píng)估通知書(shū)》后，應(yīng)當(dāng)攜帶《抵押審查評(píng)估通知書(shū)》到指定的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；
3、審核。評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定房屋有價(jià)值后，將向申請(qǐng)人出示《房屋評(píng)估報(bào)告》。申請(qǐng)人應(yīng)攜帶《房屋評(píng)估報(bào)告》和初審申請(qǐng)材料到住房管理中心進(jìn)行貸款審查。通過(guò)考試后，住房管理中心將向申請(qǐng)人出示《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知書(shū)》；
4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)。申請(qǐng)人攜帶《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知書(shū)》到保險(xiǎn)公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)；
5、簽訂借款合同。成上述手續(xù)后，申請(qǐng)人應(yīng)攜帶上述文件到住房管理中心和住房管理中心簽訂貸款合同；
6、簽訂委托貸款協(xié)議。申請(qǐng)人與住房管理中心簽訂貸款合同后，住房管理中心將委托相應(yīng)銀行貸款并簽訂委托貸款協(xié)議；
7、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款合同。申請(qǐng)人在獲得委托銀行的委托貸款協(xié)議后，直接向住房基金管理中心申請(qǐng)貸款。委托銀行收集申請(qǐng)材料后，報(bào)住房管理中心批準(zhǔn)。住房管理中心同意后，將與委托銀行簽訂委托貸款合同；
8、辦理借款手續(xù)。申請(qǐng)人持委托貸款合同到委托行簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款擔(dān)保合同》；
9、等待貸款到賬。申請(qǐng)者申請(qǐng)辦理完以上辦理手續(xù)后，申請(qǐng)者只需等候好多個(gè)工作日內(nèi)，委托行便會(huì)立即將借款打進(jìn)售房方的帳戶中。
總結(jié)：購(gòu)房者使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，必須確保公積金賬戶中的余額可以貸款到首付以外的金額。否則，當(dāng)所有程序都完成并發(fā)現(xiàn)金額不足時(shí)，就會(huì)很麻煩。
【第7篇】公積金貸款買(mǎi)房的好處有哪些
1、購(gòu)房時(shí)可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)。
2、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)首付款可低至2成。
3、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。
4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動(dòng)還款，無(wú)需往返奔波。
5、住房公積金貸款提前還款無(wú)限制，無(wú)金額大小、還款次數(shù)限制，無(wú)違約金。
【第8篇】公積金貸款買(mǎi)房的好處有什么
由于現(xiàn)如今房?jī)r(jià)漲得非常的快，從而使得貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為人們買(mǎi)房最常見(jiàn)的方式之一，貸款購(gòu)買(mǎi)房子也是有很多種方法的，而公積金貸款就是其中的一種，那么公積金貸款買(mǎi)房的好處有什么呢？
1. 公積金貸款還款更加靈活方便。購(gòu)房者采用公積金貸款買(mǎi)房的話，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房來(lái)得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。
2. 公積金貸款資金可翻倍。購(gòu)房者按照本人繳存基數(shù)的5%--20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。
3. 公積金貸款享受免稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。同時(shí)企業(yè)和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅，也就是說(shuō)對(duì)于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計(jì)稅基數(shù)進(jìn)行扣稅。
4. 公積金貸款可提前提取。繳納了住房公積金的員工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說(shuō)公積金的用途遠(yuǎn)不止貸款買(mǎi)房。
5. 公積金貸款利率優(yōu)惠。相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款比較起來(lái)的話后算起來(lái)就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的利息。而且和商業(yè)貸款相比來(lái)說(shuō)，公積金貸款不僅還款的時(shí)間短，公積金還款的利息還少了很多。
6. 公積金貸款提前還貸不收違約金。公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金。
