【第1篇】中國融資租賃行業(yè)報告
報告發(fā)布
近日，中國銀行業(yè)協(xié)會正式發(fā)布《中國金融租賃行業(yè)發(fā)展報告（2021）》（以下簡稱《報告》），這是中國銀行業(yè)協(xié)會金融租賃委員會連續(xù)第五年組織編撰并發(fā)布的金融租賃行業(yè)專業(yè)報告?！秷蟾妗酚芍袊y行業(yè)協(xié)會金融租賃委員會牽頭組織、68家金融租賃公司參與調(diào)研、7家金融租賃公司共同編寫、2家國際頂尖咨詢公司支持（克拉克森研究公司和iba集團公司），近期將由中國金融出版社正式出版發(fā)行。
《報告》以“回歸租賃本源、服務(wù)實體經(jīng)濟”為主線，從多層面、多維度對中國金融租賃行業(yè)近一年來的總體運行情況、資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展情況、負債業(yè)務(wù)發(fā)展情況進行全景式梳理和總結(jié)，聚焦分析金融租賃行業(yè)綠色租賃、數(shù)字化建設(shè)等熱點問題，探索金融租賃行業(yè)未來發(fā)展趨勢?！秷蟾妗分饕獌?nèi)容如下：
一、堅定穩(wěn)健發(fā)展，鞏固經(jīng)濟恢復(fù)基礎(chǔ)
2023年，在全球疫情反復(fù)中，我國持續(xù)堅持“常態(tài)化”的防疫政策和手段，阻斷了疫情的大面積爆發(fā)，為經(jīng)濟發(fā)展豎起堅實的后盾。面對復(fù)雜的外部環(huán)境，金融租賃行業(yè)探索轉(zhuǎn)型發(fā)展道路，由關(guān)注資產(chǎn)增速向重視資產(chǎn)質(zhì)量轉(zhuǎn)變，穩(wěn)健發(fā)展成為行業(yè)的主旋律。截至2023年底，金融租賃行業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模為3.58萬億元，同比增長3.69%；租賃資產(chǎn)余額3.33萬億元，同比增長6.08%，在增速放緩的經(jīng)濟環(huán)境中彰顯了金融租賃行業(yè)發(fā)展的韌性和活力，為鞏固經(jīng)濟恢復(fù)基礎(chǔ)貢獻了金融租賃力量。
二、助力雙碳目標，加快綠色租賃發(fā)展
金融租賃行業(yè)始終以服務(wù)國家重大戰(zhàn)略為內(nèi)在驅(qū)動力，積極響應(yīng)國家“碳達峰、碳中和”戰(zhàn)略，踐行綠色金融理念，在發(fā)展過程中注入“綠色基因”。金融租賃公司依靠自身靈活的業(yè)務(wù)模式、產(chǎn)融結(jié)合的專業(yè)優(yōu)勢和高度的市場敏感性，把握市場機遇，發(fā)揮“融資+融物”的特色優(yōu)勢，持續(xù)加快綠色租賃產(chǎn)品開發(fā)和業(yè)務(wù)拓展，服務(wù)于我國“雙碳”目標。2023年，金融租賃行業(yè)新增綠色租賃業(yè)務(wù)投放1243.40億元，同比增長81.75%；截至2023年末，行業(yè)綠色租賃資產(chǎn)規(guī)模達2114.07億元，同比增長24.57%。金融租賃行業(yè)綠色業(yè)務(wù)投放快速增長，在推動能源產(chǎn)業(yè)革命和實體經(jīng)濟綠色轉(zhuǎn)型與優(yōu)化方面發(fā)揮了重要作用。
三、實施數(shù)字化轉(zhuǎn)型，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
各金融租賃公司依托自身的市場定位與稟賦優(yōu)勢，形成了各具特色的科技金融賦能模式，在運營能力、風險控制、資產(chǎn)管理、客戶拓展等領(lǐng)域，持續(xù)提升數(shù)字化水平。一是發(fā)揮信息化支撐作用，提升公司內(nèi)部流程自動化與智能化水平，打造中后臺高效的運營能力。二是利用大數(shù)據(jù)時代的技術(shù)紅利，開展數(shù)據(jù)挖掘和風險量化分析，增強風險管控能力。三是運用智能化管理系統(tǒng)，支撐租賃回歸本源的業(yè)務(wù)策略，構(gòu)建租賃資產(chǎn)管理的數(shù)字化能力。四是借助產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，賦能業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新，提升客戶拓展能力，擴大金融租賃產(chǎn)品的客戶覆蓋范圍。行業(yè)呈現(xiàn)出市場化、專業(yè)化、精細化的數(shù)字化轉(zhuǎn)型態(tài)勢，提高了行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的效率。
四、回歸租賃本源，全力服務(wù)實體經(jīng)濟
回歸租賃本源、服務(wù)實體經(jīng)濟是金融租賃行業(yè)的發(fā)展目標，也是金融租賃行業(yè)對我國金融體系有益補充的重要體現(xiàn)。2023年，金融租賃行業(yè)積極響應(yīng)國家號召，堅持立足實體、貼近實物、融入實業(yè)的發(fā)展方向，支持國輪國造、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、貨運物流保通保暢等實體經(jīng)濟領(lǐng)域。在支持國輪國造方面，整合境內(nèi)外資源，提升自身船舶業(yè)務(wù)管理能力，大力支持了我國造船業(yè)、航運業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展；在支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面，積極加大在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的布局，截至2023年末，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)租賃資產(chǎn)余額3753.88億元；在支持貨運物流方面，加大對保障物流通暢和產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定的金融支持力度，為保證要素流通、恢復(fù)生產(chǎn)生活等提供了基礎(chǔ)支撐作用。
五、尋求業(yè)務(wù)突破，加速行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展
2023年，金融租賃公司繼續(xù)在轉(zhuǎn)型道路上開展有益探索，著力向?qū)I(yè)化提升競爭力、特色化差異經(jīng)營、區(qū)域化服務(wù)當?shù)厝齻€方向?qū)で笸黄?。一是積極擴大在飛機業(yè)務(wù)、船舶業(yè)務(wù)、機車業(yè)務(wù)、盾構(gòu)機業(yè)務(wù)等設(shè)備領(lǐng)域投放力度，提升租賃資產(chǎn)的經(jīng)營管理能力,走專業(yè)化發(fā)展道路。二是選擇適合自身特點的市場定位，為客戶提供差異化的產(chǎn)品和服務(wù)，走差異化特色化發(fā)展道路，打造具有核心競爭力的特色化業(yè)務(wù)模式。三是依托股東資源，立足區(qū)位優(yōu)勢，找準切入點，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型與國家區(qū)域戰(zhàn)略相結(jié)合，將自身發(fā)展與地方經(jīng)濟轉(zhuǎn)型統(tǒng)一，融入發(fā)展新格局。
回顧2023年，金融租賃行業(yè)緊密圍繞國家戰(zhàn)略，以服務(wù)實體經(jīng)濟為中心，為鞏固經(jīng)濟恢復(fù)基礎(chǔ)、推動經(jīng)濟發(fā)展做出了積極貢獻。展望未來，經(jīng)過多年的快速發(fā)展，金融租賃行業(yè)邁入更加專業(yè)化、差異化、精細化的發(fā)展階段，行業(yè)發(fā)展將更為穩(wěn)健。面對經(jīng)濟形勢多變、行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的局勢，金融租賃行業(yè)全體同仁將繼續(xù)把握服務(wù)實體經(jīng)濟的根本，回歸租賃本源，勤勉盡責，精業(yè)篤行，凝心聚力，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮更大作用。
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【第2篇】融資租賃中國信息系統(tǒng)
昨日，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會制定了《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），面向社會公開征求意見，有關(guān)部門負責人就《辦法》回答了記者提問。
一、制定《辦法》的背景是什么？
作為與實體經(jīng)濟結(jié)合緊密的一種投融資方式，融資租賃具有融資便利、期限靈活、財務(wù)優(yōu)化的特點。融資租賃公司通過直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、回租賃等多種方式，在拓寬中小微企業(yè)融資渠道、推進產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、帶動新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。截至2023年6月末，融資租賃公司（不含金融租賃公司）共10900家，其中，內(nèi)資試點融資租賃公司385家，外商投資融資租賃公司10515家，注冊資本金合計30699億元，資產(chǎn)總額合計40676.54億元。
近年來，隨著融資租賃行業(yè)的快速發(fā)展，偏離主業(yè)、無序發(fā)展、“空殼”“失聯(lián)”等行業(yè)問題較為突出，亟需建立健全審慎、統(tǒng)一的制度規(guī)范，夯實強化監(jiān)管、合規(guī)發(fā)展和規(guī)范管理的制度基礎(chǔ)。
二、《辦法》新增了哪些監(jiān)管指標？
為引導(dǎo)融資租賃公司專注主業(yè)、回歸本源，加強對融資租賃公司的監(jiān)管約束，此次《辦法》中新增加了部分審慎監(jiān)管指標內(nèi)容。如融資租賃公司融資租賃和其他租賃資產(chǎn)比重不得低于總資產(chǎn)的60%；融資租賃公司的風險資產(chǎn)總額不得超過凈資產(chǎn)的8倍；融資租賃公司開展的固定收益類證券投資業(yè)務(wù)不得超過凈資產(chǎn)的20%；對單一承租人的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的30%；對單一集團的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的50%；對一個關(guān)聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的30%；對全部關(guān)聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的50%等。
三、如何理解此次《辦法》關(guān)于租賃物范圍、監(jiān)管指標等方面的調(diào)整和設(shè)定？
第五次全國金融工作會議確定，融資租賃公司由銀保監(jiān)會制定經(jīng)營規(guī)則和監(jiān)管規(guī)則，省級人民政府實施監(jiān)管，需要在制度層面統(tǒng)籌考慮融資租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營和監(jiān)管標準，實現(xiàn)同類業(yè)務(wù)在經(jīng)營范圍、交易規(guī)則、監(jiān)管指標、信息報送、監(jiān)督管理等方面的相對統(tǒng)一。為此，《辦法》在租賃物范圍、集中度管理等監(jiān)管要求上與《金融租賃公司管理辦法》有關(guān)內(nèi)容保持基本一致。這些設(shè)定是融資租賃行業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營、規(guī)范發(fā)展的必要條件，既體現(xiàn)了從嚴監(jiān)管的目標導(dǎo)向和要求，也有利于規(guī)范融資租賃公司經(jīng)營行為。
同時，我們也考慮到融資租賃公司作為一般工商企業(yè)，和金融租賃公司在金融屬性、股東背景、成立目的等方面有著較大的差異。為此，在經(jīng)營規(guī)則方面也保持了適度區(qū)別。如在杠桿倍數(shù)方面，結(jié)合融資租賃行業(yè)發(fā)展和監(jiān)管實際，將原有規(guī)定的風險資產(chǎn)不超過凈資產(chǎn)的10倍調(diào)整為8倍，不采用金融租賃公司的“資本凈額與風險加權(quán)資產(chǎn)的比例不得低于銀監(jiān)會的最低監(jiān)管要求”。
四、此次《辦法》未設(shè)定行政許可的主要考慮？
根據(jù)前期調(diào)研和征求意見的反饋情況來看，各方在對融資租賃公司“是否設(shè)定行政許可”“如何設(shè)定行政許可”等問題上還存在分歧。按照“問題導(dǎo)向、急用先行”的原則，此次《辦法》重點從完善經(jīng)營規(guī)則和加強事中事后監(jiān)管的角度出發(fā)，明確業(yè)務(wù)規(guī)則，統(tǒng)一監(jiān)管標準，暫不涉及行政許可和處罰等相關(guān)事項。下一步，我們將根據(jù)監(jiān)管實踐，積極研究論證融資租賃公司的行政許可問題。
五、關(guān)于過渡期安排的考慮？
據(jù)全國融資租賃企業(yè)管理信息系統(tǒng)顯示，行業(yè)整體開業(yè)率不高，在10900家融資租賃公司中，處于營業(yè)狀態(tài)的僅有2985家，約72%的融資租賃公司處于空殼、停業(yè)狀態(tài)。為解決當前行業(yè)存在的“空殼”“失聯(lián)”企業(yè)較多等問題，指導(dǎo)地方金融監(jiān)管部門做好融資租賃公司清理規(guī)范工作，在《辦法》中我們設(shè)置不超過2年達標過渡期，過渡期內(nèi)原則上暫停融資租賃公司的登記注冊，并要求存量融資租賃公司在1年至2年內(nèi)達到《辦法》規(guī)定的有關(guān)監(jiān)管要求。主要包括三類情形：
一是對“空殼”、違法違規(guī)經(jīng)營類且愿意接受監(jiān)管的企業(yè)，要求其按照監(jiān)管要求，限期整改，達標后與正常類企業(yè)一樣納入監(jiān)管。
二是對“失聯(lián)”類企業(yè)，勸導(dǎo)其申請變更企業(yè)名稱和業(yè)務(wù)范圍、自愿注銷或協(xié)調(diào)市場監(jiān)管部門依法吊銷其營業(yè)執(zhí)照。
三是在《辦法》印發(fā)后，對正常經(jīng)營類中監(jiān)管指標不達標的融資租賃公司，要求限期達標。對納入監(jiān)管名單的融資租賃公司，逐步引導(dǎo)地方金融監(jiān)管部門進行分類監(jiān)管。
《辦法》共六章五十五條，包括總則、經(jīng)營規(guī)則、監(jiān)管指標、監(jiān)督管理、法律責任及附則等，主要內(nèi)容有：
一、彌補短板，完善經(jīng)營規(guī)則
明確融資租賃公司的業(yè)務(wù)范圍、融資行為、租賃物范圍以及禁止從事的業(yè)務(wù)或活動。完善融資租賃公司的公司治理、內(nèi)部控制、風險管理、關(guān)聯(lián)交易、計提準備金等制度，同時明確融資租賃物購置、登記、取回、價值管理等其他業(yè)務(wù)規(guī)則。
二、從嚴監(jiān)管，落實指標約束
為引導(dǎo)融資租賃公司專注主業(yè)，加強對融資租賃公司的合規(guī)監(jiān)管約束，設(shè)置了部分審慎監(jiān)管指標內(nèi)容。包括融資租賃資產(chǎn)比重、固定收益類證券投資業(yè)務(wù)比例、杠桿倍數(shù)、業(yè)務(wù)集中度等。
三、積極穩(wěn)妥，推進分類處置
針對行業(yè)現(xiàn)存的“空殼”“失聯(lián)”企業(yè)較多等問題，提出了清理規(guī)范要求。按照經(jīng)營風險、違法違規(guī)情形，將融資租賃公司劃分為正常經(jīng)營、非正常經(jīng)營和違法違規(guī)經(jīng)營等三類，具體明確三類公司的認定標準，指導(dǎo)地方穩(wěn)妥實施分類處置。四是明確職責，加強監(jiān)督管理。明確銀保監(jiān)會和地方政府的職責分工，并對地方金融監(jiān)管部門的日常監(jiān)管提出了具體要求，完善監(jiān)管協(xié)作機制、非現(xiàn)場監(jiān)管、現(xiàn)場檢查、監(jiān)管談話等內(nèi)容。
制定《辦法》是貫徹落實第五次全國金融工作會議精神、完善我國融資租賃行業(yè)監(jiān)管制度的重要舉措，有利于促進融資租賃行業(yè)規(guī)范發(fā)展，進一步拓寬中小微企業(yè)融資渠道；有利于統(tǒng)一融資租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管規(guī)則，補齊監(jiān)管制度短板，強化事中事后監(jiān)管；有利于深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，發(fā)揮融資租賃行業(yè)融資便利、期限靈活、財務(wù)優(yōu)化的優(yōu)勢，積極推動產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，帶動新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
劃重點
一、融資租賃公司融資租賃和其他租賃資產(chǎn)比重不得低于總資產(chǎn)的60%。
二、融資租賃公司開展的固定收益類證券投資業(yè)務(wù)，不得超過凈資產(chǎn)的20%。
三、融資租賃公司的風險資產(chǎn)總額不得超過凈資產(chǎn)的8倍。
四、（一）單一客戶融資集中度。融資租賃公司對單一承租人的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的30%。
（二）單一集團客戶融資集中度。融資租賃公司對單一集團的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的50%。
（三）單一客戶關(guān)聯(lián)度。融資租賃公司對一個關(guān)聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的30%。
（四）全部關(guān)聯(lián)度。融資租賃公司對全部關(guān)聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的50%。
（五）單一股東關(guān)聯(lián)度。對單一股東及其全部關(guān)聯(lián)方的融資余額不得超過該股東在融資租賃公司的出資額，且應(yīng)同時滿足本辦法對單一客戶關(guān)聯(lián)度的規(guī)定。
中國銀保監(jiān)會關(guān)于《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法（征求意見稿）》公開征求意見的公告
為規(guī)范融資租賃公司經(jīng)營行為，強化監(jiān)督管理，促進融資租賃行業(yè)規(guī)范發(fā)展，中國銀保監(jiān)會起草了《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見。公眾可以通過以下途徑反饋意見：
一、通過電子郵件將意見發(fā)送至:zhangxiaofei@cbirc.gov.cn
二、通過信函方式將意見寄至:北京市西城區(qū)金融大街甲15號中國銀保監(jiān)會普惠金融部（郵編:100140）,并請在信封上注明“融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法反饋意見”字樣。意見反饋截止時間為2023年2月9日。
中國銀保監(jiān)會 2023年1月8日
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【第3篇】2023上半年中國融資租賃業(yè)發(fā)展報告
2023年，重點22城迎來供地“兩集中”新政，多個重點城市積極響應(yīng)，租賃用地供應(yīng)大幅提升。目前，越來越多的房企與地方國企開始進入住房租賃產(chǎn)業(yè)，并推動長租公寓品牌規(guī)模進一步擴大。
一、土地市場
1、年度租賃用地市場：新政要求22城集中供地，租賃住房用地占比10%
2023年政府工作報告中，“租賃住房”上升到國家戰(zhàn)略層面，通過增加土地供應(yīng)、集中建設(shè)等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場?！笆奈逡?guī)劃”指出：單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房，從土地供應(yīng)端推動租賃市場發(fā)展。
2023年2月，重點22城供地“兩集中”新政爆出，要求在22個重點城市實施供地“兩集中”，2023年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。所謂“兩集中”，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動。新政明確要求重點22個城市在年度計劃中要單列租賃住房用地，占比一般不低于10%。
具體22個城市包括北上廣深4個一線城市，以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等18個新一線及二線城市。
22個城市先后發(fā)布用地計劃，2023年計劃供應(yīng)租賃住宅用地2123萬㎡，占比宅地供應(yīng)計劃的11%，占比商品房用地供應(yīng)計劃的15%，基本達到10%的占地標準。其中，上海租賃住宅用地占比商品房用地42%、占比最高，北京租賃住宅用地占比39%、位列其次，濟南占比為8%比重較低，其他城市則基本設(shè)置在10%以上的年度目標。
2、22城土地市場表現(xiàn)：“兩集中”政策下，租賃用地供應(yīng)大幅提升
“兩集中”政策下，22個重點城市積極響應(yīng)。截止至2023年底，22城實際成交租賃住宅用地845.98萬㎡，完成了既定目標的40%。
不同城市因地制宜，租賃用地供應(yīng)大幅提升。
全年三次集中供應(yīng)后，僅北京100%完成了供應(yīng)計劃；上海、杭州、成都、寧波、合肥完成計劃指標的60%以上。這其中，杭州、成都都是2023年人口凈流入主要城市，區(qū)域房價地價也較為穩(wěn)健。武漢完成供應(yīng)計劃的36%，深圳、廣州、青島、南京、重慶、福州、蘇州、長沙、沈陽和天津等則在10-30%之間，剩余城市10%不到。
據(jù)悉，住房租賃用地的供應(yīng)主要來源于純租賃用地、競自持和競配建租賃用地。在第一批次中，“競自持”和“競配建”成為主旋律，是涉租賃用地的主要供應(yīng)方式，主要集中在杭州、成都、合肥等強二線城市。由于變相提高了拿地價格，或?qū)鲗?dǎo)至房價，不利于市場的健康發(fā)展。于是，在政府指導(dǎo)下，各城在第二、三批次集中供地中減少了“競自持”和“競配建”，以拿地后配建租賃用地或自持租賃用地為主要來源。尤其是第三批次，以純租賃用地為主，沒有競自持租賃用地成交。
3、小結(jié)
2023年，隨著“租賃住房”上升到國家戰(zhàn)略層面，全國重點城市開始因地制宜、增加租賃用地，土地市場供應(yīng)多元化格局形成，有力地緩解了各地住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供需矛盾，推動和健全了多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度。未來，對于一些市場下行壓力較大的城市，土地出讓門檻也將放松；而對于三輪土拍地市熱度明顯回升的城市，供地結(jié)構(gòu)的調(diào)整也將促進市場恢復(fù)常態(tài)。經(jīng)過三批次集中出讓土地的嘗試，地方政府和房企企業(yè)更加理性面對市場。2023年，集中供地土拍將保持在低位平穩(wěn)運行，租賃住宅的建造實施任務(wù)依然嚴峻。
二、融資環(huán)境
2023年，長租公寓行業(yè)融資環(huán)境日益收緊。在經(jīng)歷了2023年集中暴雷的事件后，住房租賃企業(yè)融資難度進一步加大，投資進入更加理性的階段。2023年，行業(yè)融資整體保持低位運行，房企普遍面臨融資壓力，不得不拓展更多融資渠道。
1、年度融資環(huán)境變化：資本遇冷，長租公寓企業(yè)普遍面臨壓力
2023年行業(yè)融資整體保持低位運行，長租公寓企業(yè)普遍面臨融資壓力。長租公寓領(lǐng)域融資總額在2023年達到峰值384.4億元，隨后在2023年、2023年持續(xù)下跌。
據(jù)邁點研究院統(tǒng)計，截至2023年底，市場上的融資行為主要包括住房租賃專項債券9筆、類reits產(chǎn)品2筆、股權(quán)融資1筆、信貸2筆，總計募集資金超過136億元。發(fā)行住房租賃專項債券的房企背景包括民企、央企和國企，共計10家。從發(fā)行利率來看，12筆專項債票面利率較低，這與整體利率水平下降以及政府對住房租賃融資的支持有關(guān)。
從募集資金用途來看，絕大部分資金投向保障性租賃住房建設(shè)，剩下的用于補充流動資金和償還銀行貸款。如華潤將不低于35億元（發(fā)行總規(guī)模50億元）擬用于住房租賃項目，不超過15億元用于補充流動資金和償還銀行貸款；萬科將21億元（發(fā)行總規(guī)模30億元）擬用于公司住房租賃項目建設(shè)和運營，剩余部分擬用于補充公司營運資金；榮盛將不低于21億元（發(fā)行總規(guī)模30億元）擬用于發(fā)行人住房租賃項目建設(shè)、住房租賃項目改建或升級等與住房租賃相關(guān)的投資，剩余部分用于補充公司營運資金。
總體來看，年度融資主要集中在房企發(fā)行的住房租賃專項資金債券。2023年的住房租賃專項資金債券投放量充足、發(fā)行規(guī)模大、利率低，一定程度上解決了長租公寓企業(yè)建設(shè)公寓的融資問題，尤其是房企，對于住房租賃專項資金雖然只有不到30%的資金可支配，但也可部分幫助房企解決融資方面的燃眉之急，利于促進住房租賃市場的長期規(guī)范化發(fā)展。
國辦22號發(fā)文明確提出，進一步加強對保障性租賃住房項目的金融支持，除了將保障性租賃住房納入reits 試點范圍外，還支持銀行提供長期貸款，支持租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券。這也釋放出國家為發(fā)展保障性租賃住房，放寬融資渠道的信號。公募reits作為創(chuàng)新金融工具，打通了投、融、建、管、退環(huán)節(jié)，保障了保障性租賃住房的權(quán)益融資渠道，有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)，解決住房租賃行業(yè)前期投入大、回報周期長的問題。由資產(chǎn)運營產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流是投資者分紅付息的主要來源，公募reits的發(fā)行要求企業(yè)具備穩(wěn)定的現(xiàn)金流，reits的落地將推動中國房地產(chǎn)行業(yè)大資管時代的到來。
未來，租賃住房的價值創(chuàng)造主要來自不動產(chǎn)資產(chǎn)本身的真實運營情況，這將驅(qū)動住房租賃品牌提高精細化運營管理能力，通過升級不動產(chǎn)的日常運營管理、提高租金收入和資產(chǎn)估值，帶來長期的持有收益。
2、年度熱門融資渠道：政策推動房企發(fā)行住房租賃債券
2.1房企系長租公寓的融資渠道
目前，長租公寓的主要融資類型包括股權(quán)融資、債券融資、現(xiàn)金流融資，常見的融資方式有pe/vc參與的公司股權(quán)融資、ipo、住房租賃專項債券、類reits、cmbs和abs等。
房企的重資產(chǎn)運營模式?jīng)Q定了其融資方式。不同于輕資產(chǎn)運營模式的長租公寓企業(yè)，由于無法提供抵押、在債權(quán)性融資方面比較困難、以未來的現(xiàn)金流作為資產(chǎn)進行股權(quán)融資，房企系長租公寓企業(yè)融資方式與一般商業(yè)地產(chǎn)類似，往往采用銀行信貸、債券發(fā)行、類reits、cmbs等融資途徑。
2.2政策推動房企發(fā)行住房租賃債券
住房租賃債券成為年度熱門融資渠道主要是受到了政策對行業(yè)的扶持以及房企本身亟需融資救急的影響。
過去一年，中央發(fā)布了一系列發(fā)展保障性租賃住房的政策，明確提出支持銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)行金融債券，為保障性租賃住房建設(shè)運營保駕護航。2023年7月2日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確提出加大對保障性租賃住房建設(shè)運營的信貸支持力度，支持銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)行金融債券。在政策的推動下，各大房企紛紛布局住房租賃領(lǐng)域，積極發(fā)行住房租賃專項債券。
回顧住房租賃專項債券在我國的發(fā)展，早在2023年8月15日，發(fā)改委就發(fā)布《關(guān)于在企業(yè)債券領(lǐng)域進一步防范風險加強監(jiān)管和服務(wù)實體經(jīng)濟有關(guān)工作的通知》，明確表明相關(guān)部門可以積極組織符合條件的企業(yè)發(fā)行債券專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，住房租賃專項債券就開始步入房企融資的舞臺；2023年3月21日，龍湖集團成功發(fā)行第一期30億元人民幣的五年期住房租賃專項公募債券，債券票面利率5.6%，這標志著全國首單住房租賃專項債券正式發(fā)行。
在中央“租購并舉”和“房住不炒”基本綱要的引領(lǐng)下，金融機構(gòu)對住房租賃專項債券的支持仍會持續(xù)一段時間，為“房企系”公寓的發(fā)展帶來了長期利好?！胺科笙怠惫⑿璋盐沾翱谄?，堅定長期發(fā)展戰(zhàn)略，加速布局住房租賃市場。房企踴躍發(fā)行住房租賃專項債券進行融資背后，也說明了資本對于住房租賃市場的長期看好。
3、小結(jié)
因此，2023年整體融資環(huán)境遇冷的背后，融資能力強的“房企系”公寓企業(yè)依然通過大額融資解決了建設(shè)公寓的燃眉之急。同時，安歆集團獲前海母基金數(shù)億元pre-d輪融資的消息，也意味著其他類型公寓依然能夠得到資本的青睞。另外，2023年，長租公寓市場或?qū)⒃俅伍_啟資本上市之路，部分企業(yè)已經(jīng)蠢蠢欲動，這也將加速行業(yè)洗牌。面對這一系列變化，中小品牌則需依據(jù)自身優(yōu)點，嘗試“強強捆綁”和“草船借箭”，探索更加多元化和精細化的資本路。以上為《中國住房租賃品牌發(fā)展報告（2021～2022）》節(jié)選內(nèi)容，白皮書電子版已于近期發(fā)售。邁點研究院期待與您一起回顧和展望行業(yè)發(fā)展，共同見證與交流品牌發(fā)展態(tài)勢。
【第4篇】融創(chuàng)中國融資租賃
作者：蘇格格（零壹融資租賃研究中心）
【上市公司】
沈陽機床退市危機難消 已獲租賃公司融資逾9億
臨近年尾，作為已經(jīng)連續(xù)虧損兩年的上市公司，沈陽機床股份有限公司的日子不太好過。前三季度的情況雖然較上年同期略有好轉(zhuǎn)，但虧損依舊較為嚴重。若2023年經(jīng)審計的凈利潤繼續(xù)為負值，將被實施暫停上市。
*st松江扭虧 控股子公司開展融資租賃業(yè)務(wù)3.31億
因連續(xù)兩年虧損，天津松江早在今年2月即已發(fā)布退市風險警示。2023年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4.55億元，2023年為-6.8億元。天津松江三季報顯示，前三季度天津松江扭虧，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3.96億元。
55家*st公司打響年底保殼戰(zhàn)
包括*st上普、*st三維、*st眾和、*st柳化、*st東數(shù)、*st金宇、*st昌魚、*st坊展、*st中絨、*st京城、*st昌九、*st河化、*st沈機、*st華澤、*st重鋼、*st普林在內(nèi)的16只個股，從2023年、2023年到2023年三季度，凈利潤均為虧損狀態(tài)。
群興玩具出售粵科租賃20%股權(quán)被問詢
2023年9月，群興玩具公告以社會公開征集受讓方形式，以約1.65億元出售粵科租賃20%股權(quán)，因此次資產(chǎn)出售構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，自9月20日起開始停牌。11月17日，深交所發(fā)問詢函，要求群興玩具于24日前補充披露出售粵科租賃20%股權(quán)的目的、流程及對公司財務(wù)狀況的具體影響。11月25日，群興玩具公告延期回復(fù)問詢函。
【債市】
11月租賃abs發(fā)行總額破200億 利率最高至7%
11月共發(fā)12只租賃abs，發(fā)行總額達203.75億元，發(fā)行總額較上月環(huán)比增長109.79%。其中包含2只租賃信貸abs，發(fā)行總額為68.48億元，7只租賃企業(yè)abs，發(fā)行總額為90.72億元，3只租賃abn，發(fā)行總額為44.55億元。
與去年同期相比，11月租賃abs發(fā)行總額同比增長105.72%，且發(fā)行總額僅次于今年8月的213.35億元。2023年11月共發(fā)8只租賃abs,發(fā)行總額為99.04億元。
11月租賃公司債發(fā)行總額環(huán)比減少74%
11月，中航國際租賃、渤海租賃、徐工機械租賃共發(fā)行3筆公司債，金額總計16.8億元，平均發(fā)行利率為6.16%。其中渤海租賃發(fā)行一筆10億元的3年期的非公開發(fā)行公司債，票面利率6.6%。中航國際租賃發(fā)行一筆5億元的3年期的公開發(fā)行公司債，票面利率5.3%。三筆公司債募集資金皆用于償還公司債務(wù)。
【其他】
2017中國融資租賃榜
由中國外商投資企業(yè)協(xié)會租賃業(yè)工作委員會舉辦的“2017中國融資租賃年會”于11月24日在北京成功召開。
“中國融資租賃榜”已成為彰顯行業(yè)發(fā)展良好形象的窗口和引導(dǎo)企業(yè)貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策的示范。
華夏融創(chuàng)旗下多米金融連續(xù)逾期 平臺產(chǎn)品多涉汽車回租
10月起，網(wǎng)絡(luò)上已開始流傳多米金融逾期的消息。查看多米金融的平臺發(fā)現(xiàn)，目前仍然可以在該平臺上購買產(chǎn)品，且盡管已公開承認逾期，在產(chǎn)品安全保障中依然稱“自多米金融成立以來發(fā)生違約事件零起，100%還本付息”。
從具體的合同來看，大量產(chǎn)品以車貸為主，且本質(zhì)是汽車回租，出租人為華夏融創(chuàng)融資租賃。
車貸貸完成a+6000萬元融資 產(chǎn)品設(shè)置高門檻
近日，主營汽車融資租賃的“車貸貸”推出理財產(chǎn)品“花生理財”并宣布升級為國輪集團，同時宣布獲得6000萬元的a+輪投資。此前車貸貸宣布在2023年三月完成了3000萬元a輪融資，由險峰長青領(lǐng)投、聯(lián)想之星、梅花天使跟投。
【第5篇】中國醫(yī)療設(shè)備融資租賃的發(fā)展現(xiàn)狀與風險管理
小享，今天為大家揭秘國內(nèi)醫(yī)療租賃龍頭——環(huán)球醫(yī)療
怎么做醫(yī)療租賃的業(yè)務(wù)？
醫(yī)療租賃龍頭
環(huán)球醫(yī)療是一家以醫(yī)療租賃為核心的央企。公司前身是環(huán)球租賃，成立于1984年。從2006年開始專注醫(yī)療行業(yè)租賃，2023年捉住國企醫(yī)院并購改制機遇。截至2023年9月30日，公司完成42家醫(yī)療機構(gòu)的并表（三級醫(yī)療機構(gòu)3家，二級20家），運營床位數(shù)總計達到10,330張。
對環(huán)球醫(yī)療發(fā)展史有興趣的朋友，自行關(guān)注以下表格：
業(yè)務(wù)模式
2015-2023年，營收來自三塊：融資租賃、咨詢服務(wù)、科室升級。這段時間里環(huán)球醫(yī)療，給醫(yī)院提供完整產(chǎn)業(yè)服務(wù)方案：解決資金、設(shè)備（融資租賃）、問題在哪？（咨詢服務(wù)）、解決方案（科室升級）。
在2023年起，環(huán)球醫(yī)療開始收購回來醫(yī)院，進行財務(wù)并表。截至2023年底，營收主要來自三塊：融資租賃、咨詢服務(wù)、醫(yī)院集團業(yè)務(wù)。
（來源公司年報，廣州融資租賃研究院整理）
小享發(fā)現(xiàn)：醫(yī)療租賃業(yè)務(wù)玩到最后，必然走上買醫(yī)院道路。
其中在醫(yī)療租賃行業(yè)，不止環(huán)球醫(yī)療喜歡買醫(yī)院，像遠東、平安這些巨頭都喜歡買醫(yī)院。環(huán)球醫(yī)療和他們區(qū)別，環(huán)球醫(yī)療最早介入國企醫(yī)院改革租賃公司，也是國企醫(yī)院改革落幕的最大獲益者之一。
怎么找客戶？
小享分析環(huán)球醫(yī)療的客戶群體，90%以上屬于地縣級醫(yī)院。為什么要選地縣級醫(yī)院，作為承租人？難道大醫(yī)院不香嗎？
地縣級醫(yī)院作為承租人的好處：
地縣級醫(yī)院對設(shè)備擴建或更新?lián)Q代需求更為強烈
地縣級醫(yī)院的設(shè)備普遍落后于三級醫(yī)院，但差生也有好學心。以前沒條件，現(xiàn)有融資租賃可以幫忙。當然要試一下，說不定咸魚翻身。
地縣級醫(yī)院對利率敏感度較低。
大醫(yī)院主要靠上級部門劃撥，對利率敏感度比較高。地縣級醫(yī)院則不同。以環(huán)球醫(yī)療2023年年報中數(shù)據(jù)顯示：2023年公司生息資產(chǎn)收益率在7.85%。對于融資租賃公司來說，利率越高肯定收入越高。
所以對于融資租賃公司來說，選地縣級醫(yī)院比大醫(yī)院要好。
業(yè)務(wù)特點
在融資租賃業(yè)務(wù)中，除了怎么找客戶。第二點是怎么服務(wù)客戶？
服務(wù)客戶方法有很多，給客戶優(yōu)惠利率、給客戶提供增值服務(wù)等。優(yōu)惠利率這種價格戰(zhàn)的事情，小享不展開。
小享為大家科普一下環(huán)球醫(yī)療怎么做增值服務(wù)，和一些獨門秘訣。
通過增值服務(wù)提供黏性
行業(yè)、設(shè)備及融資咨詢服務(wù)：公司依托不斷擴充的醫(yī)療資源平臺，針對醫(yī)院運營各環(huán)節(jié)的特點，不斷優(yōu)化組織配置。同時強化內(nèi)部協(xié)作和人才培養(yǎng)，為客戶提供包括資金服務(wù)，設(shè)備更新、技術(shù)及管理咨詢等在內(nèi)的有價值且靈活多樣的綜合服務(wù)。
科室升級服務(wù)：主要以腦卒中和有關(guān)病種核心向客戶提供醫(yī)院發(fā)展的中長期規(guī)劃、學科群發(fā)展方向規(guī)劃、?？茦I(yè)務(wù)培訓、慢性病資料方法和策略咨詢、專業(yè)領(lǐng)域創(chuàng)新咨詢、繼續(xù)醫(yī)學咨詢服務(wù)等內(nèi)容。
通過獨家設(shè)備擴展客戶
融資租賃一直有廠商租賃的玩法，在醫(yī)療器械租賃中融資租賃公司可以通過代理醫(yī)療設(shè)備，變成廠商租賃。以環(huán)球醫(yī)療為例：目前是5家國際醫(yī)療設(shè)備廠商的多款產(chǎn)品的獨家代理商。
融資租賃公司，可以成為某種設(shè)備獨家代理變成廠商租賃。這種方法對于其他行業(yè)也有一定借鑒之處。
以上是環(huán)球醫(yī)療做醫(yī)療租賃的方法，不知道你學會了嗎？
對于醫(yī)療器械融資租賃業(yè)務(wù)有興趣的租賃人，小享這里有一份醫(yī)療器械與融資租賃業(yè)務(wù)融合報告（專業(yè)版），以下報告目錄。
對報告有興趣，可以私聊找小享~
【第6篇】2023年中國融資租賃
十年來，中國船舶租賃在中國船舶集團的領(lǐng)導(dǎo)下，始終以“產(chǎn)融結(jié)合，服務(wù)主業(yè)”為核心使命，堅定走“專業(yè)化、市場化、國際化”路線，秉持“專業(yè)、專注、創(chuàng)新、高效”四大核心價值，發(fā)展成為全球最大的船廠系船舶租賃公司，譜寫“砥礪奮進耀香江、戰(zhàn)略引領(lǐng)鑄輝煌”的恢宏樂章。
第一樂章
十年彈指一揮間
改革創(chuàng)新敢為先
2008年，國際金融危機全面爆發(fā)，對世界經(jīng)濟的影響通過國際貿(mào)易和金融市場快速傳導(dǎo)至造船業(yè)，有意向簽新單的船東寥寥無幾。在此嚴峻形勢下，中國船舶集團旗下多家船廠聯(lián)名提出成立船舶租賃公司的建議，旨在利用中國船舶集團的產(chǎn)能資源、市場資源、信譽資源，在船市行情低迷、船價較低的時候自主下單造船，待市場回暖擇機出售船舶資產(chǎn)以獲得盈利。
2023年，中國船舶集團經(jīng)過廣泛調(diào)研、縝密研究，決定向國家發(fā)展和改革委員會上報關(guān)于在香港投資設(shè)立航運租賃公司的請示并獲批準，同年獲得《企業(yè)境外投資證書》并辦理完成外匯管理等相關(guān)手續(xù)。至此，大中華區(qū)首家船廠系租賃公司呼之欲出。
經(jīng)過一年多的積極籌備，中國船舶租賃于2023年6月25日正式宣告成立。這是中國船舶集團為應(yīng)對極端嚴峻的國際船市大蕭條，審時度勢、主動求變，改革創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型發(fā)展的重大戰(zhàn)略決策，全面開啟參與國際航運租賃業(yè)務(wù)新征程。
十年篳路藍縷、櫛風沐雨。中國船舶租賃積極踐行“產(chǎn)融結(jié)合，服務(wù)主業(yè)”初心使命，走出了一條不平凡的創(chuàng)業(yè)路。
第二樂章
十年創(chuàng)業(yè)路漫漫
產(chǎn)融結(jié)合開新篇
從零到一，從大到強，敢為人先，創(chuàng)新發(fā)展，中國船舶租賃創(chuàng)下了數(shù)個“第一”，不斷書寫中國船舶集團產(chǎn)融結(jié)合新篇章，引領(lǐng)中國船舶租賃業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。
2023年7月2日，中國船舶租賃在北京召開第一屆第一次董事會。這一具有里程碑意義的會議，翻開了大中華區(qū)首家船廠系船舶租賃公司走向市場、開拓奮進嶄新的一頁。同年11月，中國船舶租賃與中國船舶集團旗下上海外高橋造船有限公司就17.6萬噸好望角型散貨船建造正式簽訂合作備忘錄，并決定在香港成立中橋航運有限公司，開展相關(guān)航運租賃業(yè)務(wù)。這一首創(chuàng)，既為外高橋造船解決了“交船難”的問題，也幫助中國船舶租賃邁出了實施“產(chǎn)融結(jié)合、服務(wù)主業(yè)”核心戰(zhàn)略，進軍國際航運金融租賃市場具有里程碑意義的第一步。
2023年6月，中國船舶租賃與世界著名的班輪公司法國達飛海運集團簽訂了3艘1.8萬teu超大型集裝箱船光船租賃合同，助力中國造船企業(yè)首次進入超大型集裝箱船領(lǐng)域，一舉打破了韓國造船企業(yè)的壟斷地位，改寫了世界造船市場的整體格局。同年7月18日，中國船舶租賃充分利用新造船價格處于低位的歷史契機，與巴拉歌航運成立合資公司，聯(lián)合投資4+4+4艘6.4萬噸散貨船。這是中國船舶租賃在商業(yè)模式上的創(chuàng)新和突破。
2023年9月，中國船舶租賃與red box公司簽署2艘全球首制極地模塊運輸船售后回租項目協(xié)議，標志著中國船企積極參與冰上“一帶一路”建設(shè)取得重大突破，也標志著中國船舶租賃作為中國船舶集團實施國際化戰(zhàn)略的重要支點，著眼于對高端船舶細分市場領(lǐng)域的重點突破。同年，中國船舶租賃選擇超大型液化氣船（vlgc）作為清潔能源裝備目標市場，與天津西南海運合資建造2+2艘8.5萬立方米vlgc項目。這是該公司首次進入清潔能源海上裝備領(lǐng)域，也幫助其成為境內(nèi)最早踏入航運清潔能源領(lǐng)域的租賃公司。
2023年6月，中國船舶租賃與芬蘭containerships簽訂4+2艘世界首型雙燃料冰區(qū)加強型1400teu集裝箱船售后回租項目合同。這也成為中國船舶集團綠色造船戰(zhàn)略的重要一環(huán)。
2023年，中國船舶租賃與dynagas簽署2座17.4萬立方米浮式液化天然氣儲存及再氣化裝置（lng-fsru)融資租賃項目協(xié)議。這是中國船舶企業(yè)首次承接lng-fsru項目，實現(xiàn)了零的突破。同年，由中國船舶租賃投資的全球首艘智能船舶——3.88萬噸智能散貨船“大智”號成功交付，標志著中國智能船舶研發(fā)與建造實現(xiàn)歷史性突破，引領(lǐng)中國船舶工業(yè)進入“智能船舶1.0時代”。
2023年1月，船市仍處寒冬，中國船舶租賃與多家船東、船廠共同簽訂了包括17.4萬立方米液化天然氣（lng）船、30萬噸超大型油船（vlcc）、智慧漁業(yè)大型養(yǎng)殖工船等在內(nèi)的總價值超過100億元的一攬子新船合同，創(chuàng)下中國船舶市場一次簽約價值最高、船型品種最多、船東船廠最多的新紀錄。
第三樂章
十年立志磨一劍
砥礪前行建旗艦
作為中國船舶集團唯一境外紅籌上市公司，自2023年6月17日在香港正式掛牌上市以來，出色扮演了“服務(wù)主業(yè)的主力軍”“資本市場的架橋人”“改革創(chuàng)新的探路者”的三大角色。
一是堅持服務(wù)主業(yè)，以投資、融資和咨詢服務(wù)“三駕馬車”帶動中國船舶集團經(jīng)營接單，已累計投放船舶海工訂單超過1000萬載重噸。
二是架橋資本市場，融通境內(nèi)外資金，獨立融資能力穩(wěn)步提升，融資成本不斷下降。為中國船舶集團境外發(fā)債、股權(quán)投資、財務(wù)投資搭建平臺，累計發(fā)行包括8億美元債、5億歐元債、5億美元綠色和藍色雙標簽債券等，獲得香港品質(zhì)保證局頒發(fā)的香港綠色和可持續(xù)金融大獎。
三是探索管理改革，推動境外上市，建立“國際化、市場化、專業(yè)化”規(guī)范管理體系；以非船業(yè)務(wù)拓展，培育綜合經(jīng)營能力；以“業(yè)績薪酬雙對標”“風險基金”“職業(yè)經(jīng)理人”路線，探索專業(yè)化人才選聘激勵；以“租賃核心運營”平臺建設(shè)，探索經(jīng)營管理數(shù)字化改革。
上市三年來，中國船舶租賃在資本市場的受認可度及活躍度不斷增強，連續(xù)3年獲得惠譽“a”、標準普爾“a-”的評級。同時，憑借自身專業(yè)優(yōu)勢，中國船舶租賃精準把握市場機遇，積極探索新經(jīng)營發(fā)展策略，實現(xiàn)從逆周期投資向跨周期發(fā)展轉(zhuǎn)型的平穩(wěn)過渡。
第四樂章
十年奮進正當時
乘風破浪促改革
十年的風雨兼程，中國船舶租賃目前已經(jīng)成為全球最大的船廠系船舶租賃公司，持有船舶資產(chǎn)居全球租賃公司前列，市場信譽度、號召力和品牌形象日益提升，連續(xù)8年凈利潤增長率超20%，連續(xù)8年獲得中國船舶集團a級評價；2023年凈利潤實現(xiàn)創(chuàng)新高的13.9億港元，資產(chǎn)規(guī)模超過400億港元。
船隊規(guī)模創(chuàng)歷史新高。截至2023年底，中國船舶租賃船隊規(guī)模達到158艘，其中起租運營130艘。海上清潔能源裝備、液貨船、散貨船、集裝箱船、特種船分別占比41.4%、22.5%、16.2%、10.1%、9.8%，船隊平均船齡3.8年。優(yōu)質(zhì)均衡的運營資產(chǎn)、綠色環(huán)保的船隊組合，為中長期穩(wěn)健運營和可持續(xù)發(fā)展提供了堅實的保障。
清潔能源業(yè)務(wù)加速發(fā)展，海上lng裝備實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈布局。截至2023年底，中國船舶租賃已擁有lng運輸船、浮式液化天然氣生產(chǎn)儲卸裝置（flng）、lng-fsru、超大型氣體運輸船（vlgc）等20艘/座清潔能源裝備，形成了在業(yè)界獨樹一幟的完備的海上清潔能源存儲—運輸體系。
風險防控體系逐步完善。中國船舶租賃以多年積累的經(jīng)驗和數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，設(shè)計開發(fā)了具有自主知識產(chǎn)權(quán)的風險量化評估工具，實現(xiàn)項目全生命周期風險量化管理。
制度創(chuàng)新釋放深層次發(fā)展動能。作為國內(nèi)首批入圍國務(wù)院國資委“雙百行動”綜合改革試點的企業(yè)，中國船舶租賃圍繞混合所有制、公司治理結(jié)構(gòu)、董事會職權(quán)、股權(quán)激勵、職業(yè)經(jīng)理人等內(nèi)容，全面實施“五位一體”綜合改革，激活了企業(yè)發(fā)展活力，煥發(fā)出更大的動力推動高質(zhì)量發(fā)展。
三年來，中國船舶租賃深入推進企業(yè)改革，“雙百行動”實現(xiàn)重大進展。2023年，首次兌現(xiàn)實施超額利潤獎勵計劃，實現(xiàn)了薪酬體系市場化的第一步，為深化薪酬制度改革，建立長效激勵機制，上市成功后即著手推動股權(quán)激勵方案；2023年4月30日，股權(quán)激勵方案經(jīng)股東大會批準正式落地，對部分高級管理層人員及骨干員工進行了期權(quán)授予，建立起風險共擔、利益共享的中長期激勵約束機制，同年啟動了職業(yè)經(jīng)理人改革；2023年4月，職業(yè)經(jīng)理人聘任工作全部完成，充分利用市場化機制，在市場公開招聘了“一正四副”年輕有為的經(jīng)營管理團隊。一系列改革對提升中國船舶租賃治理效能、激發(fā)企業(yè)活力、推動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展產(chǎn)生深遠意義。
新的樂章
雄關(guān)漫道真如鐵
而今揚帆再啟航
風好帆正懸，奮進正當時。站在新的歷史起點上，中國船舶租賃高質(zhì)量發(fā)展的航船將駛?cè)胄碌暮匠獭?/p>
展望未來，中國船舶租賃將繼續(xù)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢深耕船海租賃行業(yè)，打造差異化的競爭優(yōu)勢，把握新技術(shù)、新船型、新市場機遇，持續(xù)加大對具有長期價值的優(yōu)質(zhì)船舶資產(chǎn)投入。創(chuàng)新資產(chǎn)運營管理，加強船舶資產(chǎn)數(shù)字化管理和智能管控，提高資產(chǎn)運轉(zhuǎn)效率和效益。堅持綠色金融理念，為客戶提供更定制化、更靈活的融資解決方案。
中國船舶租賃將把握航運市場持續(xù)向好和綠色航運轉(zhuǎn)型機遇，持續(xù)加大清潔能源裝備領(lǐng)域的投資力度，不斷拓展產(chǎn)業(yè)鏈上下游業(yè)務(wù)，積極布局新興海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)；將發(fā)揮投融資平臺作用，以“設(shè)計、制造、配套、服務(wù)、融資”為一體的整體營銷思路，與“船東、貨主、船管公司、融資機構(gòu)、船廠、船舶經(jīng)紀商”構(gòu)建船舶租賃生態(tài)鏈，形成系統(tǒng)的解決方案，建立新的競爭優(yōu)勢。
只爭朝夕、不負韶華。中國船舶租賃將依托中國船舶集團強大的產(chǎn)業(yè)背景和技術(shù)優(yōu)勢，以“專業(yè)、專注、創(chuàng)新、高效”為核心價值觀，堅定踐行“產(chǎn)融結(jié)合、服務(wù)主業(yè)”使命；繼續(xù)發(fā)揮“懂船”的專業(yè)優(yōu)勢，深耕船舶租賃行業(yè)，打造差異化的競爭優(yōu)勢；繼續(xù)貫徹國家“雙碳”戰(zhàn)略，加大清潔能源領(lǐng)域的投資力度，持續(xù)發(fā)展綠色金融；錨定持續(xù)健康發(fā)展，推動向跨周期調(diào)控轉(zhuǎn)型，全力打造中國船廠系租賃上市公司旗艦，努力建成中國船舶在香港的耀眼明星，續(xù)寫“砥礪奮進耀香江、戰(zhàn)略引領(lǐng)鑄輝煌”的嶄新篇章。
編輯來源：《中國船舶報》
【第7篇】2023中國融資租賃年會
3月23日-24日，由天津市濱海新區(qū)人民政府及東疆綜合保稅區(qū)管理委員會支持，天津市租賃行業(yè)協(xié)會主辦的「創(chuàng)新融合發(fā)展·打造租賃新格局」第十一屆中國租賃年會在天津圓滿舉辦！來自全國各地方租賃協(xié)會、業(yè)內(nèi)專家、重點租賃企業(yè)、金融機構(gòu)等代表相約天津，一同開啟新的歷史階段，迎接合作發(fā)展新階段！
用友金融專家融資租賃行業(yè)解決方案總經(jīng)理池帥華先生，用友金融dhr事業(yè)部總經(jīng)理柳曉明先生，亦在會上作出重要發(fā)言，凝練金融行業(yè)領(lǐng)先實踐精華，探究數(shù)智時代背景下融資租賃作為創(chuàng)新型的金融工具，以融物為核心，與實體經(jīng)濟緊密相連，結(jié)合用友金融行業(yè)方法論，服務(wù)企業(yè)升級改造，促進金融租賃行業(yè)轉(zhuǎn)型升級新動力。
數(shù)智賦能
融資租賃行業(yè)整體解決方案
受外部趨勢和內(nèi)部動因的雙重影響，融資租賃數(shù)字化轉(zhuǎn)型是必然選擇，在戰(zhàn)略方向上，主動適應(yīng)國家數(shù)字經(jīng)濟浪潮，響應(yīng)數(shù)字中國戰(zhàn)略；在監(jiān)管上，全面落實監(jiān)管要求；在業(yè)務(wù)上，特色化經(jīng)營服務(wù)中小企業(yè)；在管理上，提高公司經(jīng)營管理質(zhì)效，推動管理工作轉(zhuǎn)型升級。
用友金融融資租賃行業(yè)解決方案總經(jīng)理池帥華
用友金融專家融資租賃行業(yè)解決方案總經(jīng)理池帥華表示，公司現(xiàn)信息化手段與推動公司高質(zhì)量發(fā)展的要求有差距，與“支撐戰(zhàn)略、支持決策、服務(wù)業(yè)務(wù)、創(chuàng)造價值、防控風險”的目標有差距。提出融資租賃行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型“12581”工程：
1個目標
科技創(chuàng)新 智慧運營
2大體系
運營一體化管理體系
多元化服務(wù)體系
5種能力
管理規(guī)范 業(yè)財融合 決策支持
風險防范 智能分析
8個目標
全面預(yù)算 租賃業(yè)務(wù) 資金業(yè)務(wù) 資產(chǎn)管理
財稅管理 績效管理 監(jiān)管報送 經(jīng)營分析
1個底座
數(shù)智化支撐平臺（技術(shù)+算法+數(shù)據(jù)）
“以戰(zhàn)略為導(dǎo)向、技術(shù)為支撐、數(shù)據(jù)為驅(qū)動，達成數(shù)智化運營目標，實現(xiàn)”預(yù)業(yè)財、稅票檔“一體化數(shù)智服務(wù)。他擁有”統(tǒng)一、集約、智能、精益、開放”5個特性。統(tǒng)一體現(xiàn)在底層架構(gòu)、數(shù)據(jù)、展示的統(tǒng)一，集約體現(xiàn)在共享復(fù)用、集中，智能體現(xiàn)在人控轉(zhuǎn)智空，精益體現(xiàn)在管理精細化，開放體現(xiàn)在與外部開放互聯(lián)，生態(tài)互助。
以數(shù)識人，以數(shù)管人
金融行業(yè)數(shù)字人力轉(zhuǎn)型新實踐
“管理就是有效買動作，對動作的透徹理解會讓管理者心明眼亮，人力資源管理可分為兩個方向，一個方向是動作，一個方向是動機。把動作和動機搞清楚了，合二為一就可能理清人類怎么有效率地運轉(zhuǎn)”。
用友金融dhr事業(yè)部總經(jīng)理柳曉明
用友金融dhr事業(yè)部總經(jīng)理柳曉明，為參會嘉賓演示用友數(shù)字人才畫像加工過程，數(shù)據(jù)-分類-規(guī)則-模型，以基礎(chǔ)數(shù)據(jù)+指標數(shù)據(jù)+標簽數(shù)據(jù)的建模形式對提取人員關(guān)鍵特征，識別人崗匹配度。
以人才標簽和畫像為核心，打造數(shù)字化人才供應(yīng)鏈，行成人才項目+數(shù)字化運營平臺的數(shù)字化人才管理模式，鏈接企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，打造人才供應(yīng)鏈，實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定、高績效的人才供應(yīng)。
新一輪科技革命深入發(fā)展，“大智移云物” 等新技術(shù)不斷創(chuàng)新應(yīng)用，數(shù)字化轉(zhuǎn)型已成大勢所趨，并成為推動高質(zhì)量發(fā)展的“引擎”。國家高度重視數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展，明確提出數(shù)字中國戰(zhàn)略，力爭以數(shù)字化轉(zhuǎn)型整體驅(qū)動生產(chǎn)方式、生活方式和治理方式變革。
租賃與經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)高度共振、共生共榮，服務(wù)中小微企業(yè)，帶動實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展，進行特色化、差異化經(jīng)營成為租賃行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新發(fā)展重要抓手。
用友金融，運用新一代數(shù)智化架構(gòu)與技術(shù)使能大型企業(yè)數(shù)智創(chuàng)新，以大數(shù)據(jù)技術(shù)為支撐，借助科技手段，通過科技賦能，提高經(jīng)營管理質(zhì)效，提升風險管理能力，推動管理工作實現(xiàn)升級，助力不同層級企業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型，通過構(gòu)建實時、精細、多維的經(jīng)營數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，全面實現(xiàn)管理全域煥新。
【第8篇】中國銀行融資租賃通
來源：企業(yè)預(yù)警通
上周融資租賃市場回顧
【2023年上半年融資租賃行業(yè)發(fā)債規(guī)模突破3000億元】
2023年上半年，融資租賃行業(yè)在債券市場發(fā)行規(guī)模突破3000億元，較去年同期增加737.16億元。其中，融資租賃公司發(fā)行的abn表現(xiàn)尤為突出，發(fā)行規(guī)模達822.17億元。
【補貼50萬！北京中關(guān)村融資租賃補貼來啦！】
7月8日，北京市科學技術(shù)委員會、中關(guān)村科技園區(qū)管理委員會發(fā)布關(guān)于征集2023年度中關(guān)村科技信貸和融資租賃支持資金項目的通知。其中提到：支持融資租賃公司為年收入（指企業(yè)融資業(yè)務(wù)發(fā)生時點上一年度的納稅報表收入）在2億元（含）以下的企業(yè)提供融資租賃服務(wù)。對企業(yè)通過融資租賃發(fā)生的融資費用（包括租息和手續(xù)費）按照實際期限給予20%的補貼，每家企業(yè)年度補貼金額不超過50萬元。
一周行業(yè)動態(tài)
【廣州南沙成立碳中和融資租賃服務(wù)平臺 減少碳排放】
7月8日，南方電網(wǎng)碳中和融資租賃服務(wù)平臺揭牌儀式在南沙區(qū)舉行，全國首個碳中和融資租賃服務(wù)平臺正式上線，首期超過10億元的項目已接入平臺。
【《深圳市融資租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展自律公約》發(fā)布】
深圳融資租賃行業(yè)協(xié)會今日發(fā)布了《深圳市融資租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展自律公約》。該《公約》屬于行業(yè)自律公約，其中明確規(guī)定融資租賃公司要如實告知承租人融資租賃交易特點和相關(guān)交易信息、雙方權(quán)利義務(wù)及違法違約后果等，并在融資租賃合同中予以明示。
【煙臺自貿(mào)片區(qū)1-5月累計完成融資租賃金額6.7億元】
今年以來，煙臺片區(qū)充分發(fā)揮融資租賃的業(yè)務(wù)模式優(yōu)勢，多措并舉推動融資租賃規(guī)范發(fā)展，1-5月累計完成融資租賃金額6.7億元，與企業(yè)需求同頻共振，加速金融“活水”流入實體經(jīng)濟。
一周同業(yè)動態(tài)
【聯(lián)合資信終止對西藏金租主體及相關(guān)債項信用評級】
近日，西藏金租出具公函要求聯(lián)合資信公司終止對公司及“18西藏租賃債01”、“19西藏租賃債01”的信用評級；同時由于公司未能提供2023年審計報告等相關(guān)評級所需材料，導(dǎo)致聯(lián)合資信無法對公司及債項的信用狀況做出準確判斷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，聯(lián)合資信終止對西藏金租主體及“18西藏租賃債01”、“19西藏租賃債01”的信用評級，并將不再更新公司及“18西藏租賃債01”、“19西藏租賃債01”的評級結(jié)果。
【畢節(jié)新宇建投延期支付遠東國際租賃1097萬元本息】
7月5日，畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)新宇建設(shè)投資有限公司發(fā)布未能清償?shù)狡趥鶆?wù)公告。根據(jù)公司與遠東國際租賃有限公司達成的協(xié)議，公司應(yīng)于2023年6月3日支付債權(quán)人遠東國際租賃1097.64萬元。截至2023年6月30日，公司尚未支付上述欠款，構(gòu)成違約，經(jīng)與遠東國際租賃公司協(xié)商，債權(quán)人已初步同意延期償付該筆債務(wù)。
【st西源：公司持有的交通租賃57.5%的股權(quán)再次被司法拍賣】
st西源披露關(guān)于控股子公司股權(quán)再次被司法拍賣的公告，公司于近日收到新都區(qū)法院下發(fā)的《通知書》，因公司沒有履行生效法律文書確定的義務(wù)，未能在規(guī)定時間內(nèi)償還逾期債務(wù)，將公開拍賣公司持有的重慶市交通設(shè)備融資租賃有限公司57.5%的股權(quán)，并已在阿里司法拍賣網(wǎng)站上發(fā)布股權(quán)拍賣公告。
【中銀航空租賃料中期稅后純利同比跌20%至25%】
中銀航空租賃日前發(fā)盈警，預(yù)期上半年稅后凈利潤將按年下跌約20%至25%，主要是由于期內(nèi)錄得減值損失及呆賬撥備。
【浦銀租賃發(fā)行30億元綠色債】
近日，浦銀金融租賃股份有限公司成功發(fā)行2023年綠色金融債券，發(fā)行規(guī)模30億元，期限3年，發(fā)行利率3.38%。
【華潤融資租賃成功發(fā)行8億元碳中和公司債】
2023年7月9日，華潤融資租賃有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行綠色公司債券（第一期）（專項用于碳中和）成功發(fā)行，系粵港澳大灣區(qū)和深交所首單融資租賃行業(yè)“碳中和”公司債，總發(fā)行規(guī)模8億元，期限3年，票面利率3.44%。
【保利融資租賃擬發(fā)行3.35億元365天供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持票據(jù)】
7月9日，據(jù)上清所披露，保利融資租賃有限公司發(fā)布2023年度第三期保利置業(yè)供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持票據(jù)募集說明書。據(jù)悉，本期發(fā)行期限為365天，本期發(fā)行金額為3.35億元人民幣。
【茅臺租賃與寧波銀行戰(zhàn)略合作】
7月7日，茅臺租賃公司與寧波銀行蘇州分行舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，雙方將在渠道、資金等多領(lǐng)域充分合作，預(yù)計一年內(nèi)合作投放金額將超過50億元。
【蘇銀金融租賃：法定代表人變更】
近日，蘇銀金融租賃股份有限公司發(fā)布公告，公司法定代表人由董事長夏平先生變更為總裁陸松圣先生。
【華夏金租董事任職資格獲核準】
2023年7月6日，云南銀保監(jiān)局已批復(fù)核準關(guān)于王廣志擬任華夏金融租賃有限公司董事的任職資格。
【中國飛機租賃獲惠譽首予bb+發(fā)行人評級 展望穩(wěn)定】
7月5日，中國飛機租賃宣布獲惠譽評級首次授予bb+長期發(fā)行人評級，展望穩(wěn)定。公司此前已獲穆迪授予ba1企業(yè)家族評級及大公國際aaa主體評級。
【天津聯(lián)匯租賃有限公司擬納入內(nèi)資融資租賃業(yè)務(wù)試點】
近日，天津市金融局發(fā)布公示，擬同意將天津聯(lián)匯租賃有限公司納入中國（天津）自由貿(mào)易試驗區(qū)內(nèi)資租賃企業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)試點，公示期為2023年7月2日—7月8日。
【建設(shè)機械：收到龐源租賃支付的股息款3億元】
建設(shè)機械公告，近日已收到全資子公司上海龐源機械租賃有限公司支付的股息款共計3億元整，本次所得分紅將增加母公司2023年度凈利潤。
【金通靈：子公司與南通國潤租賃公司開展2800萬元融資租賃業(yè)務(wù)】
金通靈公布，公司為滿足生產(chǎn)經(jīng)營的資金和設(shè)備需求，公司全資子公司江蘇金通靈精密制造有限公司與南通國潤融資租賃有限公司開展購買設(shè)備直接融資租賃業(yè)務(wù)，融資金額2809.49萬元人民幣，期限為3年。
【國銀租賃豪擲11億美元購入43艘船】
近日，根據(jù)國銀租賃披露，僅今年第二季度就通過購買二手船舶加上訂造新船的方式，總共買入了43艘船舶，總交易金額超過11億美元。
【交銀租賃訂造！現(xiàn)代三湖重工交付首艘全球最大雙燃料vlgc】
7月9日，現(xiàn)代三湖重工為交銀租賃建造的9萬立方米lpg動力雙燃料vlgc “bellavista explorer”號完工交付。現(xiàn)代三湖重工、交銀租賃相關(guān)人士以“云交付”的方式舉行該船交付簽字儀式。
【中國飛機租賃根據(jù)以股代息計劃發(fā)行1605.99萬股】
中國飛機租賃集團控股有限公司發(fā)布公告，2023年7月8日根據(jù)公司以股代息計劃發(fā)行1605.99萬股普通股，每股發(fā)行價6.242港元。
【南航國際租賃：公司分配股利及觸發(fā)強制付息事件】
南航國際融資租賃有限公司公告，2023年7月7日，公司第二次股東會審議通過了《關(guān)于審議批準公司現(xiàn)金分紅方案的議案》，同意本公司將2023年度可供分配利潤中的1.5億元用于股東分配股利。本次分配股利已觸發(fā)“20南航租賃mtn001”的強制付息事件，提醒投資者注意。
一周租賃發(fā)債
一周融資租賃事件
一周融資租賃糾紛
【第9篇】中國十大融資租賃公司
作者 |張銘研2023年是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入發(fā)展階段,作為與實體經(jīng)濟緊密聯(lián)系的金融租賃行業(yè)取得了快速發(fā)展。當前，金融租賃在金融服務(wù)實體經(jīng)濟、助推高端制造業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用。國家以及各個地方政府為了支持金融租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展，密集出臺了相關(guān)政策，金融租賃資產(chǎn)規(guī)模呈現(xiàn)爆發(fā)式增長?！顿Q(mào)易金融》雜志、北京財資和供應(yīng)鏈應(yīng)用技術(shù)研究院、中國貿(mào)易金融網(wǎng)（sinotf.com）、中國供應(yīng)鏈金融網(wǎng)（scfsino.com）、金融租賃及融資租賃圈（id：financeleasing）、供應(yīng)鏈金融公眾號（id：sinoscf）作為專注貿(mào)易金融、供應(yīng)鏈金融、融資租賃行業(yè)十幾年的權(quán)威媒體，聯(lián)合中國供應(yīng)鏈金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)聯(lián)盟（cnscfa.com）整理了2019中國融資租賃行業(yè)十大新聞，記錄行業(yè)的發(fā)展歷程，持續(xù)推動行業(yè)健康穩(wěn)健發(fā)展。
1、首個金融租賃業(yè)公約發(fā)布：逐步降低售后回租的業(yè)務(wù)比例
2023年1月，中國銀行業(yè)協(xié)會金融租賃專業(yè)委員會（以下簡稱“金租專委會”）于發(fā)布了金融租賃行業(yè)首個自律公約——《中國金融租賃行業(yè)自律公約》（以下簡稱“自律公約”）?！蹲月晒s》表示，為不斷提高金融服務(wù)實體經(jīng)濟的能力和質(zhì)量，逐步降低售后回租的業(yè)務(wù)比例，開展售后回租業(yè)務(wù)時，租賃物必須由承租人真實擁有并有權(quán)處分?！蹲月晒s》主要從遵章守法、業(yè)務(wù)體系建設(shè)、公司發(fā)展戰(zhàn)略以及從業(yè)人員管理等方面分別進行了約定。其中，主要包括遵章守法行為、嚴守商業(yè)道德、行業(yè)自律原則、強化內(nèi)控建設(shè)、制定發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、建立合理定價體系、建立關(guān)聯(lián)交易管理制度、建立租賃物評估定價體系、降低售后回租業(yè)務(wù)比例以及加強對全體會員機構(gòu)從業(yè)人員的自我約束管理和教育培訓等內(nèi)容。點評：《自律公約》主要從遵章守法、業(yè)務(wù)體系建設(shè)、公司發(fā)展戰(zhàn)略以及從業(yè)人員管理等方面分別進行了約定?！蹲月晒s》的發(fā)布，將更好地倡導(dǎo)全行業(yè)依法合規(guī)經(jīng)營，維護金融租賃業(yè)合理有序、公平競爭的市場環(huán)境，建立行業(yè)約束和監(jiān)督機制，促進金融租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
2、中車金租獲批開業(yè) 專注于軌道交通裝備的租賃及金融服務(wù)
2月14日，天津銀保監(jiān)局公布了關(guān)于中車金融租賃有限公司（以下簡稱“中車金租”）開業(yè)的批復(fù)。而在此前一天，天津東疆保稅港區(qū)管委會網(wǎng)站也顯示，中車金租于日前獲得金融許可證，目前已在天津東疆保稅港區(qū)完成工商注冊手續(xù)，成為銀保監(jiān)會掛牌成立后首家獲批開業(yè)的金融租賃公司。中車金租注冊資本30億元，是中國中車股份有限公司（以下簡稱“中國中車”）聯(lián)合中國中車集團有限公司（以下簡稱“中車集團”）、天津信托有限責任公司（以下簡稱“天津信托”）共同出資設(shè)立的金融租賃公司。據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信息，中車金租已于2023年2月2日成立，住所在天津自貿(mào)試驗區(qū)（東疆保稅港區(qū)）。點評：中國中車作為全球軌交設(shè)備商龍頭，近年亦逐步推進多元化業(yè)務(wù)布局，培育出一批核心競爭能力突出、行業(yè)地位領(lǐng)先的新產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)系列和現(xiàn)代服務(wù)系列。投資設(shè)立中車金租將有利于推動公司產(chǎn)融結(jié)合，助力公司主業(yè)發(fā)展，提升公司核心競爭力。如今中車金租落地，意味著中國中車在其產(chǎn)業(yè)鏈上又布下一子。
3、民生金融租賃股權(quán)變更獲批 民生銀行持股比例增至54.96%
2月20日，從銀保監(jiān)會官網(wǎng)獲悉，民生金融租賃變更股權(quán)的請示獲得批復(fù)。批復(fù)顯示，天津銀保監(jiān)局同意民生銀行受讓由中國世紀投資持有的民生金融租賃2億股股份。受讓后，民生銀行的持股比例為54.96%，中國世紀投資不再持有民生金融租賃的股權(quán)。據(jù)了解，股份受讓前，民生金融租賃的母公司民生銀行持股比例為51.03%，中國世紀投資持股比例為3.925%。點評：資料顯示，民生金融租賃成立于2008年4月，由民生銀行發(fā)起創(chuàng)立和控股，是首批5家擁有銀行背景的金融租賃公司，注冊資本為50.95億元。雖然本次股權(quán)變更民生依然是控股股東，但是持股比例的上升說明民生銀行對金融租賃未來業(yè)績持有樂觀態(tài)度。
4、42.61億元控股邦銀金租中原銀行拿下金融租賃牌照
10月16日，中原銀行發(fā)布公告，其42.61億元收購邦銀金租90%股權(quán)事項獲中國銀保監(jiān)會批復(fù)，中原銀行成為其控股股東，通過收購的方式獲得一張金融租賃牌照。此前，洛銀金租由洛陽銀行于2023年12月發(fā)起成立，九鼎金租由鄭州銀行于2023年3月發(fā)起成立。從2023年至今，銀保監(jiān)會批準籌建金融租賃公司只有1家。收購，成為銀行拿下“牌照”相對便捷的通道。。點評：對中原銀行來說，在牌照發(fā)放放緩的背景下，收購也是獲得牌照的“捷徑”，邦銀金租的資產(chǎn)規(guī)模目前也處于中型租賃公司序列。其實，金融租賃公司對銀行最大吸引力在于可操售后回租等業(yè)務(wù)，可以豐富銀行的業(yè)務(wù)種類以及基礎(chǔ)資產(chǎn)類型，拓寬資金來源和業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化營收結(jié)構(gòu)。
5、銀保監(jiān)會發(fā)布《融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營監(jiān)管管理暫行辦法（征求意見稿）》
11月，銀保監(jiān)會下發(fā)了《融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營監(jiān)管管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），正在向業(yè)內(nèi)征求意見?！墩髑笠庖姼濉芬?guī)定融資租賃公司不得發(fā)放貸款或受托發(fā)放貸款，不得通過資管機構(gòu)和地方交易所募集資金，與商業(yè)保理企業(yè)的要求一致?！墩髑笠庖姼濉费永m(xù)了10倍杠桿的要求，對于通過abs出表的行為，限制abs融資規(guī)模不得超過凈資產(chǎn)的2倍。《征求意見稿》新增了對融資租賃公司的租賃資產(chǎn)最低占比要求，參照金融租賃公司的監(jiān)管指標，規(guī)定了固定收益類證券投資比例、單一客戶和關(guān)聯(lián)客戶集中度要求。點評：融資租賃具有金融屬性，統(tǒng)一監(jiān)管最根本的要求就是按照金融企業(yè)來管，隨后依次進行的清理整肅和規(guī)范經(jīng)營，必然涉及一批長期休眠或者在公司治理、經(jīng)營管理等方面存在合規(guī)或風險隱患的公司，這有利于融資租賃行業(yè)出清，回歸本源和政策環(huán)境優(yōu)化。
6、北京市順義區(qū)發(fā)布了《關(guān)于加快北京市融資（金融）租賃聚集區(qū)建設(shè)的辦法》、《順義區(qū)支持外資金融機構(gòu)發(fā)展辦法》
12月初，北京市順義區(qū)發(fā)布了《關(guān)于加快北京市融資（金融）租賃聚集區(qū)建設(shè)的辦法》（下稱《融資租賃發(fā)展辦法》）、《順義區(qū)支持外資金融機構(gòu)發(fā)展辦法》等兩項政策。《融資租賃發(fā)展辦法》是北京市融資（金融）租賃聚集區(qū)首次出臺扶持政策，也是北京市首個針對融資（租賃）業(yè)的專項政策，重點從機構(gòu)發(fā)展支持、辦公場所支持、產(chǎn)融合作支持、產(chǎn)業(yè)活動支持、項目引進支持和金融人才服務(wù)六大方面給予機構(gòu)政策支持。經(jīng)初步測算，獎勵資金基本100%覆蓋機構(gòu)前5年的各類經(jīng)營成本。點評：融資租賃公司和境外機構(gòu)在北京開展業(yè)務(wù)，在政策信息、市場體系、人才聚集、科技創(chuàng)新、公共服務(wù)、配套商務(wù)等諸多方面有其他地區(qū)無法比擬的優(yōu)勢。在配套服務(wù)方面，北京順義區(qū)通過建立金融機構(gòu)服務(wù)機制，從合作意向、伙伴尋找等各方面為機構(gòu)做好全方位、全流程的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，這對于在京開展融資租賃的企業(yè)來說是非常有幫助的。
7、首單配套信用風險緩釋憑證的商用車融資租賃abn項目落地
2023年12月，凱京科技旗下商用車融資租賃平臺——凱京租賃作為發(fā)起機構(gòu)的“凱京融資租賃(上海)有限公司2023年度第一期和暢定向資產(chǎn)支持票據(jù)”成功發(fā)行。入池基礎(chǔ)資產(chǎn)為凱京租賃商用車售后回租業(yè)務(wù)形成的租賃債權(quán)及其附屬擔保權(quán)益，項目注冊額度8億元，首期發(fā)行規(guī)模2.01億元。其中，優(yōu)先a級發(fā)行規(guī)模1.6億，利率5.7%，期限464日。本期項目由中金公司擔任牽頭主承銷商及簿記管理人，浦發(fā)銀行擔任聯(lián)席主承銷商，中航信托擔任發(fā)行載體管理機構(gòu)，網(wǎng)商銀行為本期項目提供資金監(jiān)管服務(wù)。點評：本項目中，依托螞蟻金服的大數(shù)據(jù)風控技術(shù)對底層資產(chǎn)進入凱京科技風控系統(tǒng)前進行初步的分析與篩選，通過身份核驗、反欺詐風險識別、行為判斷等手段有效控制了風險，網(wǎng)商銀行為凱京租賃提供全套資金清算解決方案。此次聯(lián)手螞蟻金服創(chuàng)新地運用物流、資金流、信息流數(shù)據(jù)，借力銀行間市場的高效率、低成本的融資工具，為9000萬物流從業(yè)者提供普惠科技金融服務(wù)，降低物流小微融資成本。
8、上海融資租賃研究院正式揭牌，陸家嘴積極打造融資租賃產(chǎn)業(yè)高地
12月20日，上海融資租賃研究院在上海市地方金融監(jiān)管局的指導(dǎo)下，由政府、行業(yè)組織、高校、企業(yè)四方共同參與發(fā)起設(shè)立，在全國范圍內(nèi)實屬首家。上海融資租賃研究院以立足大上海、服務(wù)長三角、輻射全中國為發(fā)展定位，主要任務(wù)是加強學術(shù)創(chuàng)新與行業(yè)應(yīng)用深度融合，打造融資租賃行業(yè)高端智庫，加強融資租賃行業(yè)宏觀和微觀研究，積極探索融資租賃行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，及時傳遞監(jiān)管動態(tài)和反映行業(yè)存在的問題，完善優(yōu)化上海融資租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展營商環(huán)境，助力上海國際金融中心建設(shè)。點評：上海融資租賃研究院在服務(wù)長三角的同時，還起到輻射全中國的作用，主要任務(wù)是加強學術(shù)創(chuàng)新與行業(yè)應(yīng)用深度融合，積極探索融資租賃行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，及時傳遞監(jiān)管動態(tài)和反映行業(yè)存在的問題。其實，去年底，上海自貿(mào)區(qū)發(fā)布了《中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)關(guān)于進一步促進融資租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》，提出優(yōu)化融資租賃產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展環(huán)境、加大對企業(yè)和人才政策支持力度，研究院的成立可說是符合政策指導(dǎo)方向的。
9、銀保監(jiān)會:支持內(nèi)地融資租賃企業(yè)落戶澳門
2023年12月23日，銀保監(jiān)會發(fā)布《銀保監(jiān)會實施支持澳門經(jīng)濟發(fā)展政策措施》。為進一步加強澳門與內(nèi)地金融合作，支持澳門經(jīng)濟金融發(fā)展，銀保監(jiān)會決定：一、鼓勵和支持澳門的銀行在內(nèi)地設(shè)立機構(gòu)，開展業(yè)務(wù)。二、將澳門納入內(nèi)地保險資金境外可投資的地區(qū)，支持內(nèi)地保險資金在依法合規(guī)、風險可控的前提下投資澳門地區(qū)。三、支持內(nèi)地融資租賃企業(yè)落戶澳門，助力澳門特色金融發(fā)展。點評：而在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的大背景下，金融產(chǎn)業(yè)，將成為澳門下一階段發(fā)展的重要版圖。澳門金融合作的大網(wǎng)已經(jīng)全面鋪開，粵澳將在5大方面推進金融合作，其中第二項就是推進跨境融資租賃業(yè)務(wù)的開展，探索建立融資租賃跨境融資市場。這對于內(nèi)地融資租賃行業(yè)來說擴大了市場，是全新的發(fā)展機遇。
10、上海融資租賃整頓加碼290家機構(gòu)被列為經(jīng)營異常
上海融資租賃清理整頓仍在進行時。12月24日，上海市地方金融監(jiān)督管理局（以下簡稱“上海金融局”）發(fā)布“關(guān)于經(jīng)營異常融資租賃公司（第二批）相關(guān)情況公告”稱，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過對全市融資租賃公司開展清理排查，發(fā)現(xiàn)部分企業(yè)存在無法取得聯(lián)系及其他經(jīng)營異常情況。上海金融局強調(diào)，相關(guān)企業(yè)應(yīng)及時與注冊地所在區(qū)行業(yè)主管部門聯(lián)系，并按照有關(guān)監(jiān)管要求及時進行整改。公告期滿后，對仍未與所在區(qū)主管部門聯(lián)系并按要求整改的企業(yè)，上海金融局將按相關(guān)規(guī)定采取必要處置措施。點評：其實，深圳，上海、北京等地官方也陸續(xù)發(fā)布通知開展對轄區(qū)內(nèi)融資租賃公司的現(xiàn)場檢查要求，這意味著目前全國融資租賃行業(yè)正迎來新一輪“體檢”。目前融資租賃公司中，存在大量空殼及僵尸企業(yè)，未來行業(yè)監(jiān)管形勢肯定更加嚴格。
【第10篇】中國融資租賃排名
2023年，有多家融資租賃公司完成增資計劃或獲得增資批復(fù)，注冊資本金不斷上升。本文統(tǒng)計了2023年全國各地融資租賃注冊資本金排行榜，以供大家參考。（注：小編注意到，有的租賃公司注冊資本金雖然很高，但沒有做實際的業(yè)務(wù)，以注冊資金排序，不代表公司實力，部分省份由于企業(yè)數(shù)量較少未統(tǒng)計滿10家，美元匯率按6.8計算，歐元匯率按7.8計算。）
4大直轄市：
北京、上海、天津、重慶北京、上海、天津、重慶
奔馳租賃注冊資本從2023年第10位上升至第6位，可以看出2023年，越來越多的車企正在將關(guān)注點轉(zhuǎn)移到汽車金融領(lǐng)域，在汽車新零售領(lǐng)域，以大搜車、毛豆新車網(wǎng)、神州買買車、易鑫集團為代表的一批企業(yè)看好了融資租賃蘊藏的巨大機會，早早開始布局。更有一汽集團、上汽集團、特斯拉等為代表的整車企業(yè)也在積極布局各自的融資租賃公司，想要分一杯羮。
上海市租賃公司在注冊資本金上競爭非常激烈，去年榜單還是遠東租賃第一，今年就變成平安租賃。
根據(jù)平安租賃2023年三季度財報顯示，截至2023年9月末，平安租賃合并口徑下的總資產(chǎn)2,243.84億元，凈資產(chǎn)272.83億元。1-9月份營業(yè)收入108.47億元，利潤總額34.23億元，凈利潤25.33億元。
渤海租賃作為注冊資本最大的融資租賃企業(yè)，渤海租賃始終以服務(wù)航空產(chǎn)業(yè)為出發(fā)點和落腳點，以融資租賃和經(jīng)營性租賃為主要業(yè)態(tài)，建立了以天津自貿(mào)試驗區(qū)為中心，輻射中國乃至全球的航空租賃產(chǎn)業(yè)布局。
渤海金控業(yè)務(wù)主要分為租賃業(yè)務(wù)和投資業(yè)務(wù)兩個板塊。租賃業(yè)務(wù)包括飛機、集裝箱、基礎(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)、高端設(shè)備、船舶和新能源汽車等。投資業(yè)務(wù)方面，渤海金控投資渤海人壽、聯(lián)訊證券、聚寶互聯(lián)、天津銀行等金融企業(yè)，構(gòu)建起以租賃業(yè)為基礎(chǔ)、橫跨保險、證券、互聯(lián)網(wǎng)金融等領(lǐng)域的金融生態(tài)體系，目前已成為渤海人壽、聯(lián)訊證券、聚寶互聯(lián)(p2p)的第一大股東。
昆侖金租三大股東分別是中國石油集團資本有限責任公司、中國石油天然氣集團有限公司和重慶機電控股（集團）公司，分別認繳出資47.77億元、23.88億元和7.96億元。其中中國石油集團資本有限責任公司是中國石油集團資本股份公司的全資子公司。
昆侖金租依托中國石油集團的資源優(yōu)勢，經(jīng)過幾年發(fā)展，已初步形成具有自身特點的業(yè)務(wù)模式和風險控制體系。以“能源、交通運輸、公用事業(yè)”三大基礎(chǔ)業(yè)務(wù)板塊和“高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、醫(yī)療衛(wèi)生”為支撐的三大新興業(yè)務(wù)板塊構(gòu)成的“3+3”業(yè)務(wù)格局進一步鞏固，并逐漸形成能源領(lǐng)域的核心競爭力，在租賃業(yè)務(wù)領(lǐng)域積累了一定的專業(yè)服務(wù)能力和管理經(jīng)驗。
22個省份：
廣東省、安徽省、福建省、、湖北省、河北省、河南省、吉林省、遼寧省、山東省、江蘇省、浙江省、江西省、 陜西省、 四川省、海南省、湖南省、 甘肅省、貴州省、黑龍江省、山西省、云南省、青海省
國銀租賃成立于1984年，是中國首批租賃公司之一，是國家開發(fā)銀行唯一的租賃業(yè)務(wù)平臺及重要戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊之一，致力于為航空、基礎(chǔ)設(shè)施、航運、商用車及工程機械制造業(yè)等行業(yè)的優(yōu)質(zhì)客戶提供綜合性的租賃服務(wù)。國銀租賃在航空租賃方面，主要開展飛機融資租賃、經(jīng)營租賃、收購帶租約的飛機資產(chǎn)、航材及機場設(shè)備租賃等業(yè)務(wù)。
截至2023年6月30日，國銀租賃資產(chǎn)總值2099.82億元，較上年末1870.99億元增加12.2%。實現(xiàn)收入及其他收益總額68.73億元，同比增長16.6%。其中其他收入同比增長848.5%，為6.17億元。政府補助與獎勵由去年同期1357萬元增至1.97億元。
5個自治區(qū)：
內(nèi)蒙古自治區(qū)、新疆維吾爾自治區(qū)、廣西壯族自治區(qū)、寧夏回族自治區(qū)、西藏自治區(qū)
文章來源：融易學金融學院，由融資租賃行業(yè)發(fā)展共同體綜合整理。 請關(guān)注：融資租賃行業(yè)發(fā)展共同體（fl-communtity）本文不代表融資租賃行業(yè)發(fā)展共同體的任何投資立場，圖文如涉及版權(quán)問題，請及時聯(lián)系后臺，將第一時間處理并刪除。
【第11篇】2023年中國融資租賃行業(yè)研究報告
第一章 概況
融資，英文為 financing，指為支付超過現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的購貨款而采取的貨幣交易手段，或者為取得特定資產(chǎn)而籌集資金所采取的貨幣手段。融資通常指貨幣資金的特有者和需求者之間，直接或間接地進行資金融通的活動。
廣義的融資指資金在持有者之間流動，以余補缺的經(jīng)濟行為，它是資金雙向互動的過程，包括資金融人（資金的來源）和融出（資金的運用）。狹義的融資指資金的單向融人。
房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā)，流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資，融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集，運用和清算。
從狹義概念上講，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項目的直接和間接融資的總和，包括房地產(chǎn)信貸及資本市場融資等。房地產(chǎn)項目融資的目的、種類、途徑多種多樣，許多房地產(chǎn)企業(yè)也都開始設(shè)立專門的融資機構(gòu)或部門，也會招聘一些“具有成功融資經(jīng)驗”“成熟融資渠道”的融資經(jīng)理或融資主管一類的高級經(jīng)理人員。
房地產(chǎn)融資的首要前提就是要能夠根據(jù)企業(yè)自身和項目的情況去分析，融資方為何會鐘情于項目及對項目做出符合市場價值的評估；其次也是最重要的一點，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證，即對融資資金的進入和退出的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計，要充分考慮融資方對資金安全的絕對要求。
依據(jù)不同標準，房地產(chǎn)融資的類型各有不同，其中最基本的、最常用的指標是資金來源，據(jù)此可以劃分為如下六類。
（1） 住房儲蓄存款
住房儲蓄存款是隨著住房制度改革的推進和深化而出現(xiàn)的儲蓄存款業(yè)務(wù)，是消費者個人為購房和建房而進行的儲蓄行為。這種儲蓄存款就是房地產(chǎn)金融機構(gòu)解決住房信貸資金的一個重要方面。住房儲蓄存款具有四個特點：定向性、利率低、穩(wěn)定性、契約性。
（2） 銀行貨款
銀行貸款是指銀行向房地產(chǎn)企業(yè)和購房居民發(fā)放的貸款，是房地產(chǎn)資金需求最傳統(tǒng)、最普遍、也是最主要的融資形式。在這種融資方式中，銀行是債權(quán)人，房地產(chǎn)企業(yè)和居民是債務(wù)人。借款雙方事前簽訂書面借款合同，到期還本付息或分期付款。
房地產(chǎn)企業(yè)貨款是銀行重要資產(chǎn)業(yè)路之一，由于土地和房產(chǎn)具備天然的兩個重要屬性：價值增值性和永續(xù)利用性，使得房地產(chǎn)成為一種優(yōu)良的抵押品，銀行基于房地產(chǎn)發(fā)放貨款，遭受抵押物滅失或者抵押物價值下降的可能性很小。如果借款人到期不能償還貸款或者中途違約，銀行可以按合同約定將抵押房地產(chǎn)拍賣變現(xiàn)用以償還借款人所欠貸款本息余額。
（3） 房地產(chǎn)債券
房地產(chǎn)債券是各級政府、房地產(chǎn)金融機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為解決房地產(chǎn)開發(fā)資金短缺問題向投資者開具的、具有借款性質(zhì)的有價證券。從各國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況看，房地產(chǎn)債券是籌集房地產(chǎn)資金的主要辦法之一。
（4） 房地產(chǎn)股票
發(fā)達的資本市場還為房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資提供了可選的渠道。出于籌措資金、整合資源等角度考忠，房地產(chǎn)企業(yè)常常選擇出讓部分股權(quán)的形式來擴大企業(yè)規(guī)模，增加企業(yè)自有資金的數(shù)量。
（5）房地產(chǎn)項目融資
房地產(chǎn)項目融資是指對需要大規(guī)模資金的房地產(chǎn)項目采取的特殊融資安排，原則上僅將項目本身擁有的資金及其收益作為還款和擔保來源。這種融資方式的一個顯著特征是以項目為主體進行融資，主要依賴項目的現(xiàn)金流量和資產(chǎn)，而不是依賴項目的投資者或發(fā)起人的資信安排融資，貨款人對于項目發(fā)起人具有有限追索權(quán)，本質(zhì)上看屬于一種風險分散機制。
（6）其他
包括房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金、租賃融資、典當融資等多樣化的現(xiàn)代融資渠道。
第二章 企業(yè)房地產(chǎn)融資模式
2.1 銀行貸款
一直以來，銀行貸款一直是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的支柱。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)資金中至少有60%來源銀行貸款，房地產(chǎn)開發(fā)資金對銀行的依賴程度較大。
優(yōu)點
（1）企業(yè)利用銀行貸款融資，在貸款獲準后，即以客戶的名義在銀行開立貸款賬戶，用于貸款的提取、歸還和結(jié)存核算。
（2）銀行貸款融資的管理比較簡單，但最初申請比較復(fù)雜，需要企業(yè)有詳盡的可行性研究報告及財務(wù)報表。
（3）由于銀行種類繁多，分布廣泛，而且貸款的類型、期限多種多樣，一般利用銀行貸款融資相對比較方便、靈活。
（4）銀行貸款融資風險較小，一般不涉及稅務(wù)問題。但銀行作為企業(yè)，也追求利潤最大化，一般貸款利率較高。
（5）銀行貸款融資不涉及企業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但一旦銀行因企業(yè)無力償還而停止貸款，則可能使企業(yè)陷入困境，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。
缺點
（1）對于開發(fā)商而言，貸款受政策影響較大，且貸款的門檻越來越高。以工商銀行為例，需要滿足以下條件:
企業(yè)開發(fā)資質(zhì)，要求三級以上，如果是項目公司申請開發(fā)貸款，控股股東具有三級以上開發(fā)資質(zhì)也滿足要求；
國有土地使用權(quán)作為抵押或企業(yè)擔保。抵押價值一般為評估額的5折以內(nèi)，并且開發(fā)項目已取得四證，多數(shù)銀行還要求項目按揭貸款也由該行辦理；
企業(yè)注冊資金3000萬以上，行內(nèi)評級a+級以上，近三年累計開發(fā)面積20萬平米以上。
（2）對銀行而言：一是呆壞賬風險，銀行無法使用如證券化的方式來分散這種風險，而只能將風險集中在自己身上；二是成本增加風險。我國還沒有發(fā)達的評估市場和評級市場。
（3）對政府而言，如果大量的房地產(chǎn)融資都是源于銀行系統(tǒng)，必然會增加對房地產(chǎn)調(diào)控的癱瘓。
2.2 債券融資
房地產(chǎn)債券是企業(yè)債券的一個組成部分。目前很多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券比較困難。房地產(chǎn)債券融資是加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效途徑之一。債券作為一種債務(wù)憑證，可以聚集一部分閑置資金，集中用于住房建設(shè)，開展房地產(chǎn)債券緩解房地產(chǎn)融資對銀行的壓力，活躍我國的企業(yè)債券市場。
優(yōu)點
（1）籌集的資金使用期限較長（與貸款相比）；
（2）對企業(yè)原有股東的股權(quán)沒有影響；
（3）發(fā)行債券的成本要低于普通股；
（4）發(fā)債融資具有財務(wù)杠桿作用；
（5）籌資范圍廣、金額大、對象廣泛；
（6）對投資人來說，收益較為穩(wěn)定，風險較低。
缺點
（1）對投資人來說，無權(quán)干涉企業(yè)的經(jīng)營決策；
（2）對發(fā)行人來說，發(fā)行程序比銀行貸款復(fù)雜；
（3）對發(fā)行人來說，財務(wù)成本比發(fā)行股票大。
2.3 房地產(chǎn)股票融資
優(yōu)點
（1）籌資量大。股票融資與其他融資方式相比，能籌集的資金較大，這是股票融資的特點決定的。
（2）融資能力強。由于股票的預(yù)期收益較高，并可一定程度地抵消通貨膨脹的影響，因此，普通股籌資容易吸收資金。已經(jīng)上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)日后的實際情況，通過配股、增發(fā)或發(fā)行可轉(zhuǎn)債進行再融資。
（3）資金使用年限長。發(fā)行股票籌措的資本具有永久性，沒有到期日，不需歸還，便于房地產(chǎn)公司對資金使用方式的安排，而且普通股股權(quán)籌資沒有固定的股利負擔。
（4）改善企業(yè)的財務(wù)結(jié)構(gòu)。自有資本在資金來源中所占比率的高低是衡量一個公司財務(wù)結(jié)構(gòu)和實力的重要指標。上市融資可以提高公司自有資本比率，改善其財務(wù)結(jié)構(gòu)，從而提高公司的經(jīng)營安全程度和競爭力，進而增強公司通過其他方式融資的能力。
（5）分散風險。公司股票上市以后，會有更多的投資者認購公司股份，公司股份的分散自然有利于原有股東承擔風險的分散。
（6）有利于企業(yè)股份制改造。根據(jù)規(guī)定，推薦上市的企業(yè)必須是股份制企業(yè)，必須明晰產(chǎn)權(quán)、建立健全規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資本結(jié)構(gòu)。在激烈的市場競爭面前，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著改制的巨大壓力，以上市為契機，可以為尚未實行股份制的房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)筑建立現(xiàn)代企業(yè)制度的可靠保證。
（7）提高公司的價值。股票上市以后，公司股份流動性大大增強，其價值必然顯著提高，從而提高公司價值進而提高股東財富。同時，公司股價有市價可循，便于公司總體價值的確定，有利于公司采取措施提高其總體價值進而實現(xiàn)股東財富的最大化。
（8）提高公司知名度。股票上市的公司更易為社會公眾所熟悉，而且往往被認為經(jīng)營優(yōu)良，這將給公司帶來良好的聲譽，促進公司產(chǎn)品的銷售。特別地，由于股市具有的社會公眾效應(yīng)，上市后能夠有效地宣傳公司的品牌，提高公司的知名度。這將有助于全國性的品牌的形成，培養(yǎng)客戶的認同感、形成穩(wěn)定的客戶消費群體。
（9）便于公司進行并購（資產(chǎn)重組）股票上市后更容易為人們所接受，為公司提供了一個進行并購的有力工具。公司的兼并與收購將變得相對容易，從而有利于公司日后迅速擴張，做強做大。
缺點
（1）融資成本高。首先，從投資角度來說，股票投資風險較高，相應(yīng)的必然要求有較高的投資報酬率；其次，股票股利是從公司稅后利潤支付，不像債務(wù)利息那樣具有抵稅作用；再次，股票的發(fā)行費用也是比較高的。
（2）削弱原有股東的控制權(quán)。上市公司后，董事局有其他代表，會減弱大股東的控制。股票代表著股東對公司的所有權(quán)。公司上市融資，股票向社會公眾出售，也就是公司的部分控制權(quán)從原有股東向社會公眾轉(zhuǎn)移，這是對原有股東控制權(quán)的削弱。在某些情況下，甚至可能導(dǎo)致原有股東對公司控制權(quán)的喪失。
（3）增加公司相關(guān)義務(wù)。需遵守上市的有關(guān)的法規(guī)并受監(jiān)督。上市公司還有信息披露的義務(wù)，公司必須對自身財務(wù)狀況、重大經(jīng)營決策、并購活動、關(guān)聯(lián)交易等等按時向社會公眾進行披露。這些內(nèi)容有時涉及商業(yè)機密，對公司的競爭可能產(chǎn)生不利影響。法定披露使公司一些資料需要公開，增加各種成本，如公關(guān)費、律師費等。
（4）其他問題。增加了公司被收購的可能性；管理者可能因管理不當而引起刑事或民事責任；大股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓引起整個社會的關(guān)注。
第三章 個人房地產(chǎn)融資模式
個人房地產(chǎn)融資最常用模式為銀行貸款，以下為各省會最大銀行個人房地產(chǎn)銀行貸款產(chǎn)品。
表 各省會最大銀行個人房地產(chǎn)銀行貸款產(chǎn)品
資料來源：資產(chǎn)信息網(wǎng) 千際投行 各大銀行官網(wǎng)
第四章 現(xiàn)狀與展望
4.1 存在的主要問題
融資渠道過于單一
我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源中有60%～70%直接或間接來自銀行，只有少數(shù)企業(yè)的自有資金能達到目前35%的銀行貸款要求，相當部分開發(fā)企業(yè)的自有資金不足10%。這種高負債的財務(wù)結(jié)構(gòu)，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風險，不利于整個房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
銀行體系所承擔的風險與收益不對稱
作為自負盈虧的企業(yè)，銀行對外投資講求的是風險與收益的對等性。而我國目前銀行業(yè)從房地產(chǎn)業(yè)獲得的僅僅是固定的利息收益，承擔的卻是整個房地產(chǎn)業(yè)高負債的財務(wù)結(jié)構(gòu)所導(dǎo)致的行業(yè)風險，風險和收益處于極度的不對等狀態(tài)，再加上各種違規(guī)貸款的存在，整個房地產(chǎn)金融面臨巨大風險，不利于銀行體系的穩(wěn)定。
缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系
就房地產(chǎn)體系而言，目前我國仍沒有形成多層次的豐富的房地產(chǎn)金融體系，專業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款機構(gòu)、投資機構(gòu)、擔保機構(gòu)和保障機構(gòu)缺位嚴重；缺乏規(guī)?；?、多元化的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品體系；缺乏獨立有效的房地產(chǎn)金融市場中介服務(wù)體系；缺乏房地產(chǎn)金融二級市場等等。
房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管和調(diào)控機制尚不完善
目前，我國房地產(chǎn)金融市場的法規(guī)建設(shè)相對于房地產(chǎn)市場發(fā)展而言是滯后的，除《商業(yè)銀行法》中有關(guān)銀行設(shè)立資金運用規(guī)定外，還沒有專門的房地產(chǎn)金融監(jiān)管框架，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)范也有待于制訂。
房地產(chǎn)企業(yè)融資瓶頸亟待突破
為防范整個金融體系出現(xiàn)系統(tǒng)性風險，央行于2003年6月頒布實施了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中的開發(fā)貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款、流動資金貸款、施工企業(yè)墊資、自有資金比例等各個環(huán)節(jié)進行了嚴格規(guī)定，使房地產(chǎn)業(yè)遭遇了前所未有的資金瓶頸，房地產(chǎn)信貸新政下如何融資成為關(guān)系企業(yè)生死存亡的必須盡快解決好的關(guān)鍵問題。
4.2 常見風險
房地產(chǎn)融資風險涉及政策風險、社會風險、技術(shù)風險、自然風險、國際風險等，而這其中對房地產(chǎn)融資影響較大，同時又是可以預(yù)測、可以規(guī)避的主要風險是經(jīng)濟風險。經(jīng)濟風險主要包含市場利率風險、資金變現(xiàn)風險、購買力風險等。
利率風險
房地產(chǎn)市場的利率變化風險是指利率的變化對房地產(chǎn)市場的影響和可能給投資者帶來的損失。當利率上升時，房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者的資金成本會增加，消費者的購買欲望隨之降低-因此，整個房地產(chǎn)市場將形成一方面生產(chǎn)成本增加；另一方面市場需求降低。這無疑會給投資者經(jīng)營者帶來損失。
購買力風險
購買力風險主要是指市場中因消費者購買能力變化而導(dǎo)致房地產(chǎn)商品不能按市場消化，造成經(jīng)濟上的損失購買力風險是一種需求風險，在市場經(jīng)濟體制中，需求是一個非常不定的因素.由于消費者的購買力是不斷發(fā)生變化的，受工作環(huán)境、生活環(huán)境、社會環(huán)境、消費結(jié)構(gòu)等影響，如果整體市場上需求下降，將會給房地產(chǎn)投資商經(jīng)營者帶來損失。
資金變現(xiàn)風險
資金變現(xiàn)風險，就是將非貨幣的資產(chǎn)或有價證券兌換成貨幣。不同性質(zhì)的資產(chǎn)或證券其變成貨幣的難易程度是不同的，一般來說，儲蓄存款、支票等的變現(xiàn)性能最好，股票外匯、期貨和債券投資等的變現(xiàn)性能次之，房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)性能較差.房地產(chǎn)資金變現(xiàn)風險主要是指在交易過程中可能因變現(xiàn)的進間和方式變化而導(dǎo)致房地產(chǎn)商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產(chǎn)經(jīng)營者帶來損失。
4.3 相關(guān)政策
人民銀行行長易綱在 2018 年 11 月 6 日提出“三支箭”，人民銀行會同有關(guān)部門從債券、信貸、股權(quán)三個融資主渠道，采取“三支箭”的政策組合，支持拓寬融資途徑。
第一支箭——信貸支持。人民銀行對商業(yè)銀行的宏觀審慎評估（mpa）中新增專項指標， 鼓勵金融機構(gòu)增加民營企業(yè)信貸投放，并通過貨幣信貸政策工具為金融機構(gòu)提供長期、成本適度的信貸資金。
第二支箭——民營企業(yè)債券融資支持工具。2018 年10月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，設(shè)立民營企業(yè)債券融資支持工具，由人民銀行運用再貸款提供部分初始資金，由專業(yè)機構(gòu)進行市場化運作，通過出售信用風險緩釋工具、擔保增信等多種方式，為經(jīng)營正常、流動性遇到暫時困難的民營企業(yè)發(fā)展提供增信支持。
第三支箭——民營企業(yè)股權(quán)融資支持工具。2018 年受股票市場持續(xù)下跌影響，部分民 營上市公司控股股東由于股票質(zhì)押比例較高，面臨平倉風險，人民銀行對金融市場的非理性預(yù)期和行為進行引導(dǎo)，推動由符合規(guī)定的私募基金管理人、證券公司、商業(yè)銀行金融資產(chǎn)投資公司等機構(gòu)，發(fā)起設(shè)立民營企業(yè)股權(quán)融資支持工具，由人民銀行提供初始引導(dǎo)資金，帶動金融機構(gòu)、社會資本共同參與，按照市場化、法治化原則，為出現(xiàn)資金困難的民營企業(yè)提供 階段性的股權(quán)融資支持。
經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)行業(yè)疲軟時宏觀經(jīng)濟運行也會承受相應(yīng)壓力。2023年房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占名義gdp比重為6.8%，占固定資產(chǎn)投資比重為27.1%，對gdp間接貢獻率不小。短期房地產(chǎn)投資增速放緩不利于宏觀經(jīng)濟實現(xiàn)穩(wěn)增長，當前恢復(fù)房地產(chǎn)投資增長的瓶頸在于房企融資，應(yīng)盡快調(diào)整相關(guān)政策改善融資環(huán)境，在此提出六個方面的建議。
4.4 未來展望
階段性放寬三道紅線監(jiān)管與貸款集中度管理要求
自三道紅線政策實施以來，房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿效果較為顯著，房企短期償債能力有所增強。但之后多地在疫情爆發(fā)期間，房屋銷售大幅下降，房企面臨前所未有的經(jīng)營壓力、流動性壓力與償債壓力。特殊時期有必要階段性放寬監(jiān)管要求，適當延長達標日期，放寬各檔房企有息負債年增幅，適度提升各檔金融機構(gòu)個人住房貸款占比與房地產(chǎn)貸款占比的上限，保證開發(fā)貸與并購貸的平穩(wěn)有序投放。
政策支持加快銷售回款，提升房企融資能力
房地產(chǎn)開發(fā)資金中定金及預(yù)付款占比最高，政策應(yīng)支持房企銷售及回款，緩解流動性緊張壓力，提升房企融資能力。風險可控的情況下，適度降低首付比例，激活家庭購房需求，恢復(fù)房地產(chǎn)銷售；下調(diào)預(yù)售資金監(jiān)管比例、調(diào)降預(yù)售門檻、加快預(yù)售證審批等，提高預(yù)售資金使用效率；鼓勵商業(yè)銀行加快貸款審批，提升放款速度。
保障按揭貸款穩(wěn)定增長，釋放合理的購房需求
按揭貸款增長尚處合理區(qū)間，但部分地區(qū)在疫情爆發(fā)期間，嚴重影響了居民購房，應(yīng)適當調(diào)整政策。鼓勵有條件的城市進一步放寬公積金貸款條件、提高額度、降低利率；加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)支持力度，下調(diào)庫存壓力較大城市的最低首付比例，下調(diào)商貸利率，因城施策解除限購限售等監(jiān)管政策。商業(yè)銀行可合理放寬受疫情影響較大行業(yè)從業(yè)人員的按揭貸款審批要求，適當降低收入雙倍覆蓋月供的硬性貸款條件。
放寬開發(fā)貸與表外融資業(yè)務(wù)，穩(wěn)妥有序增加并購貸
可再次小幅降準推動lpr利率下行，刺激需求的同時降低房企貸款成本。政府部門可考慮適當降低“四證”申請條件，加快審批效率；服務(wù)機構(gòu)合理評估抵押物價值；金融機構(gòu)提高抵押率，提升開發(fā)貸投放效率。注重區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，以項目質(zhì)量為開發(fā)貸的主要判別標準，合理評估房企信用狀況和償債能力，避免對民營房企的主觀性判斷。合理降低信托融資監(jiān)管要求，適度恢復(fù)前端融資，激發(fā)土地市場活力。穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，通過市場化手段化解風險。
拓寬直融渠道，支持資質(zhì)優(yōu)良房企境內(nèi)外發(fā)債融資
房企償債壓力將進一步增大，有必要進一步優(yōu)化債券發(fā)行條件，明確發(fā)行標準， 簡化流程，加快審批效率，強化信息披露。維護資本市場平穩(wěn)運行，妥善處置債券違約事件，維持市場合理預(yù)期，提高投資人購債積極性。適度放寬境外發(fā)債審批要求，放寬資金用途，支持優(yōu)良民營房企赴海外發(fā)債融資。
支持reits、物業(yè)ipo等多種方式融資
合理放寬融資條件，鼓勵項目合作開發(fā)，通過分拆物業(yè)ipo、債轉(zhuǎn)股、供應(yīng)鏈金融、資產(chǎn)證券化、夾層融資等多種方式，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)資金來源多元化。適當降低reits發(fā)行條件限制，優(yōu)化審批流程，進一步完善reits稅收政策，擴大稅收優(yōu)惠試點，修訂相關(guān)法律與制度規(guī)范。
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【第12篇】2023中國融資租賃
就在中信金融租賃“摩拳擦掌”準備進軍國際市場之際，其船舶業(yè)務(wù)負責人突然“失聯(lián)”。
據(jù)貿(mào)易風消息，中信金融租賃有限公司董事總經(jīng)理、船舶業(yè)務(wù)部負責人郭芳萌在8月31日左右被中紀委帶走調(diào)查。雖然截至目前政府或中信金融租賃尚未公布任何關(guān)于郭芳萌的官方公告，但自上周以來郭芳萌一直處于手機失聯(lián)狀態(tài)。
如果消息屬實，郭芳萌是今年第九位接受中紀委調(diào)查的船舶金融高管。郭芳萌在去年4月加入中信金融租賃，而在此之前他曾經(jīng)擔任工銀租賃航運金融事業(yè)部執(zhí)行總經(jīng)理長達八年時間。
隨著郭芳萌的加入，2023年中信金融租賃開始加速拓展航運金融板塊，先后實現(xiàn)首單集裝箱船融資性租賃、首單船舶融資性租賃項目投放與首筆船舶經(jīng)營性租賃資產(chǎn)交付。今年以來，中信金融租賃又在大船集團陸續(xù)下單訂造15艘65000載重噸ultramax型散貨船。
據(jù)了解，中信金融租賃有限公司成立于2023年，是中信集團和中信銀行服務(wù)實體經(jīng)濟的重要戰(zhàn)略布局。作為中信銀行的全資子公司，中信金融租賃按照“專業(yè)化、市場化、國際化”的發(fā)展戰(zhàn)略，深耕于清潔能源、節(jié)能環(huán)保設(shè)施、高端裝備制造、民生事業(yè)等主要領(lǐng)域的融資租賃業(yè)務(wù)。自2023年以來，中信金融租賃深入推進“有限多元化”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在鞏固綠色租賃特色優(yōu)勢基礎(chǔ)上，從船舶、飛機等傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)領(lǐng)域和普惠、醫(yī)療等新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域全面開拓，著力打造“一大一小穩(wěn)中間”的業(yè)務(wù)組合模式。
今年8月，中信金融租賃剛剛獲批設(shè)立項目公司（spv）資格，這意味著該公司今后可以在境內(nèi)保稅地區(qū)、自由貿(mào)易試驗區(qū)、自由貿(mào)易港等境內(nèi)區(qū)域設(shè)立項目公司開展飛機、船舶、車輛、集裝箱、工程機械等領(lǐng)域的本外幣融資租賃業(yè)務(wù)，為公司經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型創(chuàng)造了有利條件，也標志著公司專業(yè)化、國際化發(fā)展邁出重要步伐。
在獲批設(shè)立項目公司之后，據(jù)稱中信租賃正在代表一家外國船東準備訂造散貨船，這將是中信金融租賃在國際船舶融資領(lǐng)域的首次亮相。中信金融租賃希望以獲批設(shè)立項目公司資格為契機，乘勢而上，圍繞船舶、飛機和車輛等租賃物風險緩釋和資產(chǎn)運營管理做好文章，加快推動公司經(jīng)營模式由以融資為主的類信貸業(yè)務(wù)向以融物為主的真租賃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變。
來自中國主要國有船舶租賃公司的一名管理人員認為，郭芳萌被帶走調(diào)查不會影響中信金融租賃的業(yè)務(wù)，但融資租賃行業(yè)在利用第三方安排人選擇客戶方面已變得謹慎得多。
一家匿名亞洲船東表示，針對中國融資租賃公司的行動將影響整個航運業(yè)，但規(guī)模有限；短期而言，中國船舶租賃公司將放慢放貸速度，更嚴格地遵守規(guī)定并審查客戶的信用風險，但這并不意味著中國公司會停止船舶融資活動。
不過，有船舶經(jīng)紀人指出，由于拘留的負面影響，中國船舶租賃的“黃金時代”已經(jīng)結(jié)束。
過去10年余來，中國船舶融資活動一直在增長，填補歐洲銀行自2008年起大幅縮減航運資產(chǎn)規(guī)模所留下的空缺。如今，中國租賃公司每年為船舶融資提供約700億至800億美元，相當于歐洲和北美五大航運銀行投資組合的總和。
根據(jù)克拉克森的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止今年一季度末共計84家中國租賃公司正在開展船舶租賃業(yè)務(wù)。銀行系租賃公司仍占據(jù)船舶租賃市場主導(dǎo)地位，中國前十大船舶租賃公司船隊及手持訂單規(guī)模達到2077艘合計1.2億總噸。船舶融資租賃已經(jīng)成為僅次于銀行貸款的第二大船舶融資渠道，中國租賃在全球航運市場也成為關(guān)注焦點。
【第13篇】中國環(huán)球融資租賃
作者：蘇格格（零壹融資租賃研究中心）
4月25日，中國新金融集團有限公司（下稱“中國新金融”）公告稱，將以15億港元作價間接收購山東高速（bvi）之40%已發(fā)行股本。
其全資附屬公司視樂有限公司與山東國際（香港）有限公司（下稱“山東國際（香港）”）及山東農(nóng)村（作為賣方擔保人）訂立協(xié)議，山東國際（香港）出售山東高速(bvi)國際控股有限公司（目標公司）已發(fā)行股本的40%，山東農(nóng)村已同意向買方擔保賣方于該協(xié)議項下之全部履約責任。視樂有限公司將以15億港元收購，中國新金融須于完成時按發(fā)行價每股代價股份0.3港元配發(fā)及發(fā)行50億股代價股份的方式向賣方支付代價。完成后，中國新金融將間接持有山東高速（bvi）全部已發(fā)行股本的40%。
目標公司為投資控股公司，并為于英屬處女群島注冊成立的有限公司，目標公司持有唯一營運附屬公司山東高速環(huán)球融資租賃有限公司（下稱“山東高速環(huán)球租賃”）的全部權(quán)益，除持有營運附屬公司的全部權(quán)益外，并無進行任何業(yè)務(wù)經(jīng)營。山東高速環(huán)球租賃于中國從事各類租賃業(yè)務(wù)，如直接租賃、融資租賃及經(jīng)營租賃，購買受中國境內(nèi)外租賃所限的資產(chǎn)、出售具馀值的租賃產(chǎn)品以及于中國經(jīng)營與其保理業(yè)務(wù)有關(guān)的主營業(yè)務(wù)。
公告顯示，按照中國公認會計準則編制的經(jīng)審核財務(wù)報表，截至2023年12月31日，山東高速環(huán)球租賃資產(chǎn)凈值及資產(chǎn)總值分別約為2,118.6百萬港元及3,832.3百萬港元，2023年除稅前及除稅后純利分別約為89.9百萬港元及67.4百萬港元。
【第14篇】中國的融資租賃售后回租
從2023年開始至今，疫情反反復(fù)復(fù)已過去三年，在這三年時間里，各行各業(yè)都受到了不同程度上的沖擊和影響，不僅如此，全球產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈體系循環(huán)受阻，國際貿(mào)易投資萎縮，大宗商品市場動蕩……在這樣的大背景下，國內(nèi)經(jīng)濟出現(xiàn)大幅度下滑，就業(yè)壓力也顯著增大，同時，不少企業(yè)，尤其中小企業(yè)的經(jīng)營也是困難凸顯。
自“新十條”出臺后，取消了常態(tài)化核酸檢測，健康碼也退出歷史舞臺，一切都在朝著往期繁榮狀態(tài)逐步發(fā)展。在新的形勢下，中小企業(yè)還有多久恢復(fù)往日常態(tài)？經(jīng)營狀況是否會因政策的放開而變更好？
自從疫情政策放開后，最近一段時間各地的疫情逐漸進入高峰期，中小企業(yè)的第一責任人其實壓力更大了。不僅要考慮全體員工的身體健康，更要應(yīng)對不穩(wěn)定的人員調(diào)整風險，最重要的還要解決企業(yè)資金運轉(zhuǎn)等問題。
解決資金問題的最直接方式就是融資，中小企業(yè)的發(fā)展與壯大離不開資金活水的持續(xù)灌溉。目前市場上，除了銀行融資外，融資性售后回租漸漸成為企業(yè)籌措資金的主流方式。對于中小企業(yè)而言，售后回租信用門檻低、操作靈活、方便快捷，能夠有效的緩解資金壓力。
售后回租融資租賃，是承租人（設(shè)備的所有者）先將自制或外購設(shè)備出售給出租人（資產(chǎn)租賃公司），然后又以租賃的方式租回原來設(shè)備并使用的一種租賃模式。
這是一種市場上比較受歡迎的融資租賃模式，它能幫助企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，讓企業(yè)一次性獲得一筆可使用的流動資金。同時操作更便捷，不涉及租賃物的實際交付風險，稅費沒那么復(fù)雜，對交易雙方都很有吸引力。
那么售后回租融資租賃相對與傳統(tǒng)的融資方式有哪些優(yōu)勢呢？卡爾數(shù)科列舉了以下5種優(yōu)勢可以參考：
01
幫助企業(yè)實現(xiàn)節(jié)稅
稅法規(guī)定，融資租賃按租賃物法定折舊期限與租賃期限孰短原則確定融資租賃物的實際折舊期,可加速折舊。加速折舊能增大當期成本，降低當期所得稅的繳納，從而取得節(jié)稅效果。
02
租約靈活程序簡單
售后回租的信用審查手續(xù)簡便，將融資和融物結(jié)合為一體，節(jié)約了時間成本，使企業(yè)能在最短的時間內(nèi)獲得設(shè)備使用權(quán)，進行生產(chǎn)經(jīng)營，迅速抓住市場機會。
03
維護企業(yè)的信用額度
售后回租屬于表外融資，不體現(xiàn)在企業(yè)的資產(chǎn)負債表的負債項目中。而一般貸款則全部體現(xiàn)為企業(yè)的負債，影響企業(yè)的資信狀況。這對于需要多種渠道融資的企業(yè)，尤其是中小企業(yè)來講，是非常重要的。
企業(yè)可以按租賃物的價值進行融資租賃，從而節(jié)省流動資金并維護現(xiàn)有的信用額度，解放流動資金，擴大資金來源，突破當前預(yù)算規(guī)模的限制。
04
優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
出租方直接將出租物計入資產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定計提折舊；而承租方則將租金計入成本費用，達到優(yōu)化承租方資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)的作用。
05
節(jié)約企業(yè)的成本
通過銀行融資一般融資成本高，期限短，條件苛刻。而在售后回租交易中，企業(yè)是最大的受益者，融資費用相對低，資金使用期限長，只需要在期初支付較少的租金就能獲得固定資產(chǎn)的全部使用價值。
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【第15篇】先鋒集團中國融資租賃
1、先鋒系“肇始”擔保業(yè)——聯(lián)合創(chuàng)業(yè)融資擔保集團有限公司
聯(lián)合創(chuàng)業(yè)擔保集團，成立于2003年8月29日，曾用名大連聯(lián)合信用擔保有限公司、大連聯(lián)合創(chuàng)業(yè)投資有限公司、聯(lián)合創(chuàng)業(yè)集團有限公司、聯(lián)合創(chuàng)業(yè)擔保集團有限公司，現(xiàn)名“聯(lián)合創(chuàng)業(yè)融資擔保集團有限公司”，注冊資本金100000萬元。
聯(lián)合創(chuàng)業(yè)融資擔保集團，對外投資了7家公司，涉及全資控股3家融資擔保公司，控股1家保險經(jīng)紀公司和2家小貸公司，以及參股一家證券公司。
2008年和2023年，3家融資擔保公司——北京聯(lián)合開元融資擔保有限公司、天津聯(lián)合融資擔保有限公司、大連聯(lián)合創(chuàng)業(yè)融資擔保有限公司，分別設(shè)立。其中，北京聯(lián)合開元融資擔保有限公司，持股深圳宜投基金銷售有限公司100%股權(quán)。
此外，聯(lián)合創(chuàng)業(yè)融資擔保集團，控股了北京江山保險經(jīng)紀有限公司69.23%股權(quán)；也分別控股了大連中山嘉運小額貸款有限公司、大連中山東方小額貸款股份有限公司50%股權(quán)、49%股權(quán)；還參股了中泰證券股份有限公司0.41%股權(quán)。
2、先鋒系融資租賃業(yè)務(wù)投資平臺——中國融資租賃有限公司
2023年12月30日，張振新通過鳳凰資產(chǎn)管理有限公司入股中國融資租賃有限公司（曾用名為中國計算機租賃有限公司），并擔任法定代表人。
此后，中國融資租賃設(shè)立或入股了多家融資租賃公司，包括北京開元融資租賃有限公司（持股8.5%）、盈泰融資租賃有限公司（持股75%）、中租潛龍（天津）航空租賃有限公司（持股100%）、盈華融租賃有限公司（持股21.38%）。
并且，先鋒控股集團有限公司，注冊地為中國香港特別行政區(qū)，法定代表人張振新，直接持有4家企業(yè)。其中，3家為融資租賃公司，分別為北京開元融資租賃有限公司、盈泰融資租賃有限公司、遼寧開元融資租賃有限公司，持股比例分別為25.75%、25%、25%。
遼寧開元融資租賃有限公司，設(shè)立于2008年，原來也是一家擔保公司，后在2023年才變更為融資租賃公司；北京開元融資租賃有限公司、盈泰融資租賃有限公司都成立于2023年之后。
而且，遼寧開元融資租賃有限公司的另一家股東——開元眾合投資管理集團有限公司也是先鋒系企業(yè)。
此外，中國融資租賃有限公司還持有貴州場外機構(gòu)間市場有限公司30%股權(quán)，該公司是國內(nèi)專門從事場外衍生品交易的創(chuàng)新型金融交易平臺，面向?qū)嶓w企業(yè)和金融機構(gòu)提供服務(wù)。
【第16篇】海爾融資租賃中國有限公司
12月14日，中國外商投資企業(yè)協(xié)會正式對外發(fā)布了2021中國融資租賃榜，“中國融資租賃榜”自2007年創(chuàng)辦以來，已連續(xù)評選了十四屆，得到了業(yè)內(nèi)企業(yè)的積極參與和廣泛認可。
經(jīng)由業(yè)內(nèi)專家、學者組成的評審委員一致審定，榜單共評選出年度人物3位、年度公司18家、成就獎25家、卓越服務(wù)機構(gòu)3家。海爾融資租賃在眾多租賃公司當中脫穎而出，榮獲2021中國融資租賃榜“年度公司”稱號，代表了協(xié)會和行業(yè)對公司今年經(jīng)營成果的高度肯定。
2023年是“十四五”規(guī)劃的開局之年，產(chǎn)業(yè)鏈全面升級成為我國未來發(fā)展的重中之重，給租賃業(yè)帶來了全新的機遇，租賃業(yè)在拉動社會投資、促進產(chǎn)業(yè)升級、活躍金融市場等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。作為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)運營綜合服務(wù)平臺，海爾融資租賃秉持“服務(wù)真實產(chǎn)業(yè)、服務(wù)實體經(jīng)濟”的經(jīng)營理念，堅持“產(chǎn)業(yè)金融”模式，深度布局產(chǎn)業(yè)鏈，業(yè)務(wù)范圍包括智能制造、醫(yī)療健康、教育文化、農(nóng)牧食品、小微金融等多個領(lǐng)域，積極發(fā)揮產(chǎn)融結(jié)合的協(xié)同效應(yīng)，助力產(chǎn)業(yè)用戶高質(zhì)量發(fā)展。截止目前，海爾融資租賃累計服務(wù)實體經(jīng)濟投入超500億，資產(chǎn)管理規(guī)模超180億。
近年來，隨著租賃業(yè)務(wù)逐漸向科技化、數(shù)字化轉(zhuǎn)型，海爾融資租賃也持續(xù)增加科技創(chuàng)新的投入，以資金、資產(chǎn)、資本組合配置為“工具”，基于傳統(tǒng)融資租賃業(yè)務(wù)，在模式和產(chǎn)品上持續(xù)創(chuàng)新，著力在“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級方案”上實現(xiàn)突破，構(gòu)建以“saas+b2b＋ai”為核心的金融場景，不斷滿足用戶“全周期、多場景”的個性化需求。
未來，海爾融資租賃將持續(xù)強化服務(wù)實體經(jīng)濟能力，不斷向科技化、智能化轉(zhuǎn)型，通過“金融服務(wù)+產(chǎn)業(yè)運營”雙輪賦能，持續(xù)為客戶提供更多創(chuàng)新靈活、便捷優(yōu)質(zhì)的綜合金融服務(wù)，為助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提供源動力，為實體經(jīng)濟發(fā)展提供精準持續(xù)的助力。
