【第1篇】融資租賃標(biāo)的物是什么
最近一段時間，有一些“磚家”、自媒體、從業(yè)者瘋狂為汽車融資租賃回租“自物抵押”的行為洗白。上周已經(jīng)寫了一篇文章說明汽車融資租賃“自物抵押”是非法行為了，但是還有很多人繼續(xù)留言抬杠，今天就再次從不同的法律角度分析一下“自物抵押”是非法行為。
首先，《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）第一編 第五章 第一百一十六條 物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。
這也就是法律界都知道的名詞:物權(quán)法定。物權(quán)法定，指的是物權(quán)的種類和物權(quán)的內(nèi)容應(yīng)由法律直接規(guī)定，不得由當(dāng)事人基于自由意志而協(xié)商創(chuàng)設(shè)或者確定。
根據(jù)《民法典》的法律規(guī)定，融資租賃業(yè)務(wù)中的物權(quán)種類也應(yīng)該是符合法律規(guī)定的，而不能是基于當(dāng)事人自由意志而協(xié)商創(chuàng)設(shè)或者確定。
其次，銀保監(jiān)會發(fā)布的《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）中第二章經(jīng)營規(guī)則中，第七條至第二十條多次提到“租賃物”的相關(guān)條款，而《暫行辦法》通篇未提到“抵押物”，可見在法律層面可以清晰的明確，融資租賃業(yè)務(wù)中標(biāo)的物是“租賃物”，而不存在“抵押物”。既然融資租賃業(yè)務(wù)中根本不存在“抵押物”，那汽車融資租賃售后回租業(yè)務(wù)中的所謂“自物抵押”就是非法行為。
再次，2023年9月6日，公安部發(fā)布的《機動車登記規(guī)定》第四節(jié)抵押登記中，第三十一條 機動車作為抵押物抵押的，機動車所有人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記地車輛管理所申請抵押登記；抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)向登記地車輛管理所申請解除抵押登記。
也就是說，公安部《機動車登記規(guī)定》只規(guī)定給予汽車作為抵押物的情況進行抵押登記，并沒有規(guī)定允許給租賃物進行抵押登記。這也是最近兩年很多地方車管所都禁止為融資租賃公司辦理抵押登記的原因，車管所禁止為融資租賃公司辦理抵押登記屬于合法行為。如果部分車管所為融資租賃公司辦理抵押登記，未來不排除懂法的客戶起訴車管所，申請撤銷非法抵押登記的行為。
另外，按照一般法律法規(guī)原則，租賃物的出租人擁有租賃物所有權(quán)，也就意味著法律不允許同時出租人再擁有抵押權(quán)，因為按照“一物一權(quán)”的基本原則，出租人不能同時擁有標(biāo)的物的所有權(quán)和抵押權(quán)。
還在為“自物抵押”行為洗白的“磚家”們，請先搞清楚“租賃物”和“抵押物”的區(qū)別吧！如果把“租賃物”和“抵押物”混為一談，那么根本沒資格討論“自物抵押”是否合法的問題！
【第2篇】融資租賃公司標(biāo)的物
不可拆卸物作為融資租賃標(biāo)的物的淺談
案件梗概
遠東公司與永樂電力公司簽訂《售后回租賃合同》和《所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：遠東公司向永樂電力公司購買租賃物件，并回租給永樂電力公司使用，永樂電力公司向遠東公司承租、使用該租賃物（詳見附表《租賃物清單》）并向遠東公司支付租金；租賃物件協(xié)議價值35,000,000元;租賃期間共6個月；如在合同履行過程中，永樂電力公司未按時、足額支付遠東公司任一期租金或合同項下其他應(yīng)付款項，遠東公司有權(quán)加速到期，要求永樂電力公司及擔(dān)保人立即付清全部到期和未到期租賃（包括遠東公司已支付的任何增值稅等稅費）及其他應(yīng)付款項，并償付相應(yīng)的違約金；后在該合同履行過程中，永樂電力公司因未按期支付租金，多次溝通未果后，遠東公司依法向法院提起訴訟，要求：永樂電力公司支付全部未付租金及留購價款、違約金。
法院裁判
在本案審理過程中，雙方爭議焦點主要為涉案糾紛是否系為融資租賃合同法律關(guān)系，但本案經(jīng)浦東新區(qū)人民法院及上海市第一中級人民法院一、二審，最終判決永樂電力公司向遠東公司支付全部剩余租金及留購價款違約金。
案件分析
在實務(wù)過程中，尤其是涉及水電站設(shè)施設(shè)備、房地產(chǎn)等不動產(chǎn)租賃物時，因標(biāo)的物的特殊性，是否存在所有權(quán)轉(zhuǎn)移成為認定構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系的關(guān)鍵性因素。下面我們就此問題進行簡要分析：
一、融資租賃合同中，僅有雙方對租賃物進行核對并且簽署《租賃物交接單》，能否直接認定租賃物所有權(quán)進行了轉(zhuǎn)移
《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定：承租人將其自有物出賣給出租人,再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。通過以上法條可以看出，是否真的存在售后回租型的融資租賃合同法律關(guān)系，主要的判斷依據(jù)在于租賃物的所有權(quán)是否存在真正的轉(zhuǎn)移，關(guān)于所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移《物權(quán)法》中已經(jīng)有明確的規(guī)定，《物權(quán)法》中不動產(chǎn)采用登記轉(zhuǎn)移、動產(chǎn)是交付主義。同時也規(guī)定了所有權(quán)轉(zhuǎn)移的幾種方式，即現(xiàn)實交付、簡易交付、占有改定、指示交付、擬制交付。因融資租賃是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式，所以在業(yè)務(wù)過程中，不僅要有資金的融通，更要有客觀租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移才可以認定為融資租賃合同法律關(guān)系。
二、對于水電站中的設(shè)施設(shè)備如何來辦理所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
水電站中的設(shè)施設(shè)備在裝機之前屬于動產(chǎn)，在裝機之后相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備并入不動產(chǎn)之中，雖然我國并沒有明確規(guī)定此類租賃物能否作為融資租賃的標(biāo)的物，但根據(jù)《融資租賃國際公約》第四條“1.本公約的條款不得純粹由于設(shè)備已成為土地的附著物或已嵌入土地內(nèi)而終止適用。2.任何關(guān)于該設(shè)備是否已成為土地的附著物或已嵌入土地內(nèi)的問題以及如果該設(shè)備已成為土地的附著物或已嵌入土地內(nèi)時其對出租人以及對享有該土地的物權(quán)的人之間的權(quán)利的影響，應(yīng)由該土地所在國的法律確定?！备鶕?jù)上述規(guī)定，如水電站這類設(shè)施中，其發(fā)電機組雖然并入到了不動產(chǎn)之上，除非是拆毀水壩否則不可能拆除發(fā)電機組，在這種情況下發(fā)電機組作為融資租賃標(biāo)的物，適用融資租賃的規(guī)則沒有法律障礙。
另外，因水電站相關(guān)設(shè)施設(shè)備關(guān)系國計民生乃至國防安全，故在以此為融資租賃標(biāo)的物時，承租人應(yīng)在合同簽訂前應(yīng)征求其主管機構(gòu)對售后回租業(yè)務(wù)的批準(zhǔn)文件并向出租人提供相應(yīng)租賃物的購買合同、合格證、發(fā)票、付款憑證等，同時辦理交接手續(xù)，進而保障融資租賃業(yè)務(wù)的合法性。
案件來源：（2018）滬01民終11167號
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【第3篇】融資租賃的標(biāo)的物
筆者近期關(guān)注到在特定的工程項目中，往往需要特定的設(shè)備來配合完成，但是施工方可能因為資金問題無法立即購買該特種設(shè)備，而采取融資租賃的方式來解決這個問題。融資租賃是指出租人根據(jù)承租人的請求，與第三方訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資向第三方購買承租人選定的設(shè)備。同時，出租人與承租人訂立租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。在融資租賃過程中，合同的重要性不言而喻，本文將從融資租賃合同本身、建設(shè)施工以及公平性角度出發(fā)，就合同訂立中的相關(guān)注意事項進行簡要闡述，以便讀者在開展融資租賃業(yè)務(wù)時引起必要注意。
一、注意事項
1.合同主體
（1）主體是否真實存在：合同主體是否真實存在是簽訂合同的前提條件，簽訂合同前，當(dāng)事人可以通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、天眼查、企查查等方式確認當(dāng)事人主體是否真實；
（2）出租人資質(zhì)：融資租賃出租人需要具備融資租賃資質(zhì)，如果沒有相關(guān)資質(zhì)，則會對合同履行產(chǎn)生一定風(fēng)險。因此，承租人在簽約前應(yīng)仔細審核出租人經(jīng)營范圍是否包含“融資租賃業(yè)務(wù)”；
（3）行政許可事項：融資租賃合同中有些特定租賃物的經(jīng)營使用，需要具有行政許可，若承租人不具備特殊許可或者未取得該行政許可，會有違反法律行政法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無效的情形。對于需要使用特種設(shè)備的情況尤其需要主要是否需要相關(guān)行政許可的問題。
（4）履約能力：承租人是否有完全的履約能力關(guān)系融資租賃合同的最終履行情況，故出租人在簽訂融資租賃合同之前，可以通過裁判文書網(wǎng)、天眼查、企查查等方式確定承租人有無失信情況。
2.租賃物
（1）承租人應(yīng)當(dāng)首先要確認融資租賃合同中的租賃物與租賃物買賣合同中的租賃物是否一致，保證所承租的租賃物確實為自己所需要的；
（2）雙方應(yīng)對租賃物的詳細信息加以明確（名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法、保養(yǎng)、維修、毀損、滅失等）。
提醒：經(jīng)過筆者搜索相關(guān)判例，發(fā)現(xiàn)實踐中有相當(dāng)一部分當(dāng)事人簽訂融資租賃合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，那么對于不動產(chǎn)是否可以作為融資租賃合同的標(biāo)的物呢？根據(jù)最高法院《融資租賃司法解釋（征求意見稿）》第四條曾規(guī)定：“有下列情形之一的，人民法院應(yīng)認定融資租賃合同無效：……（二）以房屋等不動產(chǎn)作為租賃物的”，但是在最后頒布施行的正式稿中前述規(guī)定被刪除了，根據(jù)“法無禁止即可為”的一般民事原則，司法解釋并不禁止不動產(chǎn)作為融資租賃的標(biāo)的物。但是不禁止并不意味著沒有法律風(fēng)險，在司法實踐中，因為不動產(chǎn)以登記為要件的特殊情況，往往所簽合同名為融資租賃，實為其他法律關(guān)系的情形。如果法院最終認定所簽合同并非融資租賃，那么出租方將無法享受融資租賃情況下的特定權(quán)利，因此遭受不必要的損失。所以律師建議：融資租賃的標(biāo)的物應(yīng)以動產(chǎn)為原則，不動產(chǎn)為例外。
3.租賃物的交付和驗收（僅限于動產(chǎn)）
融資租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定租賃物交付的時間、地點、方式、租賃物的驗收標(biāo)準(zhǔn)以及承租人出具的驗收報告要求。
4.租賃物的所有權(quán)歸屬問題（僅限于動產(chǎn)）
融資租賃合同應(yīng)當(dāng)分別對“租賃期內(nèi)”、“租賃期屆滿后”或“租賃合同無效”情況下，租賃物所有權(quán)的歸屬問題進行明確約定，避免在履約過程中發(fā)生不必要的風(fēng)險。
5.出租人的租賃物取回權(quán)（僅限于動產(chǎn)）
為保證出租人的合法權(quán)益，出租人在合同中應(yīng)對租賃物取回的前提條件、取回方式方法、時間、地點、承租人的交接義務(wù)、費用承擔(dān)以及價值折損等進行明確約定。
6.租期、租金和費用支付
合同雙方當(dāng)事人應(yīng)對租期（起租日定義、租賃期限）、租金數(shù)額、計算方式和租金組成部分、幣種、匯率、利率進行明確約定。
7.租賃保證金
租賃保證金是指承租人為擔(dān)保其履行融資租賃合同義務(wù)在合同簽訂前向出租人支付的款項。為保證合同的順利履行，雙方當(dāng)事人應(yīng)對保證金支付時間、方式、抵扣范圍及順序、利息等進行明確約定。如果租賃物涉及進口，還應(yīng)增加關(guān)稅、增值稅的約定。
8.擔(dān)保
為保證承租人積極履行租金支付的義務(wù)，出租人有權(quán)要求承租人通過特定方式及范圍內(nèi)進行擔(dān)保。主要涉及到：擔(dān)保期限、租金、違約金、逾期利息、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用包括訴訟費、律師費等。
9.違約金
為了確保交易安全，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在公平的原則下設(shè)置對等的違約條款，并且詳細羅列各種可能在履約中出現(xiàn)的違約情況，并對各種違約情況約定違約責(zé)任的歸屬及違約金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。
10.合同解除
鑒于融資租賃合同本身具有周期長、租賃物可替代性弱的特鼎，所以為了保證雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制合同單方解除權(quán)的行使，可以約定極為特殊的情況下一方有權(quán)行使單方解除權(quán)，否則任意一方未經(jīng)另一方書面同意不得接觸合同。
11.爭議解決
簽訂合同時，雙方可以選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等地的法院或者仲裁機構(gòu)來處理爭議，選擇以上地點更有利于案件的解決和法院查明相關(guān)事實。
江蘇品川律師事務(wù)所房建團隊律師提醒：
合同本身不是避免爭議發(fā)生的根本方式，更重要的還在于合同當(dāng)事人是否能夠始終秉持誠信經(jīng)營的理念，以上所羅列的注意事項僅為融資租賃合同簽署過程中相對重要的部分，希望各位讀者在簽訂融資租賃合同時能引起必要的注意，避免今后發(fā)生不必要的糾紛以及損失。
