單位公有住房如何交易（16篇）

【第1篇】單位公有住房如何交易

單位公有住房交易方法如下：

1. 單位公有住房交易，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。

2. 公有房屋買賣時，應當根據(jù)國家規(guī)定進行房地產(chǎn)價格評估。公有房屋買賣必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權登記。

相關說明：

1. 出售公有房屋所得價款應當按照國家規(guī)定使用。國有房屋實行有償轉讓，不得無償劃撥，國家另有規(guī)定的除外。

2. 出售公有房屋時，承租人有優(yōu)先購買權。公有房屋出售給外國人的，應當符合涉外房屋買賣的有關規(guī)定。

3. 公有住房交易要注意以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標注，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。

【第2篇】單位自管公有住房可以公證嗎

單位自管公有住房是可以公證的，房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。

房產(chǎn)公證內容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補償、安置）協(xié)議公證、確認房屋產(chǎn)權公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務公證等。

所以在單位自管公有住房承租人變更或者是其他符合房產(chǎn)公證項目的，都可以進行公證，這不是必需的，但是公證后證明力大大加強，公證書在法律上具有的能夠直接證明公證所確認的法律行為、有法律意義的文書或事實是真實、合法的效力。在案件審理中，公證書具有高于其他證據(jù)的證據(jù)效力，一般能夠直接作為定案的依據(jù)。

【第3篇】單位還能出售公有住房嗎

單位可以出售公有住房，但相關手續(xù)相對麻煩。房屋產(chǎn)權屬于單位的要買賣需要一定手續(xù)的，還需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產(chǎn)權轉移（過戶）手續(xù)，符合買賣條件的公房，交易后一定要記得及時辦理過戶手續(xù)。

辦理已購公房過戶的過程為產(chǎn)權人憑房屋所有權證（房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同（如產(chǎn)權人無法提交與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權單位出具的證明作為依據(jù)辦理）、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續(xù)。辦理房地產(chǎn)繼承過戶主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費，過戶稅費包括登記費和印花稅。

【第4篇】單位公有住房能過戶給個人嗎

單位公有住房能過戶給個人，流程是：

1、單位公有住房過戶步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

2、采用代理轉讓承租人可以通過公有住房產(chǎn)權人或其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位采用代理轉讓的形式變更承租人。公有住房代理轉讓的，申請人應當提交下列材料：申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章、公有住房租賃合同、回購或者代理轉讓申請書、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明、承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。

3、公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。

【第5篇】單位公有住房能過戶給個人嗎？

單位公有住房能過戶給個人，流程是：

1. 單位公有住房過戶步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

2. 采用代理轉讓承租人可以通過公有住房產(chǎn)權人或其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位采用代理轉讓的形式變更承租人。公有住房代理轉讓的，申請人應當提交下列材料：申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章、公有住房租賃合同、回購或者代理轉讓申請書、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明、承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。

3. 公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。

【第6篇】單位的公有住房屬于福利房嗎

單位的公有住房屬于福利房，說明如下：

一般所稱的福利房其實就是公有住房。目前的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。但兩者都屬于福利房范疇，所以單位的公有住房屬于福利房。

相關說明：

1、在單位同意的情況下，購房職工按當年購房時的成本價補交房價款及利息后，經(jīng)房改政策指導中心審核，原購住房全部產(chǎn)權歸個人所有。公有住房的部分房屋所有權證辦成全部產(chǎn)權的房屋產(chǎn)權證后，個人就可以自由轉讓房屋的所有權，可以辦理抵押登記等業(yè)務。也就是說，房屋的處分權、使用權、占有權和收益權就都屬于個人，此類的公有住房是可以上市交易的。

2、不能出售的公有住房有以下幾個情況：已經(jīng)列入拆遷范圍的；經(jīng)有關部門鑒定屬于危房的；配套設施不全的簡易住宅和單身公寓；依法限制產(chǎn)權轉移的；經(jīng)有關部門鑒定而具有歷史保護價值的和紀念意義的房屋。

【第7篇】單位還能出售公有住房嗎？

單位可以出售公有住房，但相關手續(xù)相對麻煩。房屋產(chǎn)權屬于單位的要買賣需要一定手續(xù)的，還需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產(chǎn)權轉移（過戶）手續(xù)，符合買賣條件的公房，交易后一定要記得及時辦理過戶手續(xù)。

辦理已購公房過戶的過程為產(chǎn)權人憑房屋所有權證（房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同（如產(chǎn)權人無法提交與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權單位出具的證明作為依據(jù)辦理）、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續(xù)。辦理房地產(chǎn)繼承過戶主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費，過戶稅費包括登記費和印花稅。

【第8篇】公有住房出售需要經(jīng)過單位嗎

公有住房出售辦理手續(xù)如下：

1、經(jīng)產(chǎn)權單位申報、上級主管部門審核和同級財政部門審批同意國有資產(chǎn)處置后的《單位出售公有住房審批表》；

2、經(jīng)職工夫妻雙方單位、產(chǎn)權單位審批后的《職工購買公有住房申請審批表》；

3、單位擬售房屋的《不動產(chǎn)權屬證書》（包括：《不動產(chǎn)權證書》或《房屋所有權證》），集資建房除需提供上述材料外，還需提供具備房改評估資質的評估機構對整棟房屋進行評估的《房地產(chǎn)評估報告》；

4、申請購房職工夫妻雙方身份證（復印件1份），戶口本（復印件1份），結婚證(復印件1份)，離異職工需提交離婚證（或法院判決、調解書）(復印件1份)，死亡一方需提交已故證明；

5、職務、職稱證；

6、配偶屬非本市非農(nóng)業(yè)戶口的，需回當?shù)胤扛牟块T核實其是否已購政策性住房情況、是否領取住房補貼情況；

7、申請購房職工夫妻如已領住房補貼的，需要退款憑證。

【第9篇】單位自管公有住房可以公證嗎？

單位自管公有住房是可以公證的，房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。

房產(chǎn)公證內容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補償、安置）協(xié)議公證、確認房屋產(chǎn)權公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務公證等。

所以在單位自管公有住房承租人變更或者是其他符合房產(chǎn)公證項目的，都可以進行公證，這不是必需的，但是公證后證明力大大加強，公證書在法律上具有的能夠直接證明公證所確認的法律行為、有法律意義的文書或事實是真實、合法的效力。在案件審理中，公證書具有高于其他證據(jù)的證據(jù)效力，一般能夠直接作為定案的依據(jù)。

【第10篇】單位公有住房出售限購嗎

單位公有住房出售是限購的，因為可以出售而定單位公有住房即是可以上市的房屋，也可以稱為已購公有住房，或者房改房，而房改房是限購的，“房改房”俗稱單位房，由于歷史的原因，這些房子一般地段優(yōu)越，且擁有較為成熟和完善的配套設施，成為二手市場上廣受熱捧的產(chǎn)品。

房改房如果已經(jīng)買斷了完全產(chǎn)權，名下就是有一套房子了，再購買不能算首套，房改房如果還沒有買斷全部產(chǎn)權，只有部分產(chǎn)權的，不能算名下有房產(chǎn)，再購房應該算首套房。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。

【第11篇】單位公有住房如何處置

單位公有住房處置方法如下：

單位公有住房如果是由本地政府建設，那么主要是向城市居民出租、出售，單位公有住房如果是由企業(yè)建設的住宅，那么主要是向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。

相關說明：

1、在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。

2、公有住房的優(yōu)先租賃原則，優(yōu)先租賃給在當?shù)責o自有住房的本單位正式錄用的新職工。優(yōu)先租賃給在當?shù)責o自有住房或住房困難的本單位職工。優(yōu)先租賃給住房因拆遷或自然災害造成損毀、損壞，需要臨時借住的本單位職工。

以上符合條件的人員優(yōu)先解決新職工住房問題，并可以單位內部價格租賃公房。在單位房源充足的情況下，本單位職工父母或子女無自有住房的，經(jīng)單位同意也可以市場價格租賃單位公房。其他任何人不得以任何理由無償占用和使用單位公房。

【第12篇】公有住房產(chǎn)權單位怎么查

查詢公有住房產(chǎn)權單位到房產(chǎn)局查該處房屋的大產(chǎn)權證，即所謂的產(chǎn)權單位。公房即是公家的房屋，單位和個人只是租住，只有使用權。所以小證是查不到的，只能查到整棟房的產(chǎn)權單位。原產(chǎn)權單位就是工作的單位，在沒有購買房屋之前，此房屋的產(chǎn)權即是屬于單位所有的。

單位宿舍是否屬于公有住房，要依據(jù)實際情況而定。公有住房是國家統(tǒng)一分配的，單位宿舍若是公司自己的則不屬于公有住房，單位宿舍若是租的公有，那么就屬于公有住房。

公有住房指國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住房是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售，由企業(yè)建設的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

公有住房按照產(chǎn)權人的不同可分為三種，一種是直管公有住房，一種是單位自管產(chǎn)，還有一種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。

【第13篇】單位的公有住房租賃證是什么

單位的共有住房租賃證，說的是代表的使用權，公有住房租賃證，也稱為公有住房使用證是由產(chǎn)權單位發(fā)放的，證明拿證的人擁有合法使用權的一種權利證書，目前居住租用的公有住房按房改政策分為兩大類，一種是可以出售的公有住房，一類是不可以出手的公有住房。公房也稱為共有住房，是國有的住宅，它是由國家跟國有企業(yè)事業(yè)單位投資興建銷售的住宅，在沒有賣出去之前住宅的產(chǎn)權都是歸國家所有的。公產(chǎn)房一般個人只有承租權，而沒有使用權，公房使用者，在法律允許的范圍內，對共有房屋享有著占有使用部分收益和有限處分的權利。

【第14篇】公有住房包括單位住房嗎？

公有住房包括單位住房，公有住房根據(jù)形成的主體、歷史過程及資產(chǎn)來源，一般有如下幾種類型：國家行政單位由國家撥款和按國家政策規(guī)定組織收入等形式構建的住房；全額預算管理、差額預算管理和自收支預算管理的事業(yè)單位，由國家撥款、貸款、組織收入、接受饋贈等形成的住房；企業(yè)由國家直接投資、利用貸款、接受饋贈或稅后利潤及其他國家有權益等形成的住房；其他按照國家有關政策、法規(guī)界定房屋產(chǎn)權屬于國家所有的住房。也就是說，利用國國家資金或者國有權益構建或者受贈的住房。明確規(guī)定房產(chǎn)權屬于國家的住房，一般都屬于公房。

公有住房根據(jù)管理、使用主體的不同，又可以分為以下三種主要類型，而單位住房是指經(jīng)過有關部門批準，單位出資建的房子，這些房子只能由本單位的職工居住，不能由其他人居住。所以單位住房屬于公有住房。

【第15篇】單位公有住房有職工的份嗎？

單位公有住房有職工的份，按照產(chǎn)權人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。所以職工是可以申請單位公有住房的。

所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

【第16篇】公有住房包括單位住房嗎

公有住房包括單位住房，公有住房根據(jù)形成的主體、歷史過程及資產(chǎn)來源，一般有如下幾種類型：國家行政單位由國家撥款和按國家政策規(guī)定組織收入等形式構建的住房；全額預算管理、差額預算管理和自收支預算管理的事業(yè)單位，由國家撥款、貸款、組織收入、接受饋贈等形成的住房；企業(yè)由國家直接投資、利用貸款、接受饋贈或稅后利潤及其他國家有權益等形成的住房；其他按照國家有關政策、法規(guī)界定房屋產(chǎn)權屬于國家所有的住房。也就是說，利用國國家資金或者國有權益構建或者受贈的住房。明確規(guī)定房產(chǎn)權屬于國家的住房，一般都屬于公房。

公有住房根據(jù)管理、使用主體的不同，又可以分為以下三種主要類型，而單位住房是指經(jīng)過有關部門批準，單位出資建的房子，這些房子只能由本單位的職工居住，不能由其他人居住。所以單位住房屬于公有住房。