預(yù)售合同無(wú)效能退購(gòu)嗎？（16篇）

【第1篇】預(yù)售合同無(wú)效能退購(gòu)嗎？

預(yù)售合同無(wú)效能退購(gòu)。

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百五十七條，民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

【第2篇】商品房預(yù)購(gòu)合同預(yù)售方需哪些條件

商品房預(yù)購(gòu)合同預(yù)售方需要的條件有：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū)；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

引用法規(guī)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

【第3篇】商品房預(yù)售合同和購(gòu)房合同一樣嗎？

不一樣。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。

商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同又有所不同。

購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約，和商品房買(mǎi)賣(mài)契約兩種。

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居銷(xiāo)售。

【第4篇】購(gòu)房合同里有預(yù)售許可證嗎

購(gòu)房合同里有預(yù)售許可證嗎，說(shuō)明如下：

1、購(gòu)房合同里沒(méi)有有預(yù)售許可證，商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

2、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。

相關(guān)說(shuō)明：

預(yù)售合同（期房）和出售合同（現(xiàn)房）區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買(mǎi)賣(mài)契約（現(xiàn)房）兩種。

【第5篇】動(dòng)遷房房屋預(yù)售合同簽了能反悔嗎

如果動(dòng)遷房滿足房屋交易的條件，簽訂預(yù)售合同是有效的，如果反悔，是需要支付違約金的。如果不滿足房屋交易的條件的，簽訂的預(yù)售合同無(wú)效，是可以反悔的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第6篇】商品房預(yù)售合同必須書(shū)面嗎

根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同必須采取書(shū)面形式。

在實(shí)踐中，商品房預(yù)售合同一般采取標(biāo)準(zhǔn)合同的形式，具體條款由預(yù)售方事先擬定，主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的情況;預(yù)售商品房的基本情況;預(yù)售商品房的價(jià)格及支付辦法、期限;交付房屋的日期;違約責(zé)任及免責(zé)條件;糾紛的解決方式等。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

【第7篇】商品房預(yù)售合同和購(gòu)房合同是一樣嗎？

1. 所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議，它屬于合同的一種。

2. 購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確

3. 簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣(mài)方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

【第8篇】預(yù)售合同簽完還簽正式合同嗎？

預(yù)售合同簽完還要簽正式合同的。預(yù)售合同的訂立目的是為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益。且預(yù)售合同不能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。

法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第一條

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第十條

商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

【第9篇】期房簽的是預(yù)售合同還是正式合同

如今市面上有期房和現(xiàn)房?jī)煞N房屋。接下來(lái)為各位詳細(xì)介紹下。

1. 期房簽的是預(yù)售合同。期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得大產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱之為期房，因此業(yè)主在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

2. 預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎。預(yù)售合同肯定是正規(guī)合同，具有相應(yīng)的法律效力。房屋預(yù)售合同是正式房屋合同中的一種，是針對(duì)預(yù)售商品房進(jìn)行使用的，一般由所在地房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。業(yè)主在和開(kāi)發(fā)商簽訂該合同后，該合同會(huì)送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。

3. 預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別。購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于以下幾方面。

4. 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用。房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

5. 如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的。仍需按合同本身約定，在房屋展開(kāi)購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。

6. 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用。買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。

【第10篇】標(biāo)題的商品房預(yù)售合同怎樣寫(xiě)

商品房預(yù)售合同需要包括以下幾個(gè)方面：

1、雙方的名稱、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，并且由法人代表簽名。

2、商品房名稱。

3、房屋使用性質(zhì)。

4、商品房的數(shù)量，購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算。

5、商品房的面積。

6、約定每平米的價(jià)格。

7、約定商品房的質(zhì)量。

8、購(gòu)房款的交付方式和期限。

9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。

10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請(qǐng)求違約賠償，直至解除合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

(二)標(biāo)的；

(三)數(shù)量；

(四)質(zhì)量；

(五)價(jià)款或者報(bào)酬；

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式；

(七)違約責(zé)任；

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

【第11篇】商品房預(yù)售合同是正式的合同嗎？

一般情況下商品房預(yù)售合同就是正式合同，預(yù)售是說(shuō)賣(mài)的房尚未建完，開(kāi)發(fā)商需取得五證，其中包括商品房預(yù)售許可證；建完的商品房銷(xiāo)售也需取得五證，其中為商品房銷(xiāo)售許可證。

商品房預(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定。

雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。

【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

【第12篇】商品房預(yù)售合同有效條件是什么

商品房預(yù)售合同的有效條件包括：

1、主體合格

2、意思表示真實(shí)

3、內(nèi)容和形式合法

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

【第13篇】商品房預(yù)售合同能代簽嗎

商品房預(yù)售合同可以代簽,不過(guò)以后需要本人簽字的東西都得找那個(gè)人代簽,比較麻煩。如果確實(shí)去不了的話可以出個(gè)委托書(shū),最好是公證過(guò)的,然后在合同中明確代理人。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

【第14篇】商品房預(yù)售合同能代簽嗎？

商品房預(yù)售合同可以代簽,不過(guò)以后需要本人簽字的東西都得找那個(gè)人代簽,比較麻煩。如果確實(shí)去不了的話可以出個(gè)委托書(shū),最好是公證過(guò)的,然后在合同中明確代理人。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

【第15篇】房屋預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別

買(mǎi)房的時(shí)候是需要簽訂購(gòu)房合同的，只是購(gòu)房合同分為好幾種，比如說(shuō)預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別？以下為各位詳細(xì)介紹。

1. 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用。房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

2. 商品房預(yù)售合同和購(gòu)房合同一樣嗎。首先需要明確的一點(diǎn)，商品房預(yù)售合同和購(gòu)房合同不一樣，兩者之間不可以畫(huà)上等號(hào)。不同之處主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

3. 定義不同。商品房預(yù)售合同是在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。而購(gòu)房合同適用于現(xiàn)房銷(xiāo)售，簽署了合同之后就可以直接進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。

4. 房屋主體形態(tài)不同。一般商品房預(yù)售合同內(nèi)標(biāo)注的房屋主體，往往都是還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見(jiàn)性。而購(gòu)房合同中的房屋，在法律上呈現(xiàn)復(fù)雜的形態(tài)，既可以是已經(jīng)建造好的房屋，也可能是還沒(méi)有竣工的房屋，其中還包括了小區(qū)周邊公共設(shè)施的使用權(quán)等。

5. 履行合同周期不同?？偟膩?lái)說(shuō)，商品房預(yù)售合同要比購(gòu)房合同的履行合同周期更長(zhǎng)一些，因?yàn)轭A(yù)售的房屋與從合同的簽訂到后期的竣工，需要比較長(zhǎng)的一段時(shí)間。而購(gòu)房合同往往指的是現(xiàn)房，合同中規(guī)定的過(guò)戶時(shí)間很明確，一般買(mǎi)賣(mài)合同成立后，出賣(mài)人即負(fù)有交付買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。

【第16篇】商品房預(yù)售合同是正式的合同嗎

一般情況下商品房預(yù)售合同就是正式合同，預(yù)售是說(shuō)賣(mài)的房尚未建完，開(kāi)發(fā)商需取得五證，其中包括商品房預(yù)售許可證；建完的商品房銷(xiāo)售也需取得五證，其中為商品房銷(xiāo)售許可證。

商品房預(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定；

雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。

【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。