二手房合同違約賠償標準是什么（16篇）

【第1篇】二手房合同違約賠償標準是什么

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。

1. 在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定、

2. 在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，進行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

3. 違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行?！睹穹ǖ洹罚?023年1月1日起實施）的違約責(zé)任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實際損失的30%;如果違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。

【第2篇】二手房買賣合同必須手寫嗎？

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，進行二手房買賣交易的時候，一定要簽訂書面的合同，但合同是不是手寫的，是沒有強制規(guī)定的，實踐中一般是打印好合同后雙方簽字的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第九條，當事人訂立合同，應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。

【第3篇】簽二手房產(chǎn)合同要注意什么

注意下列問題：

1. 確認基本信息的真實性和有效性。

2. 注意房產(chǎn)是否存在共有人，存在共有人的共有人是否同意賣房。

3. 注意房產(chǎn)證登記的名字是否是賣房人。

4. 注意買賣雙方約的定總房款、稅費和付款方式。

5. 明確具體交房時間。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

【第4篇】簽二手房買賣合同需要注意什么

簽二手房買賣合同需要注意的是：

1. 房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。

2. 明確成交價格和稅費責(zé)任。

3. 明確買賣雙方的責(zé)任。

4. 明確付款方式和時間。

5. 過戶時間要明確。

6. 物業(yè)交割要清楚。

根據(jù)《合同法》第2條，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

【第5篇】二手房買賣后合同還有用嗎

房屋買賣合同是非常重要的文書，當二手房買賣完成交易后，二手房買賣合同還有一定作用的，所以最好保管好買賣合同。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第十五條：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【第6篇】買賣二手房合同能受法律保護嗎？

買賣二手房合同只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力，受法律保護。

【法律依據(jù)】

《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

【第7篇】私人二手房買賣需要合同嗎？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對二手房進行買賣的時候，是買賣雙方是需要簽訂合同的，并且要簽訂書面的買賣合同，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

【第8篇】二手房有購房合同嗎？

二手房不僅價格便宜，而且地理位置和周邊設(shè)施設(shè)備等都比新房要好，所以大多數(shù)人都更愿意購買二手房。下面我們就一起來了解下吧！

1. 二手房是有購房合同的。

2. 因為房屋買賣涉及房產(chǎn)、房款交付、過戶等事情，所以為了保障買賣雙方的權(quán)益，在交易時都需要簽訂合同的。

3. 而且在辦理過戶的時候，也需要提交雙方的購房合同，否則無法辦理。

【第9篇】二手房產(chǎn)合同違約金是多少

根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

【第10篇】二手房沒有購房合同嗎

1、二手房買賣是有購房合同的，一般分為三方（賣方、買方、中介方）購房合同、兩方（買方、賣方）購房合同、在房產(chǎn)交易系統(tǒng)網(wǎng)簽的買賣雙方的網(wǎng)簽合同。

2、買二手房注意事項：二手房一般都被原房東裝修和使用過，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

【第11篇】二手房買賣需要原購房合同嗎

一般不需要，二手房屋買賣交易的房屋，房屋的價格可以由雙方商定，不需要原始購房合同以及購房發(fā)票。

【法律依據(jù)】

《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

【第12篇】二手房買賣車位寫進合同嗎

進行二手房交易簽訂合同的時候，如果也對車位出售的，由于車位和房屋的所有權(quán)是獨立的，應(yīng)該簽訂兩份獨立的買賣合同，而不是寫在同一份合同中。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國房屋登記辦法》第三十二條，發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣；

(二)互換；

(三)贈與；

(四)繼承、受遺贈；

(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(六)以房屋出資入股；

(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

【第13篇】怎么才能簽訂好二手房買賣合同

簽訂好二手房買賣合同的方法是：

1. 查驗房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。

2. 明確成交價格和稅費責(zé)任。

3. 明確付款方式和時間。

4. 過戶時間要明確。

5. 明確買賣雙方的責(zé)任。

6. 物業(yè)交割要清楚。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第九條，當事人訂立合同，應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。

【第14篇】二手房買賣合同有效期多久

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

1. 法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定，即合法有效。

2. 一般來講，依法成立的合同，自成立時生效；如果雙方?jīng)]有約定生效的時間，一般認為是以合同簽訂之日起生效；當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立；當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書；簽訂確認書時合同成立，成立之日即為生效時間；如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達成時為合同生效時間。

3. 如果沒有約定合同的終止時間，一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢;合同解除之后也會終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

【第15篇】二手房改合同的流程專業(yè)人士請進

具體流程如下：

1、個人向開發(fā)商提出改合同申請；

2、個人向房管局提出合同備案撤消申請；

3、開發(fā)商向建委提出撤消網(wǎng)簽申請；

4、個人向銀行提前還貸，部分銀行需要提前一個月預(yù)約；

5、撤消抵押登記；

6、開發(fā)商與新購房個人簽定合同。

【第16篇】二手房買賣合同解除怎么辦

二手房買賣合同解除的方法有：

第一種方法：協(xié)商解除

交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達成了協(xié)議，補償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。

第二種方法：約定解約

二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日(某個特定時間)前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達到這個條件，賣方就可提出解約。

第三種方法：法定解除

這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來判斷是否可以解除合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第九十三條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。